千葉の新築分譲マンション掲示板「コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part4」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2008-03-09 20:20:00

3期2次が10/27から受付中。

No.02 by 契約済みさん 2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です>1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式HP http://www.m896.com/
売主   有楽土地 http://www.yuraku.co.jp/ 他5社
設計施工 長谷工  http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん 2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
MR見学+現地見学+スレpart2の情報をまとめてみました

<よい点>
総武線京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス(休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
(対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可)
④低層階だとすぐ目の前が高速&国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽(県がつくったらしいけど)
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速&国道の
緩衝(かんしょう)緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
(でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない)

<わるい点>
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分(!)からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ!(距離1.8kmを不動産広告の
1分80mで計算だからどっちも文句ないよね)途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速&国道&バイパスに隣接 長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(;´д`)
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

<よくわからない点>
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955



こちらは過去スレです。
コロンブスシティ(マクハリタマゴ)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-10-27 01:06:00

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コロンブスシティ(マクハリタマゴ)口コミ掲示板・評判

  1. 701 物件比較中さん

    >>691

    近所に出来るSCって、イオンではなくてその格下のマックスバリューなんですか??
    どなたかがイオンだとカキコしていたと思ったので、イオンモールとかできるのかと
    思ってたんですけど…。残念です。

  2. 702 匿名さん

    >シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん
    千葉市財政は逼迫してるから路線バス維持も楽観出来ない。

    >イオンではなくてその格下のマックスバリュー
    格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

  3. 703 匿名さん

    >格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

    生鮮食品のレベルの違いがあるらしいよ。

  4. 704 物件比較中さん

    701さん

    仮称は「イオン幕張西」なのでどうなんでしょうね。
    まだどのようになるかはっきりした事ははわからないようです。。。

  5. 705 契約済みさん

    検討されてる方へ正直な感想。

    オーシャンは、中高層に魅力(眺望は本当にいい)。ただ低階層は目の前高速。。。
    ※音はそんなにひどいと思いません。空気の良し悪しは実感できてません。

    ガーデンは、低階層が魅力かな? 高い所は目の前にマンションがあるって感じじゃないかな?

  6. 707 入居予定さん

    うちはオーシャンの8階です。営業さんからは8階からだと海が見えるって聞いていたけど
    もし見えなかったらとドキドキしながら見た結果は・・・。

    ものすご〜く綺麗に見えましたよ!!(喜)
    船とかもはっきり見えました!!

  7. 708 匿名さん

    ここのダイレクトメール来ました。残っているのはあと85戸みたいですね。1番街・3番街に多く残っていました。この二つは人気ないのかな。

  8. 709 購入検討中さん

    1番街・3番街は最後に売り出したのです。
    一部は4月入居になるそうですよ。

  9. 710 購入検討中さん

    709です。
    「一部」と書かずに「3番街」と説明すれば
    わかりやすかったですね。
    3番街は4月入居です。

  10. 711 物件比較中さん

    音はサッシ閉めてれば気にならないって事かなあ 高速目の前にあって窓開けてたらどう考えたって響くでしょう だから遮音サッシ入れてたと思うよ

  11. 712 契約済みさん

    706さん 705です。

    8階から見ましたが、海も綺麗に見えましたし、夕日なんて最高ですよ!
    営業さんからは9階から海が見えるので8階と9階では100万違うと説明を受けましたが、
    8階で大満足ですよ!
    (営業さんもそうは言ってましたが8階からでも綺麗だと思うと言われてたので感謝です)

    711さんがご指摘の通り、窓を開けてると高速の音はします。
    個人差はあると思いますが、想像したよりはマシでした。
    窓を閉めるとまったくといっていいほど、音は聞こえませんでしたよ。

  12. 713 匿名さん

    No.699さんへ
    >少しどころか、ものすごく感じます!浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
    >みたいな奴に(笑)

    697ですが、気分を害されたようですが
    何を勘違いされているというのでしょうか?説明もなく文句だけ言われても・・・
    ただ、これまで考えてきたことを正直に書きすぎたようです。
    でも、699は本当に地元の方ですか?
    地元の方がそんな書き込みするのかどうか、意味が分かりませんでした。

  13. 714 物件比較中さん

    予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました 陽当たりはやっぱり昼間ででしょうか
    洗濯物とか大丈夫でしょうか

  14. 715 物件比較中さん

    海の眺望に価値観を見出すか、高速道路沿いを嫌うかってところでしょうね。 でも窓を開けないで過ごす時期って・・・

  15. 716 物件比較中さん

    東東南向きって 東ってことですよね いいとこ陽があたるのは12時まで 他の棟のが良いかな

  16. 717 購入検討中さん

    714 予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました。

    昨日ダイレクトメールが届き「東東南向き」3番街は97戸中、37戸売れ残っていました。
    5番街は完売しているのに。
    3月入居で悲惨な状況ですね。
    しかも「東東南向き」などと恥ずかしい日本語をダイレクトメールに書いて、誰も気付かないデベって大丈夫ですかね。

