コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

コロンブスシティの皆さん！今週日曜日海浜幕張公園の秋祭りに参加しますか？

>699 さん

ここの情報によると、だいじょうぶなのではないでしょうか。

http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/archives/1219588.html

いやいやレイクタウン越谷に投資しすぎてどうなるかわかりませんよ。

702さん！情報ありがとうございます。できるかどうかまだわかりませんが、すくなくとも期待感が出てきましたね！今後も注目したい！！

我が家は『マクタマ』も『コロンブスシティ』どちらも使いますよ(^_^)
うちの三歳児も『マクタマ〜』って言ってます(^_^)
友人等にはマクタマって言うとだいたいの方が、「あ、テレビで見た事ある〜」っと通じます(^_^)

地震の話ですが
耐震や免震構造とは表だって説明していないようですが、本当のところはどうでしょうか？
建築基準は当然クリアーしているものとしてまさか倒壊することはないでしょうが
この場所がかつて海で、埋め立て地であったことから考えると不安に思います。

>>701さん
今週日曜日海浜幕張公園の秋祭りってどんなイベントなんでしょうか？
楽しそうなイベントなら行ってみたいです。
よかったら詳細教えて頂けますか？

>>706さん
実際、見にいってないので分からないのですがHPを見る限り、耐震等級は１ではないでしょうか。
劣化対策等級もHP上では示されていませんね。こちらも1かな？。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
まあ、検討しているのならどちらにせよどういった対策が講じられているか営業さんに
確認する必要はありますね。

私も耐震には詳しくないのですが・・・
モデルルームで資料を読んだ主人は
「まぁ大丈夫じゃない？」と言ってました。
一応工学系の大学に通ってたみたいなので信じちゃいましたけど、
営業さんの話も結構鵜呑みにしていたので（埋め立ての時期等）
実際どうなのかというとよくわかってません(^_^;)

ちなみに先日(10/8)にあった地震は
家にいたものの動いていたので全然気づきませんでした＠4F
もちろん揺れを感じたことはあります。震度３くらいだったかな。
あまり参考にならなくてすいません〜；

ついに完売したんですね。
おめでとうございます。

私の知っている人で「マクタマ」や「コロンブスシティ」っていう人はいないですね。
みな「タマゴ」って呼んでます。

なつかしのパフィー物件

近所のタマゴなので「キンタマ」って呼ばせてもらってます。

↑それやだぁ（笑）下品〜〜（笑）

島忠幕張副都心店の建設予定があると聞いていますが、ご存知の方いますか？

>>715
カレストの並びに出来るみたいですよ。
こないだ新聞の折込チラシに近隣への説明会があるという広告が入ってました。

『（仮称）ホームズ幕張新都心店』ですよね。
店舗と駐車場からなる５階建ての建物を作っています。
開業は平成２１年４月２１日の予定です。営業時間は８時から２１時まで。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/f_keishi/daiten/gaiyou/h20nendo/h2008...

島忠の隣には、ラウンドワン幕張習志野店の開業が予定されています。
（ボウリング場、遊技場、カラオケ、スポーツ練習場、駐車場）

中古の売り物が多いなどとうるさい人が多いけど、９月末の
浜田１丁目の総世帯数から逆算した未入居戸は最低２０戸強。
世帯分離する家庭が数％はあるから５０戸位は見ておかないと
いけないけど中古でさばいているのはせいぜいそんなもん。
値引きがあったかもしれないけどこの逆境下でデベさんもよく
頑張ったと思うよ。

販売からどれだけ経ったと思っているんだよ
なかなか売れなかった物件であることは事実

>719
だから何？

物件もだめ…
長谷工の株価もだめ…不動産どこもだめだけど。
あと何がだめだろう？

こちらの物件はまだありますか？

完売してます。

このご時世でこれだけの大規模マンションが完売ってすごくない？
①幕張インター
②マンション目の前の新バス停（総武線幕張本郷駅・京葉線海浜幕張駅各１０分）
③大きな中庭。
④さまざまな共用施設
その他色々と魅力的に感じます。
運の悪い方（転勤等）が中古で売り出した物件を狙います！

