パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきは、もはや次元が変わった。湾岸というだけでは語りつくせない。

>>33000 マンション検討中さん
もう需要は枯渇してるよ。なんで気がつかないのかな

>>33002 マンション検討中さん
なんでここにいるの……

タワマンを買ってれば数年で値上がりして新築より高い金額で売れて、というサイクルが終わるだけ。

実需の人は30年でも住むしその覚悟で買うから、通勤に便利なエリアなら、共働き前提の世帯所得1500万の7～8倍あたり、3LDKの70平米で1.2億～1.3億円くらいまでは、新築売出も値上がりするでしょう。（中古で流通してる駅近マンションの実需上限が、そのあたり）

出口が無いだけで、永住前提ならそれくらいまでは買える。

>>33001 匿名さん
将来的には築地の再開発、臨界地下鉄構想もありますしね？

>>33004 匿名さん
同感。ネガは出口・出口ってうるさいけど、高級物件で出口ばっか気にしている人って実はそんなにいない。どちらかと言えば利便性重視。自分にとっての利便性が金額とあっていれば出口なんて気にしないで買う。

白金地域の金額がかなり高騰しているので、白金狙いの層が、妥協して月島に流れる可能性は大いにある。それを見越してスミフも強気にいくだろね。

月島の三井はここより高いだろうけど、そういう層でまた人気になると思うよ。スミフの方は、強気の値段次第だね。有明のように、やり過ぎた価格を付ければ、また10年かけて売っていくような物件の誕生だろうけど。

月島駅は、有楽町線、大江戸線の２路線だから、虎ノ門・赤坂見附・銀座・丸の内・大手町あたりの大手ビジネス層が便利な場所。

港区考えていたけど、月島でいいやっていう大手ビジネス層はたくさん居るし、知り合いにもそういう奴らはいっぱいいるよ。

>>32995 マンション検討中さん
月島CGPとMTGは既に中古で500-600万/坪やで。

>>32994 マンション検討中さん

都心のタワマンは高倍率付けて売れてるの知らないのかな？

白金ザスカイとか坪700-800だし。

港区白金と月島比較したいんじゃなくて、それくらいの単価でも買いたいという層がある程度あるよってこと。


会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

>>33010 マンション掲示板さん

住宅ローン金利下がれば、住宅価格まだあがりますね。

>>33011 マンション検討中さん
マイナス金利深掘りしたら、金融機関どうなるのかな？

>>33010
>会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

夫婦２人の大手町勤務で、ここ数年は世帯年収2000超えてるけど、うちもサウスの4LDKに要望書出すわ。乗り換えなしの三田線でいける白金ザスカイを見てたけど、子供２人抱えて白金の80平米超えは、教育費を考えると手が届かなかった。

現実を見てPTKを選んでる世帯は多いと思うよ。

俺も年収2000超えてるけど、同じくパークコート小石川や白金ザスカイは手が出なかった
庶民にはこのくらいのマンションで十分ですよ

>>33013 匿名さん
今回のサウス4LDKって凄い注目物件ですよねー。ここ最近で都心部で4LDKさらにスーベニアって超希少物件な気がする。

希少性から資産性もしっかり維持できそうだから、申し込み倍率は高くなりそう(^^)

そうそう　駅近4LDKは希少。でもきっとすごい倍率で当たらないと思うから、早めになるべく低倍率の3LDKを数回挑戦して、どうにかサウスの一期一次で当てました。
でもこれで4LDKの倍率がそれ程高くなかったらと考えると悔しいけど。

>>33016 匿名さん

そんなに4LDKがいいなら100平米超えの3LDK買って4LDKに改造するって選択肢は無い？

1期1次当選者のみなさま、
恒大問題で申込キャンセルを考えたりする方はいないのでしょうか、、？

2次応募予定でしたが2024年問題も相まって
このあたりの価値はどうなるんだろうという感じです。

>>33018 eマンションさん
そんなもん気にしてもしょうがない
マンションは買いたいと思った時が買い時
それ以外はない

>>33018 eマンションさん

心配ですよね。

>>33018 eマンションさん

経済指標見て一喜一憂して、タイミングを伺ってるつもりが、気づいたらもうシニアなんてことになったら、マンションじゃなくていっそ高齢者住宅って選択肢になっちゃう。
投資じゃなくて、実需なら株価を見るんじゃなくって、自分のライフスタイル見て買わないと、何のために住宅購入するんだか意味がなくなるよ。

>>33018 eマンションさん

辞めておきましょう。

>>33011 マンション検討中さん
どちらかと言うと50年ローンとか主流になってくると上がりそう。一応マンションが70年ぐらい持つとすると、ありえそうな。
金利はこれ以上厳しいでしょ。
ローン控除で実質的に最低レベルだと認識してる。

50年みたいな超長期ローンでも、返済時年齢がネックになるでしょ。フラット50でも民間銀行でも、返済終了が80歳を超えるローン借り入れはできない。30歳までにそんな長期ローンを組む覚悟ができる人は、20代のうちからよほど稼ぎが良いとか、親から会社を受け継ぐ予定の人とか、そういう特殊な属性だけだと思うよ。

※親のローンを子が引き継ぐリレー返済もあるけど、それはマンションじゃなくて、二世帯住宅みたいな戸建てが大前提だし。

>>33017 匿名さん
３LDKとして設計された100m2超えを、４LDKに変更するのは、正直結構むりがあって、なかなか良いレイアウトにはならない。もしやるとしたら、スケルトンリフォームだけど、そうするとコストはかなり高くなる。

あと、今回の４LDKは93.79㎡だから、売出価格も100m2超えを買うよりかは安いかと思うので、リフォーム費用とか含めても最初からこっち買った方がお得。

>>33018 eマンションさん
ぜんぜん気にしてません。そこまで大火事にはならないと思っているし、元々気に入って買ったので、出口とか気にしてないので。

>>33024 匿名さん
値上がり続けると借りられるようにジワジワ無理なローンも広がるかなと
年齢でなくて不動産の属性がよければ貸すみたいな
親子リレーやら50年やらも一応は出てきたわけですし
でも現状おっしゃる通りだと思うし、そんなに早くは変わらなそうですね
そして不動産の属性で貸すように変わっても諸外国見ている限りバブル起こして崩壊したりしそう。不動産の価値が残債割れしないという考え方前提だし

年収700万ですがココ買えますか？

こちら、世帯1000程度ですが、現居の含み益の戻りを期待しつつ、7000代の部屋にダブルローンで申込予定です。2024年にどうなるか、というのはありますが、ポジションあっての未来なので、損すればまた稼げば良いくらいの気持ちですよー。未来の勝どき楽しみ。

二次の2LDKの間取り厳しいですね…一次で申し込むべきだと後悔してます。一次はキャンセルなく進んでいるのでしょうか。

>>33028
27歳　800万ですが、ここの3LDK購入しました。
頭金1500万程度入れて、あとはローンです。

>>33030 名無しさん
一次の2LDKの間取り良かったですものね。残念ながらキャンセルは出てないと聞いてますよ？

>>33031 マンション検討中さん
生活できなそう。

>>33033 検討板ユーザーさん
10年後には年収上がってるから大丈夫でしょう。上がらなければ節約生活。

>>33031 マンション検討中さん
27歳で、1500万が用意出来てる事がすごい！

>>33035 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょ

>>33029 マンション検討中さん
世帯1000万円じゃあムリだね
諦めて他いくといいよ

昨日新聞で都内の基準地価の記事みて驚きました。
勝どき5丁目が佃より圧倒的に高くなってました。

>>33038 匿名さん
PTKのある勝どき4丁目の公示地価は2,030,000(円/m2)。
KTTのある勝どき5丁目の公示地価が1,310,000(円/m2)。

なんか地価が上がっていますね。嬉しいようで、固定資産税に跳ね返ってくるから、現実的にはあまり嬉しくない。マンションなんて土地の評価額なんて実際どうでもいいから(^^;;

>>33039 入居予定さん

地価上がっても良いこと無いよね…。

将来的に年金生活者になって、年間20万～４0万の固定資産税払い続けられるか
ごく普通の庶民にとっては不安でしかありません。

>>33037 検討板ユーザーさん
余裕でしょ？7000万代でしょ？

>>33041 匿名さん
東京の場合、堤防や防潮堤など普段目に見えないところにお金がかかっているから仕方ないね。

>>33010 マンション掲示板さん
都心も白金スカイぐらいしか売れてないって話だから白金スカイを例に出してもな

一番資産価値が高そうなイーストまで待つかな。

>>33044 匿名さん

羽田への飛行ルートの下の街、の話は興味ない。

港区にインター含めて英語教育環境整うみたいなツイート、まじ笑っちゃう。学校はできても、通わせたい学校かは別問題。

実際にインター通わせてるから港区のインターもいくつか比較検討して説明会とかスコアとか進学実績も全部チェックしたけど、総じて日本の教育レベルと比較して低い。そもそもバカロレアコンセプトが日本教育と比較できないんだけど。

