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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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32001
マンション検討中さん
>>31998 マンション検討中さん
確かに笑。今日連絡あることに変わりはありませんが。。。明日が楽しみです!
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32002
マンション掲示板さん
担当営業から電話が来て、キャンセル住戸出てけど興味ありますかと、、、
間取りが希望に合わず、見送りました。値上げ覚悟で第二期にチャレンジです!
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32003
マンション検討中さん
>>32000 マンション検討中さん
人気ある住戸だと最終日に大きく倍率が変わりますよ。無抽選だと思っていた住戸は、おおむね最終日に3倍くらいになります。
PTK凄いですな。私は5倍とのこと。当たる気はしませんが、あまり期待しすぎずに楽しみに待ってます。電話にでれないと次点に回ってしまう可能性あるらしいです。
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32004
検討板ユーザーさん
>>31969 マンション検討中さん
本日の日中申し込みでしたが、
その時点で7倍くらいはついていたかと思います。
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32005
マンション検討中さん
1期1次でこの倍率。次期以降の販売では、一体どれだけの倍率になるのか想像もできない。
やはり、買うなら1期1次なのか。
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32006
マンション掲示板さん
73cnは39階以下は平均7倍、それ以上は4倍の状況でした。
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32007
名無しさん
>>31991 マンション検討中さん
私も同じです。
本日午後時点で3511は申込ベースで3倍付いていたので要望書も含めてるかつ情報が古いっぽいですね。
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32008
検討中
>>32002 マンション掲示板さん
どの部屋でしょうか?74かな、、
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32009
マンション検討中さん
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32010
マンション検討中さん
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32011
マンション検討中さん
抽選会行く方、24から31号室倍率2倍の当選番号あげていただけると嬉しいです笑
夕方まで担当者の電話待つのもあれなので
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32012
マンション検討中さん
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32013
通りがかりさん
>>32002 マンション掲示板さん
倍率倍率いうけど、実体のない申し込みも結構あるんだね
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32014
マンション検討中さん
>>32002 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ってなんなの?申し込みしたけど見送ったってこと?
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32015
マンション検討中さん
ぶっちゃけ戸数多いから今回ハズレても次期で買えると思うよ。どうしても欲しい部屋でなければどこかには申し込みできるはず。営業担当もなんとか契約数を確保したいからね。
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32016
マンコミュファンさん
>>32015 マンション検討中さん
次期に猛烈に価格アップしてたり。。
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32017
匿名さん
供給住戸20%に絞ったのに全戸完売出来なかったらアレだな
営業は今青い顔で見込み客に電話かけてるだろう
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32018
匿名さん
>>32014 マンション検討中さん
抽選前のこのタイミングで来てるってことは、申し込み入らなかっただけだろう
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32019
マンション検討中さん
>>32015 マンション検討中さん
欲しい間取りの列は今回でほぼ出尽くしてしまってるので、外れたら2次にかける意欲がわきません。
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32020
マンション検討中さん
>>32015 マンション検討中さん
悠長に構えてると、落選して、次期ほしい間取りが値上げされて、ネガに転落してしまいますよ。まあ、今からできることは祈るだけですが。
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32021
匿名さん
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32022
匿名さん
>>32020 マンション検討中さん
ミッドじゃあるまいし、そこまでの状況にはならないと思いますよ
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32023
マンション検討中さん
>>32022 匿名さん
そうなんですね。皆さんの投稿見てると、ミッド以上の盛り上がりに見えたので。明日の最終倍率どうなりますかね。
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32024
マンション検討中さん
ミッドの時は「まだサウスが残ってる」と思えたけど、ここを買えなければ後の周辺計画は@500~コースしか残ってないわけで、そりゃみんな一生懸命ですよ。
価格的にはラストチャンスだって。
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32025
匿名さん
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32026
検討中
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32027
マンション検討中さん
>>32026 検討中さん
恐らく三井の予想以上に倍率高かったのか、途中で解放された間取りですね。
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32028
検討中
>>32027 マンション検討中さん
申し込みしましたが、知りませんでした。聞いてなかったです。
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32029
マンション検討中さん
>>32028 検討中さん
ええ、こんな間取りあったのか!これが良かったな
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32030
検討中さん
>>32026 検討中さん
74Asと比べて1.5%ほど割高での開放でしたね。次期値上げのサインと感じました。
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32031
マンション検討中さん
>>31894 匿名さん
東京の新しいシンボルとして最適。三井さんの商業施設コンセプトに沿っていると思います。
アウトモールが似合い、シーサイドマリーナとしての魅力と相乗効果ある商業施設が出店されるのかしら。
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32032
マンション検討中さん
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32033
マンション検討中さん
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32034
マンション検討中さん
10:30~ 01-08号室
11:45~ 09-23号室
13:15~ 24-31号室
です
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32035
マンション検討中さん
本日抽選結果待ちのものです、連絡が来るのは終了後16時以降でしょうか。
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32036
マンション検討中さん
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32037
マンション検討中さん
抽選会に行かない場合は、全員に電話連絡が16時頃に来ますよ。
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32038
匿名さん
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32039
マンション検討中さん
>>32028 検討中さん
私も担当からは何の案内もなく、1回目にモデルルーム行った時と2回目に行った時に渡された価格表を見比べたら開放されてて、あれ?ってなりました。
割とサイレントに開放した感じです。(笑)
>>32029 マンション検討中さん
ここの部屋は74Asよりもバルコニーが断然広いのでめちゃくちゃ迷って検討もしたのですが、WICが付いてなかったり収納面は74Asの方が優れてたのでやめました。
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32040
周辺住民さん
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32041
マンション検討中さん
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32042
検討中さん
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32043
マンション検討中さん
72良いですね。知っていれば申し込んだかな。
2回目訪問時(お盆休み前)にもらった価格表には次回と記載されてるけど、いつ頃 追加になりました?
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32044
検討中さん
>>32043 マンション検討中さん
8末には価格が公開されていました。
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32045
匿名さん
>>32041 マンション検討中さん
まぁ元気出せよ。皆の目が湾岸に眩んでるうちに内陸高台駅近お値打ちの新築ゲットした方がいいよ。
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32046
匿名さん
抽選は、ガラガラみたいなもので行われているのでしょうか?
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32047
マンション検討中さん
>>32044 検討中さん
ありがとう! 73の倍率が高くて、8月後半に追加したのかな?
今更 言っても仕方ないけど悔しい~
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32048
検討中
>>32047 マンション検討中さん
落ち込まないでください!ここ、倍率高かったので、どっちみち買えませんでしたよ。
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32049
検討中
>>32048
立て続けすみません
自分も後悔しましたが、倍率ついてたので諦めました。
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32050
職人さん
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32051
マンション検討中さん
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32052
マンション検討中さん
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32053
職人さん
私も登録に行ったら価格表 かなり変わっていて、とくに連絡も来ていなかったので残念でした。
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32054
匿名さん
>>31946 マンション検討中さん
それ私が事前入れてた部屋かも。無抽選狙いだったので同じ二倍ならと別部屋に変えました。恨みますが、あなたの戦略成功です
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32055
マンション掲示板さん
57Fseって倍率結構ありましたけど、やっぱいい部屋なんですかね??
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32056
通りがかり
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32057
マンション検討中
>>32055 マンション掲示板さん
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面した2LDKじゃなかった?ミッドには無い間取りだよね。
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32058
マンション検討中さん
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32059
マンション検討中さん
>>32058 マンション検討中さん
そうなの!?
