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<title><![CDATA[東京代々木ニューステイトメナーってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[東京代々木ニューステイトメナーについての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：東京都渋谷区代々木2-23-1（住居表示）交通：山手線 「代々木」駅より徒歩6分売主：フェアレーンズ施工：東海興業階高：14階総戸数：892戸竣工時期：1976年04月分譲時坪単価：199万円]]></description>
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<title><![CDATA[63: ニューステイトメナーの配管は特殊で普通の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-02T23:38:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ニューステイトメナーの配管は特殊で普通のマンションより修繕費がかかると不動産屋から聞いたことがあるのですが、過去大規模修繕などで配管の引き直しをした実績や、これから配管の引き直しをする計画などありますでしょうか？大体50年くらいで配管の問題がでやすいと聞いたので気になっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: マンション名を出してこういう写真を出して．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-23T23:16:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション名を出してこういう写真を出してもらえること自体すでにビンテージマンションだと思う。渋い写真。https://kiichiroyoshimoto.jp/2023/07/16/%E5%8D%97%E6%96%B0%E5%AE%BF-%E3%83%BB%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%86%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 揉めてる印象強いのはそういう性格の人がや．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-22T15:38:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[揉めてる印象強いのはそういう性格の人がやってるから、だと思う。理性的で淡々とした人は理事になろうとか思わない実情は半分ボケ入った老人の脳トレリハビリ会場（笑）もっとも所有者も俺の話を聞け！ってタイプばかりだから理事も気が強くないと務まらない気はする。何も決まってないように見えて駐車場収入の分配、大規模修繕凍結など10年とか前に比べたらよっぽど機能してますよ。そして、目指さなくても築5．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 理事会がいつももめる印象なのは戸数が多い．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T12:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会がいつももめる印象なのは戸数が多いからなのでしょうか？いろんな思惑がありすぎて結局なにも決まらない気がする。理事会も怪しい感じがして、裏での変な根回しなどなく純粋に多数決で決めてほしい。元が頑丈な作りなら大規模修繕であと数十年持つようにしてビンテージマンションを目指して欲しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/59/">
<title><![CDATA[59: イヤ、毎回落選者いるから成り手がいないわ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-05T14:47:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イヤ、毎回落選者いるから成り手がいないわけじゃない居座ってる十年選手が多いだけ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: 一昨年の理事選挙の候補者のプロフィールみ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-21T12:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一昨年の理事選挙の候補者のプロフィールみても、若返りしないとヤバい状態だったと言わざるを得ませんね。先ほどの90歳超の監事さんはじめ、平均偏差は80歳を超えて、理事間でも、あのひと認知症じゃないかと囁かれてもいるようです。残念ながら理事の成り手が少ないようです?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: お隣の代ゼミを建てた際の容積率はどれくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/57/</link>
<dc:date>2025-02-17T22:47:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣の代ゼミを建てた際の容積率はどれくらいなのだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/56/">
<title><![CDATA[56: 振り込まれましたよ。額は勘弁]]></title>
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<dc:date>2025-01-07T17:51:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[振り込まれましたよ。額は勘弁]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 内庭の駐車場収益が区分所有者に分配されて．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-15T12:09:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内庭の駐車場収益が区分所有者に分配されているとお聞きしましたが、実際振り込まれているのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/54/">
<title><![CDATA[54: [NO.:2152～本レスまで、スレッド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/54/</link>
<dc:date>2024-08-08T23:15:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.:2152～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;44 契約くん中間報告．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/47/</link>
<dc:date>2024-08-08T22:35:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44 契約くん中間報告書に書いていますよ。13ページ「今後35年間に必要となる修繕費」等等の内容を確認してください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/46/">
