こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。
[スレ作成日時]2006-02-11 01:02:00
どうしたの？
購入者です。No.398 さんの参考になればと思います。
今は正直売れ残り物件です。もし気に入って価格の高さが問題なら、価格が高いので値引きさせるか、家具などつけさせるかで交渉してみては？
営業マンは強気の姿勢ですが、こちらも負けずの姿勢で頑張ってください。
どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
他の検討者も絶対同じ事感じているはずだし交渉していると思います。
自分も購入当時交渉したが、竣工前で４月位だったのでダメでした。
このマンション全体価格が高いですからね。
よーく考えて後悔しないように。
環境については、下町にしてはオシャレなマンションだと思います。
中庭は、結構開放感あって気分的に気に入っています。
帰宅した時、なかなか良いですよ。エレベータも２つあるし。
だいたい５０戸に１台がポピュラーのようです。
部屋は平均的ですよね。特に住み心地悪いとは感じません。ただ必ず内装の確認はした方がいいです。それも玄関から。クロス・フローリングキズあり。立て付けが傾いているなどあり、
相当雑になっていて、内覧会での修理物件が多発です。気をつけてください。
あと直床なのでクッションが入っているので床がへこみきしんだ感じです。
どの位売れのこってるのでしょうか？錦糸町近辺ではこの物件しか売れ残ってないので、気になってるのですが。
金曜の時点で６戸残ってたみたいですね。
３連休で少しは動くかもしれません。
203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2
2階の部屋ばかり目立ちますね。
211号室はGS隣接の角部屋ですか？
もっと安ければ話は別ですが、あの立地で2階の部屋はつらいですよね。
3階の部屋は先月内覧してきましたが、目線のすぐ下にガソリンスタンドの屋根が
広がってる感じです。殺風景ですが、日当たり的には問題なさそう。
ただ、将来的にガソリンスタンドが他の建物に建て変わることも考えて
購入は見送りました。
確かにフローリングはひどすぎた。
フローリングを貼った後、他の業者が何も気を使わずガンガン物を引きずったんだろうね。
再内覧時には初内覧で指摘した以外の箇所に新たな傷がついているなど、かなりがっかりさせられましたね。
後悔した購入者が結構いるんでしょうね？（購入見送り者）
あんたが後悔する事になるよ。
もうこんなに安くマンション買えなくなるからな。
２００７年以降に竣工する物件をこれから、さばくのに不動産屋は必死です。販売時期をずらすにも限界があるでしょう。これからは割安なら即売、割高なら売れ残る。二極化はこれからもっと、激しくなるでしょう。同時期にこの近辺で売り出された物件をみれば明らかです。購入は自己判断ですから、人の意見に左右されないように。
購入者です。先週から入居してますが、後悔してないです。
内装のクオリティや立地からすると、そんな高いとも思いませんでしたけどね。
内覧会ではフローリングの傷や棚の目違い等ありましたが、指摘したらきっちりなおってましたし。
錦糸町の駅近辺で何でもそろうし、西側（渋谷や新宿）にもパっと行けるし、利便性は最高です。
エスニック料理が好きなので、アジア系のレストランや食材屋があってしかも安いというのが、個人的にはすごく魅力です。
地元の人たちはめちゃくちゃフレンドリーで、子供を連れてるとよく話しかけられます。
「錦糸町」という土地に対する好き嫌いはあると思いますが、合う人だったら全然問題ないんじゃないかな。
残りの焦点は売れ残り住戸について、デベがどのような対応を取るかというところで
しょうか。そのまま分譲価格を維持するか、値引きするか。購入を検討してやめた多
くの方は立地と周辺環境、間取りに対する価格競争力が・・・といった理由でしょうが
土地価格の更なる先高感を織り込めば、デベは売り急がない方針も取ることは可能で
しょうね。
南側のガソリンスタンドが将来、建て変わることが心配で知り合いの地元人に聞いてみたら、
「何十年もあるスタンドだからなくなることは無いよ。考えすぎ。」と言われました。
確かに給油する客も頻繁に来ているようだし、建て変わることはないかもしれない…。
でも絶対とは言えないところが、悩みどころ。
検討中の者です。
さっき物件概要を見ていて驚いたのですが、総戸数132戸に対して自転車置き場が132台なんですよね。
上の方にもいくつかレスがあるのですが、ここはポーチかどこかに置く仕様になっているのでしょうか？
実際にお住まいの方、駐輪場の空き状況はどんな感じでしょうか？
>>416さん
地元の方がそうおっしゃっているのなら少しは安心ですね。
ただ、ガソリンスタンドの厄介なところは、いざ潰れてしまうと他の施設に転用しづらく、
もし他系列のスタンドが入らなければ、建替えされる可能性が非常に高いことだと思います。
今のところ南向きの部屋を検討しているので、潰れないことを切に祈ります。
