【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

安くしたら買うのにな
なんか外装も内装もショボい

いくら頑張って貶しても貧乏人には買えないマンションです。

購入を検討中ですが、価格面で躊躇しています。

立地などからして、大幅値引きは期待できないことはわかっていますが
今週から入居開始ですし、
あと1か月くらい待てば、値引きは期待できるのでしょうか？
私は、値引きも重要ですが、検討中の部屋が取られてしまうのでは････と心配です。
でも、現状、そこまで心配しなくてもいい状況なのでしょうか？

この物件だと、どのくらいまでの値引きが妥当なのでしょうか？

>>211
値引きできるかどうかは、あなたの交渉力次第でしょう。
一般的には、竣工後、決算期は値引きしやすいと言えます。
相場的に妥当なラインは人それぞれでしょう。
ここで聞いたって、みんな根拠もなく好き好きに回答しているだけ。

これはどのマンションにも言えることですが、本気で買うつもりなら
「いくらまで下がるなら買う」と伝えることでしょうね。
購買部門、あるいは営業経験者なら、こんなところで質問せずとも実践していると思いますが、
ここで質問するということは仕事上、金銭面での交渉経験がない方ですね。
まずは、デベ営業の立場になって物事を考えてみることです。
自分優位に話を進めることができるかは、あなたの力量次第ですね。

値引き相場や限度をしらないと「いくらまで下がるなら買う」とも言えないのでは？
相場ハズレの金額を提示しても逆効果な気もします。

相場はデベが決めるんじゃない。


「おまえら客が決めるんだ」


客が3000万円でしか買わないなら、適正価格は、すなわち相場は3000万円ということだ。

安いとこ余ってないですね。
貧乏人がこぞって買ったのか。

おおたかの森のベリスタ側と柏の葉で地価が全然違うのに驚いた。
おおたかはダメなのか？

3500万～であの内装と間取りは何なの？
ドア同士がぶつかる間取り多すぎる。

内装、間取りは問題ないだろ。
他と比べても大して差はない。
むしろ墓が近いので角部屋の眺望がいまいちなのが残念。

価格が高いのは駅前だから仕方ないし、>>218のような貧乏人の入居は
遠慮願いたいので仕方ない面もあるな。
徒歩3分は希少性が出るので、将来的には得するかもしれん。

千葉のド田舎のマンションしか買えない人が
威張ってると聞いてｗ
底辺さんたち、仲良くしなよ。

>>222

興味深い数字ですが、この金額の根拠は？？

>222
西初石側は整ってるから高いけど、東初石側は56,200円ですよ。
ベリスタは東初石ですよ。

同じ観点で比較するなら、駅から500m 若柴字原山２７７番３で
63,900円としてみるべきです。

わざわざ工事中の未開発地区と比べるなんて、悪意ありすぎですね。
デベにお勤めさん、ご苦労様でした。

＞＞２２４
でもよー、おおたか駅徒歩3分と（しかも快速停車駅）
各駅停車駅（区間快速だっけか？）
の徒歩3分以上じゃ通勤利便性考えたら路線価なんか
何の意味も無さねぇぜ！
立地だけはおおたかとはっぱじゃ比べもんになんねぇぞ！
おまえ、苦しすぎてみてらんねぇよ。

ベランダパネルが上階では透明になっていて、洗濯物が丸見えでみっともない。
中層の部分も半透明で結構透けて見えている。

なんか駅前に安っぽいマンションが出来ていや。

ココはマジで安っぽい。なのに高いね。

柏の葉駅前も便利ですが、こちらも便利ですね。

ぜんぜん違う。
パークシティーは駅まで歩道で直結。
ここは、駅近くの土地を藤和が買っただけ。

開発のコンセプトが違う。

なぜ柏の葉のほうが高いの？準急しか止まらないのに。

再来週ＭＲ（現地？）見学予定の都内の者です。
予算は4000万、ここは快速停車駅なので魅力的です。
安っぽいとのことですが、
どこらへんをよく見てくればいいでしょうか？
良ければ即日契約する気でいますが、
見落としたくないのでpointをつかみたいです。

もう少し下って柏の葉の三井のほうがいいでしょうか？
柏の葉は予算オーバーなんですが…

物件レベルが変わらない？ビックリしたわもう。造りや設備は柏の葉のパークシティと比較にならないほどお粗末。自分で確認すればわかるよ

たらればの話ですが･･
三井のパークシティが価格そのままで、おおたかの森にあったら、皆さん迷わず購入するでしょうね。

おおたかの森の方が利便性が高く、高級感があるというのは同意しますが、それに見合う物件がない
ですよね。
おおたかの森を高く評価する方がいますが、ホントにそのとおりなら、もう少しここも売れて良いと
思いますが･･