  17. 718 購入検討中さん

    東東南向き「三番街」は、最後に売り出したのですよ!
    4月入居ですので、まだこれからですよ。

  18. 719 購入検討中さん

    なんだか必死ですね。
    ちゃんと書かないと判らんですね。
    東東南なんて日本語はない。
    「東南東、北北西、南南西、東北東」と日本語では方位を表します。
    方位が重要な不動産業でこんな間違いを気付かなかったことが奇異に映りましたので。

  19. 720 匿名さん

    >4月入居ですので、まだこれからですよ。

    本気でそう思ってるの? 717さんの「3番街は97戸中、37戸売れ残っていました。」が本当なら、入居直前のこの時点で売れ残り38%って、それは普通、かなり失敗でしょう。

  20. 721 契約済みさん

    720さん。
    869戸の85戸で計算で10%が正解。
    売り出しの遅かった3番街で出すのはおかしい!

  21. 722 匿名さん

    721さんのおっしゃる通り、TOTAL数でみるのが正解ですね。
    掲示板上で、なんだかんだ言われてますけど、売れてるのは事実。

  22. 723 契約済みさん

    そう!!!!
    アンチが多いのも、
    アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
    ここが人気せい!いろいろ言われても光栄ですわ。

  23. 724 匿名さん

    >アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
    違いますよ。
    この物件を
    どんな人が買っているのだろう・・・
    どんな理由で買えるのだろう・・・とか
    環境の悪さや駅遠など事実を指摘されると、自分が気に入っていればいいとか言っておきながら、
    契約した人が必死なところが興味深いです

  24. 725 匿名さん

    3番街、人気があれば1/3も残らないと思いますよ。
    全体の戸数で計るのも間違いではないけど、それは単に売れた結果
    現時点で人気を問うなら3番街だけで考えたほうが適当

  25. 726 匿名さん

    724さん、そんなのが興味深くっておもしろいんだ?(苦笑)
    もちろん掲示板なので表現の自由はありますが、ご自身がマクタマよりいいところに住んでいらっしゃるのであれば、わざと荒れるようなコメント書いて楽しむより、ただ静観してればいいとおもうんですけどね。
    だって検討者でもないわけだし、自分には全く関係ない話でしょ?

  26. 727 物件比較中さん

    ↑契約者さんですかね まああの条件を了承する人も居るとは思いますが、見送った人は、駅遠い(坂有り自転車も使えない)、シャトルバスの存続に疑問、高速沿いの立地環境が理由でしょう 
    最近だと東向きの日当たりに当然不満って所ですか

  27. 728 匿名さん

    わざと荒れるようなコメント書いているつもりはないんですよ。
    いいも悪いもいろいろ考えた結果。
    なので、726さん誤解しないでくださいね(笑)
    でも、いろいろな意見を聞けるのは興味深いですよ。
    趣味は悪いのは分かっているのですけどね・・・
    知っている場所だけになおさら、、いいも悪いも分かる話なので。。

  28. 729 匿名さん

    おととしの9月から販売はじめて1年半。完成前1ヵ月で全体の1割弱の85戸が残って、それがこれから1ヵ月くらいでどんどん減っていって入居開始時には残20戸くらいの微妙な数になる・・・

    こんな絵に描いたような販売状況を信じるのは余程のお人好しだね。
    同じデベの近くのステラなんかHPに完売御礼が出ても投げ込みチラシやってたっけw

  29. 730 物件比較中さん

    完成1ヶ月前くらいからは、値引きの率が大幅にupするから売れ行きが良くなる可能性
    が高いです。2割引き程度を提示されたらさすがに値頃感が出て即決する人も多いの
    では。

  30. 731 匿名さん

    2割引きじゃ足りません。2割5分引きでようやくこの地域の妥当値。
    検討者ガンバレ〜!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46817/res/110-110

    マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。
    今あそこじゃ最後の分譲物件が準備中みたいだから4千万近く出せる人はもう少し待ったら?

  31. 732 物件比較中さん

    うーん 同感ですねえ

  32. 733 入居予定さん

    同感ですね。
    もうちょっと待てば いいレートで手に入りそうです。
    お部屋にもよるけど 75平米で 2200〜2500万 

    まぁ その前の価格で買っちまったからどうでもいいが・・・

  33. 734 匿名さん

    >>マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。

    その通り。ベイタウンとほぼ同価格で分譲しているから割高感が感じられる
    この場所なら最低価格2200万で最多価格2600万台が妥当
    土地が高いからこの価格などのデベの言葉に騙されないように
    土地高い=固定資産税増、不動産所得税の増になる。中古市場で需要ないのに
    土地ばかり高いこのような場所が美浜区にたくさんある。

    800世帯を仮に定価で売却したとすれば、残りを半値でもデベは損しない。
    元々大規模物件はそのように販売する。
    同じデベ物件でプール制販売しているとの話を聞いたことある。

  34. 735 匿名さん

    今日、南船橋駅前のグランドホライズンのMRに行って来たけど、
    そのまん前で、マクハリタマゴのビラ配りをやってた。しかも3名体制。
    相当必死なんではなかろうか?