西町インターに通わせてる子供はエクスパットの子供中心で、レベルは、ご存知の通り。

>>33046 匿名さん
飛行ルートは変更になるからここも通るようになるぞ。

>>33047 マンション掲示板さん
なんの事言ってるの？ここPTKの検討板だけど？ どこか港区の板と間違えてませんか？(笑)

>>33047 マンション掲示板さん
というか、あっちこっちの板でネガキャンして邪魔してるんだね(笑)

>>33048 匿名さん
飛行ルートどこに書いてある？
国土交通省のHP見てもないけど。豊洲の方じゃなくて？

これ？
https://pressroom.up.seesaa.net/image/E4B8ADE5A4AEE58CBA.pdf

>>33051 匿名さん

オープンになってない。上の推定ルート多分当たりだろうな。山添議員のツイッターに↓のようなのも。

羽田新飛行ルートの第四回固定化回避検討会について、関係地方議員のみなさんと国交省から説明を受けました。

導入可能性のある飛行方式として2方式を選定した。今後、現在の都心上空ルートより東側のエリアに新たに2つのルートを検討していくとのこと。

>>33031 マンション検討中さん
カラーセレクト決められました？

>>33048 匿名さん

上空に飛行機通過はきついな。
重要事項説明には入っているのかな？

>>33014 検討板ユーザーさん

外資証券だと新卒３年目で２千だね。

>>33031 マンション検討中さん

２７歳８００万でも頭金１５００万用意できるあなたなら大丈夫！！

>>33055 匿名さん

飛行機よりも毎朝毎夜大型犬が自分の部屋の真下で吠える方がきになるよ。

>>33056 販売関係者さん
大半インセンティブで、安定しないやろ

>>33059 マンション検討中さん

実際働いている人は私の言うことわかると思うけど、いまどきフロントでも一回上がったトータルコンプは簡単に下がらないよ。６年目で３０００いけば、次の目標は１０年目で５０００。一旦５０００もらえば、たいていずっと５０００。

>>33055 匿名さん

入ってないです。
営業さんに聞いたら、初耳って顔してた。

>>33061 匿名さん
ミッド購入者ですが、本建物周辺上空を航空機等が飛行する場合（飛行経路の見直し等を含む）があると言う記述があります。

>>33062 匿名さん
重説にですか？
私は重説の日に営業に聞きましたが、、、
飛行ルートはよく変わるとかどうのこうのとか歯切れが悪かったです

>>33039、33040 入居予定さん

確かに勝どきの公示地価は上がっている→資産価値の向上→固定資産税の上昇
一朝一短ではありますが、サウス、ミッドの敷地面積と延床面積を比較してみました。

サウス→1504.9％
ミッド→1291.1%
キャピタルゲートプレイスザタワー→1000％
芝浦ケープタワー→400％

いかに再開発で容積率が上がってきているかわかります。
地価があがっても、1500％では猫の額程度ですね。

キャンセル狙いのデマが横行してとても素敵な掲示板になってますね

一期一次で70㎡台当選したものです。8000万円台後半ですが、すでに分譲済みトライスターマンションの一階の仲介会社に聞き取りしたところ、今売り出せば1憶円で売れる価値がある。→キャンセルはほとんど出ないのではないでしょうか。

ただし引き渡し時には、ここと選手村が被るので、このエリアに大量の買い替えの売りが出る。買い替えのタイミングが非常に難しいですよ。三千万円控除と新物件で住宅ローン控除を使うことを考えると、今年中に売って賃貸に入るのも一つの選択肢とのことでした。

>>33066 周辺住民さん
8,000万円台後半を当選したものを１億円で今売る？諸々の手数料とか考慮しなくても大丈夫なんですかね？

1000万上乗せできれば200万位益は出ますね。税金で半分位持ってかれるけど。一番美味しいのは仲介

>>33068 匿名さん
諸費用および手数料を800万円として計算してるんですか？そんなにかからないでしょ。

>>33069 匿名さん
結構かかりますよ。
購入時諸費用400万、仲介手数料300万、各種税金。

>>33070 匿名さん
各種税金とは？？

>>33071 匿名さん
転売屋が必死だな

湾岸なんて量産型ザクみたいにタワマン沢山あるのに、ここにこだわらなくても他のザクを買えばいいと思うのだが。

駅直結に拘らないのでミッドを見送った人にとって、サウスが必ず次点に来るかというとならないんだよな
勝どきはバスが便利ってのが住民の共通認識だから、だったら同じトライスターで設備仕様・眺望に勝るKTTの方が魅力的に感じる人も多い

>>33074
私もKTTとサウスで悩んでます。
・実質的な駅距離は殆ど変わらない。
・バスは五十歩百歩(当方、BRT乗らないので)
・眺望はKTT、商業施設はサウス

ミッド/サウス入居前に、多数近隣中古も出そうだし、それ狙うのもありかなーと・・。

>>33075 検討板ユーザーさん
KTTは眺望良くてもサウスに比べて共有施設とか劣りますよね？それに駅距離の実質的な距離が変わらなくでも、サウスは地下道にすぐ入れるので、雨風の時の利便性はサウスが上かと思う。

あと、KTTの中古だと駐車場空いて無くないですか？

>>33066 周辺住民さん
引渡し前の物件を売買なんて出来るの？

>>33075 検討板ユーザーさん

KTT都バスも目の前だよ。

>>33077 入居予定さん
宅建持ってれば、他人物売買の特例つかってできるのでは？

でもKTTは部屋タンクと内廊下が狭かったな。コンクリバルコニーのせいで角部屋以外は部屋も暗かった。

>>33077 入居予定さん

海外みたいにできればいいのになぁ

>>33077 入居予定さん

出来るよ。レインズに登録は難しいけど。

>>33082 匿名さん
え？レインズ登録無しで売るの？何その裏取引みたいな方法(笑)

だって引渡し前は所有権移動してないじゃない？それなのに、手付金払っただけで勝手に俺の物です、って売り出せるのかなー？

最初にこの話題を振った者です。もし、仮に今売り出せるとすれば、との仲介会社の例えです。海外のプレビルドコンドミニアムは完成までに、二回転、三回転することも良くあることですが、日本では先ず広告できませんので、民法上は他人物売買は可能といっても実務では難しいでしょう。

一期一次の平均倍率2.6倍、最高倍率34倍…。
サウスの人気も凄まじいですね。オワコンオワコン叫んでた人は息できているのか。
なお、私はミッドから全敗中ですが、次もチャレンジします笑

>>33085 マンション検討中さん

ここはガンダムなのか？

>>33075 検討板ユーザーさん
距離は変わらないですが、風の有無は結構影響ある気がします。雨の日だと傘の必要な時間も変わるのでは。
KTTの角部屋で東京タワー見える部屋は圧巻でしたので普通に羨ましいと思いました。
ただ、PTKは3棟出来上がった時のインパクトが凄そうなので、私はサウスを引き続き狙います！（DT民なので人道橋と地下道はもっとはやく欲しいです笑）

>>33085 マンション検討中さん

平均で2倍を超えるって、ものすごいですね。近年でいうと横浜北仲くらいでしょうか。

>>33088 匿名さん

小石川

先ほどトリトンあたりまで出かけてきましたが、ミッドがかなり建ち上がって
きましたね。世界チーズ商会のセールなのかかなり長い行列ができてました。

>>33088 匿名さん
実際は無抽選も多い。
パンダ部屋に極端に人集めて、「平均倍率」を上げる三井の演出にまだ騙されてるの？

パンダ部屋使っても平均倍率上がらないマンションだらけ。
大人気マンションで買いたくても買えないマンションなんてほぼない。

パンダ部屋　26倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍

これで最大26倍、平均6倍になるんでしょ？数字のトリックだね。

>>33091 匿名さん

でも全室申し込みありなんでしょ？
無抽選があるから不人気、、って言うのも無理あるべ。

>>33077 できるかできないかで言えば、できる。

ただし、三井不動産との契約もあるから、下記が必須
・三井から買って、自分名義で登記する。住民票も一度移す。
・その後に、自分→次の買主に引き渡す。

三井が、当選した人以外への買主名義の変更を認めてないから、不動産取得税を一度自分で払うのが大前提。

なお、これは契約を二本走らせることになるから、もし三井→自分への引渡しがうまくいかない場合（与信が足りずにローンが出ない等）は、自分→次の買主に損害賠償（手付倍返し）が必要になるから、そこは気をつけてね

ここ1000戸あんのに、一番売れる1期1次で233戸供給の2.6倍だと600人くらいしか客ついてないじゃん
わざわざ宣伝するような内容？

>>33093 匿名さん
別にトリックでもなんでもないでしょw
芝浦の売り出し中のタワマンに謝ってください

>>33096 匿名さん

600人一度に客付けできる物件なんて、そうそうないんですよ。平均坪単価４００万を超える物件で、他にどこがあるのよっていうレベルで人気あります。

>>33096 匿名さん
ヒント：1LDK
あと、わざわざ日中にココ覗きに来て書くような内容？

>>33083 入居予定さん
法的には他人のものでも売れますから。

>>33096 匿名さん
233戸って、それだけで大規模といえるスケールですよ。
それが瞬間蒸発って、やっぱりすごいことです。

>>33098 匿名さん
たしかに！

ここが人気ないと思える人ってどこなら人気あるんでしょう？
ただただ悪口文句を言うのが趣味の人？

>>33075 検討板ユーザーさん
皆さん買い替えで安く出るの待ってる人一定数いるから、結果安くは出ないと思うよ。
ただ、すごい強気価格で成約するにはよほど眺望とか間取りとか条件良くないと成約しないと思うけど。

