シティハウス吉祥寺南パークフロント［旧称：（仮称）三鷹牟礼計画］ってどうですか？

吉祥寺北町はこんな価格になるんですか？

家のドアから吉祥寺駅で電車に乗るまで、
吉祥寺駅を電車降りてから家のドアに着くまで、実際にはどれくらいかかるんでしょうか？とても20分では足らないように思うのですが。

>>163
自転車で15分なので駐輪場止めて20分くらいですね。

>>163
30分みとけば確実でしょうね

>>163
朝7時台だと、家からバス乗るまで5分、バスが吉祥寺まで15分、電車まで3分で25分弱です。

概要だとバス停から2分、バス12分とあります。
朝のバス渋滞の数分は仕方ないとしても、バス停までの距離が5分ですか？だいぶ感覚変わるんですね。。

>>167
マンションエントランスからは2分です。部屋の中から出てエレベーター待って乗って…込みです。家のドアを出てからと書いてあったので…。

バスは朝その時間帯だけで、それ以外は12分です。

>>168
すみません、失礼しました。ありがとうございました。

67平米の部屋は売り切れたのかな？誰も住んでないように見えるけど！

バス便が充実していることから考えると、通勤、通学はそこまで不便さは感じないかな
住みたいまちのランキングで1位になっているくらいですから、価格は高いかなと思いましたが将来的なことを考えると、価値も大幅に下がる心配もないのかなと思います。
ファミリータイプの間取りとなっていてお子さんと暮らす家族の方が多そうですね

将来的にもバスの便が減らされることなく快適に乗れるといいです。駅まで出れば旅行に行ったり買い物に行ったり駅付近で用事を済ませるのも楽です。免許はいずれ返却することになるでしょうから

見学に行った際5階付近まで子バエやゲジゲジ虫のような虫が結構階段などにいたのですがマンションはそんなものでしょうか？ただ梅雨時期だからなのか。少し気になりましたが利便性は良さそうです。近くにスーパーがあり主婦にとってはありがたい環境です。

>>173
こんな安いマンションでそんなこと気にする方がおかしいと思います。

>>174 匿名さん

やはりそういうものですか～
ありがとうございます♪

この立地で5000万～6000万安くないでしょ、逆に高いのでは？

>>173 マンション検討中さん
1階にハエがよく飛んでますね。排水口から発生してるのでしょうか。発生源を立たないとダメですね。

目の前のオーベル2が同じ間取りで大して仕様変わらず坪単価200万で4000万から売り出してたのにこの物件を買うか？
でもスミフは営業力で値下げせずダラダラ数年掛けて売るんだろな。

このエリアの相場を見ても、ここは高すぎ。
三鷹台でも苦戦している。
まあ最終的には値引きか関連企業に一括して売りつけるんだろうけど。

>>179
それで買う人いるの？

オーベル2と同レベルの仕様はさすがにないと思うけどなぁ…細かいつくりや内外含めた「団地感」とか、比べちゃうとオーベルが妥協に見えたけど。
吉祥寺近くに住みたいなら全然ありだと思ったけど、バス始発じゃなくなったのが痛い…

もはや価格のみ独り歩きしているようですね。仕様は２重床・２重天井。同建高でオーベル2の最上８階に対し、スミフは最上７階とし各戸の天井高を確保。そしてバルコニ―戸境は天井までカバーされプライバシーに配慮。これらが「不要」と思えばオーベル2に比べ「高い」と感じるかもしれませんね。

そうですね。
オーベル2のほうが売れ行き良いのは確かだと思うので、スミフに手が出ない（or上記不要）けど吉祥寺に住みたい層が多いのは事実なんでしょうけど。
いずれにしても北町のやつなんか見てると、吉祥寺のこれからはこんなもんじゃ買えなくなりますからね…

ここは仕様自体はいいし、コストもきちんとかかっていると思います。
ただ駅までの距離などを考えると「もっと安く」という気持ちを持つ人が多くなってしまうのかなぁとも思ったり。
むずかしいですね。
もともと高級路線のデベなので、こんなものなのではないかしらと思います。

前のレスで住民さんが駅までの所要時間を書かれていたのですね。
とても参考になります。

間取り図を見た感じオーベル2もスミフもオプション付けなきゃ内装は同じじゃないかな。

スミフが買えてもオプションや家具に回す金ないと平凡な部屋には変わらん。

オーベルがデカ過ぎてスミフが肩身狭く感じるのは気のせいか。

オーベルには無駄に中庭スペースやゲストルームある
駐車場も安そう

>>185 マンション検討中さん
そう思う人がオーベル買ってるんでしょうね。
完成して中も見られるのに図面で内装語ってたり、無駄に色んな設備があって管理費とられるはずなのにその価格ってところの理由は、たゃんと考えるべきだと思いますが。

