パークタワー勝どきミッド/サウス

ここに集まる人は、リセールがどうとか将来いくら上がるとかという話題が好きな人が多すぎるような気がする。
ここに住むことで家族の生活がどれだけ豊かになるか幸せが得られるかが大事で、リセールが良いかどうかは二の次ではないのか。マンションは住むためのもので利益を得るためのものではないが、どうも本末転倒してしまっているように思える。家族の幸せのためなら年間数パーセント程度の減価は受け入れるぐらいの覚悟は必要だと思うし、結果としてたまたま将来価格が上がればそれはラッキーぐらいに思っておいたほうがいいと思う。

勝どきと月島だと地下鉄の差が大きいよね。

>>34501 匿名さん
全面的に同意ですが、家族の幸せのためにもお金の話も大事だと思ってます。私の場合は金儲けが趣味というのもありますが。。ただPTKは実需で買うので、儲かればラッキーくらいに思っているのは同じですよ！

というか、MRのどうでもいい話が延々と続いていたので、興味のある億越え・リセールの話題に乗りましたが、家族の幸せについて話しましょうか。MRに行った際に「あんず」というお肉屋さんに寄りましたが、あのお店が普段使いできるようになったら、家族の幸せに一歩近づけるなーと思いましたｗ　他に美味しいお店とかご存じですか？

この10年で都内ほどんどのマンション価格が大幅に上がりました。それと比べると個別マンションの価格差など大した額ではありません。

しかも個別マンションの価格は、予想できない将来の管理の良否も影響してくる。時間かけて個別マンションの価格変動を考えてもあまり意味がないのです。
それより、景気や金融政策の影響の方がはるかに影響が大きいですから、そっちを注意深く見てた方がよいです。

どのマンションを買うかより、いつ買うかの方が100倍も重要ということです。

>>34504 匿名さん

100倍って具体的になに？

>>34500 マンション検討中さん
勝どきビューですか、忘れてました。勝どきビューが比較対象にならないのはなぜか。よければ中古を内覧されてみればその理由は分かると思います。背を向けてるのではなく、眼中にないということかと思います。

>>34501 匿名さん
あなたの意見は一見正しいように見えますが間違っています。
「住むことで家族がどれだけ豊かになるか幸せが得られるか」と「リセールが良いかどうか」に確実な比例関係も反比例関係もありません。二つの命題はここに独立しています。　ただ、両方ともに良い物件は何か？と言う検討をすることは大切なことでしょう。もちろんその解を導くことができる簡単な方程式はありませんが。全てのビジネスと同じように大切なのはジャッジメントかと思います。岸田バカのように人の話を聞いて寄り添うだけでなく、人の話を聞いた上でそれと正反対の結論を出す。そういうことではないでしょうか？？？

なんとか駅直結のミッドは資産価値としてありだけどサウスは残念ってことでいい？

>>34504 匿名さん

景気は、マンション価格に影響していないですし、その理由は日本企業の悪い業績に連動していないです。
ちなみに反論がある場合は、あなたが勤めている会社の3年間の業績を書いて下さい。

>>34490 マンション検討中さん
私もそう思いました。角部屋は大きな梁（カウンター？）があるので、80㎡前後だと実質的に使えるLD面積がだいぶ狭くなりますよね。90㎡以上の大きな部屋なら良いのですが、そうなると1億を大きく超えますしね。開放感があるのは魅力なのですが。

>>34508 マンション検討中さん
資産価値を評価する要素の一つである駅徒歩についてはミッドがサウスより良いというだけでしょう。サウスの方が評価できる点もありますしね。
駅徒歩が1分を超えると体力的にしんどい方はミッドの方が良いのでしょうが、もう売ってないので、駅徒歩2分で我慢するしかないですね。

>>34506 マンション検討中さん
駅直結だけでなく商住複合で足元に公園もあります。URも地権者も一緒でしょう。
なぜビュータワーは眼中に入らずここは眼中に入るのでしょうか？

ビュータワーですが、価格の下限を探る意味で一応チェックはしましたよ。現在、3部屋が売り出されていて、坪単価は400万/510万/590万。
最終的にいくらで成約するかは分からないですが、立地以外はPTKよりだいぶ条件が劣るビュータワーがこの価格で売り出してるならPTKはかなり割安だなーみたいな。

>>34508 マンション検討中さん
サウスも一般的に見たら良いマンション。

ただ沖先生も言ってる様に億超える部屋を買っては危険（なエリア）ってだけ。

確かに、投資目線が強い方は、億以下の低層、眺望無の狭い部屋を買った方がいいですよ。賃貸に出すとか、生活満足度を犠牲にしても儲けたいとかいう人ね。あとは、経済的に億出すのはギリギリな人。

>>34512 匿名さん
えーと、ビュータワーがいいと思うなら、売れ残りを買ったらいいんじゃないですか。個人的にはPTKはビュータワーと比べ物にならないくらい魅力的な物件だと思ったので、PTKを購入しました。実需としてもQOLが高いと思いますし、リセールバリューも全く問題ないと思ってます。おそらくそう思ってる人が多数だからPTKは人気なんだと思います。もしそう思わないなら、こんな掲示板に張り付いてないで、自分が買えるマンションが見つかるといいですね。

>>34513 マンション検討中さん
ビュータワーってなんでそんなに人気無いんですか？仕様があまりよくないのは知ってるんですが。

>>34513 マンション検討中さん

ミッド１期１次、２次は４００万以下。あじゃーーーっす。

はい。サウスの1億超えはハイリスクなのでスルーが正解

売りに出てる部屋なんて基本ワンチャン狙いで参考にならない。成約事例で語らないと。

>>34518 購入経験者さん
サウスもその位の部屋ありますが、近隣の中古相場と比較すると、PTKはめっちゃお得な買い物だと分かりますよね。

>>34519 マンション検討中さん
リスク許容度は人それぞれの経済力で変わるので、億越えがハイリスクと感じるのであれば、そうなんでしょう。住居で無理はしない方がいいですよ。

>>34520 検討板ユーザーさん
仰る通りです。成約事例で語ってください。どうぞ。

>>34512 匿名さん

そんなくだらない質問してるアナタが、この板に張りついてる意味がわかりません

>>34517 マンション検討中さん
勝ちビュー　一度内覧したら良いと思います。
ここに住みたいとは思いませんでした。

あまり他のマンションのことを悪く言いたくはないが、駅前の良い場所にあんな公園作るよりは、勝どきの価値が上がるような商業施設作ってくれとは思う。

>>34526 マンション検討中さん
見た目はダサいと思ってないけど
仕様はダサいのたしか

内陸あがらないと上値は重い。
築地新築が500ではね。
新富八丁堀は450しかない。

ここはせいぜい中住戸が3Lが1億ってとこよ。
つまり450。

あんたら1.2億、1.3億でここ買いたい？
絶対いらないでしょ。

おまけにフラッグがここの足を引っ張る。
豊洲にとっての東雲や塩浜みたいなもの。

ニチレイのあたりにシティタワー銀座東みたいな
頭おかしい値段のやつが出てきたら変わるかもな。

>>34526 マンション検討中さん
ここも見た目はホシノ得意の角度詐欺で専有部の仕様も低いし、
外構が期待外れで商業クソだったら勝ちビューコースということかな？

>>34529 マンション検討中さん
概ね同意。PTKがさらに上値を追うかは内陸の相場次第だし、70㎡中盤の3Lが億という相場感も同じです。
ただ、1.2億を超える部屋は実際に多数売れていて、都心3区駅近タワマンで90㎡以上が欲しい人は中古含めて探しても、1.2億以下では存在しないというのが現実なのでは。
ちなみに、坪500の築地新築ってアトラスですかね。小規模な板マンとはいえ、立地からしたら目に優しいお値段ですね。築地再開発が成功したら化けそう。

マンションの価値は１に立地２に立地、とかいうけど
ここよりも勝ビューの方が、駅改札への徒歩数が少ないだけ立地が上なわけで
見た目、仕様、商業なんてのは、評価には関係無し。勝ビューの方が価値は上。