34倍のパンダ部屋除いて計算しても2.45倍だから
ドンマイ

北向き低層は昼間から電気入りますか？

>>33105 検討板ユーザーさん

特に人気にケチつけるつもりはないんだがちなみにパンダの列除いて計算するとどうなるんだ？

ここが大人気だと悔しくて悔しくて些細な事でも文句を言って絡んでくる人達にお聞きします。
おすすめマンションどこですか？

>>33103 マンション検討中さん
芝浦とか他の物件の板でPTK大人気って宣伝して回ってるやつがいるのが悪い
三井公式が倍率自慢してるのも相まって変なやつを集めてしまっている

>>33091 匿名さん
いや、たいして無抽選ないから(笑)なにをテキトーな事言っているの？

>>33093 匿名さん
233部屋あるんだよ？1つのパンダ部屋が26倍だったとしても、平均2.6倍になるためには、あとどれくらいの倍率あれば行くか頭が良ければ分かりますよね？

>>33095 マンション検討中さん
自分に名義変えるのは引渡し後だから、引渡し前には売買できないじゃん。

>>33112
三井との間で売買契約締結済なら、その引渡し前でも、第三者に転売する売買契約は締結できるぞ。

海外の顧客に対して、日本の不動産業者が代わりに申し込んで新築を抑える時はだいたいこれ。宅建法上も、この場合の他人分売買は有効になる規定がある。

>>33107 匿名さん
列除いてとか意味不明すぎるwww
どーしてもケチ付けたいんだねwww

>>33107 匿名さん
パンダの列ってどこ？

>>33115 マンション検討中さん

ほぼ全ての列。

どの板でも思いますが、わざわざネガキャンしてる方って目的なんなんですか？

モーニングショーでコロナでローン破綻急増ってやってたね。3年後は見通せない世の中。青田売りなんてチャレンジャーだね。

（自分を含めた）サウス当選者の皆様、おめでとうございました。

平均倍率がこれほどのものになるタワマンは湾岸では初ではないでしょうか。特定住戸（パンダ部屋）が高倍率になるのはよくあることですが、平均での数値としては驚異的だと思います。

ミッドの時もそうでしたね。サウスになっても勢い（人気）の衰えは感じられないようです。

より良い住環境にしておきましょうね。今後は住民板でよろしくお願いします。

（ようやく検討板から卒業です。）

>>33112 入居予定さん

他人物売買と言って他人の物でも売買はできるんだよ。売買は当事者の約束のみで成立するからね。名義はここでは関係無い。
他人物売買した場合、他人の物を自分の物にする責任が発生し、
自分の物になった瞬間に所有権は相手に移る。
また、自分の物に出来なければ損害賠償が請求される。

モーニングショーってなんですか？

>>33117 マンション検討中さん
なんだろうね。よく言われているのは、本当は自分が欲しいから一生懸命ネガキャンして、他の検討者を嫌にさせて諦めさせる。

もう1つは、近隣マンションの営業マンが、人気マンションのせいで自分のマンションが売れない事をひがんで営業の邪魔をする。

まぁ、どちらにしても人としては最低の行為に見えるけどね。

>>33121 ご近所さん
テレビ朝日の朝の番組ですよ。僕も見たけど、無理なローン組んでコロナで仕事無くして、ローン破綻した人が特集されてました。

>>33110 入居予定さん
サウスの抽選部屋の画像アップされてましたが、無抽選のお部屋もそれなりにはあることが確認できますよ。

過去確認お願いします。

>>33123 入居予定さん

草

>>33124 マンション検討中さん

なんかずれてるんだよな。論点はそこじゃない。

普通はいくつかの部屋に申し込みがなく先着順販売になるもの。

湾岸でも殆どのタワマンで先着順販売してるでしょ。申し込みが入らずに。

どこに平均倍率2倍超えてるところありますか？あるなら指摘下さいね。

PTK、今世紀No.1ではないでしょうか。特にプレミアム住戸が本当にすごい人気ですね。

富裕層に支持されているのは良い。

K T Tとサウス、距離一緒ですかね？
雨風防げるのと、改札までの距離はサウスのが近いのでは？
あと、K T Tはオール電化だよね。オール電化ってどうなんでしょ

>>33096 匿名さん
値上げしてこれだからね。すごいと思うよ。そのすごさがこの数字なんちゃうか。

>>33085 マンション検討中さん

全敗中であっても欲しい間取りをトライされているんでしょう
当選することを祈っています

最高倍率はともかく、平均倍率を公式発表できた物件なんて、そもそも過去にそんなにないでしょう。
最初だけは、景気良く記事にしてもらえても、販売中盤まで平均倍率云々と書けるほどの勢いのある物件はなかなかないでしょう。

>>33124 マンション検討中さん
多少あるだけで沢山はないから。そもそも抽選参加しているから、知ってますよ？僕は。

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな?。。

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな。。

>>33130 匿名さん

最近は新築供給減ってるから結構多いよ。
過去と比較するのは余り意味ない。

>>33130 匿名さん
お隣は最高倍率71倍、平均2.51倍ですね。
オリンピック前で。

https://mansiontrend.com/?p=1713

>>33130 匿名さん
普通、人気物件は呼ばなくても客が来るのでそんな下品な宣伝はしないですよ

>>33126 匿名さん
支持されていません。

>>33136 匿名さん

確かに同じ三井のパークコート神宮北参道では倍率公表なかったな。三菱は結構出してくるイメージあるけど。

>>33126 匿名さん

今世紀No.1か。当たってうれしいんだな。

>>33119 匿名さん
パークシティ豊洲は比べ物にならないぐらいもっと倍率高かったですよ。
最近湾岸を検討し始めた方ですね。
キャピタルゲートも高かったですよ。

>>33136 匿名さん

品があろうが無かろうが、実態として売れてるんだからケチつけても仕方ないよ？
品格を問うなら、必死に評判落とそうとしてこんな書き込みしている君の方が品が無いよ。。

>>33140 匿名さん

そりゃあ、今よりも安かったしなぁ

>>33139 匿名さん

有難うございます。本当に嬉しいです。

多くの方が私と同じ考えであることが良く分かったので、安心しました。

>>33140 匿名さん

具体的に語ろうね。みっともない。

40階以上で73CN希望で抽選もれした者です。
次期の75ANか74EN狙いで行こうと決めてましたが、キャンセルが出たということで73ANの案内が来ました。同じ階だったということと抽選住戸じゃなかったとのことで提案を頂きました。
担当の方も非常に良い方で一生懸命にご対応頂いており、次期の75ANや74ENも抽選となって買えないなら、今回の件を有難く申し込もうと思うのですが、リセールバリューという点で判断した場合において、たとえ買えなかったとしても次期を狙うべきか、今回の73ANでも良いのかご意見を頂ければ有難いです。
気になるのは73CNと比較してバルコニーのガラスが小さくなるのと収納が少なめなこと、ベランダへのアクセスが１つ減るけども価格が同じところです。

いつもこの掲示板を見て参考にさせて頂いており、少しでも皆さんの意見が聞ければと思い初めて投稿致しました。

宜しくお願い致します。

>>33139 匿名さん
品川Vタワー、芝浦アイランド、ワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲などなど、

これまでも人気の湾岸タワーマンションはたくさんありましたよ。
知らないんだ、、。
湾岸初心者さん、湾岸へようこそ！

そもそも、平均倍率なんて発表ができるタワマンは、このPTKが初めてではないだろうか？

最高倍率はどこでも自慢げに語るが、平均倍率を語るのは難易度高いからな。

>>33146 匿名さん

有難うございます。湾岸タワマンという点もそうですが、なによりこのPTKに住めることが嬉しいです！

>>33146 匿名さん
ワールドシティタワーズって完売に10年近くかかった伝説の不人気マンションじゃん。

>>33146 匿名さん

初心者を軽んじる発言は止めて欲しいものです。
誰もが最初は初心者であり、初心者の方が増えてくるからそのコンテンツは活性するものです。
みんなで湾岸盛り上げていきましょうよ。

他社の不動産会社の方もとても驚いてました。この人気に。

>>33130 匿名さん
過去にそんなない、は言い過ぎ。

私が過去に抽選に申し込んだ物件だけでも3つ以上はあるよ。もちろん私も人気になるであろう物件しか申し込みしない派で、ミッドもサウスも相場の割には安いので申し込んでます。
　
ここも良いとこだと思ってますが、アゲすぎは恥ずかしいです。無抽選部屋も二桁ありましたしね。

