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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名さん
>>1952 マンション検討中さん
MTGは蒸発という程勢いなかったけど…
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1956
匿名さん
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1957
マンション掲示板さん
>>1956 匿名さん
その差はとてつもなく大きいと思う。
MTGはかなり人気だったみたいだけど、同じ価格帯でもここは擬似直結だけなら勝てないと思う。だからこそ下の商業施設の充実に期待したい
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1958
匿名さん
月島駅ってすごい強風なイメージあるけど勝どきはどうなんですか?
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1959
匿名さん
>>1958 匿名さん
風が強いと言うことは、空気が都内としてはキレイというメリットもある。
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1960
マンション検討中さん
>>1957 マンション掲示板さん
北仲以上の商業誘致期待したいですね
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1961
匿名さん
俺はドゥトゥール2棟の、隙間から見える景色を見るぜ!
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1962
匿名さん
>>1961 匿名さん
そんなことしなくても南西方向はそこそこ抜けるのでは?ミッドが折れ曲がってるのは眺望のためでしょう。
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1963
匿名さん
MTGは嫌悪施設併設だから、その分が安かった。世の中には、嫌悪施設を嫌悪施設とも思わない御仁が一定数いるので、そのような限られた人に取っては安い買い物だったのでしょう。
ここは、MTGとの比較で、嫌悪施設がない分が大きくプラス、駅力がマイナス、駅直結がプラス、周囲の囲まれ感がマイナスで、最終的にはMTG+α位の価格かな。
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1964
匿名さん
>>1963 匿名さん
駅直結はプラスでも肝心のホームまでの所要時間はマイナスだから最終的にイーブンかもね。
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1965
匿名さん
>>1963 匿名さん
MTGよりちょっと高いぐらいなら嬉しいですね。築地隣接で今後の再開発を目の当たりに出来るのは絶対楽しい。
ここは他にも豊海のトンネル計画だったり、舟運だったり将来的に街の変化を楽しめそうなのが良い。
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1966
マンション検討中さん
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1967
マンション検討中さん
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1968
匿名さん
>>1965 匿名さん
クラブの方から、500前後と考えてもらえればと聞きました。
プレミアムフロアのことかもしれません。
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1969
マンコミュファンさん
>>1967 マンション検討中さん
コストが死ぬほどかかりましたね
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1970
匿名さん
>>1966 マンション検討中さん
それは駅直結のプラスで既出事項。
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1971
匿名さん
>>1967 マンション検討中さん
オフィスやテナントの賃貸価値を上げる方が理由としては大きいんじゃないかな。
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1972
匿名さん
>>1968 匿名さん
ありがとうございます。それぐらいでもまあ驚きはないですね。プレミアムで500というのは安すぎる様に思うので全体平均でしょうね。
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1973
マンション検討中さん
>>1971 匿名さん
確かにそんな感じしますね
特にオフィスでしょうね
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1974
匿名さん
駅直結のプラスが大きのは分かる。
ということは駅直結じゃないサウスはミッドよりかなり価値が落ちるってことでOK?
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1975
通りがかりさん
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1976
匿名さん
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1977
匿名
>>1974 匿名さん
なんか直結通路とか出来ないのかな??せめて雨でも凌げる屋根付き通路とかさ
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1978
匿名
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1979
匿名
>>1971 匿名さん
まぁそれでも住民にプラスになるのは良いよね。そのコスト分上乗せされてきそうな気がしなくもないけど。
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1980
買い替え検討中さん
公式サイトはどうでもいい情報しか更新されていきませんね。対談とかどうでもいいから設備とか間取りを公開してくれ。電気設備は地下かな?
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1981
マンション検討中さん
>>1977 匿名さん
画像見る限りセントラルラグーン挟んでミッドとサウスつなぐ通路は屋根ありますね
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1982
匿名
>>1981 マンション検討中さん
なるほどー!じゃあもつほぼ直結と考えて良いんでないの?コンコース付きって感じだよね!
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1983
匿名さん
マンション環境性能表示のうち、建物の長寿命化が星一つなのは何故なの?
