ブライトヒルズってどうですか？

>291さん　アドバイスありがとうございます！中台がいいのですね♪土地勘ないので助かります！

知らないよ、長谷工物件を買っちゃっても。

とりあえず、IHクッキングヒーターだけはやめといた方がいいよ。
大事なのは自分の体だよ。電磁波には気をつけてね。

バランスが重要でしょう。
お金がいくらでもあるなら、いくらでも高級なマンションを
選べばよいでしょう。
しかしそれぞれ予算というものがあります。
このマンションだって私にとっては安い買い物とは思いません。
いくら豪華な仕様のマンションを買っても、借金の返済に追われ
ながら生活しているのでは人生楽しくないですよね。

身丈にあった予算で最大限の買い物が出来るのが重要なのでは
ないでしょうか。

私がこの物件を気に入ったのは、
静かな環境。
都心に比較的近い。
値段が自分の手に届くものだった。

コンビニやファミリーレストランがそばにあると、若い人たちが
集まりやすく、夜中だろうと明け方だろうと関係なく大声で話す。
その声によく起こされた事がありました。
夜道を歩く人の声も結構大きく響きますからね。

それに比べれば多少床の音が漏れたところでたいした問題では
ないでしょう。夜寝るときはみんなも寝てるわけですし。
お互いにマンションの住み心地を良くして行きましょうという
気持ちが大切なんじゃないかなと思います。

おはようございます。こんにちは、で始まって。
こんばんは、おやすみなさいと大好きな我が家に帰ってくれば
夜だから静かに歩かなきゃいけないなという気持ちにもなりますよ。

自分が静かな環境で生活したいと思うなら、自分から周りの人に
気を使ってあげましょうよ。

それとも、いいや私は誰にも気兼ねなく生活したい。
夜中だろうがブルーハーツをジャンプしながら歌いたいんだ！
そういう環境を求めてらっしゃる？
困りましたね。

以前この物件に申込をし、結局キャンセルして、違う物件を契約したのですが、いまだに気になりのぞいています。
物件のバランスはいいと思います。
23区で、駅徒歩で、南向きで、住宅街で、適度な戸数で、今となってはお買い得価格でしたので、私も相当前向きでした。

私のキャンセル理由は、電磁波と高速の排ガスでした。
IHは気になるかどうかは個人差があるので何ともいえませんが、
妊婦さんでなかったり、小さい子供がいない場合はあまり神経質になる必要はないと思います。ラジエントヒーターへの変更も考えましたが、測定機ではIHのほうが低かったです。MRが測定機を用意してくれました。電磁葉が気になって床暖房も入れられませんでした。
高速は平日結構渋滞していて、排ガスが気になったので、役所へ調べました。前野町のピンポイントは分かりませんが、資料は貰えます。前野小学校のHPに前野町の環境について調査した結果が載っていますので、検討中の方はご覧になられてもいいかも知れません。ただ、結局都内はどこも大差ありませんでした。
ちなみに最寄の北前野小学校は生徒が非常に少ないようです。
他に気になったのは、駅までの道が分かりにくいことと皆さん同様お店が近くにないことですね。

>302さん
安易な考えで書き込みをすることは、迷惑です。
まず、あなた自身が正しい知識を身に付けることをお勧め致します。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-08.htm

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/ih/ih-01.htm

初めまして。
入居予定のものです。１２月の入居が今から楽しみです。
我が家もプラス面、マイナス面あれこれ検討したうえで、
購入しました。
荒らし？が出没しているようですが、
物件の良し悪しはそれぞれの価値観にもよると思います。

こちらを購入された方は近隣の方が多いのでしょうか？
我が家は他県からの引越しとなります。ので、度々現地に
足を運ぶことは出来ません。
掲載して頂いた現地の写真はとてもありがたいです。
これからもよろしくお願いします。

早く完売してくれるといいですね〜！

>>305
「資産価値」というのがなにを指してるのかわかりませんが、志村三丁目は都心に通うサラリーマンには通勤に便利な場所ですし、将来、賃貸に出すのも、売るのも簡単だと思いますよ。
売るときに今より高く売れることはあり得ませんが、居住で使った分を差し引いたぐらいで売れればそれでいいと思ってます。
ここは自分が住むために買うマンションですよ。

匿名掲示板なので、俺はこんな不便な場所じゃなくて都心しか買わないとか言う妄想癖の人がたくさんいますが、リアルなサラリーマンだと、奥さんが専業主婦の場合、このくらいの金額が余裕を持って買える限界だと思いますけどね。
私は買い物も旅行も我慢して、マンションのローンと子供の教育にだけ追われるような、寂しい人生はイヤですね。

