コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

直感信じたって大丈夫！住めば都さ。

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ふつう、新築マンションって初めて買われる方が多いのではないでしょうか。
買い替えばかりのマンションって聞いたことないです。
確かにマクタマは若いご夫婦が多い印象を持ちました。
それは小さな子供に最適な（セキュリティに守られた遊具のある広い庭）があるからだと思いますが。
マンション本を何冊読んだとしても、自分の家庭にピッタリなマンションは今ここにしかありません。

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Ｎｏ16です。
私はハッキリ言って直感（他も見ず初めて行った日に決めた）で買いました。
慎重に検討されてる方には、信じられないと思います。
契約者の意見としてですが、確かに言われているような空気・騒音のリスクはあると思っています。
しかし私は、立地・通勤・子育てとしては良いと思ったし、中階層で空いてる部屋の間取りを見たらバッチリと気に入ったんです。
そこに、色々と検討をされてきた家族（ご両親も一緒でした）が隣の席に座り、「以前見てた部屋を契約したい」という話をされたと思うのですが、その時点で既に売れてたようで、その家族は大変困り狼狽されていました。
そんな光景を見たものですから、私達は「石橋を叩いて、叩きすぎで割れて渡れなかった」という事態は避けようと部屋を契約しました。
どんな間取りでもどこの階層・何番街でもいいのであれば慎重になってもいいとは思いますが、私達の希望とリスクを天秤にかけて購入を決意しました。
この物件に関係のない業界関係者である知人に話を聞いたのですが、マンション需要は凄く低下してるけど、千葉の中でこの物件の人気は抜群だよ！という話を聞いてチョット安心をしています。
長々と失礼しました。契約者の意見としてみてくださればと思います。

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批判大歓迎！！・・・で行かないと損しますよ。
色々な意見・批判が出て、
これは許容できる、これは許容できない、これは釣りだな、等々。
判断材料としては貴重ですから。

個人的には完璧とはいえないまでも、
周りを見渡して、自分の条件に合うのはココくらいかな〜と感じています。
こればっかりはもう、個人の感性の問題ですからね〜

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>>27さん

オーシャンの中階層を契約した方ですよね？
子育て…と言うことは、お子さんがいるんですか？
オーシャンは高速の下から眺めても、かなり道路に
近いように感じました。
乳幼児はこのような環境だと呼吸系疾患を発生する
率が高くなるそうですが（27さんのお子さんはもっと
大きい子なのかもしれませんが）、何か対策はされて
いるんでしょうか？特別な換気フィルターをつけるとか…。
もし、効果的な大気汚染対策？のような情報をお持ち
でしたら教えてください。

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>>この物件に関係のない業界関係者である知人に話を聞いたのですが、マンション需要は凄く低下してるけど、千葉の中でこの物件の人気は抜群だよ！

どのような業界関係者かわかりませんが、ここが人気抜群ということはありえないです。人気が抜群という物件は、入居前に完売してしまうようなところを指すのですよ。
まだ100戸以上も残っているのに完売は難しいという見方が圧倒的です。
マンションを他との比較検討もせずに、デベの言われるがままきめてしまったんですよね？少々他人の話を鵜呑みにする傾向がありませんか？
このような事を情報としてのせるなら、ご自分でもソースを確認するなりして載せるのが、検討者へのマナーですよ。

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32さん
こういうサイトに慣れておらずですみません。マナーが悪かったですね。
人気があるから決めただけじゃなく、決めた後にそのような話を聞いたので「あっそうかぁ」というレベルです。
私が決めた理由は、書いたつもりです。誤解を与えたみたいですみませんね。