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1984
マンション検討中さん
直結が良いなと考えてたのでキャピタル見てたけど間取り合うの全然出てこないからビュータワー見たら築10年でほぼ坪400中盤でびっくりした
800超えてるのもあったし、、
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンション検討中さん
KTTでも530とかの成約実績でてるもんねぇ
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1986
匿名さん
>>1984 マンション検討中さん
築10年と同じってことはないでしょうから、やはり500超えか。。。ら
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1987
通りがかりさん
やっぱり500超えかー。
高いなー。せめてオプション付けなくても住める仕様であれば、ギリギリかな。
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1988
マンション検討中さん
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1989
評判気になるさん
ビュータワーの成約価格の2割増が妥当なラインと考えると500位になるのかなー。
430とか予想してる人いるけど、築10年のビュータワーより安くはならないでしょ。
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1990
匿名さん
勝どきで坪500で3000戸を捌く
まあ無理だわな
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1991
マンション検討中さん
新築売り物減ってるから、3000くらいの販売のキャパはありますね。
購入者の新築信仰が続けば余裕かと。
ビュータワーの450より安く出てきたら瞬間蒸発ですね。
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1992
マンション検討中さん
>>1991 マンション検討中さん
同じ直結でもここは駅から距離あるので、立地としてはビュータワーの方が価値があるのでは?
なので、新築ということを考慮して、ビューティータワーと中古と同じくらいじゃないかなぁ。戸数も多いし。
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1993
マンション検討中さん
>>1992 マンション検討中さん
流石に同じ価値は無理あるでしょ
仮に直結じゃなくてもここの方がうえでしよ
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1994
通りがかりさん
ないない笑
表記が同じ駅直結で築10年の中古と同じ価格なんて、期待するだけ無駄。
ちなみに戸数が多いからその分安くするのは、新築マンションが豊富だった時代の考え、今は新築の売り物少ないので、人と時間かけて適正価格で売る方針にシフトしてるね。
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1995
匿名さん
確かビュータワーって外廊下の低仕様マンションじゃなかったっけ?こことは比較にならないかと。
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1996
名無しさん
勝どきの中古相場で駅直結が450とかなり高いんですね。高すぎると思ってたけど、新築少ないし本当に500あるかもね。
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1997
匿名さん
誰も買わなければ下がる
抜け駆けして良い部屋買うなよ
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1998
匿名
>>1995 匿名さん
内廊下の階もあるけど作りが昭和だからちょっとキツイ。
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1999
匿名
>>1998 匿名さん
昭和はいいすぎたかな。ちょっと古めな役所ってかんじ
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2000
匿名
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2001
匿名さん
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2002
匿名
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2003
匿名さん
湾ナビによりますと。
勝どきビュータワー10階 60平米台 2LDK 7,250万円 (@378.2万円/坪) 南東
勝どきビュータワー46階 60平米台 2LDK 8,150万円 (@411.4万円/坪) 南
勝どきビュータワー??階 50平米台 1LDK 6,180万円 (@403.1万円/坪) 東
ゴクレが直接売ってるのは知らん。
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2004
名無しさん
>>2003 匿名さん
400くらいですね。
同じ三井不動産でMTGは近隣の中古タワーの2割増程度でしたので、ここは480くらいが相場かな。
仕様によるでしょうけど。
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2005
マンション検討中さん
やっぱ近隣の中古成約も新築価格に反映されるかぁ
ビュータワーで400なら確かに400後半頷けるよな
ビュータワー400.新築PTK450なら後者買うわな
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2006
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
同じデベで内廊下、仕様も頷けて築10年差で50万はギリギリ納得できるけどゴールドクレスト、仕様下、商業勝てないビュータワーにこの位の僅差かね
気合入ってる今の三井で50万差は
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2007
匿名さん
ここを安く出すと晴海フラッグが売れなくなるから、きちんとバランス取って高くだしてくるよ。
安く買いたければ、晴海フラッグタワーへ。
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2008
匿名
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2009
匿名
>>2006 匿名さん
500はかたそう
パンダで450とかかな
デザイン料も高そうだし穴も掘ってるし
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2010
匿名
>>2007 匿名さん
フラッグタワーも高くなりそうでない??