>>33136 匿名さん
なんかネガが沢山寄って来ているけど、この辺りの新築でここまで倍率ついている物件が他にあるなら書き込めば？教えてください。

シティタワーズ東京ベイとか、ベイサイドタワー晴海とか、倍率どんくらいよ？

>>33145 マンション検討中さん
リセールの比較ということであってますか？そうだとして、その比較は73Cnということでいいのかな？

だとしたら、リセールそのものは、AnもCnも大差はないと思います。

比較対象が75Anや74Enだとしたら、まだ価格出てないから何とも言えない。どちらも広さが違うので73Anよりかは若干販売の価格は高くなると思います。

CGPの1期を233戸に絞ったら2.6倍どころじゃなかったぞ

>>33146 匿名さん
ずいぶん古い物件ばかり出してきてドヤってるけど、自慢するなら最近の物件の名前出しなよ。

平均2倍ちょっとなんてミッドタワーグランドと対して変わらないけどな
至極普通だわ

>>33154 入居予定さん

早速ご意見頂き有難うございます。
助かります。

73CNとの比較で合ってます。
75ANや74ENとの比較意見もお聞きしたかったのですが、確かに価格が出てないので比較は難しかったですね。

本当は価格的に30階台を狙いたかったんですが、倍率が高いので無理だと思い40階以上にしました。
次期の75ANか74ENが同じような価格なら狙いにいこうと思いましたが、少し高くなりそうというアドバイスを頂くとなら申し込んだ方が良さそうな気がしています。

正直もう少しだけ広さは欲しいと思ってます。。。

こんなこと聞いても他人事で申し訳ないですが、次期狙って買えないなら申し込んだ方がよろしいのでしょうか。

本当に勝手な質問で恐縮です。

平均2.6倍ですが、コロナ禍でモデルルームの来場者数をかなり制限した上での倍率です。
供給も絞っているとはいえ、事実予約が取れない状況が多発していること、1人1住戸制限でもあり、これまで通り解放していたらかなりの申し込みになっていたのではないでしょうか。

一期一次が大人気なのは分かったので、二次がどうなるか楽しみですね。
間取りなどは一次よりは少し人気落ちそうですが、待望の4LDKがありますね。
なにわともあれ楽しみです

散々珍しくないってレス入ってるのに必死に人気アピールしてるのは誰目線なんだよ笑

>>33158 マンション検討中さん
そこ代わりに私が申し込みたいですw（一次で同じような間取り階数を落ちた者になります）

>>33157 匿名さん

普通だってさ。（笑）そうだね。

>>33161 匿名さん

珍しくないっていうレスが根拠ないからじゃない？

人気アピールというか、事実をお伝えしているようにお見受けしますが。

>>33160 マンション検討中さん

4LDKは争奪戦でしょ。ものすごいことになるだろう。

>>33157 匿名さん
2.6倍は2倍ちょっとではないと思うぞw

>>33165 匿名さん
行燈部屋あるけどね

>>33158 マンション検討中さん
広さとしては75An、74En、73An、それぞれ1㎡の違いなので、単純に0.3坪の違いなので、Cnの40階の坪単価410万で考えると、同じ階数で136万程度の違いが出るかと。

万が一、若干の値上げがあったら、さらに差額は開く事に。

とはいえ、75Anの収納の多さや、間取りの綺麗さみると魅力的ではありますよね。

>>33167 マンション検討中さん

人によるだろうけど、我が家にとっては、むしろ行燈部屋は有難い。

この4LDKのためにお隣のミッドのこれまでのものすごい販売状況を指をくわえて眺めていただけなので、本当に待ち遠しい。

>>33165 匿名さん
同感、次回の最高倍率をたたき出しそう。

>>33168 入居予定さん
値上げされそう？

>>33169 匿名さん

倍率避けてミッドの行燈部屋を申し込んだワイ、低見の見物。

>>33164 匿名さん
えっと人気アピールするのは誰目線なの？
検討者？

>>33169 匿名さん
ミッド販売時からサウスの間取りご存知だったんですか？

>>33145 マンション検討中さん
CN倍率高かったですよね？

>>33174 eマンションさん
ミッドの一期一次のパンフレット持ってますが、そこではミッドの記載しかないので分からないですなw

>>33162 マンション検討中さん
なんかそう言って頂くと有難さが湧いてきます。
しかし今度第二子が産まれますので、4人家族でこの広さで何年住めるかと考えると大丈夫かなと自信が持てずにいます。

>>33168 入居予定さん
入居時は4人になってるので、やはり収納は気になってしまいます。近くにトランクルームを借りるとか工夫すればいいのかもしれないですが、借りれるかもわからないですし。
本当にもう少しだけ広さがあればクリアできる話なんですが。。。
それで万が一住んでみてかなり厳しければ、リセールを考えなきゃいけないと思い、リセールバリューについて質問させて頂いた次第です。
買えないかもしれない次期に期待するか、かなり悩んで来てしまいました。

シティハイツ六本木（区営住宅）日比谷線、大江戸線六本木駅徒歩４分、ほぼ六本木ヒルズ隣接で東京タワー望む立地が賃料33300円から85500円（あくまで賃貸ですが）。

その一方高学歴パワカ年収2000万以上がローン組んで大江戸線勝どき駅の再開発タワマンという現実。中にはお勤め先ヒルズの方も。

どちらも大人気絶賛抽選中。

>>33174 eマンションさん

間取りは勿論わかりませんでしたが、4LDKが販売されることは計画発表当初より公表されてました。

そのころからずっと待ってるんです。。まさかここまで待たされるとは思わなかったですが、都心3区の駅近大規模再開発タワマンでの4LDKは本当に希少だと思いますので、何があっても狙いたいです。

>>33180 匿名さん

計画発表当初は、4LDKがミッドなのかサウスなのかすら分からなかったですが。。

>>33171 マンション検討中さん
いやーどうだろ？営業さんは２次はこのままのような事を言っていたけど。あったとしても微妙に程度じゃない？

>>33175 マンション検討中さん
1次販売の３LDKでは1番の人気でしたね。

勝どき交差点のビュータワー以外の残りの角三ヶ所はこれから再開発されます。
駅上マンションが最低でも三棟建ちますよ。
でも、その頃には、子供が大きくなってPTKでは手狭になって広さを求めて郊外に引っ越ししているから関係ないかも知れないけど。
勝どきはタワマンに住むには囲まれ過ぎだね。

ザ・タワー横浜北仲　 最高倍率：42倍　平均倍率：3.3倍

ブリリアタワーズ目黒　　最高倍率：43倍　平均倍率：4.1倍

シティタワー品川　 最高倍率：378倍　平均倍率：17.65倍

>>33185 匿名さん
ここもお願いします。
ブリリアタワー池袋
http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

シティタワー品川は、倍率優遇があったので除外だが、横浜北仲と目黒は凄いですよね。

これら2物件はリセールがものすごい値段になってますが、パークタワー勝どきもその仲間入り確定、ということかしら！

横浜はもちろん目黒も品川も都心から遠い

>>33147 匿名さん

直近だとパークホームズ初台ザレジデンスが集客期間1ヶ月で平均2.5倍

平均倍率の高い他のタワマン記載されてるけど、パークタワー勝どきの凄さが益々際立つな。これらの超優良物件と肩を並べるなんて。。。

正直、そこまでとは思ってなかった。

>>33188 マンション検討中さん
目黒は渋谷も品川も六本木にも近くないですか？

>>33184 匿名さん

勝どき、どんどん再開発されて更に住みやすい街になりそう。

今のままでもいいんだけどね。

まあ、人が増えるから街もどんどん変わっていくんだろうなぁ。楽しみでしかない。

買える部屋は狭すぎる。収納も少ない。
住むのに快適な広さの部屋は高過ぎて買えない。
狭い部屋を買ってもいずれ子供が大きくなったら引っ越ししなければならない。

悩むな。

だから20代で2LDKを買っておくべきなんだよ。30代で子供が生まれたら、2LDKを賃貸に回しても良いし、値上がりしてたら売って頭金にして広い部屋を買ってもいい。

>>33194 マンション検討中さん
2LDKの残債はどうするのよ。。

TTTの新築時、55平米の中層階2LDK、非お見合い部屋の価格がちょうど4000万円だった。月15万円を返済してたら、5年後で残債は残り3000万、10年で残債は残り2000万円。

いま、同じ部屋が6000万円くらいで売買されてる。売ったとき、払い続けた固定資産税や金利や残債を引いても倍以上の儲け（住宅ローン控除を入れたらもっと儲け）。持ち続けても、担保価値を当てて更にローンを借りて、より良い物件に手を出せる。

まともな立地のまともな物件を買ってれば資産になる。

>>33123 入居予定さん
局としては視聴率取れる話題を面白おかしく放送してるだけですよ。
コロナ禍で収入ガーという層はここ検討出来ないよ。
そう思うのなら、検討版から退出ですね。