31さん
ウチはまだ小さいです。
しかも契約をしてから気管支炎にかかってしまったので気にはなっています。
対策としては、エコカラットをオプションで付けようかなと話しています。
オシャレなオプションなどは諦めました。
後は、もう少し大きくなったら水泳でもさせて本人に強くなってもらおうかと思ってます。（ウチは両方とも喘息ではないのであまり心配しなくていいよと医者からも言われたので）
このような事を書くと「子供の事を考えて環境のいい所にしないの？」と批判を受けるとは思いますが、東京＆幕張で共働きとなるとココがいいと感じました。
よく住居環境の事を書かれてるのを見るのですが、書かれてる人は一体この狭い日本のどこに住もうと考えてるのかな？と思ってしまいます。
逆に首都圏で働いていて通勤もよくて静かで空気のいい所ってどこなんでしょうね！？　そんな良い場所があれば知りたいですよねぇ

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家を買うのに、タイミングは大切。
まして自分の希望通り（オプションや間取り）にするならなおさら。
よく、マクタマは売れ残ったら安くなる・・・とか言ってる人いるけど、それでも、数千万だして数年〜数十年は住むんだから、やっぱり、向きや、階数や、間取りは重要だと思います。

検討中の方はとにかく、現地へ行ってみてください。
私は、はじめてマクタマのチラシをみた時、駅から距離あるし、絶対私は無理！と思っていました。そしていろんな新築・中古マンションを見て回っていました。
しかし、ある日、半分興味本位でＭＲへ行き、自分の希望を伝えたところ、高層階の部屋を紹介してもらい、間取りも１００％気に入り、あっという間に契約。びっくりの逆転購入でした。
今までは、現地に何度も足を運んでいます。
でも、今はその間取り、階数、値段・・すべてにおいてとても満足していて、住むのが楽しみです。
タイミングと勢いは大切ですよ☆

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残戸数の話題になると、急に柄が悪くて恫喝口調の輩が出てきますね。
そんなにムキなることですか？本当の事ですよね？偽の情報書き込みされてるわけでもないのに。不思議です。

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売れ残りがあるのは仕方ないと思いますよ。（完売されるに越したことはないけど）
でも既に契約した人は、自分の生活環境や間取りなんかで決めたって事が言いたいのではないでしょうか。
検討中の人は、その選択肢が少しずつかもしれませんが狭くなるんじゃないかという事でしょう。
自分に合った部屋を選ぶのか、値段が下がるのを見てるのかの違いでそれは人それぞれの価値観ですよね！

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売れ残りがある＝共用施設を余裕で使える。
とポジティブに考えています♪
いきなり三千人近く引っ越してあの庭に出て来られたら
足の踏み場もないんじゃないでしょうか〜（笑）
実際に住み始めたら、遊びに来られた知人から
マクタマの良い評判を聞いて「うちもぜひ！」と
トントン拍子に売れていくと思いますよ♪
それ位、私はこのマンションに自身を持っております！

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結局は、タイミングとなんだかんだいってご縁ですよね。じっくり検討して購入する人もいれば、パッとすぐに決める人もいる。それは、マクタマに縁があったから・・・って事ですよね。

うちも、他のマンションの仮契約までしてたのに（手付け金などは払う前でしたが）、マクタマも気になってて、やっぱり見ないと！って事でこっちを見たらマクタマの方が良くなってしまい、仮契約をしてた所はキャンセルして、こちらを契約しました。
ここでなんだかんだとマイナスの討論ばかりされてて、一時期これでよかったのか迷った時期もありましたが、今は入居が楽しみです。
そして、私も完売はすればいいなぁ〜とは思うけど、お庭も共用施設も広々使えるしっ！って事で、３９さんと同意見です。いつまでも売れ残りがあると、ここの批判家達に色々言われそうですけどね〜。

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気に入った間取りや向きはここしかない、というような意見があります。しかしファミリーマンションは南向きにこだわるため部屋の配置はどれも養鶏場のような羊かん切り、間取りは画一的な田の字型ばかりの、いわば「工業製品」です。同じものが今後もたくさん出てきます。
一方、ファミリーマンションにも残されている大きな差異性は立地です。「ここは駅に近く利便性が高い」「この近辺ではもう物件が出にくい」「ここは最高の環境」といったことです。これは間取りのように購入後に変更できるものではありません。

ファミリーマンションの購入にあたっては、間取りにあせってはいけません。でも良い立地にはあせりましょう。

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>実際に住み始めたら、遊びに来られた知人から
>マクタマの良い評判を聞いて「うちもぜひ！」と
>トントン拍子に売れていくと思いますよ♪