>>186 周辺住民さん
たゃんとw
でもまぁ、二重床二重天井、7階建てゆえの天井の高さ、内装の素材、デザイン性、売却や（ないと信じますが）万が一の手抜き工事なんかあったときの大手の信頼度、対応力にいたるまで、それなりの価値は感じますけどね。いらんと思う人がいるのもわかります。

オーベルは大規模なのにエントランス2箇所？だからほとんどの部屋まで遠いのが気になったり。最初ずっと「ザ・団地」といじられていたデザイン性とか。
唯一惹かれたのは大規模ゆえのディスポーザーでしょうか。

どちらも利点はあるけどオーベル住みの方はデザインや作りより価格優先。こちら購入の方は外観のデザイン性やスミフの安心感など優先されたのでは。どちらかといえばオーベルのが劣等感はありそうだけどもね‥‥好みの問題ですね

>>189 匿名さん
売り出し方違いますからね。そんなむきにならないで。

>>190
竣工からでも1年半も経ってますよ。

スミフって高すぎ。
結局売れ残り、いまだにマンションの前にパンフレットが置かれている。
オーベルなんかとっくに完売。早くも強気の価格設定で中古の売りに出している（高くて売れないと思うが）。
三鷹台も垂れ幕が下がったまま。
中小デベならとっくに値下げしてるだろうに・・・・・。

住友不動産のいつもの販売方法でしょ。住友不動産は都内で販売してる物件の8割は竣工後物件だし。

人気なさすぎ。

>>194 匿名さん

だからなんです？
興味なくて貶したいだけなら見に来なきゃいいのに。

相手にするだけ無駄です。批判したいだけでいつも気になってスレチェックしてる人です。無視しましょうね、

駅から遠いので、通勤はちょっと不便かなとは思うのですが

設備が良いのがとても気になります。

特に、お風呂に関しては、なかなか他に見ない設備がついています。

浴槽についての設備が特に良いなと思いました。

>>197 匿名さん
バスが始発じゃなくなりました。大学のキャンパスからわりと乗ってくるので座れるか座れないかという感じで朝の通学通勤なんかはぎゅうぎゅうなんでしょうか心配です。ミストサウナ気持ち良さそうです

この場所で吉祥寺ってのが恥ずかしくて・・・。

>>199 マンション検討中さん

ほんとに検討中なんですか？恥ずかしいのなら除外したらどうでしょう？

三鷹より吉祥寺の方が売れるからです、よくある手ですね。建物自体はかなりしっかりしていて高級感もあります。立地の不便さを捨てて安心感をとるかどうかですね。

三鷹市民です。三鷹市は道路がきれいで自転車用道路もしっかり整備されていて、良いですよ。
住宅街の一角ですら、古く汚い道路が無いです。

改めてこちらを拝見しましたら、設備やサービスが良いですね。
ミスターミニットの靴修理を宅配ボックスで受け渡しとか、クリーニング系の便利なサービスとか、主婦目線で羨ましいです。

>>199 マンション検討中さん
住んでしまえばただの建物名、気にならなくなるよ。でも賃貸にするときは有利。

自分も整備された道は重要視していまして、少し遠くの府中と国立とここで検討しています。府中、国立は駅近です。町の整い方では府中がダントツ。品では国立ですが建物はここが一番でした。町の格という意味では国立→府中→三鷹となりますが、勤務先まではここが一番近いので・・・決めちゃおうかなと。

三鷹駅前の市政窓口は便利です。
市役所が駅から離れてますが、こちらを利用すれば問題ないです。

駅南口からロータリーで繋がり、平日19時まで一般的な届出、印鑑登録まで出来ます。
土日も17時まであいてるので、引越しの手続きで助かりました。（日曜は第1以外かな）

ハローワークもあります。

初めてマイホームを持つ子育て世代の方には良いかも。将来的に転居を考えていない熟年層にとっては不便すぎますね。

そうですね、本当にオーベルも含めて子育て家族の入居が多くて、周りの環境も公園の多さや教育環境など、自由に明るく育てたい親には魅力的な環境だと思います。それが担保された上で、吉祥寺もバス10分ですからね。
熟年層にも、夫婦二人でまだまだ遊びたい、などでも不便でしょうね。

子供がいてここがいいなと思ってずっと住んでいて慣れちゃえば、そのまま住み続けるということがあるでしょうけれど、
最初からこういう状態だとシニアやDINKSは選択はしないかな。
子供が居る層への需要があるならば、リセールもまあまあしやすいのかなぁ。
すごくしやすいとは思えないですが、ボチボチ需要はあるのかなっていう程度のことなのですが。

そうですね。

杏林大学のキャンパスができたので、もう少し周辺に商業施設や飲食店など増えるとより良いんですけどね。地元の反対など多いようですが…

今解体中、日本無線北側の土地の売却先が今年中には決定するらしいよ、購入企業次第でどう変わるか気にはなる（ただマンションは作れないんだよね）。