マンション新価格

ヒューザーさんのおかげですかね？
安物買いの銭失いじゃ困りますからね。

週間ダイヤモンドにも似たようなことが書かれています。ちょうど今、店頭に並んでいる号です。
どう考えるかはともかく、買い得なマンションが掲載されています。

自分が買った物件の評価が高かったのでホッとしました。

ほっとしているということは自信がなかったという事ですね。
ダイヤモンド誌は前回も内容に傾きがあるのではと掲示板でも話題になりましたが、今回は私が見た所お買い特物件にあまり人気がなく長い間売れ残っている所がいくつか載っていたので買いませんでした。

売れ残り物件の方が、デベが雑誌側に協力するでしょうからね。
雑誌側も完売物件載せても仕方ないですし。

そう言わないでください。
せっかく納得していたのに・・・

残念ですが、真相を知った方が良いのでは？

ということは、デベが広告費みたいなの払って
記事を書かせてるってこと？
そうだったら最悪だな

>>08
買えない奴の妬みだから、気にしない方が良いよ。

>>08
いろんな解釈がありますよ。
情報は鵜呑みにするのではなく自分で判断するものです。

>>06
全部が全部を疑う必要も無いでしょう。
正しいものに少しだけデベよりの記事もあると考えた方が自然です。

購入検討中ですが、妥協はしたくないし、突然値上がりして後悔したくないし、ゼロ金利解除にもなるし、とても悩みます…

伴侶を決める時誰でもどこか妥協するでしょう。
マンションの値上がりは確実だし一刻も早く買った者が勝ち組に成れるのです。

>>11
早く購入検討するのは良いが、ちゃんと将来の家族構成を描かないと
ダメですよ。
まだ、そんなに買い急ぐ必要はないですよ。
冷静に考えて購入しないとエライ目に会いますよ。
東京圏は別ですけど、、、。

＞伴侶を決める時誰でもどこか妥協するでしょう。

うちは100％満足ですよ。

↑そういう人は本当に稀で幸運なので自慢しないで下さい。

今買って正解だったのかどうかは
後になってみないとわかりませんよね。
今が底だ！今が底なのか？
さんざん言われてきましたが、
あと数年経てばわかるかもしれません。
マンション用地の取得価格は確実に
上がっているとデベの担当者は強調しますが、
場所によっては本当かもしれませんね。

満足は目標の設定の仕方で　どうにでもなります。

色々と探していますが、確に100％満足するのは奇跡に近いですね。
どこで妥協するかが最大のポイントです。
数年後天国か地獄か・・・
まるでギャンブルみたい。

16、17さんってまだかなり若い方みたいな印象ですね。今が買い時かどうか良く分からないって言うけど私からすればはっきりしています。買い時が終わりつつあると言う事です。まだまだ供給は続きますがそれでもです。良い所ならギャンブルでもなんでもなくて買わなきゃ損でしょう。

↑17さんと18さんの間違いです。値上がりは確実なんですよ〜。

当然いい物件があれば文句なく買いだと思いますが、完璧な物件が無いのが現実ではないでしょうか。

金利も上昇するし、確実に今が買い時であることに間違えはないでしょう。

契約してからローンが発生するまでの間がどの程度あるのかも重要なポイントかと。
今契約して、入居するのが2年以上後の物件と1年以内に入居できる物件では金利の面でかなりの違いが出るのではないでしょうか。
安い時期に買って、今ぐらいに入居した人は本当にいいタイミングだったのだと羨ましくなります。
自分は来年の春。ちょっと遅かった。。。
でも都内の物件は殆ど上がるでしょうから値上げ幅を考えれば金利なんて問題ではないですね。

買い時はあと一年位先までかな？

新古、中古マンションを狙うのも有り。

金利の上昇に加え、今後は消費税率のUPやローン控除の縮小廃止など、
購入者にとってはマイナス要因が増えてくる。
そのような局面でいわゆる「新価格」となった時に、
果たしてこれまでのようなマンションブームが持続するか？

後、三年待てば必ず安くなりますよ。
今は欲しくても我慢する時でしょう。

するよ( ^_^)／

そうだね。不動産なんて、いつの時代でも買い時だよ。

千葉とか埼玉の奥の方のマンションを焦って買わぬことだな、ここら辺にマンションが建ち始めるとろくな事がない・・

今買えない人は最低でも10年は買えないでしょう。3年待ったらとんでもなく価格はあがります。

今までは鉄筋等材料が上がってきてましたが、何とか企業努力や
労務費が安かったので、安価で供給出来ていました。が、労務費
は上がり始め（公共単価では今後労務費が上がるとの予測です）、
企業の遊休地等の売却も落ち着いたので、今後は販売価格は上がる
と予測しています。売り急がないとの記事を読んでないので内容が
分かりませんが、販売価格は今までより高くなるのは間違いないですね。

