港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

他物件購入者ですが
そんなに階数って気になりますか？
WCTだと階数によって大分違ったのでしょうか？
うちの場合は1階上がるごとに20万上がって(向きによっては10万)く方式
だったのですが3Fと43Fでも800万程度の優越感に浸れるほどの金額ではないです
むしろ最上階のプレミアム住戸の値段の違いが半端でないので
最上階を押す人に引け目をかんじるなら分かるのですけどね
でも低層階と中層階と高層階でEV別れているのでもともと
EVでは近い階層の方としか会わないのですが・・・

それと向きや角部屋かどうかで全然値段が違うので
高層階の北向きと低層階の南向き角部屋だと低層階南の方が格段に値段が高いです
階数で競い合うなんてナンセンスだと思っちゃうんですが
そんな事無いんですかね？

1階上がるごとに100万UPとかあったよ。普通に・・・・
場所にもよるけど。

10階違うだけで1000万、30階違うだけで3000万ですか！
それはさすがに違いますね・・・
3Fで5000万の物件が43Fで9000万じゃモノが違います
別の所に住んでる人のようだ

全てが100万ではないです。
上層階5階位だったかなたしか。
それと、プレミアムに変わる階も結構上がったような・・・

とにかく低層階は負い目を感じるんだよ。絶対に・・・。

これだけ言われるという事は
世間では気にする方が多いということですね
気にする方が多いと言う事は本人が気になっていなくても
なにかと嫌なものです
ひがまれず低層とも思われない中層の中でも上の方が一番良いんでしょうか？

きょう浜崎橋の渋滞中、暇だから湾岸マンション眺めてたけど、
やっぱりここのファザードよかったよ。誇らしくしていいんじゃないかな。
台場なんて「ティアラが…」なんて書き込みあったけど笑えるな。

当方、湾岸マンションに無関係の者です。

品川からのシャトルバスって片道何円ですか？

階層論議が過ぎたからなのかどうかは知らないけど、
今、スイスイからのアクセスが禁止されているね。

ちなみにシャトルバスは1回100円です。
6才未満の子供向けの料金はその状況により違うみたい。

>>131
台場のティアラは素直にかっこいいよ。オシャレな感じでちょっと羨ましい。

小学校低学年のうちの子供は中庭の遊具の順番待ちの時に高層階の子供に「低層階のくせに」と言われたそうです。いったいその子の親はどんな事を吹き込んでるのでしょうか。親の顔が見てみたいです！

もちろん階層だけが人生というわけではありませんが、現実問題として、ＷＣＴでの生活でかなり大きなウェイトを占めるようになりました。

階層で優越感なり劣等感を感じる人がいるってのは事実だし、
それに対して文句つけるのは個人的な不平不満だと思いますよ。
個人の考え方ってことでいいと思います。
ちなみに僕個人の考え方として、運河が見える風景より
富士山、品川駅の眺望の方がいいと思いました。
せっかく海が近いのに海が見えなくてどうするの？　って考えの人もいると思いますが、
僕個人としては運河とかお台場とか花火とかまったく興味がなかった。
僕の生い立ちが海岸沿いってこともあると思います。
考え方なんて人それぞれ。
むやみに反論するのは劣等感の裏返しと思われます。
もうやめましょうしょ、下手な議論は

>>136
感情的にならないで、子供にゆっくりとお話をしてあげてください。
表面的な優劣を越えた人生観を子供に教えてあげる機会でもあると思いますよ。

>>139

悪意を感じる感じないは、読み手個々の主観の問題ではないですか？
不愉快ならスルーすればよいだけの事です。
実際のタワーマンション生活において、この「階層問題」は避けて通れない、誰しもが潜在的に抱いている心情問題だと思います。

中層階なら中流意識でよいということ？　なら、下らない見栄も要らない劣等感もなく、一番ヘルシーかもね。　災害でエレベーターが止まっても歩いて昇り降り出来るし。めでたし、めでたし。

シャトルバスは住民でなくてもエディで支払いさえ出来れば使えますか？（ex. 私のような契約者）

＞142
なんかさー、販売促進に一役買おうって気持ちは分かるけどさ、
心配しなくても購入者は低層であることを考慮して買うから、
ここで余計な心配はしなくてもいいと思うよ。
そうやって低層、低層ってことに過敏に反応してるあなたの方がよっぽど
低俗だと思うよ。