>>33194 マンション検討中さん
まさにうちがそれです。20代で中古の豊洲タワマン買って、今回30代になって子供も産まれて、2人目出来たことが分かったので勝どき買いました。
多分PTKめちゃくちゃ良いと思うのですが、修繕積立が上がってきて子供も大きくなったぐらいには住宅取得控除(があれば)も使い切ってる頃なので、また売って引っ越しと思ってます。
一生住むと考えたら悩み過ぎて買えないですが、下がっても残債より下回らなければ御の字ですから。

>>33195
今で1,000万くらい買値より上がりました。
2年半後にPTK引っ越し時まで維持できるとは甘い考えだと思いますが、マイナスになることはないと踏んでいるので残債は完済です。

勝どきの再開発、非常に楽しみなのですが、実際再開発されて店舗等利便性を享受できるようになるには10年単位の日数が必要かと思います。(もちろん人口増に伴い飲食店などの小規模店舗の開店は増えるかと思いますが)
営業の方は駅周辺の再開発は15年先位のようなことを言っていましたが土地柄地権者が多くかなりハードなプロセスを踏んでいくことになるので私は正直30年は掛かると思っています。
残念ですが私は勝どきの再開発には期待しておらずむしろ築地市場跡の再開発に期待しています。
皆さんが再開発関連のポジティブな情報をお持ちであれば共有頂きたいです。

>>33177 マンション検討中さん
私は77aswから無抽選狙って74asの高層に切り替えました。
申込開始から丸々１週間ずっとどこに申込が入っていくか、申込の前段階では希望者がどこに多かったかをずっと営業さんに聞きながら、締切前日に申込なしがあった第二希望の74asにしました。
最後の最後に買えなければどんなに願っても中古が出てくるまでPTKに住むことが出来ないと考えました。
駅近とか三井の大規模だとかこれから再開発が進むとか全て皮算用になると思い。
自分が欲しいと思った物を抽選という運否天賦に出来るだけ任せたくない、それぐらい欲しかったというのが本音です。
今この時期に買うのはメリットもあります。
建築工期の関係でオーナーズスタイリングの選択は第一期のみとのことですので、リビングに間接照明入れたり対象部屋なら間取りを替えたりなども可能です。
この板は基本的に凄く紳士的な方や論理的な方が多いかですが、やはりネガの多さを見ても諦めさせたい、倍率を下げたいと考える方々もいるような物件です。
抽選を受けてまで欲しいと思ったPTKなんですよね？
間取りや希望サイズではないかもしれませんが、目の前にあるのを羨ましい方もいると思います。
後悔のない選択をされることを願っています。

>>33199 匿名さん
すでにPTKや今後のイースト(ノース？)自体が大規模な再開発だと思っています。
昔の勝どきから見たら、めちゃくちゃマンションも増えてファミレスだなんだと出来てきてる気がします。
再開発ではないですが晴海フラッグも、今後の晴海ツインタワーも開発ですし。
要は再開発の定義ですよね。
勝どきで全てを済ませたいということを言われてるのであれば仰る通り直ぐではないかもしれません。
平日の昼も夜も外食されるような方は困るかもしれませんが、そういう方は勝どきではなく港区とかに住む方が満たされると思います。
休日は車やバスもあるので、豊洲にも十番、銀座も気軽に行ける距離なので美味しいお店や有名なお店も困らなくないですか？
確かにスタバは晴海のトリトンにしかありません。
それは私も微妙だと思いますが。笑

>>33200 74as入居予定さん
非常に参考になるアドバイス有難うございます。
本当に背中を押して頂いた感覚であります。

ちなみに参考程度に伺えたら教えて欲しいのですが、74as入居予定さんの家族構成を教えてほしいのと、今回の間取りは2LDKと 3LDKのどちらにされたか教えて頂けましたら有難いです。
是非参考にさせて下さい。
宜しくお願い致します。

>>33187 匿名さん

目黒と品川は、駅の上を
羽田への飛行機が通過する街ですよ。
コロナで今は飛行機の便数が少ないですが、コロナが終息して
通過便数が増えたら、どうなるか。

>>33184 匿名さん

駅上マンションが最低三棟建つ？
どういうことですか。初耳で驚いてます。

>>33200 74as入居予定さん
僕も同じくAswとAn高層で迷って、逆に抽選でも良いからAswが欲しいと思ってAswにしました。

結果、何とか2倍抽選だったので、抽選くぐりぬけましたが、外れたらどーしよ？と内心ヒヤヒヤしてました(￣▽￣;)

ただ、Anいっておけば高層階行けたので、どちらも捨てがたい悩みでした。難しいですよね。

>>33204 匿名さん
可能性があるって話しでしょ？まだ具体化しているのはひとつも無いし、計画は一つだけあるけど、進んでない状況だから、少なく見ても10年は無いですよ。

>>33206 入居予定さん
PTK居住者にとっても、駅前は再開発された方がいいのでは？北向、西向き居住してても、もちろん再開発の中身次第だけど、便益考えたらプラスになる部分もあると思うので、10年-30年後楽しみですね！

>>33204 匿名さん
再開発勉強会の話はずっとありますよね。北東側の眺望も潰れる可能性高いでしょう

>>33208 マンション検討中さん
北東は住不タワーでスカイツリーが隠れるのが既に確定している。

>>33204 匿名さん

野村が開発計画してるやつとその正面かな。

>>33202 マンション検討中さん
家族は今3人で、お腹に1人なのでPTK入る頃には４人家族って感じです。
今の豊洲が2LDKで、やっぱり最低でもう一つ部屋が欲しいと思い、今回3LDKにしました。
理想は4LDKで、それなら生涯住み替えなしでもと思って晴海フラッグのシービレッジも検討候補でしたが嫁が晴海フラッグがあまり好きではなく却下されました。笑
PTKのザ・タワマン感とトライスター型が良かったみたいです。

>>33205 入居予定さん
いやぁ勝負出来るのは素晴らしいです！
チキンには無理でした。笑
そしてこの板にミッドからハズレ続けてますって人を見て、こりゃ抽選運とかあまりない自分には牽制策しかないなと思い。。。
77は素晴らしい間取りですよね！
正直77だったら終の住処でもいけると思います！

>>33209 匿名さん
サイトで見れる眺望に半透明の白いので反映されてると思うけど、部屋によっては隙間からスカイツリーが見える。
まあ、いずれにせよ北東側はごみごみした印象になるけど、そこそこ距離はある。自分は気にならないかな。

>>33184 匿名さん
文化堂の角は過去再開発済みなので、もう建たないでしょ。

>>33192 匿名さん

勝どきは月島、晴海、ハルフラ、豊海の真ん中に位置しています。

それぞれの地域でマンション、オフィス、ホテルの予定があり、
これからの勝どきにワクワクですね。

>>33211 74as入居予定さん
要望にお答え頂き、情報を教えて頂いて本当に感謝しております。
午前中に担当の方からご連絡頂き、73ANを申し込ませて頂きました。広さなど自信のないところがありましたが、次期も買えないことを考えると狭さは我慢するところかと思い決断致しました。
74as入居予定さんも奥様が妊娠中と伺い、同じ境遇であることも勝手ながら勇気づけられ背中を押して頂いたように思ってます。ご相談にお答え頂き有難うございました。

ずっと地方暮らしで初めての東京住まいになるので、狭さのイメージがついてなく、家族が集うリビングが広い2LDKにしようと思ってました。
実際住んでみてやはり3LDKの方にしようと思った点をもう少し詳しく聞かせて頂けたら有難いのですが、教えて頂けないでしょうか。
意見を頂いてばかりで恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

私は70平米だけど、リビング広いほうがいいので、2LDKにしました。
子供が大きくなり部屋が必要になったら、賃貸に出して引っ越す予定です。

将来的に賃貸に出されるとしたら、皆さん住宅ローンはどうしますか？
住宅ローン金利のまま賃貸に出せたら理想的なんですが、やはり借り換えをするのでしょうか？それとも一旦完済ですか？

基本は借り換えないといけないですね。
ここの70平米だと35万以上で貸せると思うので、あまり心配はしてないです。
そのへんが面倒なら、最初から3LDKにするのもありかと。
ただ、子供いなくなったあとにその部屋ムダになるので、自分は2LDKですね。

投資ローンに切り替えて貸し出すにしても与信を使い切ってしまい、転居先は賃貸かな。現金および与信が無いと、絵に描いた餅になってしまいます。

こことフラッグ、にわか財テクリーマン多すぎじゃない？
沖さんの相場観は正しいかもしれない

>>33221 匿名さん

それだけ、リセールバリューに期待を持たせる優良物件ということじゃないですか？

投資視点での物件選びが一般化してくると二極化が加速しそう。駅近、大規模、タワーは安泰ですね。

>>33216 マンション検討中さん
ホントですか！
素晴らしいご決断だと思います^_^
そうですよね、地方からだと73でも狭いんですよね(^^;)
私は今が62からなので、ステップアップですが、もし今の方が広いところから入居されるのであれば不安に思われるかもしれませんよね。
私も本音で言えば広いリビングが好きです。笑
ただお子様がいらっしゃる場合は、もし2LDKになるとオモチャとかアンパンマンのトランポリンとかそういう物を全部リビングに置くことになります。笑
書斎兼ベッドルームにする方は良いですが、私はクローゼット含めて夫婦の物を置く部屋が１つないといけなかったので必然的に子供の物を置いたり、例えば来客やリモートでリビングを使う場合に子供がリビングに出てこずとも遊べる場所の確保を考えました。
結果的に3LDKを選択しました。
素敵な勝どきライフにしましょうね♪

