ウィズ松戸きらめきの森

営業の方から連絡があり、正式価格が予定価格より下がるような事をいってました。
理由は「工事費が抑えらそうだから」っというんですけど???
ここの書き込みを読んでると地盤が悪いなど、工事費がかかりそうな事が多いようなのですが・・・工事費圧縮って、どうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください！！

予定価格では売り抜けないと考えただけではないのでしょうか？

別に１物件で利益だ出さなくても、他で利益があればいいんでしょ。仕入れてしまった物件の引渡しができず、金利ばっかり払ってたら、デベももたないでしょうから。赤字でも売りぬいた方が得策という判断もありますよ。赤字＆黒字はデベしか知らない訳ですから。工事費の圧縮なんて、限界があるでしょ、まして工事費抑えて、設備＆仕様を廉価版にするか、手を抜くか？？手抜きは困るしね。

いつものフーの手口ですよ。
最初の予定価格より150から200程度下げて決めるのです。
工事費が想定より安くなったら、設けようとするだけでしょう。
最初からその販売予定なのです。心配なく。柏の別の物件でも同じ様に言ってました。

>>65
最初から、分かってる？？あなたはいいでしょうが、ね。しかし、否定的なご意見ばかりですね、この物件。買う人いるの？？65だけ？？

>>64
赤字覚悟はありえないですね。わざわざ上物建ててリスク背負うことはしないでしょう、上場企業なんだから・・・少なくとも利益は確保しているはずです。建築単価は幾らなんだって感じですね

儲かりまくってますよ。フーは。
http://profile.yahoo.co.jp/biz/consolidate/8907.html

６６さんへ
手口を教えてあげたのに失礼な物言いですね。お前もどうせ買いたいんだろ？

62です。

結局のところ、コスト削減、利益第一といったところなんでしょうかね。
フージャースの物件は管理が悪いとの書き込みもありましたので、やめることにしました。
いろいろご意見ありがとうございました。

？　フージャースの真意は分かりませんが、

予定の工事原価は計画段階では厳しく設定する（つまり、多めに）のが普通ではないですか？

その上で、その余剰金を利益にするか、販売競争の為価格を落とすかはフーの心一つと言う所ではないですか？

内情は分かりませんが、工事費が抑えられたから、販売価格を落とすというのは、我が社は理念通り誠実にやってますとのアピールであるかと思います。

工事費がかかりそうなのに、販売価格が下がるのはおかしいというのは、ちょっとおかしいですね。
各工種、対策費等にたいして、見込んでいた予算に比べて、実際の必要な予算が多いか少ないかの問題で、むしろ、販売価格を上げなければ建設できないようなら、見込みが甘かったと言うことで（計画がずさん）、こちらの方が危険と判断できると思いますが。

まあ、よく分かりませんが、最初から５００万値引きします等と平気で行ってくるデペも居るんで、価格表自体を値下げするのは良心的ではないでしょうか。

工事費が途中で変更されることは無いです。
予定通りか、設備の質を落としたのではないでしょうか。

値下げが予定通りです。
柏の豊四季の物件のときも第1期の価格表で3600万の部屋が「改定」になり、200万安くなっていました。これ以上は下げないといっていましたが（その後どうなったかは知らない）。
値下げ理由は初めの価格で考えていた人に対し、「お買い得感」をさらに引き出すためだと説明していました。
設備の質を落とすといっても、鉄筋はこーだとかコンクリートは50数パーセントとか言っているのでMRも出来ている以上大胆に落とせないのでは？資材の値上がりは半ば常識ですから。

この前の休日にモデルルームの前を通ったけど
ボチボチ人は入ってましたね

やはり安いという事は強い武器なんだなと実感しました
立地に問題はあるものの
それを覆す広さと安さ・・どうせ部屋に住むんだし
考えちゃいそうになります

住宅は、将来20年以上住むものです。
休日の過ごし方、散歩道、道路、学校、公園、買い物など休日の環境が後々、住んで気になってくるものです。日曜日も工場は操業しているところもあるのですかね、気になります。
平日では、夜帰宅した場合の道路環境も気になりますね。毎日のことですから
ゆったりと休息の場所になる環境でありたいと思います。

