サクラディア　購入者用シーズン２

そのあたりは、営業に聞かれたほうがよいかと思います。もしくは桜区役所に聞かれたほうが確かです。

628さんの所得税を取得税に直してその通りですね。
今年から住宅ローン減税は幅が大きくなりましたから、去年の契約よりも得です。

合算見積もり及び公課公租に金額や登記費用は高めに設定されています。
後で追加支払いなど発生すれば後味悪いですからｗ
取得税はマンション価格－控除分1200万円を引いた３％です
妥当な金額だと思います。
マンション価格以外に１００万円近くは余計なお金がかかってしまいます。
私も「う～ん・・・」って唸っちゃいましたねｗ

キッチンをIHにするにはいくら掛かるか教えてください。
それとC棟にお住まいの方、住み心地はいかがですか？
住民以外がお邪魔し申し訳ありません。

マンションの不動産取得税は、駅近の４０００万円以上でなければほとんど取られないですよ。

>614さん
渋谷に９時半着ということですが、
武蔵浦和までシャトルバスご利用ですと、
８時１０分にご自宅を出発されれば
よろしいかと思います。

サクラディア　８：１５発
武蔵浦和着　　８：３５~８：４０
武蔵浦和発　　８：４８　（通勤快速）
渋谷着　　　　９：２０

武蔵浦和駅までの所要時間ですが、
この時間帯は道路が混雑することが多く、
２０分~２５分の間です。

>635さん
サクラ買って失敗したなぁ～と思う今日このごろです。
武蔵浦和まで、バスで、ドアＴｏドアで、３０分。
もう中古でも、１千万台にしないと売れないと言われるし、
早く全部完売にならないかなぁ。
そしたら、中古でも、売れるときがくるのかなぁ。。。と。
だけど、心配なのは、次は、サクラの中古ラッシュがくるのでは、と
不安です。叩き売り合って、1千万弱になるのは、勘弁です。。
あ～。失敗したなぁ。
みなさんは、どう思われてますか？私は、一番初めの定価で買ったものです。

そう思う人は、どこを買っても失敗ですよ。
どうだったら満足したのか、考えた方がいいですね。

>636

本当に住民の方かどうかは分かりませんが・・・
それって今更？の話ですよね。
購入前の情報収集が足りなかったですね。
渋滞で時間がかかるのが嫌であれば、自転車で駅まで行けば？
それが嫌なら、大宮バイパスを抜けたあたりから
公共バスで京浜東北線まで行くとか。
もし売却を真剣に考えてるなら、この掲示板じゃなくて、
専門の方に相談したらいいんじゃないですか？
ここじゃなんも解決できませんよ。

６３５さん、ご丁寧にありがとうございます。
通勤１時間強なら十分許容範囲内です。
始発電車というのも嬉しいです。
前向きに検討したいと思います。

来週見学予定の者です。
近くにランチのできるお店はありますか？
１歳児連れです。

どんな交通手段で行かれるかわかりませんが、意外とあります。
まず王道では、「安楽亭」に「松屋」。
埼大まで行けば、「びっくりドンキー」など色々あります。
面白いところでは、「餃子一番」。
http://r.tabelog.com/saitama/A1101/A110102/11006328/
それに浦和卸売市場内の「一休」「市場食堂」。
http://urawa-ichiba.com/maplist/maplist.html
車がないと辛いですが、お薦めは「ビストロやま」。
http://r.tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11000735/

642様、ありがとうございます。
本当、意外とあるんですね。餃子一番かなり惹かれます。
見学に伺う際の楽しみができました。
今回は電車で行くので周りも色々見てみたいと思います。
ありがとうございました。

６４４さん
お返事ありがとうございます。
感じ方は個人差あるとは思いますが６４４さんは何階から音が気にならなかったですか？
私達もたくさんの部屋を見たいのですがきっと子供がおとなしくしていないと思うので
できるだけ効率良く回りたく情報収集させていただいております。

>636さん
武蔵浦和までのシャトルバスの所要時間ですが、
朝方の渋滞状況は予想ができませんので、
時にいらいらすることがあるのは事実です。
１５分以内で着けばラッキーと思い、
３０分掛かると運が悪いと思います。
その状況が耐えられないということであれば、
都心、もしくは、駅から徒歩圏内の物件を買えば良かったと
後悔するかもしれませんね。
私は、朝方から重要な会議がある際には、
早めに家を出るか、武蔵浦和駅か南与野駅まで自転車を使うという
ことで、通勤時間のブレをリスクヘッジしています。

私の場合は、初めから投資用とは考えておらず、
売却するようなことがあれば多かれ少なかれ損が出る、
多少通勤時間を犠牲にしても、金銭的な面で
ゆとりがあったほうが良いという考えですので、
全く後悔していません。

>640さん
お示しした例は武蔵浦和からの「始発電車」ではありませんので念のため。
始発電車の場合には早めに駅に着きますと座れることが多いです。
始発電車でない場合には、発車時間の１０分くらい前からホームで待っていますと、
駅で列の最前列に並べることが多く、
結果、車両の中の方のポジションを確保できますので、
「通勤テクニック」として推奨します。
発車時間ぎりぎりに乗車し、戸口付近に居ますと、
赤羽から先で苦痛を味わうことになります。

セブンイレブンの前です。

皆さんはこのバスを普通のバスと勘違いされていませんでしょうか？
住民による住民のためのバスであって、公共や民営機関ではありません。
ですので、クレームには非常に弱いのです。