くだらない見栄を張って、自分の資金力以上の不動産を買うなんてホントにアホだと思います。

>>308
誰もがあなたと同じ年収ではないのです。
稼いでる人は稼いでいます。
あなたのレベルではここがいいだけ。

ここをストレス発散や暇つぶしに使用することはご遠慮願いたいです。

投稿マナーを守りましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

私もNo304さんと同じく、こちら検討していましたが他物件を
契約したにもかかわらず覗いています。すみません、、、

公園前で新緑がきれいでうらやましいかぎりです。
野鳥もたくさんいて。
マイナスイオンたっぷりで高速なんて気にならないのでしょうか？

今度契約した物件は駅近ですので眺望なんてないです（涙）
隣の芝生は青いです。

私もこちらの物件、バランスのとれた物件だと思います。
お買い得だと思います。
ただ、直床、２重壁じゃなかったらこちらに決めていました。

でも本当に完璧なマンションというのは、なかなかないですね〜。

>311様
貴重なご意見有難う御座いました。

我家の場合、
高級物件以外の２重床は、グラスウール等の遮音材が入っていないケースが多く、その場合直床の方が高性能になるケースがあるので、信頼できるマンション建築で業界トップの長谷工（直床・２重壁）を好んで選びました。

この物件には、水周りの壁にグラスウールが入っているなど水周りの防音対策もしっかりと考えられていて、業界トップの細かな気遣いを感じました。

>>309
平均的な話をしてるんだがね。
稼いでいるヤツもいるだろうし、あなたもそうかもしれないが、そんなのは全然興味ない。あなたにもまったく興味ない。


一般的にどうか、と言う話をしないと議論にならないと思うんだが。

>>311
ここくらい離れていれば高速なんてまったく気になりませんよ。
音も排気ガスも。
現地へ行けばよくわかります。

これくらい離れていても排気ガスが気になるような人は首都圏には住めないと思います。

>>313
こちらの物件は平均的なサラリーマン向けだったのか。
ごめん　知らなかったよ。

検討中ということだが、お薦めだからなくなる前に
購入しないとですね。

私は他の物件にしました。
利便性のいい場所に。
ここも公園気に入ってはいたんだけど。

駅に近いというのもメリットですが。
駅から適度に離れているというのもいいものですよ。
というのは、必然的に歩かなくてはならないから。
歩くって体にもいいし、脳の活性化にもいいらしいですね。

会社帰りにのんびり歩いているときに、今日うまくいかなかった
ことの原因に気がついたり、家族の事をあらためて思ったりと
なかなか貴重な時間です。そして適度な運動になる。

わざわざロデオボーイを買わなくても通勤である程度運動できちゃ
います。10分歩くくらいじゃ大したことないか。

ここは住環境はいいです。きっと街に愛着が持てると思います。

私は、建物よりも造園を楽しみにしているんです。（ぜひ力を
入れてほしいポイントです）
何よりも緑豊かな静かな環境が好きな私にとってここは変え難い
所。

春には谷をこだまするうぐいすの声を聞きながら、平和な気持ち
で朝食を食べて会社に行きましょう。

写真をアップした者ですが、暫く見ない内に荒されてますねー。
契約した方は立地や住環境、価格のバランスに惹かれて購入したのでしょうし、
一生の買い物なだけにネックとなった部分（デベが大手でなかったり
設備・共用施設に豪華さが無いなど）も十分に研究されたのだと思います。
他方、検討しつつ結局購入されなかった方のご意見も理解出来ます。
それはライフスタイルや価値観が異なるだけなので、
感情的なやり合いはそろそろ終りにしてはいかがでしょう？

もちろん、315のような外部者（競合デベ？）の誹謗中傷は論外です。

317さんに賛成です。
そろそろ話題を変えませんか〜？

皆さんご存知だったらスミマセン。
リクルートでこんなアンケートをやってました。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index2.cgi

回答者全員5000円はちょっと惹かれてしまいます☆
現金ならなおOKなんですが・・。

>320さん
マンションの場合は実際の工事よりかなり前に下請けや資材業者に
発注をかけているので、直前の変更に大きなコストが発生するのは理解出来ますが、
営業の方の説明は誠実さに欠けると感じます。

現場の方は掲示板は覗いていないと思いますので、
営業（長谷工アーベスト）と話をしても埒があかないのであれば、
直接本社（長谷工コーポレーション）に話をした方が良いでしょう。

ところで5階部分でも内装がこんなに出来上がってるとは驚きました。

>320さん
私もこちらの物件を契約しました。
一生物の大きな買い物ですから、悩んで悩んだ上でキッチンの変更を申し込まれたのでしょう。

ただ、正直私は上記の文章を読んで、長谷工の対応に好感を持った驚きを覚えました。
オプションの最終変更は過ぎているわけで、本来変更は受けられないと撥ねられてもおかしくないわけですよね？
それをリフォーム工事程度の金額で請け負ってくれたのですから、私は営業の方の努力は評価されるべきだと思います。

