我孫子アクア・レジデンス

>499さん
契約者です。
実際のアクアの契約状況は、どうなのでしょうか？
1/20時点で167戸契約予定でしたが、1/25までに払込して契約したのでしょうか？

もし土日にＭＲ行かれる方いましたら、ご報告お願いします。
遠隔地でなかなか行けないもので。

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>502さん
501です。
私は既に契約済です。
販売状況を知りたくて、質問したつもりなのですが．．

契約した物件の売れ行きはやはり気になりますよね。

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＞５０１さん
４９９です。私が聞いた話では１月２５日で第１期１次を抽選で締め切り、２月１日で第１期２次の抽選を締め切ったとのことです。で、分譲済みが約１８５戸、契約予定が約１５戸と聞いております。
この土日でどれだけ販売個数が伸びるかですね。私も契約者ですが売れ行きは気になります。

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>505さん
情報ありがとうございます。
半分弱は、売れているようですね。
この調子で行って欲しいですね。

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物件概要では、第1期の販売戸数は未定ですが、
欄外には「今後販売される住戸(184戸)」との記載がありますね。
ということは、第1章1次の160戸と第1章2次の80戸は、
予定通りに契約に至ったということなのでしょう。。。かな？

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天王台のＮＥＣが近い将来移転してしまうようです。
中に入っていた関連企業もおそらく同じでしょう。
市の財政も心配ですが、住民としては大きなショッピングセンターでも出来たら良いなと思います。

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重説聞くまで気付かなかったのですが、ペットって可なんですね。
他物件ではわざわざ「ペットが飼えるマンション」とか記載があったから
アクアは不可なんだと勝手に思ってしまってて…。
私自身はペット好きなのですが、子どもが喘息なもので、
もしエレベーターで一緒になった時は「子どもが喘息なので」って一言いって
別のエレベーターにすれば気分を害されることはないでしょうか？
今まで実家は戸建て、結婚後はずーっと賃貸だった為
ペット可なのは初めてでちょっと心配です。

ペット飼われる予定の方って、どのくらいいるものでしょうか？
飼う予定の方いらっしゃいますか？

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我が家は飼いませんが、相当数の方が飼われると思います。
時代の流れもそうですし、グランレジデンスのスレを見ても
想像できます。
煙草、ペット、騒音等々必ずや議論になると思います。

その中でも、ペットは明確に可ですから後は、モラル・常識の世界でしょう。
まぁ、このモラルが基準がなく難しいのですが・・・・

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カラーは、アジアンブラウンかヨーロピアンベージュが人気なようですね。家は、ナチュラルがいいとおもっています。ですがナチュラルだと玄関の床が黒・下足入扉が白なのがイマイチでして・・・考えてしまいます。

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↑なんかいやなことでもありましたか？

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>512さん
我が家にも喘息の子がいるので心配です。
タバコはベランダで吸ったりするものなんでしょうか？
ずっと戸建だったのでベランダで吸う方がいた場合の影響がどれ程なのか分かりません。

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>517さん
本当、ベランダでのタバコは困りますよね・・私もタバコの煙は駄目です。咳と鼻水がでてしまうんです。今は分煙もすすんで会社でも公共施設でも悩むことが無くなり助かっています。
基本的にバルコニーは共有施設ですよね。そこでタバコを吸って火事になると管理組合の火災保険からの支払いになります。現にお友達のマンションではタバコからのボヤ騒ぎがありバルコニーの損傷を組合の保険から払い結構議論になったみたいです。
周りにそのような人がいないことを祈るのみですね。

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重説のときに、「ベランダでの火気は禁止と書いてありますが、タバコはどうなんでしょうか？」と伺ったところ、「タバコも火気ですから、禁止ということになります。」とのことでしたよ。
「バーベキューや、七輪、タバコなど火気類の詳細を明記していたらキリがないので、火気という言葉で記述されています。」とのことでした。

