パークタワー勝どきミッド/サウス

不動産の値付けは正直よ。。
わかるかね。

>>7023 匿名希望さん
動画見れたよ。

サウスの共用施設が[一部]利用可能、とうたってるね
ということは、サウスは他にも共用施設があるということかな？
ミッドとサウスの共用はスカイデッキとラウンジのみってイメージ？

>>7027 匿名さん
夜景きになるけど直結のほうが気になるから、セカンドとして狭めのお部屋でも良いかなと思い始めております(´･ω･`)

それと、新しい動画コンテンツから、直結のB1Fのエントランスデザインがやっと見れたね。

感想としては螺旋階段やシャンデリアは美しいと思ったけど、
なんとなく開放感にはかけるな、、、という印象。
（地上エントランスがこれ以上のものなら、地下エントランスとしては充分すぎるけどね）

ドゥトゥールみたいに両棟の間にエントランスを設けてるわけではないから、
致し方ない面もあるのかな。。

１Fに豪華なエントランスがあれば良いんだけど、そこはまだ公開されてないっぽい？

1Fエントランスは図面見る限り大したこと無いよ
直結全振りなので地上エントランスなんていらんのだよ

>>7032 匿名さん

夜景より駅直結が気になるということならいいんじゃない？

みんな夜景そんなに気にするの？生活するならまず日当たりでしょ

>>7028 匿名さん
神保町とか高輪台とか月島とか？
3区に拘らなきゃもっとあるし

>>7034 匿名さん
ありゃー、じゃああそこが1番豪華なエントランスって感じかな？？

>>7038 匿名さん
そういえばコンシェルさんもB1Fにいたよね。じゃああそこがメインエントランスってイメージかぁ。

周りが中央区駅直結といくら息巻いても、三井が冷静に下した評価はこの程度ということですね。

>>7037
神保町のは古いし高すぎて買えない。論外
高輪台は浅草線オンリーで不便すぎ。論外
月島ＣＧＰはなんちゃって直結なので論外　おとといでなおしな！”

駅直結で、1つのエレベーターで、直接住宅フロアに行けるのは良いですよねー

>>7011 匿名さん
南角はもちろん、南東側の高層階もバルコニーに出れば、虹橋の一部が見えそうですよ。
フラッグタワーが遮りますが、虹橋を全部塞ぐような距離や規模ではないと思います。

お隣の東京タワーズ の南東側のバルコニーからの見え方も参考になると思います。

https://www.mansion-note.com/mansion/2630681/houses/629219215

>>7041 匿名さん

ＣＧＰは月島駅の出口番号8aの本格的直結だね。
駅の敷地とマンション敷地が接してるのが真正直結だよ。
それもＣＧＰは２路線!

>>7044 マンション検討中さん
たぶん一旦外に出るってところが本人は言いたいんだと思う

>>7043 匿名さん
ありがとうございます、なるほど、TTTで確認すれば良いんですね
一部ってことは虹橋の片側だけって感じかな。

お部屋から見たい場合は角部屋か王様角部屋は必須っぽいですかね?
南東側もスパン広くないとベランダでないとダメかぁ?

>>7028 匿名さん
ここも近く深く掘った上に、結構な距離の地下道を歩かせられる、なんちゃって直結の部類に入ると思うが、、

勝どきの値付けを見ると、小石川も竣工時には2000万くらいは値下がりしてそうだね。

…浅草線も大江戸線も目糞鼻糞では？

有楽町線使える月島直結と大江戸線だけの勝どき直結じゃだいぶ見劣りしますね。
それこそ地上に出る価値が無いほど勝どき駅前は寂れてて、
買い物行こうにも銀座も大丸有日本橋も豊洲も有明もお台場も1本で行けない。
六本木行くのにちょっと便利なくらいですかね。

>>7048 匿名さん
こんな感じ。月島はどうだっけ？

>>7051 匿名さん
もう一枚。改札が端っこにできるから勝どきビュータワーからの距離というイメージに比べるとだいぶ近めなイメージだね。

近くて遠い銀座。
電車だと勝どきより辰巳の方が早いw

え、自転車？何のための駅直結？

乗り換え面倒だけど、価格的に選択肢がないからな
有明よりよほどマシだと思うけどな
新橋までモノレールに乗ってようやく、移動スタートって感じだからな

エントランスB1Fから1Fの螺旋階段。
シャンデリアがきれい。

>>7055 匿名さん
B1Fのエントランス。
だいぶ狭いね、、、
エントランスはCGPのほうが豪華に作ってるね?