実際に、歩道を塞いでいるだけでも、迷惑になります。
家までバスがなく、妬んでいる人も多くいます。
他のマンションの営業は、少しでも邪魔をしようとします。

こうした一つ一つのクレームに勝てますか？
対処方法があるなら教えてほしいものです。

バスがなくなったら？
バス乗り場がもっと遠くになってしまったら？

そう考えて、皆のバスを大切にしてみてはいかがでしょうか？

シャトルバスのブレを自転車でリスクヘッジして、１０分前に電車の列を作る痛勤テクニック？住民ではないかた？世の勤労リーマンは当たり前の対応です。

バス乗り場は元の場所に戻るだけですよね？
プラウド周辺の道を整備したりしていた関係で移ったと思っていました。
でもバス乗り場辺りでタバコポイ捨てとかあったりしたみたいですから、クレームあったのかもしれませんね。

全時間を国際興業に委託すれば、朝と同じく駅ロータリーから堂々と乗ることができますね!


再来年の更新の際には国際興業に全委託で見積もりして、たいして変わらないなら国際興業に委託するのがベストですね｡

>652さん
それはここでもなく、購入検討板でもなく、営業に聞くと早いと思いますよ。

中庭以外に移動の通路があるのか？という質問であれば、
1階で車が駐車していないところであれば、通路として使えます。
近所の住人が、ショートカットで使っているのを目撃したこともあります。

ただ、第一に駐車場は2箇所にありますので、何とも言えません。
次に中庭の方の駐車場だとしても、階数で異なりますので、何とも言えません。

住んでから後悔するのではなく、住む前にじっくりシミュレーションし、
「下見＝内見」ではなく、駐車場や駐輪場、キッズルームからジムまで、
納得いくまで営業に質問して、色々と見せてもらうことをお勧めします。

駅の近くで駐車場か土地でも借りたほうが
安心なのかな？
お金かかるけど。

修繕計画ってどうなってるかわかりますか？
先日見学に行ったのですが聞くのを忘れてしまって。
そんなに極端な値上げはないですよね。

> 657さん
前にバスに乗っている時に、
「ラムザの後ろで数分停車していためクレームがあったから、
時間になるまでセブンイレブンの横の駐車場で待機しよう」と会話しているのを聞きました。

うーん、難しい問題ですね。私道に停車してる以上クレームは避けられないでしょう。時間ギリギリまで、駐車場で待機するしかないのでしょうね。ﾗﾑｻﾞ裏は雨の時非常に便利だったんですけど、まあ、元の場所に戻るので仕方ないです。

あそこは私道ではないでしょう？公道だと思いますよ。停瑠所として公道使用しているシャトルバスは色々あります。新宿駅～新宿パークタワー行きのシャトルバスとかです。元々の申請していた場所にも戻ったのでしょう。
いずえにしてもバス待ちのマナーは住民としては大事ですね。

No.652 by 【匿名】へ

雨の日比較的ぬれずにＣ棟からキッズルームに行くには、１Ｆ駐車場の車が通る路を歩いて、ブライトンまで行き
そこから２Ｆに上がりキッズリームに行くとぬれるところが少なくて済みます。ただ完全にぬれずにというのは
残年ながら無理です。

もし生活スタイルが、雨の日のキッズルーム重視であれば、アミューズを検討されたほうがいいかと思います。

ご参考までに・・・

663様、662です。また不明点あればご記載ください。私の知り売ることであれば可能な限りご回答しますね。ご契約までいろいろ大変だと思いますが、がんばってください。

Ｄ棟に入居して約1ヶ月になります。

サクラ生活に満足してます。主人は「ホテルに住んでるみたいだぁ」なんて言って生き生きしてます。

日もちゃんとはいってきて明るいです。

ただゴミ出しで驚いたことが・・・

自分もきちんと100％出来てる自信はありませんが、でっかいデスク？（確実粗大ゴミ）を普通に出している

方がいたのでびっくりでした。夜こっそりだしたのかわかりませんが・・・

ここはゴミだし方法甘すぎてそのうち市から何か言われないか心配です。

665さん
大きなデスクですが、ちゃんと粗大ごみシール貼ってありましたよ。


私もクレームつかないように頑張ってゴミ分別心掛けていますが、確かにビックリな出し方見かけますよね。
あんな大きなダンボールたたんで持って来た方が楽なのでは？とか、たまに思います。

〉666さん
普段から両隣さんと仲良しなら良いのではないでしょうか？
正直、いまの私の環境なら嫌です。
不規則な仕事なので昼間寝ていることもあります。
ベランダから子供がはしゃぐ声が聞こえてきたら休めません。
勘弁してください！って感じです。

ビニールプールは厳禁。
室内プールで泳ぐべし。
常識だよ、常識。

皆さん、ご入居前にフローリングのコーティングやワックスはしましたか？
された方、業者に依頼とご自分でとどちらですか？
色々調べてはいるんですが賛否両論で決められません。
家には２歳男児がいます。予算はあまりかけられません。
私は面倒臭がりですがなるべく綺麗に保ちたいと思っています。
もし同じような方で何か施工された方がいらっしゃいましたら
どのようにしたか教えてください。

ビニールプール厳禁って取り決めでもあるんですかねぇ。
１階はOKでも2階以上はNGなんてこともあるのかな？

別にビニールプールくらいいいんじゃないの？可愛子どもたちの為にもう少し寛容になろうよ。こんなんだから少子化になっちまうんだろうな。

一階はいいでしょ、その為の庭だから。
ニ階以上はまずいよね、もし下に水がはねたら。
洗濯物がぬれちゃうぞ・・