住友が、品川でやっている、
ワールドシティータワーズは、
Ａ棟はかなりの売れ行きで、
Ｂ棟も好調、高めの値付けで強気らしいですが、
買った方、買おうとしている方、やめた方、
詳しい方、意見をお聞かせください。
購入検討中です。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2006-01-21 22:45:00
既に板が立っていますが。。
23区内なのでこっちが適当ではないの？
マンションは、同じ地域でも物件によって二極化するんじゃない。
ワールドシティーは、高くてもバンバン売れて当然だと思う。
...
急にＨＰを閉鎖したり、
パビリオン改修で、販売中断とか、
勿体つけているのが、なんとも不思議。
売れてないなら、そんな余裕もないだろうに・・・
よほど売れているのか？
売れ行き悪くて、あきらめて戦略見直しか？
東雲のＡＰＡが、時期は値上げするとか、
豊洲、芝浦あたりも強気の値付けしているというが？
どれも売れないマンションの言い訳でしょ
バンバン売れてますか？
売れすぎで販売戦略見直しだそうです。大幅値上げするのでわ？
多少であればこのご時勢、値上げも許容できますが、大幅値上げは勘弁して欲しいな。
Ｂ棟の上層階を狙っているのですが、誰か情報ないですか？
はっきり言って、今出来ているＡ棟のエントランス・ロビーとか見ちゃったんで他にいけなくなっちゃったんですが・・
次期以降の発売計画について情報があったらお願いします。
先日MRにて営業の方と話をしたところ、低中層階で70万ほど、高層階で100万ほどのアップにする予定とか。
値上げするって事は売り上げ不振はウソだったのかな・・・
↑売上不振って話はこういうスレへの書き込みから出た話でしょ。
誰が書き込んでるか分からないものね。
住友のＨＰでＡ棟の販売再開物件を見ると、
下層階、それも非東向きと条件の悪いとこなので、
概ね、高層階、東向きは販売好調なのでしょうね。
売れそうないい物件は、隠し玉として、温存しているかもしれませんけどね。
住友はどこも売れ残りが多いね
ま、体力あるから
５ヵ年計画ぐらいで売るんだろ
そう考えれば”売上げ好調”と言い訳
できるということらしい
北海道の二物件の影響はあるのかな？
ある訳ないじゃん。
設計も施工も全然違うじゃん。
同一視するのは無理あるし。
ただ、北海道の物件の設計事務所が拘った物件（住友以外も）
がどこかは気になる。
土地が安いから階数を増やしてもメリットは小さいし、建物部分のコストは上がる一方なのに
高くは売れないから、北海道に限らず田舎でマンション作るのは厳しいよね。
一方、はっきり言ってＷＣＴは高いし、これだけの戸数。
もしものことがあったら住友といえども揺らぎかねないから手抜きなんかできない、
逆に売れ行きが落ちて値引き販売もありえない
ということでＯＫ？
どんなに安く作っても、建物自体に60-70万/坪かかって、これに土地代/容積率を足して
MRとかの販売経費足して1.4倍になりますからね。 かなり地価の高いとことでないと
マンションとか作っても直ぐに戸建てより高くなってしまう。 特に北海道は、3000万下で
100m^2超なんてマンションがざくざく作られるところですから、ヒューザーではないが、
コスト削減要求のレベルが全く違いますよね。 首都圏と、それ以外では全然状況が違うので
(関西圏でも75m^2レベルで1000万以上違うもの）ほかの地方ネタを出しても事実上全く参考には
なりませんよ。
横の新聞社の土地を買い上げられなかった影響がでてくるのが今度の棟じゃない。
どうなりますかねぇ...
エコカラットをオプションでつけた方へ
結構エコカラット本体が匂いませんか？
うちだけでしょうか？
つけるまえよりも室内が嫌な匂いです。
ちゃんと専用接着剤を使ってるとは思うんですが・・・
みなさんの部屋はどうか教えてください。
ねえ、どうしてHPにA、B、C棟の配棟図がないの?
あと周辺マップも、小さすぎて読めないよ。
誰か教えてくれませんか?
