東京代々木ニューステイトメナーってどうですか？

買ってない人が粘着したがる理由が心底疑問。
東京ドームとかデパートとか自分が行ってる商業施設なら、まだわからなくもない。本来所有する企業がいる以上、決定に何の影響も与えられない単なる大きなお世話だけど笑。
ここ、大前提商業施設じゃなく全戸所有者のいるマンション。人の持ち物に建て替えするな、とかもっと保たせろ、とかどうしてあれこれ言うのか意味がわからない。
これが檜町のパークコートとかならこんなに外野は湧かないだろう。そもそも買えないから。
郊外の良くあるファミリーマンションでもこんな現象起きないだろう。つついても面白くないから
有名税と言ったらそれまでだけど、タレントみたいな人気商売と違って実際の当事者たる所有者は外野の勝手な意見なんて迷惑なだけです。
そして物件の未来は掲示板の的外れな書き込みに左右されたりしません。当たり前の話。

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家賃18万円で契約しているけど、退去費用は家賃の4年分、引越代及び諸費用、合わせて600万円をくれないと退去しません。

建替が進めば、各オーナー様が助け合い、出してくれそうだから、賃貸のみんなさんは絶対に取りましょう！

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なんか叩かれるために湧いて出てる感じだなー。
検索で出て来る立退料相場、半年～10ヶ月だよ。そんな額じゃ出ないって訴訟起こすのは勝手だが
法外な額吹っかけて負けたら立退料どころか裁判費用払わされる羽目になる
（ちなみにここみたいに旧耐震が耐震性を理由に建て替えで立ち退き要請するのは正当事由だって判例も出てる）。

あと、家賃18万4年分だけで864万なんですけど笑笑笑笑笑　脳内契約？
ここで家賃18万取る部屋数えられるくらい少ないよ。念の為。

所有者もほとんど見てないこんな掲示板、賃借人は更に見てませんよ。
交渉事を自分に有利に進めたいなら日本の商慣習と日本語、そして算数の勉強をお勧めします笑

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37、38、40番は部外者でしょう？
部外者の喧嘩をほっといてください。

さて、
「再生方針に関する中間報告会」が来ましたね。
　監事の清七さんの「建替の問題点について」ですが、「我がメナーは、特に頑固にできているため、築60年以上100年かも」という判断は素晴らしいです。100年までいてほしいですね。

私は住んでますし、売りたくないので、権利変換の方法はいいと思います。合意しにくい場合は再生案の修繕・改善に検討しかありません。

権利変換方式も敷地売却方式もいずれ10年以上かかる気がするから、暖かく見守ります。

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>>42 住民さん
同じ気持ちです。1円でも出費したくないから今は現状維持が1番いいです。

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>>43 オーナーさん
イカれてる

①容積率600％(道路幅員9m区からの承認)が難しい、②総合設計による建替えは経済条件最悪、③敷地売却方式に到底賛成できない...

大規模修繕工事のほうがいいでしょう。

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残念ながら所有者です。そして理事経験者でもあります。

どんな意見も自由ですけどその監事、90歳過ぎてますよ。発言が要を得ないのは会議出てれば判る話。そしてこの場合、名前出すなら名じゃなくて姓でしょう。

100年持たせたければ建て替えに乗り気な所有者を頑張って説得してください。ここで吠えてても無駄ですが。

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自分の意見を反映させたいなら理事になった方がいい。
が、ここは数年前に外国籍は理事になれない細則を決めてる。念の為

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>>44 契約くん
中間報告書に書いていますよ。13ページ「今後35年間に必要となる修繕費」等等の内容を確認してください

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内庭の駐車場収益が区分所有者に分配されているとお聞きしましたが、実際振り込まれているのでしょうか？

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振り込まれましたよ。額は勘弁

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お隣の代ゼミを建てた際の容積率はどれくらいなのだろう？

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一昨年の理事選挙の候補者のプロフィールみても、若返りしないとヤバい状態だったと言わざるを得ませんね。
先ほどの90歳超の監事さんはじめ、平均偏差は80歳を超えて、理事間でも、あのひと認知症じゃないかと囁かれてもいるようです。
残念ながら理事の成り手が少ないようです?

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イヤ、毎回落選者いるから成り手がいないわけじゃない
居座ってる十年選手が多いだけ

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理事会がいつももめる印象なのは戸数が多いからなのでしょうか？
いろんな思惑がありすぎて結局なにも決まらない気がする。
理事会も怪しい感じがして、裏での変な根回しなどなく純粋に多数決で決めてほしい。
元が頑丈な作りなら大規模修繕であと数十年持つようにしてビンテージマンションを目指して欲しい。

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揉めてる印象強いのはそういう性格の人がやってるから、だと思う。
理性的で淡々とした人は理事になろうとか思わない
実情は半分ボケ入った老人の脳トレリハビリ会場（笑）
もっとも所有者も俺の話を聞け！ってタイプばかりだから理事も気が強くないと務まらない気はする。

何も決まってないように見えて駐車場収入の分配、
大規模修繕凍結など10年とか前に比べたらよっぽど機能してますよ。
そして、目指さなくても築50年はもうビンテージ？マンションです。
ワンルームだらけでそんな風に思う外野はいないだろうけど。
半永久的な寿命を約束してくれない修繕に資金投入するのと建て替え、
どっちになるかは今後の資材費人件費の高止まりが解消されるか次第でしょう。
こんなに高くては建て替えやりたくてもやれないし（新宿西南口が更地のままで工事開始されないのと同じ理由）
それは修繕でも同じ話になる可能性がある。

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マンション名を出してこういう写真を出してもらえること自体すでにビンテージマンションだと思う。渋い写真。

https://kiichiroyoshimoto.jp/2023/07/16/%E5%8D%97%E6%96%B0%E5%AE%BF-%E...

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ニューステイトメナーの配管は特殊で普通のマンションより修繕費がかかると不動産屋から聞いたことがあるのですが、過去大規模修繕などで配管の引き直しをした実績や、これから配管の引き直しをする計画などありますでしょうか？
大体50年くらいで配管の問題がでやすいと聞いたので気になっています。

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