勝どきビュータワーも良いマンションだと思います。
商業施設は全部残念で閑古鳥ないてますが、商業施設は関係ないと割り切れればよいマンションですよね。
けどここで勝ちビュー勝ちビュー仰ってるならそっち買えばよいだけの話だと思います。
あとはどうなるかわかりませんが、数年前にマンションの値段がここまで来るとここにいる皆さん思ってたんですかね？
私は実需で都内駅徒歩5分以内新築70平米以上の3LDKを一億以下で買えるところ探してここを検討しています、そういう条件ならここが最適だと考えています。もし上記条件でもっとよいとこあるよ、というところがあればアドバイス頂けると嬉しいです。

ここの駅直結、すいぶん強引な直結だと思っていました。ですが先日、住んでいる最寄りの駅に着いた時に雨が降っていて、濡れて帰るしかないと思っている私の側を駅直結マンションに入っていく人がいて、駅直結って素晴らしいとしみじみ思いました。うちも駅から3分なのでたいして濡れませんが、たとえ直結で5分歩いたとしても駅直結マンションうらやましいです。

ここ何千年かの実績ベースでも1年のうち100日ぐらいは雨が降るので、駅直結の優位性は揺らがないです。

>>34532 匿名さん

PTKは当選したの？

マンションは立地。

>>34533 マンション検討中さん
私はもう少し条件が狭くて、都心3区タワマンで探しているので、PTK1択なのですが、条件緩和して都心6区＋城南4区、非タワマン可で調べてみました。
結果、出てきたのは、世田谷喜多見ザ・テラス/品川イーストシティタワーの2件でした。品川勤務とかなら後者は悪くないかもですね。70㎡8300万とだいぶ安くなりますし。
城東・城北含めれば、だいぶ選択肢は増えて、プラウドタワー亀戸＆小岩/ルフォン ザ・タワー大塚/シティタワーズ東京ベイなどもあります。
予算8000万前後であれば、PTKは厳しいので、上記から選ぶしかないですが、1億出せて、勝どきに不都合を感じないのであれば、PTKを選ぶのが合理的判断なのかなと私は思いました。

サウスのTTT向きと南向きの部屋は環2の騒音は覚悟しておいたほうが良いです！

しかもTTTが壁のようにいるので音がとにかく昇ってくると思います。

>>34532 匿名さん
駅までの歩く距離ではなく、雨風に晒されないことに意味があるのですよ。
まぁ、10分以上歩くとなれば話は変わってきそうではありますが。

皆さんは子供の通学をどう考えていますか。中学受験を控える娘がいます。そのまま桜蔭に行けたら一直線ですが、他の中学校を通う場合だと電車の乗り換えが必須です。例えば豊島岡にしても渋幕にしても市川にしても洗足学園にしても吉祥女子にしても鴎友にしてもどちらも遠いですね。男の子の場合は兎も角娘がいるご家庭はその点についてどうやって割り切りますか。

>>34538 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になりました、ルフォンについては3LDKで1億以下のところがないと勝手に思っていたのですがあるんですね。調べてみたいと思います。
品川イーストとシティタワーズはなんちゃって新築な上に売り出し時の値段を見ると買いたくないと思ってしまいました。自分の検討開始時期が悪いのですが。。。
ありがとうございました。

昨夜の電車内放火事件を見ると
今更だが、ミッド＋サウスの総戸数2786戸の内、ほとんどが賃貸にされるであろう
事業協力者戸数1071戸という構成で、毎朝の通勤通学の混雑や治安が心配。

>>34543 匿名さん
京王線と小田急線は並走に近い形で走っているから速度競争のため、快速停止駅？の駅間が長いんです、そこが密閉空間だから事件を起こしやすいと言うことはあると思う。対して大江戸線は各駅停車だからね。ただオウムみたいなテロが絶対起きないとは言えない。ただこれは全ての地下鉄に言えること。

電車内でなく、身分不詳の賃貸人が1000戸近くも
同じマンション内にいる状況での治安が心配になった。という意味です

>>34545 匿名さん

気になる方は戸建てをおすすめします。

>>34541 買い替え検討中さん
うちは女の子ですが、まだ小さいので正直あまり気にしてないというのが正しいところ。

その時にならないと本人がどこに行きたいと言うか分からないし、行きたい所なら多少の時間は我慢するでしょうし。

それよりか、帰宅時の駅からの安全性の方が気になるので、駅から直結というのは安心感があり、それが決め手の一つでした。

>>34547 入居予定さん

塾や部活で遅くなった年頃の娘。連絡入ったら、パジャマから着替えて車で迎えに行く生活はしんどかったです。
駅から割と近くても、少しでも寂しい道があったり、公園脇を通ってきたりすると、やっぱり心配なんですよね。
駅直結は私立中高に通う子にとってもメリット大だと思います。
勝どき駅直結から私立中高への通学が困難というなら、どこに住んでも無理だと思いますよ。

>>34541 買い替え検討中さん

うーん・・・。お気持ちわかりますが日本の教育既に終わっています。終わった教育の中でどこにするという質問（間違った質問）に答えようとすると大変なことになります。財務省事務次官は「このままだと日本の財政は破綻するかもしれない」と言って物議をかもしましたがこれ99%正しいというのが良識ある人たちの総意です。ただ1%間違いがあります。「破綻するかもしれない」のではなく「必ず破綻します」中学受験するお嬢さんの算数の問題として出してみてください。すぐわかることです。これからの時代（お嬢さんやお孫さんの時代）を生き抜くためには世界中どこでも稼げる人材に育てるしかありません。それが中学受験で東大か？　しっかりお考えになった方がよろしいかと思います。

パークタワー勝どき検討者？でこういうマニアックなことする人いないですかね。

https://parkcourt.tumblr.com/

>>34549 匿名さん

ｵﾜｺﾝの日本の教育の中でもまだ中学受験をしたほうかﾏｼなのだと思います。中学受験→海外の大学というところもありますし、公立中か中学受験かという選択肢のなかでどちらを選ぶかという意味での中学受験だと思います。

>>34551 匿名さん
日本の中で中高を過ごすしかなければ概ね同意です。ただ、その枠組みを外れることが出来るなら他にもいろいろな選択肢はあります。もし、日本で教育を受けるしか選択肢しかないのなら他人の決めたランキング（偏差値）を基準に学校を決めることから脱却するしかありません。目的（将来どのような人間になりたいかどのような職業に就きたいのか）を基にして手段（教育）を考えることが肝要かと思います。

>>34541 買い替え検討中さん
慶應は赤羽橋まで一本ですよ。どうしても乗り換えが嫌なら、雙葉と女子学院まで月島から有楽町線、もしくはバスとか。箱入り娘さんで心配でしょうが、乗り換えできるようになれば、選択肢は広がりますよ。

>>34542 通りがかりさん
値上がりしたなんちゃって新築を買いたくない気持ちよく分かります。そういった意味でも、PTKはコロナ前の良心的な価格設定ですしね。どのマンションにせよ、良いお部屋が見つかるとよいですね。

ご心配ですね。
やはり無理をしてでも番町に住まわれたらよろしいのかと。

>>34553 匿名さん
慶応は今がピークのオワコンの代表では？？？

刮目せよ！坪617万！
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tok...