思いやりあるじゃん
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32060
マンション検討中さん
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32061
マンション検討中
>>32058 マンション検討中さん
優先って、モデルルームの予約でしょ?抽選の優遇倍率とかじゃないよね?
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32062
マンション掲示板さん
>>32046 匿名さん
抽選会行きましたが、ガラガラでやってます。
立ち会い人を募って確認の上進めています。
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32063
マンション検討中さん
>>32059
優先ご案内って、営業担当が「次回の来場はいつにしますか?」って電話とかメールでフォローするだけだよ。抽選に外れた人だけの販売期は無いし、次回の抽選で優先倍率もない。
ミッドの時からずっとそう。
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32064
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32068
匿名
[NO.32065~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32069
匿名さん
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32070
マンション検討中さん
うちは72Fsに申し込んだ。まだ担当から連絡は無い。
72Fsと74Asで比較検討して、
・72Fsはリビングが17.5帖(うち、キッチン3.2帖)なのに対し、74Asはリビングが14.8帖(うち、キッチン3.5帖)なので、実質3帖分もリビングが広い。
・リビングは72Fsは開口部窓が3面取れてる。74Asは2面。
・メインBRの収納、74AsのWalk-inクローゼットは、実はそんなに収納力がなくて、むしろ壁一面クローゼットの72の方が収納できる。
ただし、BR(1)と(2)の収納は74Asの方があるし、眺めは74Asの上層階の方が絶対に良い(72Fsは塞がれて抜けない)、72Fsの洗面所は74Asと比べてかなり狭いので、嫁さんは最後までこの点は嫌がった。
夫婦で最後まで悩んだけど、最終的には坪単価が高くてもリビングが広い方がいいとのことで、倍率ついてたけど72Fsにした。
当たると良いな。でも倍率ついてたし、外れても仕方ない。
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32071
検討中
>>32064 評判気になるさん
ここに載ってないのは73は全部1倍ですか?
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32072
自分
>>32071 検討中さん
そうだと思います、cnは全部抽選、anは40階以上一部無抽選になるらしい
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32073
検討中
>>32072 自分さん
営業さんから聞いてた話と違って驚きました!anも抽選と聞いてました。
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32074
匿名さん
プレミアム住戸、抽選になったし、最高倍率もでました。富裕層に支持されている証左ですね。
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32075
マンション検討中さん
午後の抽選会にきました!ドキドキです
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32076
マンション検討さん
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32077
マンション検討さん
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32078
検討中
>>32076 マンション検討さん
どこの部屋無抽選だったのでしょうか?みなかたがわからず‥
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32079
検討中
anの40階以上は50階以外は全て無抽選だったんですね!
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32080
eマンションさん
どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m
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32081
マンション検討中さん
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32082
検討中さん
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32083
検討中さん
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32084
匿名さん
3部制です。
だから倍率表は3枚あるはず?
そのうち2枚がUP済で合ってる?
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32085
マンション検討中さん
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32086
マンション検討中さん
>>32064 評判気になるさん
初歩的な質問ですみません。
当選X番ってX番目に登録した人のことですか?
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32087
検討中さん
73an74も無抽選ばかりだったんですね。ショック?!
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32088
口コミ知りたいさん
>>32081 マンション検討中さん
18号室の倍率が分かる方がいらっしゃいますか?
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32089
マンション検討中
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32090
マンション検討さん
>>32086 マンション検討中さん
そうだと思います、登録時の抽選番号ですね。
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32091
口コミ知りたいさん
どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m
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32092
購入検討中さん
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32093
マンション掲示板さん
>>32089 マンション検討中さん
私も通りました、ドキドキでした!
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32094
マンション検討中さん
大して倍率高くないじゃん。この感じだとミッドと同じ3倍ぐらいかな?
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32095
マンション検討中さん
先写真載せた人です。
2倍 1 3倍 2 4倍 3でしたので、
我が家は落ちました。さよならパークタワー(´;ω;`)
晴海フラッグ全力でがんばります。
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32096
マンション検討中さん
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32097
マンション検討中さん
>>32094 マンション検討中さん
サウスは複数登録できないから、実質ミッドより人気かな。
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32098
匿名さん
>>32094 マンション検討中さん
いやあ でも 平均3倍って高倍率ですよ。
晴海フラッグみたいに優遇倍率持ってる人いないし。
一人1戸しか申し込み出来ないし。
今回平均いくついくか知らないけど、この人気っぷりは、凄いです。
外れたけど?
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32099
マンション検討中さん
>>32095 マンション検討中さん
共有ありがとうございます!
ハルミフラグ当たるといいですね!!
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32100
マンション検討中さん
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32101
マンション検討中
当選者の方おめでとうございます。
過去抽選で数回落選し、今回無抽選を狙い無事購入することができました。
ところで抽選に立ち会ったことがないのですが、どうような雰囲気で行われるのでしょうか。
決定した瞬間、歓喜の声とか上がるのでしょうか?
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32102
購入経験者さん
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32103
通りがかりさん
>>32095 マンション検討中さん
3部はすべて3番だったいう意味でしょうか。
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32104
名無しさん
>>32101 マンション検討中さん
前回参加しましたが淡々と行われて一瞬で終わりました。
歓喜の声を上げる方はおらず誰が当たったか分からないほど皆大人の対応でした。
LINEで家族に報告しているひとはちらほらいました。
今日は分かりませんが、、
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32105
マンション検討中
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32106
マンション検討中さん
>>32104 名無しさん
同じでした。
わたしは友達の家も一緒に確認しにいったのですが、友達はいけて、私はおちたけどあたしもあまり反応しなかったし、みんはとても静かで大人な感じでした。
涙
本当残念。当たった人はおめでとうございます。
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32107
マンション検討中さん
>>32103 通りがかりさん
いえ倍率ことに誓います。2倍の部屋は 1番、3倍の部屋は 2番でした。
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32108
マンション検討中さん
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32109
匿名さん
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32110
マンション検討中
>>32103 通りがかりさん
2倍の部屋は抽選番号1が当選。3倍の部屋は抽選番号2が当選。4倍の部屋は3抽選番号3が当選という意味ですよ。
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32111
マンション検討中
>>32109 匿名さん
商店街とかでも使うような透明のガラガラに番号入れて玉が出てきた番号なので、不正はしようがない。玉入れる見届け人もいるし。
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32112
マンション検討中
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32113
マンション検討中さん
外れました。
次回って年内とは聞いたのですが、いつになるか既にお聞きになられた方っていらっしゃいますか?
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32114
匿名さん
戦い終わって日は暮れて。
敗者復活戦 有れば良いんだけど
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32115
マンション検討中さん
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32116
マンション検討中さん
>>32055 マンション掲示板さん
いいマンションでした。高くてもミッドを狙います。
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32117
マンション検討中さん
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32118
マンション検討中さん
>>32113 マンション検討中さん
10月中旬から1期2次がはじまって、11月中旬に申し込み締め切り予定です。
解放される間取りは正直……でした。一期の間は価格は微調整のみで大幅な値上げはないとのこと。
やはり一期一次で買えないとつらいですね。
私は落ちたので次もチャレンジしますがw
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32119
匿名さん
当たった!!
の書き込みはマナーとしていかがなものかと。
抽選会場が静かなのは、そのマナーを守ってるからですよ。
当たった喜びは家族と存分に分かち合って下さいね。
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32120
匿名さん
>>32119 匿名さん
落選者ですけど、当たった!位良いじゃないですか。
他人を罵ったりするコメント見かけると不快ですが、
当たった!って書き込みもマナー違反なら さぞつまらない掲示板になりそう。
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32121
マンション検討中さん
>>32119 匿名さん
僕も落ちましたが掲示板で当たった!ってコメントを見ると嬉しい気持ちになるし、それくらいいいんじゃないですか?
