グランスイートブルーってどうですか？

現場周りの壁に新しい看板が出てました。
来春に販売開始とのことでした。
長～い間ほったらかしになってたこの物件が、
この不景気でどのくらい販売できるのかなぁ？
今更、千葉みなとで高層マンションってのも・・・。
周辺なみに14.15階建てならわかるけど・・・。

丸紅のＨＰに物件概要アップしてるよ

名称も変わって

竣工予定が来年の６月になってるけど、２２階建て

建てられるのかなぁ

335邸も、今更、千葉みなとにはいらないと思う・・・。
検討していた人はもう違う物件に移っちゃっただろうし・・・。

　敷地の中にいくつか建物のようなものがあるけど、駐車場とかモデルルームなのかな？
　毎日のように見てるけど、全くやる気が感じられない現場。看板を立てては外し、車の出入りがあったかと思えばなくなり、の繰り返し。
　今秋販売開始という垂れ幕が下がっているけど、建築工事を再開しないまま１年近くも野ざらしにしたマンションをいったい誰が買うというのだろうか？何か出てきそうで縁起が悪い気がするし･･･。
　それより、ブランズ隣のオフィスビルが９月完成らしいけど、どんなテナントが入るかが興味深い、「ｓｅａ　ｓｐａｃｅ」（駅右側のビル）は保育園に学習塾、美容室とジャズバーが入居してるね。それと駅近くの駐車場の跡地がどうなるかを知りたいな。

新しい公式サイトがオープンしました。
http://www.gs-blue.com/

埋もれているのでアゲておきます。

それにしても「今秋」も残り少ないですが、
相変わらず音沙汰なしですね。

沿線の他の大型物件の販売が終息してからでしょうか。

プロパスト物件だったらお洒落に作っていただろうけれど、
丸紅・長谷工のコンビだと、ちゃッチー感じになりそうだな～

千葉みなと・蘇我の工業地域の周辺環境を考えるとグランスイートブルーよりもグランスイートグレーのが合ってますね。

それにスイートよりもビターって感じだね。

この不景気で
11月末ごろから工事再開て聞いてたのですが
工事延期なのかな？

この前溶接工事らしき事はしていました。
景気回復待ちなのでしょうか、この物件は。
ただ、小学校等もかなり距離があるし、買い物するところも遠い。
海前のロケーションは良いけど工業地帯の近くだしなぁ。

年末に工事らしきことをやっていたよ。本体ではなく横の建物のほうだった。
首都圏マンションの販売も底入れしたようなニュースも出ていたし、今後本気で
販売再開が始まるんだろうか？

海沿いの物件で工事中断…値段や仕様が良くてもねぇ。ただでさえ厳しい施工管理が要求される環境なのに、中断されたのであれば躯体品質を良く確認する必要がありますね。

全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。
住む人、これから将来買おうという人のことをまったく考えていないと思いますね。

敷地の一画にモデルルームができていました。
２階建てでした。
しかしマンション本体は全くの手付かず状態。
配置は見たところ南向きと西向きの２棟構成のようでしたし、
南向きの日当たりと見晴らしはよさげでした。
西向きは、もろ工場群向き。
西は方向的には東京方面を望めるはずですが、高層階でなければ意味無しかと。

ここと全然関係ないですが、スーパートライアルがオープンしたので行って来ました。
店内大賑わいでしたが、品は価格も質もともに大したことない印象でした。

以上、近辺散策レポートでした。

勘違いされると困るので追加。

モデルルームはオープンしていません。
それらしき建物ができていただけです。

>全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。

放置って、どのくらいの期間になりますか。

少なくとも、１年かそこらは経っているのでは？そういや、海側の黒っぽい建物が取り壊され、奥のほうにモデルルームらしき建物が立ってましたね。グランスイートブルーの文字が入ってましたよ。

4階あたりまで建築途中で長い間そのまんま潮風にさらされているけど大丈夫なんでしょうか・・・
物件名最初はBay&park(ベイアンドパーク)次はHORIZON　AZUL(オリゾン　アスール)今度はGRAND-SUITE(グランスイートブルー)何回変るん?

