プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。
所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 16:52:41
7000超えの部屋もありそう
そんなに高くないでしょう。線路際の物件ですよ。
野村がいくつも建てた志村坂上周辺と違って、このあたりは低地ですよね。
震災後しばらく経ってるけど、災害リスク(弱めの地盤、洪水)をどうみるのかな？
15年ぐらい前、ここの向かいに住んでたが
三田線が通過するたびテレビの音は聞こえないし
夜中は線路工事とかでうるさいし
赤ちゃんは起きるし寝ないしで
1年も住まず引っ越した経験がある。
ただ、防音などの設備も無い時代の物だったからだろうなと思う。
窓は開けれないかと思うけど
最近の防音設備は良い物が多いと聞く。
2重サッシとか
設備がしっかりしてれば
立地としても駅からも近いし良さそうだね。
とはいえ、2重サッシでも完全に防げないだろうから
できるだけ線路側で無い部屋が良さそうね。
線路沿いは確かに気になります。しかしまぁ幹線道路沿いよりかはマシかなと。
ここのうりは駅チカですね。ポイントになるには価格ですね ４５００なら買いかな
4000切るぐらいが希望かな
プラウド駅チカで4000切るのは無理っしょ。
１階の狭い部屋ならあるだろうけどね
5000前後か。ライフの跡地はどんくらいだろ？
マンションは立地というから、駅まで徒歩3分大いに結構。
うん、駅近はリセールでも売りやすいし自分が使っていても便利だからこれは大きい評価ポイント
ですね。もともとマンションは立地の優位性があってしかるべきなのに、昨今のマンションでは徒歩10分
レンジが多いですから、そこはVeryGoodって評価でしょうか。
問題はそれが蓮根駅、ってところですね。.. 板橋本町徒歩３分の物件もでているので
競合はそこかもしれないですね。駅近でも蓮根ってのはあまりにもマイナーかつ不人気立地なので。
これがJR北赤羽徒歩3分となると話は大きく変わってくるんですが。
ここいらのモデルルームを見て回ってるマニアさんは坪単価205と予想してますね。
普通に考えるとそれくらいが妥当だけど、もうちょい高いのかな？
北赤とたいしてかわらんじゃん
蓮根駅近いから4500万ぐらいかな。高島平の3500万と検討かな
このあたりの物件の価格はやや微妙な気がします。
ある程度、折り合いがつくことを期待はしているのですが。
納得できる条件であれば、いいのですが少し負担が大きいような気がします。
まぁ蓮根だからねぇ。人気はない、ってか知名度はない。でも２３区はどこもこんな値段だからねぇ
ここ気になってます！！
スカイティアラが260～270万円/坪みたいなので、230万円なら買いかな！！
