キャンセル待ってる方

スレ主さんが希望を通すには、毎日電話して欲しいと伝える事。
担当営業に商品券か食事券などを渡し、キャンセル出なかったら死ぬとかほのめかせておく。

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>50さん
ありがとうございます。
粘り強く待ってみようと思います。

でも何度もデベに連絡を取るとうざがられそうですし、連絡をとらなければ
取らないで放置されそうですし、難しいですね。

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51さんにありがとうはないのかな〜？

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あまり頻繁に電話をするのは避けた方がいいです。
「その後ご検討の方はいかがですか？」と何度も電話をかけてくる営業マンをどう思われますか？
皆さんも同じだと思いますが、同じ話を頻繁に聞かされてもウザイだけです。営業マンも同じです。

「その時はこちらからご連絡しますから！」と言うしかありません。

ただ、何もしないのも不安かもしれませんので、その時は簡単な手紙でも送ってみて下さい。
「ハガキ」で充分です。切々と書かれた「手紙」はちょっと精神的に重いのでやめて下さい。

【子供も楽しみにしています】とか、勘弁して下さい・・・（＞＜）

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>>51
お分かりかと思いますが、逆効果です。金品などを受け取る営業マンは信用できません。
そもそも、そんな営業マンはもっと好条件を出すお客様に先に連絡をするでしょう。

私なら「キャンセル出なかったら・・・」とか脅迫じみた事を言われたら、名簿から削除します。
お客様とは契約後も付き合っていく必要がありますので、それを考えると「契約して欲しくない人」という扱いにせざるをえません。

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>35さん
色々詳しく教えて頂いてありがとうございます。
キャンセル待ちはうち以外にも何組かいらっしゃると電話で教えてくださいました。
あとは、詳しい間取り金額さえ合えば購入したい事は伝えました。
あとは信じて待つしかありませんね。

来年まで長いので不安はつのりますが、何度も連絡するのが逆効果の様ですので
辛抱強く待ってみます。

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私は抽選で外れた芝浦の物件で、当初の条件とは異なる部屋をキャンセル待ちで購入しました。キャンセルが出た理由は、若い方が親の援助を当てにして契約したはいいが、その親が最後の段階で反対した、というものだったようです。
何故、キャンセルの連絡が来たか、ということですが、居住中の物件の売買契約が締結されていることや、経済的な条件が評価されたのもあるでしょうが、やっぱり、担当者の方とのコミュニケーションだったかな、と思います。それに、抽選前に何回もモデルルームに足を運び、熱心なところをアピールしていたこともあったでしょうね。

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>56さん
ご希望の物件が購入出来て良かったですね。おめでとうございます。
うちは事前会からずっと参加していたのですが、購入出来ませんでした。
しかし、母の入院先（もう長いのです）が近いのもあってどうしても
その物件があきらめきれずキャンセル待ちをしています。
なかなかマンションが建たない場所なので、これを逃したらと思うと
毎日不安で仕方ありません。

自分で何も出来ないので仕方のない事なのですが・・・

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施工した後にキャンセル出る事ってあるんですか？

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MRがなくなってからのキャンセルって本当に出るんでしょうか？
デベは大型物件なら何戸かは必ず出ると言ってましたが・・・

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横レスすいません。
よく新築物件のHPでキャンセル待ち受付中とか、出てますが、
基本的にHPに出る前に連絡するんでしょうか？

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最初からよく読めば判るはず。

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>65
確かにそうだ。
人気物件はHPに出る前にほしい人に連絡してそうだね。
連絡するのは、購入できそうな収入だったりある程度即決してもらえそうな人
を選んで連絡するのかなあ？

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どうしても欲しい物件があります。
譲ってもらう方法ってあるんでしょうか？

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>>67
すでに買主が付いてる部屋をってこと？？
それはよっぽどの事情がない限り、かなり難しいと思うんですが・・・

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デベに何度も電話したら、やはり駄目ですよね。

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>>67
買主に倍の値段で交渉

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倍とまではいきませんが、多少上乗せしてもほしいです。
なんとかなるものでしょうか？
ちなみに完売してる物件です。

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一般的に、引渡しを受けるまでに転売することは契約条項で禁止されています。
バブル期の頻繁な転売により、暴力団関係者が間に入ったり、実際の入居者が不透明になったりという問題を防ぐ為の名残でもあります。
なので「引渡し後」に部屋を譲って貰う事は出来ると思いますが、それを現段階で確定させるのは難しいでしょう。住宅ローンを組んでいたりすると、部屋を譲った後に改めて自分の部屋を探しても、引渡しの時期が重なっていたりすると、事実上不可能となる為です。

