JEWEL　GARDEN(ジュエルガーデン)

柏市内の小学校はレベルのばらつきがかなりあります。
いちばん高いのが柏駅前の柏一小で、私立小学校への進学率もかなり高く、保護者も大変に熱心です。
英語とコンピュータ教育に力を入れています。
越境通学者も多く、今年の1年生は6クラスあったということです。
開成と渋幕のどちらにも通える立地として、わざわざ柏を選んで引っ越してくる方も多いです。

市内でいちばんレベルが低いのが田中小で、一時期は東急の高級住宅地柏ビレッジの子供たちにより
偏差値高騰バブルも経験しましたが、初期購入層の子供たちが卒業後は急落しました。

こちらの学区はたぶん酒井根かと思いますが、残念ながら全体としてのレベルは低いです。
すぐに通える範囲にレベルの高い受験塾がほとんどありません。
中学校の受験を考えている方は、柏駅前まで通うことになるでしょう。
（野田や北千住方面から通ってくる子供もいることを考えればまだましですが）

流山市はさらにひどいことに、公立の小中学校のレベルがかなり低いことで悪名高いです。
一学年一クラスの学校が珍しくありません。地区での子供会が機能していません。
おおたかの森の購買層がかなり底上げを図ってくれることを期待するばかりですが、
こちらも習い事などはすべて電車で柏駅前に来るしかないでしょう。

お子さんをのびのび育てたいというお気持ちはよくわかりますが、
実際に「のびのび」させてやれる時期は誕生から4、5歳ぐらいまでです。
お稽古ごとや塾がよいをしないお子さんはほとんどいません。
公園や遊び場の有無でマンションを選ぶと、お子さんが3年生ぐらいになったときに後悔すると思います。

ごくろうさん。F

>101
やあ、とてもナイスなアドバイスをありがとう。
でも、繁華街や嫌悪施設の近所に住むことが子供にとって最適なの？
利便性だけでマンション買っても後悔するんじゃない？

で、結論は何なのよ？
どこがお勧め？

この物件の購入者です。現在埼玉在住です。
101さんの発言は、他地域に住む者にとって非常に興味がありました。

この物件を選ぶ前に、２回ほど他物件を購入する決意をしましたが、
片側３車線の国道沿いだったり、工業地帯の中の立地だったり、
最終的に環境面が不安で購入を見送りました。
この物件の環境は一目見て気に入りました。マンションを購入するという事は
物件の魅力だけではなく、環境も一緒に購入することなんだなと感じました。

しかし、駅から遠くて自然環境の良い、繁華街ではない場所は、塾等の
施設が無く、保護者も教育熱心ではないので学力が低下するという事に
になるのでしょうか？
統計情報があるのかと思い検索したのですが、結びつくようなものが見つかり
ませんでした。

私自身、子供の頃の住環境の思い出が深く残っており、私の子供に住環境で
いい思い出を残してあげたいという気持ちでこの物件を購入しましたが、
親として子供の学力を伸ばしてやりたいという思いは強くありますので、
101さんのおっしゃるような事実がある場合は、親の熱意と努力でカバー
しなければと思います。

>104さん
その通りですよね。
小中高一貫教育なども視野に入れる必要があり、教育など親の気持ちひとつではないでしょうか？
教育環境だけを論じると、千葉県には住めないと思います。

昨日もモデルルーム訪問しました。

すごくにぎわっていましたが、どうやら「話題のマンションを一目見よう！」という単なる見物客も少なくないようです。

驚いたのは、NHKが取材に来ていて、（朝からずっと撮影していたそうです。）そのうち放映されるそうです。楽しみですね。（放映時期はまだ未定の様子）

気になる売れ行きですが、「上々です。」とのことで、詳細は聞けませんでしたが、やはりフージャースの予想を上回る勢いであることは間違いないようです。

現場も３階くらいまで木枠ができています。
公園には子供がたくさんいましたよ。
まだ１年近く先なのに待ち遠しいです。

いいなぁ。やっぱりいいなぁ。真剣に検討しよう。

>>教育環境だけを論じると、千葉県には住めないと思います。
そんなことありません。
千葉県は県全体で見ると埼玉、神奈川よりずっと教育に力を入れている県ですよ。
都内の有名私立中学に通っている子供たちの住所を調べてみると、
千葉県北西部から通っている子たちがいかに多いかわかりますよ。

あれはNHKだったんですか。
何か撮影してるのを見たので、PVでも作ってるのかと思いました。
キッチンの収納を引っ張り出したり、結構細かいところまで撮影してましたよ。

