パークタワー勝どきミッド/サウス

まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな？
眺望抜けるところは高いかもしれないけど

勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね

>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは？

勝どきザ・タワー、値下がりしていますね。
損切りしても、パークタワー勝どきが欲しくなる住民は、相当多いのでは？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが

>>867 購入経験者さん

住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑

>>874 マンション検討中さん
豊洲？
江東区民は放置でいいよ。

ここの呼び名はPTKでいいかな？

坪350から450くらい？

勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。

逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。

>>878 匿名さん
なんで狼狽するの？

>>878 匿名さん
狼狽売りして欲しい願望

>>876 匿名さん

だ、ださい！ｗ
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、

>>878 匿名さん

武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw

>>878 匿名さん

KTTとドトールは値下がりしますか？

ここが450ならＫＴＴもつられて上がるでしょ。

>>872 匿名さん

上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。

KTT安かったよね。１期１次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。

ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER

PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の２LDKくらい？ううむ。。。

勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。

格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。

築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。

そうですね( ＾ω＾ )

KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。

ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは？
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。

>>876 匿名さん

TKPみたいでださい。

曲線多目だからしょうがないけど角部屋の間取りが…

ＫＴＴも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。

>>809 マンション掲示板さん

豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー

それぞれの一番物件

街も路線も施設も人も成り立ちも違う

竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ

人生の見積もり甘くね？

>>846 名無しさん

こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw

どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの？しょぼくない？下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの？

これもここの近所

ご近所

これもご近所

なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。

狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。

街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。

分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。

そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。

勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。

903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。

>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。

典型的な酷い日本の街並みですね。。

>>904 匿名さん

倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね？なぜそんなに多いのでしょう？？

>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。

>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。

建つ前から眺望死亡のタワマンはここですか。

>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう！それ含めて検討したい。

妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか？

いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。

>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)

モデルルームで囲まれ感に幻滅する人多いだろうな。

どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、

隣の通り

ここもすぐ隣

江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。

このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。

既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね？ペンシル賃貸が増えただけでは？

>>909 匿名さん

勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。

>>911 匿名さん

湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。

お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。

勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。

370スタートくらい？

パークタワー晴海 買わなくてよかった。

飯田橋も街はこんなもんだよ

>>919 マンション検討中さん

それなら東銀座とか月島とか豊洲に住んだ方がいいんじゃないの

>>923 匿名さん

こいつ豊洲でもBTT買わなかって良かったって言ってたなww 本当は金なくてどこも買えないだけなのにwww

>>922 匿名さん
戸数半端ないから350スタートでは？

ここで日々何を楽しむの？何すんの？
って感じ。

大規模商業施設がなくても、かわりにおしゃれなアパレルや飲み屋やバーやクラブやカフェが多いわけでもないでしょ。代々木上原みたいな。かといって浅草みたいな活気ある庶民の下町でもない。

勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

汚い賃貸と
ゲーテッドマンションがあるだけ。

>>927 評判気になるさん

そんなもんかな。
湾岸に物件持ってたら分かると思うけど、ここ最近の供給過剰感は半端ない。
売り上げの鈍化は新築も中古もかなり目立つ。

そこに選手村、勝どき東、豊海、月島、現在販売中の豊洲と有明

合わせると何戸あるかな？ 15000戸くらい？ 新築だけでね。

販売する身としては気が重いだろうと思うよ。

もはや、数年前までの、「大規模！タワマン！三井！スーゼネ！」の勢いだけで売れる時代ではない。
需要はほぼ食い尽くされてきた。

とりあえずDINKSで手の届く額で出してくるのは間違いないだろうね。

>>928 マンション検討中さん
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

それでも豊洲なんかよりは格上だし良いね。
中央区と江東区、早く見えざる超えられない壁に気付きなさい。

地権者住居が多いからそんなに安く出さなくても売れ切れそうだなー
2Lの69m2の間取り超好きなんだけど、あれミッドの低層だよね？

>>923 匿名さん
よく待つね。

>>931 口コミ知りたいさん

豊洲ごときに劣るダサい街、それが勝どき。
どこからみても
中央区というか江東区江戸川区の街並み。笑
つまり住人レベルが低いということ。

>>931 口コミ知りたいさん

それでも、ってこの内容は認めてるんだな。笑
いや、まあ、そうなんだけど、そこまで謙遜されると。笑　加えるなら、もはやリセールも望めない。って感じ。笑

〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

>>933 マンション掲示板さん

はい、10年待ち続けて、見送るプロになれまた。

同時吸排気ガー！断熱材35cmガー！中間免震ガー！

販売から塩対応されるのは、世界一の自負があります。陰キャなので。

ブランズ買わなくて本当に良かったー( ^ ^ )
あの内容であの価格じゃ正直高過ぎ。はじめ誰が買うの？？と思った。東急だし。

パークタワー勝どきがあっちより高くても、そりゃみんなこっち買うよね。三井だし。

>>930 匿名さん
そう願います。みんなで、モデルルームのアンケートには「高過ぎる」に丸しましょう。

>>937 マンション掲示板さん
勝どきの値付け次第では手付け放棄しても流れて来そうだよね

三井のタワーなら間取りが期待できるね

＠450は下らないのが今の予測値でしょうか？

ブランズタワー豊洲の掲示板見てきましたがポエムみたいな特徴のある改行でポジしてましたね。
邪魔なんで中央区に嫉妬するのも程々にして下さい。

>>928 マンション検討中さん
アンカつけ忘れましたがあなたに対してです。

ネガキャンしまくって450程度ですかね。

三井から360万て言われたけど、飲食などの商業エリアは地権者では無く全て三井での誘致店舗だと言うしビュータワーみたいにスナックが入る事もないから想像よりかなり安いなと思いました。
駅直結だしね

買いやすい間取りにお手頃な価格、
55平米 7000万はいかがでしょう？

>>946 匿名さん

6000万円行くか行かないくらいですよ

>>942 匿名さん

何故ブランズなんて江東区のゴミをみてるんですか？？

>>947 通りがかりさん
んなわけないやろw

>>940 匿名さん

ネガキャンして安くなるのを待ってるのに邪魔しない下さいよ。

>>944 匿名さん

ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。

まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。

>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ

>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか？

>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ

>>952 通りがかりさん

最安値？

>>955 匿名さん

売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね

>>954 通りがかりさん

いつ言われたの？
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの？

>>通りがかりさん

PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。

>>957 匿名さん
先月です

>>958 匿名さん
私は辻褄は存じません

建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。

>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ

>>959 通りがかりさん

パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…

>>962 マンコミュファンさん

こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね

>>960 通りがかりさん

シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか？

>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか？
勝どきより高いのでしょうか？

>>964 通りがかりさん

気にするでしょ笑

>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか？担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか

>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ

>>966 通りがかりさん

360万

>>966 通りがかりさん

確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。

>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、

>>971 匿名さん
ありがとうございます

>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ

>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。

平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね！

>>975 匿名さん
ありがとうございます
徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
出口知りたいのではっきり聞きました
低層階ではございません
荒れそうですのでコメント控えます

販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。

地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね？
東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。

でも冷静に考えてNDAないのかな。
デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。

もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるｗ
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様？

>>979 匿名さん

東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな！

三井が湾岸を壊す日がくるとは。。。

>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと？
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど

>>984 匿名さん

眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ？

何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。

>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。

>980

タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、３・１１の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。

小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。

眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな？

>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…

ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。

ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。

>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします

浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな

>>992 マンコミュファンさん

うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴

>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。

>>994
何、玄人ぶってんの？そんなもんでしょｗ
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。

有明のスレからコピペ

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e...
ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

今のところこんな感じ？

眺望×　最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設×　でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段？

あっちのを転載しとくね

水害やばい

水害やばい2

高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな？防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。

勝どきとここの対策どうなるかわかる？

>>998 匿名さん
店舗区画とかもあるよ

>>992 ネガさん

拙速すぎ。計画不足。笑
3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
ああ、与信不足か。笑

周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ

>>1004 匿名さん

だよネ
地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
いろんなスレに同じ書き込みしてたよ

>>1004 匿名さん

サラリーマンはもう買えませんなあ。
中住戸70平米で1億か。。

ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
築地が500、豊洲が400だし。

>>1007 匿名さん


フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。

>>997 匿名さん
玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
すんません

>>998 匿名さん
そーか。商業フロアはただで入居できるんだね

>>1007 匿名さん
別にゴーストタウンにはならんでしょ

>>1004 匿名さん
最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。

>>1005 匿名さん
地権者の売却物件狙いで行きます。

豊洲、晴海でステマしまくり。すみふよりひどいな。

PTK: 眺望ゼロ、水害リスク、駅混雑、千の地権者

BTT: 色手すり、下り天井、EV乗り換え、数十の王様専用EV

どちらがヤバいか一目瞭然だよ。

小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。ここは2月に建築確認取得済みだから、対応できてないだろうね。