>>33216 マンション検討中さん

お子さんが成長し、万一73平米で足らなくなった場合は一時的に晴海フラッグに引っ越せば良いと思います。
お子さんが独立されたら広いお部屋は必要なくなりますし、一時的に住み替えれば良いのでは。
3LDKにして、1部屋分はウォールドアにすれば、2LDKのような使い方もできます。
こういった人気物件は買うことが大変ですから、まずは購入は良い判断だと思います。
おめでとうございます！

4ldkの希少性って評価できますか？

>>33226 マンション検討中さん
むちゃくちゃ評価出来ると思います。こんだけ駅近で共有施設が充実しているタワー物件、都心で4LDKはかなり珍しいし、ニーズがありますから。

それでいて今回の目玉はプレミアムクラスではなく、スーペリアだということ。この点も非常に大きいですね。

>>33224 74as入居予定さん
素晴らしい決断と言って頂けて、嬉しく思っております。将来共に住民となる方に、このように丁寧に情報を共有して頂き、褒めて頂けるなんて、住まいの安心感というものは建物のことだけではなく住まいを共有する住民の方も本当に大事ですね。有難うございます。
様々に考え実体験により3LDKにされたんですね。
すごく参考になりました。同時に迷い始めました。
来客やリモートのことをあまり考えてなかったです。
おもちゃはリビングに出しっぱなしだと、かえって散らかってストレスになりますし。
決められそうもないですが、リセールのことを考えた場合この73ANの広さだと3LDKと2LDKではどちらのほうが売却しやすいでしょうか。
ご意見聞いてばかりで申し訳ありません。
また教えて頂けましたら有難いです。
売らないかもしれませんが。。。

>>33225 匿名さん
参考になる有難いご意見頂き有難うございます。今回の間取りの73ANはウォールドアが採用されておりませんでした。それが残念でした。

でも狭くなったら晴海フラッグへの住み替え案は考えてませんでした。子供を転校させなくても済みそうですし、広さと引き換えに駅遠にはなりますが、子供も少し大きくなっているので自転車など使えるようになって機動力が上がってればアリかもと思いました。
そんなに簡単ではないとは思いますが、勝どきには選択肢があるということで少し気持ちが楽になりました。

とにかくまずパークタワーを購入できたのは良かったんだなと実感しております。
また色々教えて頂けましたら有難いです。

>>33206 入居予定さん
そうだね。早くても10年先だね。

>>33230 周辺住民さん
築地市場跡の再開発も良い影響ありそうですね？
楽しみですね？

>>33231 マンション検討中さん

築地市場跡地は具体的に何ができるか決まったのでしょうか？

>>33228 マンション検討中さん
同じ住民なので歪み合う必要性はないですし、なかなかマンションだとリアルなご近所付き合いは少なくなってきてるのでウェブ上だけでも助け合いが出来ればと思います！
ちなみに、2LDKなんでしたっけ？
私もその辺の前提をあまり聞かずにポロポロとすみません(^^;)
2LDK買って後悔することはないですよ、正直70㎡超えの2LDKってリセール時もニーズありますし、そもそも私も買い替えてPTK入りますが正直なところ贅沢せずに今のところ住み続けろと言われれば出来なくはないですし、人間って順応力あるので収納や間取りの欠点なんてPTKのカッコ良さとか共用施設とか環境を考えたら、引っ越すとか後悔って選択よりも多少の不便ぐらいは何とかしようって考えると思います。
私なんて、一人暮らしの時に15㎡の家住んでましたから。笑
あとは、お子さんが小さければ10年くらいするとライフスタイルもまたその時に変わってると思うので、また良いマンションとの出会いもあるかもしれないと考えれば良いと思います。
少し前にも書いたのですが、一生住むと考えたら悩み過ぎてハゲちゃいますが、ここはリセールが効く(資産価値のある)マンションなので審査が通って毎月のローンがちゃんと払える方なら次の物件も選択肢として持っておけば良いと思います。
そしたらめちゃくちゃ気が楽です。

>>33228 マンション検討中さん
横からで恐縮ですが、リモートが増え3LDKの方が今後もリセールが確実に高くなると不動産会社の知人は言ってました。
うちもリビングの広さは重視してましたが、やはり子供がいるとリビングがごちゃごちゃするので、ドアで仕切れた方が何かと便利かと思い3LDKにしました。
将来1部屋要らなくなったら、リフォームしてリビングを広げます。

>>33233 74as入居予定さん
本当に参考になります！
有難うございます！

一次取得なもので、すごく悩んでしまいました。
結局住みたいなという自身の直感で、ここにチャレンジした次第です。

アドバイス頂き助かっております。確かに改めて共用施設やエントランス、今後の開発される勝どきを見返したらやはり素晴らしいマンションと思ってます。
間取りの欠点はなんとかしようって感じですね！
とても共感できました！

あと間取りについては41階以上なので3LDKと2LDKと今は選べる状態です。2LDKでもリセールに問題ないとお聞きして安心しました！考えてみます！

でもどちらかといったら実際には3LDKの方がニーズはあるんでしょうか。同じようなことを甘えて聞いてしまいすみません。

>>33218 マンション検討中さん

住宅ローン金利のままに決まってるでしょ。そうでなきゃ売却すればいいんですよ。

>>33234 匿名さん
ご意見有難うございます！
そんな情報を知人の方がおっしゃってたんですね。
参考になります！

リビングがごちゃごちゃ散らかるとなんか気分が萎えますよね。片付けなきゃとか思わされますし。

先程も子供のおもちゃでリビングが…というお考えを74as入居予定さんから伺って、すごく考えてます。

本当はリビング広い方を好んでおりますが、もともと収納が少ない間取りなので、2LDKだとより散らかりそうで…何かをまとめる部屋として一部屋設ける3LDKの方がリセールもいいのであればいいのかなと思い始めてます。。。しかし考えることばかりですね。

>>33218
>>33236

住宅ローンでの低金利を受けられるのは、原則１物件まで。例外的に、１件目も２件目も自分または家族が住む（自己居住）なら、住宅ローンの低金利で買える。ただし、途中から自己居住ではなくて賃貸に出してるのが銀行にバレたら、一括返済を求められるから、注意してね。

１件目を賃貸に出しても住宅ローンの金利が維持できるのは、人事異動等で転居を伴って遠方に赴任になった場合や、実家で親の介護が必要になって仕方なく家を離れる場合。

１件目を賃貸に出して、２件目を住宅ローンで買う場合、１件目は投資ローンへの借り換えが必須。これはどこの銀行に聞いても必ずそうなる。

>>33237 マンション検討中さん
2Lも3Lもリセールそのものに大きな違いは出ないと思いますが、売却ならどちらかと言うとファミリー層の多いマンションになると思うので、3LDKの方が良いといえば良いと思います。賃貸メインで考えると2LDKで。

ただ、実際にファミリー使用であれば、広いリビングと1部屋どちらを取るのが良いかと言えば1部屋だと。

広いリビングあっても、実際には空間を有効的に使えず、結果1部屋多かった方がと思う時があると思います。

人により様々ですが、参考までに。

>>33227 入居予定さん
ありがとうございます。
例えば73cnのdenの場合でも同様でしょうか？

>>33236 検討板ユーザーさん
どうやって？金融機関と交渉するんですか？住所変わるから理由がいりますよね？
そうでなきゃ売却ってのは交渉できなかった場合ですか？
交渉も考えると、金融機関の選択も検討しなくてはいけないですかね？ネット系はやめた方がいいとかあれば教えて欲しいです。

>>33241 マンション検討中さん

原則できませんよ。
バレたら、一括返済(即売却命令)です。

>>33241 マンション検討中さん

自宅ローンで賃貸は、銀行との契約書で違反行為なのでダメです。違反する覚悟ならペナルティを読んでやって下さい。仮に住宅ローンで賃貸に出して売却する事も出来ますが、その場合はオーナーチェンジ物件となり、高く売りづらいです。理由は買う人が自宅ローンを使え無いからです。