フラッグ非タワー 300?350
フラッグタワー 350?450
ドゥトゥール 350?400
ここ 450?600
そんな感じじゃない?
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2011
名無しさん
素朴な懸念があります。ここの勝どき駅連結路ですが、朝のラッシュ時にトリトン勤務者が大量に逆流してくることはありませんかね? 通勤時間帯な画像を見て怖くなりました。
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2012
匿名さん
>>2011 名無しさん
トリトンは晴海通り逆車線だから既存の通勤の方がここの出口が出来たからってあえてかの出口を選ばないのでは
少なからず影響はあるとは思います
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2013
マンション検討中さん
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2014
名無しさん
>>2012 匿名さん
確かに最短距離ではないので、晴海通りがメーンの通勤路なのは変わらないか。
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2015
匿名さん
今は月島寄りの桜小橋もあるからかなり分散してるんじゃ無いの。
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2016
マンション検討中さん
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2017
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
440ではフラッグタワーが売れなくなるよ
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2018
匿名さん
電車なんか乗らない富裕層にとってはフラッグタワーの方がここより上でしょ。
ここは電車通勤の稼いでるサラリーマン向き。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
ホンマかいな?フラッグタワーってゴミ処理場の隣だよ?
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2020
匿名さん
フラッグタワーの南向きの眺望は遮るものが何もなくて凄いよ。
レインボーブリッジとお台場を見下ろす高層階の価値は坪500に値する。
もちろん、ゴミ処理場向きはカスだけどね。
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2021
匿名
>>2020 匿名さん
それをいうと晴海非タワーも虹橋ビューは450くらいになってたっけ??駅距離勘案して420くらいかな?
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2022
匿名さん
>>2020 匿名さん
すぐ隣にあるけど、視界に入らなければ富裕層が買うってこと?
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2023
匿名さん
清掃工場までの距離って、ここと晴海フラッグのタワーと大差ないやん
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
湾岸って仕事で行くことが、人世で全く無いんだな
私が特殊なだけなのかな?
企業がないから
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2026
匿名
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2027
匿名さん
ここから見て、少しだけ開いてる南向き、ドトールとTTTの間に見えるのが清掃工場。
ゴミ処理場ビューはマイナスで残りはお見合いか北向きだから、全ての方角がダメ。
サラリーマンが喜ぶ駅近だけの価値。しかも使えない都営大江戸線。
車移動の富裕層は買わない物件。
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2028
匿名
>>2027 匿名さん
東京タワー見えるよね?虹橋も片側は見えてたような
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2029
匿名さん
大江戸線便利だろ
国立競技場前駅使っているけど、オリンピックでみんなも使うでしょ
千駄ヶ谷駅のすぐ近くだぞ
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2030
匿名さん
よく使えない線とかいうけど、使えない線なんて世の中に有るのか?
私は、新宿線と浅草線は全く使わないけど
何線なら使える線なの?
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
>>2031 匿名さん
古い路線は、駅が汚いとかエレベーター設置率が低く急な階段も多いという弱点もある。大江戸線が深くところにあるのは事実だけどホームドアも設置されていて安全、清潔。
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2033
匿名さん
大江戸線便利だけどなぁ。まあ使えないと思うならライフスタイルに合わないんだから他のマンション検討すると良いと思うよ。
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2034
匿名さん
その通りだね
自分のライフスタイルで便利かどうか決まるね
汐留、新橋、六本木は電車はめちゃくちゃ便利だと思う
東京駅は逆にバスがめちゃくちゃ本数出てて便利
電車で丸の内は難しい
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2035
マンション検討中さん
遠い未来の事は分からないけど直近では中央区がマンション容積に規制と明言したので、この近辺では豊海、フラッグタワー、月島北と南以外大規模再開発は行われないと見てます
上記のマンションでは勝どき東が三井の直結という事で1番期待しています
今後同条件マンションが難しいとなると価格次第では積極的に買いに行きたい不動産の1つです
眺望弱い分、商業施設に期待したい所です※三井ならやってくれるかと
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2036
匿名
>>2032 匿名さん
そそそ、都営はメトロの古いとこより全然いいよね。
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2037
匿名さん
豊海は玄関内開きのコストカットマンションらしいね。ここは高級仕様で500越えもありえるな。
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2038
匿名さん
日本のオフィスの中心地は、現在は大手町、丸の内。それに加えて、今後はIT系で渋谷、リニア開業で品川地区も賑わいそうなので、このあたりをカバーする路線が価値が高いと評価されているのではないだろうか。その意味で、2031さんの意見に同意で、加えて山手線。
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2039
匿名さん
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2040
匿名さん
湾岸は大江戸線と有楽町線が主だから、乗り換えなしの人は便利。家とオフィスが直結なら傘いらないから天気予報も見なくなる。
そういう価値観。
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2041
匿名さん
大門で浜松町でも行けるな
どっちが乗り換えやすいのかな
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2042
匿名さん
>>2037
豊海の資料、「頂部デザイン、コストカットしました」的なこと書いちゃってるやん!