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32122
マンション検討中さん
>>32119 匿名さん
書き込みなら全然いいんじゃないですか^_^
当たったらむしろ喜んでもらいたいですよ。ちなみに私はパークタワー全敗記録を今回も更新しました笑
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32123
匿名さん
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32124
マンション検討中さん
どなたか存じ上げませんが、抽選結果アップ頂きありがとうございます。落選でしたが、いち早く結果を知れて良かったです
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32125
検討板ユーザーさん
>>32119 匿名さん
当たった書き込み いいじゃないですか!
今期当たった人が数十人いるのは誰もが承知の事実ですし、隠すことでもない。
ちなみに、うちは4倍でハズレました
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32126
マンション検討中さん
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32127
マンション検討中さん
画像あげてくれた方、ありがとうございます。電話はまだこないですが、はずれの結果があらかじめわかっているので穏やかな気持ちで待てます。
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32128
匿名さん
そうですか。
自分ならイラつくな、と思ったので静かにするようにしてました。わたし受かりました!は他人にとって何の参考情報にもならないし。
皆さんおおらかで素晴らしい人たちですね。
水をさしてすみませんでした。
どうぞご自由になさって下さい。
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32129
匿名さん
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32130
マンション検討中さん
二部の抽選会の情報がないので、あれだけど、1期1次を見返すと、人気の傾向が見えるね。
スーペリア3LDKに限定すると、全体的に人気傾向は北向きの中住戸73Cn,73Anの下層階(最下層は27階)で、Cnの27階が8倍、28階が7倍、29階・30階が8倍、以降も6倍、4倍、7倍と高めの倍率。
Anにも人気は流れたと思われ、27階が3倍、28階が5倍、以降3倍?4倍。ただ、上層階には無抽選もちらほら。
逆に穴場だったのは、南中で最下層(31階から)ー39階まではが3倍だけど、その上はほぼ無抽選。
人気が集まると予想された77Aswは、だいたい2倍ー3倍。最上層52階ー54階にいたっては無抽選という結果。
この結果を見て、1期2次にどういう戦略で狙うかですね。参考になれば。
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32131
匿名さん
>>32130 マンション検討中さん
73anの無抽選部屋が知りたいです
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32132
匿名さん
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32133
マンション検討中さん
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32134
マンション検討中さん
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32135
マンション検討中さん
>>32131 匿名さん
42階から48階が無抽選ですね。最上階も2倍なので、73Anが一番通りやすかったタイプとなりますね。
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32136
マンション検討中さん
>>32134 マンション検討中さん
34倍って第二部の部屋ではそんなのあったんだ!北東の角部屋ですか?
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32137
マンション検討中さん
>>32135 マンション検討中さん
失礼、一番通りやすかったのは南中の74Asだね。次が北中の73An。
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32138
マンション検討中さん
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32139
匿名さん
>>32130 マンション検討中さん
なんで下層階が人気だったのでしょうか?
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32140
デベにお勤めさん
>>32138 マンション検討中さん
SW85Awのことかな?
やっぱりこの向きが一番人気だよね
ミッドもこの向きが最強でした
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32141
検討中さん
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32142
マンション検討中さん
当選でした、76an。電話が来た瞬間に激しい気持ちだ、らけ。^_^
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32143
マンション検討中さん
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32144
マンション検討さん
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32145
検討板ユーザーさん
>>32142 マンション検討中さん
おめでとう
ちなみに何倍でした?
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32146
eマンションさん
ダメだった…
もう4回ハズレ…苦笑
こことは縁を感じないな…
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32147
マンション検討中さん
当選しました。余裕でしたね。
次期余るんじゃないですか?
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32148
匿名さん
>>32142 マンション検討中さん
おめでとうございます!人気住戸ですね。周辺住民ですが、勝どき盛り上げて下さい。
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32149
マンション検討中さん
僕はここの掲示板を見て、結果を早く知れて、ダメだハズレたーとショックを受けておりましたが、繰り上げ当選の連絡が来ました!当選を蹴る方もいらっしゃるのですね!感謝です。当選結果を載せてくれた方、ありがとうございました!下げてからの上げだったので喜び倍増しました!
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32150
検討板ユーザーさん
>>32147 マンション検討中さん
君、空気読めないって言われるやろ 笑
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32151
マンション検討中
>>32139 匿名さん
金額的にお買い得感があったからじゃないかな?北向き中住戸はCn,An共に、下層とは言っても30階前後で結構いい値付けだったかと。
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32152
検討板ユーザーさん
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32153
検討板ユーザーさん
>>32151 マンション検討中さん
この辺りはぶっちゃけ高層でも下層でも景色あまり変わらないのでどうせならグロス抑えたいって感じじゃないでしょうか
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32154
検討板ユーザーさん
>>32149 マンション検討中さん
当選即蹴るって最初から冷やかしだったのかな
暇な人もいるのね
なんにせよおめでとうございます
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32156
検討板ユーザーさん
>>32152 検討板ユーザーさん
まぁ、不人気部屋を選んで抽選避けた結果、余裕だったかまで書いて欲しいっすね 笑
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32157
マンション検討中
>>32154 検討板ユーザーさん
どちらかと言えば、晴海フラッグと天秤?8000万後半で74㎡の駅近を取るか98㎡の4LDKか。
受かったものの、やっぱり駅遠でも広い部屋がいいという考えで辞退。無い話でもない。
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32160
匿名さん
[No.32155と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32162
検討板ユーザーさん
[No.32158~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32163
マンション検討中さん
>>32145 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。倍率は日曜日のお昼にはまだ3倍でした。最終には少なくとも2組増えてくるはず。76は人気かも
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32164
マンション検討中さん
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32165
マンション検討中さん
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32166
マンション検討中さん
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32167
マンション検討中さん
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32168
検討板ユーザーさん
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32169
匿名さん
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32170
マンション検討中さん
どなたか76anと73cnの45階以上の倍率教えてください!!
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32171
匿名さん
相当無抽選あったみたいだね。全住戸倍率付いてるとかホラ吹いてたのは営業?ミッドに比べて明らかに勢い落ちてるし、勝どき坪200万に戻るのも時間の問題か。
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32172
マンション検討さん
>>32170 マンション検討中さん
73cnの45階以上について、50、53階は3倍、他は2倍になります。無抽選なし。
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32173
匿名さん
>>32162 検討板ユーザーさん
先程の倍率一覧は削除依頼出しております。
もしどなたか部屋番号01-08と09-23の抽選対象の表をアップいただければ他の部屋も一覧に致します。
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32174
マンション検討さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32175
マンコミュファンさん
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32176
マンション検討中さん
平均は2?3倍ぐらいだろうな。
サウスはミッドより一気に人気落ちると思ったので、意外だったな。
この後値上げすると売れるかは結構疑問。
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32177
匿名さん
今回のサウスの倍率は正直意外でしたね。
ミッドと同等もしくはそれ以上。
特にプレミアム住戸など高額物件での高倍率はパークタワー勝どきの評価を確実なものにしたと言えると思いました。富裕層は勝どき駅近&シーサイドマリーナを選ぶんですね。
勉強になりました。
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32178
名無しさん
>>32174 マンション検討さん
ありがとうございます。この中の一部屋申し込みましたが見事に玉砕。。営業曰く全体平均は2.6倍だったとか。
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32179
マンション検討中さん
>>32178 名無しさん
全体平均倍率2.6倍って、すごすぎ。他にないでしょ。
サウスの最大のライバルは、敢えて言うならパークタワー勝どきミッド?