>>34557 マンション掲示板さん
KTT83㎡・1.68億・坪668万。最上階とはいえ、スケベですな。

やっぱりPTKは割安すぎるんだよな

>>34539 マンション検討中さん
環ニの騒音という貴方、実際に聞いたことありますか？私は環ニ沿いに住んでいますがうるさいと思ったことは一度もありませんよ。

KTTの訳わからん金額って実際に売れるのかね？
自分が前売ったときは、60平米6000万ぐらいだったけど、今は7500万になってる。
これで買う人いるんかなー
いるなら、こっちはもっと高く売れるんだろうなー

また、マンションと関係ない持論を展開する変な奴が出てきたな。ずっと前から色んなとこに出没してるが、内容から同じ奴だな。

>>34558 匿名さん
これは真面目に買う方がばか、出してる奴はもはやネタでしょ

坪単価張り付けたかったのこれでしたすみません。48平米8980万
https://www.nomu.com/mansion/id/E61XX032/

>>34560

環2沿いの高層に住んでますが窓空けると現時点でそれなりにうるさいので本格的に供用開始したらかなりうるさそうだなという印象ですね。オリンピック期間は静かでした。二重窓なので窓閉めてるとあまり気にならないけど寝るときにうるさいトラックやバイク、緊急車両が通ると割りと気になりますね。

>>34564 マンション検討中さん
環二は特殊なアスファルトを使用しているのでほとんど騒音はしないように設計されています。事実夜中でもクルマの音はほとんどしません。

KTTは築浅で勝どき駅徒歩6分だね。
清澄通りに面して抜けがいい。
BRTと都営バス直結なのも大きいから資産価値は落ちない気がする。
まあ今は高過ぎて買えないけど

>>34565 評判気になるさん
今はよっぽど下道走る暴走族の方がうるさいよね
あれどこから来てんの？千葉？

女の子の通学はやはりドアツードアで30分以内が理想です。中央区は偏差値高めの学校がなくてやはり通学や通塾を考えると総武線が一番強いです。総武線と言っても秋葉原より西側希望ですが、金額が高くて買えません。

>>34568 買い替え検討中さん
中央区にある開智日本橋学園、最近レベル上がっているようですよ。

>>34569 匿名さん
sapix で偏差値41ですよね。最低でもsapix偏差値55でないと考えられないですが。

>>34567 契約者さん
暴走族は晴海通りを疾走してる。PTKは毎晩騒音に悩まされるのかな

昨日の京王線の事件で、テレビで車内の非常通報ボタンを押されたときにインターフォン機能はあったがパニックで会話できる状況でなかったという説明でコメンテーターが今時、家のインターフォンにもカメラが付いてるからそれくらいはやったらということだったがここの玄関にはカメラない。

>>34572 匿名さん

サウスはインターホンカメラ標準らしいですよ。

ミッド民ですがオプションの1万ちょっとで付けることができたんで何も問題ないかと。

>>34573 口コミ知りたいさん
サウスは標準だし、ミッドもほとんどの人がオプションで付けてるでしょ

築地のアトラスは160戸くらいのはずなので、小規模ではないでしょう。立地いいですね。

>>34573 口コミ知りたいさん
インターフォンカメラは当初オプションだったからミッドのサウスも玄関にカッコ悪いスコープ穴がついたまま。
坪単価400万円のマンションとは思えない

>>34577 マンション検討中さん
スコープ穴はセキュリティー弱いと聞いた。

>>34575 検討中さん
PTKを検討してると築地アトラスは小規模に感じてしまいますが、確かに普通の感覚なら160戸は小規模というよりは中規模ですね。私も良いマンションだと思います。

>>34568 買い替え検討中さん

今時偏差値？　それはオワコンですよ。　子供の将来を考えるならあなたの行為はマイナスに働く可能性が大きい。　そんな細かいことを気にしないであなたの想いの中での意思決定をされることをお勧めします。

>>34575 検討中さん
160戸のマンションですか。タワマンしか検討していない自分としてはこじんまり感じたしまいます。やはり1棟少なくても500戸以上ないとスケール感や共用施設がしょぼく感じてしまいます。PTKを知ってしまってるので、良くないですが、どうしても比べてしまいます。

>>34569 匿名さん

だから何？　何かを知ることには何の意味もありませんよ。
成果につながらない情報はクソです。
是非あなたが考える最近レベル上がったことがどんな意味があるのかお教えください。

>>34570 買い替え検討中さん

こんなバカもいる。このサイト面白い。

金メダル印の匿名さん、じゃま。

>>34582 匿名さん
ホームページみると、開校して間もないのに東大とか進学実績がすごいと思っただけです。
たんに中央区にも教育の実績ある私立校がありますと言っただけなんですけどね。
けして関係者ではありません。
なにに対して目くじらたててるのかこわいです。

>>34585 匿名さん
無視でいいですよ。条件反射的にとにかく、マウントとりにきてるだけですから。嫌な奴なんでしょうね。関わったら負けのタイプ。

アトラスもすごい悩んだけど、どうしてもあの凹んだ部分が気になって……

あとは、外廊下ってのもダメだった。

>>34573 口コミ知りたいさん

ミッド、インターフォンカメラ標準でついてませんでしたっけ？

>>34588 名無しさん
ミッドはレギュラーフロアはスコープのみ。大ブーイングで急遽インターホンカメラがオプションになった。
インターホンあるのにスコープ穴が開いてるダサさが不評

>>34589 マンション検討中さん

インターホンあるのに穴あるとダサいの？
あったらあったで便利と思ってた。

>>34565 評判気になるさん

地上だと静かだか、上側には音が抜けてくるんだよ。あと＊＊トラック、アホバイク、緊急車両はアスファルトとタイヤの音がうるさいのではない。
ただし本格開通したらタイヤの音もかなりゴーゴーなるだろうなということがわかる。

>>34591 マンコミュファンさん
上側なんて音抜けないし。頭悪いんじゃないの

34591さんではないが、音が上に抜けるのは常識です。

BTTの内覧が始まって、行った人がエントランスが素晴らしいとかラウンジからの景色が最高とか盛り上がってるみたいですね。PTKはまだ2年先ですが、内覧したらそれ以上にテンション上がるんでしょうね。共用施設の充実度は断然PTKの方がすごいですからね。

>>34593 匿名さん
だから音抜けてないって。行ってみたことある？

>>34590 マンション掲示板さん

穴があればインターフォンの死角もカバーできてよいのでは？

運営さん、男がベビーカーそんなに嫌かね？　このネタだけ反応しすぎでは？

>>34596 通りがかりさん
高級マンションでスコープ穴は見たことがないな

>>34598 一番町パークマンションはスコープ穴ありますよ。

>>34594 マンション検討中さん
BTTの写真を見ましたが、確かにエントランスかっこいいですね。入居者も満足されてるようで何よりです。
PTKサウスのエントランスや車の出入口もかなりデザイン性が高いので、大きな実物が完成したら、目を惹く魅力的なものになるだろうなーと想像しています。

>>34587 マンション検討中さん
私もここと中央区内陸物件で悩んだけど、どうしても築地と勝どきの間に位置する長くて深い川が嫌で想像以上に高い壁を感じ、川を挟んで世界が異なるような印象を受けたことが・・・
あとサウスは常にミッドの後塵を拝しそうなのも心理的に受け入れられなかった。

>>34601 匿名さん
それであなたは内陸物件購入されたんですか？

>>34601 匿名さん
長くて深い川？
隅田川のことかな。毎晩NHKの７時のニュースの際に、勝どき橋とともに、
画面に映るほどの景色なんですけどね。
それが嫌だという人もいるんですね。

勝どきはエリアとしては最高。
豊洲大橋から先は距離的にも遠くて別世界だと思う

>>34585 匿名さん

東大いい。馬鹿にするものではないし、東大だから何ということもない。Carpe diem...その時その時の瞬間を楽しむ。　何故なら全ての事には時があるのだから・・・。
Everything has its time...

