>149
確かにここの掲示板に限らず大規模物件では「今度○○年生になる子供がいる家いませんか?」
とか「ママサークル作りませんか?」同じ趣味の集いを募集する傾向がありますね。
条件があっても面倒だからとか煩わしいなどで入らなかったら陰口叩かれそうです。
したい人だけやればいいのにね。
そのような集まりをするとエントランスやラウンジを占領し他の住民に迷惑を
かける共用施設が使いにくい、同じ管理費払っているのに・・・
でも最近の大規模では戸建よりそのような傾向にあります。
そのような煩わしさが嫌いな方は
①小規模マンションを検討する
②新しい地域(千葉県ではTX沿線や千葉ニュータウンなど)を避ける
③子供が比較的少ない地域を選ぶ
を考慮すればいいでしょう。
ママ同士の確執ほど醜いものはありません。
また、ここのママは幼いからね。
×幼い
○若い
同学年の子供が何人もいると、比べる、比べられる
親も、子供も
あそこの家の子供は・・・
マンションという狭い世界だから余計にこういったことも気になりそう
壁1枚隔てて、他人が24時間住んでいる
意識しないで済めば越したことはないけど、意識しだしたらきつそう。
住民版でも出てきてますね。
まあやりたい人が集まってやるのは構わないと思うが・・・
154が書いてる事も一理ある。
本来はマンションとはあまり近所付き合いがしたくない人が
住んでいたが、最近では公団団地みたく自治会みたいのを
作りたがる。ここでは分からないが他物件では何とかクラブという
名目で月に数百円徴収される。
そういうのが嫌な人は選ばなきゃいいが、全世帯そういう活動を望んでいるわけ
でないだろう。
本当にいいのは参加したい人だけで実施し、その他を巻き込むような
費用の徴収をやめたほうがいい。
なんだか学校や会社みたいで落ち着かない(PTAや労働組合みたいに・・・)
もっと自由に生活できる空間を望んでいる人は多いと思うが。
そもそも、それじゃ、マンション暮らしが否定されてますよ。
というか、住んでもいない、知りもしない住民の、知りもしない気質を勝手に想像して、起こってもいない事案を悲観するって悲観的を通り越して、妄想の向こう側に到達してちょっと変ですよ?
>本来はマンションとはあまり近所付き合いがしたくない人が
住んでいたが、最近では公団団地みたく自治会みたいのを
作りたがる。
確かに、大型マンションだとそんな感じになりそう
中庭での付き合いなんか、大変になりそう
わずらわしいと思う人は、一戸建てか小型マンションの方が良いだろな
別にそんなの大型物件に限った話じゃないでしょう。
戸建てだって公園デビューとかね。
そういう群れたがったり、うわさ話好きなところは男からは理解できない部分だね。
この世に派閥という言葉があるかぎり、群れて噂話をすることについて男が何かをいえるとおもわないが。
一派閥名誉会長が理事会をも牛耳っていくのであろうか。
それとも、派閥が進化して複数の政党が誕生するのかな?w
大型マンションって凄いところですね。
まあ会社でも学校でも横並びが好まれてるからね。
集団にならないと何も出来ない弱い人が多い。
治安の基本は住民の連携です。
どんなシステムいれても、住民の防犯意識が低ければ
意味なくなります。
災害時の対応も同じです。
地元掲示板「まくじょー」によると、そごう跡地にマックスバリュというイオン系スーパーができる話はイオンの経営悪化とそれに伴う大リストラ断行で結局ペケになって、1階にコンビニのあるマンション建設(どっかでも聞いたことあるな)に変更になったらしい。
幕張西そしてマクタマの皆さんお疲れさ〜ん。買い物不便ですね、ココ。
http://www.asahi.com/business/update/0407/TKY200804070280.html
え〜
マックスバリュー出来ないの〜。
ルネッサンスも出来ないの〜。
楽しみにしていたのに・・・><
まくじょは制限されてて見えないし〜。
>>元掲示板「まくじょー」によると、そごう跡地にマックスバリュというイオン系スーパーができ>>る話はイオンの経営悪化とそれに伴う大リストラ断行で結局ペケになって、1階にコンビニのある>>マンション建設(どっかでも聞いたことあるな)に変更になったらしい。
>>幕張西そしてマクタマの皆さんお疲れさ〜ん。買い物不便ですね、ココ。
↑
かなりショック!!!!!!!!!!!