下手すると3倍位になるかも！

3倍は大げさかもしれませんが、1.5倍は現実的でしょう。
庶民（年収1000万以下）は郊外しか買えないという状況になりそうですね。

しかし騰がりすぎた価格に消費者がついてこれなくなると結局売れなくなるから、やっぱりその後数年で調整が入るのでは？

デベに踊らされるな！
３年後、マンションは絶対に下がる。
１、２年で見れば上がるがその反動が来て３年目からは下がる。
大体、値上がりして買う人が少なくなれば困るのはデベですから。
値下げするしかありません。
３年、できれば５年我慢して待ちましょう。

下がるどころかかなり上がるよ。今日のサンデープロジェクトでやっていたけど消費税再来年には10%位になりそうだし金利なんか3年後なんて5%にはなっているだろうね。今から10年前はそうだったし、鋼材価格は過去最高水準で今年4月からは爆上げだし土地はどんどん上がっているし金利やら消費税の後押しもあるんだから下がる訳がない。万が一5年後に今と同じ水準にまで価格がなったとしても実際の購入価格は1千万円位上乗せ、その上それまでの家賃総額は500万円じゃ済まないだろうね。

サンデープロジェクトなんて信用ならんだろうに。
金利が上がったり、消費が落ち込んで困るのは結局は政府。
消費税上がっても、マンションは上がらない。
そんなことも判らんのか。
デベやマスコミに踊らされると後で泣きを見るぞ。

今でも売れ残りマンション大幅値引きしなければ売れないのに、これ以上価格が上がったら、中小デべの方が体力持たないのし、中長期的には現状維持か下がる方向じゃない？ 年収３００万世帯をターゲットにしたマンションを本気で考えないとデべの未来はないな・・

>>34
>>37
だからさー
金の無い貧民層は郊外に住めばいいわけよ
心配しなくても郊外のマンションなら、どんどん暴落する一方だからさ
都心には購買力のある勝ち組が住むだけ
どうしても都心に住みたければ家族４人で４０㎡ぐらいのとこなら
買えるんじゃない？

消費税UPがクセモノですね。税金だけで今と１００万は違ってきそう。

>37
>年収300万世帯をターゲットにしたマンション
その年収でマンションを購入しようとする人たちが果たしてどれだけいるのか疑問です。
持ち家は管理費・積立金・固定資産税等、賃貸に比してかかるお金が多すぎます。

騰がることは間違いないです。
でも今が買い時かというと、おのおのの家庭によって異なるかと思います。
高い買い物ですので将来を良く考えて、計画的に実行に移したいですね。

たしかに微妙だ。
ローン金利含めて10〜15万円にはなるだろうからそれなら賃貸の方が楽だろうしね。
でも一生賃貸か持家か考えたら持家に決まってるし。
昨年位から明らかに地価反転しているし2年後には消費税もあるし金利はどんどんあがるだろうし、今買わなかったら一生借家暮らし決定だね！

今後、多少値が上がったとしても
条件の良い物件をじっくり探すことが大事だな。
それで予算的に無理になったら買わないことだ。
妥協して郊外の安価な物件を掴んではいけないよ。
バブルを思い出せばわかることさ。

バブルを知らない若い世代が心配だ・・・

どうして郊外の安価なものはだめなのさー。

>44
都内と縁のない人で、すでに50歳を超えていて一生住み続けるつもりの方なら郊外でもいいのです。
マンションはさすがに30年40年もすればガタがきますからメンテも維持費もかかりますので、それを考えると通常10年から15年程度で住み替えるか、室内の大幅修繕が必要になります。
つまり、通常、30代〜40代前半で購入した場合、少なからずその資産価値が問われるわけで、そうなると郊外の安価なマンションはデメリットが多いことになるのではないでしょうか。
むしろ土地が残るという点で、同じ金額で郊外であるなら、戸建の方が資産価値が高いと思います。

>>44
予算的な理由だけで郊外を選ぶなということですよ。

５，６年後には、供給過剰時代に分譲されたマンションが中古となって市場に大量に出てきます。
中古市場は新築にも多大な影響を及ぼしますから、大局的に見れば値下げ傾向にあるのは言わずもがなでしょう。
今後１，２年は値上がり傾向にありますが、４，５年後からは値下がりになります。
そういう意味では、後５年待つというのは正しいですね。
どうしても今欲しい人は、現在値下がり傾向のある郊外のマンションを購入しておいて、４，５年後値上がりしたところで売り抜けるという手も有りかと思います。

マンションの全部が全部あがるとは思わない。売れなきゃ困るという
デペの思惑もあるだろうし。
ただ都内はまあ確実にあがるだろうな。
あとは構造は手を抜けない（偽装事件の影響で）が、値段をあげられない
ということで仕様があか抜けなかったりするマンションが
増えるかもしれない。まあそんなのは後で手を入れればいいことだが。
値上がり警戒して飛びつく必要はないと思うけど、
絶対に下がるとは言い難い。マンションそのものの価格さがったって
増税と金利上昇だけは確定事項だしなー。

>現在値下がり傾向のある郊外のマンションを購入しておいて、４，５年後
値上がりしたところで売り抜ける

郊外の中古マンションが一番危ないんだよ。
売り抜けるどころか深〜い泥沼にハマるでしょう。

>>47
おまえ＊＊か？
郊外のマンションが値上がり？売り抜ける？　おめでてーなｗ