細かい費用の内訳はゼネコンの知り合いもいませんし分かりませんが、もうキッチンが入っている以上、傷をつけないための養生は必要でしょうし、吊り戸棚みたいな大きなものを処分するにはそれなりの費用も必要なのでは？
どうしても納得できない費用の項目については、時間がかかっても納得のいく説明を求めてはいかがでしょうか？


今回我々が購入したのは建売戸建てではなく、総戸数１０７戸の集合住宅のうちの１戸です。
工期が遅れ無いようにする必要があり、その為にかけなければいけない費用も、それなりに覚悟しなければならないと言う事なのではないのでしょうか。

>320さん
私もマンションを購入するときに知ったのですが、ある規模以上のマンションになると、キッチンの面材や、扉などの取っ手などをマンションオリジナルで作成していることが多いそうです。吊り戸棚を付けるところには、当然補強もしてあるでしょうし、依頼内容に沿って工事日程も組まれていたことでしょう。
320さんが、もし変更受付期限後に変更をお願いしたのであれば、竣工日目指して徹夜で作業したりする下請け業者の仕事を更に遅らせて、全ての下請け業者に影響を及ぼします。
一件分のオリジナル造作家具が余ろうとも他の物件に活用することもできず廃棄費用もかかります。
長谷工が提示した見積もりの裏側にはあからさまには書けないそのような事情のお金があると思います。
普通は期限後の変更なんて受け付けてくれません。受け付けてくれるだけ誠意ある対応だと思えたんですが。

話は変わりますが、「分譲マンション・アップデート」というブログで
ブライトヒルズのことが紹介されていました。
住環境の良さとリーズナブルな価格等、良いことづくめの物件との評価でした。
（リンクが弾かれてしまうので検索かけてみて下さい）

>320さん

他の方も書いておられますが、変更希望は締め切り後の話ですよね？高層階でも締め切りは4月中だったと聞いていますので、6月は既に設計にも資材の準備にも取り掛かっている時期かと思います。
長谷工の対応としては大きい金額の違約金を請求することもなく、ほぼ実際にかかっている費用だけの請求にとどめている感が見受けられますので、誠意ある対応かとおもいます。作業状況から見て、対応できるはず、というのは勉強不足ではないですか？
正直な感想として、この長谷工の対応に締め切りを過ぎたわがままなお願いをしている320さんの書き込みの方に疑問を感じます。
あくまで1/107なのですから、1戸のわがままで工期を遅らせるようなことはしないで欲しいですね。
同じマンションに住む者として、こんなわがままな方がいるのは本当に残念でなりません。

6/9-10で作業する仕事を6/4に変更させるのは普通に考えてムリでしょう。
マンションみたいに大規模な工事の場合、かなり前から綿密に作業スケジュールが決められているわけで、それを１週間前に変更しようとするのはかなり非常識です。直前ですよ。
しょぼい一戸建てを近所の大工さんに頼むのとはわけが違いますから、そんなに臨機応変に対応できるわけがありません。
長谷工アーベストの営業担当が、断るのが苦手ないい人だったんでしょうが、私がその担当だったら簡単にＮＯと言いますね。

まあまあ…
320さんの言いたいのは、長谷工の示した費用の内訳が実際に320さんの見た
現場の状況と異なる点が納得行かない、ということなのでしょう。
これについては施工主の立場として、長谷工が誠意ある説明をすべきだと
思いますよ。
ただ、マンションと言うのは施工主単独で出来るものではなく、下請け会社や
設備業者等、数多くの関係者がスケジュールを組んでやっていますので、
直前での変更は難しいし、非常にコストが掛かるということは320さんいもご理解頂きたいと思います。
私もまだ1〜2階の躯体を作っているかなり初期段階で中層階を契約しましたが、
すごく入れたかった魔法瓶浴槽はもう付けられませんでした。

なんだか、作為的なコメントが多いような、、、

３２０さんもコメントがおきたのは、単純に長谷工さん側の説明が足りなかったんじゃないですか？
下請けに発注出しているので受付できないという理由と、張替えが終わっているので受けられないというのは聞く側にしてみたらぜんぜん違いますからね。
「実際の説明が張り終わってるので出来ません」という説明に対して「まだ張り終わってなければ出来るでしょ」というのは普通の感情だからですから。

長谷工さん
今からでも遅くないので、ちゃんと説明された方が良いですよ。（長谷工グループ全体の評価のためにも）

それにしてもこの掲示板で長谷工に回答くれ！と
訴えてる感覚が理解できない・・・。
長谷工ははこの掲示板必ず見なきゃなの？

320さんの書き込みを読む限り、〆切りを過ぎていても
当然キャンセルは出来る、しかしそれに掛かるお金は
払いたくない、しか読み取れないのですが、
お金は払いたくないけど、出来るはずだ！と主張している
だけなのですか？
320さんがどこ(お金？アイセルコ変更？)を妥協して、変更希望を通してもらおうとしているのかが、全然分からないんですけど・・・。

