港南 WORLD CITY TOWERS◇16

デッキタイルは物によっては1.5倍〜2倍くらいの
価格になることもある。
俗に大判タイルは高いが見栄えは価格比2倍以上の
雰囲気が出せる。ウッド系は材質で幅あり。
ちなみに30㎝角のタイルを使っているが、
バルコニーの質感は上々かな。
20平米強で45万円ほど。

682の75万円は広さからタイル、ウッドのいずれでも
高すぎでしょう。ただタイルでも40〜50cm角
あたりだったら施工費込みで有り得なくはない。

我が家の価格は割引20％後です。

>673
知っていてあたりまえのこと。
芝浦、港南地区の新しいマンション名は住民課の担当者は把握してるので、
ＷＣＴだけが知名度が高いってことはないです。

>>696
Ａ棟は完売でＢ,Ｃ棟はまだ竣工してないのに、なんで売れ残りなの？アフォ

あけましておめでとうございます。帰省先から帰宅しての投稿です。
「マンション管理組合運営の手引き」（住宅新報社）からの抜粋
（その３）です。大規模修繕工事に関して抜粋しました。長文、
ご容赦願います。

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特に設計管理者を置くべきか否かについて、ひとこと述べてみたいと
思います。大規模修繕工事における設計監理者の必要性と期待される
役割は、狭い意味での修繕仕様を設計し、その設計図書通りに工事が
施工されることのチェック役から、もう少し幅広く、管理組合が
工事を推進する際の技術的諸問題に答える総合コンサルタントの
役回りが求められてきているのが現状です。したがって、いろいろな
工事項目があったり、補修では対応できなにような改良工事を必要と
するかで組合に難問山積が予想される場合は、なるべく設計監理者を
置くのが望ましいと考えます。そうでなくても、管理会社の技術的
助言が弱い場合や、管理会社自身が施工者となって工事を請負う
時は、ぜひ第三者の設計監理者を設け、管理組合側に助太刀を得る
ことをお奨めします。

（省略）

問題は、前述の調査診断とこの仕様書作成・数量計算業務、及び
工事監理が、あくまでも施工とは一線を画す発注者側の仕事で
ありながら、技術の知識がない発注者自身にこなせないため、
新築工事でも伝統的な設計施工一環体制の中で、実質的には
施工者側のサービス業務となっている場合が多いことです。
本来仕様書作成の段階では、どの会社に施工を任せるかがまだ
決まっていないのが建前ですから、もしある会社にすべて
やってもらおうとするのなら、あらかじめ特命発注とするか、
あるいは内々に本命であることを約束して見積もりに参加して
もらうしかありません。何回かの工事経験を経て互いの信頼
関係が生じているのならまだしも、素人集団の管理組合と初顔
合せの方が多いわけですし、組合は多様な人間の集団ですから、
1社に特定することはとかくの疑いを得やすく、慎重な姿勢が
大事です。そこで、本来ならば最も現状に明るい管理会社の
登場となるわけなのですが、残念ながらこの業務をこなすのに
充分な建築関係スタッフをそろえている会社はそれほど多く
ありません。このような場合には、（省略）マンションの
修繕工事に経験を持つ設計事務所（建築士）の扉をたたき、
（設計監理者として（投稿者注））大いに活用されるべきで
あると思います。仕様書作成や工事監理以外にも、見積もりの
質疑応答や相互の比較、工事金額の査定や値引交渉の場などで
有効な助言を得られるものと考えます。