掲示板でなぜか勧められて見にきました。

南船橋のグランドホライゾンと併せて比較しています。

皆さんは他にどこをご覧になっていますか？

ぜひご参考にさせて頂きたいので、教えて下さい。

物件レベルは三井が高い。
しかし、柏の葉であの価格帯はどう考えても高値掴みだろうね。
5000万円をドブに捨てられるくらい金持ちなら良いが、
将来最も資産価値の下落したマンション、と笑われることになるかもしれない。

ここはそれなり仕様だが駅から3分という立地で希少性がある。
快速停車、２路線利用可（野田線だが柏に出れるのは良い）。
利便性なら柏の葉よりも上。
価格はまずまず。値引きできればお買い得になる可能性がある。
コストパフォーマンスは三井よりも良いだろう。

でも、多少不便でも良い、損しても良いから住居の質を求めたい方は
三井の物件にどうぞ。

物件自体は結構いいと思いますよ。
藤○不動産・・・悪くはないんですがちょっと微妙な感はあります。
一番は長○工ってのがどこか特徴がなく・・
でも悪いところはそんなにないですねえ。
ジオより仕様の高級感は微妙ですが、立地はいいんじゃないですか？
オー○○よりは断然上

価格帯の違うオーベルを引き合いに出して、立地優位の主張って！？

何だか切ないですね。

>242　頑張れ

オーベルだったら、価格帯も仕様も50歩100歩だと思うが。
あっちの板ではここの仕様の事を叩いていたね。
遊楽の人間かも知らんが。

ここは二重床出したっか？

二重床ではないが、二重天井にはなっている。

二重床も仕様によっては、遮音良くないのよね～
このあたりが外部環境も静かなので、軽量・重量ともに
感じやすいかもね。
それよりスラブ厚は厚いほうがいいよ。

もう入居始まってるんですか？
最終期販売～というチラシが週末入ってましたが最終期販売が最近始まったってことでしょうか？

入居始まっても売れ残ってるってことです。レスも伸びないし人気ないのね。

>>250
それを言ったらこのご時世、入居前完売のマンションなんてほとんどないわけで…。
あれば教えてほしいくらい。

竣工後半年くらいかかっても、完売すれば優秀な部類なのが現状。

現地見たとき、上？の部屋からの足音がかなりしたんですが、たまたまでしょうか？

先↘↘↘↘↘週号のって、
毎回ちがったハンドルネームで他の板にも書き込んでるのは
ここの運営者でしょうか。
ご苦労様です。

今日近くまで行ったので見てきました。もう少し高級感があるかなと思って
いたのですが、外観が実際はかなりチープな感じでショックでした。
今時洗濯物が丸見えっていうのは最悪です。。。

>>255
ん？洗濯物は内側に隠して干せるのだが・・・？

ここの板には世話になったので、参考までに住民として住み心地を書いておく。

・騒音
　窓を閉めると、正面の駅へ続く通り、TXともにほとんど音は聞こえない。
　隣も人が住んでいますが、ほとんど音が聞こえてこない。
　もっとも、建物が良いというよりも、たまたま常識ある住民に囲まれた、
　というのが実態かもしれない。結局は住んでいる人次第、というところか。

・仕様
　個人的に不満な点
　　ヘルスメーター収納がない。（どうでもよいと思っていたが意外と不便。）
　　食洗機が標準でない。（オプションでつければ問題ないが）
　　洋室の梁が邪魔でやや部屋が使いづらい。
　　
　逆に良かった点
　　収納率が高く、マンションとしては優秀な部類。
　　管理人の対応が良い、丁寧。
　　
　全体的に及第点といった仕様。豪華ではないが粗末でもない、というところ。

・住環境
　SCが近いため、普段の生活で困ることはほとんどない。
　市役所の支所もSCにあるため（土曜日も営業）、引越し後の手続きはスムーズ。
　余談だが市役所の人の対応が迅速かつ丁寧で驚いてしまった。
　一方で郵便局がないのは痛いので何とかしてほしい。

　買い物はSCのほかにもTXで1駅乗ればららぽーとに行けるし、野田線を使えば柏も2駅。
　車がなくても何とかなってしまう環境。

　自然が多いため、やや虫が多い気がするが、住んでいて何となく心地よい感じがする。

・電車
　快速停車＋2路線利用可というのは思ったより便利。
　ただし、野田線への乗り換え組が多いため、電車を降りる際はいつも慌ただしい。
　（ダッシュして乗り換える人が多数・・・）

・その他
　墓の近さは気にするかしないか個人差のあるところ。
　Hタイプ（角部屋）でない限り、ほとんど見えないので、普段の生活では意識しなくて済む。
　正面に何が建つのか不明だが、通りの幅が30Mくらいあるので、
　日当たりの面ではあまり影響がなさそうだ。
　ただし、眺望重視の方には影響が出るかもしれない。
　小学校は小山小学校。子供の足でも10分掛からない距離で安全。
　
こんなところでしょうか。
ほかに質問があればどうぞ。