>10007

その通りだろうね。晴海フラッグは都から格安で土地を仕入れてるんだけど、周辺物件の販売の影響を考えて相場価格に設定。それを踏襲するでしょ。

ただ、10月のタワマンの成約率は26%と悲惨な状況。待ってれば完成在庫になって値下げ販売もあり得る。慌てる必要はないよ。お互い我慢比べ。

>>1015 匿名さん
どっちなの？

>>1018 匿名さん

判断できないおまえの頭の中

もっとネガれ、ネガれ。
売り出し価格を下げさせろ！

いやー、ブランズ買わなくて本当良かったー。豊洲の開発も終わったし、あれは究極の高値掴みでしょ。買ってしまった人には申し訳ないけど、ご愁傷様としか言えねー。

みな、そろそろオワコンな豊洲から脱出して中央区民になろうな。間違いなくこれからは都心3区が正解。

>>1020
？
豊洲なんて誰も眼中ないっしょ。

意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。

それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな？

皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。

結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。

本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。

江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。

古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。

かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。

月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。

地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。

水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。

どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。

これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。

夜までご苦労様です。

あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。

写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。

そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。

投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄？のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。

築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。

となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。

やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。

水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。

みなさん、販売開始までもっともっとネガって価格を下げさせましょう。

そういえば勝どきは直基礎なんですね。硬い地盤。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1202770651548807170/pho...

頼むからこれ以上各スレ行って拡散すな！！

わざわざ倍率上げる様な真似して買えんかったら仕舞いやぞ！

今時期はネガネガに徹すのみ。

宣伝しようが、ネガを吹聴しようが、売れるものは売れるし逆も然り。

ここは売れる要素しかない。

地下道で駅直っていっても、エスカレーター乗ってその後は歩くんでしょ？

フラッグならバス乗れば直ぐだよ。

浸水予想エリアに有るのを受け入れるしかない
災害が心配なら武蔵野台地の物件を買うしかない

>>1034 匿名さん

それ面白い

フラッグはBRTステーションまでも結構歩く。それこそ地下道にすればいいのに。

1028

本当にご苦労様です。笑

これから護岸工事も始まるようですよ。笑

>>1023 マンションマニアさん
暇人w

>>1038 匿名さん

街は沈みますよ？笑
全ての家を底上げするんですか？笑
地下鉄を高架上にするんですか？笑

駅直結は強気だから460らしいよ。
晴海と駅距離10分違うから、ちょうど100差。

何戸あると思ってんのよ。

皆さん、東池袋の住友ＵＲの駅直結ツインタワーと比較される感じですか？竣工時期もほぼ同じですし、マンマニも東池袋野村タワーが本命みたいですし。

>>1043 評判気になるさん

豊島区に興味なし

豊洲もあっち行け

エトウ区に帰れ

NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。

マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

30年も待ってたら平均寿命過ぎちゃうよ

>>1041 検討板ユーザーさん
みんなそれくらいの価格だよね。500行くと思うんだよね。。ブランズ芝浦で580でしょ？

>>1028 マンションマニアさん

水門があるからそこからは浸水しないんだよ。

>>1049 通りがかりさん
浸水はなくとも、ムサコの様に下水は汚水と一緒で逆流はあるのでしょうか？

>>1046 マンション検討中さん

命を大切にするなら、最新マンション
震災後は、家不足で家賃は漠上げ
答はひとつ、わかるよな。

>>1050 匿名さん

しない。勝どきは上流で佃の方に流れていくから。
ネガならもう少し調べろよw

また、デザインは星野さんですか。

ブランズ豊洲買った連中が必死に絡んで来てウザッ。

>>1054 匿名さん
色々と思うところがあるんでしょう。

区も違うし相手にする必要もなし。放っておきなさい。

>>1052 通りがかりさん

じゃーセンチュりーがやばいってこと？

勝どき東は湾岸中の住民が注目してる模様。

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1203540500986253314

建物外観などCGが公開された部分は文句無くカッコいい。
問題は価格だが、地権者が三井から聞いたという坪360はどうにもふに落ちない。周辺相場、駅直結などから言って450くらいでも行けそうなものをそんなに安くするものなのか？三井は再開発組合から突き上げ喰らいそうな気がするが。
期待してがっかりにならなければいいが。