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32180
マンション検討中さん
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32181
匿名さん
76で3倍でしたが玉砕でした。
前回外れた人は優先にしてくれないとキツイです。
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32182
マンション検討中さん
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32183
検討板ユーザーさん
>>32182 マンション検討中さん
1戸だけだからな
しかも全員転売屋
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32184
マンション検討中さん
2次は、3L中心で2Lも少なめですね。
1LDKに至っては、安定の先延ばし
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32185
匿名さん
平均2.6倍だと外れている人の方が圧倒的に多いってことだよなー
1期2次も倍率高くなりそう
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32186
匿名さん
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32187
マンション検討中
>>32180 マンション検討中さん
北中の73Anの上層階に4部屋くらいと、南中の上層階74Asに4部屋くらい、新しく追加された南中の72Fsに2部屋じゃなかったかな?
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32188
検討板ユーザーさん
>>32171 匿名さん
この流れでネガなんてみっともないぞ。
全戸登録の時点で充分でしょうに。
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32189
マンション検討中
>>32185 匿名さん
2次は1次で外れてしまった人と、新規が混じるので、申し込み数がさらに上がりそうですよね。
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32190
心境複雑
倍率を聞いて、希望ではないタイプの部屋に変更したのだけど、もし本来の第一希望を貫いていれば当選していたことを知って悲しい
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32191
匿名さん
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32192
マンション検討中さん
次値上げするようなら、一気に参加数減るでしょ。大していい部屋もなさそうだし。
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32193
マンション検討中さん
ミッドからの落選組も溢れかえってますからな。優先権なんてちゃんちゃらおかしい。
申し込み続けて落ち続けてる人もいるんだぞ?
と考えると三井の倍率作戦に踊らされてますなあ。
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32194
マンション検討中さん
>>32193 マンション検討中さん
2LDK以上の複数個の購入や法人での購入には一定の制限を設けて、抽選対象となった時は次点が自動的に繰り上がる仕組みとかに変更したら、賃貸化と転売在庫としての空室化を少しでも防げたりするのではないでしょうか?
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32195
マンション検討中さん
ミッドの時も凄いと思ってたけど、サウスになって勢いが落ちるどころか、加速してますね。湾岸最高の不動の地位を確実にしたかな。
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32196
匿名さん
>>32192 マンション検討中さん
この結果を踏まえ、全く持って説得力の無い意見、サンクス。いい部屋なさそうだよね!?はは。
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32197
匿名さん
公式のWEBで次の間取り出てますね。個人的には微妙な間取りばっか・・・これで値上げなら諦めます・・・
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32198
匿名さん
>>32185 匿名さん
確実に倍率は高くなるでしょう。ミッドの時もそうだったらしい。坪単価、どこまで上がるか。
特に、プレミアム住戸は相当値付け変わるでしょうね。
今回プレミアム住戸を買われた方々、おめでとうございます。湾岸最高峰の更に最高峰を手に入れた訳ですね。羨ましいです。
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32199
名無しさん
営業的にもっと南側(SS,SW)にも人気が分散されると思ってたらしいです。中国系は絶対南側を希望するけど(ほんとか?)コロナ期もあって申し込み少なかったからその影響もあったとか。
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32200
匿名さん
>>32190 心境複雑さん
同じです。73希望を74にしたら73も無抽選
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32201
匿名さん
1期2次のプラン早速掲載されてますね。落選した身としては前を見ないといけないので、これから考えたいと思いますが、高層階中心になかなか面白そうな間取りあるなと思いました。1期2次までは値付け変えないで!お願い!
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32202
匿名さん
訂正しました。
SWー72Fs
2729 1倍
2829 2倍
2930 1倍
3030 4倍
SWー74As
3130 3倍
3230 3倍(2LDK)
3330 4倍
3430 3倍(2LDK)
3530 3倍
3930 3倍
4130 1倍
4230 1倍
4330 2倍
4431 1倍
4630 1倍
4730 1倍
4831 1倍
4930 1倍
5030 2倍
5219 ?倍
5319 ?倍
5419 ?倍
SWー77Asw
2626 3倍
2725 4倍
2825 3倍(2LDK)
2926 2倍
3026 3倍
3226 3倍
3326 3倍
3426 3倍
3526 2倍
3926 2倍
4126 3倍
4226 2倍
4326 2倍
4427 2倍
4526 2倍
4626 2倍
4726 2倍
4827 2倍
4926 2倍
5026 2倍
5215 ?倍
5315 ?倍
5415 ?倍
SWー88As(全部屋トランクルーム)
3129 3倍
3229 2倍(2LDK)
3329 3倍
3429 1倍(2LDK)
3529 2倍
3929 3倍
4129 3倍
4229 1倍
4329 2倍
4430 1倍
4629 2倍
4729 1倍
4929 1倍
5029 1倍
5218 ?倍
5318 ?倍
5418 ?倍
?倍は09-23の倍率をいただけましたら更新致します。
01-08も倍率表いただきましたので、分かる範囲で作成致しますね。
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32203
評判気になるさん
情報をありがとうございます。
諦めていたら、6時過ぎに連絡あり当選していました。
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32204
名無しさん
>>32155 匿名さん
09ー23の倍率はご存知でしょうか?可能でしたら教えてください。
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32205
マンション検討中
早速2次の間取りが公開されましたね。
今回もありそうですが、1次で一部の住戸にトランクルーム付きの部屋がありました。上下階で価格差がありましたが、トランクルームの付加価値はどの程度なのでしょう。
中古になった時に考慮されるのでしょうか。
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32206
マンション検討中さん
>>32197 匿名さん
分かってはいましたが間取りビミョーですね。。。
今回低倍率部屋に徹することができなかった自分が悪いのですが。。。
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32207
検討板ユーザーさん
>>32205 マンション検討中さん
ちょっとしたポジティブ要素にはなりますがリセールにはほぼ無関係でしょうね
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32208
マンション検討中さん
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32209
マンション検討中
>>32206 マンション検討中さん
そうですか?77Cneとかは77Aswの反対側なので、間取り的には良いかと。ミッドとのお見合いをどうみるかですが。
あと、新しく出た77Fsは良いともうけど。3部屋しか無いけど。
予算あるなら83Aseはかなり良いと思う。1次の角部屋より間取り的に使いやすいかと。これのメニュー1とか凄く良い。うちには部屋足らんけど。
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32210
マンション検討中
あと、74Enも良いじゃん。1次の北中に比べて、キッチンカウンターがリビングにくい込んでないから、こっちの方が使いやすい。
収納も多いし、この部屋の位置は、バルコニーのガラス面が大きいから、部屋からの眺望も優れる。
これが1次と同じような金額で出て来たら、1番人気でしょうね。
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32211
マンション検討中さん
>>32209 マンション検討中さん
77cneはミッドとのお見合いキツくないですか?77ASW はTTTとの距離はそれなりにありましたが。それに南を向けば、晴海フラッグから先が抜けてましたし
77cneは南を向いてもdt達が立ちはだかってますね
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32212
マンション検討中
>>32211 マンション検討中さん
DTまではそこそこあるから、気にはならないと思うよ?
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32213
マンション検討中
>>32207 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。スーモなど見るとTRを中古販売時に面積に加えている表記とない表記がありますね。
加えることができるならリセール影響ありかなと考えていました。
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32214
マンション検討中
>>32213 マンション検討中さん
サウスのTRは部屋の入口とかにあるタイプではなく、エレベーターの方にまとめてあるので、TRあっても実際には使いにくいんじゃないかな?