だからと言って、デベに「この人に部屋を譲りたい」という申し出をしても、まず蹴られます。
「手付金」の扱いが難しいのもありますが、それがまかり通ると大量の人を雇って「抽選会」に参加し、誰かが当選したら譲ってもらう・・・という事が可能になるからです。
１人１万円で５０人雇っても５０万円です。５０万円で希望の部屋がほぼ間違いなく手に入れられると分かれば・・・「抽選会」の意味がなくなります。

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＞35様
67です。
詳細ありがとうございました。
しかし、どうしても欲しい物件なんです。来年入居予定で完売してます。

何か方法はないでしょうか？本当に毎日眠れないくらいなんです。

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>>73
諦めた方がいいですよ。
思い入れが強いと、詐欺にあいます。
冷静な判断をされた方がよろしい。
冷静な判断が出来ないんなら、
不動産を購入するのには向いていませんから
全ての不動産購入を止めた方がよろしいです。

当然不満はあると思いますから、
質問と疑問を投げかけることはお受けします。

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>>73
なぜ、どうしても欲しいんですか？
それなりの理由はあると思うんですけど。

手にいれるため、資金はどのくらい用意されているんですか？
（ここをつけ込まれて、詐欺にあうんだよね。）

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何だか一つ一つ可能性を潰しているようで心苦しいです・・・

引渡しは来年のいつ頃でしょうか？経験上、

４，９月　→　転勤　　引渡し直前　→　ローンが通らない

この時期がキャンセルが出やすいです。
どんな人気物件でも、分譲戸数が多ければ必ずキャンセルは出てしまいます。
（７０〜１００戸に１世帯ぐらいは・・・）

最後はどうしても、営業マン次第なので他力本願になってしまいますが「忘れられず」「嫌われず」に気を付けるのが、一番の方法だと思います。

私なら、６７さんに真っ先に連絡しますよ＾＾

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67です。
確かに思い入れが強すぎると良くないと分かっています。
ただ、うちにとってこれだけ条件が合う物件がもうしばらく出ないと思っているので
どうしても諦めきれません。

35様
引渡しは来年の３月頃です。
大型物件なので、営業マンさんもキャンセルは発生すると思いますが確実な事は
言えませんので。。と言われています。おそらく金消会？の近くに出るかもとは
言ってましたが。
担当して頂いてた方も今は他物件に行ってしまいました。

35様が担当の方だったら良かったのにと思ってしまいます

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>>76
＞何だか一つ一つ可能性を潰しているようで心苦しいです・・・
追い込まれているわけですね。
自殺すると、皆さん迷惑しますから止めてね。

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＞うちにとってこれだけ条件が合う物件がもうしばらく出ないと思っているので
＞どうしても諦めきれません。
それがトラウマです。
なぜそう思うんですか？

自分も、生まれ育った実家の近くに物件が出て、購入を検討しましたが、
家族が他の候補を数箇所出したし、自分自身も数箇所別の物件を候補に上げました。
その中から決めました。

まだ半年先まであるんでしょう。
頭に水をかけて、少しは冷静に考えた方がいいと思いますよ。

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あきらめるのが１番だと思いますが、きっとそうも行かないのでしょう。
現実的にはしばらく賃貸でも借りて、中古が出るのをひたすら待ったらどうですか？

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３月引渡しなら２月位にキャンセルが出れば、キャンセル住戸発生などＤＭや電話がくるはずです。購入能力がある方ならですが・・・。年収、属性などネックがあるとデータから削除されます。

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67です。
何故諦められないかという理由はうちにとってこれだけ条件があう物件がないからです。
私は昨年離婚して、今実家で母と住んでます。子供は病気でもうずっと入院
しています。
今住んでいる所からその病院は車で１時間以上かかってしまうので病院から
近いその物件を実家を売却して購入したいのです。

その様な理由でどうしてもほしいのです。
確かに冷静さは確かに少し無くしているかもしれませんが、何か方法があったら
教えて頂きたかったんです。

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その病院の周辺には中古物件や賃貸も全く無いの？

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＞実家を売却して購入したいのです

６７さんの状況としてこれは初めて聞いた様な気がします。
何度も厳しい事を言って申し訳ありませんが、これは重要な要素なのでお伺いします。
「持ち家を売却しないと購入できない」か「購入するだけの資金を既に所有している」
のどちらですか？後者なら何の問題もありませんが、前者の場合では話が変わってきます。

