パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
だそうです。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2007-02-02 11:49:00
このレスの２９８を記した者ですが予想通りとなりました。
６１０㎡の部屋が２つで最高価格は１０億５千万円でした。
坪単価は北東(月島倉庫側低層)が一番安く坪２３５万円から
南西、北西は２４８万円からで、一番高いのは南東面２６０万円からでした。
西側建築予定の東京建物の高層マンションとの見合い減額分はなかったのが驚きでした。
>>748
そりゃ毎回全施設隈なく利用するならわかるけど
ちょっとお風呂に入るだけとか、テラスにふらっと散歩って度に５００円ってね
だったら個別に１施設２００円とかにするとかにして欲しい
有明で２０００も売るわりに強気だ
ここはペット可でしょうか？
展望デッキに行くだけで５００円って・・・
何考えてるんだ？ここは？
このあたりの賃料相場は坪１万１千円程なので想定ネット利回りは３％弱になりますが
空室リスクを考えると投資物件としては？ですかね。
ここは鉄道アクセスを含めた生活利便性には正直欠ける地域なので
車は必需品といえますが、駐車場は１万５千円〜でした。
それなのに公示価格・路線化は中央区に匹敵するものがありますね。
←固定資産税・都市計画税が江東区の中では最高価額の地域です。
←しかも内部の駐車車棟を含めた共用部分の床面積は専有部分の床面積の１４０％増し
なので、意外と税額が高いです。
ファミリータイプ(６５㎡〜)は軒並み５千万〜であり
１㎡当り５００円の固定費(駐車場込みでおおよそ月額５万円〜)
金利上昇、住宅取得控除等各種税額優遇措置の廃止される平成２１年度入居
を考えると、
専業主婦を持つ３０代の一般リーマン(年収６００万円から８００万円)には
なかなか手が届きにくい物件かな、
これじゃ東雲タワーが大人気になりそうな予感がしました。
もちろん、販主もそれを予期して１０００戸超なのにキッズルームなし、シアタールームなし、
日中、主婦の入りやすい低層階のカフェラウンジなし にしたのかもしれませんね。
ただ、それにしては投資にもあまり向かず、ディンクス、単身者向きでもあまりない
６５〜７５㎡台が多いので、誰を主ターゲットにしているのかが見えない物件でした。
屋上展望デッキとテラス、バーは利用料無料でした。
ただ、飲食しないでバーに入るのは？の雰囲気が感じられる造りでしたね。
たしかにターゲット層が読めないんだよね。
全部が中途半端で、どの層にターゲットを絞ってるんだか分からない。
DINKSにしたって、いずれは子育てしなきゃならないと思うしね。
なんかリゾート物件並みの管理費＆修繕費＆固定資産税＆駐車場になるとしたら、
１０００戸以上の販売は大変じゃないかね？
今日行った者ですが、管理費、修繕費、駐車場代って発表してました？
>>760
お疲れ様でした．．．たぶん大混みだったのでは？(^^ゝ
でも今日のほうが天気が良くて、見晴らしも◎だったでしょう。
管理費・修繕費・駐車場代は聞けば資料見せてくれますよ。
駐車場数は比較的多いけど、プレミアムとかだと２台優先、角部屋も１台優先でしたね。
１Ｆ平置きの数は少ないので抽選どころではなさそう(^^ゝ
いつもガラ空きか、結構な車が並びそうです。
761さん、そうなんですか？
私の担当は「まだ未定です。次回ご来場の際にはお知らせできる」と言ってましたが。
因みに70㎡の場合の管理費、修繕費はいくらか分かりますか？
共用施設が良いのは分かったが、肝心の買い物はどこですんの？
1階の共用にスーパーあるんですかね？
コンビニのデイリーストアが入るのみ
事前案内会に行ってきました。
