津田沼初のオール電化マンションです。駅までのアクセスは徒歩圏内ぎりぎりでしょうか。
この周辺について御存知の方いますか。
管理会社:ファーストシーン・コミュニケーションズ
設計・監理:ビッグプランニング
施工者:大旺新洋
売主:大旺新洋
[スレ作成日時]2006-12-12 17:08:00
津田沼初のオール電化マンションです。駅までのアクセスは徒歩圏内ぎりぎりでしょうか。
この周辺について御存知の方いますか。
管理会社:ファーストシーン・コミュニケーションズ
設計・監理:ビッグプランニング
施工者:大旺新洋
売主:大旺新洋
[スレ作成日時]2006-12-12 17:08:00
新津田沼寄りのモデルルームが撤去されてました。
撤去跡は駐輪場の延長スペースなっちゃうだろーね。
いよいよ棟内販売ですか。
昔、気にしてた物件だった。売れてるんでしょうかね。
棟内販売ってある意味、中古販売w
昨日他のマンションのモデルルームへ行ったら、
帰る途中で、ここの人に客引きをされました。
わざわざ他のマンションの前で客引きをするぐらいヒマなんですかね。
現地だけ見てみたのですが、外観がすでに雨のあとで汚く安っぽかったです。
見た目は中古マンションですね。
設備はいいみたいなので、一生ここに住むつもりの人はいいかもしれないですが、
おそらく中古ではうれないでしょうね。
ま〜 考えようで、相当引くようなので場所のネック、向きのネックを
価格で無視できるならよいと思います。
ただ行ったら最後、電話がすごいですね。「じゃ〜いくらなら買いますか?」は
ちょっと引きますね・・・・・
先日見に行ってきました。立地条件は静かで申し分ない感じでした。でもマンション自体ちょっとかっこ悪くてどうかと思ってます。白いのもあるけど汚れが目立ちますよね。あとお部屋のなか見たけど部屋の中で履いてるスリッパのままバルコニーに出るのはさすがに引きました。どんだけ中汚いんだろう。やっぱり中古みたいでした。
この前見に行ってきましたが、最近結構売れてきてるらしいですね。
真偽のほどは定かではありませんが。
この前、夜見に行きましたけどぜんぜん入居している感じはなかったですよ。確かに住むにはちょっとね・・・と思うことが多かったです。
津田沼でこの規模くらいのマンションだと13分ってかなり近い気がします。
津田沼駅付近だったら土地が無くて徒歩13分くらいじゃないとマンション建てられないですよね。
今建設中のデュオヒルズや、建設済みのヴェレーナとかだと遠すぎる気がしますが。
津田沼駅直近ということでは、あのダイアパレスはどうにかならんかね。
そうですよ。白いタイルです。だんなは外観も好きと言ってましたよ。
私は西向きと言うのが気になっています。
西向きは夏暑いって言いますよね、物件によってはそれほどでもないところもあるようですがファーストシーンはどうなんでしょうか。
売れ残ってるみたいですが、値引きはあるのでしょうか?
値引きかなりあると思いますよ。
今は不況ですし、なかなか売れず何度か仲介業者も変わっているので売主も今の値段だと売れないと分かっているのではないでしょうか。
あ、仲介業者ではなくて販売会社ですね。
以前販売していた会社の方が現在は千葉のタワーマンションを販売していました。
その方が言うには、津田沼周辺ならファーストシーンが一番設備がいいそうです。
参考になりました、ありがとうございます。
ファーストシーン津田沼に住んでいる方、夏の西日きつかったですか?!