購入者です。すごく気にいっています。ここの掲示板に書き込まれていたような心配事も入居してみると実際にはほとんどなく、かなり快適です。内装はたしかに内覧会時に傷や汚れなどはありましたが、こちらがかえって恐縮してしまうくらい低姿勢で虫めがねでみなければわからないほどの小さな傷まで入居時には1つ残らずきれいに直してくれました。入居者の方々も大変感じの良い方が多いように感じます。終始、ご親切にしていただきました販売者、施工者や関係者の方々、もしみていらっしゃいましたらこの場をおかりしましてお礼を申し上げます。ありがとうございました。
駐輪場は抽選会がありました。一次抽選会後、空きがあったため二次抽選会も行われたようです。まだ物件自体売れ残りがあるので、その戸数分は駐輪場も確保してあるのではないでしょうか。
自転車はポーチに置いてはいけないことになっていますが、実際はポーチに自転車を置いてしまっている方もいます。
そのうち、自転車でエレベーターに乗り込むよ。
で、エレベーターの壁が傷つくと。
売主に責任は無い。
そのままにしておくか、修繕積立金で修復する。
age
やっと１戸売れたみたいですね。残り5戸。
残りは、大幅値下げか賃貸（事務所orアダルト系？）。
入居した方で外国人がいるか？
蔵前通りを三つ目通りのとこに行った交差点のとこにも
シャリエ物件が建つんですね。
こんな近いところに・・・
ちょっとびっくりした。
前向きに考えると、スタンド側の２階は向かいから覗かれることもなく、プライベートが守れてよかったりするかも？
429です。プライベートではなく、プライバシーでした。。。
いや、スタンドの壁に阻まれているんじゃないですか（笑）。
南側（スタンド側）は３階でギリギリ視界が開けているという感じです。
割引してるんですか？
無理だそうです。
小切手帳もって交渉しましょう。
ここの物件もブリリア東京の影響で、価格を押し上げてしまったのですね。錦糸町近辺は環境が悪いので、ファミリー向けじゃないですね。
確かに外人多いよね。
線路の下にある駅構内のショッピングゾーンとか行くと
日本人は決して買わない靴や服が売っている。
最初は「？」って思ったけど夜の商売している東南アジア系の外人さんが買うのねと
街の雰囲気で納得。
ファーストフード店で東南アジア系親子とか良く見ます。
子育ての環境としては最悪だけどシングルさんとかＤＩＮＫＳさんにはいいかも。
南口ＬＩＶＩＮは２４時間食料品フロア開いてるし。交通の便がいいし。
アジア系の人が多いのを許容できるかどうか、というのは大きいかも知れませんね。
アジア人を蔑視してしまう人には向いていないかも。まあ日本もアジアなわけですが。
アジア系だと敬遠されるようですが、欧米系だったら話が違うんですか？
外観の印象ってどうですか？
住宅情報ナビによる8日時点と本日時点の売れ残り比較
410以外は皆違っているがいったい何戸残っているのだろう。
10月31日時点の残り5件----------------------
302 B 4290万円 2LDK+WIC 3階/7階 65.42m2
204 D 4450万円 3LDK 2階/7階 70.51m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
311 K 5340万円 3LDK+WIC 3階/7階 80.37m2
212 L 4990万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2
10月8日時点の残り6件-----------------------
203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2
まだいっぱい売れ残っているかもね。
それにしても204と304の価格差が300万円は凄いね。
確かにたくさん売れ残ってるとデベのイメージダウンになるから
少なく広告してるのかも。
そのうち、投信とかが一括で買って賃貸にまわしちゃうのでは？
ファミリー向けの広さだけど場所がファミリー向けじゃないものね。
デベのマーケティング不足だね。
土日、現地で見学会やってますね。
マーケティング云々の話でなくて、
条件に対しての値付け失敗。
眺望、間取り、仕様、立地、どれとってもマイナスなのに、あの値段・・・無理。
賃貸で錦糸町住人です。（実家は三鷹）
意外と住みやすーい!というのが実感。
会社は新橋だからドアtoドアで30分以内ですし、スーパー充実しているし。
徒歩10分が嫌なので購入はしませんが、徒歩8分だったら購入していたと思います。
私も錦糸町は良い町だと思います。それにこのマンションのモデルルームですが見に行きました。良いマンションでいた。
ただ、高い、５００〜１０００万円。
マンション業者もこれだけ長い期間販売に時間かけるならとっとと売ったほうがいいのにね
海外、国内共に移動する人にとっては、錦糸町北側は便利です。
浅草線が京成と乗り入れていて、羽田にも成田にも繋がっていますし、
東京、上野が近い。
銀座から飲んで帰っても3000円くらいで帰ってこれるし。
錦糸町の南はどうなんでしょう・・・
歓楽街、風俗街、場外馬券売り場、首都高と嫌悪施設が多いですが・・。
