東京23区の新築分譲マンション掲示板「シャリエ錦糸町ハウス」についてご紹介しています。
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スレ立て人 [更新日時] 2021-11-13 02:28:57

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00

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シャリエ錦糸町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 342 匿名さん

    >>340
    現時点でのHPを見ますと、
    最終期最終次:3戸(C-203、D-204、K-211)
    先着順受付住戸:9戸(C-303、・・・・E-205)
    残り戸数は12戸と思われますが?

  2. 343 342


    部屋番号は推測です。

  3. 344 匿名さん

    >>342
    住宅情報ナビの方が更新早いみたいよ

  4. 345 匿名さん

    しかし、9月上旬竣工、末に入居って内覧会のスケジュールは大丈夫なんでしょうか?
    普通は竣工から入居までおおよそ2ヶ月ほどあるって聞きましたが。ブロック塀の件
    も含めて、施行が心配です。

  5. 346 匿名さん

    売れ残りがあるのにこのタイミングで最終期はないですね。長谷工の経済設計で賓邸もない。購入者は掲示板を気にするよりデベをよく監視すべきです。

  6. 347 匿名さん

    完売していないので、現地大きな垂れ幕下がってます。モデルルームOpne中の広告。
    GS寄り、ブロック塀は未だにむき出しで道路からブロック塀が見えますね。
    ものすごい人数の作業員が工事している様子です。共用施設部にも、道路にも溢れて昼休憩。
    雨だけど窓開け放して作業続いているようですね。特に最上階。
    戸内に雨吹き込まないのかな。

  7. 348 匿名さん

    シャリエ、着工から1年も経たずして完成間近。早いね!

  8. 349 匿名さん

    モノは言いようですねW
    まだブロックむき出しです。
    ブロックをコンクリで接着した塀は、神戸の震災時、崩れたんですよね・・
    地震の時に、傍に人がいなければ大丈夫ですが・・・。
    あの上に何かを表面に塗り固めるのでしょうかね。
    工期早いわけです。

  9. 350 匿名さん

    >>345
     >普通は竣工から入居までおおよそ2ヶ月ほどあるって聞きましたが。
    最初の内覧会、購入者の指摘箇所の手直し、再内覧会、承諾、入居・・・
    とても無理なスケジュールだと思えます。
    でも、9月下旬の入居は可能にするでしょう。
    いつ入居するかは、購入者(所有者)が決める事です。(数年後入居でも)


  10. 351 匿名さん

    東側の住戸は信号待ちの車の排気ガスで悩まされると思うよ。

  11. 352 匿名さん

    なるほどー。それぞれの住居によって、入居日が引越しの都合とかを超えて
    違ってくるってことですね。住んでないのに、ローン払うの?

  12. 353 匿名さん

    >>352
    住んで無くてもローンは払うでしょう。当たり前じゃないの?

    スーパーの肉。まだ食べてないのにレジでお金払いますよね?

  13. 354 匿名さん

    鍵引渡しの時点で全額払うことになるので、ローンは発生しますよね。
    鍵引渡しは当然、内覧時に指摘した箇所が修理完了していれば、特に問題ないと思います。

  14. 355 匿名さん

    もうすぐ内覧会。内覧会にはお金を払ってでも建築士同行させたたほうが良いですね。
    カギをもらってクレームいっても既に遅いです。キズや設計ミスを購入者がチェック
    できる最後の時ですよ。後から泣くことのないようにしましょう。

  15. 356 匿名さん

    キズや設計ミスをチェックするような方は購入していないと思います。
    このスレの存在も知らない・・・

  16. 357 匿名さん

    業者同行を考えている人は結構いそうですが
    http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairanmansyonmei.htm

  17. 358 匿名さん

    販売戸数が少ないのに、内覧の依頼が多い、とランクされるのは・・・
    基本的にデベを信用していないが購入した人が多い、
    不動産購買に不慣れで取り合えず頼む、
    知り合いに不動産業、強い人がおらず、外部を頼るしかない、
    などが考えられるのでは。 

  18. 359 匿名さん

    修理に時間かかるような欠陥見つかったらどうするんだろう。
    引渡しまで1週間というのはやはり短いですね。

  19. 360 匿名さん

    >>355
    とはいえ、瑕疵責任もありますので、
    入居後は常駐する建設業者さんに言えば対応はしてもらえますよ。

  20. 361 匿名さん

    >>360
    対応はしてくれても、全てが納得できる対応とは限りません。
    特に入居後は、しぶしぶOKしがちなものです。
    入居後も生活が少し不便でも、後悔しないよう粘り強く要求しましょう。


  21. 362 匿名さん

    内覧会に行ってきました。
    同行業者をお願いしていったのですが、
    さすがに頼んだだけの価値はあったと思います。
    指摘個所について修繕方法まで指定してくれましたし、
    建物の設計図や意匠図から、構造説明までしてもらえました。
    どうやら構造的にはしっかりしているようで、太鼓判を押していました。

  22. 363 匿名さん

    362さん、自分も一級建築士に同行してもらいました。建築士も
    良くできてるといってました。いろいろこの掲示板には悪いこと
    ばかりかかれていましたが、プロの判断が2人も同じで良かった。

  23. 364 匿名さん

    結局、駐輪場も余ったみたいですね。二台目の抽選を希望していたので、良かったです。当たっているといいなぁ。

  24. 365 匿名さん

    当たるといいですね。

  25. 366 匿名さん

    駐車場は余ってないのかいな??

