もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。
市川市 市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html
所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-07-09 21:48:00
契約会で見た限りでは小さなお子さんのいるご家庭は少なそうでした。うちは３人の小さい子供がいるので若い世帯が多いと嬉しいのですが。担当の人に聞いてみたところ、若い世帯もいらっしゃいますよというニュアンスで若い世帯が多いとは言っていませんでした。値段も高めなのでそれなりに収入・蓄えのある比較的上の年代の方が買われるのでしょうか。
>>853さん
新宿野村ビルでの契約会の時の印象では「年齢層、結構バラけてた。」です。若いご夫婦もいたし、どうやら引退後のご夫婦もいたし。なおMR駐車場でいつも感じてたことは「いい車、意外と少ない。」でした。私には高い買い物だったので、ここに来る人はもっとお金持ちばかりかと思ってたので、この点は意外でした。
うちも国産のワゴン車です。MRの駐車場は市川駅へ行く一般の人も使う駐車場なので（実際私もMRに用が無くてもつかいます。）必ずしもマンション購入を検討している人の車ばかりではないと思いますが、確かにあまり高級車は停まっていませんでしたね。そんなにお金持ちばかりでないのだとしたら庶民な私としてはちょっと安心です。
そういえば、ここは宮田小・大洲中が学区だとのことですが、結構帰国子女が多いそうですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16155/
実際は分かりませんが、どなたかこの2つの学校の校風についてご存知ですか？
「どんな車が停めてあろうが、そんなの関係ねぇ！」と言う人は多いかもしれませんが、、、
事実として、田町のグローブタワーMRに行ったときは、我が家のちっちゃい車、浮いたなぁ、結構な大型外車比率の中。ああいうのは流石、「ここ、私の住むべきところじゃないかも、、、」って思ってしまう。
今週号の読売ウィークリーの「マンション 大量売れ残り時代」、市川情報はゼロでした。本八幡（どう見てもガレリアサーラと思われ）や柏の葉の価格情報は出てるのに。本物件情報、ここ最近の雑誌からはほとんど消えてしまっているし、そうとう秘密主義ですね。
そのココロは、いったい何ぞ？？？ 完売見込み完全に見えたので宣伝止めた？ 今までにMR訪問してきた見込み客のみに狙い定めた？ それとも少し雲行き怪しくなってきたので様子見に入った？
２期の最安値住戸、60平米以上っていくらぐらいからですか？ご存じの方教えてください。
>２期の最安値住戸、60平米以上っていくらぐらいからですか？ご存じの方教えてください。
私は第一期１次で契約できましたので、第二期の価格表は入手していません。以下情報は、あくまで手持ちの「第一期用の価格表」からの推測です。また第一期２次で４０戸程度販売されたと聞いていますが、以下の重住戸はその第一期２次で販売されてしまったかもしれません。その点、ご了解ください。
・６０平米以上でという条件なら、最安値は１３０２号室６０D2（６４．８１平米）だと思います。上下の住戸価格から推測すると「１３０２号室：４４５０万円」あたりと。
・５５．０５平米でよければ、１３１５号室６０D17：３９２０万円あたりと。
もうモデルルームに残り全ての価格が張り出してありましたよ。
>>859さん
帰国子女について明確な定義はないそうですが、おおむね「保護者と共に海外において1年以上滞在して、現地の教育を受け日本に帰国した、小学生・中学生・高校生のこと」を言うらしいです。
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_career/w003643.htm
>>857さんのリンク先の書き込みをした方がその意識で書いているかは不明ですが。
>>867さん
すいません、削除依頼のお話、何となくわかる気もするのですが、やっぱりいまいち納得しかねます。
・入手した価格表を部屋番号指定で掲示板に書き込むことは、よくある事ですよね？ ある意味、掲示板の情報交換の最大の関心事かと思います。
・さらに、第一期の価格表を基にして、公開前の第二期の部屋の価格を予測して書き込むようなことも、結構ありますよね？ これも、購入検討者にとって、関心事の優先順位の高い１つと思います。
削除要求について理解するには、①デベ、②購入者、③契約済み者、の３つの立場になって考えて見たいと思います。
①デベの立場で困るケースは、第二期で「価格を吊り上げた、または下げたケース」でしょう。今回、もしかしてそうなのでしょうか？
②第二期購入検討者の立場で価格が開示されて困るケースは、何なのでしょうか？ 第一期に比べて価格が上がっていた場合でも下げられていた場合でも「旧価格を基にした予想価格」が開示されることがデメリットになるケースって、いったい何なのでしょう？
③契約済みの立場では、価格が上がっているとうれしいですが、下げられていた場合は困りますね。
867さん、
削除依頼の理由をご説明いただければ助かります。
ケーススタディで、もう少し状況をまとめてみました。
利害関係者 値上げ判明 値下げ判明
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
①売主 困る 困る（契約者から苦情）
②契約済み者 困らない（嬉しい） 困る（資産価値の低下）
③申込予定者 困らない 困らない
④競合デベ 困らない（嬉しい） 困る（競争厳しくなる）
なお売り出し価格が「予想価格どおり」だった場合、それが公開されて困る人は、ほとんどいないと思いますので、対象から除外しました。
たぶん、例えば「１３０２号室：４４５０万円」という予想価格に対して実際は高い値段で出ていた場合（値上げ判明）、困る人はたぶん売主だけでしょう。また値下げ判明した場合、困る人は複数いるでしょう。
結論：
第二期で値上げしていた場合、867さんは売主の可能性が高い。
867さんの意図は「該当の部屋番号のお部屋を契約された方が、自宅の購入価格が公になる事で、将来（入居後に）不愉快な思いをされるのでは？」ではないかと。
867じゃないけどさ、単純に自分のうちの玄関に「○○号室 ○○○○万円にてご契約」って張り出されたら嫌だ、って言う話じゃないの？いずれ入居が始まれば○○号室は○○様として明らかになるわけだし、こういう公開された掲示板に書き込まれるって事は、ここを買う気すらなかった人にだってその情報が明らかになるわけで。
損得勘定だけが全てじゃないと思うよ。そもそも契約してしまった人にとって見れば契約してない人に義理立てする理由はないし。
この掲示板でも価格表が貼り出されていたりしているのを考えると問題ないように思いますが。分譲価格がわかるとそんなに困るってことはないんじゃないですか？
公開された価格情報なら掲示板に書き込んでもいいんじゃないんでしょうか？
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92m2～88.63m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