>>34585 匿名さん

34582さんは悪い人ではないのですか少しだけ頭が悪い、悪意はないと思います。
あなたのコメント秀逸だと思います。
34582さんにはコメントをもらいたい。　34582さん、フリーランチは無しですよ。
しっかり答えてくださいね！

>>34606 匿名さん

価値観は人それぞれだからよいのでは？
東大進学実績で選ぶ人がいてもよいかと。

勝鬨橋のあたり、幅は100mあるけど深さは3mぐらいですよ。隅田川は浅い川なんです。

幅は200mだね。100mはPTK向かいの運河だった。

ここのモデルルームでさかんに築地再開発によるメリットをアピールしていましたが、勝鬨橋は交通量も多く気軽に徒歩で行き来できるような長さでもなく、築地方面への徒歩移動は精神的にハードルが高いように感じました。

>>34610 匿名さん
行けばわかりますが、徒歩で渡ってる人も多いので多くの人にとってハードルは高くないのだと思いますよ。

>>34610 匿名さん
豊洲大橋を徒歩で渡ってみるといい。
もう二度と豊洲には住みたくないって思うから

>>34610 匿名さん
じゃあ買わんかったらええやん。
買えんのやろうけど。。。
自分がMR行ったときは築地のアピールなんかされんかったけど？

>>34610 匿名さん
築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です。

歴史的な橋である勝どき橋を歩いて渡るのはワクワクしますし、新しくできた築地大橋を渡るときは車道と歩道の間が広いため車の交通量は気になりません。

まあ、感じ方は人それぞれですね。

>築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です

大江戸線でも行けるけど、出口が行き過ぎちゃうんだよね。
バスで210円も払って行きたくは無いから、結局歩く。

築地大橋開通するまでは行きにくかったけど今は徒歩圏になりましたね。

200mも歩けないような退化した人間は住まなくてよし

>>34617 契約者さん
地図を見ると隅田川の川幅は300mぐらいはありそうなので、勝鬨大橋の長さは少なくとも300m以上じゃないでしょうか。有明の某物件でネガ材料として扱われていたのぞみ橋よりも長そうな感じがしますが、交通量も多い勝鬨大橋を徒歩で歩いてみて快適だったのでしょうか。

勝鬨大橋が200mか300mか気になるような細かい人間は住まなくてよし

勝鬨橋は全長150mくらいしかない。
豊洲大橋は全長550m。心臓破りの坂を登らないといけない。

この無駄な議論に終止符を打つと、246mのようですね。徒歩3分あれば渡れるくらいの横断を煩わしく思うようならやめておきなさい。。

隅田川は渡っていて気持ち良い川なので、散歩にちょうど良いですよ。車道と歩道が分かれてるので子連れでも安心。

真冬の冷たい強風のなか渡る人おらんよ
真夏の暑いなか陽が直射で渡る人おらんよ
結構な坂道なんだから渡る人おらんよ

散歩が気持ち良い季節だけ歩けばよし
あれくらいの坂道がキツイようなら足腰鍛えた方がよし

>>34623 匿名さん

10万円くらいの、電動自転車でも買って渡ればいいいと思います。
銀座なら都バスより早くて便利。

>>34625 匿名さん
皆さん自転車で勝どき橋を渡る時は、基本車道です。知ってました？

>>34626 匿名さん
勝鬨橋もクソも自転車は基本車道です

>>34627 契約者さん
先日おまわりさんも勝鬨橋の歩道自転車で走ってたよ。
傘さしてこっちが自転車乗ってたから注意されたよ。
ていうかこの話題どうでもよくないですか？
時間の無駄

パークタワー勝鬨橋

話変わりますが、勝どき駅に立ち寄ったのですが、PTK側の改札と専用地下道の入り口はこんな感じです。

専用地下道って良い響きですね。

>>34631 匿名さん

ドゥトゥールとかハルフラの人達はここ使うんでしょうねぇ。地下道は中央区の管理らしいので、ある程度ぞんざいに扱われても文句を言えませんが、綺麗に使いたいですね。^_^

存在感出てきました。

>>34633 最近のPTKさん

すごく良い写真です！！いやー、最高だな。

絶対買いたいです！勝鬨のシンボルになりそう。

>>34598 マンション検討中さん

ホテルは高級中級低級関係なくスコープ穴ありますからね
安全第一です

>>34590 検討さん

ダサくない
あったら安全だし便利でしょうね

KTTで真正面にTTTビューかつ三角形の1LDKが坪433！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97266726/?suit=nsuusb...

さすがにサウスのSW-57Bnwのほうが良いな。

>>34632 マンション検討中さん
ドトールには使ってほしくないな。一緒にしてほしくない笑

雨降ってたらそりゃ使うだろうな
夏と冬も使うでしょう
というか使わない理由がない

KTT住みです。間取り等、さらっと見て感じた傾向を書いてみます！KTTとの比較になる部分もあります。

・リビングの広さと幅を重視
・逆にベッドルームはナロースパンも問わない
・洗面室も狭め(というかKTTが謎に広目が多い)
・玄関はできるだけ広くしようとしている。
・キッチンはほとんどクローズタイプ。(リビング重視なのでオープンキッチンで空間の広がりを作る必要が無い？)
・開口部は充実
・バルコニーの奥行きが広い
・逆梁だけどバルコニーのコンクリ立ち上がりがかなり低い。(順梁みたいに一番下までガラスでもこの西～北向きはゴチャついたものが見えるだけなので、少し立ち上がりがあるぐらいがちょうど良いです)
・柱が少ない
・柱が食い込み部屋はベッドルームにL字の窓があってそれはそれで良い。
・3LDKの中住戸で行灯部屋無しが選べる。

同じくフロアプラン見ての感想です！

以下は住んでから気付くのですが、プライバシー面でやや劣る点です。実需なら気を付けたいですね。投資なら気にしなくて大丈夫でしょう。

・建物のエレベータに近ければ近いほど、家の前を通る人が増えます。(内廊下は静かなのでリビングのドア閉め忘れると結構音漏れてます)。
・ゴミ置場の近くも人通り多いです。KTTだとゴミ置場から出ると正面に住戸扉があるケースもあって、ここには住みたくないなと思いました。
・SW57-Bnwの19F～29Fは実需ならやめたほうが良いです。エレベータ近過ぎもろ見え過ぎです。
・廊下の突き当たりに扉がある部屋
・お向かいとこんにちはしちゃう部屋

エレベータまわりで気になる点。

・エレベータがB1～B3まで止まるのも効率は悪いですね。乗り合わせ次第でB3利用者はかなりストレスあるでしょう。(ミッドのほうが止まる可能性のあるフロアが多いのでイライラしそうですが。バス使う人は一階で降りるので。謎に自転車置場も複数フロアにありますしね。)

・レンタサイクルは場所が良いです！
・BBQガーデン近くの住戸は嫌だなと思いましたが販売対象無いから関係無さそうですね。

ここは路地裏でなければ検討出来たかもしれない。
立地からして店舗も期待できそうにないしなんとなくフツーのタワマンで終わる気がする

>>34643 マンション掲示板さん

また路地裏ネガ出てきた。
過去スレ見てくださいね?^_^

レジデンシャルサロンに行きたいが、11月も12月も1月もぜんぜん予約が取れない。困りました。
どうしたらよいでしょう。
アドバイス求む。

>>34645 勝どきマンさん

電話してみ

相変わらずKTTにも張り付いているのですが昨日のスケベ1LDKとは違い同じフロアの眺望抜けまくり間取りも行灯がある中では良いのに安いです。PTKで投資ローン事前審査通ってる人はこっちに鞍替えして大家始めるのもいいかもね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97059460/

>>34646 契約者さん

電話したらダメでございまして
困りました。
大量の現金もって直接いったろか

勝どき住んで便利でよかったことは、聖路加、慈恵、虎ノ門等の有名な大学病院、総合病院が近くにたくさんあることです。家族が入通院すると実感します。

>>34649 匿名さん
あまり病院に行かないので詳しくないのですが、そういった有名な大学病院ってちょっと具合が悪い時でも気軽に行けるものですか？大きめな病気で紹介状をもらって、待ち時間も長くてみたいなイメージなのですが、どうなんでしょう。普段使いができたら便利だなーと思ってます。

ここは水門や防災団地で守られてるから、
高潮や津波が来ても安心ですね。

>>34650 匿名さん
私自身は至って健康なのですが、子供に持病で定期的に検査しないといけないとか、祖父母の入通院とかで便利だと感じます。遠いと車かタクシーで行かないといけない。

