マンション新価格

安いうちに買ったマンションをデベ側から手付け金倍返しで契約解除されないか心配です。

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まあ、騰がってるのは事実でしょうね。
でもこの上昇がいつまで続くのかが問題。
今がんばってＭＳ買って、2年後に入居して、その1年後から下落→暴落
これではあまりにかなしび…

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都心の物件は暴落はないですね。

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都心こそ変動の確率が高くないでしょうか？

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住宅金融公庫きょうから3.75%に！
おまけに年内追加利上げの可能性も！

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うえー…
庶民には厳しい現実です。

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地球温暖化の影響、ものすごそうです。日経のサイトで下記記事を読みました。
http://premium.nikkeibp.co.jp/itm/col/suzuki/39/
かなり先ですが、2070年には、温暖化がかなり進み、気温上昇、豪雨の増加が進むそうです。
書いてはいませんが、海面上昇もかなりあるはず。（湾岸はどうなるのだろう）
こうなったら、都心の地価、大暴落してるかも。

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「都心に住む」での今が買い時だと思ってる人の理由は
１位が今後の金利上昇、２位が今後のマンション価格の上昇、
３位が今後の税制優遇の縮小、４位が金利が低いから（実質１位と同じ）、
そしてようやく５位に利便性が高い物件が供給されてるから、となってます。

これ、金利が上昇してマンション価格が上昇して税制優遇が縮小したら、
マンションを買おうという動機の大部分が消えてしまうように思えるのですが・・・

こういった状態になってまで買おうという人は、
バブル期のように焦って無理なローンを組むような人や、
金が有り余っててセカンドやサードでもポンポン買うような極少数の富豪の他に居るんでしょうか？

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今となっては、デベから手付け金倍返しで契約解除されないか心配です。

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はいはい

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>211
それ、本当にあったら笑えない話ですね・・・
確かに手付け金10％未満なら、それ以上値上がりしたら
デベには有利かも。

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本当に心配なんです。
デベは契約解除して新価格で出した方が全然得だと思います。

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しつこいよ

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>214
そんなに心配ならデベに覚書でも書いてもらったらどうですか？
値上げのために手付倍返しで解約なんて、バブル時の悪徳仲介不動産屋のようで
大手のデベでは想像できない話ですが…
もしかしてカタカナデベですか？

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前レスにもあったように長期夏休みをとる大手デベが以外とありますね。
休み明けの価格発表どの位上がってるか楽しみ♪

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信じられない位上がりますよ。

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「あんびりーばぼー」

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最大の買い時はもう過ぎ去ってしまいましたね
まあ最もヒューザーのような問題も発覚したわけですから
これからの物件が多少高めでも、偽装物件を買ってしまった人よりはましですね

私は３年前に買って満足してます
まあ買う買わないは人それぞれですが
私はこの２０年間を見てきて
ここ最近の５年間に購入しなかったら買うときは無いかなと思いました

ここの掲示板でもよく目にしましたが
今回の千載一遇の買い時に対してさえ、この時期の購入に批判的な意見を見ると
価格（額面の数字）と価値(自分にとっての活用価値)を分かっていない気がします

たんに何もしない、出来ない言い分けばかりを考えるのみの人生ってどうなのかな？

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↑
これだから素人は困る

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》２２１
じゃあ プロの意見を聞かせよ？

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》222
3年寝太郎

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〉224
同意。
〉220&222〉
数十万と数百万どっちが大事?
わかるかな?、わかんね〜だろ〜な〜

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はっきりといえるのは今は上昇中だということ。

今の水準まで戻るのに3年で戻るかどうか…。
評価が分かれるというか誰にも分からんだろ。

戻るし待てるって人は待てばいいけど、その間年を取るって
事を忘れてはいけない。

待っている間にしっかりとお金を貯めるんだな。

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２．３年前から、階時と思って探していましたが、色々な条件〔価格を除く）が合いませんでした。
最近になって、かなり割高とおもいつつ、諸条件〔価格以外）が何とか折り合う物件が見つかり、購入を決めました。

高いとか安いとか思っても、結局、価格以外の要素が決め手でした。家の買い時って難しいですね。

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>>227
うちもまったく同じです！！
「今が買い」というのは世情より各々の事情によるところが大きいかと思います。