直結比較、、
商業施設を取るならKPT
エントランスをきにするならCGP中古
悩ましいなぁ(TT)
全てを満足させるタワマンって本当ないもんんだね、、、

直結厨が買えば良いんだよ。
眺望だの生活利便性だのは二の次。

勝どきの暮らしやすいんですか？何もないような。。。

>>7054 匿名さん
モノレール（ゆりかもめ）は電車感がないし人も少ないから、
定期さえ持ってれば共用施設っていっても良いくらいにストレスないよ。
新橋から移動スタートっていうのは秀同。ある意味新橋が最寄駅みたいな。。
ゆりかもめの時点でOFFに切り替わってる。

ま、もちろんこことか月島のほうが価値はたかいけどね?

月島の商店街も寂れてるよ
何処も対して変わらんだろ

下に商業施設できるのでしょ
ここの人たちを当てにして
スーパーが有れば生きられるよ

移動時間短縮命の方達が住むのだよ

>>7056 匿名さん
CGPと見比べると、どうしても見劣りしてしまう、、、
ここまでの導線はものすごく秀逸なんだけどなぁ?

勝どきに何もない、直結してる大江戸線沿線にも何もない…

>>7017 匿名さん

三井、三菱の営業は湾岸は買わないと言ってたな。ここが湾岸かはわからないが。多分、豊洲、有明とか江東区のことだと思う。中央区はセーフかな。

ドトールの半分くらいで良いから、もうちょっと開放感ある作りにしてほしかったけど、
そういうのは８Fの共用施設とかサウスのスカイデッキ使ってねっていうスタンスかな、、

エントランスをもうちょっと豪華にしてほしかったなぁ、、、まぁパークコートじゃないし、そんなにそこは重要視されなかったのかな、、、

はぁ、残念すぎる、、、

三井のパークコートタワーの営業に、当時流行っていた、品川シーサイドの話ししたら全力で止められた思い出がある
元の価値を知っているからでしょ
すごく高く売っているという認識だろ

>>7057 匿名さん

直結厨　笑笑
意味のないものと強く繋がりたがる現代ならではですな

>>7065 匿名さん

というより不動産屋にはいったら地歴とか地格とか洗脳されるからだろ　笑　社内キャリアと並行して社員が手に入れるべき不動産のキャリアパスが示されてるんだよ　地歴のいい場所の社員は営業の気持ちの入り方が違うからな　なんか謙虚だし　笑　金融にはいったらウェイしてたガキがグローバル経済や富裕層とか言い始めるイタさと同じ　新卒で洗脳するのがむいてる業界よ

>>7067 マンション検討中さん
もっと分かりやすく説明して

ブスなアイドルにだって直結したい人はいるんだから、駅力低い駅に直結したっていいじゃないか！

>>7064 匿名さん
エントランスは毎日強制で通る場所だから、
もう少しゆとりある設計にしてほしかったな、、、

エスカレーターを上がったらセントラルラグーンが借景になってるとか、そういう帰るのが楽しみになるような設計とかね

せっかく他の部分はここまで素晴らしい出来で仕上げてきてるのに、エントランスだけが惜しすぎる、、、(TT)

>>7068 匿名さん

勝どきが中央区とか、どうでも良い
何区でも勝どきだよ
それ以上のものはない

毎日汐留でJRに乗り換えるの？
大変じゃないのか

JRはほぼいらないでしょ。地下鉄でもっと近いところ行ける

すいません、中央区のメリットが分からないのですがどういったことがありますか？
周辺環境は豊洲の方が私にとっては魅力的なのですが、中央区の方がかなりメリットがあるなら比較したいです。