大病院に通いまくる人なんてそうはいない。
地位名誉学歴財産よりも健康と家族が一番大切だよね。

>>34650 匿名さん
救急対応であれば紹介状は不要でしょう。
ただし聖路加病院は全室個室ですので入院される際はかなりの差額ベッド代を覚悟すべきでしょう

間取りで書き忘れたこと。
3LDKでキッチンの向きが窓を背にしているパターンや、コンロがリビング側にある間取りが散見されるのも特徴的でしたが、なんでこんな位置にしたのか正直意味不明でした。特にコンロがリビング側って…

聖路加は、夜9時すぎでも診てくれる小児総合医療センターに、インフルエンザの時、何度も子供がお世話になり、本当に助かりました。
入院個室代が高いことは、勝どき住人ですからわかってます。

>>34656 匿名さん
全室個室だってことは意外と知られてないでしょ

皆さま、情報ありがとうございます。やはりイメージ通り、普通は大きめな病気で使う感じですかね。それにしても、将来的に何があるか分かりませんし、救急ですぐに行ける信頼できる大病院が近くにいくつもあることは間違いなく便利ですね。

>>34648 勝どきマンさん
電話で、予約ダメな理由は何？
電話で簡単に、予約スグ取れるんだが・・

担当者がまだついてない、初回訪問なんだろ。初回訪問はいきなり電話で予約しようとしてもだいたいダメ。※過去に三井からマンションを買ってる既購入者ならOKの場合もあるだろうけど。

投資で7～8000万の物件探してるのですが、ここの2LDKにたどり着いたのですが、賃料収入が諸費用とローン支払より少なくなってしまいそうで…うーんとなっています。

過去5～10年ほど、湾岸のタワマン2LDKが投資に適してた（儲けやすかった）のは、東京本社に転勤してきて一時的に借りる賃貸需要を取り込みやすい立地にも関わらず、価格が比較的安かったから。50～60平米の2LDKで4000～5000万円出せば、良い物件が買えた時代が長かった。

大企業の住宅補助とか社宅借り上げって、夫婦２人ならだいたい20万円で上限になる企業が多いから、投資目線なら月々のローン支払が20万円以内に収まってるかどうかがひとつの目安。

ローン支払＋諸費用が20万以下で投資に回せる物件も城東地区には多いから、そっちの中古を狙うのがよいのでは。または、インカムゲインではなくキャピタルゲイン狙いにするとか。

>>34661 検討板ユーザーさん
ココは地権者の賃貸物件が大量に出てくるから投資には不向きだって不動産屋が言ってたよ。

ここで投資向いてないならどこがあるんだよ。

>>34664 マンション検討中さん
何で日曜、こんなに閑散としているの？

>>34665 匿名さん

同感です。サウスタワー、失速していません？

資料だけもらいにいったら応対してもらえました。
アポ入れたのにドタキャンした人がいたようです。
いろいろ説明したりこちらのニーズもお伝えしたので、これから商談を進めていけそうです。レスポンスくださった皆さんありがとう。

ちなみに、サロンはだいぶ空いていました。緊急事態宣言おわっても座席数をセーブしているようですね。
本当に人気物件なのかちょい心配になりますね。
私としては倍率が上がらない方がよいですけどね。

大手不動産勤務ですが人気はまだまだ続きそうです。やはりこの価格帯で都心に近い立地で検討できる物件が新築で限られている中では非常に魅力的な物件になっています。
モデルルームの予約困難は必ず続くと思います。

要望書レベルですが、希望の間取りが3?4倍程度でへこみました・・。
実需なのでむしろ人気落ちて欲しいです。

>>34670 検討板ユーザーさん
要望書で3、4倍なら最終倍率は相当高くなりそうですね。

>>34670 検討板ユーザーさん

3?4倍はおおよそ何階ですか？

>>34670 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます、どの間取りですか？

>>34672
>>34673
70平米代の3LDKの希望者です。(階層、方角問わず)
どの方角、階層もそれなりに要望入ってます。

これより大きい、小さい部屋は見てないのでわからないですが。

70平米の3Ｌ、一番低い階は９階ですかね？次期を待ってるところです…が、年明けでしょうね。

2Lはお見合い部屋か三角の部屋しかないので3Lにしたいけど、どこも抽選になりそうですね

トライスター型って、かなり耐震性あるんですかね？期待してます。

>>34677 マルチ不動産オーナーさん

あまりトライスター型は耐震性には関係ないと思いますの。
それよりもベタ基礎であることがはるかに大きいと思います。

ベタ基礎と免震無しでトレードオフ、なので角が取りやすいトライスター、というイメージ。

>>34679 マンション検討中さん
湾岸のトライスターケープタワーの住民板の311地震の書き込みは参考になります。

>>34680 匿名さん

ケープタワーの書き込み今探してみたのですが、なかなか311のことは出てきません。地震対策の書き込みはヒットするのですが。なんて書いてありましたか。

311後もスカイズ、KTT、PTKサウスと作り続けてるので、少なくとも三井はトライスターの耐震性は大丈夫と考えてるんだろう。

>>34682 匿名さん
トライスターは大阪のベルパークシティG棟87年築や知多半島のナポリタワー94年築がありますね。

ケープタワーは杭基礎で耐震構造だからね…

以前建築関係の人が、免震かどうかより直基礎かどうかの方が遥かに大事と言ってました。

それはどうでしょうかね？
サウスは直基礎だけど、免震じゃないのはアスペクト比で免震採用できない構造だから。
確かスカイズは免震、制振ハイブリッドのトライスターじゃなかった？でも直基礎ではない。
まあ、一長一短で単純比較はできないかな。

>>34686 マンション検討中さん

建築費用はどうなるのかね。

ベタ基礎ってなかなか耐震性に優れているのですね
素晴らしい
トライスターの形は制振しやすそうに見えますが、スカイデッキのうえに上層階がないぶん構造体としてバランスが均等ではないですね。とてもオシャレですけどね。

ぶっちゃけ一次と比べると倍率だいぶ落ちたな

サウスにけっこう多いですが、三角の部屋って、人気ないのですか？
バルコニーは狭まる感じになりますし

リセールや賃貸のことを考えるとイマイチでしょうかね

個人的には嫌ではないのですが多くの人から見るとどういう評価なんでしょう

>>34690 勝どきマンさん
正常な判断ができるならまず買うべきではない部屋
開口めちゃ狭い上に、奇形かつ斜めの部屋って時点でキワモノ過ぎる。
実際住んだら100%後悔すること請け合い

>>34690 勝どきマンさん
最近都心の高級タワマンでもあえて真四角ではなくカーブ入れたりしてますよね。私はそんなに気にならないです。

トライスターなので歪な間取りが多いなという印象ですが、どうしてもこのマンションが買いたい場合は抽選で高倍率を避けてそういった斜めの部屋もある間取りを選ぶという選択肢もありかもよ

三角形のとこは明らかにハズレ物件なのは間違いないし、他の間取り選べる状況ならわざわざ選ぶ要素は皆無であることは紛れもないでしょう。
どうしてもこの建物が欲しい人が買う部屋では？お世辞にも他の間取りと同列には語れない部屋を、実際の居住性考えないで買うというのは無謀にしか思えないが

>>34694 匿名さん
その分坪単価安いから同じ予算でも広さとか高さは自由に選べる。全然ありだと思いますよ。

あのビフォーアフターに出てきそうなトンデモ間取り、選ぶ人は家具配置とか採光とかどう考えて買ってるのか興味はあるけど、好きにすれば良いと思います。

>>34695 マンコミュファンさん
なら是非あそこ申込めばいいと思います。
私なら三角形しか買えないくらいなら別物件を買う、それだけの話です。
今は敢えて三角形のとこ選ぶような申込状況じゃないし

1期２次の申込状況見ましたけど、倍率だいぶ下がりましたね。最大で5倍で1倍が八割近く
これだと次期以降は全部売り切れない気がしますね。まあここの販売のことだからその分戸数絞るんでしょうけど