このご時世でこれだけの大規模マンションが完売ってすごくない？
①幕張インター
②マンション目の前の新バス停（総武線幕張本郷駅・京葉線海浜幕張駅各１０分）
③大きな中庭。
④さまざまな共用施設
その他色々と魅力的に感じます。
運の悪い方（転勤等）が中古で売り出した物件を私は狙います！オーシャンサイドの一番、二番で４ＬＤＫが出れば即買いしますよ。

もう完売ですか！残念！確かにこちらの物件は高速近い以外は結構魅力感じました。価格も。

その買った価格で来年にはもっと条件の良い駅徒歩圏内の物件が買えることになったのに。

↑どこですか？
住宅情報とかみても、このマンションみたいな大規模で魅力的な物件はみつからないのですが…。
マンション名とか教えてもらいたいです(^_^)

>727

もっと詳しい情報はありませんか？ぜひ教えてください。

↑
実籾のユトリシアじゃないの？
止めた方が良いと思うけど。。。

>727
教えて〜。

722さん

>>718をご覧ください。売れ残ったのを中古でさばいている最中です。

例えばこちらなどはどうですか？ちょこっと交渉すればすぐ超バーゲン価格になると思いますけど。
　　　↓↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

７３２さん、結構希望に近いです。
オーシャン側って感じですね。

732さんへ
そのとおり。
でも異様なのは検討者版で何で完売を喜んでいるのでしょうかね。
住民版で喜べば良いのに。
よっぽど嬉しかったのですかね。
考えてみれば、この悪条件の物件がここまで売れたのもたいしたものです。
ベイエリア格安物件と錯覚させたのが成功したのでしょうかね。

結構、中古で業者に流して始末したようですね。完売って表向きで、
それに意味があるのかどうか。
いまなら、この価格でもっと条件のいい物件はありますよ。
７２８さんや７２９さんも、本当に検討されている方ならもう少し探せると思いますけど。
住民さんが検討者を装った偽物みたいですね・・・
過去にも、ここの住民さんて、そんな人が多すぎですよ。

＞もう完売ですか！残念！
７２６みたいな人が実在するのはありえないでしょう。
真剣に検討している人の台詞としては絶対にあり得ませんね。
嫌みなら理解できますが（笑）　
住民さんはご自分を慰めるかのような書き込みはいい加減にしてくださいね。

私なら
コロンブス＜＜ユトリシア
だけどなあ。

↑
どちらも定価（デベの言い値）で買う物件では無いような気がします。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば８９６戸中１９戸が売れ残り。
過去スレッドに書かれているのかもしれませんが、
マクハリタマゴって何でこんな名前付いているの？。
自宅の住所書くときもこのマクハリタマゴって書くの？。
敷地内でコンビに経営しているんですか？。
住民相手だけで経営していけるんですね、凄い！。

↑ ここ完売しています。

古い情報を書き込まないでください。

他の掲示板にも同様な書き込みばかりして暇人ですか？

マクハリタマゴは通称ですよ。サンクスはマンション住民以外の方も利用できますよ。サンクスベイエリアが経営しているらしいです。
私はミニストップとかデイリーヤマザキとか特徴のあるコンビニが良かったな。

コンビニは近所の人も結構活用してる感じです。
犬のさんぽがてら来てる人なども見かけますし。
かといって、ガラの悪い人たちはたまっていないので、なかなか使いやすい。

完売したかも知れないけど
どうして他の業者が売っているの？
遠目に見ると夜電気のついていない部屋が全体の１割くらい（？）ありそうな
感じで、部分的に寂しい趣ですよね。
実態としてけっこう空部屋は少ない内容ですね。