内装は好きなのですが方角が気になります。
西日、それほどでも無かったように思えます。2mあるバルコニーのおかげかもしれません。
返答ありがとうございました。西日それほど気にならなかったのですね。
少し安心しました。
先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば93戸中8戸が売れ残り。
3月に入ってから書き込みがぱったりと止まりましたね。
色々と付帯設備が付いていますが、個人的に浴室テレビは良いですね。
あれ結構使うから。
もう新築マンションとは呼べないでしょう。
静かなスレですな・・・
【環境】
・津田沼駅からは、徒歩13分(普通の速度)。ルートは、線路脇道&ポプラ横の階段&住宅地を通過。
(AP/PM前は、通過しない方がちょっと早い)
・総武線の騒音は、1Fでは気にならないが、上の方では聞こえる。
・バス停が、遠すぎる。(前原西orデュオヒルズ前)
・富士山が見える。
【設備】
・床暖房の半面切り替えができるのがよい。
・ECOキューは、光熱費の節約になっている模様。
・複層ガラスなので、結露がおきていない。
・玄関前のポーチに、いろいろ置けて便利。
・カラリ床が意外といい。
以上、FSの感想でした。
207さんの言うとおり線路脇道&ポプラ横の階段&住宅地を通過すれば
津田沼駅まで普通に歩いて13分くらいです。
私の足だと12分もあれば津田沼駅改札に着いてしまいます。
オール電化やディスポーザーやカラリ床、浴室テレビなど
設備も使いやすくて良いです。
(公式サイトの設備仕様の紹介が少なすぎて伝えきれていないのが残念ですね。)
キッチンはもう少し広いと良かったかな。
全体的には非常に満足しています。
207です。
たしかに公式サイトは、かなり弱いですね。
サイトだけなら、隣のマンションの方がよく見えます。
オール電化:ECOキュートの省エネ(電気上手)、オール電化割引(5%OFF)
浴室 :TOTOカラリ床、浴槽の大きさ、テレビ
トイレ :リモコン分離型
玄関 :ポーチ
床暖房 :半面切り替え、タイマーが2つ、敷き詰めは隅まである
窓ガラス :複層ガラス、リビングのは大きい(部屋のタイプによるかな?)
この辺を公式サイトに画像&関連リンク付きで作成して貰いたい。
1年アフターはどうでしたか?共用部はしっかり手直しされるのでしょうか…
1年アフターですが
ごみ置き場は、塗装されていました。
屋上(6Fの上)も何かしていたようです。
ただし、北側駐車場の水はけは、改善なし。
と思われます。(全部を見ていたわけではないので、多少推測です)
アレってなんですか?気になります。
入居率はどうなんですかね?
先日棟内モデルルームに行ってきました。
駐車場の上にあるお部屋をいくつか紹介されたんですが、やっぱり日当たりは良くないですか???
居住中の方からレスがついたらうれしいです。
よろしくお願いします。
ん~~うちは、駐車場の棟ではないので、参考ならないですね。。。
せっかくの完成物件です、天気のよい日に時間帯を変えて見学するのがよいと思います。
また、すでに入居している人もいるのですから、人間観察もよいかと思います。
(買ったらしばらくは、お付き合いすることになるのですから。。。)
売主変わりましたね。
しかし、1年以上も売れない理由って、いったい何なんですかね?
設備も悪くないし、駅もそこそこ近いですし、、、。
値段も決して高くないと思いますが、なぜ???
217さん
販売会社じゃなく、売主が変わったんですか?
のこりの8戸は施工会社の大旺建設に売ったようです。
ですので、これから買う方は、売主が大旺建設となるようです。
>No.217さん
ここが売れないのは、たぶん・・・
・デベが大手や財閥系でない
・津田沼まで徒歩13分で行くのには、線路脇やポプラ横の階段を通る必要がある
・周辺の道路が狭い
・バス路線がない
だと思います。
私は、デベは気にしませんでした。(大手でも潰れる時代ですから)
ECOキュート、複層ガラス、TOTOカラリ床、エントランスの非接触キーは、大変気に入ってます。
周辺道路は確かになんとかならないもんですかね。
駅は津田沼よりも東船橋利用の方が利便良いです。
買い物もワイズマートが24時間営業になったので、ジャスコと併用すれば近辺最強かと…(笑)
コンビニ不要ですね~
駅徒歩12~3分なのでバス路線は私個人的には不要かと…
あえて乗るとすれば前原団地路線津田沼行 駿河台BT東船橋、船橋行 ですか?