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そのような重説は気がつきませんでしたが禁止とあれば管理組合に言ってやめてもらうこともできるので心強いです。よかったです。

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519です。
申し訳ありません。
正確には
「共有施設での火気は禁止とのことですが、ベランダでのダバコはどうなんでしょうか？」
と重説の際に質問しました。
訂正させていただきます。

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511さん
ＮＥＣ勤務者です。
移転はないです。

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３〜４月まで完売できるかなぁ？？？

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512です。
＞513さん
レスありがとうございます。
グラレジのスレも見てみますね。

＞517さん
お子様も喘息なんですね。つらいですよね。
我孫子は空気がキレイそうですし、
アクアに住んで症状が落ち着くことを祈っております。
飼い主の方が「管理規約集 動物飼養細則」を守っていただければ
ペットについてはそれほど心配しなくても大丈夫ですかね。

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511さん
　同じくNEC勤務者です。
移転の話があったことは確かで、部門によっては
玉川へ移転しましたが、全面移転にはなりませんでした。
ご安心ください。最近　勤務者増えていますし。
ラグビー部も健在ですし、ファン感謝デーとかイベントもありますよ。

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結局、金利優遇がイチバン良いのは千葉銀さんですか？
1・2％優遇？ってありましたけ？

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>514さん
ナチュラルもいいと思いますがモデルルームのタイプにないからイメージがわかないので躊躇してしまいます。
本当、組み合わせができるといいんですけどね・・・・
私もアジアンがいいと思っているんですがフローリングの色が少し濃すぎるかな・・・とも思っています。フローリングはナチュラルがいいんですけど・・・

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キッチンを吊り戸棚にするか、オープンにするか悩みまくってます。
開口部が結構狭いですよね。皆さんはどうですか？

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購入者です。
わたしはキッチンはオープンにしますよ。開口部が狭いの気になりますよね。
何せ身長が低いんです。150ｃｍないので収納場所があっても、使わないものを入れるだけになりそうで…。用途はそれぞれかと思いますが、アジアンブラウンにするので、少しでもお部屋の明るさを確保するためでもあります。

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グラレジ購入者です。私はオープンにしました。先日内覧会が終わりましたが、
オープンにしてよかったという印象です。やはりリビングダイニングも広く感じますよ。
もともと妻はクローズ派だったのですが、今は満足しているようです。
収納しだいですよね。必要であれば、壁面収納を後付けしてカバーしようと思っています。

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予定は未定？の交番は、保育園の後ろの空きスペースにできるのでしょうかね？こちらのサイトで交番は無いとされていますが、重説で予定になってると説明がありましたよね!!

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交番はできないと思います。何度も同じようなスレがグラレジでも持ち上がりましたが、ほぼできないと思っていていいとおもいます。長谷工もまだそんなこと言ってるんですね。

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間取りのメニュープラン色々あって迷っています。和室って皆さん残すものですか？

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うちは、和室やめてフローリングにします。

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私についた長谷工の担当も交番ができるといっていました。
グランドレジデンスの古墳公園のところだといっていましたが・・・
でも普通、交番ができるとしたら保育園近くの駐車場のあるところ辺りだと現実味があるんですがね。
古墳公園のところだと公共の施設である交番がマンション住民のための警備員みたいですものねぇ・・・やっぱり無理なのかな。長谷工も何を根拠にそんなこと言っているんでしょうか・・・？

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グランレジデンス購入者です。
同じプロジェクトマザーとしてお話させてください。
交番の件は、過去のグラレジのレスを見ればまず出来ることはないでしょう。
よく言えば「勇み足」悪く言えば「過大広告」と言うことになったはずです。
状況が変わっていなければ、治安のいい我孫子且つ我孫子の中でも治安の悪くない
この地域には難しいでしょう。