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32215
匿名さん
74Enは良いね。眺望最高。間取りも良い。2LDKのメニュープランなんてかなり秀逸
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32216
マンション検討中
>>32213 マンション検討中さん
頻繁に出し入れしないなら。勝どき駅前にトランクルームのキュラーズあるから、それ使っても良いかと。
価格差が300万着いたらトランクルーム借りるのと金額的には同じになるし、トランクルームの方が広かったりする。
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32217
マンション検討中
>>32215 匿名さん
2Lなら72Dnも良いかと。ウォークインこそないけど、3連クロークの方が、実際には使い勝手が良く、収納力も上だったりする。
ウォークインは、それこそ人が中に入る前提だから、そこの部分にもの置けないから。
角部屋だし、リビングの広さ形も良いから人気になりそうかな。
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32218
マンション検討中さん
>>32206 マンション検討中さん
そんなことないですよ。私は角部屋希望だったのに、登録時に無抽選の中部屋に変更してしまい反省中。こんなことを書くのはタブーで怒られるけど、キャンセルして2次で角部屋に挑戦しようかという気持ちが浮上中(落選したら2期以降も)
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32219
マンション検討中
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32220
匿名さん
ミッドなら2L以上はどの住戸もトランクルーム付いてたのにね。
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32221
マンション検討中さん
時期販売の部屋も普通に間取りOKな部屋多い印象なんだけど。
あおりとかではなくて、サウスの二期は一期よりも盛り上がると思う。
理由は、部屋の間取りの良さと、向きが悪くないから。
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32222
マンション検討中さん
蓋を開けてみれば予想外に無抽選だった。
あの要望書の数は一体なんだったんだろう
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32223
マンション検討中さん
>>32222 マンション検討中さん
個人的には想定以上の倍率でした。そんな言うほど要望書も入ってなかった気はしますが。
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32224
検討板ユーザーさん
>>32218 マンション検討中さん
多分当たらないと思いますよ
というか申し込みさせてもらえないのでは
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32225
マンション検討中さん
>>32217 マンション検討中さん
いや狭すぎでしょ!
実質57m2だよ
理解できてるかな?
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32226
匿名さん
ミッドと同じような供給戸数で騙されるけど、サウスとしては供給率2割だからね
売れ残り出そうで、昨晩未登録客に営業かけてたっぽいし、低調とは言わないがそこまで好調でもないと思うよ
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32227
マンション検討中さん
>>32224 検討板ユーザーさん
概要見たら11月上旬の販売になってますね。
9月27日まで契約会ですから、10月の週末5週で締めて11月初週日曜日が最終で8日に抽選とかですかね?
11月中旬予定の晴海フラッグより早そうですね。
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32228
マンション検討中さん
なんか、早くも近隣売れ残りマンションの営業マンみたいな書き込みが多いな。そんなに客が取りたいなら、堂々とサウスよりここが良いですよ?と書き込めばいいのに。
実際にはないけどね。サウスより現状で良いマンションなんて近隣には。価格も含め条件はサウスが最強だものね。
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32229
マンション検討中さん
>>32226 匿名さん
三井がかなり売れ行き好調演出に躍起になってますね
自然体で買いたい人にサクサク売るスタイルに変えて欲しいです。いちいち抽選とかほんと時間の無駄だし、マーケティングの演出に付き合わされるのヤダ
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32230
マンション検討中さん
>>32226 匿名さん
サウスの角部屋、ミッドよりもカウンターが思いっきり出てきてるのってなぜなんでしょうか?
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32231
匿名さん
三井の売り方うまいよね。
あえて1期1次を絞ったミッドからの流れだと、サウスの1期1次もわざと絞ってるように見える
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32232
マンション検討中さん
>>32223 マンション検討中さん
倍率ついたのは限られた住戸だけ。高層階はほとんど無抽選でしたよ。
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32233
マンション検討中さん
>>32227 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。1期2次までの発売で、だいたい半分の部屋が消化されるので、2期は値上げがくるでしょうね。
1期の販売では、3LDK 8000万台中盤からの部屋があったので、晴海フラッグの検討層も取り込める金額。そういう意味では2次販売もあまり値上げなく、このまま行きそうだと予想しますが。
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32234
匿名さん
>>32226 匿名さん
これを好調といわずに、どこを好調といえるのか、というレベルで好調だと思うよ。
湾岸タワマンでここより好調な物件はこの5年くらいのスパンでは存在してないよね。
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32235
マンション検討中さん
>>32234 匿名さん
コンスタントに好調なのはここですね。
でもここの販売の影響なのか、市況の波なのか、何故か絶好調なのが豊洲と晴海だったりするのでは?
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32236
入居予定さん
>>32234 匿名さん
晴海でいうとベイサイドタワー晴海、有明でいえばシティタワーズ東京ベイ!絶好調すぎて住民がぜんぜんいない!
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32237
入居予定さん
そういえば、2次の間取り見て発見したんだけど、スーペリアのSN-93Fw。なんと4LDK! 勝どき駅近マンションで4LDKは、かなり貴重なんじゃない? 倍率すごそうだなこれ。
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32238
検討板ユーザーさん
無抽選だの売れ残るだの、、
色々と煽ってる奴いるけど、引渡しまで2年半以上あるからね。この時点でこれだけ進んでれば充分でしょ。
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32239
マンション検討中さん
>>32233 マンション検討中さん
2次では一次と値段はほぼ変わらないと営業の方は言ってました
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32240
マンション検討中さん
>>32235 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲1LDK60倍ってどうなってるんでしょうね。シティタワー品川以来の湾岸タワマン高倍率にむけてそのまま突き進んで欲しいです。
晴海フラッグも予約取れない商法で、最高倍率だけなら一期に迫る勢いのようですし。
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32241
入居予定さん
>>32239 マンション検討中さん
自分の営業も同じこと言ってました。ただ、その先は分からないとも。
1期2次以降は、晴海フラッグの抽選後になってくるので、向こうの抽選落ちた人もこっちに流れてくるだろうから、値上げは来ると思うなー。
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32242
入居予定さん
分かる範囲で抽選倍率と要望倍率を整理してみました。
77Asw 要望倍率:1.65倍、抽選倍率2.13倍
73Cn 要望倍率:2.47倍、抽選倍率4.33倍
73An 要望倍率:1.23倍、抽選倍率2.33倍
57Dw 要望倍率:1.53倍、抽選倍率2.30倍
これを見る限り、すごい成績だと思うし、これを見て売れていないというのは、正直どうかと思うな? これより売れている大規模マンションなんて存在するのか?
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32243
匿名さん
>>32218 マンション検討中さん
私を押しのけた方ですね… キャンセルしてください私が買いますと言いたいところですが、変えた部屋で当たったのでどちらでも。玉突きで私が押しのけた方が買うかも?