あとは220さんとほぼ同意権です。
日当たりも気にしていた程は悪くありませんしね。
先日引越し業者の車を見かけました。
また入居された方が増えたみたいですね。
一体あと何戸売れ残っているんでしょうか・・
個人的には津田沼から少し歩いただけでこんなにも静かで
ゆったりとした暮らしが出来るものかと驚いています。
管理人さんもとても良い方で、設備面に至ってはお値段以上の満足感で申し分ないです。
道幅の狭さはこれ以上広げると完全な抜け道になってしまい
交通量も増えて危険になるだろうからある意味仕方ないのかな~とも思います。
でも途中からガクンと狭くなっているところを見ると、、
ゆくゆくはセットバックして広くなるんでしょうかね。
大旺建設も火の車なので早く手離れしたいから買いたたけますよ。
No.220 です。
やはり、道路は(一部)狭いですよね。
あと残り戸数ですが、正確な数は分かりませんが、
・北側の棟のいくつか?
・7Fの3つ?
・6Fの1つ?
は、残っているようです。(夜の電気からの推測ですので、販売済み&未入居は未考慮)
入居住みの身としては、いい人が入ってくれることを願うのみです。
つい先日、玄関の自動照明の範囲(角度)切り替えが出来ることを知りました。
(感知センサー部分のスライドで範囲を変更できます。)
明るさセンサーは気付いていたのですが・・・みなさん知ってました?
>225さん
北側の棟は、ちょっとみた感じでは1件(4F北)しか入居してないように見えました。(向かいのマンション内見時)なぜ、あちらの棟ばかり残っているのですか?何か問題でもあるんでしょうか?
本気で検討しています。
住民の方、管理組合は発足してますか?
公式HPで販売終了となっていました~。
何となく安心・・・
>No.228
管理組合は、発足しています。というか、発足していないマンションは、基本ないかと・・・
ちなみに、3月末実施の理事会の報告書も来ました。(内容が軽すぎるので、私は、不満ですが・・・)
>No.229
マンションから旗がなくなったら、本当だと思います。
ちょっと怪しいかな・・・
管理人さんや住人(私の知る限り)は、いい人が多く、住みやすいです。
公式HPの「販売終了しました」は売主が夢ハウジングになってました。
夢ハウジングが大旺建設に物件を残りすべて売ったから「販売終了しました」なんじゃないですかね?(予想)
YAHOO不動産とかにはまだ掲載されてました。売主は大旺建設で。
ちなみにエントランスの上の部屋入居してますか?入居中の方情報お願い致します。
エントランスの上は幾つか灯りを見ましたが…
入居者ですがちょっとわかりません。
駐車場上もどうなんでしょうか?
エントランス上の2Fは、電気が点いてないので、空いているように思われます。
駐車場棟は、確実にお住まいなのが1つ。他は、よくわかりません。
駐車場棟が多く残っているのは、私も疑問です。
同じマンションなので、設備や作りは、ほぼ同じはずですし。
考えられる点は、部屋のサイズ、ベランダの向き、エントランスからの距離くらいでしょうか。。。
入居を控えている者です。
建設済みマンションということで?なのかわかりませんが、
入居前の掃除は気持ち程度しかやっていただけないと営業の方に伺いました。
ホームクリーニングを業者に頼むべきなのか、はたまた自力でやるべきか迷っています。
(ワックスなどは掛かっているのでしょうか???)
ご意見をお聞きしたいのですが、どうでしょう???
>No.234さん
我が家は、自力で掃除しました。
・フローリング部分は、汚れ(大半が砂埃)
(雑巾での濡れぶき+クイックルワイパー(ワックス)を行いました。)
・壁紙(喚起口付近の汚れ)
・ベランダ+ポーチ(砂)
上記くらいなら、自力で可能です。
あとは、部屋の中に入れるので(部屋のチェックや採寸なので、入れてもらえます)、汚れが気になるところがあれば、業者に頼むのも手です。
【おそおじ本舗】
http://www.min-funabashi.jp/modules/z1/map.php?id=6146&mp=on
期間限定10%OFFです。(毎月やっている気もしますが)
>235さん
ありがとうございます。
節約のため自力掃除をすることにしました。
マンションって初めてなので知識がなく、何となく入居前の掃除はやってもらえるのもだと思っていたのでちょっとがっかりですが…
頑張って掃除します。