<title><![CDATA[46: 自分の意見を反映させたいなら理事になった．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-08T22:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の意見を反映させたいなら理事になった方がいい。が、ここは数年前に外国籍は理事になれない細則を決めてる。念の為]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/45/">
<title><![CDATA[45: 残念ながら所有者です。そして理事経験者で．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-08T22:31:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら所有者です。そして理事経験者でもあります。どんな意見も自由ですけどその監事、90歳過ぎてますよ。発言が要を得ないのは会議出てれば判る話。そしてこの場合、名前出すなら名じゃなくて姓でしょう。100年持たせたければ建て替えに乗り気な所有者を頑張って説得してください。ここで吠えてても無駄ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43 オーナーさんイカ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/44/</link>
<dc:date>2024-08-08T22:30:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 オーナーさんイカれてる①容積率600％(道路幅員9m区からの承認)が難しい、②総合設計による建替えは経済条件最悪、③敷地売却方式に到底賛成できない...大規模修繕工事のほうがいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42 住民さん同じ気持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/43/</link>
<dc:date>2024-08-08T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42 住民さん同じ気持ちです。1円でも出費したくないから今は現状維持が1番いいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/42/">
<title><![CDATA[42: 37、38、40番は部外者でしょう？部．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-08T22:15:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37、38、40番は部外者でしょう？部外者の喧嘩をほっといてください。さて、「再生方針に関する中間報告会」が来ましたね。　監事の清七さんの「建替の問題点について」ですが、「我がメナーは、特に頑固にできているため、築60年以上100年かも」という判断は素晴らしいです。100年までいてほしいですね。私は住んでますし、売りたくないので、権利変換の方法はいいと思います。合意しにくい場合は再生．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 契約者さん1さん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-08T21:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 契約者さん1さん39番の人はめっちゃアホやな笑うしかね?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/40/">
<title><![CDATA[40: なんか叩かれるために湧いて出てる感じだな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/40/</link>
<dc:date>2024-08-08T19:40:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか叩かれるために湧いて出てる感じだなー。検索で出て来る立退料相場、半年～10ヶ月だよ。そんな額じゃ出ないって訴訟起こすのは勝手だが法外な額吹っかけて負けたら立退料どころか裁判費用払わされる羽目になる（ちなみにここみたいに旧耐震が耐震性を理由に建て替えで立ち退き要請するのは正当事由だって判例も出てる）。あと、家賃18万4年分だけで864万なんですけど笑笑笑笑笑　脳内契約？ここで家賃1．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/39/">
<title><![CDATA[39: 家賃18万円で契約しているけど、退去費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/39/</link>
<dc:date>2024-08-08T15:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃18万円で契約しているけど、退去費用は家賃の4年分、引越代及び諸費用、合わせて600万円をくれないと退去しません。建替が進めば、各オーナー様が助け合い、出してくれそうだから、賃貸のみんなさんは絶対に取りましょう！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/38/">
<title><![CDATA[38: 買ってない人が粘着したがる理由が心底疑問．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-03T10:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買ってない人が粘着したがる理由が心底疑問。東京ドームとかデパートとか自分が行ってる商業施設なら、まだわからなくもない。本来所有する企業がいる以上、決定に何の影響も与えられない単なる大きなお世話だけど笑。ここ、大前提商業施設じゃなく全戸所有者のいるマンション。人の持ち物に建て替えするな、とかもっと保たせろ、とかどうしてあれこれ言うのか意味がわからない。これが檜町のパークコートとかならこんなに外．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/37/">
<title><![CDATA[37: キャラ変えて日本語に気をつけて連投する意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/37/</link>
<dc:date>2024-08-02T21:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャラ変えて日本語に気をつけて連投する意味がわからない。買ってる設定じゃなかったんてすか笑？容積率緩和交渉やるって昨年の総会時点でデベが発表したじゃない。買ってない外野だったら、願望垂れ流しても意味ないですよ。自分が動向を知らずにリフォームに金かけすぎたからそんなに早く建て替え決まって欲しくない、って話なのか耐震補強工事のネガキャンやって、値下がりしたとこ買い漁りたいのかいずれにせよ、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/36/">