そろそろ320さんの件は、ご本人様と長谷工さんが良い解決が出来ますようにそっと見守ってあげることにしませんか。

集合住宅に住む以上は、マナー、ルールを守ることは大切なことになります。
良い環境を皆さんで協力し合いつくり上げていきましょう！

>328さん

【記事】

TOP / ブライトヒルズ
2007年06月20日
ブライトヒルズ−板橋の地元の方が良さを認める秀逸・旧価格マンション
★　都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分の距離にあるアゼル分譲・長谷工コーポレーション施工の総戸数107戸の『ブライトヒルズ』です。武蔵野台地の高台にあって、静かで緑が多く、日当たり・眺望良好、ゆとりある建ぺい率と容積率、駅からの程よい距離、南面の公園など、宣伝文句がいくつも並びそうな良好な住環境、地元の方がこぞって購入していらっしゃるのが何よりの証拠です。

　分譲開始半年で順調に販売が進み、残りは先着順17戸となりました。この17戸は、専有面積71.12㎡〜86.72㎡で販売価格3,690万円〜4,850万円で、坪単価171万円〜185万円となります。標準相場を試算すると、189万円[志村三丁目昨年坪単価]×1.096[本年地価上昇率]×0.975[駅距離補正]＝坪単価202万円、営業の方のお話の通り、確かに旧価格です。

　武蔵野台地は安定した関東ローム層で地盤も安定、水害にも強く、いいところずくめのマンションです。完売も間もなくでしょう。

３３３さん
見てるってか、書き込みしてますよね。長谷工さん

前からだよね。
ちょっとでもマイナスな意見があると、徹底的に叩く。情報交換の場になってないし・・

一昨日くらいから公式ＨＰを開くと、妙なページが表示されるようになりましたが閉鎖になったのですかね？

公式ＨＰ、元通りになったみたいですね。
良かった良かった。

「週間ダイヤモンド2007年6月25日号」ご覧になった方いらっしゃいますか？

長谷工コミュニティがマンション管理会社ベスト・ランキングで総合評価第１位獲得（トップを堅持）になりましたね。

入居前でありますが、頼もしい知らせですね（笑）

もう足場が取り払われてました。
だいぶ出来てきてますよ。一部外壁が見えるところもあります。

>344さん
マンション管理会社ランキングはダイヤモンドが継続的にやっていますが、
毎年長谷工コミュニティと東急コミュニティーが1位を争っています。
管理戸数は大京系や日本ハウズィングには敵わないのですが、
管理人さんの研修体制や資格保有等の充実が評価されているようです。
管理会社については安心して良さそうですね。

>345さん
うわっ楽しみ！さっそく週末見に行きます。

写真撮られましたらお願いします。

>345さん
日暮台公園から一部屋だけ見えますよね。
エアコン室外機とカーテンがついてました。

>348
先日、担当の方と話した時に５階の部屋が見られますとおっしゃっていたので、それではないかと。
現地モデルルームみたいなものなのでしょう。

本当は自分の契約した部屋が見たいのですが・・。
近々雰囲気だけでも味わってこようかと考えています。

３４９です。
３４８さん、うっかり‘さん’を付け忘れて書き込んでいました。
大変失礼致しました。

ちょっと話題は変わりますが・・。
最近、ヨーカドーの上板橋店がネットスーパーを開いたので、宅配の買い物の選択肢が増えました。

ヨーカドー・西友はネットで注文できますし、ときわ台の三徳は宅配してくれます。（冷蔵品は不可だった気がしますが、飲み物など重い物やかさばる物を買ったときには便利です。）
その他生協やらでぃっしゅぼーや？等ももちろん使えるでしょうし、坂と買い物を危惧されて悩んでいる方は、ご一考されてみては。

>350さん
うちもネットスーパー活用してて、買い物は週末位です。
便利な時代になりましたよね。
夜に何か必要になった時は、駅前のサミットが25時迄開いているので
買い物については特にネックにはなりませんでした。

余談ですが、実は江東区の商業施設一体型再開発物件も検討していましたが、
住環境を重視してこちらを契約したという経緯があります。
そちらは商業施設がいつ出来るか解らなったとか。契約者の方は気の毒です。

イズミヤやサミットも宅配してくれますよ。

週末見に行ってきました。
写真はウエストコートの北側から撮ったところで、
落ち着いた色の外壁が周辺環境に溶け込んでいました。
この写真の所は6階までなので左程高く感じませんが、
公園から見ると10階建は想像していたよりも大きい！
南側Ｂｂタイプ？の部屋の一つが透明カバーになっていて、
内装等も完成させているようでした。棟内モデルルームですね。