景気はよくならないのかなあ??????
しょうがないんじゃん
あくまでも予定だったんだから
デベの過剰広告に釣られた方が悪い
初めから揃ってるような場所を選ぶべき
新駅が出来るなどそのようなデマを真に受けて
失敗したようなもの
前向きに考えるしかないね
Yahoo!トップニュースになりましたね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080408-00000052-san-bus_all
不採算店100店閉鎖だそうです
国内への出店ペースを約半分に落とし、中国・アジアへの新規出店を拡大する方向
>>166さん
私は地元に住んでいる者です。
マクジョーでは「幕張西のそごう物流センター跡地」と「14号そごう流通センター跡地ゴルフ練習場横」のふたつの板があったようですが、スーパーの建設中止がカキコされたとたん制限(=閉鎖)されて見られなくなったみたいです。
なぜかマクジョーでは、コロンブスシティにとって少しでもネガティブな情報がカキコされた板はどれも閉鎖されていきます。去年のこのマンコミュ板のスレ削除騒動みたいに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/448-453
このマンコミュ板もマクジョーみたいなシステムがあれば閉鎖させたいって歯ぎしりしてるんでしょうね。
歯軋りしてるのはやっぱりデベなんでしょうかね。(笑)
でも、跡地にマンションってどうなのかな。TVのニュースでも
マンション不調みたいなニュースが流れてるのに、対面にも
マンション建設用地あるけど・・・イオンから安く土地を買い叩いた
りするのかな?ああ、でもバス停は近くてよさそう。on_
イオンの経営悪化という理由ならしょうがないですよね…。
マックスバリュでもあれば本当に便利だったんですが。
残念ですが、バスに乗ってコツコツ買物してきます。
でも海浜幕張まで出ていくのは全然苦になりません。
大好きな街ですから(^-^)/
カルフールってイオン系列になったんだよね?
大丈夫なのかな?
確かに、イオンの経営悪化とそれに伴う大リストラ断行は事実ですから
マックスバリューがこないというのはありえそうです。が、
しかし、この短期間にスーパーの建築計画が、1階がコンビニの
マンションという具体的な建設計画に変わるなどということが、
設計作業、事務手続き、あるいは、お役所への届出上ありえるのでしょうか?
こういったことは素人ですが、素朴に、この情報の信憑性に疑問を感じています。
あるいはそもそものマックスバリューの計画が微妙だったのでしょうかね。
GMSの出店は全国的に見合わせでしょうけど、食品中心のマックスバリューの出店は引続き行っていくはずでから、幕張西店出店の見合わせは無いと思いますよ。
え〜
情報が錯綜してる〜
何が本当ナノ〜
まくじょ制限されてるし〜。ねぇ、>>171さん。
本心:14号沿いにヨーカドー、オリンピック、そしてツルカメがあるから
マックスバリューまで出来たら激戦すぎるけど。
まだ建築確認申請が受理されてなかったんでしょうね。
マクジョーでは建設予定変更の正式な連絡が自治会連合会の方にあったということです。
結局マックスバリューは来ないんですか…。
建築確認申請が受理されてなかったのなら、変更もありえますね。
前向きに考えるしかないですね。
私はもともとジャスコとイオンモールでなければあまり意味がないと
思っていたので、それほどショックではないです。
そうですね。マックス○○ーは市場のような感じですから179さんに同意です。
負け惜しみですね。
いろいろ事情はありますが、あくまでも予定ってところがミソです。
でもデベはそれを売りにするから騙されないようにするしかありません。
このような土地はマンション用でしょう。
美浜区の特長として空地があるとマンション、店舗が潰れるとマンション
の図式が出来ています。国道14号沿いの幸町地区みればよくわかります
もはやこの地域には店舗は出来ないで全てマンションが建ちそうです
さほど人気ある場所じゃないのに(ベイタウンはそれほどでないが・・・)
店は売れなければ潰れるけどマンションはいつかは売れる。売れたら
後は知らないってデベの考え方です。
中古に出した時に人気度でわかります。
まず売れないから・・・・・
私も>>179さんと同感です。
船橋の近くの○ックス○リューに行ったことがありますけどすごく安っぽいです。
金髪、プリン頭のヤンママやオバサンが多かった感じ。
この辺だとツ○カメのレベルかな。
マクタマからはオリンピックが1キロちょっとの所にあるから○ックス○リューなんかなくても関係ないです。
普段の買い物に1キロもあるのはかなり苦痛かと思うが・・・
普通は駅から遠いと郊外型SCがあるかそれか住宅建設ラッシュで
その予定があるところが多い。
しかしこの場所はそのような予定もない。ちょっと離れた場所にある程度
揃ってるからね
徒歩5分圏内にツルカメ規模のスーパーがあったら非常に便利であるのは確か。
安っぽいだろうが何だろうがバリュが出来ていれば 各店舗 生き残りをかけて良い商品を安く陳列しただろうに・・・。
非常に残念。
でも、近い将来 跡地にスーパーが出来るのでないかと淡い期待を持っている。
こちらを購入検討しています。中庭向きの棟を希望しています。まだ残ってますでしょうか?