設備構造面についてはＨＰに載ってなかったので、そこの所を特に聞いてきました。
良かった点
１ ペアガラス
２ サッシ等級は北西を除きＴ２
３ ボイドではなく緻密スラブで厚みは２２０ミリ
４ ２重床２重天井
５ 緊急地震速報システム導入
６ 全住戸に録画機能付きのカラーモニターインターホン設置
７ 全戸にトランクルーム付き
８ 上がり框がフラットではなく丁度良い高さ
９ 幅広フローリング
10 自動給水ディスポーザー付き
11 各階２４時間ゴミ出し可
12 非常用を入れないでも１２機のエレベーター
ちょっとがっかりした点
１ 杭基礎３６メートル
２ 耐震構造
３ ２階と３１階、３２階を除き外廊下
４ ２４時間換気システムが全熱交換型ではなかったこと
５ オール電化ではなくIHクッキングヒーターのオプション設定が現状ではなかったこと
６ プレミア階以外はタンク付きトイレ
７ トイレ手洗いカウンターは８０㎡以上に限定
８ ミストサウナはオプション設定になっていたこと
詳しくありがとう。
耐震以外は気になんないね。
共用施設のお風呂に毎日行くとなると、家族３人なら５００Ｘ３Ｘ３０で月４５０００円
パーキングが１５５００円
管理費３５０００円足すと、合計９５５００円！約１０万！
これに光熱費と住宅ローンが上乗せです。
きついですね・・・・
削れるのは施設使用料かぁ。
共用施設を使うのはなるべく控えて節約すれば何とかギリギリかな
立地的にも車は必須だよなぁ
うちは５人家族だから施設使用料１回２５００円かぁ。
毎日だと７５０００だ。無理だ。
共用施設を使わなければいけるかな
月数回で我慢すれば・・・
知人が来た時だけの利用とするとか
≫７６７
ありがとうございます。そんな正確に出ていたんですか？情報出し惜しみする
なんて、担当代えてもらおうかな。
１㎡あたり５００円程度って言ってましたよ
管理費・修繕積立金の１㎡当たり５００円というのは、ちょっと高いですよね。
オリゾンで３７０円くらい、こんど管理会社を変え、管理費の値下げを図る方向。
ガレリアはもう少し安かったと思います。
ですからプール付きでもそう高くはないということ。
TTTは２９６円くらい。そういえば、ここだってプール付きでしたな。
比較的高級なものでは、
赤坂TRは４５６円くらい。
虎ノ門TRはオークラのコンシェルジェ付き？のため、かなり高かったと思いますが。
毎日スパ入って何か変なの？
家族みんなで何か変なの？
家族を差し置いて自分だけが普通なの？？
>>773
768は単にそういう仮定（最大限使用）で計算してる訳であって
人それぞれ自分に想定を合せて計算すれば良いだけでしょう
「うちは月に１回しか利用しないから５００円しかかからない」
って人はそれでいいでしょうし
まったくですな
立派な共有施設があって、それに相当な高い管理費取られてるのに
節約の為に利用を控えるって何か変ですね
高い管理費取るなら月10回分位無料券出して欲しいな。
けどバーでお酒を持ち込んで飲むっていうのはがっかり。もう１杯飲みたい時は
家に取に行くの？まさかまた500円取られないとは思うが・・・。
隣にできる東京建物の方が眺望は確保される率は高いと思われますが、この物件に関する
情報はありましたか？
ところで、ここのバーって、おつまみ程度の食べ物は出すの？それともお酒だけなの？？
100席もあれば、サーブするスタッフだって１−２名ってわけにはいかないでしょう。
プールの監視員とか、とかく費用がかかりそうですね。
暇な主婦が昼間から
テラスで散歩＆井戸端会議→ジム→プール→スパ→バー
なんてたっぷり時間でフルコース使うなら５００円は安いけど
夜遅くまで働いて時間も無いリーマンがせめて一風呂でも５００円となると割高
友人連れてきたときも、一々５００円徴収するのもせせこましいし