＞139

どう考えても、単なる「近隣住民」言うなれば「部外者」がこの問題にこれほど過敏かつ大袈裟に反応するのは不思議でしょうがない。本当にただの「近隣住民」なの？

私としては、居住者の皆さんのレスを読むにつけ、（低俗とお叱りを受けた私の恥ずべき）階にまつわるわだかまりは薄れ、ここの住民の意識の高さにあらためて感心させられてます。

134さんが「今、スイスイからのアクセスが禁止されているね。」というのが事実ならそれは由々しき問題ですね。一切アクセス制限をしてほしくありません。一種の検閲みたいなものではありませんか。見る見ないはそれぞれの人が自分で判断すればいいだけのこと。これが事実なら子ども扱いに等しい。

階数って気になるんですね。
Ｂ棟購入者ですが、生活するのにあまり高すぎるのも苦手なので、ほどほどの階にしました。
時々、共用施設で高い景色を楽しもうと思っています。
家に対しての考え方もそれぞれだと思いますし、だからいろんな間取り・階の部屋が売れているんだと思いますが・・・？もっと楽しい話をしませんか？

階層議論に一言
低層、中層がなければ高層は存在できません
感謝しましょう

１４５殿、
「販売促進に一役買わん」としていると断定された者ですが、なぜ、なに、どーして？
私は、素直に、中層契約者でよかったわあ、と悦に入っている契約者ですよ。
低層階の売れ行きなんて、私が心配することじゃないってば、よ！

そろそろターミノロジーをはっきりさせましょうか。一体それぞれ何階から何階が、低・中・高層階だというのでしょうか？　他に、専有面積とか、物件価格とか、方角とかの複合クライテリアの要否は...？　--- こういう話題の価値を分かって頂きたい一投稿者より

なんでＷＣＴのスレで論議してんの？論議したいの？
だったら別スレ作ればいいじゃないですか。

> 148

スイスイからこの掲示板へのアクセスを禁じているのは
スイスイそのものではなくてe-mansionですよ。
スイスイのサーバーから悪意のある書き込みがあったとかで。

この掲示板も昨日あたりから虫食い状態になってるけど、
昨日覗いた時には大して悪意のある書き込みにも思えなかったけど。

はい、＜階層論議＞はWCTに限らずタワーマンションにある（ほんまかいな、まあいい...）さもしいテーマということで、希望者は（確かある）タワーマンション全般の掲示板にご移動下さい。残留孤児なきように、ズズッと行っちゃって下さいませ。以上！

> 143

シャトルバスでの支払いは
入居者カード(Edy)に限ると聞いていましたが、
実際は他のEdyカードや
Edyの入っている携帯でも何も言われません。

近隣住民はWCTから結構離れているので
仮に住民以外が乗車を正式に認められるとしても
シャトルバスの利用に消極的でしょうし、
仮に乗る人がいたとしても少数でしょうから、
そうなっても管理費が助かる面はあっても、
WCT住民に実際的な不便はありませんしね。

ノーリツの子会社のハーマンプロの浴室暖房乾燥機は
自然発火の恐れがあるとした記事を、今日見つけたけど、
WCTは松下製だから大丈夫だよね？

管理人さん御名答です。

>136
中庭の遊具は幼児用ですし、順番待ちするするような遊具でもありません。

↑there you go♪

今日は夏でも空気が澄んでいるのか、
羽田を離発着する便が良く見えるよ。
遠くにアクアラインの橋も見えるし。

いいMSですよ、本当に。
部屋が静か、廊下に出ても静か、バルコニーに出ても港湾の音はするけど基本的に静か、
なところが気に入っています。

Ｂ棟購入者です。このマンションに決めた理由のひとつに、このスレを通して感じた
居住者の方の態度・雰囲気が非常に素晴らしかったことがあります。
また、スレが荒れかかりましたが、居住者の方の沈着冷静な態度ですぐに落ち着き
ましたね。非常にいい傾向だと感じています。
内覧会の情報はとても参考になり、１１月を迎えるのが本当に楽しみになりました。
今後とも、素敵な雰囲気で有益な情報交換ができるよう望んでいます。
まだ、入居までは間がありますが、早く皆さまにお目にかかりたいものです。