フージャースは都心にタワーをばんばんたてる路線とは一線を画していますから、
そういう点を取材しているんでしょうかね。
しかもここが選ばれたのが購入者としては嬉しいです。
う〜ん、楽しみです。

随分好評ですね・・・。購入検討中のものですが、ここには思わぬデメリットは
ないのかな？ＮＨＫはどこに注目したのですか？放送見た方、情報下さい。

思わぬデメリットというのはないでしょう。見たままですよ。見たとおりのデメリットは駅から遠いこと、快速の止まらない南柏ということ。一駅遠い、柏駅の方が快速が止まるので通勤時間はずっと短いのですから。ただし、このマンションの周辺環境は見たとおり良好ですよ。

駅から遠い、というのがすべてではないでしょうか？
良くも悪くも現状の住環境が極端に変化することは無いと思いますね。

隣接の土地も、東側は１戸建てしか建たない。
西側は公園で、仮にマンションができてもそれほど影響ありません。

問題は南側ですが・・・

もしも、また公団が手放して巨大マンションができるとすれば、影響は甚大です。
しかし現実的には、住民を立ち退かせ、建物を壊し、更地にして建設、というのはかなりコストがかかるのではないでしょうか。
ジュエルガーデンが売れたとすると、公団も強気の売値でしょうし、今後は地価上昇は避けられないので、併せて物件価格に相当上乗せされるでしょう。
駅から遠いのに、高価格のマンションでは売りにくいでしょうから、ちょっとそのパターンはありえないのではないかと思います。（１戸建てであれば、売れるかも）

デベとしては、そのような土地に手をだすよりは、高価格でも充分通用するTX沿線の土地を買うほうが利口です。

ただ、素人判断ですので、そのリスクが永久にゼロとはいえないでしょうけど。

うーん・・・。どっかみたいに南側にもフージャースが建てたりするんじゃないでしょうね。
しかもでっかいやつ。考え過ぎかな。

南側が売りに出るとしたら、当然入札だが、ここの売れ行き次第ではかなりのデベが参加するだろうね。
と、なるとフージャースの価格路線では割に合わないかも。
ハ×コーなんかが落札したら最悪だな。

南側って今、公団が建っている場所？そこをつぶしてマンションが建つなんてありうるんでしょうか？

ここって駅までどのくらい？
今はいいけど、将来中古で売れるのかな？
南柏だから駅に近いところがいいのかな？

駅まで約2Km。

将来のことはわからないが、現在ベルムドゥールとかグリーンタウンとか、近隣のマンションはよく中古で出てるね。
結構いい値段だったりする。
状態が良ければ、それなりに売れているのも事実。

しかし、一般論でも売る前提なら駅近に越したことは無い。

ただし、マンションは入居した時点で８割だから、高いマンションほど下落の金額は大。

明日（１２日）の19:30からNHKでオンエアされる「特報首都圏」にフージャースが登場！
ジュエルガーデンももちろん。

といっても数秒だったりして・・・

しっかり出てましたね。
なんかうれしいですね。

ちょっとだけでしたが、出ていましたねー。
もう半数売れているんですね。

まさかマンション名まで映すとは思わなかった。
すごい宣伝効果だったろうね。
夏前に完売しそうな勢いかな？
私もうれしく思いましたよ。

ココ最高だと思いましたが、２重天井・２重床ではないのであきらめました。

購入者です。
2重床ではないですがたしか2重天井ですよ。
営業トークでは『音はよほどでないと響きません』とか
『皆さん小さいお子様のいるファミリーが多いのでお互い様という考えの人が多い』とか
色々おっしゃってましたが、確かにフージャスのマンションはとくに音がウルサイと
他のスレでも見受けますので心配です。
我が家も悩みましたがそれも承知で買いました。
走りまわる年頃の子供がいるので1階も考えましたが
すでに欲しい間取りの1階は空いておらず
角部屋も欲しい間取りと予算の合う部屋がありませんでした。
実際住んでみないと分からないので、これだけは高い買い物とはいえ
何とも言えないですよね。

ここの購入検討者じゃないんですが。
>二重床といえども過信できないようです。
確かにその通りですよ。
今年完成したマンションに入居しましたが、2重床、2重天井の仕様です。
通常の音はまったくといっていいほどしませんが、子供が走り回ったり飛び跳ねたりの
音だと思われる「ドン！」という音は響きますから。（上階にはやんちゃそうなお子様が）