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32244
匿名さん
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32245
匿名さん
この掲示板の投稿内容から判断して、サウスの人気はミッド並みで今回の売り出し戸数をミッドの1期に比べて大幅に絞っていたことから、サウスの1期の平均倍率はミッド1期の3倍超を大きく上回るぐらいになるのかと思っていた。
しかしふたをあけてみれば無抽選の部屋も多く、売り出し戸数を絞った割にはミッド1期の平均倍率を下回ったのではないかと思うが、これはどういうことなのか。
この掲示板でサウスをやたらと持ち上げていた人や褒め称える人もが多かったが、彼らは既にミッドの購入者で別途サウスを購入する気もなく、ただ単にサウスの販売を盛り上げお祭り状態にしたいだけの人なのかと思った。
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32246
匿名さん
>>32245 匿名さん
マンションなんて本来無抽選で買えるのが当たり前だけどね。
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32247
匿名さん
2次は値上げしない代わりに今回買えなかった人にあまり良くない間取りを買わせて、その次は値上げした上でいい間取りの部屋を解放して間取りいいからしょうがないかと思わせる作戦かな。
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32248
匿名さん
もう完全に住友の売り方だからアレですが、1期1次で2割しか出さず無抽選多数の結果は、好調演出失敗と言われても仕方のないような
そもそもサウスは駅徒歩2分ではあっても、囲まれ感あって眺望抜けない方角が多数、占有部設備は湾岸タワマン最低ランク、価格もそこまでのお得感は無いです。
普通に売ったら苦戦してたと思うのでミッドからの流れで上手く売ってるとは思いますが、湾岸の検討者も賢いのでみんながみんな勢いには流されませんねー
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32249
マンション検討中さん
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32250
通りがかりさん
>>32240 マンション検討中さん
フラッグは中断前からの検討者に3倍権利与えて一見良い話だけど、単に抽選倍率インフレさせてその後の売り文句に使いたいだけだよねぇ
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32251
マンション検討中さん
>>32151 マンション検討中さん
高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。
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32252
匿名さん
>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。
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32253
マンション検討中さん
>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか?
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32254
マンション検討中
>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない?もしくは近隣のマンション営業だから。
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32255
マンション検討中さん
わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは?
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32256
マンコミュファンさん
>>32254 マンション検討中さん
長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる 笑
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32257
匿名さん
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32258
検討板ユーザーさん
>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい
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32259
匿名さん
>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選2倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。
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32260
マンション検討中さん
DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね?隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。
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32261
マンション検討中さん
>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い
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32262
マンション検討中さん
>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います
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32263
匿名さん
>>32255 マンション検討中さん
へー ワシは 何度も落選しとるけどなあ
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32264
匿名さん
>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか?そんなに近いんでしょうか、、
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32265
匿名さん
>>32255 マンション検討中さん
間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。
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32266
匿名さん
眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか?
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32267
マンション検討中
>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな?
眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。
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32268
マンション検討中
>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。
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32269
マンション検討中
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32270
匿名さん
今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。
湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。
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32271
マンション検討中
あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。
2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1
あくまでも結果論だけどね。
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32272
マンション検討中
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32274
マンション検討中さん
南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。
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32275
入居予定さん
[No.32273と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32276
入居予定さん
>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ?採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。
西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。
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32277
匿名さん
01ー09の部屋
SWー110Cw
4001 1倍
SWー85Aw
2602 2倍
2702 1倍
2802 2倍
2902 2倍
3002 3倍(2LDK)
3102 2倍
3202 1倍
3302 1倍
3402 1倍(2LDK)
3502 2倍
3902 1倍
4102 1倍
4202 2倍
4302 2倍
4402 2倍
4502 1倍(トランクルーム)
4602 1倍(トランクルーム)
4702 2倍(トランクルーム)
4802 2倍(トランクルーム)
4902 2倍(トランクルーム)
5002 3倍(トランクルーム)
5202 4倍(トランクルーム)
5302 3倍(トランクルーム)
5402 1倍(トランクルーム)
SWー73Cn’
2704 8倍
2804 7倍
2904 8倍
3004 8倍(2LDK)
3104 6倍
3204 6倍
3304 4倍
3404 7倍(2LDK)
3504 3倍
3904 5倍
4104 4倍
4204 4倍
4404 2倍
4604 2倍
4704 3倍
4804 2倍
4904 2倍
5004 3倍
5204 2倍
5304 3倍
5404 2倍
SWー73An’
2705 3倍
2805 5倍(2LDK)
2905 3倍
3005 4倍
3105 4倍
3205 4倍(2LDK)
3305 3倍
3405 2倍(2LDK)
3505 3倍
3905 2倍
4105 2倍
4205 1倍
4405 1倍
4505 1倍
4605 1倍
4705 1倍
4805 1倍
5005 2倍
5205 2倍
5305 2倍
5405 2倍
SNー57Dw
2908 3倍
3008 3倍
3108 2倍
3208 2倍
3308 2倍
3408 3倍
3508 2倍
3908 1倍
4108 2倍
4208 2倍
4608 2倍
4708 2倍
5008 4倍
あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。
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32278
匿名さん
南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。
南西とどちらが暑いでしょうか?よろしくお願いします。
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32279
匿名さん
>>32276 入居予定さん
ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?
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32280
匿名さん
>>32278 匿名さん
ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。
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32281
匿名さん
>>32278 匿名さん
真西の31階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。
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32282
マンション検討中さん
>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。
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32283
匿名さん
>>32281 匿名さん
え!西の方が灼熱なんですか?西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。
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32284
検討してます
一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか?8500マンで3L買えますか?
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね!
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32285
匿名さん
部屋ごとの倍率纏めてみました。
SWー72Fs
平均単価 9,040万円
平均倍率 2.00倍(該当4部屋)
SWー74As
平均単価 9,411万円
平均倍率 2.00倍(該当15部屋)
※上層階3部屋は(末尾19なので)倍率分からず
SWー88As
平均単価 12,172万円
平均倍率 1.85倍(該当14部屋)
※上層階3部屋は(末尾18なので)倍率分からず
SWー77Asw
平均単価 10,119万円
平均倍率 2.45倍(該当20部屋)
※上層階3部屋は(末尾15なので)倍率分からず
SWー110Cw
単価 18,810万円
平均倍率 1.00倍(該当1部屋)
SWー85Aw
平均単価 12,374万円
平均倍率 1.83倍(該当24部屋)
SWー73Cn’
平均単価 9,118万円
平均倍率 4.33倍(該当21部屋)
SWー73An’
平均単価 9,050万円
平均倍率 2.33倍(該当21部屋)
SNー57Dw
平均単価 7,698万円
平均倍率 2.30倍(該当13部屋)
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32286
マンション検討中さん
>>32276 入居予定さん
今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。
本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。
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32287
匿名さん
朝潮運河もきれいに整備されています。
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32288
匿名さん
>>32281 匿名さん
dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。
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32289
マンション検討中さん
>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます!
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います
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32290
マンション検討中さん
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32291
匿名さん
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32292
マンション検討中さん
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32293
マンション検討中さん
子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局1次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?
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32294
マンション検討中
>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。
タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。
なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。
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32295
検討してます
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32296
マンション検討中
>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな? でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。
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32297
検討中
マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました!
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32298
検討中
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32299
検討中さん
>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの?
もっと予算上げて良かったのかと後悔。
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32300
マンション検討中さん
>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。
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32301
マンション検討中
>>32294 マンション検討中さん
間取りがいい部屋ですね!一億円以上する部屋ですか?
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32302
マンション検討中
>>32300 マンション検討中さん
でも景色はきたのがいいって言ってました!YouTubeで!
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32303
マンション検討中
>>32286 マンション検討中さん
採光ってあくまでも自然光のことで、直射日光ではない。
タワマンは天空光が強いので、直射日光が当たって居なくても、南面はかなり明るいですよ。
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32304
マンション検討中
>>32293 マンション検討中さん
1次で1番良かったのは南中のSW72Fsじゃないですかね?