A棟居住者です。
フルタイムロッカーのことで質問なんですが、
インターホンを押さずに、直でロッカーに預けていく配送屋さんがいませんか？

その時間に確実に部屋にいて、インターホンが鳴った記憶がないのに
ロッカーに荷物が入っていることが今まで数回ありました。
配送屋さんが部屋まで運ぶのを面倒くさがっているのでしょうか？
私がインターホンを聞き逃しているのかもしれませんが、ちょっと考えにくいと思います。
入居者のみなさんはそういったご経験はありますでしょうか？

確かにエレベーターロビーで、いつも大量の荷物を台車にのせて配送してる業者さんは
大変だなと思うのですが。（業者専用エレベーターもなかなか来ないし）

外出時に取り出すので、大きな問題ではないのですが、
ちょっと気になったので書き込ませていただきました。

ちなみに、マンション自体は本当に最高で今の所とても快適です。

管理人さま ご裁定ありがとうございました。

C棟契約者ですが 11-12月の金消契約で提携ローンを確定させるということは4月入居時の実行金利が分かっている筈もなく結局エイヤーになると言うことでしょうか？

＞１６８
入居者でなくアラシでしょう。
子供が低層階なんていいにくい言葉言うわけないし、
私などこの年まで低層、高層、なんて言葉に縁がなかったくらいですから。
あ〜あっ、またぶり返しをしてしまいすみません。

>170
その点、私も気になっていました。金利は上昇傾向とはいえ、先月、長期固定ローン金利を引き下げた銀行もあり、今ひとつ先行きが不透明です。４月時点での大幅金利上昇のリスクヘッジのため、申込時点で金利確定商品を選択できる芝信金や住宅金融公庫を申し込んでおくのも有効でしょう。金融公庫は万一キャンセルの場合でも手数料はかかりません（芝信金は未確認です）。あくまで私の希望は、非提携の３％前半でのフラット３５なのですが、どうなることやら・・・。この点は、今年入居されたＡ棟の皆さんが羨ましいです。

>158 管理人さま

ご面倒をお掛けしました。管理人さんのアドバイスに従いたいと思います。

171さん 空気読めよってやつですよ 笑

私の場合、芝信は頭金倍額条件での事前審査パスみたいな殆ど笑っちゃう結果でしたので こちらからパスしました。公庫は一応面倒臭がる営業さんのお尻を叩いて申請済みです。他にいずこか申込み時金利確定のローンご存知の方いらっしゃいますか？ 四半期金利動向を見通す力なく。

現在、Ａ棟西側から二子玉の花火がちーっちゃく見えます。
Ｖタワーと富士山の間くらいなので、南よりの部屋からじゃないと厳しいかも。
小さいけどちゃんと丸く見えますね。

レインボーブリッジの真ん中向こうでも花火が見えます。

日本沈没をみなさん見ましたか？
品川Ｖタワーの住人から苦情はこないのですかね。

Ｃ棟購入検討者ですが、体を鍛えたいと思ってるので
プールとジムに魅力を感じています。
一回の利用料金はいくらでしょうか？
営業は１００円と言ってましたけど…

プールは３００円、ジムは１００円です。

> 178

日本沈没、観ました。
ヒロインの家が北品川にある設定なので、
Vタワーがよく写っていましたし、
崩壊するシーンは結構リアリティありましたね。

ゴジラ映画にスポンサーになってお金を払うと、
自社ビル、もしくは自社の看板がのっているビルを、
ゴジラが「芸術的に」破壊するシーンを挿入してくれたといいますから、
Vタワーをタダで壊してくれたのは儲け物かも(笑)

個人的には「WCTが崩壊するシーンがないかなぁ」と思って観てました♪

＞170

金利確定してないのに、金消契約、しかも8月、9月で本申込みでしょ。
申込み自体がリスクなので提携ローンはパスしようかと。
芝信公庫モードは確定していてこれはこれでかなり低い金利ですが、
本申込みしておいて解約ということになると、違約金とか手数料とか
取られるんですかね。確認しなくちゃな。１７２さんが未確認だと
のことですが・・・。
あれ、フラット３５、営業に話したら、「つなぎ融資が必要」
って言われて面倒くさくて選択肢から外したんだけど、どうなんだろ？