勝どき駅から丸ビルで検索したら17分だった
やっぱり、汐留乗り換えで徒歩6分
まあまあかな
汐留をよく知らないのだが、毎日6分歩くのか

>>7075 匿名さん

財政豊かなので更なるインフラ整備が期待できる
小池にしてやられた無能な江東区と違い地下鉄も通りそう

>>7077 匿名さん

なんでそんな嫌な言い方するんでしょうか。
豊かな財政を湾岸に使ってくれますかね。

>>7078 匿名さん
これから人口爆増するので使わざるを得ないかと。

湾岸地下鉄には懐疑的です。

>>7078 匿名さん

市場受け入れて壮絶な風評被害食らったり、バーターの地下鉄誘致はのらりくらり避けられた挙げ句コロナで実質凍結。豊洲住みだったら憎しみ湧いてきそうな位失態続きだから

>>7078 匿名さん

内心では色々と気づいているから、ここで憂さ晴らししているのでしょうね。

森下から沢山乗ってくるようだな
スクショが全て入りきらなかった

なんか安い安い言われてるけどこれMTG抜いて湾岸最高値更新だよね？
CGPやMTGのほうが魅力あると思うけど
事前のステマが上手くいってるな

>>7084 通りがかりさん
MTGはたしか坪360からとかでしたっけ？？

>>7050 匿名さん
銀座、大丸有、豊洲はバスで一本ですね。

>>7063 匿名さん
三菱のティアロの営業クロノ買ってたで。セカンドか投資用ぽかったけど。

>>7076 匿名さん
丸ビルなら都バスのほうが楽やと思うで、もうちょい時間はかかるやろうけど。

地下鉄駅直結のバスが便利なマンション、ってことですか？

あれ？

地下鉄利用もバス便もＢＲＴもポストコロナ対応も万全な大勝利マンションですよ。

>>7089 通りがかりさん
そうですね。行先によって使い分けできます。
BRTも使えますね。

>>7090 匿名さん
晴れていればバスや自転車で、雨なら地下鉄でと使い分けも出来ますね。

>>7084 通りがかりさん

うわ　湾岸安い

>>7056 匿名さん
これならミッドで部屋からホームまで実際のところ１０分以上はかかるかな。でも外にでなくてよいので猛暑、豪雨無関係の直結は経験上とにかくよいです。下のスーパーが最重要これさえあれば暮らせる、次がコンビニ、店はCafe以外期待しない。価格も予想通り来た。企業はコロナショックでの不況突入を過度に恐れ超弱気ならば、低層・サウスはもっともっとさらに下値模索ですかね。地歴もハザードもあれだし眺望元々ないのでいろいろ気にしないで行きましょう。前にも言ったとおり余程拘らなければ好きな部屋選べるよ、別にここじゃなくてもよいし。益々買い方有利な方向の中全然慌てることないよね。

>>7094 匿名さん
えー10分もかかるかな？？
勝どきビューはドアtoドアで5分前後ですよね(体感)
今回新設の改札はホームまで結構遠いんでしたっけ？

それ以外はだいたい同意見ですね。狭めな角部屋なら手が出るかなと思ったけどエントランスでテンション下がったからセカンド狭めとかアリかなって思ってますw

>>7094 匿名さん
ほんとだ。駅からスカイレジテルが4分だからそれくらいかかりますね。失礼しました。

>>7051 匿名さん
てことは、この地下通路で徒歩3分くらいだなー。
もしかしてMTGより遠くなる？まー直結の価値はあるけど徒歩3分というのは頭に入れておいた方が良いね。