<title><![CDATA[36: 最近代々木付近の中古物件を探しています。．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-02T21:16:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近代々木付近の中古物件を探しています。ニューステートメナーはいろんな意味ですごい物件ですね。敷地やら規模やら旧耐震の時期の建造物ですがかなり頑丈に作られていると仲介から聞きました。建て替えなどせずに新宿最古になる昭和レトロとして残り続けて欲しいですね。理事会の問題があるだろうと別として、容積率が拡大しないと建て替えできない（進められない）ということも知りました。今は大規模団地の中でも築5．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/35/">
<title><![CDATA[35: 写真わざわざ撮りに行ったんですか笑？なん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-02T17:38:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[写真わざわざ撮りに行ったんですか笑？なんだか掲示板で強弁する意図が見えない。そして日本人ですか？「これからリフォームした部屋最低でも20年以上に住むことは想定されやすいので」、残念ながらネイティブ感に欠ける。それはさて置き、長期契約者が退去して再度貸し出す前に軽く手を入れる程度は普通にやります。カーペット張り替え、壁クロス張り、3点セット交換など。ただその程度で20年以上かけて回収を考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/34/">
<title><![CDATA[34: 10階に事務所を利用している人です。．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-02T16:50:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10階に事務所を利用している人です。11階のリフォーム工事がうるさいので、回覧板を確認したら1158室はリフォームをやっていることを確認できました。（工事予定2024年6月1日～2024年7月31日）7階も同じリフォーム工事をやっています。（2024年5月11日～2024年7月31日）これからリフォームした部屋最低でも20年以上に住むことは想定されやすいので、そろそろ築50年の物件は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: （喧嘩する気ないけど影響力ある掲示板で偏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/33/</link>
<dc:date>2024-07-31T17:40:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（喧嘩する気ないけど影響力ある掲示板で偏った情報が拡散されるのもよろしくないと思うので）所有10年以上、欠かさず総会出席してる者からの意見です。・バルクで買われたにしても1室1,600万とは破格ですね。コロナ前時点から2,000万は超えてたと記憶してますが。・「 事務所利用が多いため建て替え非常に難しい」店舗が多いから、ならわかりますが住居より事務所利用の方が難易度低いのではと思いますが。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 2023年に購入した者です。2室合計32．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-31T14:28:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2023年に購入した者です。2室合計3200万円でした。事務所でご利用している方が多いため、建て替えすること非常に難しいと先週理事会の方から聞きました。事務所の利用者、高齢者及び10年以内にリフォームした購入者が過半数以上なので、建て替え議案3/5を取ることがほぼ無理です。これから莫大な資金を使って耐震補強工事を行う可能性が大きいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/31/">
<title><![CDATA[31: 有名物件は知ってるってだけの外野からもあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/31/</link>
<dc:date>2024-07-01T16:45:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有名物件は知ってるってだけの外野からもあーだこーだ言われるあたりがタレントに似てる。一帯開発なんて単独の倍以上どころじゃない時間がかかる。単独やれる規模の土地があったら考えない。総会で所有者の発言聞いてたら、損得の絡まない外野の意見に耳貸す奴なんていないと判るだろ笑築50年近い物件は外からは問題なく見えても故障や不具合が常態化してるのは人間と同じ。建て替え決めた北参道の宮庭も雨漏りひどいっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 旧耐震の時期の建造物ですがかなり頑丈に作．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/30/</link>
<dc:date>2024-06-29T21:52:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧耐震の時期の建造物ですがかなり頑丈に作られていると聞きますし、昔を知っている人間には懐かしくヴィンテージ感もあるので、建て替えなどせずに新宿最古になるくらいまでこのままで残り続けて欲しい。とはいえ所有者の経済的には建て替えの方がよいのかなぁ。https://x.com/kipsyjp/status/1680502115922239491]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/29/">
<title><![CDATA[29: 「オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス」が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/29/</link>
<dc:date>2024-06-28T20:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス」ができますが、周辺と一緒に再生しないのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 再生方針決議、可決されましたね。]]></title>
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<dc:date>2023-08-27T22:02:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再生方針決議、可決されましたね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/27/">
<title><![CDATA[27: ニューステートメナーが外部貸し付けしてい．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-29T12:38:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ニューステートメナーが外部貸し付けしている駐車場収益に対して管理組合に税務調査が入ったという噂を聞きましたが、どうなったかご存じの方はいませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/26/">
<title><![CDATA[26: 以前こちらに住んでいました(^-^)と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/26/</link>