つなぎ融資がどうして必要なのか説明がありましたか。提携銀行ではフラット３５がないと聞き、非提携銀行でフラット３５を申し込むつもりです。

えーと、ローンについてですが、芝の公庫モードはキャンセル料はかかりません。申し込み時に金利ＦＩＸできるので、とりあえず申し込んでおいて、フラット３５の実行時金利と天秤にかけるのがいいと思います。金消契約は来年で問題ないです。９月とか１１月というのはあくまで会社の都合なので、言えば断れないと思いますよ。

> 179

ジム料金は100円で、申し込みから24時間利用可能なので、
せこい話(!)ですが、昨夜8時に申し込んで8時半に入室したとして、
今日は夜8時前に入室すれば、今日の分はタダになります♪

26階の朝食は持ち帰りできますか。

186さんへ

朝食、持ち帰れますよ♪クロワッサンが約３種類、コーヒーやジュース類のみですがかなり美味しいです！！

>186さん

勿論出来ますよ。

２６階のラウンジで、ソファーに横になり、女の方が寝転がり、男の方にひざ枕をさせているお＊＊さんな住民カップルがいる事に呆れています。注意するのにも恨まれても困るし、でも常識外だとびっくりしています。

＞クロワッサンが約３種類、コーヒーやジュース類のみです

フランスなみのシンプル朝食ですね(笑

> 189

そのカップルの肩を持つ訳ではありませんが、
近年若年層の公共の場でのイチャツキ方は欧米のそれと変わらず、
その程度ならWCTでに限らず、今後も度々見掛けると思いますよ。

公然猥褻罪に問われるような態度は論外ですが、
フレンチキスとなると、さすがどうかとは思いますが(汗)

＞１９１
そうですね、、要は、ほほえましいと感ずるか、不快と感ずるかということでしょうね。

>189
防災センターが対応してくれますよ。

しかるに共用施設が多いほどやっかいな問題も多くでてくるということですね。

近隣のタワーマンション住民ですが、私の場合は警備員に通報しましたよ。
深夜3時頃にライブラリーで40代の男性と20代後半くらいの不倫カップル？が盛り上がってましたｗ
次の日警備員に確認したらちゃんと注意したそうです。

そうですよね。WCTは何か共用部分で問題ある場合、すぐに警備員(防災センター）に行けば、
対応してくれます。
問題にするほどのことではないですね。

> 196

40代男性と20代女性のカップルなら、不倫でなくとも巷に溢れるほどいますよ♪
20代後半くらいの女性だと、40代の男性もストライクゾーンに入ってくるようです。
年齢差を理由に、すぐに「不倫？」と思ってしまうのは、ちょっと可哀想かも。

ちなみに防災センターに連絡する時は、一階まで降りないといけないのでしょうか？

＞一階まで降りないといけないのでしょうか？

防災センターの電話番号聞いておくべきですね。携帯に登録しておけばいいのでは？

＞＞１９９
防災センターへの連絡は各戸にあるアイホンから接続出来ます。
コンセルジュにも同様にアイホンから繋がります。
便利でかつ安心です。

共用施設は、いづれにせよ、とっても静かで
使い勝手が良く、当初心配していたような
混雑はなく、利用価値が高いですね。

>194
まったく同感です。このあたり、法的にどうかではなく、個々人のマナー・社会常識の範疇に属する問題だと思います。過去スレにありましたが、１階のエントランスホールで子供が走り回る、ジムの特定のマシンを同じ子供（？）が独占、一般エレベーターにペットを乗せた、エントランスの歩行喫煙などもこれにあたると思います。同じ住民として、気持ちよく過ごしたいですし、大人として暖かい眼で見ようとは思いますが、マンションならではのエチケットに心掛けてほしいものです。まさに、ＷＣＴの住民の質が問われるのだと思います。

ペットを抱いているときは非常用エレベーターを呼びたいのですが、非常用の下のボタンを押しても
他のエレベーターが来ると消えてしまうんですよね。非常用のみを呼ぶことはできないのかな？？

> 202

BC棟への入居が本格化してからの共用施設の混雑状況が、実はちょっと心配です。

>>２０５
２０３は、レスをよく読めばわかりますが、過去のスレで取上げられたマナー事例として、エレベーターのことを取上げているだけでは？冷静になりましょう。

うちはペットを飼っていないのでエレベーターに
一般用とペット用があるのは知りませんでした。
でも、飼い主の中でエレベーターに乗り込んでくる時に、
『ペットも一緒ですがいいですか？』と聞いてくる方がいます。
とても気分がいいです。
みなさんがこんな感じだととてもいいなと思います。