そうなんだ。完売はうそってこと？

TV東京系列　ガイアの夜明け（2008年10月28日放送）

緊迫！不動産不況〜金融危機がニッポンを襲う

をご覧になった方は、からくりが理解できると思います。
BSでたぶん再放送します。

完売はそんなにいやなのですか？不思議ですね

完売といってもバルク売りでしょ？
今後入居する住民の質はかなり低下する可能性有。

すでに完売している物件をここで話しても意味がないのでは？
住民版に移りましょう。
住民以外の方はさようなら（＾o＾）／＾＾＾＾

ここ見た目には団地だよね。住んでる人もそれなりみたい。
既に住み始めた住民さんが住みごごち良くないですよ、、とは言わないし、言えないし。
でも、高いときに出来あがちゃった物件だけに
外構や外壁とか、使ってるものも安っぽい感じがしました。
内装はもっと安っぽいものもありますよね。
ここに住んだとして一番どうかと思うのは、
おそらく住民さんは住み始めたことには気がついていなかったことだとおもうけど
住み始めてしばらくすると、無意識でベイタウンを意識してることに気がつくってこと
あとは周辺の戸建ては、開発時期は古くても敷地がかなり広かったりすることも
多少なりとも卑下しるってことが見え見えなところ。

実際に住んでみれば分かると思うけれど
バスで１０分はかなり不便ですよ。もちろん諦めれば慣れますけど
結局なにが問題かってことでは、将来、転売する場合にかなりネックになるんですよ。
正直、売りたいときに売れずに大幅な損失を覚悟で放出するか
そのままずっと永住することになる可能性もありうるってことです。

こんなところがここの感想です。

長文書いて中身がないってのは罪ですな

>752さん
あなたの言いたいことは分かりますよ。
私もここに住んでなければ外側から見る限りそう思ったかも知れません。

実際中に入ると実感してもらえると思いますが、
色付き始めた樹々に囲まれた中庭は本当に癒しの空間です。
車の通りも気にならない、住民だけに与えられた広大で安全な庭園。
夏は夕涼みに散歩に出たり
秋は友達とバーベキューしたり
コンドミニアムのように豪華なゲストルームもあるし
格安のカラオケルームや体育館で遊べてコンビニもあって大変便利。
良い所を挙げはじめたらキリがなくなりました、すいません。
でもこれだけ満足できる物件も実際希少だと思いますよ。

追伸。
自分が駅徒歩１分のタワーマンションに住んで
将来転売時も絶対安泰と言われても
住み心地がここの快適さに勝るとは思えません。
その価値が解る者だけが住まえているんです。

754さんの言うとおり！
住んでみてわかったことが多く、バスが思いのほか便利だし駅近で物騒なマンションより安心して暮らせますね。
外にでれば道も広くて海に近く緑も豊富でワクワクする気持ちになります。
皆さんが言うデメリットを逆に楽しめたりもするんですよね！
中古がでても気にしない。自分たちの価値観がそれで良ければ悔いはまったくありません。
たたき売りでもこの大多数の部屋数が完売しているのが、なによりの証拠です。

そうそう体育館とあったので思い出したのですが、実際使い心地とういうか、利用されてどうでしょうか？
検討してた頃、良いなあと思っていたのでぜひ感想をお聞きたいです。

え〜体育館があるんですか？
すごいなぁ。
ボール遊びなんかしたいお子さんにはいいでしょうね。
子供達でドッチボールとかもできるのかな、楽しそう。
バスケットとかダンダン、ドリブルとかしてもいいのかな？
体育館が有るなんて本当にビックリです。

体育館とバーベキュウは正直うらやましいです。

体育館はバスケットコート半面くらいの大きさですが、日中普段利用であいてれば無料で自由に遊べます。

卓球台などもありバスケットもドリブルがんがんできます。ただ小さい子がいると気をつけてしまいやりづらいですが。

扉が閉まっている場合は貸切予定があるので利用できません。サークル、イベントなどの貸切利用は有料となります。

数年後、この条件だと新築で今より1.5〜2千万減が相場になります。

＞＞７５２
買いたくても買えない＊＊＊
あわれですな、、、、

761さんの意見はこの辺の相場を言い当てていますね。
来年当たり、その辺の価格で未入居の中古が出ますね。
間違いなく。

相手にされないと自演までするしまつの悪さ。

無意味に物件を持ち上げる住民の書き込み。
本当にしまつが悪い。

というか本当の住民はそんな恥ずかしいことしないはずなので、きっと中古販売業者だと予想します。

もう洋ナシですよ
あなた

７６０さん
体育館のご説明ありがとうございました。
色々な施設が有るマンションが有りますが、体育館付きは初めてです。
思い切り体を動かせていいですね！
ここはもう完売してしまったんですよね？中古の話が出ていますが、体育館があってバーベキューとかも出来るなんて、招待されて遊びに来た人とかも気に入ってしまい、ここの中古を待つようになるかもしれないですね〜。
個性派マンションですね！
７５８

