売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目３１０番１他（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2014.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-20 22:27:09
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プラウド北浦和ガーデン口コミ掲示板・評判
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197 匿名さん
教育に縁のない人に何を言っても…
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198 匿名さん
掲示板が大荒れだったプレミストもさっさと完売。
価値観の違いは埋まりませんね。 -
199 匿名
やっぱりどこも浦和ブランドだと売れるんですね
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200 匿名さん
北浦和駅遠と蕨駅近で悩む人はいるかもね
価格帯的には西川口も
ただ北浦和考えてるひとは、教育面の意識があるからね
埼玉でほかに文京地区は和光や志木あたり？
になるのだろうか
-
201 匿名さん
駅まで徒歩３分の距離ではありますが
物件価格、思っていた以上に高くて驚きました。
このあたりの相場ってこんなにするの?って感じです。 -
203 匿名さん
昨日で第2期終わり？
第1期が36戸、第2期が12戸だったので残り10戸ですかね。
年明けに第3期で終わりそうですね。
4LDKばっかり残ってたら時間かかりそうかな。 -
204 匿名さん
二期の価格帯（4,928万円～6,459万円）見るに、中部屋の2Fが出る予定だったのが出なくなってるようだ。
4LDKの14Fが出てるようにみえる（6459）。3LDK角の低層（たぶん3階？4928万？）も変わりに出てるかな。
在庫は比較的全タイプに残してるとは思うが、グロスも坪単価も4LDKの高層は少し高めなので
13Fが残ってるとすれば少し大変かもしれないが、15も14も捌けてるならなんとかなるだろう。
2Fの3LDKは全部残してるっぽい。
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205 匿名さん
しかし捌けるの早いね。。。
価格も価格だし、ライオンズの状況見てるともう少し苦戦かなと思ってましたが。 -
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207 匿名さん
コーポ野村だからね
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208 匿名さん
コーポ野村ウケる！
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209 匿名
浦和は野村の需要が高いからどんどんマンションを建てても売れるね
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210 匿名さん
コーポ野村だからね
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211 匿名さん
コーポ野村って？
いっぱい建ってる、という意味ですか。 -
212 匿名さん
ｺｰﾎﾟ野村⇨ﾋﾙｽﾞ⇨ﾌﾟﾗｳﾄﾞ
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213 匿名さん
マンションの周囲に商店街が４つもあるのは、便利そう。
お気に入りの店をさがして顔馴染みになりたい。
大型商業施設は、夜遅くまで営業しているし、何でも揃うので便利ですが味気ないですよね。
商品にこだわっているお店で買い物したい。
-
214 [女性 30代]
建設地について少し不安を感じています。
まず、物理的に坂道の下は、気になる。水がたまるなどあまりないと思うが、やっぱり下より上の方がいいよね。
次、低くなる趨勢も金運など全体運勢にも影響しちゃう？？？お金持ちはみんな高台に住む傾向なので。。。低くなる土地に建つマンションはなんとなく運勢も下り坂？？？
気になってたまらない。 -
215 匿名さん
ほんのちょっとくぼんだ所に建ちますが、緑道の地下に水路があって排水されると思うので、水がたまるってことはなさそうです
ちょうど台地のへりみたいなとこなので洪水は今まで起きたことはないでしょう-
1
-
216 匿名さん
金運とかお金持ちとか何言ってるんだ？？？埼玉の物件見ながら高いところ？？鎌倉でも行かれたら？？傾向ってなんだ？
三期で終わり間近でこんな書き込みする人が買うことは当然ないんだろうけど吃驚。
もし購入して、こんな書き込みしました～なんて後で分かったらみんなドン引きだからやめた方がいいよ… -
218 匿名さん
最近、商店街でもチェーンてばかり増えてきてつまらないなーなんてトコ増えてきましたが
この辺りはまだまだ個人のお店がものすごい頑張っている印象ですね
公式サイトに紹介されているお店だけでも
相当魅力的だなーと思うし。