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2043
匿名さん
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2044
マンション検討中さん
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2045
マンション検討中さん
PTK 3300戸 23年
FLAG 4145戸 24年
豊海 2150戸 25年
計9595戸
フラッグは全員が電車乗らないだろうけど、勝どき駅大丈夫?朝とかやばそう。
これだけ人が増えれば、駅前は発展するかな。
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2046
匿名さん
>>2041 匿名さん
どっちも距離あるが、駅が綺麗で、エレベーターやエスカレーターが設置。しかも郊外から来た電車に比べたら乗り換え後はガラガラ。
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2047
マンション検討中さん
>>2045 マンション検討中さん
これだけ人口増えて、しかもある程度の所得はあると思うので税金使って住みやすい街づくりを期待したい
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2048
匿名さん
>>2045
月島三丁目にもタワーが二本建つぞ。
三丁目だと月島駅より勝どき駅の方が近い。
朝はの駅はカオスだな。覚悟しとけ。
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2049
マンション検討中さん
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2050
匿名さん
>2047
ふるさと納税で、本来は都にはいる税金が地方に流れちゃってるからね。生類憐みの令に匹敵する、天下の悪法。
自治体によってはマンションできて保育施設が足りなくなる対策として、マンション内に保育施設をつくるか、自治体に協力金を収めろなんて条例作ってる。マンション建てたら公共交通機関に資金負担しろなんて条例ができたりして。
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2051
匿名さん
あっ、誤解されないように補足すると、自治体に寄付すること自体はいいんだけど、その見返りに返礼品ってのが問題。寄付の本来あるべき姿ではない。
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2052
マンション検討中さん
心配しなくても月島三丁目であれば有楽町線月島駅を利用する人の方が多いよ。
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2053
マンション検討中さん
>>2049 マンション検討中さん
勝どきや豊海とほぼ同じでは?
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2054
マンション検討中さん
>>2052 マンション検討中さん
月島から乗っても勝どき方面に来る人もある。
みんな有楽町線使うなんて甘い考え。
だったら月島の二路線の価値ないよ。
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2055
マンション検討中さん
大江戸線を買うのはハイリスクだな。
一斉に完成するから混み具合が事前に読めないし。
少なくとも確実に混まないっと言える人は誰もいない。
今はまだ空いてるというだけ。
金利や景気より怖い。
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2056
匿名さん
>>2050 匿名さん
ちゃんと国から補填されているよ
みんなが返礼で得た利益が、国民の負担になっただけの話
税金の少ない方は、暴れまわるべきだと思うけどな
知らないんだよな
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2057
匿名さん
東西線や中央線の込具合を考えてみろよ
それでも売れているだろ
ここなら数駅の我慢だよ
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2058
マンション検討中さん
オフィスと違ってタワマン住民が一斉に駅に向かうなんて事は無いからパンクなんてしないよ。トリトン級のオフィスビルが複数来たら危険だけど。
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2059
マンション検討中さん
>>2053 マンション検討中さん
まだ本組合も出来きてない
月島南に至っては地権者に裁判起こされて事実上ストップしてる
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2060
マンション掲示板さん
>>2059 マンション検討中さん
そうなると、地下鉄混まないかわりに、月島の発展も終わるな。せいぜいペンシル賃貸と雑居ビルにはえかわるだけと。資産価値もタワマンの希少性があがりつつも街の発展は見込めないと。痛し痒し。
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2061
マンション掲示板さん
>>2058 マンション検討中さん
武蔵小杉の朝、行ったことある?あれはネタじゃなくて悲惨。勝どき駅の増加見込みは武蔵小杉の比じゃない。晴海にもまだまだ増えるぜ。
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2062
マンション掲示板さん
人が増えず混まないのがいいのか?