Ａ棟購入して引越しも完了し住んでいます。
とっても快適で感動♪
スカイラウンジからの眺望も楽しめ、とっても感激です！
（室内は４月まで立ち入り禁止ですが、廊下の隙間から景色がかいま見れました）
Ａ棟はなんと３８階西向きの６０㎡代の部屋がキャンセル出たようですよ！
これはすごくお買い得だと思います。
あとｈｐには配棟図ないみたいですが、現地はもう見られますし、
内覧もできますからそこで確認されたほうが良いでしょう！
各棟は距離があり、抜けを実感できることと思います。
私もすでにＡ棟に入居しているものですが、内装の施工具合は問題ありません。凸凹もないし、というか
そういう問題点は３回繰り返した内覧会で修正済みです。
自分で問題を指摘し、確認し、そのうえで引渡しを受けているので、我が家は問題なく、
現在ダンボールの開封＆収納整理にいそしんでいる状況です。
周辺は静かで、日常生活をはじめた感想としては大変静かで過ごしやすいです。
早く周辺の環境を探索したい気持ちで現在ウキウキです♪
ワールドシティタワーのマンションモデルルーム訪問日記をアップしました。
http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/d13cc7103dcfaa05657cab26a30b7761
29は本当にＭＲ訪問して書いたんですかね？
一般的な情報しか書いてないし、
ＭＲ訪問すれば、必ず得られる重要な情報については
書いてないし。
なんか信用できないですね。
>>25
>ねえ、どうしてHPにA、B、C棟の配棟図がないの?
本当にＨＰ見たのかな。配棟図は、ちゃんとある。
http://www.tower-2000.com/information/wct/01_02.html
>あと周辺マップも、小さすぎて読めないよ。
こんなに大きいのに？地図クリックすると結構大きいよ。
http://www.tower-2000.com/information/location/gentigoannai.html#
32さん、どうもありがとうございました。
ぜんぜん気がつかなかった。
でもA、B、Cはどれ? 未だにわかりません。
図に入れててほしかったよ。
>>33
右の一番おっきいのがアクアタワー （通称Ａ棟）
左上のちっこいのがブリーズタワー （通称Ｂ棟）
左下のちっこいのがキャピタルタワー（通称Ｃ棟）
右下の不自然にあいている四角いところが報知新聞。。。
報知さんには購入を持ちかけたと、販売員さん正直にいっていました。
拒否され、虫食いのまま今に至る。 結構高いビルまでの立替えが可能である旨
説明がされます。
36>
容積率考えると高いものは無理でしょう
WCTは目の前の高速が騒々しいし、その高架が古びてて、排ガスで汚れてくすんでて、
すごい場末の雰囲気だし、となりのへんなそば屋もいかがわしさ満点なんだけど、
敷地の中に入ってしまえば、静かでいい感じなんだろうね。
マンション出てから品川駅着くまではずっと目をつぶっているということで
自分を納得させれば、十分快適だろうと思う。
毎日タクシー通勤なので、すごーく快適です。
もう、Ａ棟ができているって事は公開空地に入れる？
どこまで入れるのかな。
これから人口が減っていく時代にバス便はちょっと...ね。
値上げしたんでしょ？ 不人気ということはあるまいって。
>>37 ペンシルビル建てれば容積率は食いませんから、かなり高いのが、理屈の上では
可能だそうです。 ただ収益性は何に使ってもないですから、多分大丈夫でしょう
とのこと。 まぁ、住不営業も絶対大丈夫とは口が避けてもいえないでしょうから。
バス便物件に戻ってくるかといったら?? ではないかな。
ここに限らず、実際の時間と感じる時間の差が大きいのが港南地区のマンションの特徴だね。
１０分も歩いていないと思って時計見ると１５分は優に歩いている。
みんなも、騙されないように気をつけよう。
天王洲駅が近いし３駅利用出来るから便利だと思うんだけどな。
大事なのは実際にかかる時間。 中古物件探すとき、10分以内でスクリーニングかけて
から普通探さないか？？ ここは自動的に落ちる。
昨日天王洲でおりてみましたけど、
やっぱり高速の音は激しいですね。
部屋まで聞こえてこないとしても、あの下を数分間歩くのはちょっとキツいかなぁ。
でもファシリティは申し分ないんですよね。
隣の公園もすごく広かったし。
悩みますね。
先週入居したものとしての素直な感想は、MS内部は文句なし、今の難点は通勤と買い物です。
４月からMS〜品川駅にシャトルバスが始まります。朝７,８時台は５分毎、それ以外は１０分毎で
これが始まれば、りんかい線よりもシャトルバスになるでしょうね。
買い物は、１年後の２４時間スーパーが本当に待ち遠しいです。
54さんはりんかい線を利用されていますか？
あの高速の音は慣れましたか？
入居して一週間になります。部屋の中もすっかり片付きました。
