住友が、品川でやっている、
ワールドシティータワーズは、
Ａ棟はかなりの売れ行きで、
Ｂ棟も好調、高めの値付けで強気らしいですが、
買った方、買おうとしている方、やめた方、
詳しい方、意見をお聞かせください。
購入検討中です。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2006-01-21 22:45:00
既に板が立っていますが。。
23区内なのでこっちが適当ではないの？
マンションは、同じ地域でも物件によって二極化するんじゃない。
ワールドシティーは、高くてもバンバン売れて当然だと思う。
...
急にＨＰを閉鎖したり、
パビリオン改修で、販売中断とか、
勿体つけているのが、なんとも不思議。
売れてないなら、そんな余裕もないだろうに・・・
よほど売れているのか？
売れ行き悪くて、あきらめて戦略見直しか？
東雲のＡＰＡが、時期は値上げするとか、
豊洲、芝浦あたりも強気の値付けしているというが？
どれも売れないマンションの言い訳でしょ
バンバン売れてますか？
売れすぎで販売戦略見直しだそうです。大幅値上げするのでわ？
多少であればこのご時勢、値上げも許容できますが、大幅値上げは勘弁して欲しいな。
Ｂ棟の上層階を狙っているのですが、誰か情報ないですか？
はっきり言って、今出来ているＡ棟のエントランス・ロビーとか見ちゃったんで他にいけなくなっちゃったんですが・・
次期以降の発売計画について情報があったらお願いします。
先日MRにて営業の方と話をしたところ、低中層階で70万ほど、高層階で100万ほどのアップにする予定とか。
値上げするって事は売り上げ不振はウソだったのかな・・・
↑売上不振って話はこういうスレへの書き込みから出た話でしょ。
誰が書き込んでるか分からないものね。
住友のＨＰでＡ棟の販売再開物件を見ると、
下層階、それも非東向きと条件の悪いとこなので、
概ね、高層階、東向きは販売好調なのでしょうね。
売れそうないい物件は、隠し玉として、温存しているかもしれませんけどね。
住友はどこも売れ残りが多いね
ま、体力あるから
５ヵ年計画ぐらいで売るんだろ
そう考えれば”売上げ好調”と言い訳
できるということらしい
北海道の二物件の影響はあるのかな？
ある訳ないじゃん。
設計も施工も全然違うじゃん。
同一視するのは無理あるし。
ただ、北海道の物件の設計事務所が拘った物件（住友以外も）
がどこかは気になる。
土地が安いから階数を増やしてもメリットは小さいし、建物部分のコストは上がる一方なのに
高くは売れないから、北海道に限らず田舎でマンション作るのは厳しいよね。
一方、はっきり言ってＷＣＴは高いし、これだけの戸数。
もしものことがあったら住友といえども揺らぎかねないから手抜きなんかできない、
逆に売れ行きが落ちて値引き販売もありえない
ということでＯＫ？
どんなに安く作っても、建物自体に60-70万/坪かかって、これに土地代/容積率を足して
MRとかの販売経費足して1.4倍になりますからね。 かなり地価の高いとことでないと
マンションとか作っても直ぐに戸建てより高くなってしまう。 特に北海道は、3000万下で
100m^2超なんてマンションがざくざく作られるところですから、ヒューザーではないが、
コスト削減要求のレベルが全く違いますよね。 首都圏と、それ以外では全然状況が違うので
(関西圏でも75m^2レベルで1000万以上違うもの）ほかの地方ネタを出しても事実上全く参考には
なりませんよ。
