コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

>>166さん
私は地元に住んでいる者です。

マクジョーでは「幕張西のそごう物流センター跡地」と「14号そごう流通センター跡地ゴルフ練習場横」のふたつの板があったようですが、スーパーの建設中止がカキコされたとたん制限（＝閉鎖）されて見られなくなったみたいです。

なぜかマクジョーでは、コロンブスシティにとって少しでもネガティブな情報がカキコされた板はどれも閉鎖されていきます。去年のこのマンコミュ板のスレ削除騒動みたいに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/448-453

このマンコミュ板もマクジョーみたいなシステムがあれば閉鎖させたいって歯ぎしりしてるんでしょうね。

歯軋りしてるのはやっぱりデベなんでしょうかね。（笑）
でも、跡地にマンションってどうなのかな。TVのニュースでも
マンション不調みたいなニュースが流れてるのに、対面にも
マンション建設用地あるけど・・・イオンから安く土地を買い叩いた
りするのかな？ああ、でもバス停は近くてよさそう。on_

イオンの経営悪化という理由ならしょうがないですよね…。
マックスバリュでもあれば本当に便利だったんですが。
残念ですが、バスに乗ってコツコツ買物してきます。
でも海浜幕張まで出ていくのは全然苦になりません。
大好きな街ですから（^-^）/

カルフールってイオン系列になったんだよね？
大丈夫なのかな？

確かに、イオンの経営悪化とそれに伴う大リストラ断行は事実ですから
マックスバリューがこないというのはありえそうです。が、

しかし、この短期間にスーパーの建築計画が、１階がコンビニの
マンションという具体的な建設計画に変わるなどということが、
設計作業、事務手続き、あるいは、お役所への届出上ありえるのでしょうか？

こういったことは素人ですが、素朴に、この情報の信憑性に疑問を感じています。
あるいはそもそものマックスバリューの計画が微妙だったのでしょうかね。

ＧＭＳの出店は全国的に見合わせでしょうけど、食品中心のマックスバリューの出店は引続き行っていくはずでから、幕張西店出店の見合わせは無いと思いますよ。

え〜
情報が錯綜してる〜
何が本当ナノ〜

まくじょ制限されてるし〜。ねぇ、>>171さん。

本心：14号沿いにヨーカドー、オリンピック、そしてツルカメがあるから
マックスバリューまで出来たら激戦すぎるけど。

まだ建築確認申請が受理されてなかったんでしょうね。

マクジョーでは建設予定変更の正式な連絡が自治会連合会の方にあったということです。

結局マックスバリューは来ないんですか…。
建築確認申請が受理されてなかったのなら、変更もありえますね。
前向きに考えるしかないですね。
私はもともとジャスコとイオンモールでなければあまり意味がないと
思っていたので、それほどショックではないです。

そうですね。マックス○○ーは市場のような感じですから１７９さんに同意です。

負け惜しみですね。

いろいろ事情はありますが、あくまでも予定ってところがミソです。
でもデベはそれを売りにするから騙されないようにするしかありません。
このような土地はマンション用でしょう。
美浜区の特長として空地があるとマンション、店舗が潰れるとマンション
の図式が出来ています。国道１４号沿いの幸町地区みればよくわかります
もはやこの地域には店舗は出来ないで全てマンションが建ちそうです
さほど人気ある場所じゃないのに（ベイタウンはそれほどでないが・・・）
店は売れなければ潰れるけどマンションはいつかは売れる。売れたら
後は知らないってデベの考え方です。
中古に出した時に人気度でわかります。
まず売れないから・・・・・

スーパー予定地にスーパーが出来ないのは残念だけれど、
それより大きな問題なのはイオンの経営が不振だってことじゃないですか？
千葉市や美浜区にとっては今後に不安を抱えますよね。
と、これはスレ違いですね。

私も>>179さんと同感です。

船橋の近くの○ックス○リューに行ったことがありますけどすごく安っぽいです。
金髪、プリン頭のヤンママやオバサンが多かった感じ。
この辺だとツ○カメのレベルかな。
マクタマからはオリンピックが1キロちょっとの所にあるから○ックス○リューなんかなくても関係ないです。

普段の買い物に１キロもあるのはかなり苦痛かと思うが・・・
普通は駅から遠いと郊外型ＳＣがあるかそれか住宅建設ラッシュで
その予定があるところが多い。
しかしこの場所はそのような予定もない。ちょっと離れた場所にある程度
揃ってるからね

徒歩５分圏内にツルカメ規模のスーパーがあったら非常に便利であるのは確か。
安っぽいだろうが何だろうがバリュが出来ていれば　各店舗　生き残りをかけて良い商品を安く陳列しただろうに・・・。
非常に残念。
でも、近い将来　跡地にスーパーが出来るのでないかと淡い期待を持っている。