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アクアレジデンス購入希望者です。
今度の土曜日に見学しに行きたいと思います
みなさん、ローンとか頭金とかどうされたんでしょうか
魅力的なマンションで絶対に購入したいのですが、お金の部分でかなり気になります。
HPでも、価格は明記されていませんでしたし

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今日の昼頃　現地に行ってきました。グランレジデンスは、エントランスも棟もドカ〜ンって感じでとても大きく感じました。アクアレジデンスも負けないくらいに立派に建つことを期待します。今日は天気が良かったので、さくら公園はたくさんの子供が遊んでいました。子供の集うにぎやかな環境はとても喜ばしいですね。

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頭金っていうか手付けですよね？
まぁ、実際の引渡し時には手付けがそのまま頭金になるわけで、遠からずといったとこではありますが。

確かに一般的には手付け金は10％ですね。
ここで注意した方がいいのは、契約時に支払うのは頭金ではなくあくまで手付け金なので、仮に現金で20％用意できたとしても、10％のみ支払うべきです（業者側が20％の支払いを受けてくれるのかは分かりません）。

理由は、手付けというのは買主側理由により契約解除せざるをえなかった場合、手付け放棄によって契約解除となるからです。言い換えるならば、ローン審査落ちや転勤などの事情（本人そのものが理由ではない場合）を除き、契約解除には手付金を放棄することが決められています。
今話題になってるアパ（特に東雲のアップルタワー）のような事情でキャンセルしたくても、物件そのものに瑕疵が無ければ手付け放棄が必要ですし、もっとありそうなケースとしては入居前に何らかの家庭の事情によりキャンセルせざるを得ない場合が発生しうること考えると、必要以上の手付けは不要です。
可能であれば、現金持っててもできるだけ手付けを減らせるよう交渉してもいいくらいです（5％くらいでも認められた、というケースはよくあるようです）。

すでにご存知の方ばかりだとは思いますが、念のため書き込ませていただきました。

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家も和室は要らないかな・・・って思いますがそうすると押入れがなくなっちゃうんですよね。
和室は要らないけど押入れは欲しい・・って状態で悩んでしまいます。

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我が家も同じです！！和室はいらないけど押入れは欲しい！押入れの収納力は大きい。
押入れを「後付け」ってことは出来ない・・・ですよね。

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うちは、和室部分をリビングの拡大にあてるプランですが、
押入れ（布団収納と書いてある）はそのままです。
あと、京葉銀行に審査してもらった方にお尋ねしますが、
私が京葉銀行からもらった回答には１．４％優遇でしたが、
最近ＭＲに置いてあった京葉銀行のパンフレットには
１．４５％優遇と書かれていました。最近になって
優遇率が上がったのでしょうか？

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近所で時間がある人なら平日のモデルルーム訪問がいいんでしょうね。三連休は混みそうです。

和室を洋室にしても、図面上には 「押入れ」 と記載されているようです。
実際には、天井まで扉の高さがある、大きなクローゼットだそうです。　棚も同じみたいです。
プラン変更によっては、洋室を拡大してクローゼット縮小ができる部屋もあるそうです。
使い方に合わせた変更プランにするといいですね。

提携銀行の優遇措置は、グラレジをみるかぎり、どんどん変更されてましたね。
1.2％〜 1.4％〜 1.6％とか。　とりあえず今は仮審査ですから、本審査と最終決定のときに
どこの銀行にするのか決めればよさそうです。　結局は入居時の利率がいい銀行でしょうか。

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５５０です　５５１さん・５５２さんアドバイス有難うございます。今週双日とのニーズセレクトの
確認会に行きまして、和室をリビングにする図面の基本レイアウトで「押入れ」だった部分の形が少々変わっていて「布団収納」と書いてありましたので、双日さんに聞いた所、押入れの引き戸の部分が洋風の観音開きの扉に変わるだけで中は押入れのままとの説明でしたが、私の勘違い？なのでしょうか。
何処の銀行を使うかは秋までじっくり考えてみます。