上に住む人の差が大きいのでは無いでしょうか。
ちなみにデベは中堅クラスになりますが。

子供が走り回ったり飛び跳ねたりしたら、どんなマンションでも響きますよ。上に子供がいないことを望みます。

スレを荒らしている人は実際は何もいえない気の小さい人が多いと聞きます。
実生活ではキチンとルールを守っているのだと思いますよ。心配ないでしょ。

南柏のイオンに行ってきました。
すごい混雑でした。駐車が一苦労でした。
でもテナントの種類も豊富でマンションからも平日なら車で１０分強くらいですし、車の運転できる奥さんならここは使えますね。特に遠方からの契約検討中の皆さん、南柏からは無料の専用バスも出ているので是非購入検討の材料にしてみては。

ちなみに、わが家の妻は今、一年奮起で自動車学校に通っています。３０過ぎて取った免許であんまり運転させたくはないな。本人は入居に向けてかなりやる気ですが。駐車場で皆さんに迷惑かけない程度には訓練させておきます。

132です。
一年奮起ではなく、一念奮起でした。入居までの期間を考えれば似たようなもんですかね。
まあ、普通に考えればあと３ヶ月もあれば「取るだけ」なら大丈夫だと思います。

南柏のイオンのせいかもしれないが、柏駅のイトーヨーカドーが日曜日と思えないほど閑古鳥が
泣いていた。イオンの方が安いし、やばいかもしれない。

皆さん、あのブログ結構見ているんですね。面白いですよね。
ミンバリの奥さんにお会いしてみたいです。

（>>133さん、それは一念発起では？）

皆さんこんにちは。
購入者の妻です。いつもこちらやミンバリ奥さんのブログなどを
読ませていただき色々参考にさせていただいております。
今日久しぶりにジュエルガーデンのＨＰを見てみると
工事状況も見れるようになっていました。我が家もなかなか現地に
行けないのでミンバリさんの所の写真と合わせて建物が建っていく様子が
分かるのは何かワクワクしていいですね〜。

光が丘に２０年住んでいます。近所に大きなマンションが出来るというので散歩がてら親と子供を連れてＭＲにいきました。買うつもりはなくどんなもんなんだろ〜って感じで。担当してくれた男性の営業マンさんはこちらが「買うつもりはないんですが、、、。」と言っても、「もちろん結構ですよ、もし将来マンションを購入される時のためにも是非ご覧になってください」と、と〜っても素敵な対応してくれました。行ったのが平日で空いていたというのもあるのでしょうが、２時間近くも
現在のマンション事情など話してくれました。本当にこんな担当さんなら信用して買えるな〜と思いました。

長くなってしまいましたが、ここからが本題。
このマンションの購入を検討されてらっしゃる方に少しでも「光が丘」周辺の事を伝えられたらと思い書き込みしました。
ただ、私的に感じていることなので↑の方にあった学区の教育偏差値的な事はよくわからないので、買い物によく使う道について、とか周りのお店についてなど些細なことですのであしからず、、。

☆駅までの道☆
最寄はＪＲ南柏と東武野田線の新柏ですよね、南柏までならバスの本数も沢山あり便利です。自転車でも１５分くらい。駅までずっと直線で分かりやすいですが、歩道が狭く大体のチャリは車道を通ってます。かなり交通量も多く結構危ないです。チャリ通をしようと思ってる人は気をつけてください
新柏の駅もチャリで全然いける距離ですが、こっちは住宅地を通り抜ける感じで夜とか道が暗くて人もあんまり歩いてなくて女性だったら怖い感じがするかもしれません。バスはありません。

☆周辺の緑☆
公園や学校があるので緑は沢山あります。特に麗澤大学のキャンパスは散歩には最高です。桜の時期に家族で花見をする人も多いです。公園では夏に盆踊りもあったと思います。（光が丘祭り）
ボーイスカウトによるフリマも行った事があります。地域住民によるイベントなどは結構ある所だとおもいます。

☆買い物☆
毎日の買い物は、歩きならすぐ近くのスーパー「おっ母さん」になりますね。元マツモトキヨシだった所ですが「おっ母さん」にかわってしまいました。この辺りにはスーパーがここだけなのでかなり込みます。
車があるなら「トップ」や南柏の「イオン」まで行ったほうがよいと思います。
自転車でも行ける距離ですが「トップ」までの道も南柏駅までの道同様で、歩道が狭くみんな車道を通ってます。こっちのほうがかなり怖いし、危険です。なのでうちの親は商品は「トップ」のほうがいいんですが「おっ母さん」で買い物してます。自転車の人は十分注意してください。
車で「トップ」に行く人は車道をフラフラしてる自転車に気をつけてください。