こんにちは！今日は、現地見学会ということで行って来ました！
ウェスト3Fの4LDKのAタイプとサウスコート5Fの部屋でした。
写真いっぱいとってやろうと思ってましたが、禁止事項でした。
やはりモデルルームはバブリーと思いましたが、実物は実物でとっても
良かったです。購入して本当に良かったです♪
感想は、ウェストは北向きバルコニーでしたが、向かいのマンション
との距離がありとっても明るい事！びっくリしました。サウスも
外の工事フェンスがのくととっても明るいと思います！風もよく入り
3Fでも見晴らしよく良かったです♪土曜日にも外から見てきたので、
写真何枚かアップしますね♪

2枚目です。
イーストのルーフの部屋かな？

3枚目です。
サウスの専用庭のある1Fです。

4枚目です。
誤りました。上の写真は3階か四階でした。これが1Fですね。

5枚目です。
ウェストの上層階です。我が家もできつつあります♪

6枚目です。
傾斜の花壇も土台ができつつあります。

7枚目です。
西台側の坂上がったところに公園ありました。
緑が多くていいエリアですよね！

8枚目です。
土曜日はいつもいるおばあちゃんはいませんでしたが、
日曜日はいらっしゃいました＾＾；；；

久しぶりにモデルルームも行きましたが、
残り１２〜１３って感じです。早く売れて欲しいですね☆
引渡し後の売れ残りが出た場合は、
モデルルームは現地に移るようです。

>354さん
ということは353のカーテンが掛かっている部屋もモデルルームに
なっているんですね。Ａタイプは2面バルコニーでブルームガーデンも
見下ろせるので、日当たりや眺めも良さそうです。
写真で見ると、西側は高い建物がないので遠くからでもよく見えそう。
早く工事フェンスが取れた姿が見たいです。

>354さん
写真たくさんありがとうございました。
現状の写真は掲載し尽くして頂いているので、
趣向を変えて1月下旬頃撮った写真を載せてみます。
日暮台公園は落葉樹が大半なので、
太陽の低い冬場でも日当たりは良さそうです。
窓の借景から季節の変化を感じられるのは幸せなことだと思います。

私も現地をみてきました。
外壁の色、シックで思っていた以上に良かったです。
（笑）満足満足（笑）

ウェストの北側は、フロントサイドの足場も取れてました。
帰りがけに立ち寄ったので薄暗かったのですが、
かっこよかったですよ。
ベランダの白いラインがいいですよね。さわやかで。

このマンションはベランダの手すりがすっきりとした構造で、
まわりも緑が多いので、ちょっとしたリゾートっぽいカジュアルさが
あっていいなーと思います。（安っぽいという意味ではなく）

造園がんばってもらいたいです。（私ここに一番期待してます。）
山桜じゃなく、枝垂桜なんかどうでしょう。
全貌が明らかになるにつれて、契約も順調に伸びていくんじゃなかなと
期待しています。

明日の朝見に行くのが楽しみだなー

366さん有意義な情報感謝です！
これから毎週末みたいな〜
また、細かい情報でも結構ですので、
教えてくださいね☆
エントランスの奥には、シンボルツリーを
造園するようですよ！日曜日の現地確認会で
説明受けました♪

>367さん
シンボルツリーはエントランス内側からガラス越しに見えるのでしょうか？
イメージ図等も無かったのでエントランスについてはあまり期待していませんでしたが、楽しみになってきました。

エントランスは外側の最初のドアも自動ドアらしいです。
エントランスのイメージ図は営業マンは持ってます。思ったよりよかったです。
エコノミーマンションなので、もっとしょぼいかと思ってました。

マンションの顔とも言える西側の、作業用エレベータの左側
サイドは、すでにフェンスが取れてました。
暗くてよく見えなかったのですが、北側のブルームガーデンは
すでに植林が始まっている模様。
ここのところ毎日のように工事の進捗が外からも確認できます。

1階部分を覆っているレンガ風のタイルも、赤みを抑えた渋めの色
ものでいい感じです。
全体的に、押さえた色調で統一されていて高級感があります。
眺めているとにじみ出てくるかっこよさです。

見てくれを良くしようとした、媚びるような配色ではなく
彩度を全体的に押さえることによって出る高級感、センスいいです！
これは飽きのこないデザインだと思います。

このレンガ風のタイルの前に鮮やかな緑が植わると、凄く引き立ちそうです。

夜はどんな感じにライトアップされるんでしょうね。
個人的には、白熱灯色のライトが温かみがあって和むので好きなのですが
皆さんはどうですか。

見栄えのする建物なので、見せれるところはどんどん外見を露出して
契約に結び付けたいう意図が伝わってくるようです。

公園が近くにあることや、物件の規模、外観、眺望の良さなどから、ここで契約しました。

色々マイナスポイントはあるかもしれませんが、完璧な物件などありませんし、あっても値段的にムリ。。。
自分が大事にしたい点が優れている物件だったので、今はとても気に入っています。
早く入居したいなぁ・・・。