>>34699 マンコミュファンさん
次期以降は1LDKが売り出されると思いますので倍率下がるどころかもっと爆上げじゃない？

>>34699 マンコミュファンさん
今回はいくつ販売するんですか？

>>34699
北の75平米希望者ですが、3-4倍と聞きました。
この間取りだけ倍率が高いのかなぁ。
こだわりはないから、倍率の低い3LDKに移動しようかな。

>>34699 マンコミュファンさん
全部見て仰ってるのかわかりませんが倍率1倍ってことは基本申し込み入ってるってことですよね。
これから申し込みになるにつれ倍率は上がると思いますが、他の先着マンションと比べたら人気ありますよね。
自分は北3LDK希望なのでそんな低い倍率なら嬉しかったですが。。。

>>34703 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの影響で今回は狙い目なのかもしれないですね？

ここといいフラッグといい、人気物件は勝どきに集中してますね。

今回が本物件における最大のねらい目であるのは間違いないですね。

匿名さん
とても参考になるコメントありがとうございます。主観よりも客観が大事です。出口を考えての投資としてはイマイチだなと感じ入りました。

一方、三角部屋は値段もお手頃、人気がないならば階や広さも選びやすいというお話にも納得でした。実需でここに住むつもりならありえる選択ですね。とても三角がきついお部屋とちょい三角ぐらいのお部屋がありますが、やや三角ぐらいなら私も許容範囲かなと思っています。
しかし、出口も考えると匿名さんのアドバイスが心に響きます。部屋選びに悩みますね。

>>34702 検討板ユーザーさん

ここは眺望に大差はないので倍率低めのところに無難に行った方がよい。高層階はパーティーピーポーがしょっちゅう来て大迷惑が日常化する可能性が高い。横浜のタワマンオーナーの奥さんが言っていたよ。耐え難いと。音は上方向に響きまくるからな。

それに銀座に近く水商売が多いので迷惑レベルは横浜の比ではないだろう。

>>34705 匿名さん
そうなんですか？
湾岸の埋立地ですよ？

販売苦戦してますね。
ほとんど話題にならなくなった。
無抽選なのはほしい人には良かったかも

>>34708 名無しさん
北と南は雲泥の差かと。

>>34711 マンション検討中さん
北の方が圧倒的に眺望は良いですよね。
なんか申し込み前になると人気ないネガが始まるのって何でですかね？

>>34712 マンション検討中さん
実際、1次はプレミアム以外の1億以上中住戸では、登録当日昼で1倍どころか登録無し住戸が結構あったのは事実。最後駆け込みと移動を促して何とか配分した様です。一部超高倍率住戸のおかげで平均は一見高く見えますが。

>>34713 匿名さん
失速気味に見えています。眺望、価格、車庫、地権者あたりなのでしょうか。

>>34713 匿名さん
何であなたがそこまで詳しいんですか？

勝どきの場合、80平米で3LDKぐらいの部屋の毎年の固定資産税は、50万円ぐらいいっちゃいますかね？

入隅の部屋は開口狭いのに、バルコニーにでかい柱まであるのが最悪。三井よせめて柱は入らないようにしてあげて
ただでさえ入隅で影になるのに、開口狭いし、柱あるし、めっちゃ暗い部屋になるのが目に見えてる。
PTKは最高だが、入隅の部屋だけは、建物の良さだけ見て無理して買うような代物じゃないと思う。投資でも厳しい。

一部の方角以外、採光が弱点のマンションでその中でも採光厳しい部屋を選ぶのは悪手かもしれませんね

>>34717 マンション検討中さん

ただ、その部屋だけはバルコニー柵が下までガラスというね。
一期一次で人気あったドトール向きの行灯無し2LDKはこれでもかっ！というくらいコンクリート立ち上がってますね。サウスはトライスターの先端の真ん中部分にあるバルコニーは立ち上がりがめちゃ高いです。

倍率はハルミフラッグの抽選が終わったら一気に流れてくるかと。こちらの登録受付期間が22日以降まであるかどうか次第ですが、なんとなくありそうですよね。

自分もいくらここ欲しくても入隅の部屋は買わないな。忖度無しで、無理してまで買う必要は無いってのは正にその通り。
逆梁アウトフレームなのが災いして、高層でもホントに暗いと思う。低層は向き関係なく凄く暗いのは間違いない。
窓面って気持ちや精神面に凄く影響するので、開口乏しいってだけで精神的に良くないのに、採光も取れないってなると、かなり気が滅入ると思う。

この掲示板も閑散としてますね。
この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が控えてるのでみんな様子見ってことですかね

続々とコメントが、、、
三角部屋は倍率が低そうですね

ハルミフラッグは周辺マンションの販売に影響を及ぼさないようにするって言ってたのに。
相当影響してますね、これは。

>>34709 マンション比較中さん
湾岸の埋め立て地でも、都心に近くて通勤楽。
内陸は高すぎ。
やっぱり人気の勝どき。
ここと晴海フラッグ以外で、抽選になる様なマンションは今他にありますか。

>>34725 匿名さん
ない。
あとはBTTぐらいだったけど、あそこももう終わったので。

>>34726 買い替え検討中さん

そうですよね。抽選になるほどの人気物件なんてそうそうないんですよ。内陸高すぎるし、勝どきは内陸に比べればずっとリーズナブルだし。
他にないんですよ。なんだかんだ人が集まっちゃう。

>>34716 マルチ不動産オーナーさん
サウスで容積率1050％ですよ、そんなにいかないです。芝浦アイランドの80㎡容積率400％でも年間30万程度です。

>>34716
参考になるかわかりませんが、晴海3兄弟の70平米代で年15万でした。(軽減期間)

TTTは70㎡～80㎡で約20万円の固定資産税、90㎡だと約30万くらいかと思います。

KTTも70平米台で軽減中ですが年15万円ぐらいです。

ありがとうございます！参考になります。そうなると晴海フラッグ板マンの固定資産税は高すぎますね。

>>34732 匿名さん
見積もりのときは絶対上振れ無い金額を出す慣習なのでそんなものです。上記のKTTも商談時は40万円で提示されました。

ハルミフラッグは住戸あたりの土地がかなり広いので今の概算が50万円なら実際には軽減措置期間で19万円ぐらいになりそうですね。

サウスの先っぽは確かにコンクリ立ち上がりが中々ですね。その他中住戸はVRでみる限り低いといえる範囲だと思いました。

喜んでください。朝の混雑は勝どき駅で降りる人によるものというのは周知の通りですが、トリトンは住商が抜けてオリンピック組織委員会がはいっていましたが、これもお役御免で撤退。晴海フロントや晴海センタービルからも1000人以上のIT企業がそれぞれ撤退。こりゃ混雑緩和されますねー。衰退しますね。

>>34734 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
5階？に人がいて、コンクリの立ち上がりの高さが分かりますね。
この方の身長分かりませんが。

>>34734 通りがかりさん
これで、方角によっては他タワマンの影にすっぽり隠れる時間もあるわけだから、少しでも開口部広い部屋じゃないと厳しいなぁ

>>34736 マンション検討中さん
え？どこにも人は写ってない気がするのですが？どこですか？おばけ？(^◇^;)

>>34735 マンション掲示板さん
いやいや。新しいテナントが入るだけですよ。

新豊洲メブクスもテナントがらがらなんだってね。
内陸でオフィス乱開発してるのに不便な湾岸（勝どき・晴海・新豊洲）になんて誰も来ないよねw

>>34740 匿名さん
勝どきが不便なら、有明あたりはもっと不便かと。

>>34740 匿名さん

だからあんたも来るなよ
湾岸へwww

もっと不便だからオフィスどころか空き地だらけなんでしょう。有明も台場も。

湾岸も買えない人らの僻みは醜いですね。
せいぜいストレス発散してください！

>>34738 入居予定さん
5階？の真ん中のベランダに人がいますよっ。
拡大しないと分からないけど。

他にもタワマンがばんばん建つのかー
我ながら疎すぎだ、、、
確かに晴海ふらっぐの2棟のタワマンのオーシャンビューはなかなかプライスレスかもと思いました。こちらで希望する部屋の抽選で外れたたらあっちも調べようかな。
テレワーカーなので駅に近くなくてもいいし。