方角的にもリビングの採光面も3面あって、1番良かったと思います。
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32305
マンション検討中
>>32298 検討中さん
具体的な名前は言えないけど、営業さんからだよ。
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32306
マンション検討中
>>32301 マンション検討中さん
中層なので単価的にはしないです。ただ、諸費用入れたら超えますが。
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32307
入居予定
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32308
マンション検討中
>>32306 マンション検討中さん
羨ましいです!74で1億近い部屋にしたので?当たればそっちがよかったです
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32309
マンション検討中さん
2期で値上がりすると思って無理して高い部屋にしたので、値上がりしないなら作戦失敗しました。。安い部屋で外れても挑戦し続ければよかったです。
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32310
名無しさん
自分はミッドから一貫して北西向きに申込みいれてきましたので今回もSN76Anにしました。
過去に南向き高層階も住んだことがありますが直射日光で家具と床が焼けるというのと長く住んでいるとベランダガラスと窓が熱により霞んでくるのが気になりました…(10年も経つと同じ階数でも方角によってガラスの透明度が全然違います)
今は北向きですが高層階だと十分な明るさがあるのと年間を通して室温が安定していて過ごしやすいので私は北向きがオススメです!
ただ、私は子供がまだいないので子供がいると少し考え方も自然と変わってくるかもしれないですね…
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32311
入居予定さん
>>32309 マンション検討中さん
値上げが無いと思われるのは1期2次まで。2期以降は値上げあるんじゃないですか?
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32312
入居予定さん
>>32310 名無しさん
そうなんですよねー。北向って正直タワマンでは住みやすさは上なんですよね。どうしても直射日光という人は、北西狙い。北西だと夕方以降に斜光で少しだけリビングとかに直射日光が掛かるので。
本当は77Aswの間取りが北西にあれば理想的でした。
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32313
マンション検討中さん
>>32311 入居予定さん
値上がりというか、普通なら同時に出せば価格差と人気の差がつく間取りや眺望などに難のあるお部屋を、同じ価格帯で出してくるのでしょう。
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32314
名無しさん
>>32312 入居予定さん
77Aswは南西向きですが、ダイレクトウィンドウではなく奥行き1.9mのバルコニーがあるので、夏場などの直射日光の懸念はほぼないですよ。冬場は日差しがちょうどいい具合に入ってきますし。
最悪なのは西向きのダイレクトウィンドウです。夏の午後はカーテン開けられないです。
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32315
入居予定さん
>>32313 マンション検討中さん
そういう意味では2次の部屋で1次の対抗になるのは、こんな感じでしょうか。
1次:SW-73An・73Cn
2次:SW-74En
1次:SW-72Fs
2次:SS-72Bsw
1次:SS-77Asw
2次:SS-77Cne
とはいえ、北向74Enは、1次の73Cn/Anに比べて間取りがいいので、少しだけ高いかもね。
あと、直接的な対抗馬がないけど、SW-77Fsっていい間取りだなー。南向きでちょうど都合よくバルコニーに柱があるので、TTTが隠れるというのと、リビングに入る西陽を遮ってくれるから、この間取りいいな。
広さが77.61㎡あるから、同じ広さの77AswとかCneとかに比べて、どう値付けしてくるか注目したいな。
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32316
マンション検討中さん
>>32310 名無しさん
教えていただきありがとうございます!早く知りたかった‥
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32317
名無しさん
>>32312 入居予定さん
北東民なのですが、北西と大差ないですかね?汗
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32318
入居予定
>>32317 名無しさん
それは大差ないんじゃないですかね?朝陽を好むか夕陽を好むかの違いかと。
ただ、今回のサウスの場合、北東向きはミッドが被るので、朝陽が影で遮られます。
北西は眺望の抜け感が全方面で1番良く、汐留方面ビューがかなり良いと思います。
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32319
マンション検討中さん
>>32318 入居予定さん
なんかこの書き込み見たら自分の選んだ部屋後悔してきちゃった辛いです
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32320
名無しさん
2LDKはリセール含めてどうなんでしょう、、1次だと57Fseとかすごくいい間取りだなと思ったのですが。。。
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32321
名無しさん
>>32319 マンション検討中さん
後悔しないでください!
向きはかなり個人の好みの問題ですし、今回三井が決めた向きと間取り、値付けは絶妙でどの方角も一長一短だと思いました。
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32322
入居予定さん
>>32319 マンション検討中さん
気にしすぎです!! どの向きだって、このマンションは良い点が多いので、気にしないでください。むしろ、こんな良いマンションを手に入れられたことを喜ばないと!(^^;;
向きについては、どの向きも一長一短です。
南向き=採光が良い部屋が明るい。日当たり良すぎて暑い。家具が痛む。
北向き=景色が綺麗。直射日光による暑さがない。部屋が暗くなるのが早い。多少湿っぽい。
どちらも一長一短ですよ。
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32323
マンション検討中さん
日当たりを気にする人は、日光が欲しいのか、採光が欲しいのか、ちゃんと分けて考えると良いと思う。
一般的な戸建ての日当たりは、それこそ日が差し込んだり、洗濯物を乾かす観点で話してることが多いと思う。タワマンの採光はもっとシンプルに明るいかどうか。洗濯物を干すことはそもそも想定しない。
明るいかどうかだけでいえば、自分の実体験だと、冬でも北向きで全く問題ない。それに、北向きの窓面の方が、太陽に向かって順光になるので、眺めは綺麗なんだよね。川面はキラキラするし。
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32324
入居予定さん
>>32320 名無しさん
57Fseは、1次だけでなくサウスの2LDK最強の間取りでしたね。中層階のほうはグロスも良かったので、リセールも期待できますね。最上層階のほうはどうですかね? グロスが高いので57m2としては、リセールはキツイ気がします。
57Fseは中層階以下の階がまだ販売されていないので、それを待つというのも選択肢の一つかと。
あとは、SS-63Ane・Bswも理想的な間取りだけど、57よりm2が広くなるので、価格がどう出るかじゃないですかね。
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32325
名無しさん
>>32319 マンション検討中さん
大きい決断なので、あっちにすれば良かったかな……?という不安はつきまといますよね。
更に入居まで長い点も余計にそうさせますね。。
でもこのマンションを超えるものはそうそう出ないので自信持って残りの日数を過ごせば良いのかなと思います。
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32326
入居予定さん
>>32323 マンション検討中さん
そればっちり同感です。お日様を浴びたいという人には北向は不向き。ただ、北向だって採光で十分に明るい。昼間リビングが暗いなんてことはない。景色も綺麗。
どっちも一長一短があることを知っていて、僕は南西の77Aswを選択しました。
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32327
入居予定さん
>>32319 マンション検討中さん
ちなみにどの部屋選んだんですか?
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32328
名無しさん
>>32324 入居予定さん
ありがとうございます、3LDKが話題の中心になるのは分かっているのですが、2LDKも十分人気があったように思い、その中でもどこが一番良かったのかなぁと思いまして。駅近と場所で選んだ時に、人によっては部屋の大きさを小さくしてでもPKTでという考え方も十分成り立つよなぁと。
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32329
マンション検討中
一次で無事に購入できた者です。
思い返すとモデルルームで流れていたBGM(バラード?)がとても印象に残っているのですが、何という曲かご存知の方おりますでしょうか?
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32330
入居予定
>>32328 名無しさん
いや、2LDKも普通に人気ありましたよ。DINKSとか子供1人家庭ならグロス低めで買えるので。
あと、賃貸出す時も2LDKは有利だったりするので、投資目的でも人気ありますね。
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32331
入居予定
>>32329 マンション検討中さん
いやー、テンション上がってたから、どんな曲が流れてたのかすら覚えていないwww
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32332
マンション検討中さん
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32333
名無しさん
>>32330 入居予定さん
ありがとうございます、勉強になります!!