ところで、先日現地を見に行って、帰りにご飯でも食べようかな、と思いましたが、どこで美味しい料理が食べられるか分からない！！

結局近くのファミレスで済ませてしまいました。


ブライトヒルズ近辺で、「ココはお勧め！！」の料理屋さん、ありませんか？

ペットの足洗い場があったりするみたいだけど、飼ってる人、結構いるのかな？

日暮台公園とか周りの公園で結構犬の散歩してるし、ペットにはいい環境だなぁと思います。

料理屋はないですね＾＾　常盤台まで行くかですけど

常盤台ですが、カチャトーレという店はいかが？
以前、某番組でおぎやはぎの二人もお勧めと紹介していました。
ブライトヒルズのモデルルームから、前野中央通りを東上線方向に行くと、
２つ目の信号の角に薬局があるので、その左隣の店です。
(サンデーサンや東武ストアのところ)
ちなみにテイクアウトのみですが、その隣の稲毛屋さんのやきとりもお勧めです。

前野町や志村三丁目には残念ながらお勧めと言えるような店はないですね。

そういえば、志村三丁目で降りて、ブライトヒルズとは逆側に歩いた、環八沿いにある、「炉漫亭」っていう焼肉屋さんは、美味しかったなぁ。
汚いけど。

ここは価格とマンション性能（環境や仕様など）のバランスのよさが最大のポイントだと思います。
ここを調子に乗って新価格で売り出さなくてよかったと思いますね。
私ももし一割ＵＰだったら買いませんでした。
ほとんどの人がそうだと思います。

>376さん
確かに2007年に売出された23区内の物件の中ではかなり良心的な価格設定だったと思います。幅広く回りましたが、昨年からの売残り物件を除いてはここのようないわゆる「旧価格」物件は見当たりませんでした。
もっとも、これだけの住環境の良さであれば、仕様（スラブ強度や直床等）をワンランク上げた上で価格の1割ＵＰは十分許容されたのかなと思っています。

>>375
炉漫亭？
あまり薦められないなぁ。焼き斑が激しくて・・・
焼肉ならその近くの膳ぜんのほうがマシ。

前野町でひとつまともな店を思い出しました。
6丁目47番地にある手打ち蕎麦屋さんです。
名前が変わったので今の店名までわからないのですが・・・
細い道の途中なのでわかりにくいかも。
ブライトヒルズから歩いて5分くらいです。

こちらのマンションを前向きに検討中です。
ところで、契約されて小学生がいらっしゃるご家庭では、小学校はどちらを考えていらっしゃいますか？
北前野小学校は近いですが、人数が少ないようで、前野小学校は少し歩きますが通える範囲のようなので、もし、ご意見が聞けたら嬉しいです。

>379さん
ご近所さんになれれば良いですね。

私は通学の近さ・安全性で北前野にしようと思っています。確かに児童数は少ないらしいですが、アットホームな雰囲気も良いかも、と思っています。

越境入学であれば、前野小より遠くはなりますが、サンシティ内の緑小は有名で遠方からの通学者もおられるそうですよ。（親の年収が板橋区一だそうで）

ウエストコートお披露目って本当でしょうか？

お写真が御座いましたらお願い致します。

イタリアンがあります。

リストランテ デルソーレ
http://r.gnavi.co.jp/g437700/

こちらのマンション、とても魅かれているのですが
心配なことがあるので、質問させていただきます。
南側が公園というとても魅力的な環境ですが、逆に
ひと気がなく静かだと不審者などがいてもわかりずらいのではという点と
また、公園から眺めるとかなり部屋の中がみえてしまう部分もあり
なにか対策など考えていらっしゃったら教えていただきたいなと
思います。よろしくお願いいたします。

＞３８０さん
ありがとうございます。

北前野小学校を検討されていらっしゃるのですね！マンションにすぐ近い立地の学校があるのは、親としても安心できますよね。マンション内のお子さんで、みんなで通える形になるとさらに安心だなと思ったりしています。また、色々教えてくださるとうれしいです。よろしくお願いします。

北前野小学校は私もアットホームでいいと思いますけどね。
ただ、１クラスしかないので、入学の時と同じ人間関係が6年間続きますので、最初に同級生と仲良くできないとつらいですね。

公園はフラットな場所が少なくて、森といったほうがいいようなところですので、あんまり人目は気にしなくてもいいと思います。
そんなに人がたくさんいるところではないです。