人が増えて発展するのがいいのか?
はっきりさせよう。
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2063
マンション掲示板さん
>>2055 マンション検討中さん
竣工後が読めないのはキツいな。
読めたところで増える一方。
地下鉄ができても10年単位で先の話だし。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2062 マンション掲示板さん
そんな単純な問題ではないよ。
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2067
名無しさん
総合すると、駅直結とデザインはいいが、眺望、地権者、水害、駐車場数、交通インフラなどガチの懸念点盛り沢山だな。
あとは、値段、仕様、間取り、管理費、修繕計画、エレベーター数など、蓋開けたら何が出てくるか要確認。
晴海ですら自転車入口の急勾配もあった。
[一部テキストを削除しました。]
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2068
匿名さん
>>2067 名無しさん
豊海は内開きの件?ないない、外開きになるから。確定ソースないでしょ。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
>>2067
数少ないメリットの駅直結はミッドだけで、サウスは一階に上がった後、
外の通路を歩かされるから全然駅直結じゃないという。
何で地下で繋げないんだよ!と思ったのは俺だけじゃないはず。
もし坪単価差が一割以内ならミッド一択。サウス売れ残り確定。
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2071
匿名さん
>>2069 匿名さん
それを言うならここも当初図面では杭基礎になっていた。
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2072
匿名さん
>>2070 匿名さん
でもBRTの勝どき停留所はサウスの方が近いよ。
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2073
匿名さん
-
2075
匿名さん
駅の心配をみなさんしてますが、以前勝どきに住んでましたが電車全く使いませんでした。バスかタクシー。よく銀ブラしながら歩いて帰りました。東京駅から虎ノ門界隈にお勤めの方オススメです。
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2076
マンション検討中さん
>>2060 マンション掲示板さん
あんたいろんなスレでペンシルペンシル言ってるけどすっげえ気持ち悪いよ
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2077
マンション検討中さん
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2078
マンション検討中さん
[No.2066~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2079
匿名さん
前にも書いてあったが、ここはPTHと違い駐輪場はB1階と3階にあり、3機のエレベーターで出し入れできるよ。
PTHは最初手押しで急勾配を上がる予定だったが、それを知った住民が怒り、急遽ベルトコンベアを取り付けたんだったかな。
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
玄関内開きマンションが企画されるくらい建築費が高騰してるから、普通の仕様でも500はありえると思います。
新築売り物も減ってるから、ダラダラ高値販売が最近のトレンドですので。
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2082
匿名さん
現時点で10年後坪400を割るとはとても思えないので500でもそんなに割高感ないんだよな。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
三井さんの広尾ガーデンヒルズの評価はAですね
ここも憧れの存在のビンテージマンションの仲間入りできると良いですね
やはり、めったにでない立地が強いですよ
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2085
匿名
>>2083 匿名さん
後で見るー!ほかに湾岸のタワマン出してるかな??81個もレポートしてるからありそう
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2086
匿名さん
この時期に軽く2000越えしてるから、人気あるんでしょうね。
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2087
匿名
>>2085 匿名さん
みてみた。晴海と勝どきと浜離宮はあるね。ツインパークスとか豊洲有明台場あたりのレポートも欲しいね。これ有料なのかな?いくらくらいするんだろ。
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2088
匿名さん
>>2087 匿名
1万円ぐらいだったと思う
私は、今のマンション買う時に、価格、部屋の図面、修繕計画表とかを送って評価してもらったよ
良い評価をもらって自信を持って購入できた
今のところ当っている
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2089
匿名さん
>>2083 匿名さん
この人のそのドゥトゥール の評価とパークタワー晴海の評価見るとブレブレで全く信用できないわ。
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2090
匿名さん
>>2089 匿名さん
設定条件が途中で変わって来たりするから、三井さんも気の毒かも。
パークタワー晴海なんて、当初BRTに専用レーンが出来る新交通システムとか言ってたけど、ただの高速バスだったし、シャトルバスだって昼間や土日の運行なしで、夜の8時台も運行がない残念極まりないものだった訳ですから、あの状況で判断を誤っても責められないですよね。
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2091
匿名さん
どこも売り出す前には華々しくポジティブなことを宣伝するからね。
フラッグやBTTもBRT、湾岸地下鉄、豊住線と宣伝してどうせ裏切られる。
ここも大江戸線の勝どきという下町の大したことない立地なのに、
凄い物件かのように持ち上げられ、ドトールが売れ残ったというのに、
駅からちょい近いだけで凄く高い値段で買わされる。
メディアやSNSを駆使し宣伝するデベにとって世の中カモだらけ。
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2092
マンション検討中さん
初めてステマと言う瞬間に立ち会えました!