そうだといいですね。
でも、実際は・・・
共用施設の使い方（マナー）、
シャトルバス乗り場や共用フロアでのおばばたちの井戸端会議
中庭での子供の奇声？
ベランダでの布団干しや喫煙
ペットのマナー
管理会社や清掃会社への不満・・・
思ったより良くない日当たり、
想像していた以上に遠いエントランスまでの距離
もろくも崩れるセキュリティ・・・
思ったより疎遠な近所づきあい・・・

買うまでの想像と実際に住んでからのギャップ・・・
諸問題なので、
引渡後しばらくはマンコミでこういった問題がいろいろ
出てくるかもしれませんね。
でマンスレの情報がマイナスの方向に向かうか、プラスと写るか・・・
住民のモラル次第でしょうか・・・・。

大規模物件てただでさえどこのスレも荒れやすいのに、ここは
もっと荒れそうで気になります・・・。

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駅まで自転車の場合　このルートで良いのですかね？
訂正してくださいね。

海浜幕張駅
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/44.720&...

幕張本郷駅
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/35.447&...

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>>43
海浜幕張駅のルートで浜田の交差点を渡っていますが
これは車道を渡るということですか？

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>>43さん
海浜幕張方面：
浜田交差点は南に抜ける歩行者通路は有りませんし、
自転車だからと車道を走るのも少々危険かと・・・

直接確認していませんが、
浜田川沿いの道が357をくぐれると聞いたことがあります。

また、357沿いに東に進むと2箇所陸橋があるのでそちらも使えますが、
歩いてみたところ、道が閉鎖的で薄暗く、夜は怖いかな〜と感じました。

幕張本郷方面：
そのルートでいいと思います。
14号を越えるのは弧線橋脇にスロープ付きの陸橋があるので、
それを越えることになります。
またその先、ヤマダ電機からミニストップまで、結構な急坂なので大変・・・
14号北は旧海岸線の為どこも高低差があり、
どこを迂回しても急坂は避けられ無いようです・・・

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>>45さん

幕張本郷駅２

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/37.765&...

坂道少ないし　こちらの方が良いですかね？

海浜幕張駅方面はちょっと考えてみますね！！

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やっぱり浜田の交差点、わたれるようになるといいのに・・・

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幕張本郷も海浜幕張も２キロ近くあるんですか。
キョリ測というのは便利ですね。こういう嘘もすぐばれる。「普通に歩いて」・・・だって。もしかしてここの業者さん？
↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/res/568-568

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３０代女性です。
つい先週末、オプション会の帰り海浜幕張→マクタマまで歩きましたよ。
まさに、マクタマのシャトルバスが通る道です。
駅→BMWのビル→浜田の川側→川沿いの高速の下→歩道橋→マクタマってかんじでしたけど。正直１５分は女性の足では無理。
でも１７分〜２０分っていうのは本当です。
私はそんなに早歩きの方じゃないけど。

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>>50さん

海浜幕張駅方面　自転車はこれがベストですね。

では　徒歩だとどうなのでしょうか？

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４９です。
海浜幕張駅からマクタマへ歩いたとき、マクタマの周辺は車だと、浜田の交差点を越えて→そのまま道路直進→石油公団？の建物の前を通過し→ゴルフ打ちっぱなし手前まで行って→石油公団？の裏側からマクタマ入り口方面行かないといけないじゃないですか？
（つまり、石油公団？の建物が邪魔で車だと少し迂回路になる）
だから駅からの距離も伸びてしまうのでは？
徒歩や、チャリならば、オーシャンをアーバンの角（３５７の防壁のところの小道）から、浜田の交差点のそばに出れるので近いですよ？

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2kmを何分なのかは人によるでしょうが・・・

マクタマは海浜幕張・幕張本郷のほぼ中央にいるのが分かります。
良くも悪しくも両駅最寄り駅になるということですね。
これでベイタウン・本郷どちらか？って言う＊＊げた論争もなくなりますね。