あと食べ物屋さんが多いので、外食も困らないですね（むしろ迷う？？） -
220 匿名さん
高い
ありえないわ -
221 匿名さん
14階建が建つのはこのマンションの北側のようですね、プラウドはほんとに浦和が好きですね（笑）
北浦和はどんどん価格が上昇していきそうですね、すでに浦和といい勝負なくらい高いですけども -
-
222 匿名さん
ここが身の丈に合わない高さなだけ
-
223 匿名さん
ひとり変な人が騒いでるようですが、坪230でもここ売れてますし、すぐ北側にもプラウドの看板たちましたね。
さらっと聞いたところでは当然に建築費高騰等のあおりもあり、
北側プラウドはさらに坪単価高いようで、面積を抑えてグロスを抑えるやり方のようです（@240ぐらいになるか？）。
それで野村がやっていけると思ってるんだから、ここも別に高くはありませんね。
北側は、1フロア3戸で（38戸なので、14Fが2戸で1Fが無い？）
容積対象の平均が74平米程度しかないので、角部屋2中部屋1でそれだと思うと、
14Fを除けばガーデンよりはかなり面積は狭そうです。60台前半とかの狭い部屋はおそらく
プラウドは作らないでしょうから、70台の3LDKばかりになるのではないでしょうか。 -
224 匿名さん
いや高いでしょ
ほんとにこの値段で売れるのかな
買う方も買う方だけど -
225 匿名さん
浦和～北浦和のあたりは県内で最も住宅地の地価が高いので、なかなか野村とか三井とかのマンションは手に届きませんよね
それでも浦和区というアドレスを求めて購入する人も多いからどんどんマンションを建てているような感じですね
駅から遠い物件も高くなってきているので、なかなか厳しいですね -
227 匿名さん
もうすぐ完売でしょうね
マークスの方はどうなってるんでしょうか？ -
228 匿名さん
よく買うね ぷ
-
229 匿名さん
プレミスト浦和常盤SUITEも駅距離有で商業施設遠くてもあの値段で売れてますからね。
ここも北の物件も駅近+商業施設豊富+騒々しくないの希少な位置の物件ですから高いけど捌けるんでしょう。
お金がない人は遠くにいくしかないね^^;現実逃避してもこの位置のは下がらない。 -
230 匿名さん
お金ないっす。
-
231 匿名さん
北浦和だと4000万以下は難しいんじゃないでしょうか・・・浦和とか北浦和の平均価格は5000万～6000万くらいなので、まだ都内の端っこのほうが安いかもしれないですね
-
-
232 匿名さん
まだ更地レベルなのに最終期なんですね
南側に戸建が何軒かありますが、さすがに将来マンションが建つほどの余地はないので、眺望も遮られる心配がないのでいいですね -
233 匿名さん
北浦和マークスの方待ってる方も多いんでしょうか？
さらにこのマンションの後ろにもプラウドが建つということでさらにチャンスが増えるわけですね -
234 匿名さん
後ろと言うのは北側という事でしょうか？
そうなると、日当たりの事もよく配慮しておいたが方が良さそうです。
こちらは、南側に戸建があるとの事ですので、大きなマンションが建つというのは
暫くは無さそうで良いと思います。
日当たりはやっぱり良い方がいいのかな？と思ってしまいます。 -
235 匿名さん
ここ欲しいけどお金ない。
-
236 匿名さん
南側の戸建てはおそらく野村側に土地を売ってくれないかと交渉され、結局売らなかったのか、地主さんのどっちかですね。
面積も小さいのでマンションは建てられないですね。戸建てとして建て替えられるかもしれません -
237 匿名さん
南は進出すると大通りがダイレクトに見えてしまうし、人通りのある部分が敷地に面してしまいます。
そもそもここは斜度のある地域だから、要らなかったものだと推測しますが。
お金払ってまで買う価値は無いですね。-
1
-
238 匿名さん
確かに南側を買っても広場とか庭園にするぐらいしか用途がないので、買わなかったんでしょうか。
さいたま市のサイトで都市計画道路について確認したところ、南側の一部が道路予定地みたいで、将来的には歩道の一部になるんじゃないでしょうか。 -
239 匿名さん
北浦和だったらやっぱり西口でしょう。環境も学区も全然違う。検討しようと考えたけどやめました。
-
240 匿名さん
北浦和ずっと住んでる自分からすると、正直、目くそ鼻くそですｗ
（北浦和公園に毎日行きたくて仕方がない人は除く…なかなかいないと思いますが）
確かに東口はバス乗るかもしれないような少し先の戸建エリアが一番落ち着いてますけどね。
10分以内の戸建はどこも相当に高い。商店街～イオン周辺は利便性も相まって非常に
いいとは思いますが、どうせ電車乗ってどっかいっちゃうんだから、あまり金額乗せる程かどうか。
浦和もさいたま新都心も凄まじく発展してきてますからね。池袋や東京方面も楽にいけるからいっちゃうし。
学区学区って、いい奴は私立いっちゃうんで、大した違いでもないです。
塾は駅前にたんまりありますからね。公立はいいかもしれませんが、東だって本太とかだし、
そこまでこだわるなら私立いかせればって感じです。 -
241 匿名さん
もうすぐ販売のマークスはここの半分の戸数なんですね、
-
-
242 購入検討中さん [男性]
あ～。迷う。もう
締め切ったかな、 -
243 匿名さん
>>239
>>北浦和だったらやっぱり西口でしょう。環境も学区も全然違う。検討しようと考えたけどやめました。
そうなんですか?