駅直結は憧れるな。

brtが遠い。
晴海にも勝どきにもミッドから8分はかかるな。
なんかつかえねーな。

ドゥトゥール高層階からでも駅改札は、ドアドアで11分
2階の運河沿いから8分位で行ける

一期で仕留めます
よろしくお願いします

ここはBRTからは遠いから期待してはいけないでしょう。BRTの恩恵を受けられるのはKTTやドゥトゥール

>>7090 匿名さん

なんか無理矢理盛り上がろうとしてない？

>>7102 匿名さん

ttt除くなよ
dtよりベイサイドの方が近いだろ

サウスならBRTも近いんちゃうか？

実際に地上を歩いて改札まで行ってみれば、おおよその時間・距離を体感できますよ。直結とはいえ、駅の真上に建っている物件とは違う。

>>7106 ご近所さん

すんごく近く感じるよ

一番高いのはサウスの高層階のみにある北西向き角部屋くさいな。
ルーフトップの上側なのでサウスの中心らへんに位置することになるが。

一番安いのはサウスの運河と逆側のマンション見合いのとこかな。でもムービー見るとそちら側は7階までは住戸なさそうだね。なので８階が一番安くなるな。

数ある見合いのなかで距離が近い上にただの既存の板状マンションビューだからね。

>>7108 マンション検討中さん
あ、ちゃんとみたら北角だった。すまそ。

ここって非接触キーじゃないんだっけ？

勝どきって、そんなに住む奴の気がしれない、地域なんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/

>>7111 マンション比較中さん
少なくとも親世代から東京の人は食わず嫌いで毛嫌いしてる人がものすごく多いです。特に城西あたりの人。

私の妻が少なくとも3代東京に住んでる家出身ですが、彼女自身も親も地元の友人もあんなところ住みたくないと言いますね。妻は今では気に入ってるので結局慣れですが。

>>7111 マンション比較中さん
もともと佃島や石川島と言われる小さな島の浅瀬周辺を埋め立てた地域だか、石川島は江戸時代の古地図にも載っているし神社も複数点在する地域。
外周区の何にも無い田舎より、よほど歴史があって自分は好き。勝どき駅前の月島第二小学校ですら創立120年くらいある。つまり昔から人が住んでいる街だと思う。嫌な人は他へどうぞ！

>>7075 匿名さん
申し訳ない、住人の雰囲気が違う。
最近の豊洲民は良いのかも知れませんがビバホームあたりに、来られてる周辺地域の方々の雰囲気が無理でした。勝どき住んだあと豊洲にいってみれば気付けます。

>>7062 匿名さん
人によって価値感は違う。大江戸線には六本木、麻布十番がある、この二駅に約10分で行けるだけで私には十分価値がある。青一で乗り換えれば表参道もすぐ。
その先には新宿、神楽坂(牛込)までいける。

無理して持ち上げなくても・・・
麻布十番徒歩10分に住むほうが数百倍いいわ。

>>7116 匿名さん
徒歩10分はちょっと…

>>7116 匿名さん
徒歩10分のほうが数百倍いいとか、直結マンションスレと絶対にウマが合わないのでこのスレに来ないほうが良いと思うよ

>>7116 匿名さん

麻布十番と勝どきはいい勝負だと思うよ。どちらも昔陸の孤島と言われた共通点もあるし。

>>7119 匿名さん

それはさすがにどうなの。
勝どきから麻布十番に遊びに行きたい人はいても逆はいないでしょ。

麻布十番あたりは良いところですね。前に住んでいましたが、例え徒歩10分でも、連続して魅力的なお店や街の雰囲気が楽しめるので、苦じゃありません。

ここも眺望が楽しめるなら良いのですが、結局週末は六本木や麻布十番に電車で行く事が多そうで。共用部の豪華さはメリットかもしれませんけど。

なぜ価格が中層から高層だけなんですか？どうせ壁ドンなら、低層階に住みたいから価格を知りたいです。

別にどーでもいいんじゃないかな？人それぞれ感じ方、価値観違うんだから。池袋や麻布十番がいいなら麻布十番に住めばいいし、豊洲が無理なら住まなきゃいいだけ。勝どき無理ならここに来なきゃいいと思う。

>>7122 匿名さん
中層と高層の反応を見てから低層の価格を決めるんじゃないかな？
ここは低層も人気ありそうだし。

低層は地権者住居なのかな？？？

地権者無しでこの価格なら最高だったろうけど、この物件の場合は管理組合が大きなリスクになることを考えると妥当な価格なんだろうね

まさか、低層階の地権者住居よりも、中高層の壁ドン部屋の方が管理費の単価が高いとかないよな・・？ 頼むぜ・・

>>7127 マンション比較中さん
壁ドンは管理費と関係なくね？
エレベーター使うんだから、そりゃ高いでしょ。
嫌なら低層を、買えば良いじゃん。

ここはオフィスと店舗があるので、そこ負担の管理費が高く、
かつ総戸数が多いので居住者の管理費は「やや高め」程度でしょう。