どうぞMRへお越し下され。
お買い物はバスがあるから、すっごく便利ですよ。カルフールバスもあるし、何の不便も感じません。
住んでみて、私は評価が上がりました。
値引き情報ありますか?
首都圏ではかなり値引きがあるようですが・・・。
値引きがかなりあれば真剣に検討しますが><
駅近物件で、安くしてくれるところもあります。
ここは既にかなりの値引きをしてますよ
2割下がったら買います
三割はどうでしょう?
>189さん
カルフールの無料シャトルはそこそこ本数あります。でも平日だけだし、いつでも行って帰ってこられる手軽さがない。買物行くのにいちいち時間をしばられるのはうっとうしいものです。
http://www.carrefour.co.jp/stores/Frame3_1.html
駅に出るマンション専用バスも平日だけ。駅からカルフールは少し遠いので往復歩くのはちょっとつらい。
路線バスは海浜幕張駅から帰りの本数が少ない。
http://www.keiseibus.co.jp/pc/jikoku/bs_tt.php?key=04148_01
本数の多い大通りの本郷行きは免許センターか公民館前下車になって徒歩10分以上もかかる。
ただバスがあって便利・・・だけでは検討者は実情がよく分からないと思います。
勘違いではありませんか?中古を買うつもりがないよ。
>197さん
3割り増しでも本当に手放さないと言い切れるのですかね・・・
4000万円で3割り増しであれば
短期譲渡所得39%で、手元に10000万円程残りませんか?
きっちんと考えて書き込みした方が良いようにも思いますし
見当違いに浮かれた(?)恥ずかしい住民という意味で恥ずかしくありませんかね?
上の方も書き込みしているように
ここを中古で買いたいとは絶対思えないし、新居としても買えないな。
>198,199
197は194が定価で買った人の神経を逆なでするようなことを言ったから強がりを言っただけ。本気で3割増しで売れるとか3割増しで売りたいなんて思っていませんよ。
とマジレスしてしまう通りすがりの私。
イオン幕張西(マックスバリュー)が建設中止になって1階にイオン関係のコンビニが入る大型マンションに変更になったことはやっぱり残念です。
ご近所のマンションどうしで団結して嘆願書とか出して少しでもはじめの案に近いものを作ってもらうなんてことはできないんでしょうか。
入居して間もなく壁の穴に入れるフィルターやお風呂やクロスのコートをしてくれる安い業者がきたのですが知りませんか?
グッドハウスかな
このマンションの周囲を車で回ってみたけど
駐車場側の敷地は陰になるせいかのか薄暗かった。中庭は日が差し込んで明るいのかな?