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No.55さんの言うとおり。みんな徒歩時間なんていう個々人の身体能力や主観で左右されるものをぶつけ合うのはヤメレ。
それよりキョリ測という便利なものがあるんだから、検討者は自分が土地勘あるとこで1.8キロ〜2キロはどれくらいか測って距離感つかめばいいこと。
ま、いわゆる徒歩圏でないことは確かだけど。

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＞2kmを何分なのかは人によるでしょうが・・・
そのために標準があります。１分あたり８０ｍ。
つまり、不動産表示上、２ｋｍは２５分かかります。
１７分も人によっては可能かもしれませんがそれは参考にはなりません。

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便乗するわけでないが、徒歩２０分というのはつらいで。
買ったときはウキウキで結構歩けるじゃんなんて軽く思えるけど
いざ住んで毎日歩くとしたら愚痴るのはみえみえ。
バスあると思うけど近くのMSと同様、不必要または時間が合わないなど
しばられたり不便でこれまた愚痴り可能性大は必死！
残業して終電帰ることが多いお父さん？ほんと！大変ですよ。
鍛えるつもりでがんばっていってください！
排ガスの影響もあるかもしれないから健康的にはか・・・出社拒否にも
ならないようにね。

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都内への通勤を考えてやっぱり却下しました。
なんといっても、これから３５年以上も働くんだし。
自分は通勤時間ほど無駄な時間はない・・・と思っているんで。

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今住んでるマンション、JR駅からほぼ２Km、健康のために歩いて駅まで行っている。朝は元気だから駅までスタスタと２０分弱。でも残業や、飲んで帰って来たときなんてグッタリ疲れてて「おいおいおい」って。でもそんな時間にはバスなんて無くて、でもタクシーなんてもったいないし、とぼとぼ歩く訳だけど、酔っ払っている時なんてそりゃあ３０分以上も。申し訳ないけど、やっぱり住居は駅近でしょう。

駅遠住居って、２０代とか３０代家族までの人たちが選ぶのがいいのでは？　子供も小さいだろうし、緑も多くて環境はいいだろうし。

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20代とか30代家族は逆だよ。
20代はこれから30年以上働くわけだし年取りながら都内通勤すんのしんどいだろ。しかも年収が上がるかもしれない若い内に駅近物件を望むほど
ポジでないといかんばい。
バスとかって無駄な管理費払うより徒歩10分以内かな。

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まあ、優先順位の問題だよね。

コストの問題がない人は、もっと都内に近くて駅近で面積の広い
マンションを購入できるけど、ほとんどの人はリミットがある
わけで。
ここを選ぶ人は、コストと面積を重視したんじゃないかな。

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優先順位ねぇ〜ん〜
若年は年収も低く、だったら間取り面積とか考えて将来見据えたなんて
たいそうなこと言うんだろな。
でも、結局後悔して転売するのを見てきたから比率的にどうなんだろ・・
人それぞれってのは平和な会話にすぎない。

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67さん

じゃ、あなたはどこに住むの？

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確かに駅前、駅近の方が便利ですよね。
そんなことは十分わかってますよ〜。
でも、それでもいくつかマンションめぐりした中で、値段や、マンションの規模、設備などでマクタマを気に入って購入したので、気にしません。
それに子供が小さいときは、公園や、海などの自然が近くに感じられるところで育てたいと思いましたから。
とりあえず、イオンが徒歩５，６分のところにできるし、それだけでも、子育て主婦には助かります。
イオンなだけに、それなりに規模も大きそうだし。
駅まで行くときはチャリかシャトルバスですね〜。

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そう、結局ここは主婦が気に入って購入を決める。
男性陣はひたむきに通勤を頑張るのみ。

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そのためのチャリでは？

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>>70さん

そういうことですね。

子供が渋幕に入れれば、塾に通わなくても大丈夫！
大学入った娘は仕方ない、暗くなったら車で迎えに
行きましょう！

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大学はアパートを借りさせて一人暮らしをさせる予定なので大学への通学は考慮してません。

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