毎回全部持つのも大変
隣は更に2年後って言ってました。
今のうちにオリゾンやガレリアの新古を買ったほうがよさそうな展開ですね。
プロパストはニコニコですな。
いらね
１回５００円がネックになって使用を控える一般、割高管理費だけは負担
５００円なんてものともしないセレブ達は施設使いまくりで管理費の元を取りまくり
こんな構図になるのでしょうか？
ここでも一般が勝ち組に吸い取られる構図が出来上がるのかな
1回の使用料が500円とのことですが、どこかのジムの会員になることを考えると、それほど高いとは思わないけどね。
正確には月あたり管理費＋５００円×人数×使用日数
ま、高いと思うか安いと思うかは人次第
管理費用の中に共有施設のメンテ費用も含まれている点だけど、今住んでいるところにも
パーティルームや宿泊施設、ゴルフレンジ、しょぼいマシーンルームがあって、これがいつも
予約が満杯で、一度も使ったことがない。っつうか、使いたくても使えない。
毎月初の決まった期間に予約を入れることになってるんだけど、日中ヒマこいている主婦じゃない
限り、共働きでは現実問題予約は無理。
ここのThe33は「どなたでもご利用いただけます」って謳っているけど、フタを開けたら
バーはいつも貸切、なんてことにならんだろうな。
それとガキを連れてきて、走り回るなんてこともヤメてほしい。
プール４コース
スムースに泳げるのだろうか
管理費も高けりゃ実費も掛かる
豪華共有施設に踊らされてはいけない
使わなければ宝の持ち腐れ
低層二階の４０平米が３，１５０万です。坪２６０万円。
ＴＴＴの低層真北運河向き４７平米３７００万も同じ坪２６０万円。
どちらも完成時に１．５倍はありえないでしょう。
利回りで表面５%。ネットで４%になります。
本当の投資家は買いません。
価格は落とすみたいだね。
反応があまりにも・・・。これから調整は"有り得ます"って話だった。
というか、しないとマズイでしょ。
新価格にして大儲けを狙ったつもりが、売れなきゃ意味ないしね。
工事期間も短くして、いろいろ経費削減してる訳だから、
原価はもっと安いんでないの？
いくら豪華施設をつけたからといって、高くしてると誰もついてこないよ。
豪華施設がないほうが、短期間で完売できたんじゃないですか？
７９２さんの「ＴＴＴの低層真北運河向き４７平米３７００万も同じ坪２６０万円。」
というのは、勘違いしてませんか？
ＴＴＴの低層北向きは坪１５０万円弱、よって完成時１．５倍はもう突破かといった状況。
本日行ってきましたが・・・・
もーほんとにガックリでした。
こちらで事前にある程度の情報は得てから行きましたが、
それにしてもあの価格はビックリ。
当方２，３年前から豊洲・東雲エリアで探し続けていたのですが
有明の何も無さが気に入っていて、こちらの物件を楽しみにしてました。
それだけに、ＰＣＴより高い設定にはあんぐりでした。
これだったらチョットがんばってでもＰＣＴ西側Ｂ棟が良かった
といまさら後悔。それかガレリアで手を打っておくべきだったなー。
しかも今日付いた担当さんはどー見ても２０代でマンションなんて
購入したこと無いであろう若い人。
こちらの質問にもまったく的を得てない返事だし、何かといえば
豪華共用施設の素晴らしさを判を打ったように説明し続けるし。
挙句の果てには「カラーが6タイプから選べるなんてここしかない!」
てなことを何度もニコニコ言うし。疲れた。
１年以上期待して待っただけに、グッタリです。とほほ。
我が家は縁が無かったようです・・・
我が家もガックリして話を聞く気にもならず、早々に引き上げました。
今後の調整で多少価格が下がったとしても、100万円下がるかどうかなんでしょうかね。
うちは30万／㎡以上 下がらないと買えないので退散しま〜す。
すみません、引き揚げるですね。