<dc:date>2022-05-25T00:19:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前こちらに住んでいました(^-^)とても大好きな物件です！所有している皆さんが羨ましいです！経済面で、賃貸でも住めなくなってしまったので非常に残念です(_ _)理事会など、いろいろあるのですね、、大好きなニューステイトメナー、良い部分はそのままで悪い部分は改善し、素敵に新陳代謝されますように！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: これは………]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/25/</link>
<dc:date>2022-04-29T00:24:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは………]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/24/">
<title><![CDATA[24: 政府は分譲マンションの建て替え条件を緩和．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/24/</link>
<dc:date>2022-03-27T18:54:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[政府は分譲マンションの建て替え条件を緩和する検討に入る。所有者の賛同割合の引き下げなどを柱に区分所有法の改正をめざす。 建て替えに必要な賛同を現在の「5分の4」から、共用部の変更や管理組合法人の解散などを決める場合と同じ「4分の3」かそれ以下に引き下げる https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78324430Q1A211C2MM8000/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 新宿西南口再開発計画発表。https:．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/23/</link>
<dc:date>2022-02-18T11:40:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿西南口再開発計画発表。https://shinjukuwspj.com/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/22/">
<title><![CDATA[22: 少々、突っ込んだこと書き過ぎてしまったか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/22/</link>
<dc:date>2021-06-14T22:10:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少々、突っ込んだこと書き過ぎてしまったかもしれないと反省しておりました。建て替えを止めたい、はたまた建て替えを餌に新たな所有者獲得と価格上昇を願う理事（やる気がなくても議事録に建て替えの文字を入れるのはそれ目当てに買う奴がいるからだ、と堂々と口にする現職理事が本当にいます）が見たら血相を変えて特定に走りかねない内容ですので時期を見て削除するかも知れません（ネットに触ってる気配すらない理事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19 匿名さん貴重なお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/21/</link>
<dc:date>2021-06-14T20:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 匿名さん貴重なお話ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/20/">
<title><![CDATA[20: 確かに、ワンルーム規制で一戸当たりの専有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/20/</link>
<dc:date>2021-06-14T17:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、ワンルーム規制で一戸当たりの専有面積を今の規模でというのは無理ですね。それに、決議前の引受先も決まっていない段階で特例まで加味した具体的な数字をデべが出すかと言ったら、それも難しいということもわかります。建て替えではないですが、別の場所に所有するマンションが再開発にかかったときも、具体的な案が出てきたのは準備組合ができデべなど事業協力者が決まった後でした。建替え問題とは別にしても理．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 公開の場であんまり詳細書かない方がいい気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/19/</link>
<dc:date>2021-06-14T01:18:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開の場であんまり詳細書かない方がいい気もするんですが特定理事の利益誘導が原因で建て替え出来ないみたいな早合点も良くないなと。容積率には余裕あるはずですよ。ただ、高層が建てられるかと800戸の建築費まで賄えるかは別の話でしょう。1R規制もありますし。これだけ大きい土地だし周りは高いビルばかりなんだから持ち出しなく建て替え出来るはずだという思い込みで止まってしまってる所有者が多過ぎる。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/18/">
<title><![CDATA[18: なるほど、追加負担発生が主な原因だったん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/18/</link>
<dc:date>2021-06-13T17:09:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、追加負担発生が主な原因だったんですね。ありがとうございます。それにしても、10年ちょっと前なら代ゼミタワーもできていたし、当時の時点でも容積率にだいぶ余裕があると聞いてましたが、建て替え費用をカバーできるほどではなかったということですね。ただ、マンション建て替え等の円滑化法改正などで、現在のほうが容積率緩和の特例も増えて受けやすくなってるのに10年前と今でデべの回答が同じという．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/17/">
<title><![CDATA[17: 所有者の方でしょうか？10年少々前に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/17/</link>
<dc:date>2021-06-08T15:08:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者の方でしょうか？10年少々前に計画が頓挫したのは各戸追加負担金が必要になるからでした。素案発表された総会にいましたが、当時の値段で各戸1戸買い増しする程度の金額でした。こんな案ならやらない方がマシだ、と紛糾して終わった経緯があります。近年、複数デベに打診してますが回答は変わりません。つまり（今でなく10年後だったとしても）追加負担を許容しない限り、追加施策の容積率ボーナスでも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/16/">