ありがとうございます
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2093
匿名
>>2092 マンション検討中さん
いやステマじゃないよ!三井さんはそゆことしない系じゃんどうみてもw
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2094
匿名
>>2088 匿名さん
価格表みてみたけど4万円からだったよ!
4万は高いよね。対面相談込みとはいえ。レポートだけで1万なら検討したんだけどなー
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2095
匿名さん
>>2094 匿名
スタジアムになって変わったんだね
私の時は、eメールのみのやり取りで完結してた
無料より怖いものはないから、ちゃんと対価払った方が良いよ
のらえもんが相談メール受け付けていたから、相談したことあるけど、めちゃくちゃ外れているよ
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2096
匿名さん
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2097
口コミ知りたいさん
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2098
マンション検討中さん
>>1927 通りがかりさん
私もその時間に利用しますが同感です!
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2099
マンコミュファンさん
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2100
マンション検討中さん
坊主憎けりゃと、あばたもえくぼでわけわかんない感じになってる感はある
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2101
口コミ知りたいさん
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
マンションマニアのTweetで地域№1マンションは買いだそうです。
勝どきの№1はどこですか?
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。
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2105
マンション検討中さん
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2106
匿名さん
去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。
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2107
匿名さん
新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済も中国に依存している。
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
良い人気取りで、もう少し待てば下がるって言ってる人はここ10年で機会損失を与え続けてることを認識して欲しいね。
成約率と不動産価格が連動しないのはここ数年で証明されてるのに。もう少し勉強したら。
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2109
匿名さん
大手デベ寡占になってるから在庫を抱えてもしばらくは耐えてるけど、続いたらどうなるんだろうね。リーマンショック後の不動産販売不振では地所とかでも値下げ販売してる。
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2110
通りがかりさん
>>2107 匿名さん
ワイドショーレベルだな。
そう思うなら、全財産ショートで注ぎ込んでんだよね?無責任な書き込みは控えなよ。
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2111
匿名さん
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2112
匿名さん
>>2109 匿名さん
大手デベの株価は現在、ここ数年の最高値。オフィスビル好調で安定してるし、新築マンションは儲からないから、わざわざ安売りすることもない。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。
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2115
匿名さん
>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。
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2116
匿名さん
消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。
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2117
通りがかりさん
価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。
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2118
匿名さん
裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。
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2119
匿名さん
>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの?別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。
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2120
匿名さん
>2119
そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。
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2121
匿名さん
>2120
三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。
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2122
匿名さん
>>2118 匿名さん
あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。
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2126
マンション検討中さん
綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ
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2127
匿名さん
>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。
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2128
匿名さん
分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。
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2129
評判気になるさん
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
モデルルーム
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2132
匿名さん
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2133
通りがかりさん
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2134
匿名さん
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2135
購入経験者さん
モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな
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2136
匿名さん
>2135
旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。
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2137
匿名さん
>2136
それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。
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2138
匿名さん
地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます
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2139
匿名さん
横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。
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2142
マンション検討中さん
LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る
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2143
評判気になるさん
>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。
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2144
マンション検討中さん
横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ
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2145
匿名さん
ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな?