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みなさん、ありがとうございます
明日、早速見に行ってみます。
こみそうなので、朝一でいってみます
今朝の常磐線の車内広告は、アクアレジデンスのみでかなり迫力がありました
早く、詳しい事知りたいです

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５５４さんへ　土日は忙しいのでアポイントを取らないと長谷工の営業さんとはお話出来ないかも
しれませんよ。

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５５５さん、ありがとうございます
レスを見て不安になり、さっき予約をしてきました
楽しみ☆

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５５７さんへ　５５３です。５５７さんのレスと私の部屋の図面を見比べましたら、５５７さんの
部屋と同じ押入れの形状になっていて安心しました。和室の位置は部屋によって違うのでクローゼットに
しかならない部屋もあるのですね。教えていただいてありがとうございました。

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今日、帰りの千代田線車内の広告がすべてアクア・レジデンスでした。
昨日届いたDMにもご成約が200件を超えましたって、掲載されていましたし。
この三連休に力を注いでいるんでしょうね。
どれくらいの来場者があるんでしょうか・・・

柏の葉キャンパス駅前のマンションの詳細な情報が入るまでは保留と思っていたんですが、
保留中にいい部屋はなくなっていそうですね。

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５４６です。
家は中和室なので洋室に変更するとクローゼットになってしまうみたいです。下部棚と書いてあり洋服を掛ける棒のようなものの記載もありますので布団は収納出来なそう・・・・５５７さんや５５８さんのように３段の棚があるといいのですが・・・
リビングからすぐの中和室なので洋室に変更し子供部屋に出来ると理想なんですけど布団の置き場が無いのは困りますよね〜
それとも北側の部屋のクローゼットに押し込めてしまえるかしら？？？？などと強攻策を考えてみたり・・・
ニーズセレクトでクローゼット内、棚・パイプ・仕切り壁撤去の欄があるのですがどれも金額が書いてなくて****となっているので家のタイプは出来ないってことなのかしら？それとも無理に頼めばやってくれそう？
もう毎日、図面とにらめっこしています。

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550さんへ　京葉銀行の金利は全員1.45%優遇に拡大されたそうです。
かつ、保証料なしとのこと。今後さらに優遇幅が拡大されるという話を聞きました。

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今日モデルルーム見に行き、契約してきました
もう、残り部屋は５０なかったと思います
希望されるようでしたら、明日、朝一でいったほうがいいですよ

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＞５４１さん
残り５０戸とは総戸数から見てですか？それとも第１章何期分の中の残り数ですか？

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ごめんなさい
＞５６２さんでした。

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>562さん
もう残り５０戸ですか！
１月頭から販売開始なのに、ずいぶんはやいですね〜。
今月中にほとんど売れてしまいそうです。

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５６１さんへ　５５０です　京葉銀行の情報ありがとうございました。

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私も今日モデルルームに行ってきましたが、とても驚きました。
先週の土曜日には１/４か１/３位の契約済のふだが赤くうまっていたのに、今日の正午くらいにもう一度いった時には、売約済や売約予定が増えていて一週間でこんなにも動きがあったんだと思いました。

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５６３さん
総個数からみて５０個です
たぶん今回の三連休でまた半減しそうですよ
私が相談中も、３件くらい契約成立のアナウンスがあったので、今日かなりの数契約になったとおもいます。
値段も幅広く、最高額では６０００超えるものもあり、びっくりです
でも、３０００前半の物件も今日の午前中はまあまああったので希望されるのなら早めが絶対いいですよ！！

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アクアの契約者です。
キッチンをオープンにしようか迷っています。Ｎｏ．４９９さん、530さん、５３１さん、５３２さん、のご意見はとても参考になりました。既にどちらかのタイプを経験された方のご意見も聞けたらうれしいです。ＭＲはオープンになっているので、クローズタイプのイメージがわきませんので。

