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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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811
798
そうなんですよね、その辺がはっきりしない気がします。
ファミリー向けの割には、33階見る限り、そして営業の売り文句を聞く限り、
そうでもないような。でも間取りはファミリー向けっぽい3LDK多いし。
あー 後1割下がれば納得できるんだけどねぇ
さすがにそれはあり得無いかー サクッと買える人が羨ましい。。
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812
購入検討中さん
あーやっぱりオリゾンやガレリア買っとけばよかったかな。
当時は最高で500万円引きしてくれました。
ここは高すぎる。。。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
オリゾンやガレリアって売れ行き悪かったですよね、かなり。
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815
物件比較中さん
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816
匿名
>814さん
客観的事実としてそれは間違いです。
特にオリゾンは、2003年という、まだマンション市況の上昇がはっきりしない中、連続即日完売した、当時としては稀有な物件です。
坪単価の安い住戸は150万円以下で、同じ時期に売られていた大船のビッグオレンジ(愛称。正称失念)より安いくらい(日照の違いはあるが)だったのです。
ガレリアもまずまずの売れ行きだったというのが、当時としては、一般的評価でしょう。
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817
有明万歳
いろんな意見拝見してます。総じて「高い」ということですね?(^^ゝ
中には??なご意見もあるですが、このスレで「高い!」という声で最終価格が下がると当方も嬉しいので頑張ってください。
過去を振り返ったり、昨年夏前の物件と比較しても仕方がありません。
販売第一期は、6月末?くらいまででしょうか。<一般モデルルーム公開が5月末だからもっと先?
それまでに得られる情報を元に勉強したいと思います。
今回見送りされる方、お隣の物件か、これから発表されるであろう「お台場手前」や「南東側で駅に更に近い物件」をお待ちを。(ただその頃に安くなるとは思えませんが・・・)
さらに、それほど急ぐ必要がなく安全性重視な方は選手村を狙うのも一案だと思いますよ。
その頃には有明駅付近の商業施設も出揃っていることでしょう。(実は私も本命で狙ってます(爆)
えっと、私見ですが....この物件外国籍の方が多いと予想します(^^ゝ
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818
匿名さん
ガレリアは、かなり売れ残ってたように記憶してますが、違ったかな?
1080戸もどうやってさばくのか、お手並み拝見ですなぁ
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819
物件比較中さん
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820
匿名さん
まぁこれだけガックリされる物件も珍しいかもな。
価格が一番話しにならんのだろうけど、
豪華施設だけしか注目されないのも疑問だしね。
構造部分の仕様とか、なんで今時耐震なの? オール電化でもない。
トヨタワの仕様レベルなら、納得いく価格でも。ここは ???だらけ。
豪華施設も無料で使えると思ってたのにね。
あれだけの管理費はどこに消えるというの?
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821
物件比較中さん
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822
匿名さん
専有部のデザインも悪趣味でひどすぎる。仕様もかなり貧乏くさい。せめてトイレはタンクレスにしてほしかった...。
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823
匿名さん
外廊下って痛いよなぁ。
目の前にボーンと、26Fまでタワー駐車場があるなんて圧迫感があるよね。
それに排気ガスは、きちんと抜けるんだろうか?
下層階の部屋は、ゴホゴホなんてことにならないだろうか?
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824
匿名はん
昨日MRに行きましたが、豪華な設備は理解できるのですがね…不便だし、高いしで魅了的な部屋も少なかったような。
それと、全体的に間取りが狭いのは、セカンドハウス購入者を対象にしているのでしょうか?
皆さんが言われているように中途半端ですね。
営業さんがこれから便利になりますからと何度も言うのですが、りんかい線もかもめも高いんだよ!