>>1058 匿名さん
安く買えるんだから、別にええやん

>>1058 匿名さん

そんな安くなるわけねーじゃん

>>1058 匿名さん
600行ってもブーイング出るくらいだと思うんだけど、350だと瞬間蒸発しそう

>>1058 匿名さん
釣りですが、、
新手のネガ？

>>1060 匿名さん
むしろパークコートにして600越え狙っても良いくらいのカッコよさだよねー 直結だし。眺望は一部住戸が虹橋両方みえそう？ってかんじ

やっぱり、社会資本として、デザインは大事だよね。街の価値を上げること、間違いなし。

さすがに勝どきで450じゃ売れないよ

さっきTwitter開けたら、いきなり勝どきは電車が混んで不便だとTweetが回ってきたぞ
色々書かれているみたい
むかし、春日から門前仲町に毎朝通勤していたけど、空いていたけどな
都心に向かっていく方は、激混みなんだな

勝どきでかなりの乗客がおりるので、むしろすいてるよ。駅は混んでるけど、ホーム改修でかなりましになった。

今、ブランズ豊洲のスレが煽られてるけど、
ここも完売前に、安くて眺望良い豊海と、二路線使える月島三丁目の北と南が発表される。
待ってて良かった、囲まれ地を買っちゃったの？と煽られ、繰り返される未来。

昔晴海通りを地下に埋めるっていう案があって、勝どき駅って地下で北と南に分かれてたんだよね。
だから劇混みだったけど、一体化する工事が終わってだいぶすいたよ。
どっちみちこっちは、乗る方だから空いてたけど。
家内が、勝どきから大江戸線乗って会社行ってるけど、あさ8時20分とかで座れるって。
まぁ、これからフラッグ、ここと出来て混むようになるのかなぁ。

>>1069
フラッグとここで終わりじゃないからね。
更に豊海と月島三丁目南が増えて、勝どき駅を使うようになる。
武蔵小杉化だよ。覚悟が必要。

虹橋眺望を期待してる人がいるけどフラッグのタワー棟ができたら見えなくなっちゃうからね。

だいぶ酷い評価みたいですね

>>1072 匿名さん
そもそもできるのが、オリンピックの4年後くらいなのでは。

倍率下げ目的のネガキャンが始まってますね。

>>1072 匿名さん

晴海推しアカウントのネタにマジレスするなよw

>>1075 マンション検討中さん
違いますよ。皆さんの大好きな湾岸マンションブロガー（笑）の率直な意見です。

とうとう湾岸推しの人にまで見捨てられましたか

>>1072 匿名さん
これを額面通り受けとるなんて読解力ないですね。パークタワー勝どき欲しいが故にわざと言ってるんですよ。ネガとも違います。

>>1078 マンション掲示板さん
埋立地なのも事実ですし、人口爆発で交通がキャパオーバーするのも事実です。額面通りに受け取るのが正しいですよ。

>>1078 マンション掲示板さん

今流行りの逆パターンてやつね

勝どきちゃんの意見を参考にするとか、ギャグですか？

選手村のサン狙いだったけど、狭くなってもこちらが良いような気がしてきた。価格の発表はサン一次が終わってからの
気がするし、迷う。選手村申し込んで案外こちらがこなれた価格だったら目も当てられない。

流石にタワマン密集させすぎ
豊海はいいけど、ここには住環境を充実させるものを建てるべきだった

豊洲　三井物件に住んでいる者ですが
分譲でここに住み替えたいとは思えない
シングルの若い世代が寝に帰るだけならOK！
日中も日陰で、尚且つカーテン閉め切って生活しないといけないなんて考えられない
やっぱり豊洲の方がいい

勝どきちゃんかハルミズムがなんか知らんけど、少しでも安く買えるように煽ってるなら、倫理観もないし酷い奴だね。

実際、勝どきの交通網は貧弱だし、ハルミフラッグできたら破綻するでしょ。