夜は少し寂しいかもしれませんが、周りに一戸建てもたくさんあるし、治安が不安になることはないと思います。住宅街の中の公園ですから。
外部の人があんまりこない分、庭みたいに使えるのではないかと思いますよ。

入居前に幼稚園の入園手続きを控えているものなのですが
ブライトヒルズの位置からだとどこの幼稚園が通いやすいでしょうか？
板橋の情報が入らない地域に現在住んでいるので情報がある方教えて下さい！
よろしくお願いします。

>>386
私は2丁目住人です。参考程度に。

イズミヤそば、前野幼稚園。前野町４−２０−８。徒歩10分くらい。送迎なし。
サンシティ内、サンシティ聖母幼稚園。中台３−２７−３。送迎バスあり。
城山幼稚園。志村２−１６−２。徒歩１０分くらいだが、けっこう急な坂を登らなければ行けない。送迎なし。
見次幼稚園。志村にあるが閉園予定。送迎もしてた。残念。
淑徳幼稚園。前野町５−３２−８。お高く染まってるので私は薦めない。
幼稚園は無認可ですが、前野みどり学園。前野町４−６−７。保育園と併設。

あと、北区なのですが、すぐそばまで送迎バスが来るので紹介しておきます。うちの周りでは、なぜかココに通っているひとが多いです。
あかいとり幼稚園。北区赤羽台２−１。

何かあったときのために近いほうがいいかもしれませんが、
徒歩圏内はどうしても坂がからみます。
前野幼稚園は遠回りすればほぼフラットで行くことは出来ます。
送迎があるところだと、聖母幼稚園は他の交通手段がないのですが、
あかいとりなら、高速下から路線バスもあります。

>386さん

板橋区の幼稚園情報です。
http://www.itabashi-kids.jp/data/index.html

どのような幼稚園をお探しでしょうか？

>386さん

分からない土地での幼稚園探し、大変ですよね。
実際、我が家が幼稚園を探す時お世話になったサイトがあるので、良かったらご参考に☆

http://gmr.jp/

板橋区と北区の幼稚園情報のサイトです。
分からないことは"プレ幼稚園掲示板"で聞くと、皆さん親身に答えて下さいますよ。

10月になると、どの幼稚園も説明会が行われます。
それまでに気になる候補を挙げ、体験など積極的に参加されると幼稚園選びもスムーズになると思いますよ。
情報だけでは分からない、雰囲気とか分かりますから☆

ご希望に叶う園が見つかると良いですね！

みなさん、幼稚園情報ありがとうございます！
本当に助かります。
どこの幼稚園にするのか途方に暮れていたのでちょっとホッとしました。
といってもこれから説明会や入園申し込みがあるので気も抜けないのですが・・・引越などもあるしがんばります！
ありがとうございました♪

そういえば、ブライトヒルズのホームページに『板橋極上グルメナビ』というのお店の案内がありましたが・・↓http://www.hasekohub.co.jp/syuto/sinki/hills107/life2.htm

特におすすめってありますか？

>391（訂正）
↓
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/hills107/life2.htm

現地へ行ってきました。
西側の建物はすべて目隠しも取ってあり、外から完全に見えるようになってます。
北前野小学校のほうから見ると目立つ建物です。
この周辺は一戸建てや小規模なマンション、老人ホームが多いので、遠くからでも目立ちますね。

思ったよりもきれいでよかったです。満足度高いですよ。
ブライトガーデンの植林も始まってますし、来週末には外側はかなり完成するのではないでしょうか。

こちらの掲示板は近隣の情報を載せて頂いているので、

情報収集に助かります。

ところで最近ＭＲに行かれた方はいらっしゃいます？

契約した者としては、部屋の売れ残りも気になります。

残戸数はどのくらいでしょう？

私は近隣住民として、
少しでもお役に立てたらと、このスレを立ち上げ、
また、わかる限りの情報を提供しています。
これからもわかる限り、情報提供するつもりです。

ただ、気になることがひとつ。
ブライトヒルズの東側の建設現場、
本当に老人ホームなのでしょうか？
先日、現場の看板に「ＪＶ長谷工〜前野町計画」の文字があったもので・・・

>>395
仮に老人ホームじゃなくても建設計画の看板を見ると3階建てですので問題ないのでは？別にマンションでもいいでしょ？

>393さん
現地情報ありがとうございます。
近々見に行こうと思っておりますのでとても楽しみです。

>395さん
老人ホーム計画は長谷工自身が関与していると、販売の方からお話がありました。長谷工は老人ホーム・シニア向けマンションも手がけていますよ。こういった施設にも許認可が必要なはずなので途中で普通のマンションに変えることは無いでしょう。

http://www.haseko.co.jp/century/

ＨＰでこの物件に興味を持ったので、いきなりＭＲに行ってみようと思い立ったまでは良かったが不覚にもクローズでした。
ときわ台駅→ＭＲ→現地→志村三丁目駅のルートで１時間程度の視察と相成りましたが、以下に感想をのべます。