駅や買い物先の近さ、学校関連の近さなど
住宅環境が整っているように思っていたのですが
西口とそんなに違うんですか。
聞いてみないとわからないものですね。
比較してみないといけないかしら。 -
244 匿名さん
北浦和、いいお値段しますね。
-
245 匿名さん
浦和68 北58 南57 武蔵56 中51 美園50 東48 西46ってとこでしょうか
-
247 匿名さん
なるほど
-
248 匿名さん
北浦和駅まで徒歩３分って近くて通勤にも便利でいいな。
でも、それなりの価格になっているから躊躇う人も多いかなって。
買い物に関しては便利そうだけど、商店街って寂れてきているところが多いけど
周辺の商店街はどんな感じなんだろうか。 -
249 購入検討中さん
京浜東北のみの駅にしては
東西ともそこそこ賑やかかと思う
-
250 購入検討中さん [男性 30代]
あと3邸みたいですね。
やはり高価格帯が残った感じですね。
年度内には売れちゃうんでしょうけど。。。 -
251 匿名さん
好調ですね、ずいぶん早かったです。
-
-
252 匿名さん
決めちゃおうかな、マークスと悩むね。
-
253 匿名さん
>>250
いや、チラシとかHPに出てる下限情報見るに基本は低層ですよ。他の2邸はおそらく、401の5078万に203の4599万でしょう。
一番高いのは最上階角部屋の一番高い部屋、これ一期に出て売り切ってる奴のはず。
ようはキャンセルです。14Fとかそこらへん売れてるはずなのに最上階角だけ空いてるはずもなく、
急きょ穴が開いたところでしょう。
3邸以外にもある可能性はあるのでなんともですが、基本的には残りやすい低層以外は
だいたい売り切れたのではないでしょうか。4L角部屋もグロス高いので他で余ってる部屋あるかもしれませんが…
誰か聞いてきてみてくださいってところですね。 -
254 匿名さん
早いですね。
-
255 匿名さん
>>253
個人的に気になるのは高価格部分がのこるなんですが、キャンセルとは言え北浦和物件でこの価格が捌けるか！？と。
とは言え１邸なんだったら時間の問題でしょうけど。
浦和駅でこの広さでこの価格は確保困難でしょうし。 -
256 匿名さん
マークスもめっちゃ高そうですよね･･･ひえー
-
257 匿名さん
商店街がある地域は子育てする場合育てやすいですし、治安も悪くならないでしょうね。
買い物もいろいろな食材が手に入りそうですから、便利でいいですね。
色々な商店があるので休日は買い物も楽しそうです
-
258 匿名さん
人気でしたね。
-
259 匿名さん
HP見たらガーデンがなくなってマークスのみになっていますね。ガーデンは完売でしょうか。
高い高いとたたかれてもさくっと完売させてしまうのはさすがです。 -
260 匿名さん
こんなに供給過多といわれてる北浦和で売り切っちゃうのもなかなかすごいです・・・
-
261 匿名さん
ホームページで詳細見ると
あと一邸残ってますね。時間の問題でしょうか。
しかし売り切りましたか。。。
さすがですね。 -
262 匿名さん
ついに一つですか。北浦和×プラウドの勢いはすごいですね。
-
263 匿名さん
話題の最上階角部屋も一瞬で溶けましたね。
4LDKは値段は張りますが、坪単価は中部屋と比べてもそこまで高くなく、
広さ+クランク玄関+廊下に面さない良間取りを考えると浦和では滅多に手に張らない環境なので、
お金さえあれば人気でしょうね。スーパーコンビニ等便利ですし、駅近だけど線路沿いでない。
裏にもプラウド立ちますし、周囲の環境もより良くなりますね。東口では伊勢丹のマンションに並んで
一番良いエリアでは。 -
264 匿名さん
お金持ちはいるんだなあ・・・
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265 匿名さん
浦和で買いものすればいいですね。
-
266 匿名さん
確かに周辺環境は悪くなさそう。
都内への通勤めんどいね。
浦和で乗り換えようにも、ホームの変更のため激混みの中での階段の上り下りがあるからね。
-
267 匿名さん
この辺、値段のわりには、なんにもないよね。
-
268 匿名さん
西口は埼玉メディカルセンターに近代美術館、北浦和公園、イオンがあるけど、東口はクイーンズ伊勢丹くらいかな。
浦和ブランドはどこも高いです。西浦和と浦和美園は除くけど・・・-
1
-
269 匿名さん
なんもないというか、地元住人(+学生）以外が居ない方が治安の面等で良いと
思う人だから北浦和選ぶんだと思いますけど…浦和は高くて住めないからってのもあるでしょうけど、
新都心や大宮という選択肢があっても北浦和選ぶんですから。子供居れば派手な商業地から遠ざけたいという気持ちも働く。
毎日の買い物はクイーンズ伊勢丹、ちょっといろいろ欲しければイオン、その他マルエツ+格安スーパー。
少し大きなスギ薬局も徒歩圏内。金融機関にATM、主要コンビニ全部駅前に有。
週末は気分を変えて、浦和・新都心・大宮の埼玉主要商業圏は超近いし、浦和で乗り換えれば東京都内も楽。
おっさんになったら運動不足なんで、天気や気候が良ければ歩いて浦和にいっても良し。定期あるから電車でもタダ。
最近の値上がりする不動産の条件は満たしてないのは確かですけどねｗ