出入りしている人も、あたりまえの普通の人達だった。
表現は適当かどうかはあるけど、こんな場所でも夢や希望を手に入れることができたって
意味では良かったんじゃなかな。。。
週末、新聞折り込み広告があったけど以前よりもずいぶんと小さくなっていた。
ここの掲示板でのカキコミ減少も同じかもしれないけど
だんだんと人の興味を失っているようですね。売れ残りがはけるのは難しそうなのかな。。
売れ残りを買うっていうことも意識としてはいい感じないかもしれない
物件に興味を持ってどこかを買おうとしている人は、もう他の物件に興味が移ているようだね。
ここが完売するかどうか厳しいように思うが、
既に最終的には幾つまで空き室を減らせるのか問題かな
ここのイメージは閉ざされた陸尉の孤島で、慎ましく行きながらの終演
206さん、さようなら。
快適ですよ。
外からじゃ、中庭で楽しそうに遊んでる親子の姿みえないですもんね〜。
あ、ちなみに駐車場、立体1階ですけど、日中そんなに薄暗くないですよ。
夕方には夕方には明るい照明もつきますし。
よけいな心配は御無用です。
私も入居していますが快適です。子供達も楽しく過ごしていますし。確かに買い物は少し不便ですね。それでも購入して良かったと思っています。
ちなみに、値引きはしないと思いますよ。
えっ もうすでに値引きが・・・
↑ほんと?
値引き無理っぽかったけど。
私も「ここは値引きしない」って聞きました。他の物件も見たりしたんだけど、どこも話の最後には「この位は…」みたいな値引きの話が出たけど、ここは「ムリ」だと。
私も、絶対値切りは出来ないって言われました。
3番街がまだ結構空いてるようなんですが、ここでも日当たりは大丈夫なんでしょうか?
住んでみて思ったよりよかったよ。買い物バスも出てますし、不便じゃないと思いますよ。通勤も思ったより楽です!!週末子供連れて中庭や近く公園で遊んだりしてます。結構楽しんでます!!
本当かどうか分からないけど、竣工後大量残っている物件で無割引で
販売するのは無理では? いつまでも完売しない。
近過剰供給地区でこの住環境でこれ以上集客するのは至難。
まあ900戸近くの作ったデベの読みが甘かったんだろう。
ヒント:ささやき値引きされるのは、本当に契約する寸前のタイミング。
ここではありませんが、今まで3件の分譲マンションで値引きを持ちかけられたことがあります。
いずれもモデルルーム訪問初回時に頼んでも無いのに向こうから持ちかけて来ました。
私のイメージする値引き物件って、向こうから持ちかけてくるもんだと思ってました。
買う気がない、買う資力のない人はそんな話はしないとは思いますが。
素朴な質問です。
>ヒント:ささやき値引きされるのは、本当に契約する寸前のタイミング。
契約寸前のタイミングまでなっている(かなり盛り上がっていると思う)客にわざわざ値引きしてくれるのでしょうか?
最近、残業のときWBガーデンから外出てタバコ吸ってると薄暗い路地に会社員ふぜいとトウのたったOL風の集団が所在なげに立ってることが多い。
飲み屋から出て来て上司が勘定済ませるのを待ってる会社グループにしてはみんな妙によそよそしいので変な連中だなあと思ってたけど、駅から遠い場所にあるこんなマンションの人達が専用バスを待ってたんだね。
公共バスと違って毎日顔合わせるのは少し気まずいんだろうね。そんな感じがした。
同じマンションだから全くアカの他人でもないし、かといって持家だからプライバシーは保ちたいし・・・・。
それにあそこは高層ビルの風の通り道だから雨の日や寒い日は大変だぞ。
やっぱりマンションは駅から歩ける所の方がいいね。
売れ残っている前提で
値引きは背中を押すようなものなんじゃないかい
絶対、売る側も早くはけた方がいい
車だってそうじゃないですか?
売れ残っていないのであれば黙っていても売れるでしょ。
ここは事実上、売れ残って、ここじゃないとという理由は特段ないと思うけど・・・
ものの値段なんて絶対的なものじゃなくて、そんなもんじゃないか。
>住んでみて思ったよりよかったよ。
本当の住民だとしたら、
自分や家族のここでの未来をどんなこと考えて、妥協して購入に至ったのだろう・・・
>>221
それ 俺です。見つかっちゃった?なかなか良い哀愁があるでしょ。
でもいいんだ。そのバスの中では分からなかったけどエレベーターで同じ階の人がいるだけでほっとするんです。
確かに冬は寒そうだなぁ。 カイロとコートで完全防備するから 今年の冬に乞うご期待
絶対報告するから 必ず ここを見てよね!