<title><![CDATA[16: ニューステイトメナーはそこらの新耐震マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/16/</link>
<dc:date>2021-06-08T14:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ニューステイトメナーはそこらの新耐震マンションよりもよほど堅固に作られており、あと数十年は軽く持ちそうだとの建築家の見立てを聞いたことがあります。また大規模修繕からまだ日も浅いため　早期の建替えはそれほど期待してません。ただ、他の例を見ても建替えは議題に上がってから決議に10年以上を要すこともあり、老朽化が進んだ時分に考えてもすでに遅いので、長期的な目標設定や素案の検討くらいはしても良いんじゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/15/">
<title><![CDATA[15: マンション売却を容易に、外壁劣化など新基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/15/</link>
<dc:date>2021-06-02T05:16:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション売却を容易に、外壁劣化など新基準　国交省　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1242G0S1A510C2000000/基準の見直しは2020年6月に改正したマンション建て替え円滑化法にもとづく。簡易な修繕では改善が難しい老朽マンションについて、10月にも公示を改正して年内の一部施行をめざす。新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt; いろいろ発覚する前にお辞めにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/14/</link>
<dc:date>2021-05-22T17:12:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; いろいろ発覚する前にお辞めになった方が特にリゾートマンションとかで、理事の管理費使い込みは時々報道に出ますけど裁判になって懲役何年って後日談は滅多に見ませんよね。考えてみれば大抵、発覚した時点で金は使ってしまってる。返済能力がなかったら刑事罰に問えたところで返って来ません。おまけに高齢者となったら最悪獄死、みたいな寝覚めの悪い話になるけど最大のポイントは、そこまでやって仮に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/13/">
<title><![CDATA[13: 私もあまりに酷い理事会に黙って居られなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/13/</link>
<dc:date>2021-05-21T21:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もあまりに酷い理事会に黙って居られなくなってきました。ここのコンプライアンスは今時本当にあり得ないです。当たり前だけど所有者のための理事会でなければね。もう充分楽しんだ理事の皆様、いろいろ発覚する前にお辞めになった方が良いです。このマンションが好きなら、所有者でシェアしてもっと良くしていく。それができる物件じゃないですか。立候補したい気持ちはあるけれど関わったらこっちまで頭がおかしくなりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/12/">
<title><![CDATA[12: 所有者でない方が儲け話を期待して探りを入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/12/</link>
<dc:date>2021-05-19T15:24:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者でない方が儲け話を期待して探りを入れたいのかもしれませんが美味しい情報は洩らしません。私が書くのは、やる気になる所有者の出現を期待してのこと。楽してラッキー、はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/11/">
<title><![CDATA[11: 所有者の方でしょうか？高齢とは言っても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/11/</link>
<dc:date>2021-05-19T15:12:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者の方でしょうか？高齢とは言っても、数年がかりの大規模修繕が終わったばかりでは建て替えましょうという話にならないですよ。そこから数年寝る話になります。それが二、三回続けば軽く十年経ってしまいます。また大規模物件は工事費用も高額となりキックバックがあれば馬鹿にならない額です。建て替えてしまえば虎の子はなくなる。甘い汁は何度でも吸いたいものでしょう。ある種、誰か任せ理事志望者のいない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9 匿名さんはじめまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/10/</link>
<dc:date>2021-05-15T16:46:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 匿名さんはじめまして。問題ある理事会のようですが高齢者なのでしょうか?だったら不謹慎ではありますが時間の問題?立地は抜群ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/9/">
<title><![CDATA[9: ちなみに4/27理事会では大規模修繕する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/9/</link>
<dc:date>2021-04-23T16:11:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに4/27理事会では大規模修繕する方向で理事会の意思統一が画策される模様総会決議事項だから臨時総会召集しようとしてたが間に合わない見込みおそらく夏の総会で確実に決めてこようとするはず所有者なら丸2日前までに申請すれば傍聴可能流れを変えられるチャンスはそう多くはない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/8/">
<title><![CDATA[8: 誰が見てるかわかりませんからあんまり物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/res/8/</link>
<dc:date>2021-04-22T18:40:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰が見てるかわかりませんからあんまり物件のネガに終始されない方が。購入検討者にもネガには働いてもポジには働きません。あと立候補者に期待しててもダメだと思いますよ。そういう所有者ばっかりだから理事会の腐敗は糺されないわけです。自分に得もないのにバトルとか憎まれ役とか損ですもん笑他人に期待してても無駄だと思ったんで、とりあえず今夏立候補はします。所有者みなさんのためじゃなくて私のためで．．．]]></content:encoded>
</item>
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