【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

販売員に聞いたけど、入居時までに全部売るつもりはないらしいよ・・・

どう考えているのかわからんが・・・

大事なことなので３連投ですねｗ

今日物件HPが更新されてて
販売戸数が「19」になってました（昨日までは20でした）
以前は「販売弟３期」とかって表示をしていたような気がするけど
今は先着順のみなんですかね？
単純に残り19戸って事ですか？？
価格が下がれば欲しいなぁ・・・

191です。
「第」3期ですね・・・失礼しました。

>>183
それは、藤和が自社だけの判断で勝手に値付けしているだけ。
折込済みかは、市場が判断すること。
つまり、この価格で完売できるか。
中古価格になって価格を維持できるかですよ。
ここはTXご祝儀価格ではじめたフォレストが完売、
調子に乗って、プラティークヴェールとジオが同様にとんでもない価格で発売。
駅近のプラクティークはリーマンの前に完売。
ジオは送電線と仕様と時勢のミスジャッチで完敗
いまだに売れ残り。
藤和は迷った挙句中途半端な値引き。
ここも難しいね。
ここだけでなく、となりのオーベルやクレアもジオと同じだったけれど。

もう竣工だし先着順でしょう。
実質は40戸弱残っているはず。
ここからの１ヶ月でこの半分は売り切らないと厳しいだろう。
恐怖の大幅減額ボーナスがやってくるわけだし。
ジオが未だに残っているし、二の舞になりかねんよな。

ひゃ～40戸弱ですか・・・
ジオさんはあまり値段を下げてるイメージがないんですけど
こちらの物件もそう簡単に値下げはし無さそうですね。
マンション選びは奥が深いです。

7月で現状のモデルルーム小屋を撤去⇒同時に現地モデルルーム化で数％程度の値引を予想。

現在の売れ残りぶりからも6月完売は不可能ですので、
高層階、角部屋、4LDKにこだわりがない方は、現地モデルルームまで待つのが王道。

竣工したのはいいけど月末の
動きはどうだったのかな？
建物内モデルルームOPENの
案内が来てたけど

ここの駅でジオまで徒歩6分圏内は値崩れしない！10分以上だと値崩れするんじゃない？？ジオより躯体での劣る感はあるけどなかなかいい物件だと思う。藤和も仕様が極端だから、汐入公園とここは絶品！！

内覧会どうでした？
感想とかあれば教えてください。

造りに対し値段高いね。強気やね。

駅前だから高価格なのは仕方ないだろうな。実質駅前はここだけだし。
今のところ徒歩3分以内だと隣のプラティークしかなく、将来的に希少性が出て有利かもしれない。
もう少し安くなれば一気に買いが入ると思うが、あとはデベの戦略次第だろう。
少なくとも中途半端に駅遠物件を安く買うよりも有利だと思う。
がんばって三井ブランドの柏の葉のパークシティを買うか、
交通利便性と現実的な価格帯からベリスタを買うか。
こういう選択肢になるんだろうね。

まだ４０位残ってるのかな？

>>203
さすがに減ってきてるみたい。
残り20戸台まできてますね。
上期中には結構減りそうな雰囲気ではあります。
ただ、残っているところは高価格なところが多いので、
最後はジオと同じく苦労するかも・・・。

最低２割以上の値引きがないとココを買う気にはなれない。場所は良いが目の前にはマンション建つかもだし、長谷工物件だしね。

さすがに2割引だと完売してしまうだろう。
売れ残りは4,000万円前後の高額物件（中層階以上で85㎡くらい？）が多そうだが、2割引いたら3,200万円程度。
ここの駅徒歩3分、中層階以上、85㎡でこの値段だとかなりお買い得じゃないだろうか。
多分、1割引くらいから値ごろ感が出て買いが入るだろう。
従って1階等の悪条件でない限り、2割値引きは期待薄。

デベさんはやっぱり水曜日がお休みなんですね…

デベの書き込み必死やの～