新築のマンションで新品の家具、調度品、電化製品に囲まれ、
エントランスから部屋までもまるでホテルのよう。
DVからの圧倒的な眺望に感激しどおしで、自分がこのマンションの
この部屋の住人なのが夢なのではないかと思う事しきりです。
ＷＣＴって、３０階以上の高層階は坪単価いくらぐらいなんでしょうか？
やっぱりちょっとお高いのかな。。。
どなたか教えてください〜。
うちは計算したら270万でした。250〜280万くらいでは？
うちは２８０万でした。
３００万超えてないからお買い得だったと思いますよ。
うちは、３０階に２階ほど足りませんが、坪２０７万円でした。西側の２LDKのお部屋です。
皆さんのお話聞くと凄くお得だったと思います。
振り返って見るともう２年近くも前のことなんですよね。
今は幸せです。
余談ですが、30階に満たなくとも、26階とか27階って便利じゃないですか？
スカイラウンジなど共用施設が同じ階にあるし。
普通人通りが多くなるってんで避ける要因でないですか？ 特に直近の部屋。
西側に中低層にお住まいの方、高速道路やモノレールの騒音・空気など、どれくらい気になりますか？ 二重サッシュだから大丈夫と営業さんに言われたのですが気になってしまって・・・ どなたか教えてくれませんか？
聞いた話によると
4〜10Fは２重サッシ仕様（つまりうるさい）
11F〜は問題ないレベルであるとかなんとか。
でも、私も実際はどうなのかは気になる。
街なみについて質問です。
モノレール下の中華料理やさんや、バイクやさん、お弁当やさんは
あのまま残るのでしょうか。
目の前の舗道に置かれている机やバイクの部品、壁の落書きなど
が気になるのですが、舗道くらいは整備されるのでしょうか。
それともこのまま?
物件は気に入ってるのですが、ちょっとそのあたりで躊躇しています。
検討しているものですが、わたしは東側、いろいろ共用施設（プール・ラウンジ・宿泊施設など）もある一番の眺望側の真正面の倉庫に書いてある「部分肉センター」の文字がとっても気になります。
「部分肉」って・・・どうにか違う言葉に変えていただけるようにできないのでしょうか？住友に相談するものなんでしょうか？
もともとは先にあったのは倉庫なのでしょうから、マンション側があとからの参入。角が立たない形で解決するにはどうしたらいいのかなって思います。
すでにお住まい、これから住むことが決定している住民の方々は嫌じゃないのでしょうか？
モノレール下のお蕎麦屋さんなどは、公園の本格開園に先駆けて
閉店、撤去されるものと聞いています。
公園は海岸通りからみてかなり開放的なものになると。
モノレール下には何もない状態になるのだと考えています。
それ以外が気に入らないならこの物件は止めた方が良いでしょう。
個人的にはこれ以上なく快適でハッピーですが♪
「部分肉センター」という表示は表示する側にも大きなメリットがあるとは
思えない。肉の取り扱い業者であることを強調したいのであれば別の表現も
あると思う。しかし、この文字を消せと言うのは無理なことで、68さんの
言うように、気になるのであれば他をあたるしかない。
６４さん。
Ａ棟に入居してもう１ヶ月が経過しようとしている者の目線から
お返事させてください。
西側に住んでいますが、Ａ棟の我が家から全く騒音が気になりません。
特にＡ棟は、報知新聞やＣ棟のように、モノレールや首都高からは距離
があるので、騒音が気にならないのだと思います。むしろ、モノレール
が通る度に、その動きが景色に映え良いものです。高速を走る光の列も
綺麗ですよ。
空気は汚れているのかまだわかりませんが、道路が近いことを考えると
汚れていることが想像できますが、ラッキーなことに、運河や東京湾が東
側にあるため、風が東から西へ流れることが多いです。そのため、汚れた
空気は品川駅方面へ移動する傾向にあるのではないでしょうか？
６７さん。
確かに倉庫群の中に、居住地区が用途変更により出現したわけですので、
今後の変貌に期待、というところでしょうか。
環境は現在進行形でどんどん改善されている地域です。
今後、羽田国際化路線に伴い、品川駅の全国へのターミナル的利便性の向上
も含めて、この地区の観光地化は東京都の計画に含まれているところです。
従って、港南５丁目の倉庫の壁や、ネオンなどの利用の仕方など、なんらか
の方針が出るのではないでしょうか？とにかくこの地区のビジョンが明るい
ものなので、流れは眺望を楽しむのに相応しいものになると信じています。
港南５丁目は、現状維持が良いような。あそこが住居地区として開発
されると超高層が建ってしまう可能性も出てくるよね。直近の開発予定
は無いけど。遠い将来を杞憂してもしょうが無いかな。
66です。
皆様、ご回答をいただいたり、お問い合わせまでしていただいたり
本当にありがとうございます。
あのあたりはキレイになるんですね。うれしいです。
あの一角、あの一角のみが気になっていたのです!!