　モデルルーム見てきました。
自分が感じた素直な感想なので参考までに・・・

　まず一番に感じたのは収納の少なさです。
現在居住している賃貸マンションも、収納の少なさで困っていたのですが、容量からすると似たり寄ったりな感じで
でしたので荷物の多いご家庭では困るのでは。

　全体の作りとしてはごくごく普通、むしろ質素(笑)、特に特別な機能(床暖・ディスポーザー等)は付いていません。
風呂場の乾燥システムは付いていますけど。

　この物件の一番の売りは海近の展望だと思いますが、残念ながらモデルルームからそれを確認する事はできません。上階の雰囲気を感じたいのであれば、ポートタワーの展望台からの眺めを参考にして下さい。
一応ラジコンヘリから撮った写真は用意してありしたが????

>>124
プロパストデザインの影も形もない感じでしたか？

　内装に限って言えば、プロバスト物件の今風のオシャレ感を求めているのでしたら残念ながらという他ありませんが、敷地の広さはこの周辺にはないものがあります。




　

もともとこの物件はプロパストブランド（デザイン）をメインで売る予定だったものだから、平凡なデザインなら売れないわな。

予定では建物内に食事などのできるカフェorレストランやコンビニらしきものが入るらしいですよ。

モデルルームを見てきましたよ。

うーむ、プロパストの様なオプションは皆無で、これ以上仕様を良くすることが出来ないのが痛い。
一昔前のマンション設備で、がっかりさせられました。
バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。
仕様については分譲マンションの標準レベルにも満たない。まるで賃貸住宅レベルですね。

以前の線路脇物件のように１年以上売れず、三ケタ台の広さなのに２千万円台で処分された物件が頭をよぎりました。

ただ海の眺望は最高に良さそうでした。最上階近辺位は特別仕様にしたほうがいいのに残念です。

で。
このマンションは本当に完成するんですかね？

工事って再開してるんですか？

＞１３１さん

１年以上放置されていたことについては
しっかり養生しているので大丈夫との意見しかいただけません。

まあ理論的な話しかでないので聞くだけ無駄ですね。

駅が遠くて、買い物不便。
リゾートっぽく売ってるけど仕様は安っぽく、間取りはファミリー向け？
港湾ビューで老人ホームのとなり…、海と公園が見える以外に売りは無し…。
購入にかなり二の足を踏んでしまいます。

せめて仕様が良いとか、駐車場が120％ですとか、売りが欲しいところですね。

しっかり養生してたなんて言ってるんですか！？

ずぅーと野ざらしにしてたのにウソは、いけませんよねぇ

途中で建設ストップしている１－３階の部屋？はコンクリートむき出しですけど。
しっかり養生していたなんて言っているなんて。。。そんな説明してて大丈夫なの？
もし事実と異なれば説明義務違反ものでは？
買う人は録音でもして証拠を残しておかないと後が怖いですね。

プロパストそのものは大丈夫なんですかね？
もうプロパストとは関係ないんですかね？　

http://maruhikabu.seesaa.net/article/142475284.html　

>130
>モデルルームを見てきましたよ。

建設工事ストップした状態でモデルルームオープンさせて大丈夫なのか？
モデルルーム来場者が現場見て不安になることはあっても、喜ぶ人は誰もいないと思うのだが。
せめて工事が始まってから集客すればいいのになぁー

>バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。

ここは海風の影響でベランダ汚れそうなのに、なぜ付けないかなぁ。
シンクがないと掃除が億劫になりそう。
昔ながらの面格子だったらいやだなぁ。ブラインドにできるのが欲しい。

いろいろ希望はあるが無いものはないと割り切って
せめて防犯面がしっかりしていれば候補として考えようかと思います。

＞137

私も検討はしているのですが…。

ないものが、私にとっては必要なものなんですよね。
バルコニーの掃除はシンクがないと大変ですよね。

駐車場は平置き＋立体駐車場という如何にもぎりぎりで作ってます感があります。
さらにはチェーンゲートなので盗難（知り合いがマンションでやられました）されやすいし…。
セキュリティーは建物内と小さい広場だけ。