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運という要素が多分にある。

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うちもこの度買換えをすることにしました。
最初に買った物件が2002年末分譲。
それが買値より少し上で売れそうなこと、今後数年は地価上がりそうなこと、
世帯収入が当時より大幅に増えたことから、決断に至りました。

当初は将来的な買換えという想定でしたが、先々まで待つことがリスクに感じられたからです。

決断まではさすがに迷いましたが、今は決断に満足するとともに、ほっとしています。

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私も4年前位から戸建てを探していましたが、条件があわず今日に至ってます。
去年位から徐々に価格上昇してましたが、特に今年になってからというもの上昇が激しくなりました。

4年前は坪70万前後が今年は坪100万を越えてしまいました。
しかし、先日発表された路線地価は２年前より下がってます。（不思議）

なんだか不に落ちない現象ですが、それでも売れてしまうのですから需要と供給の構図はすごいですね。

まぁうちは、あと数年は手が出そうにありません。

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>231　不に落ちない
じゃなくて腑に落ちないだよーん！
不じゃ意味がわかんないよーん！

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うちが検討しているマンションやたらと夏休みが長いのだが、これって新価格への準備期間と言うことなのかな？ うーん、負に落ちない！

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＞もう湾岸で私のような庶民が買える物件はほとんどなくなってしまった。

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早く金利上がってくれないかな〜。
キャッシュで買う予定の者としてはそっちの方が助かる。

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いいえ助かりません。
金利が上がるということはその前に物価が上がるということですから。
マンションの場合、金利上昇の１００倍以上値上がりするようですから
その点でも助かりませんよ。

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すっごく詰まらないジョークを面白いと勘違いしながら言ってくる人って、どう反応を返せばいいか困りますよね。

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くだらないジョークにいちいち反応する方が変

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教科書的には　金利上昇→不動産価格下落

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＞＞２３９
教科書的には
金利上昇→不動産価格上昇だろ。

インフレ率上昇分より、想定賃料上昇率の方が早いはず。
またリスクプレミアム縮小の可能性も高い。
不動産は、金利上昇リスクヘッジの王道です。

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どこの教科書にそんな事書いてあるの？

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今、高校生の時の政治経済の教科書探しているから待って。

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教科書まだ〜？

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金利上昇→無リスク金融資産（定期預金等）の利回りアップ→リスク資産である不動産はさらに高い利回りを要求される→価格が下落

これを数式で表すと以下の通り。
PV=D/r (PV＝現在価値、D=配当、ｒ＝金利）　ファイナンス理論の基本です。

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そもそも日銀がなぜゼロ金利解除に踏み切ったか理解していますか？

世界的なカネ余りから日本の都心部分で不動産バブルが起こっているから
これを制したいからですよ

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ちがう

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「新価格」で不動産は上昇しますよ。でも利上げがなければ
もっとあがっていたということです。
日銀の本意は「資産インフレの抑制」にあります。
235氏はそういうことを言っているんだと思いますよ。
キャッシュで買う人にとっては利上げ→価格抑制のほうがありがたいわけですから。

金利急上昇→住宅ローンで組める額が下がる→高い物件を買える人が減る→高額物件の需要減→高く売れない地主は考える「とりあえず賃貸にして様子を見るか」→賃貸供給増える→需給バランスにより賃料下がる→DCFベースでの不動産価格が下がる

このようにして金利の上昇は不動産価格上昇を抑える効果があると一般に考えられると思っていますがどう違うのか教えて。

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ファミリー向けの最多価格帯が３５００〜４５００万とすると
その価格はいじれないよね
よって立地が悪くなって狭くなって仕様が落ちる
金利が上がったと言ってもこないだまでの超低金利が特別だっただけでしょ

不動産価格云々と言ったって、個別の物件で条件によって価格なんて全く違うんだから
クラウンのを買ってた人が仮にカローラを買うことになったとしたって
自動車の価格全般が安くなったとは言わないよね

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有り余るキャッシュをお持ちの方は、あまり関係ないかもしれませんね。
都心でハイグレードのマンションの最上階は、これまでも高かったし。
また、多額の金融資産を持ってる人は銀行預金のウエイトよりも資産性の
運用が多いですから。
金利が上がって喜ぶのは、あまり金融資産が多くない小金持ちの人たちかな。

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>>248
そうなんですよね、結局価格をあまりいじれないから見えないところでコストカット
されそうで怖いのです。
面積カットには特にファミリーの購入ともなれば限度がありますから。