固定資産税に関する沢山のコメント有難う
かなりの田舎者なので都内の相場がよく分からんもんで

消防署
出動するときのサイレンうるさそう
なぜか敷地内にあるよ

>>34749 マンション検討中さん
過去スレ見てください、前も同じこと言ってる方いましたよ、ネタが二番煎じですね。

>>34746 マンション検討中さん
真ん中が5階だと思うけどどこにいます？(^◇^;)
もし、下の部分の丸いのだとしたら、エアコン室外機用の穴じゃないですかね？

>>34747 勝どきマンさん
僕も1次と2次で抽選外れたらフラッグタワー検討するつもりでした。

幸いにも1次で抽選通ったから大丈夫でしたけど、フラッグタワーの眺望は魅力的ですよね。

豊海にも眺望に恵まれるツインタワーできるけど、時期がさらに遅いのと、買い物とかの利便性ではフラッグタワーの勝ちだから、フラッグタワーは気になる物件ですよね。

>>34751 入居予定さん

その室外機穴の下に白い上着の人がいますねー

>>34753 マンション検討中さん
人に見えなくもないけど、違いませんか？

もし人だとしたら、窓のサッシ高は3m近い事になりますよね？

盛り上がらないねえー。

人ではないね
上から垂れ下がる配線だね

>>34755 マンション検討中さん

崩壊の序曲のはじまりよ、バブルはじけるね、こりゃ。もう買い手自体がいなくなってきたってこと。再販も厳しくなるね。

>>34757 eマンションさん
単に晴海フラッグに客取られてるだけだと思う。
ここの品薄商法が通じなくなってきただけ
三井のことだから、再度人気感出すために更に期ごとの販売数減らしてくるのでは？

ハルミフラッグの抽選終わったら戻って来ますよ

>>34759 匿名さん　　そうなんですかね。別物なのかなと思いますので、何か絶対評価が低下していないですか

買いだった住戸がほぼ出ちゃってるし…サウスはミッドと違って買えればどこでも良いって物件でもないしね
1LDKの値段次第ではまた盛り上がるかも

>>34757 eマンションさん
再販は厳しいと思う、楽観的な人が多いですね

MR商談日程が埋まりません。
誰か予定入れてください。
今なら無抽選で希望住戸買えるチャンスです

ここが再販厳しい時代が来るなら、他の新築マンションはもっと厳しいよ

ここ引渡しのころには変動1.5パー、固定2パー越えやろ。よくかうよな

こういうのは時の運よ。
今30で子供も産まれる自分にとってはちょうど一次取得のタイミングなんよ。

>>34765 匿名さん

そうなっていると想定するならむしろ買いですよ（ある程度お金に余裕がある人は）。
金利が上がってインフレになることはありません。過度のインフレを制御するために金利が上がるのです。すなわち金利が上がり始めたということは不動産の価格（お金との相対的関係）が上がるということです。　反論を宜しくお願いします。

>>34763 検討板ユーザーさん
好調演出のメッキ剥がれるの思ったより早かったね
まぁサウスはこうなる予感はあった。

>>34767 デベにお勤めさん

小学生からやり直してくださいね。かしこ。

>>34769 匿名さん

全国平均と都心とは違いますよ。そも都心以外の不動産は誰からも見放された今後人工現象が確実。誰もお金を落とさない＝発展しないのですから既に将来期待価値は現在価値を大きく下回っています。今住んでいる人以外でそこに住もうと思う人がいないのですから。　これは小学校とか大学とか言う問題ではありません。

>>34769 匿名さん
金利上がったら住宅価格は下がる。
基本中の基本すらしらない子供おじさんが不動産買い始めたらもう終わりやねｗ

埋まってますが・・・

なんなら、要望書も1億以下の部屋はほぼ全てはいっているね。1億以上は知らね。

>>34771 販売関係者さん

それナンセンスです。
理由の無い意見は単なるゴミですよ。
あなたの理屈をお聞かせ下さい。
責任もって発言をお願いします。
宜しく。

>>34771 販売関係者さん

この人単にバカなだけです。

>>34775 匿名さん

御意です。

>>34772 マンション検討中さん
ようやく埋まったのですね。良かったです

モデルルーム予約が取れるかどうかが話題になるなんて凄いですね。

一般的な物件では、平日なら（前日でも）いつでも予約が取れるくらいが普通なのに。

ここは異次元なんだなと思いました。まあ、モデルルーム予約くらいどうでもいいですが。

月島方面から見たPTK
大分できてきました。

はいはい、一部の方、面向かっていたら言えないような言葉での応酬やめましょうね

匿名ならばと失礼な発言を連発するような方とは同じマンションに住みたくないので

いろんな意見があることが素晴らしいわけで、相手を打ち負かす必要はないはずです。とはいえ、ここの掲示板で検討中の皆さんは、さすがの素養だなと思っています。皆さん学歴も年収も高そうだ
いぜん大田区下町のとある物件の掲示板を長らくみていたのですが民度の低さハンパなかったです笑
あそこは買わなくて正解だった笑

どのデベロッパーもマンション分譲は好調のようだね。
サウスの更なる値上げがあるみたいだね。

購入検討していて、色々他の物件見て回っている間にどんどん値段上がってるから、初めてマンション買う人にはとても厳しい市場だよね。

>>34780 勝どきマンさん

ネガの方ってなんでこんなに攻撃的なんですかね。
まぁ、買えない故のやっかみだとは思いますが。

一連のやり取りを読んだ大人の所感。

>>34765が将来の金利高を予想することは、これから日本にインフレが訪れることを予想している訳で、即ちPTKのみならず不動産が高くなっている未来を予想していることに近い。

恐らく、>>34767が言いたいことはそういうことで、その予想においてはPTK（＝不動産）が買いというのは正しい。2年先引渡しのPTKを買うというのは不動産の先物買いをしている訳で、2年後の不動産高をヘッジする行為なので。

>>34771が言っている「金利が上がったら住宅価格は下がる」というのも間違いではないが、その前提は、金利が上がっている世界線（好景気・物価高）では不動産価格も今より上がっていて、その高くなり過ぎた不動産価格（物価）を下げるために、金利を上げるという因果関係。

現実世界を見ると、過去最大の金余り・資源高・資材の供給制約とインフレ条件は揃っており、長年の目標であったデフレ脱却が達成される可能性はそれなりに高くなっていると私は思うが、日銀が低金利政策を止め、>>34765が書いている変動1.5%・固定2%までなるには相当な時間が必要と思われる。

ただ、将来の予測は当然外れることがあるので、将来がどうなっても対応できる余裕を持った資金計画で住宅は購入すべきで、そういう意味では>>34766の考えが一番しっくりくる。

>>34782 マンション検討中さん
すぐやっかみとか言いますね。
そもそも絶対に買えない人はここ見なそうだし、抽選外れて悔しい思いしたとしても、見ず知らずの人を僻むなんてそんなありますかね。

攻撃的な発言同様、対するどうせ買えないから的な、見下す発言が個人的には不安です。
マウント取るというか、なんでも勝ち負けにしたがる気が強い人が多いのかなと…感じてしまう。
実際、タワマンにはそういう人が多いものでしょうか？

>>34784 匿名さん

真偽のわからないネットの書き込みを真に受けて不安になるようなら、掲示板とか見ない方がいいんじゃないかな。

>>34784 匿名さん
タワマンにはそういう人が多い・・・この掲示板見ただけでそう思うならこんなとこ見ない方が良いですよ。あるいはマンション住まない方が良いですよ、疑心暗鬼になりますよね。

この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が開始されるので売れ残る前にミッドもサウスもある程度のところで売り止めして完売演出、MR来場者に未販売物件として個別セールスして行くって噂を聞きました。