  35. 736 匿名さん

    だろうねぇ・・・オフトピだけど住宅情報のフリーペーパーみた限り
    同じくらいの価格帯で駅8分で道なりだし、10分くらい東京に近いし、
    武蔵野線もとまるんだっけ?
    駅周辺も人にもよるだろうけど、海浜幕張<南船橋だし。
    物件さがしたときここ見落としたんだよなぁ・・・。
    私の場合千葉にも近いほうがよかったんで、ここにしたけど。
    あとは競馬場があるのがどうかな。場所によって匂いが凄くながれて
    くるって聞いたけどほんとかな?

    ↑っていうはなしはグランドホライズンのスレッドでやれっていう
    はなしだね(笑)

  36. 737 匿名さん

    他所のマンションの話はともかくとして、必死のビラ配りのネタはお寒い限りかな・・

  37. 738 匿名さん

    いくら安くなっても条件の悪い「東東南」の部屋はなかなか売れないだろうね。
    安いから、という理由だけで手を出す人が多いとちょっと・・・

  38. 739 買い換え検討中

    周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、通りすがりのSAZAN住民が言ってみる。学区若松だしね・・・・。

  39. 740 匿名さん

    知り合いの人が南船橋のサ●ンに住んでますが、ららぽーと渋滞の影響はかなりあるらしく日曜の夕方などは車が使えない・・・といっていました。
    まあ、駅に近いから電車が使えますけど。

  40. 741 匿名さん

    >周辺環境考えたらこちらのほうがいいと思う。。。と、

    高速道路隣接で環境がいいとは思いませんが・・・

  41. 742 通りすがり

    完全に海浜幕張の方がいいでしょ。

    先日、初めてIKEAに行ったら恐ろしい車の渋滞で嫌気差しました。
    横から割り込んで来る車が交差点で止まってしまい信号機能せず。

    駅からの距離等マクタマも短所多いけど、致命的な交通渋滞+競輪・競馬・オートというのは、個人的には完全にアウトだと思うけどね。ギャンブラーには最高か。

  42. 743 匿名さん

    SAZANもマクタマも環境に大差無い。
    駅が近い・購入時値段が安かった・今現在転売可能性がある点でSAZANの方がマシかな?

    >>739 買い換え検討中さん今ならSAZAN売れますよ!
    売値叩かれますけどね!

  43. 744 物件比較中さん

    他のマンションの事を悪く言う人は最低だと思う。
    だから、自分たちのマンションが悪く言われるのでしょう。

  44. 745 匿名さん

    サザンやグランドホライズンとの比較はともかく、
    それらのマンションの購入希望者を狙ってビラを沢山バラ撒かなくてはならない状況は情けない。
    以前に余裕の販売状況だという書き込みがあったが、希望的観測だったようだね。

  45. 746 匿名さん

    千葉地元民ですけど若松団地とマクタマ近所の県営幕張西団地はいい勝負ですよ、昔から。
    ただ今の悪い子は昔と違って徒党を組まずひとりひとり崩れてるだけだから周りにはそんな迷惑かけないんじゃない?

    ところで賃貸戸になっちゃうのがすごく多そうですね、ココ。
    前に住んでたマンションも賃貸の人が多くでマナー最悪でした。
    玄関前にキックボードや子供自転車が置いてある。こんなの持ち込むからエレベーターとエントランスは入居半年で傷だらけ。そりゃ賃貸ならそうなりますよ。
    都心のマンションバブルで高く売れて結果良かったですけど・・・やっぱ立地ですよね、マンションは。

  46. 747 匿名さん

    今はどこも苦戦している。
    ここも最初売れたから天狗になっていた。
    でも売れるのは人気のある間取り、手頃な価格帯などで
    それらが無くなると売れなくなる。
    しかしH社でいつもつくる中和室の4LDKだけどだいたいこれが
    最後まで残る(中和室+リビング横に5帖位の洋室付きで後玄関挟んで2部屋)
    いつも人気ないのに懲りずにつくるのが不思議だ(好みにもよるから何とも言えんが・・・)
    始めは売れるのは当たり前でその後の契約数で人気の度合いがわかる

  47. 748 匿名さん

    今日MRに行ってきました。
    まあピーク時に比べればやっぱり人は少なかったけど、相談テーブルにも何組かいて真剣に相談してました。
    5番街完売!
    4番街あと1戸!
    2、6、7番街もあと2〜4戸くらいだったかな?
    1,3はOPENになったのが遅かったこともあり、まだ結構残ってましたね。
    でも2番街が売れてるんだから、同じ向きの1番街も売れるんじゃないかな〜って思いますけどね。

  48. 749 匿名さん

    743さんはさー
    今日も何しにMR出かけていったのかなぁ・・・・
    ずいぶん前から通っているようで、
    人の相談の様子が、まさに人ごとのようですが。。
    買いたいって姿勢じゃないようですね〜♪
    営業とかですか〜?

  49. 750 匿名さん

    749です。。すみません。
    上の書き込み、743さん宛ではなく、748さん宛でした。
    間違えてすみません

  50. by 管理担当

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