販売会社の人間に「自宅を売却する」という話をしていないのなら、まだ可能性はありますが、
既に話をしてしまっている場合は、かなり難しいです。
販売する側としては「買い替え」は思われている以上に敬遠する条件となります。
「売らない」とまでは言いませんが、連絡がある優先順位は後になる可能性は高いですし、
「買い替え特約」を付ける事は絶対に無理と思って下さい。

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「自宅を購入される人を見つけていて、既に手付金も貰っている。」という状態なら、まだ問題は無いと思いますが、どんな状態なのでしょうか？まだ査定にも出されてないとかではありませんよね？

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67です。
35様
言葉足らずで申し訳ありません。
後者の方です。持ち家は売却しなくても資金はあります。営業マンにもその事は言っていません。
（持ち家売却の事です）
ただ購入するなら母は売りたいと言っているので、その事を伝えたかっただけなのです。

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度々すいません67です
賃貸は考えていません。入院している子供がもしも退院したら車椅子生活ですので
賃貸は難しいのです。
中古もなかなか出づらいのです。

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>>67さん
心中お察し致します。
しかし、キャンセルが出るかどうかも分からず、賃貸もだめ、中古も望み薄ということであれば
皆さんがおっしゃるように一度冷静になり、改めて今後の方針をお決めになった方が
よろしいのではないでしょうか。
67さんのレスを見ていると、その物件にこだわるあまり、他の選択肢を自ら捨ててしまっている
ような気がしてなりません。

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67です。
88様
ありがとうございます。
他の選択肢は考えて中古も見ました。賃貸も見ましたが、どれも条件に
合いませんでした。
一旦はあきらめていたのです。でも、やはりどうしても気になってしまって。
冷静さに欠けていると思われるかもしれませんが、実際そうかもしれませんが
どうしても欲しいのです。

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そしたら営業へ毎日でも電話をする。
買いたい気持ちを少しでも伝える。
そうすればキャンセル出た時に連絡来る。
これしかないでしょう。
大型物件（どれくらいの戸数ですかね？）であればほぼ間違い無くローン契約が出来なくってキャンセルの人がでるのではないでしょうか！
もう勝負するしかないんじゃないんですか。

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いくらなんでも毎日電話するのは逆効果だと思うんですが、、、
もし90さんがデベロッパーで、同じ人から何ヶ月も毎日電話が掛かってきたらどう思います？

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変人だと思う。
でもだめでもともと行動しなくちゃ始まりません。

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神奈川県内で頭文字にＧとかつきますか？
ふと、うちのマンションかなと思ってしまった物で。。。
まだ半年近くありますし、あきらめずデベと連絡取っていればきっと。。。
がんばってくださいね。

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67です。
＞93様
神奈川ではないです。
ありがとうございます。

やはりマメに連絡取るべきなのでしょうか？しかし私の担当者さんはもう他物件に
行ってしまっているので、直接販売会社に連絡をしていますが、
キャンセルが出ていないから販売会社さんもどうしようもないですよね・・
分かってはいるのですが、毎日電話が来るのでは？と待ってしまいます。

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そんなに欲しいならなんとかしてあげるから物件名教えて。

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>>95
・・・と言うような人に、気持ちに余裕がないと引っ掛かってしまう可能性がありますのでご注意下さい。希望の部屋を手に入れるには「販売会社からの連絡」を待つしかありません。

それ以外の方法を取られるのもご自由ですが、まず上手くいかないと思って下さい。
これまでの経緯から見ると、第三者から「希望の部屋を個人的に手に入れてあげますよ」と言われたら、騙されてしまいそうな雰囲気があります。

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67です
＞35様

ありがとうございます。
連絡を待ってみます。取り合えず入居直前（もしくは金消会終了あたり）に一度販売会社に
連絡してみたいと考えていますが、それも止めた方が良いでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません

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場所によっては、(キャンセル料払うより）一旦買ってから売るという方や、
１〜２年でローンや仕事の関係で売却する方もいらっしゃるようですよ。
とりあえず、物件近くの不動産屋さんにも登録して、
少し力を抜いて、待たれた方がいいと思いますよ。
お子さんの事もあるようですので、くれぐれも無理しないで下さいね。

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>>67
で、肝心の物件名は何なのさ？
別に詐欺がどうのこうのという問題じゃなくて、
たいていの人は物件別の掲示板であれこれ議論してるんだから
物件名を書くくらい構わないでしょう。
このスレだってほぼあなたの話で独占されてるんだから、
物件の名前も出てこなきゃ、これ以上話題を膨らますこともできないよ。

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どうせ物件名をさらすなら、他の物件別掲示板で書き込むか、そのスレを立てるのでは？

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