値上がり狙えば基本はターミナルですからね。まあでも埼玉のターミナルじゃ結局みんなどっか遊びにいくと思いますが…
でも自分は子供もいるし、駅前でも人ごみじゃないけど通勤とか天気悪い時に超便利なバランスのこのエリアが好きですわ。 -
270 匿名さん
完売おめでとうございます！北浦和東口駅前物件の中では久々の好条件、早期完売でしたね。
数年前の、この立地のすぐ斜め後ろのライオンズ北浦和フレアコート以来かと思います。
このエリアはプラウドがまた一戸予定していますし、好立地ですから今後も人気のエリアでしょうね。 -
271 匿名さん
2Fの売れ残りだったのが復活しましたね(^^;
トップで最終商談ってあるのに詳細ページで完売してるから変だと思った。
まあ、低層以外は全部埋まったのでほぼ終わりですね。 -
272 匿名さん
一回完売しましたね。おめでとうございます。
やっぱり浦和でプラウドは人気ですね。あと1戸にもどっちゃいましたか。 -
273 匿名さん
完売したんじゃないの？なんて思っていましたが、キャンセル出ちゃいましたか。
あら。
でもまぁ、一度は売れ層だった場所ですから、
すぐに誰かしら買いそうな感じではあるのかしら？なんて思ったりして。
どうなりますかね。 -
274 匿名さん
さすが早いね。
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275 匿名さん
竣工前完売とは北浦和×プラウドは優秀
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276 匿名さん
完売しました！！
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1
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277 匿名さん
竣工前に売れたので、マークスも順調にいくかな？
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278 匿名さん
いったん完売し、キャンセルがでましたが、完全に完売したようですね。
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279 匿名さん
HPを見たら同じURLでプラウド北浦和マークスの情報が出て来ました。
なんで、同じURLを使用しているのでしょうか？
紛らわしいですね。
しかし、このプラウド北浦和マークスって、駅から３分なんですね。
近い。
時間的には、プラウド北浦和ガーデンと同じですね。
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280 匿名さん
まあガーデンが売れたらマークスって感じでモデルルームも一緒ですからね。ガーデンの北側にもプラウドが建ちますよ。マークスが終わったらそっちの販売に移るんでしょう。野村は浦和での地盤が固いですね。
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281 匿名さん
凄い早さで完売。
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282 匿名さん
マークスのスレはどこでしょう？
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283 匿名さん
マークスもガーデンも建ちあがってきた。
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284 匿名さん
やはり、北浦和は、埼玉で一番の場所。
住むにはね。商業地では、大宮にかなわないかもしれないが。 -
285 匿名さん
ガーデンの後ろのプラウドがマークスにするか悩む。
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286 匿名さん
マークスがいい！
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287 匿名さん
基礎工事の段階で完売しましたね。マークスは出来上がってからの確認はできそうかな。
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292 匿名さん
瞬間蒸発でした。
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293 匿名さん
でおくれた
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294 申込予定さん
今が高値なだけ。バブルだからね
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295 匿名さん
浦和だし、まあ高いわな
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296 匿名さん
うらやましい
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