○ときわ台周辺
　さすがに東武鉄道がキモ入りで開発したとあり、成熟を極めた抜群の住
　環境という感じで好印象。
　淑徳の生徒が行き来しており、文教地区的な雰囲気もあり(ただし、短大　生は庶民的タイプが多いかなと。ややイモっぽい感じ)。
　徒歩１０分ぐらいのところに東武ストアなどの買い物施設もありました　が、子育て世代よりも年配のご老人方が多いとの印象。
　途中のファミレス「サンデ−サン」の店構えなど高度成長期のファミリ　ーレストランの面影そのままで泣かせます。
　隣接地に丸紅、住友の「TOKYO　MASTERPIECE　PROJECT」が着工してお　　り、「こりゃ高そうだな〜」との印象。どのぐらいするのですかね?

○前野小学校周辺
　ＭＲ閉鎖に落ち込みつつも、チラシを見て現地を目指すことを決意。
　淑徳学園村を抜けつつ、前野小学校あたりから裏路地をとぼとぼ歩く。
　丁度お昼時で前野小からは生徒の活気ある声が響きわたる。
　ただ、隣接公園周辺にはシャコタンのセルシオや改造バイクが止めてあ　り、ガラの悪い人種もいるのかな？やや不安。

○現地周辺
　うわさの急勾配にビックリ。靴が壊れるかと思いましたが、日暮台公園　の緑を前面に閑静な住環境は抜群。加えて、マンション外観は高級感が　あり、極めて好印象！周囲と隔絶された気品を醸し出しておりました。
　区民農園などもあり、のどかな雰囲気。斜め前に老人ホームがあり、や　っぱりこの辺は老人タウンなのかしら？
　周辺戸建住宅はときわ台周辺のリッチな雰囲気と打って変わって庶民サ　イズの老朽住戸が大半で寂れた雰囲気。
　通学区の北前野小学校はと言うと、あららずいぶんこじんまり。
　隣接地は長谷工がマンション建設中ですが、デベは良く分かりません。


○志村三丁目周辺
　途中高速下を通るなど殺風景な感じ。駅周辺は老朽化した公営住宅が林　立しており、これまた寂れた雰囲気。
　やはり通行人は老人主体ですが、訳アリ風な人や東南アジア方面の外国　人などもチラホラでなんだか活気がない無いざんす。老人ホームの送迎　バスが行き来する。　

○総括
　上品なマンション外観と日暮台公園隣接の抜群の住環境については文句　の付け様がありません。購入を決意された方の期待感が良く分かりまし　た。
　翻って、周辺環境についてはときわ台駅から歩を進めるに連れて尻すぼ　みな印象です。
　成熟した街の宿命かも知れませんが、住民の年齢層が高すぎて活気を失　った町並みという印象です（平日昼間だからでしょうか？）。
　瑣末なことかも知れませんが、周辺道路の舗装がボロボロであったり、　小学校の門構えが貧相であったりと行政サービスがイマイチ行き届いて　いない様な気もするのですが、行政が老人医療にアップアップだからで　しょうか？そうすると住民税なんかすごく高いのかしら？
　それにしても、最寄り駅である志村三丁目周辺の雰囲気はどうもなじめ　そうにありません。
　小学校低学年の子供がいるのですが、子育ての街としてやや違和感があ　るのですが、どうなのでしょうか？

　くどいようですが物件は本当にすばらしいと思いましたが、うるおいの　ある暮らしをイメージできないので、地域の方のご教示を頂きたくお願　いします。

周辺が寂れているとは私も感じます。
このあたりは昭和30〜40年代に出来た街なので。都営住宅やＵＲの団地も当時のままです。
ただ、だからこそこれから立て替えで新しくなっていくように思いますが。
具体的な計画はないですが、こうした古い建物は防災の面からも立て替えが必要ですからね。
公営の賃貸住宅なので、住民が出て行かなくて工事できないなんてこともないでしょうからやりやすいと思います。

この周辺の風景は板橋ではごく普通です。

小学校の門構えなんかどうでもよくないですか？門構えで教育するわけではないので。こんなくだらないことを気にする人がいるんですね。

私は逆に無駄な税金の使い方をしてないので、板橋区の行政には好感を持ってます。
北前野小学校の施設はまだまだ修理していけば使えますよ。
門構えが気になるなら近所の淑徳へ行けばいいだけです。

>395様
>396様
>397様

ブライトヒルズの東側は、間違いなく老人ホームになります。

↓ここに概要を書き込んであります。ご確認下さい。
No.199 by 周辺住民さん　2007/04/23(月) 23:28