ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。
【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
一部、文言を修正させて頂きました。管理人】
[スレ作成日時]2006-05-13 01:25:00
ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。
【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
一部、文言を修正させて頂きました。管理人】
[スレ作成日時]2006-05-13 01:25:00
＞世田谷の某物件でも騒がれてますよ。反対のための反対。
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/
設計図書の確認・認証は民間機関で行い、その結果を添えて、
特定行政庁に確認申請する仕組みに変更すべきだ。
建築確認は自動車の車検などとは異なり、まちづくりのツールの一つなのだから、
行政機関が専属的に実施するべきだ。
http://japanc.exblog.jp/5009971/
>>534
自分はJタイプの部屋は魅力的でした。
今まで沢山のMRに行きましたが、ワークステーションは初めて見ました。
物置にもなるし、パソコンするにもいいなと思いました。
Jタイプは会員販売ですでに完売だったので、やっぱり人気あるんだと思っていましたよ。
良くない投稿はスルーして削除依頼
>534さん
私はJタイプのワークステーションとても魅力的でした。
今リビングでパソコンをよく使っていて、ダイニングテーブルに置きっぱなし（デスクトップですが超省スペースで、キーボードも無線なので、置いていてもそれほど気にならない）なのですが、
来客時にこれじゃーねと常々思っていたので、収納スペースも程よくあるあのスペースは欲しかったですね〜
結局、主寝室前の廊下を人が結構通るかなと思い選択肢からはずしましたが。。。
オプションメニューであったら、きっと申し込んでたと思います。
Ｊタイプ、ワークステーションは人気なんですね。
販売の方も、今回の好評を得て、今後の物件にも導入するかも、と話しておりました。
私個人としては、４ＬＤＫが希望でしたが、やはり価格が・・・
３ＬＤＫでも、知恵を絞ってなんとかやっていくしかないですね。
最近、別のゼネコンの物件で同じようにワークステーションを設けた物件を見ました。
Denのように、ワークステーションというのもひとつの選択肢としてオプションメニューにはいってくるのかもしれませんね。
色のこと。こちらで申し訳ないのですが・・・。
悩めますよね。友人でそういう関係の仕事の人に聞いたら、
確かに暗い色はやや狭く見える傾向はあるようです。
というか明るいと広く見えるというほうがいいのかもしれません。
でも、それより重要なのは、どんなテイストのインテリアにしたいか？
みたいですよ。バリ風やアンティーク、シックなら暗い色。
北欧風やナチュラルを目指すなら明るい色。中間色はインテリアに
よって変わる。（ポップにもモダンにも）
今なら変更はどうなんでしょうね？
色のことですが、中間色はどっちにもできるので便利ともいいますね。
あまり決まっていない人には無難なのかもしれません。シンプルモダンにもわりと相性が
いいですし。
でも、持っている家具や、これから目指すインテリアの方向性がはっきりしているなら
極端な色のほうが、テイストがそろえやすいと思います。
大体、土壌汚染を確認せずにデベが購入する訳無いでしょ。上場して無いデベ
だって土壌汚染の調査位当たり前だけどやりますよ。それに銀行だって貸さな
いですよ、そんなプロジェクト怖くて貸せないです。そりゃそうでしょ、銀行
があれだけの金額をリスクを負って貸しますか？土壌汚染でマンションプロジ
ェクトが出来なかったら、貸した金、返ってこないんですよ。そしたら銀行は
東建へ請求すれば払えるでしょ・・って言うかもしれませんが無理です。
だって特定目的会社宛（ノンリコ）なんだから。
まぁ、色々おもしろおかしく話したがる方もいるでしょうが、購入者の方、
大丈夫ですよ。ちなみに、私は東建の者ではないですからね〜。
土壌汚染は無かったんだ。Ｎｏ．４８５の話は何だったのかなぁ？不思議だね。
土壌汚染がないわけない。工場跡地だからね。あったとしても入れ替えればいいわけで検討者に正直に話すのが売主の責任。売主の姿勢が問われるね。
どこかの粘着の煽りに左右される必要はありません。
工場跡地の土壌汚染はあっても、それを土を入れ替えて、土壌をきれいにする作業をする
っていうんでしょ？ ないってことはないのでは？？
でも重要事項説明書には無かったですよ。
だったら解決してんじゃないの？そうでないと買った人、怒るじゃん。
近所の西大井で東急建設が計画した、１４Ｆ建てのマンション計画が実際に社団法人土壌環境センターの立ち入り調査によって汚染土壌ということでマンション計画は中止になり、購入者はローンだけが残り、裁判になっているという事例がある。
都に土壌検査の情報開示を求めたところ、情報を改竄して登録している場合が多いから原本をそのまま見れることはまず無いといってた。
原本の開示ができないなら再び土壌検査をしてくれと現在申し入れ中！
>>557
売主がSPCってのは問題ないのかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/403-417
売り切ったらSPCは解散するんでしょ。
瑕疵担保責任の行方。
その売主が解散しちゃうってどういうこと？？
第一期も完売！
残り１４戸は２月販売だって〜。売れてるやんか。
ここの土壌検査は開示されているんですか？
求ムスルー
>>573
他社でSPCが売主に名を連ねている物件の契約書のサンプルを見たことあるけど、通常SPCとともに共同売主となっている事業会社が瑕疵担保責任を負う旨が明記されているのが普通では？