ありがとう!
値引きがどうのこうの・・・住民じゃない人たちが色々お話されてますね?
住民の人たちはそれぞれの家族で納得して購入したマンションなんで
それぞれの家族が新しい生活を楽しんでますよ!
マンション批評もいいですが・・・もっと購入検討中の人たちのためになる
お話でもしたらどうでしょう?
購入検討者にとって価格は一番の関心事。
どんどん値引き情報をお願いします。
2割引きくらいはいけそうですか?
値引話って単なる想像上の話で具体性がまったく無いのね(-_-メ)
この物件、値引きしなきゃ完売できるわけないじゃん。
ただし買う気満々の客には、そりゃ値引き無理ですって言いますよ。
値引きしても売れないと思うが。
千葉みなとの駅徒歩12分大規模物件も未だに残っているし・・・
しかもここと同じ売主が関わっている。
原因としては場所と価格、規模など地域や需要を考えずに
どんどん供給するから売れ残り多数出るんだろうね。
225氏のように価格が手頃ならいいと思う検討者もいるのも
事実。
227氏の意見のように買う気のある客はもう購入しているのでは
ない?後はいかに呼び寄せるが課題では?
中古物件だって売れなきゃだんだん下げていくでしょう。それと
同じ事だと・・・
>>228
>値引きしても売れないと思うが。
>千葉みなとの駅徒歩12分大規模物件も未だに残っているし・・・
この書き方からして、千葉みなとが値引きしてても売れないって事ですよね?
何パーセントぐらい値引きになったんですか?
支払金利や経年減価を勘案することができない人生経験の浅い若年層に「家賃を払うのはもったいない」と言って錯覚させ、パンフのイラストやモデルルームの青田で夢を見させて売り切るというのが長谷工なんかのやり方。
いずれにしてもこんな立地で坪150万円以上というココの正価の分譲価格で買う人は相当なお人好し。ベイタウンの物件なら分かるが。
シビアに値付けされる近隣の中古の約定相場から新築価格を逆算すれば坪120万円が目一杯。
若い人は200万円も引いてもらえれば「新車が買える」なんてすぐモノに置き換えて考えてホイホイ契約しちゃうけど、そういう人はまず「金持ち父さん貧乏父さん」あたりを読んでみたら。
>>227
>この物件、値引きしなきゃ完売できるわけないじゃん。
>ただし買う気満々の客には、そりゃ値引き無理ですって言いますよ。
買う気満々の客が値引きを言い出したら、効果有り(値引き有り)のようですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html
つい最近契約した者ですが、かなり粘って値引き交渉しましたが、値引きしてくれませんでした。
定価で契約しました。
確かに他の物件ではMRの営業から値引きすると言ってきたことは何回かありましたがここは駄目でした。
他のMRの営業もマクタマは周辺の物件が完売した為競合がなくなり売れてきているとも言ってました。
4月の初めから1〜2週に一回マクタマのMRに行ってますが地道に売れてますよ。
値引き目的の人は他に行ったほうがよいですよ。
235さん
交渉の仕方がマズかったのでしょう。
デベもア○ではありません。マンション大量売れ残り時代に、郊外バス便売れ残りが値引きなしで売れるハズがありません。
中古と売れ残りで検討しています。
売れ残りの方は確かに物件値引きはしませんと言われましたが、
諸費用やインテリア商品券(ウン百万)でどうかといわれています。
結果、中古よりも売れ残った新築の方が安価で購入できそうなのですが、
間取りが中古の方がちょっと良さそうなので迷っています。
間取りにこだわりがない方は売れ残りで交渉するといいですよ。
どこかと思って地図みたら運転免許センターの方なのな。
昔、徒歩で免許センター行ったけど結構遠かった記憶が・・・
でも、免許センター行くには近くて良いね。
としか言いようが・・・
いずれは買取業者に安く買い叩かれるんだから値下げしてでも売った方が
損失は少なくてすむ。
それにしてもデベロッパーは仲介部門だと平気に売主にどんどん値下げ