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郊外があるさ。

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郊外？

終わってる（笑）

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>>252
価格上昇で都心物件が
購入時５０００万→売却時６０００万
になったとしても、都心の同じような立地＆レベルの新築に買い換えようとしたら
それは７０００万以上に値上がりしてるから意味無い。
　それなら購入時に５０００万で売却時に４０００万だけど、
新築物件が５０００万のままのと金銭的に変わりない。

住居用に買ってる人は、値上がりのメリットを享受するためには
買い替え時にはその終わってる（笑）安い郊外物件を買うしかないよ。

自分は投資用に買ってるから値上がり歓迎だけど。

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なるほど。
そういわれればそうですね。
でも253さんの例であっても、たとえば「15年後には落ち着いた郊外に」と
考えている人であればベストなのではないでしょうか？
しかも252さんによれば郊外はおわってる（安くなってる）のでかなり良い
物件に住めそうですし。

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値上がりのメリットは
「あの時買っておいてよかった。今じゃ買えない。自分は正しかった。」
って自己満足できることもあるでしょうね。

社会的なメリットは無くても、自分が買ってよかったと精神的に思えることは大事ですから。

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投資目的ならともかく、子育て世代が都心や湾岸のマンションを買っても幸せにはなれないと確信し、都心と同金額で１１０ｍ２ ４ＬＤＫのマンションを横浜の郊外に買いましたよ、買って正確でした・・

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>>256さん
同じ理由でさいたま新都心の駅近で８０平米のマンションを購入しました。
横浜で１００平米よりはお手ごろ価格と思いますが、実際に値段は湾岸のタワーと変わらなかった（むしろ高かったかも）ですね。
これから購入する人は何を優先するかが大きなポイントとなるでしょうね。

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子供ができると新婚当時望んでいた環境と変わりますよね。
昔は都心にこだわっていたけど、今は子供の通学路とかの方が優先です。

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そして子供が成長してくとまた変わる。。。

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環７以内や湾岸は防災の面で危険です、軟弱な地盤に建つ高層マンションは超周期の地震でどうなるか専門家でも分かりませんし、また火災も広範囲で発生します、今後３０年以内にはこんな甚大な地震が間違いなくやってきます、資産以前に都心に住むリスクを覚悟しましょう

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>261
そんな煽らなくても・・・。
都心タワーマンションのリスクはこの前の地震で重々に承知しているだろうし（陸の孤島と化す）。そもそもリスクマネジメントを考慮した場合、マンションなんて買ってられないよ。

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リスクマネジメントの点では戸建も同様では？
あ、でも戸建は上物が崩壊しても土地が残るからちょっと有利なのかな。

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そこで郊外ですよ！スラム化と暴力が渦巻く未来の都心を離れて、郊外に住みましょう！郊外と言っても１６号以内ね、この辺がもろもろバランスが良いと思う

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話がずれまくりんぐ

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>261
環七の内側といわれていますが、内側全部が危険なわけじゃありません。
都心は耐火建築の割合が高いので延焼の可能性が低いのです。皇居も安心ですよね。
環七以外にも中央線の三鷹までの沿線（幅南北約500ｍ？）で火災が燃え広がる
といわれているそうです。

>264
スラム化と暴力が渦巻く危険性は匿名性の高まっている郊外こそ心配です。
最近の凶悪事件を見てください。そのほとんどが郊外で発生しています。

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ブレードランナーと言う映画をご存知ですか、私のイメージしたスラム街はあんな感じです、今の高層マンションが４０年もしたら、どうなりますかね？ひとつ言える事は、都心では、今よりずーっとグローバル化と２極化が進むと言う事です、将来的に難破船からネズミが逃げるごとく、郊外化への流れが生まれるかもしれません

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所詮都心に住めない貧乏人の戯言（笑）

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米国のように、新婚、子持ち、老年、と（中、外、中）気楽に住み替えることができれば、都心か郊外か、なんていう論争も意味なくなりますね。

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都心にいるのが、たまらなく嫌になり、郊外に住んでます、いわゆる、都会のネズミと田舎のネズミで有り、どちらが優劣かなんて無意味、

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>269
米国だって労働者は苦労して買っているのです
日本だって、努力すれば十分可能ですよ
普通に30年ローンを組んで、繰上げ返済もできなければ無利でしょうけど・・