他の土壌汚染が見つかったマンションを購入した者です。（化学薬品会社の跡地だったので、仕方ないのですが。）
契約時の重説にその記載があり、相方がどうしても納得しなかったので都に提出した報告書の原本のコピーをデベに見せてもらいました。写真入りで、どこどこの調査会社がどのあたりでボーリングおよび表土分析を行い、色分けしたこのあたりにXXがYYppm云々などの結果の図などを詳しく説明してもらいました。
その後これらを入れ替えたので、現状問題ないとの報告書となってました。私自身は、地べたで生活をするわけでもないし、コンクリートで固めるのでそんなこと気にしてもしょうがないじゃんくらいの考えですが、気にされる方は気になるんだと思います。
どうしても気になると言う方は、直接担当かMRの所長にでも強く要望された方がよいかと思います。
ちなみに、昔の診療所や、薬品、塗装関係の会社、問屋、お店の跡地や資材置き場なんかはもう仕方ないと思いますよ。
そもそも環境規制が厳しくなったのはここ数十年ですから、明治以来放置されてきたこれらの後始末は都内のどこででも発見される可能性があるそうです。
意図的に埋め立てて隠滅しようとしたのなら大問題でしょうけど、戦前にちょっとこぼれた程度の残留物にあまり神経質になる必要はないかと思います。
物質によるんじゃないですか？ 揮発性のあるものの場合
は問題だし、まず付近の住人にも対処しないと。
いや、揮発性のあるものなら、購入者も困るよ。
＞582さん
仮に異臭騒ぎが事実なら、こんなとこにチマチマ書き込んでいる
場合ではなく、もっとしかるべきところに相談すべきなのでは？？
ここに書いてもなんの解決にもならないと思うけど。
正直、今、貴方は○目当ての？？？な人にしか思われてないよ。
問題解決の方法を完全に間違ってると思いますよ。
>565さん
そのマンション、購入者はローンを実行しており、
そのあと計画中止になったのですか？
手付金ではなく、購入代金ですよね？
全く知識がなくてすみません。
ローン実行って、土壌調査する時期なのでしょうか？
そんな状況になったら怖いので、詳しく教えていただけませんか？
検索などしてみたのですが出てこなくて…
HINT:誰も相手にしてくれない
このスレは業者に不利な情報は消されますね。
私は真実が知りたい！
こんなにハッキリしない板も珍しい！本当のところはどうなってるの？
ライバルデベがいろんな形で現れては東建を非難するやら土壌汚染やらで、購入者や検討者の気持ちを不安にしているようですね・・・（笑）。この物件は販売するや即完売してますが、どこかのマンションはまだまだ売れ残ってますし・・・。週間マンションズを見ると、ここは登録・販売の間際に１回だけ掲載(形だけ)しますが、毎週ずっと掲載しているところはどうなんでしょうか。そりゃ悔しいでしょう・・・土壌汚染の話もしたくはなりますわな・・・。
仲良くしないなんていうのは売り言葉に買い言葉な気がしますが、
今までの詳しいなど競合デベではないのはわかることです。
問題を先送りせず対応してほしいです。
近隣住民ならこのあたりが品川のはずれで大田区からつながる町工場系の下町であることがわかるはず。
時々異臭もするし、今時夜中にうるさいバイクで走り回るやんちゃな子供たちもいるけど、それはこの街独特のものだし、土壌汚染があるというなら中延、西大井の町工場跡は皆同じ。
ここにこれから住もうという人はお洒落な町並みより、この落ち着いたローカルな雰囲気を選んだ人なんだから、仲良くしていきましょう。
大人の対応が望まれますね。
＞614 またあなたのはまた削除されるでしょうけど、あなた（方？）のやっていることは単なる嫌がらせ。我々購入者、購入検討者は市場にでたマンションという商品をまじめに検討したいと思い、この板を見ていると思います。あなたの書き込みは非常に不愉快。本当に東建が社会的に問題を起こしているのなら本社に直接直談判する、きちんとした証拠をもって訴えるなら訴えてください。社会的にあなたの主張が認められるなら逆に感謝することにもなるやもしれません。このまま続けるのは単なるいやがらせ、お門違いの言いがかりですね。もうこれ以上不毛なことはやめましょう。なにかをやるにしても我々は当事者ではないです。
双方とも節度と品位ある投稿を願います。
＞624
不安ならどうぞ他物件へ！
と、釣られてみる。
削除の嵐は自称近隣住民の624(582その他色々)が、事実かどうかはともかく、
デベに対する不満を購入者ほかへの誹謗中傷も交えながら大暴れしたからですよ。
スレ主旨には関係ない話。
管理人さん、ぜひあの方はアク禁で。まともな議論ができませんから。
「警告」でお伝えしているように事実では無く、販売を 妨害するなどの目的での中傷に対しては厳しく対応する責任が ありますので、削除措置だけでなくホスト情報の公開などの 措置に応じざるを得ないこともありますことご了承の上で投稿を 行って頂きますようよろしくお願いします。
あと２人？
13日からMR閉鎖ですね。
来年2月上旬の14戸販売でほぼ終息でしょうか。
10月の会員期から166戸あっというまでしたね。
正直価格的には新価格？って感じでしたが、市場(検討者)の反応を見れば
ここの評価もおのずと伺えるというもの。
ホスト情報公開といわれたら途端に沈黙ですか。
これだけで例の人の人間性が知れようと言うものです。
しばしの沈黙かも(笑
まぁ人間性なんてとっくに知れてますけどね。
事実しか話してないし、週末ちょっとアクセスしなかっただけで沈黙なわけないでしょ！
別にハッタリ書いてるわけじゃないし、むしろ購入者の側に知っておいてもらいたい『事実』だから！
だったら事の詳細・経緯を全て明らかにしなさいよ。
別にここに書き込まなくてもいいから、HP作るなりなんなりしてさ。
中途半端な情報しか出さないから、単なる煽りとしか受け取られないんですよ。
その勇気がないんだったら、これ以上ここに書き込むのは止めてください。