  26. 367 匿名さん

    内覧しました。
    外壁にコンクリートが飛び散っていて汚かった。
    ちゃんと入居までにきれいになるのでしょうかね。

  27. 368 匿名さん

    うらやましいです。あのマンションできたんですね。

    モデルルームは見たのですが、(価格は高い気がしましたが)、高級でしたよね。

    1階とか豪華ですか?

  28. 369 匿名さん

    ちゃんと水やガスを出しての内覧検査できたんでしょうか?
    今頃物件前の道路でインフラ工事していますが・・・。
    おそろしく 突貫工事ですね。
    そしてまだ完売せず。

  29. 370 匿名さん

    内覧会行きました。結構細かいキズがありますね。皆さん、クロス(壁)の角がきちんとノリずけされているか(浮き)キズや穴がないかとか、フローリングのキズ、玄関タイルの汚れ、ベランダの吹きつけにボコボコしたものがないか、再度確認したほうが良いですよ。今ならまだ間に合うと思います。汚れはクリーニングもしてもらえるのですよ。かなり大ざっぱな所があるので気をつけてください。

  30. 371 匿名さん

    共用部分(エントランス、ゴミ置場、駐輪場、駐車場等)のチェックをした方いますか?

  31. 372 匿名さん

    内覧会でOKしてしまって、それでも不安な人は再度部屋を確認した方がいいかもな。その権利は
    あるだろう。内装業者の同行がいいかもな。天井も確認した?とにかく細かいといわれるくらい
    直させた方がいい。自分の部屋は壁やタイルのノリ付着もあった。もちろんそうじしてもらう。
    同じマンションに住む人たちにイヤな思いしてほしくないから書き込みした。

  32. 373 匿名さん

    >>328
    5階のバルコニーのタイルはどうでしたか?

  33. 374 匿名さん

    >>373
    先日見に行ったところでは修復されていましたよ。

  34. 375 匿名さん

    どのくらい売れ残っているのでしょうか?
    選択の余地はありますか?

  35. 376 匿名さん

    8戸残っているようです。値引きしているかもしれません。値段と残りの間取りを考えてどこまで妥協できるかということでしょう。

  36. 377 匿名さん

    昨日見に行ってきたけど、正直魅力ないなあ。
    さすがに入居1週間前に買えるだけあって、どの部屋も売れ残り感アリアリだった。
    特に南向きと東向きの低層階は環境が悪そうだね。
    もし買うんなら西向きか中層以上の部屋がいいんだろうけど、
    内装の質感なんか見てると、5000万前後の金を払う気にはなれなかった。

  37. 378 匿名さん

    377さんの言うとおり。売れ残り感アリアリだ。もともと高いし。
    値引きすべきだ。

  38. 379 匿名さん

    378は手が届かなかったクチだな。

  39. 380 匿名さん

    建物内見学ができるということで初めてHPを見たんですけど、
    今更ですが、ここってスラブ20センチの直床でLL45だったんですね。
    珍しいですよね。大抵直床の場合ってLL40だったりするのに。

  40. 381 匿名さん

    HPによるとあと6戸。駐車場2台空き。
    植林がされて、やっとHPのようなイメージになった。
    GSとの間はかなり工夫してあって、隔離したイメージはありました。

  41. 382 匿名さん

    >>380
    何が珍しいのですか?

    >>381
    植林ですが、ちょっと寂しくてがっかり・・・
    東側は柵をたてるなど、あと一工夫ほしいところ。てを抜いているのか?当初の予定通りか?

  42. 383 匿名さん

    >>381
    駐車場はもう抽選が終わってるんじゃないかしら

  43. 384 匿名さん

    西側の日当たりを詳しく教えてください。前のマンションの影の影響はどう?
    上層階にいけばいくほど日当たり良いですか?

  44. 385 匿名さん

    >>383
    ホームページの物件概要には、現況空き2台とありましたよ。

  45. 386 匿名さん

    先週末MRに行ったときも駐車場は空きありって言ってたよ。
    それにしても、最近担当者から頻繁に電話が掛かってくる。
    うちはあまり興味ないから深い話はしてないけど、
    うまくやれば結構な値引き交渉も可能じゃないかな?

  46. 387 匿名さん

    値引きしてくると思いますがねー。一割くらいなら、持っていけるかもしれません。

  47. 388 匿名さん

    新築マンションの値引きは、普通するものですか?よく目にするものは、モデルルームが売れずに値引きしてますが、シャリエの場合はマンションギャラリーがあるじゃないですか。それで値引きしたら、定価で買った人間は怒りますよね。

  48. 389 匿名さん

    >>388さん
    一般的には新築でも売れ残り住戸なら値引き交渉可能ですよ。
    確かに、定価(?)で買った人は気を悪くするかもしれませんが、
    結果的には完売した方が管理費・修繕費の面で安定するので、決して悪いことばかりじゃありません。
    ただ、最近は現金値引きよりも、大画面テレビやエアコンをおまけで付けるなど
    間接的な「値引き」が多いんじゃないでしょうか。

  49. 390 匿名さん

    物件を探している時に、いくつかの物件で値引きを経験しました。販売会社
    自ら申し出てきたのですが、最終戸の場合は、389さんがおっしゃるように
    MRに備え付けの家具によって、そうではない場合が現金割引だった気がしますね。

  50. 391 匿名さん

    そもそも定価自体が間違って付けてしまって、残っているのです。いい物件であれば竣工前に売れてしまいます。竣工してしまった物件ですと、残り物しかありませんので、値引きを提示されても買う気がおきないです。ここは長谷工施工ですよね、長谷工の技術は高いのですが、今はコスト縮減の技術に特化しているので、それなりの物件になってしまうような気がします。

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