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2146
マンション検討中さん
>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね
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2147
匿名さん
その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います?
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2148
匿名さん
元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。
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2149
匿名さん
>2142
その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。
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2150
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい
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2151
匿名
>>2150 匿名さん
分かりやすいよねこのランキング(´・ω・`)w
過去にはムサコ、豊洲などなど、、、(/・ω・)/
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2152
匿名さん
入るお店が気になりますね。スーパーは何が入るのか、さすがにマルエツは入らないでしょう。(マルエツもういらない)少し高いがアオキがいいかな。
人道橋のCGをアップして見ると、8階辺りにフィットネスルームで走っている人が見えるね。W
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2153
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
近隣住まいですが、確かにアオキあたりが近くに出来たらとてもありがたい
毎日はマルエツでも良いけど精肉、鮮魚はわざわざアオキまで行く事あるから
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2154
匿名さん
角上魚類ってのが人気らしいから入って欲しい。築地近いから来ないかな。
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2155
検討板ユーザーさん
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2156
匿名さん
アオキも、沼津に本社のあるスーパーだよね。三井不動産が豊洲のららぽーとを作る時に、ものすごくお願いして出店してもらったと紹介されてた。
こんなに東京の人間が、田舎のスーパーをありがたがるとは面白い。。。
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2157
匿名さん
>>2156
物珍しさもあるだろうけど、クオリティが違いすぎるからなー
無理にスケールを追わずに質重視ってのは利用すればすぐ分かるし、
あんだけ繁盛してんのに他店舗展開しないのもその証拠かと。
高級スーパーは敷居が高いけどイオンじゃ物足りないっていう湾岸民にもピッタリだと思う。
ここは三井の肝入りだし、地元直送にしても近場に数店舗あったほうが効率良い気もするし期待したいね。
田舎のスーパーっていうけど、田舎の回転寿司屋(根室花まる)なんか大行列で入れないからなw
あれ喰っちゃうともう他所で喰うのが馬鹿らしくなる。
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2158
匿名さん
>>2157 匿名さん
アオキは、ららぽーとにとって客寄せパンダ的な存在でもあるので、近場でそれも三井物件が作るような事はないかと思います。
この周辺の住民にもBRTに乗ってららぽーとにお買い物に来てもらう事を期待していますからね。わざわざアオキを作って客を分散させるような事はしないでしょう。
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2159
匿名さん
>>2153 マンション検討中さん
アオキの生鮮の強さはなかなか並ぶスーパーないですよね。
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2160
匿名さん
スーパー誘致で可能性が高いのは、文化堂勝どき2号店?
ここに今から新規参入するのは辛そうだから。引っ込んだ場所だし。
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2161
マンション検討中さん
北仲がリンコスだったのでリンコス濃厚
三井がスミフドゥトゥールに力の差を見せつけるならアオキかな
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2162
匿名さん
ここで希望書いたところでデベが忖度してくれることはない。有明は期待外れで炎上しちゃってる。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
でも三井の方はこの掲示板を読んでいますよ。意見を採用するかは別問題として。
某三井マンションのスレでMR営業員の言動について疑問を書いたら、30分で速攻削除されましたから。
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2164
匿名さん
>2163
不都合な真実は抹殺するような会社が希望聞くと思うの?
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2165
匿名さん
>>2161 マンション検討中さん
リンコスは、マルエツグループだから、あり得るかもね。
近隣マルエツもここに競合スーパー入れたくないでしょうから。
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2166
検討板ユーザーさん
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2167
マンション検討中さん
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2168
マンション検討中さん
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2169
口コミ知りたいさん
>>2163 匿名さん
個人が特定できる情報書いたからだよ
当たり前だろ
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2170
口コミ知りたいさん
某パークコートタワーの營業は、全く掲示板見ていなかったから教えてあげたよ
私も營業なら、いらないバイアスがかかるから見ないな
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