>>33241 マンション検討中さん

賃貸に出す場合は、借入先銀行に、知らせる義務があるんです。住宅ローンを借りるときに、誓約書に説明書何書かれていて、それにハンコを押しているはずですよ。

もし通知せずに賃貸に出した場合は、契約違反なので、一括返済含めて様々なペナルティが課されるので、リスク大きすぎます。

賃貸に出している人は、知らないまま貸し出していている方たちですが、郵便物などでいずれバレますよ。

>>33240 マンション検討中さん

変わらないと思います。
湾岸エリアで何度も住み替えていますが、70平米は2LDKでも3LDKでも売却は可能ですが、3LDKの方が売りやすいです。
理由は70平米以上の購入者はファミリーが多く、ファミリーの場合、子供が1人の3人家族よりも子供が2人の4人家族が多く、4人家族の場合、最低でも3LDK以上必要になるためです。
2LDKは50平米～100平米までありますが、売りやすいのは50平米台で、理由は総額が安くなり、購入可能な世帯数が増えるためです。
私ならリセールを考えて3LDKにします。
私も初めてマンションを購入した時は永住覚悟で買いましたが、住んでみていろいろと思うところがあり、結局何度も引っ越しています。(間取りの使いにくさや日当たり等住んでみると自分の好みがわかるようになり…)
勝どきは今後もマンション建設が続くので、お子さんの学区を変えずに住み替えることもできると思います。(越境は必要かもしれませんが)
永住することになったとしても、将来のことは誰にもわからないのでリセールは意識しておくと良いと思います。
とはいえ、2LDKでも売却できるでしょうから、好みで選んでも良いと思いますよ。

自己居住用の住宅ローンのまま賃貸に出すことが可能だとおっしゃっている方に聞きたいのですが、今現在もそのまま自己居住用のローンから借り換えることなく賃貸に出しているのでしょうか？
一部事業者での不正が判明して以降特に厳しくなり、かつては容認していた金融機関も対応しなくなったと聞きますが。

あんまり言うなって。人によって条件違うから。

>>33235 マンション検討中さん
なるほど、高層だからどちらも選べる段階なのですね。
私も同じく高層ですが前述の通りなので今回は3LDK一択でした。
今日契約会なのでサインしてきます。
他の方のアドバイスにもありますが、将来的にリフォームすれば良いというのもその通りだと思います。
今2LDKか3LDK選べるってことは将来的にも変更できるってことですもんね。

>>33234さん
>>33237さん
>>33245さん
やはりこの板の方は親切で素敵な方ばかりですね。
皆さん的確なアドバイスと考察だと思います。
そして何より断定はせず最後はどちらでも良いのではという押し付けないことが大切ですよね。
私自身も改めて聞いて参考になりました、ありがとうございます^ - ^

>>33229 マンション検討中さん

横から失礼します。
オナスタでウォールドアを選択できないということでしょうか？
うちはミッドですが、オナスタでウォールドアにして、基本は2LDK的な使い方をしながらも、将来の使い方の変更やリセールにも対応、という考え方です。
もしオナスタで対象外でしたら、外部業者を使うこともできると思います。

利益最大化ならその考えはベターですね。
もっとも、購入された方の現時点で含み益があるので、
それを原資に住みたいスタイルを貫くのも手と思います。
3LDK→2LDKのプラン変更による売買価格差は2?3百万程度。
気持ちよく住んで、新築の状態を維持するよう心がけたら、
状態がいまいちな3LDKより評価されますよ。

>>33252 74as入居予定さん
本当に素敵な方々のおかげで助けて頂いており、感謝しかありません。私も将来、皆さんと同じように人の役に立てる情報提供ができるよう心がけようと思いました。
契約会の日のお忙しいところ有難うございます。

１つ気にしてることを聞きたいのですが、時間のある時に教えて下さい。

高層階に住むことによる子供への影響として気圧だとか含めて、リスクのことを言われることがあるのですがどのくらい関係ありますでしょうか。
確かに私も中古の高層階物件見学時に気圧の影響を感じた記憶があったので、住んだらどうなのかと思っています。

経験談とかあればどうか教えて頂けましたら有難いです。

>>33254 買い替え検討中さん

引き渡されないとさすがに含み益とは呼べなくね？
その権利はあると思うけど。

>>33255 マンション検討中さん
タワマンで育ったことを受験失敗の言い訳にする人もいれば、しれっと東大入る人もいますから、あくまでも個体差ですね。

個体差があるのとパラレルワールドは検証できませんから、結論は個人の感想でしょうね。

>>33253 マンション検討中さん
そうです。オーナーズスタイリングでウォールドアが対象となっておらず非対象の部屋だったんです。

外部業者でやるということは思いつかなかったです！
ウォールドアまでできると思いませんでした。
そうすると引き渡し後に外部業者に頼むということでしょうか。

もしご存知でしたら、ウォールドアの工事でどのくらい費用がかかるものなのかも参考でもいいので教えて頂けましたら有難いです。

オプションの価格表くらいであれば助かるなと思っていますが。。。

>>33258 マンション検討中さん

ウォールドア、外部業者でやられる方も普通にいますよ！
オプションだとドアの色や種類など選べないので、自由に選びたいからと外部業者を選ばれる方もいます。
金額は業者や種類によってかなり異なるのでご自身で確認されたほうがいいと思いますが、拘らなければそんなに高くないと思います。

１軒目住宅ローンで借りて賃貸に出してるけど２軒目住宅ローンで借りれたよ。ウマウマ、転勤無いやつの僻みが凄いけど。転勤以外でも、理由なんて銀行が納得すれば何でもいいんだよ。結婚して広い家が欲しいのでって理由でも認められるケースもあるぜ、要はやりよう、ここ買ってる湾岸民はみんなやってるでしょ、インフルエンサーもやってるらしいよ。

>>33258 マンション検討中さん
三井テックさんにオナスタでウォールドアを依頼すれば、鍵を渡される前に同時に出来上がりますよ、

>>33259 マンション検討中さん
分かりました！
ご意見頂き有難うございます。

全く見当つきませんが、一度探してみます！

もしウォールドアを外部業者で頼んだことのある方がいらっしゃいましたら、参考に外部業者はどんなところを選んだか情報頂けたら有難いです。

宜しくお願いします！

>>33261 マンション検討中さん

三井テックのことはオプションを考え始めたばかりで知らなかったんですが、ちなみにオーナーズスタイリングでウォールドアが対象外の部屋でもお願いすれば対応して頂けるってことですか？

私の部屋はウォールドアが対応対象外だったもので…。

>>33263 マンション検討中さん
お金払えば大抵のことはできますよ

オナスタは、引き渡し後に完全自己リフォームするよりも、建設途中にやるから安くなるよ、というオプション案内。（本当か？って値段で出てくることもあるけど）

引き渡し後に自分で業者を頼んで同じようにリフォームすることも可能。ただ、建物の筐体部分には手を入れるようなB工事はダメだけど。

鍵はハンズフリーにできるようですが、皆さんされますか？

>>33266 マンション検討中さん

鍵はハンズフリーです。
ミッドプレミアム住戸なので、ハンズフリーにしないと、部屋オーナーとして品格が問われちゃうので。

>>33267 マンション掲示板さん
プレミアムすごいですね

>>33255 マンション検討中さん

あまり影響はない気がしています。
タワマンは下は10階以下、上は40階以上、中層階を含めて何度も住み替えましたが、個人的には眺望が抜けているなら低層階が一番好きです。
高所恐怖症ではないものの、高層階のバルコニーは怖くてほとんど出ません。
子供の気分転換にバルコニーで朝食をとることもありますが、私が怖いので低層階でしかやっていません。
私の場合は上の階を買うのはこのマンションのように選択肢がなかったり、囲まれていることが理由です。
子供が小さいうちは転落リスクも心配です。(これは2階以上はみんなリスクがありますが)

住宅ローンで買ったマンションを賃貸にに出して問題ないか、という質問について、某メガバンク住宅ローン課に妻が配属されていたので、妻に聞いたことがあります。ちょうど、フラットで複数住宅ローンを組むことが厳しくなった時のことなので、約4年前くらいでしょうか。

銀行によって調査姿勢が異なるそうですが、今良くシステム問題起こしているところが、一番しつこく調査するそうです。

具体的には、定期的に名寄せ調査(登記簿謄本をネットで見れる)を行い、貸し出した人が、他にローンを借りていないか、ランダムに調査したり、怪しいと睨まれた人に対して、本当に住んでいるかどうか確認するために、公共料金請求書や、最新の住民票など、誤魔化せないエビデンスを求めてきて、事前の連絡なしで賃貸に出していることが発覚した場合には、直ぐに一括返済か、投資用ローン(金利が一気に4パーくらいになる)への変更のどちらかを求められるそうです。

底層階の30平米台の部屋は水商売、情報商材系が大挙して借りるとか。ラウンジはほとんど占領されそうですね

>>33266 マンション検討中さん
必須アイテムなのでやります。

>>33271 検討板ユーザーさん

ほぼ確実に携帯ゲームキッズの溜まり場になりますよ。

>>33273 匿名さん

余って公園も遊具もほとんどないし、マンションのラウンジでゲームするくらいしか子供の居場所がないのもかわいそうよね。

>>33273 匿名さん

そんな子どもいるかな？

>>33273 匿名さん

私が今住んでいるタワマンでは、エントランスロビーなどゲームキッズは利用禁止されてます。

元々はゲームキッズの溜まり場でしたが、理事会で禁止されました。

PTKも、ひどい場合は禁止にしましょう。
溜まり場になって、勉強しない、運動しない、子供にとっても悪影響でしかありません。
子供のゲームのやりすぎは、内面を幼少化するという研究結果が出ていますし、実際に中国ではオンラインゲームが禁止されましたよね。