って、↑の事はすべて今現在の状況なのでマンションができるときにはかわっているかもですが。
あ、ＭＲ見学のときに営業さんが、団地内の商店街で空き店舗になっているところにお店を誘致できるように働きかけているといっていたのでもしかしてスーパーとかできるかもしれないですね。

長くなりましたが、本当に私が知っている光が丘の現状を書いてみただけなので、まったく必要のない情報だったらごめんなさい。ただ、ＭＲをみただけでは分からない周辺環境をちょっとでも知っていただけたらな〜って思い書き込みしました。
最後に私は結婚して今は千葉市にすんでいますが、実家に帰ってベビーカーを引きながらこの辺りを散歩するたび「あ〜やっぱいい環境だよな〜、お金があったらこのマンションほしいな〜」と思っています。西松屋も近いし！！（ここ、ポイント！（笑））
このマンションを購入された方が、新しい住人となって今よりもっと素敵な「光が丘」を作って行ってくれる事を期待します。
長文失礼しました。

Ｆ他物件購入者ですが、やっぱ、ココにしようかな・・・。
手付金返してくれないかなぁ・・・。どうです、営業サン。

私も３月にこちらを契約しました。価格も間取りもとても魅力的だったのですが、来春から通うことになる酒井根東小学校もとても良い学校だという印象を受けました。何度か電話で校長先生ともお話したのですが、とっても親身になっていただき良い方でした。

ところでジュエルガーデンの近くにある幼稚園ってみんな私立でしたよね。区立があればよかったのですが・・＾＾;

区立って柏は政令指定都市じゃないっすよ。ちなみに小学校までは徒歩何分くらい
でした？価格・間取り・環境を考えると千葉県でも最優良物件ではと思い、検討中です。

150です。
そうそう、区立じゃありませんでした。
それからマンション（ビューイング側）向かいに確か花屋ありましたよね。
その傍にあるバス停から小学校正門まで大人の足で７分　かかりました。
実際歩いてみると車の交通量が思ったより多かったので多少不安が残りましたね。登校中、誘導員の
方とか立っていらっしゃると安心なんですが・・。

近隣に住むものですが、今でさえ時間帯によってはバスは超混み合います(特に雨の日)。ジュエル近辺では『積み残し』さえ出るときもごく偶にあります。ジュエルさんに続き、さらに奥には戸建や新しいマンションが建設中＆建設予定とか・・・。東武バスさんに、もう少しバスの本数を増やしていただけるよう、ジュエルさん側からもお願いして欲しいものです。

>158
時間帯によっては・・というと？出退勤時間ですか？

数年前まで光ヶ丘に住んでました。
最初はバスを利用していましたが、余りの『積み残し』＆『通過』が多かったので自転車に切り替えました。
交通量の多い道を自転車で走るのは怖かったですよ、子供さんや女性にはオススメできません。

あと、東武バスは運転の荒い人が多いです。
昼間の時間帯に乗ったとき、後部座席に座っていたお婆さんがマンガさながら座席から転がり落ちるのを見たことがあります。
転んで手首を骨折したって話も聞ききました。

>162
でも第一期分譲販売って書いてあったような・・・。てことは第2期、最終期の販売戸数も
残してあるのでは？いずれにしても　早く「完売御礼」になって欲しいですね。

とにかく遠い！！

駅から遠いけれど良さそうな所ですね。
南柏から光が丘までバスで片道いくらなのですか？
あと、光が丘から柏駅へのバスはありますか？
ご存知の方、教えてください。

バスの情報ありがとうございます。
職場が柏なので好都合な物件だと思っています。
南柏駅周辺も便利そうだし、私にとっては、かなり魅力的です。
しかし、職場が引越しするかもしれないという噂もあり、悩んでいるところです。

光が丘は、環境が良いので購入を検討しています。
あと、何戸くらい残っているんでしょうね。
麗澤大学のあたりも気に入っています。
散歩が趣味の私は駅から遠いのも気になりません。
でも、TX沿線も気にはなりますが、あちらは、やたら高くて、やっぱりこちらかな。。。

ジュエルガーデン購入してきました。
購入者の方々、宜しくお願いします。
資料ではじめて知ったのですが、住所が「光が丘団地ジュエルガーデン」
なんですね。
何だか団地（公団）をそのまま買ったようであまり・・・
団地ってはずしたら郵便物は届かないのかな〜