かなり前向きに検討することができます。
ありがとうございました!!
東京海洋大学の三角地帯ですが、あの地帯はいつ頃どの様になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？あの場所がなくなれば品川駅までもっと近くなる
ことでしょうね。
あそこの道はさみしいですよね。
>77さんへ
あそこの一帯なくなるって聞きました。現にあの社宅？人が住んでません。
東京海洋大学の入口からネットがはられてる（野球の練習場？）場所以外
の一帯はなくなるのでしょう？ 建物が無くなったら道路になるのでしょうか？
だいぶ前に発表されていますが
三角地帯は区が買い取り、道路はまっすぐになり、残りは小学校建て替え用地になります。
＞76 新聞記事より
区道の補助１２３号線を挟んだ北側の港南４ノ３街区は、港南小学校や港南中学校、港南幼稚園、港南児童館など区の公共施設が立地している。
区では、今回取得する用地のうち約３０８１平方㍍を道路用地に充当、補１２３を都市計画変更し、海岸通りと直交する線形に改めて再整備する。さらに、残りの用地約６９５０平方㍍や現在の道路用地を４ノ３街区と一体化し、港南小・幼の建て替えと、芝浦港南地区子ども中高生プラザ（児童施設）の本格施設の整備を進める考え。
平成21年1月までにあの道路は直線化されます。（港南小、幼稚園も建て替え）
これで、WCTから品川駅までは徒歩12分に短縮になります。
６４です。
６５さん、７１サン ご回答ありがとうございます。
Ｃ棟 西側を検討していますが、現地をみてあまりにモノレールが近いのでちょっと驚いてしまいました・・・。すばらしい物件だと思うのですが、あの距離はちょっと気になりますね。
営業さんの立場で考えてよいのであれば。。。 検討顧客抱えながら、本社からは販売値段を度々変えられて、あれだけの大型物件の販売やってらっしゃるのですから、超多忙だと思われますが。
営業経験者より
今日から共用施設が使えます。
26階ラウンジのパンすごくおいしかったですね。
景色も意外といいですね。
料金はいくらくらいするんですか？
コーヒーが１００円くらいと聞きましたが、、、。
バタークロワッサン１００円、あんこクロワッサン１３０円です。
あとスカイラウンジは飲酒禁止なのに、昨日飲んでいるグループがいましたね。
まだルールが浸透していないみたいで、これからですね。
管理会社の人もきちんと建物内を見回して欲しいと思います。
FELICAが使えません。
壊れているのかな？
ソフトウェアインストール前に繋いだのがいけなかったのかな？
他に使えていない人います？
住民専用のＢＢＳ使えなくなって不便ですね。
再開して欲しいです。
休日の朝にスカイラウンジでコーヒーとパンで朝食なんてよいですね。
混み合ってないかな？
私も同じことを思っておりました。
子供はまだ再来年の入学ですが、どうしようかと・・・。
ただ高輪台の小学校だと、もともとあの地域に住んでおられる方々の子供で、
サラリーマンの我が家とだとかなり差もあって、物事のわかる年頃になるので、
かわいそうな思いをさせるのでは・・・と思ったりしてます。
実際のことは、まだ調べてないのでぜんぜんわかりませんが、どうなんでしょう？
ラウンジの混雑を懸念してましたが、
全く問題なさそうな利用状況ですね。
適度に人がいて、快適に利用させてもらえています。
ただ、ジャグジーのところがガラス張りというのはいかがでしょうか？
朝の品川駅の通行、港南口で向かって歩く人と、港南口から改札口に向かう人って
１００対１もないですね。圧倒されてびっくりです。
そうなんですよね。
これがビックターミナルの実態ですね。
公立の方が格差が激しい分、子供は敏感に察しますよ。
それをどう教えていくのかが親や教師の腕ですが。
私立は、そのレベルの子たちしか集まっていないから逆に金銭的な差を感じないのでは？
C棟売り出し分の価格が発表されましたね。
高輪台小と白金小の下校時を見ましたがそんなにハイソな印象はありませんでした。
みんな私立かな？
いずれは港南小が一番ハイソに見えるようになるかもしれません。
子供同士はそれほど感じないでしょうが、親同士は感じる事もあるかもしれません。