若年の一次取得者には新築バイアスがあるから青田で夢を見させれば
簡単に売ることができる。こうした郊外駅遠ファミリー物件の問題は
中古になったとき。中古市場の買い手さんは夢なんか見ずに、利便性
とかその地域でブランド化した物件とか、記号化されたなんらか魅力
に対しお金を払う。その点、工業製品である羊かん切り田の字間取り
のファミリーマンションはきつい。駅近であれば救いもあるが。

No.761の話はマクタマの数年後の中古価格について、ということで
あれば何も驚きはない。当り前のこと。

『実際に住んでみれば分かると思うけれど
バスで１０分はかなり不便ですよ。もちろん諦めれば慣れますけど
結局なにが問題かってことでは、将来、転売する場合にかなりネックになるんですよ。
正直、売りたいときに売れずに大幅な損失を覚悟で放出するか
そのままずっと永住することになる可能性もありうるってことです。』

↑No.752が書き込んだことは、コロンブスシティに対する感想ではなく、ご自身が現在おかれている境遇なのでしょうね、恐らく…。それともライバル会社の人？どちらにしても、相当ひがまれているか恨まれているようです。なぜかわかりませんけど。

No.752の書き込みの前半は、文章がヘタすぎて解読できませんでした。まさか、お子様が迷い込んじゃった？ここはマンション購入を検討するためのスレですよ〜（＾０＾）/

↑なんか＊＊っぽくない？(笑)
変な人ですね。

No.770

釣れたな！
板がけがれるのでやめてください。

760さん
体育館のご説明ありがとうございました。

時期が少し合わずに別物件にしたのですが、一回使ってみたいな〜。
メタボ解消まではムリとしても、一汗かくにはちょうど良い感じですネ。
残念ながら知り合いがいなくて、入ることができないのですけど。。。

4LDKの中古を２０００万円で買えますか？ここの物件は。あればぜひ購入したい。。。

後半年か1年待てば2000万台にはなるでしょう。
2000万まで落ちるにはもう少し待たねばなりませんね。

えー、そんなに早く逝ってしまうんですか。ここって。

いくらなんでもそんなに安くはならないよ〜。隣のマンションだって築１０年なのに、そんなに下がっていませんよ。そんな事を書く根拠を教えて下さい。ま、なにもなく適当だろうけど（笑）

勇み足？

購入予定しています。もう少し様子を見ます。待ちます。２０００万で手放したい人がいったら、即購入。

そんな人はまだいませんよ(^_^)
狙い目としては値段ではなく、人気のあった一番街、二番街（オーシャンサイド）の七階以上（海が見える）の４ＬＤＫの部屋じゃないでしか？新築購入価格とそんなには変わらないけど。日当たり抜群で羨ましいですよ。

778さん
それはまだ今は無理かもしれませんが、

マクタマの実力は、
下記のマンションと良い勝負でしょう。

ライオンズマンション幕張本郷第三
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩11分
2,200万円 67.31m2 3ＬＤK 1999年1月

日神パレステージ海浜幕張
千葉県千葉市美浜区浜田１丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩19分
京葉線海浜幕張 徒歩19分
2,280万円 69.11m2 3ＬＤＫ 1999年7月

ライオンズ幕張セントパークス
千葉県千葉市美浜区幕張西２丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩16分
2,450万円 65.37m2 3ＬＤＫ　2006年5月

ダイアパレス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩12分
2,600万円 67.2m2 3ＬＤＫ 2004年3月

ダイアパレス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩12分
京成電鉄千葉線京成幕張本郷 徒歩12分
2,670万円 68.9m2 2ＬＤＫ 2004年３月

