マンション新価格

>旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！
これは今話題になってる秋からの新価格と言う意味じゃなくて
いわゆる２次販売というかまあそんな範疇のことですな
駅から遠いもんね、この物件

確認しました。新百合ヶ丘からの距離、徒歩１８分とHPに。７０．０２ｍ2でこの値段はすばらしいが、歩ける自信がない。だめだー。なかなかいい話はないな。
他の情報求む。

「うまい話には裏がある」の典型ですね。
いや、別にウラでもないかな。

ちょっとご質問です。
先週の住宅情報タウンズにさいたま市（北与野徒歩2分・さいたま新都心徒歩5分）の
築30年45平米2DK（一度リフォームあり）のマンションが
2180万という値段で載っていたのですが、これも新価格に便乗した流れなのでしょうか。
それとも築30年ということでまもなく建替えて階数を上げ、居住者を増やすことで
結果として資産価値も上がるだろうということなのか。
それにしてもべらぼうな値付けに理解に苦しみます。
ちなみにこのあたり、周辺相場は築20年超では50平米で1000万くらいが相場です。

600万ぐらいじゃないの?
売りたくても売れず、税金、管理費、修繕積立金が出て行くだけの不良資産。
それより、都心山手線圏内でのマンション供給が100戸以上の物件で本年度は前年比-32%、来年は前々年比(05年)-82%となると、今朝お告げを聞きました。
めっきりなくなっていますよね。だんだんドーナッツ化していっています。新価格と一緒にこの変化も特徴的です。不良債権処理の終わるときですか。

405さん、もし真剣に検討されているのでしたら、、
阪神大震災後、住宅の基準が地震を考えて変更になったと聞いています。
何年に大きく制度が変わったかは、覚えていませんが新基準を満たしているMSの方が、安全ではないでしょうか。

別に中古にどんな価格を付けようとその人の自由でしょう。
その値段でも買いたいという人がいるならそれも自由ですし。

いちいち個別の物件の値段を取り上げてたらキリが無いですよ。

405です
みなさんご回答ありがとうございます。
>406さん
ごめんなさい、意味が解らないです。
600万ではなくて現実に2180万で売りに出ていますので。
ドーナツ化現象については私も気になっていたところです。
それによって郊外の物件も値上がりせざるを得ないことになりますから。
>407さん
このマンションを真剣に検討しているわけではありません。
近隣に建つ新築マンションを検討しているものです。
ただ、価格が75平米で5000万と新築の周辺相場に比して高めでしたので
中古の相場を調べたしだいです。
>408さん
基本的には中古価格は売主の自由ですよね。
でも値段を付けるからにはそれなりに売れる見込みがあるからではないかと思ったので。
たしかに個別の物件の値段を取り上げたらキリがないですね、すみません。

ドーナッツは外に行くほど面積が広くなります。
価格の上昇は対数グラフのように距離の差よりも急に減速します。
それに気がつかなかったのが前のバブルの郊外物件。都心部もですが。
近隣物件の75平米で5000万も都心にあやかった地方ドーナッツですので、
ちょっと注意が必要ですね。

あいやー。
恐るべしドーナッツ化！！

新価格情報ないですか？

中古物件情報です（驚

パークシティ横濱B棟
専有面積：74.79㎡
築：H12年3月
8F／14F
４８８０万
相鉄線星川駅

コメント
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中古は昔から、べらぼうな値付けの物件
たくさんありましたよ。
売れればラッキー的な感じで。
中古で実際に売れるのは３割とも言うし
売り出し価格はまったく当てにならない。

中古の新価格調べたいならば
不動産屋に、成約事例聞くのが１番。

高っけーなおい！！

プラウド横浜鶴見市場
予定価格（万円） 3220万円〜5980万円 予定最多価格帯 4600万円台
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.05m2〜95.15m2
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うーん、この地域で4600万が最多価格帯とは。。。
高くなってもんだ。。。

ここのMR見てきましたが、どう考えても高いと思いました。
この場所で、このレベルで、・・・
これで完売するなら営業の力でしょう。

「新価格」で余裕なのか、最近売り惜しみするデベが出ている気がする。
営業がまったくしつこくないのもそのせいか？

＞４１７
しかしかなり売れてる気がしますよ
今月から販売で、竣工が１月
もし１月後半まで残ってる部屋があったら決算前で大幅な値引きを引き出せるかもしれませんね

まだ新価格物件少ないですね。
秋ではなく冬頃でしょうか…