＞１７５
私も購入者です、よろしくお願いします。

ＶＯＲＬＯＮさんのブログJewel Box　ができるまでは行きました？
http://lijia.blog67.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

mixiのフージャースの物件の方にも契約者の方いっぱい？来てますよ。

ＶＯＲＬＯＮさんのブログが不適切なホームページだって！？

まったく失礼だなあ。
ＶＯＲＬＯＮ Jewel Box ジュエルガーデンあたりで検索かけるとたぶん出てきます。
ジュエルガーデンの工事進捗状況等を詳しく報告してくれてます。

＞176
ＶＯＲＬＯＮさんのブログ、見ましたよ。
まめに工事状況をチェックされているようですね〜
私は戸建てからの住み替えです。
マンションのこと諸々解らないことも多く、こちらの掲示板は参考になります。
２６３戸のみなさんと仲良く（もめ事などなく）暮らしていきたいです！
ＶＯＲＬＯＮさんのご家族もなかなか楽しい方のようですよね。
秋にはインテリア云々の講習会？？があるようですね。

＞178
インテリア相談会ありますね。

うちは、車で行けないとのことで、ちょっと迷っています。
フージャースの他の物件の方の話だと、ＯＰの販売会ではなくインテリアコーディネートの講習会？だそうです。
個別に相談する機会もあるそうです。

講習会？うちはそんなのなかったぞ。
普通のオプション会で、しかも全然使えなかった。

書き込みが全然ないようなのですが、ここ、売れているのでしょうか？（＝人気薄？）それとも完売済なのでしょうか？

ジュエルガーデンの売れ行きは、

２６３戸中、残り個数６５戸程度だそうです。
８月後半以降かなりのペースで売れているようです。

>182さん
>>２６３戸中、残り個数６５戸程度だそうです。
売れ行きはまあまあのようですね。
まだ間がありますが入居時くらいには完売して欲しいです。
いろいろとマイナスの話を聞きますので。

マイナスの話？

ここの購入者で、ここの掲示板を見てた人はあらかたmixiか、
ＶＯＲＬＯＮさんのブログに、移動してると思いますよ。

もし購入を希望されるなら、一度ＶＯＲＬＯＮさんのブログを見てみて下さい。
＞１７７参照

そういえばジュエルキッズってどうなったんですか？

ジュエルキッズって何ですか？

前にチラシで募集してた気がする・・・
違ってたらごめんなさい。。。

何の写真ですか？？

チラシにでてましたね！

先週末契約しました。よろしくお願いします。
もう263戸中210戸程度売れたらしいです。

すみません、mixiに参加したい場合、どうすればいいのでしょう？
ＶＯＲＬＯＮさんのブログも見てますが、いまいち分からなくて・・・

＞ＳＳＫさん

ＶＯＲＬＯＮさんのブログの中で、掲示板などででている青い表示の「ＶＯＲＬＯＮ」をクリックすると、メールが送れるようになります。
メールで相談してみて下さい。

ごめんなさいＶＯＲＬＯＮさんまた、振ってしまいました。

>カエルさん

ありがとうございます。やってみます。

みなさん、ローン計画とか決めました？
10/21の相談会が来てましたが、そこでいろいろ（金額、期間とか）シミュレーション相談が存分にできるのか、それとも事前にほぼ決めとかないと駄目なのだろうか・・・・

今ジュエルガーデンと同じ団地内にあるフージャスさんの他物件を外から
眺めてきたのですが、なんだか外装のタイルが凸凹してきて剥がれてきてるのが目立ちました。
以前聞いたことがあるんですが、タイルが剥がれてくるのは内側のコンクリートが歪んできている
場合が考えられるという話を耳にしたことがあるんですが・・・あそこも鴻池組さんの建築ですか？？
ちょっとジュエルガーデンが心配です・・・

ジュエルガーデンの工事現場で、何か不祥事でもあったんですかね？
工事現場所長さんが変わられていますね・・・。
普通は、工事が終わるまで同じ人が所長を務めるはずなのに・・・、
よっぽどの事があったんですかね？
ジュエルガーデン、大丈夫ですかね？って、私も購入者ですが・・・。

たしかにちょっと不安になってきました。
大きな買い物なだけにあとで後悔はしたくないですよね。。

工事現場所長って今、HPに載ってる鴻池組の
眼鏡をかけたの所長さんから変わったって事ですか？
光が丘のフーの他物件ってまだ建って1年も経ってないですよね
すでにタイルがはがれて来ているなんてジュエルも心配です

もし造り問題があるとしたらやっぱり建物が完成してからじゃなくちゃわからないんですかね？？
私はまったくの素人だから建物の設計図なんかみてもさっぱりわかりませんし・・