ダイアパレス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 徒歩12分
京成電鉄千葉線京成幕張本郷 徒歩12分
2,850万円 73.5m2 3ＬＤＫ 2004年3月

グランヒルシティ　ミレナ
千葉県習志野市屋敷４丁目
総武・中央緩行線幕張本郷 バス10分 徒歩3分
2,880万円 81.28m2 3ＬＤＫ 2007年3月

ステラガーデン幕張
千葉県千葉市美浜区幕張西４丁目
京葉線海浜幕張 徒歩2
総武・中央緩行線幕張 徒歩20分
2,850万円 70.67m2 3ＬＤＫ　2007年７月

すべて三井のリハウスより

これらも後1年ぐらいすれば、不況のため2割ぐらい下がりますから、
もう少し待っていてください。

780さん、

情報ありがとうございます。
２-３年を経たないと２０００万前半はやはり無理のようですね。
参考させていただきます。

うん〜なるほど。
結構いい値がついているんだね。
市場は動いてるのかな？

少し前に見かけたお隣のマンションの中古は、築１０年、８０平米位で２７００万位でしたけど。
築１０年でその値段がでるんだから、マクタマはまだまだ２０００万なんて出ませんよ。

路線バスがマンションの前を走るようになったので、交通手段はどっちの駅にも出やすくなり、アクセスは格段に良くなりましたよ。
プラス、海浜幕張方面行は、シャトルバス、カルフールバスもありますから。
正直な感想、実際に住んでみて、住み心地もいいですよ。

相手にする必要ないでしょう。
便所の落書き以下ですよ。

784
短文いたちっぺは
君の得意技だろうけど、
便所の落書き以下だと言う根拠を示すことが出来れば、
根拠を示したください。

↑
落書きはやめましょう

７８３さんへ


中古は初めの価格はだいぶふっかけるものですよ。（経験者）
あなたの言う２７００万円ってのは実際に売れた金額ですか。
違いますよね、実際の売値は表に出てこないですから。
その２７００万円の物件が、実際にはいくらで売れたかが問題なんです。
中古は値引きが当たり前なんです。物件によりますが、ミリオン単位の値引きが
常識です。

まあマクタマの中古は、お隣の築１０年よりは高いでしょうけどね。

もう一つ、待つ理由。
昨日ニュースでやっていた日本の版サブプライムを忘れていはいけない。
別にここだけの問題ではないけど、

住宅購入は
・年収の5倍以内
・ローンの支払いは収入の１５％以内
・頭金は2割以上
という基本を無視して、家賃より安いと言うデベが言う短期金利をえさに
不動産ブームにのって安易に購入した層が非常に多い。

金利が上がったり、不況で収入が減ったら、ローンを払えない人の物件が
中古市場に出回って、一挙に価格が暴落。
なんてことがあるかも。

ここも、一年前に隣の商談ブースで頭金ゼロで買っていった若夫婦がいたが、
この不況下かれらはローンの支払い大丈夫だろうか。

これから少し待てば、破綻した人の物件が一杯出るので、いま少しの辛抱を。
お金を持っている人は。

７８６
また短文いたちっぺ。
まともな文章が書けないのですか。

中古は金利がたかいんだよ。知ってる？？

こんなマンスレあらすなよ・・可愛そうに。単文いたちっぺ。は、面白いから貰って使うよ。

いたちっぺってどこかでも見かけたな、ボキャ少なくて色んなとこで使っちゃうんだね〜きっと。
今時いたちっぺって(笑)
いたちのさいごっぺ？
カトちゃんぺよりも古いね。

はいはい　ご苦労さん

いたちっぺ＝資産の下がりそうなマンションスレではしゃいでるヤツじゃね？

>資産の下がりそうなマンションスレではしゃいでるヤツじゃね？
↑
それはおれだ。
一緒にするな、いたちっぺ。

７９５＝いたちっぺでしょ。
くさいからよそに行って。

いたちっぺは女性じゃない？

かもね。

変なのが住み着いちゃったようですね。

↑
そんなあなたも同類と思われ・・・いたちっぺ。