そうですね。
20年も30年も住むのだから納得していい環境に住みたいですね。
駅やスーパーから近くて信頼できるデベロッパーから買いたいですね。

安いってだけで飛びつくのは危険ですよ。73さん。

この値段しか買えない人が買う物件

安いのは悪いことばかりではないと思うよ。
安い＝質が低い　というイメージがあるけど（特にヒューザーのせいで）、それは十分見極める必要がある。
（もっとも、ヒューザーは欠陥住宅を作って安くしていたわけだけど）

安いというのは性能の一つだと思う。そんなに悪く言わなくても、いろんな要素を天秤に掛けて決めればいいんじゃないの。
ちなみに駅近で環境のいい場所なんてあるの？

フォレストレジデンスとか柏の葉とか

高いって言われているよ。
ないものねだりだね。

それがさ、もう完売しちゃったけどフォレストレジデンスの
最初に売りに出たＰ棟と駅に近いＦ棟って７０平方メートルで３１００万くらいの部屋が
あったよ。

みんなＢ棟が免震だか耐震だかで値段が高いから
そのウワサばっかり広がって、安いＰ棟Ｆ棟の情報が伝わってなかったのよ。

で、ウワサに惑わされずにちゃんとモデルルームに行った人は
安い物件を手に入れることができたのよ。高い部屋はまだ売れ残ってるよ。

ここは100平米で3000万ちょいです。

都内を検討しててこのスレは通りすがりです。
そんなに安いの？おどろき。

免震構造は耐震構造と比較して20万/坪ほど高いです。
免震構造に価値を見出すか否かで高い安いは変わります。

金町でも＠200ですからね、もう無理

このマンション関心が無くなったね

先日、別の物件を見学に行った際こちらの物件の話になり
工業地域＋地盤＋生活環境　永住には向かないとのこと
新築を買うのが希望ですが低収入のためあまり選択の余地がありません。
中古にしてもローン返済面で優遇がないのが辛い。
こちらの物件、かなり環境が悪いといわれていますが、すぐ近くにマンションがある。
こちらの方から苦情はないのでしょうか・・・？

こちらの物件を購入対象のひとつにあげている者です。
車で通勤しているので、駅から遠い点は気にしていません。
小中学校やスーパーが近い立地、間取り（今なら変更もできますし）
と価格に魅力を感じている反面、周辺が工場ということで、
不安もあります。安いから仕方ないか。
ただ、何度か現地に足を運んでいますが、大騒音が鳴り響いて
いるのではなさそうですし、夜は操業していないようです。
近隣にとって、今はマンション工事の音が一番うるさいかも知れません。
現地に行ったときは感じませんでしたが、工場からの匂いや、煙なんかは、
どうなんでしょうかね？実際、近隣に住んでいる方の意見が聞ければ
いいんですが。

通りすがりの者です。現在、松戸を中心に、葛飾区・三郷・八潮・流山・鎌ヶ谷界隈で営業職をしております。ウィズ周辺やウィズ自体にも外回りで出かけますが、「クサイ」とか「うるさい」とかは、ここに来ての２年間一度も感じたことはありません（車での外回りなので高層階とかはどうかわかりませんが・・・）。
スーパーで弁当買って近場で食べたり、温泉でサボったりしていますが、今の所感じたことは・・・。
確かに駅からはチト遠いかなとも思いますが、(使ったことはありませんけど)結構バスが通っているハズだと思います。
川を渡るとメチャ高くなりますし、三郷や八潮も価格急上昇中ですし、松戸はお手頃かなとも思いますよ。
残念ながら私はお客様達の近くには住みたくなかったので、船橋で別物件を購入しました。

この周辺の工場や地盤は問題ないと思いますよ。工場自体は有機物の廃棄とかの垂れ流しもしていなく、何年も問題になってないです。むしろ、フージャー○のなかば強引なマンション建設に、工場の方々が、ヤキモキしている様です。まあ、この周辺に３社、稔台に２社、松戸新田にも近々建設予定、あるので、よく検討した方が良いと思われ。

近々そんなに建設予定があるんですか？その情報はどこから仕入れてくるんですか？きらめきを検討中ですが、工場や地盤のことは出来る限り調べてみました。ただ心配なのが、きらめき前の工場がいつかマンションにならないか・・・ということです。