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＞週間ダイヤモンドにも似たようなことが書かれています。ちょうど今、店頭に並んでいる号です。
＞どう考えるかはともかく、買い得なマンションが掲載されています。
→すいません。今更ながら、ランキングを書き込み頂けないでしょうか。希望は神奈川県です。。。
　（まだ、週間ダイアモンド売ってる？？？）

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週刊ダイアモンドってどういう評判か調べてみろ。

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思い返すと、バブルの最初の頃は
それまで縁のなかった人にまで株や不動産の話が舞い込むようになった
この好景気がいつまでも続くような錯覚をもって多くの人が踊り、
実質価値を大きく上回る価格で不動産を購入してしまった

バブルが崩壊して、たくさんの人がはじけてしまった
その後の不況、デフレ

この不景気が永遠に続くような気になってしまい
不動産購入などとんでもないと多くの人が考えている中
非常にお買い得な物件がたくさん発売された

しかしもっと安くなるはずだと思っているうちに
地価が反転し景気回復と同時にマンションは値上がりを始めてしまった

バブルのときも不景気のときも同じように感じたのだが
物の価値と価格に関して自分なりの基準を持ってないとダメだね

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俺みたいにベルさっさで社用車通勤できるような身分の奴は
郊外でもどこでも好きなところに住めばよろし。
それ以外の大多数の過労リーマンは家に帰っても寝る時間しかない
のに郊外がいいと言うのはタダの負け惜しみ
毎日通勤地獄なんて自分の命切り売りしてるようなもの。ローン払い
終えたらポックリ逝っちゃうよ。平日も自分の時間なんて全然ないだろ？
家族家族って言うけれど、何のための人生か、いっぺん考えた方がいいぜ
おとっつぁ〜ん！

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》２７６
つまらない文章を長々書くなよな！

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郊外といっても、横浜の北部３区はマンション価格がガンガン上昇してきたね、２〜３割増し

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東京に近いさいまたも上がってきてるっぽい

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さいまた？

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さいまたさいまた〜

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さいまたを検索してみましたが見つかりませんでした。

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↑
マンションズの受け売りじゃん…

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さいまたってどこですか？

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>286
西のほう

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早く夏休み明けの新価格をみたいね〜♪

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そうだねえ
しかしあれだね
最近新聞に入ってくるチラシを見てつくづく思うのは
一戸の面積が急に狭くなってきたね
そしてバス便が増えた
まあ世帯人数が減ってくるから狭いのはＯＫなのかもしれないね
いやそれにしても過ぎ去ってみると３〜４年前は安かったもんだ

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本当に安かったんですね。
でも、その頃でも「割高、割高」という意見も多かったので、いや、掲示板のマンションマニアの意見も参考になりませんね。

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そして時代は繰り返される。。

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掲示板のマニアって実際のところ本当にマンションを買おうとしてる人じゃなかったんじゃない？
なんか買えないような連中が妬み半分で嫌味を並べてるようなのが多かったでしょ

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ここに限ってはちょっと違う気がする．．．

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ここよく見ているけど、先月マンション買ったよ！ 旧価格かな？

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うちもここをよく見ていますが先々月に契約しましたよ。
おなじくたぶん旧価格。
デベは今後は売り急がないと半分しか販売してないのにMRを10月まで閉鎖しました。。。

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まじかよ〜

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うちもよく見ていますが、先週正式契約しました。
掲示板では割高と批判されている物件です。
おそらく「新価格」でしょう。

でもその物件を気に入っていたのと、さらに上がりそうという感覚から踏み切ってしまいました。

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買時待って早５年、何時までも金と寿命は無いと悟り、4月に横浜のマンションを購入しました
完成までの１年退屈だから、ここをよく見ております
都心か郊外か？　何時が買い時か？の判断は、デベやマニアが決めるのではなく
アナタの金と寿命と嗜好の総合判断で決めて下さい
郊外も良い所です、土と緑の無い環境に人間は未だ適応するほど進化していない気がする
体のどこかのリズムが狂うような気がして、敢えて郊外の広めマンションを買いました。

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>>297さん
どこのMSですか？
ひょっとしてさいたまでしょうか。
だとしたらうちとおんなじかも。

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こんな感じでしょう。。
かく言う私ももうすぐ内覧会って立場です。
そして高いと思うところには高いってレスいれちゃってます。
高くても売れるところは売れるってとこでしょう。
（べらぼうに高くなけりゃ）

結局購入してもついつい見ちゃうんだよねぇ、ここ。

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