今販売中の都心5区で価格最底辺レベルタワマンのココを、都心エリア検討する人が妬むとは思えません。煽り抜きで。

ミッド契約者の方も含め、寧ろ何とか予算ギリギリ買えたポジの方達が、必死に書き込んでいらっしゃる様に見えます。

対面で相手にしない物言いは、掲示板でも控えたいですね。

Yahooファイナンスの掲示板みたいに、特定の人のコメントを非表示にできる機能ないですかね、ないか

ポジ・ネガのプロファイリングをしてみました（不等号は書き込みの多さを表す）。

・ポジ
PTK購入検討者＞＞PTK契約者＞＞＞＞＞＞＞＞＞PTK販売関係者
・ネガ
PTKのライバル業者＞＞＞＞＞＞PTK購入検討者＞＞＞近隣中古タワマン売主

ポジネガを多く書き込んでいる主な登場人物はこれくらいだろ。
この中で一番粘着する動機と利益が大きいと思われるのはライバル業者。PTKに客を取られると成績上がらないし、上司に怒られるし、生活が掛かってるので。

購入検討者間でのポジネガ心理戦や契約者のポジもあるとは思うけど、ライバル業者ほど切実な状況ではないので、粘着度は低いと予想。

未来のご近所様になる可能性があるんですから気楽にいきましょうよ。
ミッド一期一次から全敗してる者より（サウスの一期二次でもう決めたいです）

高潮のリスクは、江東区と比べてどうでしょう？
海抜はかなり低いようですが高潮による損害リスクが江東区よりマシなら買いかな？

高潮、犯罪率、ともに江東区よりリスク低いと思います。

海抜１ｍなので高潮の影響は豊洲より甚大ですね。
そんなことより金利上昇を警戒した方が良いと思いますがね。下手したら引き渡し時点で変動２％なんて悪夢も。

>>34793 マンション検討中さん
大した倍率でもないのに買えていないというのはよっぽど運がないんですね。
自分の周りで買おうとしてた連中は全員買えてます。

>>34797 マンション掲示板さん

おれも買えてないが、その言い方はどうなんや。

「自分の周り」って一体誰やねん。面白いやっちゃな。

何か追加で言いたいことあるなら宜しくな。楽しみに待っとる。

>>34797 マンション掲示板さん
はい、よっぽど運がないんだと思います。
一期一次は倍率20倍以上でしたが外れましたね。当たればラッキーくらいで挑んでます。
倍率10倍超えてる物件が当たる人がほんとうに羨ましいです

ミッド購入者ですが、フラッグの販売がある中でサウスが今の状態ならば上出来なのでは？倍率下げて買いたい人にはちょうど良いでしょう。

>>34799 マンション検討中さん
倍率3倍以下ですよ。無抽選もありました。選んだ部屋がダメでしたね

なんでもいいから買うことが目的ではなく
よい部屋を買うことが目的
全部ハズレは妥協しなかっただけだと思うが違う？
買えた人はラッキーかもしれないが
もし倍率1とか2の部屋だとしたら先々売ることかんがえると怖いわ

怖くはない。

ミッド1期1次でも無抽選の部屋はあった。
欲張らなければ買えたんだよな。担当からも、ここを買いたいなら部屋にこだわると難しいとはっきり言われた。

最上階の某部屋を検討してたが、昨日、三井から検討状況伺いのセールスメールが来た。
やはり、2億超えとか高額部屋の売れ行きが相当、悪いんだな。

>>34796 販売関係者さん

住宅ローン金利が何に連動してるか勉強してから発言してくれ。100%あり得ない。

>>34802 マンション検討中さん

先々のことはその時の市況の方が新築時の倍率よりずっと影響します。それよりも、妥協しまくった間取りにはどうしても一億前後のお金突っ込む気になれないんです。で、結果落選してしまうんですけどね。

三井の営業も必死ですね。

>>34807 匿名さん
まさにそこ。一億ならまだいいけど、二億くらいの部屋でも要妥協が沢山要るのが難点。

>>34802 マンション検討中さん
正にこれ。
入隅の部屋申込んでる人いるけどあんなの買ったらマジで詰むぞ。
あの開口、逆梁、柱に三分の１も占拠されてる部屋に実際住んだ時のことをよく考えた方がいい、親切心からマジで言ってる。精神病むよ

有明ガーデンタワーより過疎ってない？

抽選の申込を提出してきました
早く住民スレに移りたいね
あとは抽選にあたることを祈るのみ

最近中央区の中古の売れ行きに勢いがなくなったような印象があるがそうでもない？
売り出しから販売までの期間が長くなり値下げする物件も散見されるが、それらは元々チャレンジ価格で出していたので、現実的な価格に修正しただけなのかな。
投資用にいいところがあればと思って見ているが、もう少し待ったほうがいいのかな。

>>34813 匿名さん

私もそう思います。先週くらいから感じてます。

>>34814 通りがかりさん

不動産業界の方なの？

>>34813 匿名さん
晴海フラッグは連日超盛況なので、晴海フラッグにだいぶ客吸われてるんでしょうね

>>34816 匿名さん
いや、さすがにハルフラと勝どきは客層違うとは思うんだけどね。

>>34816 匿名さん

ゲストサロンの駐車場に列ができていたよ。

やはり人気は角部屋ですかね
三角は自分もパス

>>34819 マンション検討中さん

そうですね、私は角部屋希望です。ミッドもずっと角部屋人気でしたね。

>>34811 名無しさん

貴方の頭と同じように過疎ってるね
有明ガーデン良いよね
毎週行ってる

勝どきは立地としては最高。これは間違いない。
有明も豊洲も立地のマイナス面があるだけにとんがった連中が多い。

まぁしかし北西向きの三角は全て要望書入っているという現実。結局人気はあるんだな…。

デベとデベお抱えブロガーに煽られて「新築買いたい病」になってるだけ
パワカ年収2000万でも70㎡3LDKを35年ローンでギリギリの生活して何が楽しいのか？
離婚や病気離職や相場下落等のリスクと、本当に今買う必要が在るのかを今一度考えるべき

デベはもちろんマンクラ界隈の煽りの責任は大きい。
2馬力フルマックスでの35年ローンとかリスクしかない。

>>34825 マンション掲示板さん

残債割するほど安くなるリスク？
そんな割高なマンションじゃないと思うけど。

なんかPTKの話じゃないネガさんが出てきてますね。
どの立ち位置でお節介なコメント出してるんでしょうか？
どういう方かわからないですが住宅費にお金を使う価値観もあると思いますし、あなた方のような価値観の方もいらっしゃるで良いんじゃないですか？で、あなた方のような人はここの掲示板見なければよいでしょう、もっと買いやすいマンションの掲示板で情報収集されるのがよいと思います。
自分は希望の部屋が抽選見込みで祈るしかない状態ですが、みなさんはどうですか？？

眺望が欲しいなら角部屋。リセールも角部屋ですね、選択肢あるうちは角部屋を買った方がいいと思います。

>34824
最近、色々なトコのMRを見すぎて決められず、このコメにドキッとしたのも事実

ここの皆さん、南向き角部屋のSS83Aseはどう思われますか？
坪単価463～525です

>>34815 検討板ユーザーさん

いえ、まったくのど素人ですが
勝どき在住です。
中古マンション販売のチラシ広告の値段が全体的に下がってきてるような気がするんです。
価格更新とか、、、

>>34831 通りがかりさん
残念ながら全然下がってない。不動産屋によれば少し下がると瞬間蒸発するって。築古板マンは知らんけど

>>34824 匿名さん
パワカは若いカップル多いから歳重ねていくともっと余裕でてくるのでは？
10年も経てば、一人でも払えるくらいにはなってるんじゃないでしょうか。

今朝、テレビ朝日のワイドショーで、湾岸マンションの特集やってました。
SUUMOの人が、資材と土地の高騰で、今後も値下がりは考えにくいと言ってました。
ミッドを１次で購入できた方はラッキーでしたね。