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契約者です。
うちは平均よりも小さい部屋なのでアクアのＭＲでは何かと実感がわきません。
そこで、他の物件の同サイズ位のＭＲを参考にしようと思うのですが、皆さんは
どのように家具の配置などをお考えでしょうか？

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皆様、はじめまして。
当方、選択に迷っています。新柏の物件とです。

ここの営業氏からは、この３連休がヤマですよ言われていまして。３連休ギリギリまで希望タ
イプを仮おさえしてもらっていますが、なかなか結論が出ず悩んでいます。
予算的には大丈夫（というよりかなりお手頃）なのですが、住戸の配置的に前にそびえるグラ
ンレジデンス、後ろから見下ろすエールの丘がどうしても・・・室内にいるとはいえ、入居後
に圧迫感があるような気がしてなりません。
せめて同一売主のグランレジデンスの共用施設も使えるようなら（特に駐車場２台目）逆に嬉
しく即決なのですが営業氏が言うには、「管理会社が同じですから何とかしてもらえばいいん
じゃないですか。」といい加減な口調でして。どうやら、過去のスレを拝見するにそれは荒唐
無稽なことのようですね。
妻や子供はここで決めてもいいという考えです。あとは、私次第です。

圧迫感ということを除けば、この価格でこの設備なら納得いきます。日ごろ都心のビル群に勤務
する身としては自宅ぐらいはそうした環境から開放されてと考えています。
なら戸建も選択肢なのですが、セキュリティーや通勤条件を考えると比較的自然に囲まれた立地
のマンションでというところが着地点です。契約された皆様は、シティアも含めて隣接の三方向
を大規模マンションに囲まれているこの立地をどう考えているのでしょうか。
新柏の物件は圧迫感はないと思うのですが、価格と沿線条件（最寄が東武線というのが・・・）
に難ありでして迷っています。妻と子供的にはおそらく価格面を考えてくれて私に少し遠慮して
くれているようです。

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＞572さん
その辺は人の意見じゃなくて、結局は自分で決めなくてはだめでしょう。
契約した方は、すべてではないにしろ納得した方なのですから。

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>572さん
ズルイよー！
うちなんか、ＭＲ訪問２回目で即決求められたよ。
仮押さえなんてありなの？それって、ひょっとしてだまされていないですかー？
明日の午前には、もしかして昨日にはなくなっているかもしれませんよ。
営業さんもさらりと「えっ、私そんなこといいました？」ですよ。
今日朝起きてＭＲ営業開始と同時に決断をＴＥＬしたほういいです。

圧迫感については、５７３さんが言うように個人の感覚によりますね。
私の感覚では、グラレジ側はそんなに圧迫感はないと思いますよ。エール側は私も
なんだかプライベートを見下ろされているようで・・・でも、そこはやはり割切り
でした。
でも資金の余裕があるなんてうらやましいです。都心勤務のサラリーマン（？）は
やっぱちがいますね。うちはキツキツです。

それでは完売協力よろしくです（笑）。お待ちしています。

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５７２さん
都内に通勤するのであれば我孫子は直通でいけるので結構便利だと思いますよ？
圧迫感についてはやはり個人の感覚ですね。

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圧迫感は私も気になりましたが真南向きの日当たりのよさをとり決断しました。
なかなか駅近で真南向きの大規模マンションはないですから・・・
自分にとって何が譲れなくて何なら譲歩できるかによりますね。
私は眺望や圧迫感より日当たりと駅近ですかね。眺望も最初だけで日常では見ませんから・・・

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私は、今も日当たりは良いのですが、前にマンションがあり眺望も重視しています。
リビング窓を開放したいのでその点、グランレジデンスとの距離はどうか検討しています。
同じ南向きでも、グラレジデンスの形状が違うし駐車場の問題もありあれこれ思案中です。
時間はないので仮差押を止めるか、他の部屋にするか、縁がなかったものにするか本日中に決めます。