松戸新田以外は既設です。住宅情報はネットで簡単に情報入手できますよ。ネットにない情報はこの地域を車でよく走られている方なら、他にも建築看板でここにも建つのか〜っていう風に見つかる可能性は高いですね。尚、この先、工場がマンションになるかは、現況では予想が難しいですね。。。

＞92さん
きらめき前の工場は更地になってもマンションにはできないらしいよ。
面積的だったか法律的にだったか記憶があいまいなんだけど・・。
営業さんに聞いてみることをおすすめします。
私は一旦それで安心して南向きを検討中です。

ご意見ありがとうございます。みのり台レジデンスも候補に上げていますが、価格が高いのと頭金がないので金利のフラット３５が使えません。環境とお金・・・悩むところです。

>94
工場の土地が更地になってもマンションが建たないということは、環境に影響を及ぼすおそれのある工場などの建設されることがあるのではないでしょうか。
その隣ということは、このマンションは住居地域ではないんですね。
将来が心配になります。

松戸市の防災ハザードマップによると、液状化の危険度が極めて高い地域になってますが・・。

液状化ですか。それは知らなかったです。
松戸で、この価格はとても魅力的なのですが、再検討してみます。

『ウィズ松戸あきらめの森』って読んでしまうのは私だけですかねぇ。

ハザードマップ大丈夫でしたよ？
あれもどれくらい信用できるものかわかりませんが。
市役所でもらったので調べ済みです。
ゼファーとここは大丈夫だったと思うんですけど・・。
確認してもらえますか？

市役所の防災課に電話すると、詳しく教えてくれますよ。あの地域は窪地だけど水害の被害も今のところないし、地盤もしっかりしてるとのこと。防災マップも郵送していただきました。後日、建築課に行ってボーリング調査の資料を閲覧させていただく予定です。
我が家は「きらめきの森」を検討中です。

周辺の工場に聞けば、聞かざるは何とかの損と言われておりますでしょう
自分の足で確かめる事ですよ、汗することですよ

＞９６

後から近隣にマンションなどが有る土地に環境に影響を及ぼす工場を造る度胸のある企業がいますかね？
私なら補償問題になったりするのは嫌なので、別の場所に作ります。

ここが液状化するとは信じられない書き込みですね。

液状化の要因は、主に地下水の高いゆるんだ砂層が有ることです。
ゆるんだ砂層が有るのは、海岸、河川、及び窪地で、堆積して出来た地盤です。
丘、台地と呼ばれる場所には通常存在しません、ついでに傾斜地にも。

念のためハザードマップも見てみましたが、全然危険箇所にかかって無いじゃないですか。
どこを見て書き込んだんですかね。

104＞
今すぐに、は出来なくても
何十年後も先を考えるとわかりませんよ。

>104さん
隣は工場用の工業地域ですよね。
確かに、工場でも制限以上で環境に悪いものを出すことは禁止されています。
しかし、環境に悪いものや危険物を製造することはできるのです。
ここでは、住宅側がわかっていて勝手に建設しているようなので、住宅環境としてはふさわしくない状況になることもあります。

近くに「湯楽の里」があるじゃないですか。近くにこのような施設があるところは１０年〜１５年位で液状化が進むと聞きましたがどうなんでしょうか？地下水をくみ上げてる関係とか？？？

陽だまりの丘＆見晴らしの丘に住んでる方、
住み心地や、そのマンションを決めた理由など教えてください。

＞１０７さん

確かに法律上は建設できるでしょう。
（フージャースのマンションもあちこちで反対運動の中建設してますしね。）
でも、環境に影響を与える工場を造る側は、建設する前に周辺環境を調査するはずです。
わざわざ、マンションに隣接しては建設しないでしょう。

ちなみに、新砂にある産廃業者は近くにマンションが建設されて、すごく気を遣うと言ってました。
後からマンションが建っても気を遣うわけですから、最初から有るなら特別な理由でも無いかぎり、避けて建設すると思いますね。

もっとも、現在の所有者が環境に影響するような工場を建てる、製造をする物を変更すると言う可能性はあるかもしれませんが。