毎日通勤には使えない電車です…
でも、水上バス予約してきたりして。
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825
ご近所さん
ガレリアはオリゾンの不満を活かし、それなりの仕様だった。
また、当時としても価格は安かった。
それでも竣工時までに完売せず、棟内モデルルームで販売を続けていた。
ここは仕様は低レベル、また価格も当時との比較は別にして、この地区としては絶対的に高い。
これで眺望が確保されていればまだいいが、ガレリアと住友タワーと同じくらい最悪な環境が待っている。
この近辺の中古市場も落ち込みが続く中、売れ残り新築物件を出す気マンマンなんてホントいい迷惑だ。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
ここのマンションはいろんなタイプの購買層を取り込もうという作戦だと思いますね。
駅近のわりには駐車場の装備率が78%と高いですが、それにより確実に購買層が
広がりますよね。
現時点では辺鄙な有明地区でも、豪華な共用施設をつけることで購入する人がいることは
オリゾンやガレリアで実証済みです。
懸念されることは駅に近いのに駐車場を増やしたわけですから、駐車場の契約者が
少なくなる可能性があるわけですけど、駐車場料金を安くする管理費設定でカバー
するという考え方なのでしょう。
いろいろな事柄を想定し、綿密に計算しつくされた企画だと感心する物件ですね。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>827
>綿密に計算しつくされた企画
中々面白いツリだ。(w
しかし、オリ・ガレ共に低価格があってこそ、そこそこ売れたものをこんな価格で1000戸も大丈夫かね?
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830
匿名さん
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831
購入検討中さん
ブリのモデルルームはオリとガリと同じ場所ですよね?
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832
匿名さん
有明に住みたくてずっとこの物件を待ってたのですが
なぜこのような価格になってしまったのでしょうか?
悲しいです
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833
匿名
MADONNAは 肥え太れども
我嘆き疲れ
ただ有明の月を眺むる
有明の鰤稀朝臣
そういえば、マドンナ、最近少し肉付いたような・・・
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834
匿名さん
オリゾン・ガレリア、全然売れ行き良くなかったんですけど。
どちらもMR行ったけど、いっぱいいっぱい感が出ててひいた記があります。。
あの価格であれだけの苦戦、ここはどうなっちゃうんでしょうか。
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835
匿名さん
オリゾン・ガレリア共に売るなら今だな。
周りに首都高、住友、コンやらが建て出す前に、ここと比較しての"お得感"で売り抜けるのが一番。
ここの価格見て喜んでるのは転がし屋だけか。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
不動産業界というのはうまく秩序ができていて相場の上昇期においては、
あたらしい物件ほど価格を上げていくような仕組みになっています。
証券業界の場合価格の意図的なつり上げは、相場操縦という犯罪となり
ますけど、不動産のばあいは業者が組んでますから簡単です。
あとから開発された物件のほうが価格が高くなることで、それ以前の
物件が割安になって在庫が調整されていく。
あと2年してこのマンションの入居が始まるころ、近隣の新築マンションは
さらに高くなっていて、あのときブリリア買っておけばよかったねと嘆く
ことになるんでしょうね。
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838
匿名さん
あの時買っておけば良かったというのは、今から2年前に買っていたらという話。
23区全体の価格は既にサラリーマンがギリギリ購入できるというラインまで上がってしまった。
今後も土地の価格が上昇する地域はかなり限定されてくるでしょう。
城西、城南地区はもうすぐほぼ上げどまり、豊洲、東雲も余力はあと坪30〜50万程度。
都心部以外は今後それほどの値上がりはないよ。
少なくともそこに有明が急激に上がる力のある街とは到底思えないけどね。
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839
匿名はん
まあ、***の遠吠えはやめましょう。(^−^)にっこり
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840
買い換え検討中
買ったら損しそうです。
値上がりが見込めないでしょう。
もっと値下げしたら検討しよ。
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841
物件比較中さん
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842
匿名さん
そもそも有明のあの立地で1000戸超も希望者が集まるかね。
ガレリア(オリゾンは価格知らないけど、ガレリアより安かった?)位の価格なら検討者もいると思うけど。
明らかな便乗価格っぽく感じるんだけど、どうなのよ?
路線価云々言う人もいるけど、人が住むエリアとしては有明は相当不便には違いない。
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843
匿名はん
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844
有明万歳
おはよぉございます。一昨日の夏日から昨日の肌寒い雨、体調崩してる人がいますので、ご注意を。
この物件に絡んで、地域と買うタイミングの話題が多いようですが...