こちらを購入検討しています。中庭向きの棟を希望しています。まだ残ってますでしょうか？

どうぞMRへお越し下され。

値引き情報ありますか？
首都圏ではかなり値引きがあるようですが・・・。
値引きがかなりあれば真剣に検討しますが＞＜

駅近物件で、安くしてくれるところもあります。

ここは既にかなりの値引きをしてますよ

2割下がったら買います

三割はどうでしょう？

幼稚園どころか小学校も足りなくなるんじゃないでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47200/res/817

>194さん

ごめんなさい！
実際住んでみてとても気に入ってるので三割増しでも売りたくありません。
すみませんね〜

勘違いではありませんか？中古を買うつもりがないよ。

>197さん
３割り増しでも本当に手放さないと言い切れるのですかね・・・
4000万円で３割り増しであれば
短期譲渡所得39％で、手元に10000万円程残りませんか？
きっちんと考えて書き込みした方が良いようにも思いますし
見当違いに浮かれた（？）恥ずかしい住民という意味で恥ずかしくありませんかね？

上の方も書き込みしているように
ここを中古で買いたいとは絶対思えないし、新居としても買えないな。

>198,199

197は194が定価で買った人の神経を逆なでするようなことを言ったから強がりを言っただけ。本気で3割増しで売れるとか3割増しで売りたいなんて思っていませんよ。

とマジレスしてしまう通りすがりの私。

>>199
>>4000万円で３割り増しであれば
>>短期譲渡所得39％で、手元に10000万円程残りませんか？

４千万円で買ったものを売って１億円の設けがあるならぜひ売ります。買ってください。

入居して間もなく壁の穴に入れるフィルターやお風呂やクロスのコートをしてくれる安い業者がきたのですが知りませんか？

グッドハウスかな

このマンションの周囲を車で回ってみたけど
駐車場側の敷地は陰になるせいかのか薄暗かった。中庭は日が差し込んで明るいのかな？
出入りしている人も、あたりまえの普通の人達だった。
表現は適当かどうかはあるけど、こんな場所でも夢や希望を手に入れることができたって
意味では良かったんじゃなかな。。。

週末、新聞折り込み広告があったけど以前よりもずいぶんと小さくなっていた。
ここの掲示板でのカキコミ減少も同じかもしれないけど
だんだんと人の興味を失っているようですね。売れ残りがはけるのは難しそうなのかな。。
売れ残りを買うっていうことも意識としてはいい感じないかもしれない
物件に興味を持ってどこかを買おうとしている人は、もう他の物件に興味が移ているようだね。

ここが完売するかどうか厳しいように思うが、
既に最終的には幾つまで空き室を減らせるのか問題かな

ここのイメージは閉ざされた陸尉の孤島で、慎ましく行きながらの終演

２０６さん、さようなら。

快適ですよ。
外からじゃ、中庭で楽しそうに遊んでる親子の姿みえないですもんね〜。
あ、ちなみに駐車場、立体１階ですけど、日中そんなに薄暗くないですよ。
夕方には夕方には明るい照明もつきますし。

よけいな心配は御無用です。

私も入居していますが快適です。子供達も楽しく過ごしていますし。確かに買い物は少し不便ですね。それでも購入して良かったと思っています。
ちなみに、値引きはしないと思いますよ。

えっ　もうすでに値引きが・・・

↑ほんと？
値引き無理っぽかったけど。

私も「ここは値引きしない」って聞きました。他の物件も見たりしたんだけど、どこも話の最後には「この位は…」みたいな値引きの話が出たけど、ここは「ムリ」だと。

私も、絶対値切りは出来ないって言われました。

３番街がまだ結構空いてるようなんですが、ここでも日当たりは大丈夫なんでしょうか？

住んでみて思ったよりよかったよ。買い物バスも出てますし、不便じゃないと思いますよ。通勤も思ったより楽です！！週末子供連れて中庭や近く公園で遊んだりしてます。結構楽しんでます！！

本当かどうか分からないけど、竣工後大量残っている物件で無割引で
販売するのは無理では？　いつまでも完売しない。
近過剰供給地区でこの住環境でこれ以上集客するのは至難。
まあ９００戸近くの作ったデベの読みが甘かったんだろう。

>>209さん
＞えっ　もうすでに値引きが・・・
これは215さん同様に想像の話だったのでしょうか？
そうでないなら具体的なお話を聞かせいただけないでしょうか？

ヒント：ささやき値引きされるのは、本当に契約する寸前のタイミング。

>>217さん
すみません。この物件のお話ですか？

ここではありませんが、今まで３件の分譲マンションで値引きを持ちかけられたことがあります。
いずれもモデルルーム訪問初回時に頼んでも無いのに向こうから持ちかけて来ました。

私のイメージする値引き物件って、向こうから持ちかけてくるもんだと思ってました。
買う気がない、買う資力のない人はそんな話はしないとは思いますが。

素朴な質問です。
>ヒント：ささやき値引きされるのは、本当に契約する寸前のタイミング。
契約寸前のタイミングまでなっている（かなり盛り上がっていると思う）客にわざわざ値引きしてくれるのでしょうか？