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＞５６８さん
５６０です。親切なアドバイスありがとうございます。中和室のエアコンまで考えていませんでした。そういえば販売の方も「リビングの延長として使えますよ。」と言っていたので一つの部屋として使うのは逆に不便なのかもしれませんね。もうすこし考えてみることにします。

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私はエールよりグランドレジデンスとの距離の方が気になります。
もうすこし道路から後ろに建ててくれればよかったのに・・・って思いますがエールやシティアに考慮すればあの位置にせざるを得ないんでしょうね・・・・
ホームページや図面で位置関係を見ますがなかなか想像つきません。
入居してみて思ったより近くて圧迫感があると感じるか、それとも思ったより距離があって気にならない。となるか・・・・一種の賭けですね。

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アクア購入者です。
オープンキッチンにする予定ですがカウンター天板延長をどうするか検討中です。
モデルルームのように延長するとキッチンが明るく広く見えるし、物もたくさん置けて便利そう・・・
でも段差がない分、水はねしそうだし・・・・延長すると３０万〜４０万するんですよね。
みなさんはどうされますか？

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今日ＭＲ行ったら、まだ１００戸くらい残ってましたよ。

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皆さんのお話とても勉強になります。作り付けの棚が気に入らなければ後で工務店などで直してもらえるのですね。目から鱗です。中和室もエアコンの問題や使い勝手など間取りを考えるのが楽しくなりました。キッチン天板も頑張ってみようかな・・・。

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固定資産税が気になります。どれくらいになるんでしょうか？

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参考ですが、グラレジが約半年完売で月に120戸販売ペース。フォレストが半年完売で月に90戸販売ペース。　アクアも４カ月少々で完売と思いますので、連休前後に終了だと思います。　４月早々の完売なら販売ペース記録更新かもしれませんが、大変なのは後半戦ですからねぇ。

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587さんへ。わたしも固定資産税が気になり担当者にたずねました。
2年目から5〜6年間は100平米で21万円、123平米で28万円ぐらい、優遇期間後は金額が高くなるそうです。　私の聞き間違いかもしれませんので担当者に確認して、教えてくれませんか。予想額よりあまりに高かったので、購入を考え直そうかと思ったぐらいです。

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大きい買い物なので決断しかねてます。
グラレジと１割増はやっぱ売るときにネックになるのでしょうか？

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グラレジと１割増????〜２割増だよ！！！

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593　↑　この人、柏の葉一番街でも「高い高い」を連発してる人でしょ。

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＞５９３さんへ　何千万円もするマンションを現金で買える様なお金持ちの方なのですね。私は貧乏人なので
２０年ローンでアクアを購入した場合とグラレジの同規模の部屋を買っていた場合とでは、どのくらい総支払い額で違うのかと思い試算してみたらアクアの金利優遇が１．６％と高い為、数十万円の差でしかなかったので迷わずアクアを購入しました。私は物件の価格よりも実際に支払う金額が重視します。

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５９７ではありませんが、５９８さんの言っている一年前の金利は何か意味があるのでしょうか？
グラレジの購入者は今年の３月の金利で確定で（一部の銀行は１月の申し込みで確定？）
アクアの購入者は来年の３月で確定ですよね。５９７さんは来年の金利を今年と同じと想定したのではない
でしょうか？提携銀行の金利優遇がグラレジよりアクアの方が良いのかな？グラレジの金利優遇が１．６％より低いのかは私は分かりませんが、もし１．６％より低いとしたら物件価格の差は多少なりとも縮まりますよ
ね。私もグラレジ購入者の千葉銀行と京葉銀行の金利優遇が何％だったか知りたいです。誰かご存知の方が
いましたら教えてほしいです。

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グラレジは千葉銀で保証料内包型、最大1.4％でした。
多分ですけど、1.4％は余程条件の良い方だと思いますので、
1.2％優遇が多いと思います。1.6％優遇はすごいですね。

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