させるが、自分が分譲している新築物件の値下げは渋るケースが多い
ここは竣工物件なのだから定価で売れるはずがない。
235は最近と書いてあるが竣工前でしょう。それでも値引きしない
のも疑問だ。他の物件を探せなど購入者みたく書き込む売主みたいだ。
231さん
言葉足らずですみません。
私のネゴの師匠の箱田先生によれば
「その商品(マンション)を気に入ったことを伝えるのは重要。
ただしどうしても欲しい、という態度では足元を見られる。
欲しいけど予算と提示金額が一致しない。
@@@@万円なら購入する、というように具体的な金額を提示する。
初頭要求は大きいほど(伝える予算が低いほど)結果として最終金額は低くなる」
というのがセオリーだそうです。
私もこの方法をできるだけ実践しています。
連投ですみません。
それから銀行ローンの金利も、ネゴで下がる場合があります。
私も少しですが下げてもらいました。
236さんではないけど
>マンション大量売れ残り時代に、郊外バス便売れ残りが値引きなしで売れるハズがありません。
竣工物件だからなおさら、値引きするとは思いますけど。
売れるはずがないとの表現は別にしても、竣工後に売れ残った部屋を
素直に定価で買いたいと思うかどうか・・・
そこまで気に入る理由があれば別だけど、そうなると売る側は値引きなんてしない。
でも、絶対にこの物件は値引きがないなんて、その方がありえないと思いますよ。
そういえば、京葉線から見えたこの物件、周辺のマンションも
遠目に、ベランダに普通に布団干してるのが見えたけど
布団って干せるものなんですね。雰囲気的には良くない気がしました
>他のMRの営業もマクタマは周辺の物件が完売した為競合がなくなり売れてきているとも言ってました。
なるべく値落ちしにくい物件というなら駅に近くて少しでも東京
寄りということで南船橋のサザン隣が割と近い価格帯で販売中。
県企業庁の開発特区である海浜幕張の無国籍な街並みに惹かれ
ているという方はやっぱり特区内にあるベイタウンを選ぶべき。
石畳のペーブメントや高規格の街灯なんか見るとかけてるお金が
違う。同じ地方税払ってる納税者として腹立つけど。
ここは野村、三井、三菱の名だたるデベのベイタウン最終物件が
もうすぐ順に販売開始。(大手?なのに長谷工は昔からベイタウン
のJVには入れません。理由は想像つきますけど。)
気になるお値段は、駅から遠いことや昨今のマンション不況再来
の状況下ではここに少し毛が生えたくらいでしょう。
こうした最終選択肢を持って価格交渉にのぞまれるといいですよ。
営業から勘違いの強気言われてもそれでいいじゃないですか。
ほっとけば。
営業だって人間です。
自分の取り扱う商品に対してはなから値引き要求をしてくる客を良く思うでしょうか。
私ならスルーですよ。それよりもその価値を認め、本当に欲しいという気持ちが伝わってくれば
予算に合わせてあげたいという気持ちも多少生まれるというもの。
ただし、デベにとって売り上げ金額は非常に重要なので(決算にも影響)、
商品券やオプション付加などの形をとる方が多いと思います。
実際住んでみて、問題が多いから口を閉じてしまったとのことですよ。
資産価値を考えると賢明な判断だと思いますね。
参考にならないから。
246さん
住民が「住民板」への書き込みをやめたのは住民同士の情報交換をする場ができたので
そこにお引越ししたのです。
246さんのように検討中なのであれば 疑問に思うこと、知りたいことなどを住民板に
書き込まれてはいかがでしょうか。
住民同士で情報交換したいプライベートなことについては書き込みがないかもしれませんが
検討されている方がいらっしゃれば出来る範囲でお答えしますが。
全ての物件において何一つ妥協しない物件なんてほんの一握りだと思います。
資産価値に重きをおいてマイナスな点ばかりを気にされるようであれば
駅近の物件をあたられたほうがいいと思います。
私は以前駅から徒歩1分という物件に住んでいましたが
現在の方が満足度は高いです。