・MS価格の上昇傾向(売り渋りもあり数年は↑でしょう。10年単位では?です。)
・金利(為替が・・・・金利は底から↑の状況です。)
・消費税(これ結構重要。上がることはあっても下がることはまず無いでしょう。)
です。
地域の発展についてはだれも断言できないものですが、豊洲の著しい変化(発展)はすばらしいですね。
駅前を通るたびに「数年前は・・・」と感慨深いものがあります(^^ゝ
豊洲と晴海と青海は、まだまだ開発が↑です。回りが発展したら有明も影響は避けられません。
有明は、それらの新興住宅地とは一線画した静かなリゾート住宅街(っという雰囲気)になってほしいと思うので、多くの方と逆の心配(=急激な発展による弊害)してます(^^ゝ
無秩序な開発ではなく、充分な時間を費やして緑地化や電柱埋没など、他の湾岸MS群とは異なった街になってほしいと思ってます。
投資や投機な方はともかく、住宅ですから竣工の2009年から先10年くらいを想像したいものです。
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845
匿名さん
1Fはもちろん、33Fの施設はこれから開発される西側物件と共有になるかもしれません。
共有施設が気に入った方は西側物件・・・という手もありますね。
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846
匿名さん
豊洲は自治体がバックについていたから、あのようなバランスのとれた開発ができた。
有明も企業だけじゃなくて自治体をバックに付けないと
開発も単発的なものに終わってしまうんじゃないかな?
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847
匿名さん
有明は東京都がバックに付いているんじゃないんですか?
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848
ご近所さん
豊洲はIHIがバックだからバランスがとれたんじゃないのですか?
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近所をよく知る人
この辺はオリンピック用住宅予定地部分を持っている港湾が力を持っているから、以南の地権者やデベは本当に弱い。
どうせここに住むなら予定地部分じゃなきゃつらいね。
ま、価格と交通はどっちにしてもつらいんだろうけど。
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850
匿名さん
関係ないけど、
豊洲はIHI・三井不・東京都が再開発を進めている。
30年前から構想を練っていたらしい。
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851
匿名さん
わたしも見に行ってきましたが検討枠から外すことにしました。
ランニングコストも高い割りに、共有部分の使用料も高めな気がします。
わたしには、価格に対する価値を見出せなかったですね…。
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852
物件比較中さん
豊洲の再開発は奇跡的に上手くいっただけでしょ。
しかもあの当時は坪170万のマンションでしたからね。
そりゃ皆、賭けに乗れたけど。
坪240の賭けってリスクが大きいと見る人が多いでしょうね、きっと。
有明はオリンピック招致はまず失敗するのは間違いないとして
その後の土地の利用で、各企業が乗ってこなかったら、、、
と考えるとちょっと手が出せません。
ちなみにオリンピック開催地の決定っていつでしたっけ?
そこで開催しない事が決まってから、
土地の開発が始まると考えるとだいぶ先の話になりますね。
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853
匿名さん
共用部はココの住人しか使えないと営業さんが言ってました。
隣に建つマンション住人は利用できませんよ。
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854
匿名はん
北京の次のオリンピックは無理でしょう。というか最初から狙ってなくて
本命はその次という噂もありますよね。
そうなると有明はかなり長いこと放置されるのかも
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855
匿名さん
今狙っているのは、北京の次の次、2016年ですよね。
しかし本命が2020年となると、ココが建ってから10年以上も放置されるってこと?
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有明万歳@sage推奨中
すみませんが・・・オリンピックのことを語る場合は、事前にこのスレ読み直して基本知識を得てから発言・質問願います。
よろしくね?(^−^)にっこり
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857
匿名さん
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858
匿名さん
で、ここは結局どれくらい下げてくるの?
1.5割位下げてくれないとねー
金利・消費税・ローン控除・高い管理費・ひとっ風呂500円の施設料
一般市民はカツカツの生活が予想される
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近所をよく知る人
風呂単独使用は200円なら銭湯好きの俺は食指が動く
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860
匿名さん
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ご近所マンション
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