海は見えるけど、他の方も言ってるように仕様がさみしすぎる。

もう少し悩んでみます。

コンクリートは野ざらしでも問題ないよ。
問題は鉄筋がどのように養生されていたか。
見れば解るから。
錆びがひどいようだとアウト。

>>139さん
専門家のご意見ありがとうございます。
コンクリートは大丈夫だという意見を聞いて、ちょっと前向きになりましたが、
肝心なのは鉄筋の錆びの有無ですか？
新浦安に住んでる知り合いが、鉄製のものはすぐ錆びると嘆いていたことが
思い浮かびました。
海風は鉄筋まで腐食させてしまうのでしょうね。

駐車場ゲートのチェーンですが、切られる事故が頻発しますよ。
同じ町内のマンションですが、事故はチェーンを車が通過して
後続車が続けざまに通過した時に
上がってきたチェーンを踏んでしまうため。
頻発しているようです。なぜか町内会で話が持ちあがります。
事件はいわずもがな、不法侵入が多いこと。
防犯カメラは解像度が低かったり、夜間に判別できないと、
あっても効果なし。

価格はいくらくらいになるのでしょうか？
花火の見えるマンションを探していて
ここも検討しているのですけど。。。

HP更新されましたね。

価格はさすがにこの立地じゃ２０００〜４０００万台でしょ。

　やっと販売が始まったようで、郵便受けにチラシが入ってました（詳細はまだ書いていませんが）。やはり２２階建てになるようですね、一応工事らしきものも行なわれています。
　最寄り駅の千葉みなとまでは実測１２～１３分くらいでしょうか？周りには大きな店はなく、一番近くのコンビニはマリンコートとなりのセブンイレブンか郵便局内の小さなローソンです。近くの港湾を整備・開発する計画はあるようですが、ここ３年ほどは今のところ目立った動きはありませんので、気になる方は確認されたほうが良いと思います。。小学校は恐らく登戸小になると思いますが（新宿小は完全に定員オーバーで無理らしいです）、下級生の足だと最低３０分はかかるでしょう。その間Ｒ１４をまたぐ狭い歩道橋をわたっていくことになりますので、子育て中の方は不便をある程度覚悟したほうが良いと思います。（これも現在は変わっている可能性があるので教育委員会に確認してください）
　風はかなり強いです、季節にもよりますが、大人のわたしでさえも突風で飛ばされそうになることはあります。
　この一帯は老人ホームが３棟ほどありますが、別にだからといってネガティブ要因にはならないでしょう。昼間や休日は家族や犬を連れて散歩する光景がよくみられ、ほのぼのとした雰囲気が感じられます。
　以上、検討中の方は参考にしてください。

先行モデルルーム行きましたが、やはり設備が古い。
あとうちにとって決定的なのが小学校の学区。
さすがに小学１年生をあの距離歩かせるのは危険だと判断し、うちは断念です。

あ、>>143さんが詳しく書いてくれてましたね。。
>>143さんの言うとおり、小学校は登戸小、中学は新宿中です（販売員に確認済）
あと中央郵便局内のローソンも閉店が決まっています（店に張り紙あり）

立地・環境・敷地面積等は抜群にいいのですが、やはり子育て世代のうちは学区が、、、
せめて幸町方面の学校だったら検討も前向きだったが、残念です。

高校生以上のお子様か、大人だけなら結構お得だと思います。

既成の事実で何の参考にもならないが。

　モデルルーム、確か２４日に本格オープンしたみたいですね。マルハン前の交差点にも信号が設置されました。朝晩の交通量はそれなりに多いので、通勤には便利になると思います。
　それと、近所に居酒屋魚民がオープンするらしいです。場所ははっきりしませんが新しくできたテナントビルの中でしょうか？情報が入り次第ＲＥＰＯＲＴします。

魚民はホテルニューツカモトの地下１階にオープンしました。
http://www.roza.monteroza.co.jp/monte_view/View_shop.php?SP_CD=802586
5/7～5/10はオープン記念で全品半額だそうです。

新築ビルのテナントはいっこうに決まる様子がありません。
マンション建設もいっこうに進む様子がありません。

マンションスレなのに、マンション自体には何の話題も無い。