>>33271 検討板ユーザーさん

水商売の方々や情報商材系？の方々もいらっしゃるとは思いますが、その他様々な方々がいらっしゃると思いますので、ラウンジは色々な用途・時間帯で使い分けされるでしょうね。
むしろ、水商売などの方々は普段から煌びやかな世界におられるのでラウンジなんてそのような方々からすると毎日のことすぎて全く不要かもしれませんけどね。

あれだけ素敵なラウンジでも混雑するのは最初だけで、一定期間経過すると適度に空いているのではないでしょうか？

エレベーターにエアコン付いてないらしい。億越え戸数が多いマンションとしてはつけてほしかった

>>33278 マンション検討中さん

えー！これ、ほんとですか？

>>33279 契約者さん
嘘でしょ、くだらない。

>>33279 契約者さん

ほんとだよ。

>>33281 匿名さん

エレベーターにまでエアコンいりますか？内廊下なので、不要ですよ。

おそらく、エレベータにエアコンついてないことに驚く方は、外廊下にしか住まわれていない方かとお見受けします。

>>33282 匿名さん

ちなみに、外廊下であっても、ほとんどのところではエアコンついてないけどね。

>>33283 匿名さん

パークホームズ系は付いてる。この辺だと晴海ティアロ、クロノ
エアコン無いと停車階多いと夏場暑い

>>33263 マンション検討中さん
オプションの会社で無理なことも、他の会社ではなんでもやってくれたりします。

>>33278 マンション検討中さん
えーー？本当ですか？ありえないですね、ミットも付いてないですか？

>>33284 マンション検討中さん
パークハウス系だわ！

>>33278 マンション検討中さん

エレベーターの中の話しですよね？夏は暑いです、これは　困りますね、ちなみに　廊下は　付いてますか？
えーー？本当ですか？ありえないですね、ミットも付いてないですか？

>>33282 匿名さん
エレベーターないと夏めちゃめちゃ暑いですよ。。内廊下だから、こもって暑くなるんです。エレベーターにエアコンなし…正直見たことありません。

>>33289 匿名さん
内廊下住んだことないだろ？暑くないからな
それに外廊下でも直射日光が当たらなければ暑くないから
それかおまえはただのデブ

エレベーターのエアコンて、ミッドもサウスも両方付いてないんですかね？

>>33291 マンション検討中さん

月島タワマン住んでます。内廊下ですがEVにエアコンついてないですね。ただ夏場暑いと感じたことはなかったですね。
今まで意識しなかったからかもですが。

ただ我が家はワイドスパンの3LDK南向きですが、夏場でも遮光カーテンで光を防げば、部屋の中はそんなに熱くならないですね。これについては、毎年カーテンの力はすごいなと感じてましたが、そこから考えると、内廊下が南や西日が入ってこないければ熱くなることはなく、EV内も暑くならないのでは？と思ってます。

>>33289 匿名さん

内廊下に住まわれたことないの明らかなんですけど。。。もう、恥ずかしいからやめましょう。

33289です。そうなんですね、無知ですみません！気を悪くされた方失礼しました。
エレベーター内エアコンなしというのは本当なんでしょうか？？
私は今まで小規模と中規模マンション10?13階建てにしか住んだことありませんが、全て内廊下エレベーター内のエアコンはありでした。エアコン点検とか入ると、とにかく夏は暑いです。タワマンのような大規模はより暑くなるものなのかと思っていましてが、そんなことないんでしょうか。

>>33288 マンション検討中さん

ほんとですね。困りましたね。どうしましょうね。他物件にしましょうか。

>>33294 匿名さん

どこの物件ですか？おそらくそれ、エアコンじゃなく、単なる換気だと思いますし、内廊下ちっくな外廊下だと思いますよ。一度きちんと確認されると宜しいかと。

>>33293 匿名さん
明らかだからなんなんですか？
別に恥ずかしいことでもないでしょ。
文言にあなたの人格が滲み出てますね

>>33294 匿名さん

多くの方々、別段気を悪くはしてないと思いますのでご安心ください。

ただ、無知すぎて気の毒だなぁとは思いましたが。

小規模マンションだと、もしかするとエレベーターが暑いこともあるのかもしれませんね！

タワマンって、エレベーターに乗っている時間が1分30秒くらいあるから、送風換気機能だけだと、やっぱり夏は蒸し暑いよ。

おまいら内廊下や他の共有部にしっかりエアコン効いててエレベーターは入れへんのが普通やぞ。普通といっても晴海の物件しか知らんが。

夏のエレベーター内は、内廊下も外廊下も正直暑いよ。

エレベーターで衝撃受けてるやつ一回くらい大規模物件、賃貸でええから見て言ってよ

前にもタワマン住んでたけど、内廊下でエレベータにエアコン無しでした。暑いと感じたことないですね。
エアコン有無よりも、エレベータの幅がどれぐらいかのほうが心配したほうがいい。
最近、結構狭いの多くて、ベビーカー？とかで傷らだけになることがよくある。

子供が鏡を傷付ける事件なんかも2年に一回ぐらいあるね笑

エレベーターの中まで涼しくないと生きていけないやつ大量に湧いてて草

暑い夏に買物抱えてマンションに帰ってきて、エアコンの効いたエレベーターに乗ると天国だよ。
ついでに聞きたいが、駅からマンションまでの地下通路もエアコン無しか？

>>33306 匿名さん

それは当然あるやろ

>>33296 匿名さん
日本橋エリア中規模マンションですが、普通にEV内にエアコンついてます。管理組合で議題にあがることもありましたが、夏だけは基本ついてます。湿気がこもるので。
タワマン住まいは初なので、教えて下さい。

>>33306 匿名さん

蒸し暑いの相当お嫌いのようですが、このパークタワー勝どきは地下鉄を降車してから殆ど屋外を歩く必要ありませんので、マンションにつく前からずっと快適です。

なお、タクシーなど車での移動の場合は地下のエントランスに直結ですから、更に快適。

匿名さん（初心者マークさん）の場合、今は暑い中マンションまで沢山歩く必要があるようですが、パークタワー勝どきに住まわれれば、暑さや寒さから完全解放されます。

抽選に当たらないと買えない住戸ばかりなのが最大の欠点ですが、おススメします。

三井の億以上のタワーマン買って、エレベーター中、エアコンないなんて、信じられません、資産価値下がりますね、さようならパークタワー勝どき?

>>33306 匿名さん
地下道の幅４ｍと誰かのコメントにあったね。
両方向あるから片方２ｍほど。
朝のラッシュ時はすし詰め行列になるのでは？
万が一エアコンないと、とんでもないことになりそうだが。

EV内に換気扇ていうか空気入れ替える装置はあるよね？　それすら無かったらマジヤバい

>>33248 マンション検討中さん

銀行に言わなけば大丈夫のようです。何人の友人がそうやっている

>>33269 匿名さん

参考になるご意見有難うございます。
私も眺望が抜けていたり、買えるなら低層が安心感あると思っちゃいますね。

とにかくそこまで高層階による子供への影響はあまり気にせず、入居時の約3年後は2歳児と6歳の2人となりますが子供の変化をしっかり見ながら対処していこうと思います。

>>33313 匿名さん
銀行から郵送される「残高証明書」などは転送不要なことが多いので、銀行側に宛先不明で戻ってきたら発覚するでしょうね

銀行ローンの話はそろそろ、他でやってよ。住宅ローンで借りたまま賃貸に出すのは、基本的には契約違反。手元に自己居住目的で借りるって、書いてあるでしょ、契約書に。

例外的に、正直に銀行に話したら、銀行によってはそのままにしてくれるってだけの話。ここであれこれ話すことじゃないでしょ。

住宅ローンで賃貸に出して大丈夫と書いている人いますが、銀行にばれていない（もしくは見て見ぬふりをされている）だけで、銀行に聞いたら承諾するはずが無いです。住宅ローンは自ら住む用のローンなので！住んでいた家を賃貸に出したい場合は、投資ローンに切り替えても投資効率が良いのか検討して、売却か賃貸か決めます。そのように銀行取引しないと個人の与信が下がるので次の物件（自ら居住用も含む）の買い増しが出来ません。家賃収入年9000万円の大家業より

銀行にバレるバレないとかを話してる時点で入居前にこのマンションの住民の質が分かりますね。
まあ私も含め勝どきを選んでいる時点で、ある程度察しはついていたのですが、ここを見てこのレベルのマンションしか買えなかった自分が情けなくなりました。

とりあえずここで賃貸の話はやめてくれ。

エレベーターのエアコンの話と、保育園の話ももうやめてほしい。バディがなんたらとか。

>>33318 名無しさん
営業さんから賃貸に出す話と売却の話をされました。

それ以上口を開くんじゃない

あほな質問だけど、上がったり下がったりを繰り返すエレベーターに使えるエアコンてどんなのがあるの？