それと２０５さんはちょっと言い過ぎ＾＾；

＞＞２０６
それがホンネなのかもしれません。が、しかし、来年入居する立場としては、そのように思われるのは複雑な気持ちです・・・。来年４月にＢ・Ｃ棟ができれば、Ａ棟の倍の人数が入居するわけですから、共用施設もバスも、２倍の混み方になるのは想定内としていただきたく・・・。

住民のマナーに関する苦情を投稿される方に素朴な疑問ですが、ここに書くことで何を期待されているのでしょうか？ 該当者がそれを読んで「そうか悪かった。今後気を付けよう」とでも…？
別にそれならそれで可能性もゼロではないのでしょうが、現場で一声掛けてあげるのも成熟社会の賢明な市民かも知れませんね。

住民同士でレクリエーションみたいのは開催されないのですかね？
奥様会とか草野球とか。
これだけたくさん住んでると気の合う仲間も見つかると思うんですけどね。

>>206
エントランスはＡ棟が先に使って、ＢＣ棟は１年もあとから
Ａ棟入居者が使ってたエントランス使うんですか？
購入者ではないのですが、これほど共有施設を事前に使われると
後発入居組みは可愛そうですね。

＞＞212
購入検討者ではないですね。
エントランスはＢ，Ｃそれぞれ別にありますよ。

例えばC棟などは、A棟のような松の（いやガラス張りの）廊下はないけれど、高層オフィスビルのエントランスのようで、格好いいですよ。先日モノレールで通ったら、化粧柱も見えていて質感バッチリでした。

でもクリーニングの受付とかはＡだけですよね？
まあ、あんまり気にしてませんけどね。

A棟に共用施設が集中しているのは確かですが、
B棟の方が眺望が良いとか、商業施設はC棟にあるとか、
何かしら各々に長所はありますよね。

> 209

最初から自由に共用施設を使えるのは
最初の一年だけと分かっていますから、
BC棟の人が入居してくるのが嫌だと言う訳ではないんです。
でも、思った以上に人気の共用施設などもあって、
今でさえままならない事もあるので、
BC棟の人の入居が本格化したら、
その後、使えるのはほぼ期待薄だなと思う部分はあります。

Ｂ棟契約者です。
コモンホールやゲストルームはＢＣ棟にもできるので、居住者が増えても
利用状況は現状と変わらないように思えるのですが、
ＢＣ棟にはできないジムやプールは、今の２倍利用者が増えたら
パンクしそうな感じでしょうか？

ジムなどはパンクしそうとは思いませんが、
マシンの台数調整をして、人気のマシンを増やし
それほどでもないものは減らすなどの工夫をしないと
使用したいマシンによっては待たされる可能性がありますね。

プールは利用者が倍になっても余裕じゃないですか？

購入者では無くて申し訳けありませんが最後に...

住友不動産はＡＢＣ各棟共通の共有施設の利用について、
ＢＣ棟購入者の皆さんが入居されてから、Ａ棟の入居者も
含めたところで同時に利用を開始します・・・というような
配慮はなかった訳ですか？。

ちなみに各棟共通の共有施設についての運用管理は
ＡＢＣ購入者の総意で運用されるわけですよね？
もし、そうだとすると後発入居者のための保全処置が
必要だった気がしますね。
１年先行使用されるとよそ様の物件とは言え複雑な気分です。
皆さん同じ新築物件の購入者ですから−−。

共用施設は、たとえば売れ残りを買った人はそれから利用を開始するでしょう。
先に入居すれば当然使い始めるのが自然ですよ。
寝かせておいてもコストだけがかかるばかりですし。

昨日、夕方に中庭を通りかかった時、子供が何人か遊んでいました。
けっこうさわいで遊んでいました。
その時、低層階の住人がベランダから「うるさい！！」と怒鳴っていました。
子供が遊具で遊ぶのは当然ですし多少騒がしいのは仕方ないと思いますが・・・
皆さんどう思いますか?
やはり低層階の方は低俗な方が多いのでしょうか。
なんとも悲しい出来事です。