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32334
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32338
マンション検討中
>>32331 入居予定さん
そうなんですよね。
でもよく考えたら、担当との電話の保留音だったかもです。
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32339
マンション検討中さん
[No.32335~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32340
検討中さん
>>32334 マンション検討中さん
74AsはMBがDWですし、リビングも大きめな窓2枚ですね。73の3枚に比べて若干幅は狭くなりますが、縦のサッシが1本減る分だけ窓面が広く感じられそうです。
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32341
マンション検討中さん
>>32319 マンション検討中さん
もし50階以上でしたら是非キャンセルを!
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32342
マンション検討中さん
>>32315 入居予定さん
バルコニーに柱のある方が好きという方もいらっしゃるんですね。2次で出てきそうなお部屋は窓からの視界の範囲に柱が立っているので、私はどちらかというとそうではないお部屋を選びたいなーと思ってしまいました。
があるお部屋
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32343
匿名さん
今ホームページで出ているお部屋以外でも、2次は出してくれたりするのでしょうか?
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32344
名無しさん
>>32334 マンション検討中さん
74Asは他の方も仰ってますが、部屋のデッドスペースがないので家具の配置がしやすいですし全部屋で広さも確保されてるので効率的な間取りですよね…!うらやまです…!
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32345
マンション検討中
>>32319 マンション検討中さん
抽選倍率を見ても73Cnを除き大差なく、悲観する点はないと思いますよ。
特に子育て世帯なら、日差しが入る方が生活リズムが整って良いのではと思います。
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32346
マンション検討中さん
>>32334 マンション検討中さん
そこ、最初第一希望でした!本当にいいお部屋だと思ったのですが、恥ずかしながら私たちにはちょっと背伸びした金額だったので、他のお部屋にしました、、
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32347
名無しさん
>>32319 マンション検討中さん
74Asは突き出している部屋の窓側がどのようになっているのか分かりにくいのですが、日照は本物件でも角住戸を除き、もっとも得られるのではないでしょうか。特に今回は高層階ですし。
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32348
入居予定
>>32342 マンション検討中さん
家具の配置次第ですよ。バルコニーの柱のある方にソファーを配置すれば、柱は視界に入らなくなるので気になりません。
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32349
入居予定
>>32343 匿名さん
1次の時は74An、73Anが追加で販売されたので、2次の時もあるかもですね。
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32350
入居予定
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32351
匿名さん
>>32334 マンション検討中さん
74As勢です。ミッドの時からずっと南側申し込んでやっと当たりました。74は眺めが最高なので、ミッド外して来たのも、むしろ良かったと思ってます(間取りはミッドの南側の方が良かったらですが)
窓2枚なのが唯一気になりましたが、家に戻って図ってみると十分広くて気にならないという結論でした。
もう南側向きの部屋はほとんど無い(45Fとかはいつ販売されるかわからない)ので、落ちたらパークタワー勝どき撤退する覚悟でした。
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32352
匿名さん
74As、間取りがきれいで使いやすそうですよね。羨ましいです。
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32353
名無しさん
74Asの話が続いていますが、バルコニーのガラスも良いですね。住戸によってバルコニーガラスの立ち上がりが違います。74Asは理想的ですね。
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32354
マンション検討中さん
>>32343 匿名さん
可能性あると思います。72Fsも途中から出てきたので。
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32355
マンション検討中さん
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32356
マンション検討中さん
私も入居予定ですが、当たったけど不安な方へのフォローとか補足とかこの板の方達は素敵です。
多分フォローされてる方は皆さん抽選当たっている方だと勝手に思ってるので、皆さまのような温かい方が同じマンションだと勝手に妄想すると嬉しいです。笑
私も74Asなので食い入る様に皆様の情報見てました。
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32357
入居予定
>>32355 マンション検討中さん
その分、各寝室の間取りが良い。特に図面右の5.0Jと5.2Jの横幅が2m取れているので、使いやすい点と、収納力が抜群という点のトレードオフかと思います。
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32358
マンション検討中さん
>>32341 マンション検討中さん
もしキャンセルしたらペナルティありますか?
2次には参加できないとか、2期以降も登録NGとか
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32359
入居予定
>>32353 名無しさん
そうなんですよねー、バルコニーのガラスの立ち上がりが1番良い(ガラスが大きい)ので、部屋からの景色良いんですよねー。
自分は77Aswですが、ガラスの立ち上がり方が段差できていて、少し視界さえぎりそうなんですよね。
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32360
マンション検討中さん
>>32358 マンション検討中さん
またキャンセルする人と思われるだけです。
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32361
入居予定
>>32358 マンション検討中さん
それ、もしかしたらあるかも知れないので、営業さんに素直に相談した方が懸命かと。
マンションによってはペナルティで申し込みできないとこあります。
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32362
入居予定
あと、話題それるけど、最後に追加された72Fsの間取りの良さに驚いたし、心が揺れた笑
巨大で綺麗な形のリビングで、しかも74Asみたく寝室の幅も2mだったので、おいおい最後になんだよーって悩みました笑
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32363
投稿者
>>32356 マンション検討中さん
ほんと優しい人が多くて嬉しいです。
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32364
検討中さん
>>32357 入居予定さん
74Asはリビング両脇の壁が長いので、MB側に壁掛けTV、B(2)側にカウチソファーを配置すると良さそうですね。
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32365
匿名さん
>>32358 マンション検討中さん
次点、次々点を決めている時点で抽選後のキャンセルは折り込み済みかと。重説前に伝えてあげた方が、印象はよくなるかと思います。
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32366
投稿者
>>32359 入居予定さん
77ってワイドスパンですよね。かなり羨ましいです。当選おめでとうございます。
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32367
匿名さん
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32368
契約前さん
重説と言えば、ドゥトゥールの屋上照明に関する記載は有るのでしょうか?深夜まで青色LEDが煌々としているので、高層階のお見合い住戸に影響出るのでは無いでしょうか。
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32369
マンション検討中さん
地権者さんがミッド500戸程、サウス500戸程と聞きました。ミッドについては全体住戸が少ないので、50%程が地権者で占める状況ですが、地権者割合が多い場合の何らかのデメリット等があれば教えて頂けますでしょうか。ネットで見ると良い事が書かれていなく、少々不安であります。
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32370
マンション検討中さん
>>32369 地権者割合が多くてもデメリットが無いマンションもあるし、デメリットがあるマンションも実例としてある、ということしか言えない。
実例というのは例えば、
・再開発組合時代から地権者が一致団結していて、組合契約で地権者に有利な設定がある(例:駐車場の永久優先権等)
・組合契約を後から変更しようとしても、地権者の一致団結に阻まれて、総会を通らない(昔からの顔なじみで組まれると、新入り組はネットワークが無いから、議決権のパワーで負ける)
組合契約は、実際に週末に重説を受ける段階で見せてもらえるはずだから、そこで確認するといいよ。ただ、ここは三井が再開発の事業者をやってるから、そこまで地権者側にひどく有利な設定にはしないだろう、という期待と信頼はしてる。
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32371
匿名さん
>>32370 マンション検討中さん
なんでリスクのある不動産をわざわざ買うの? そういうのが面倒くさいから戸建てじゃなくてマンション買うんじゃないの?
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32372
マンション検討中さん
再開発マンションをなんで買うのか?って質問でいいのかな。
税金で助成を受けられるから、デベが完全に自力で建てるマンションと比べたとき、再開発マンションの方が、同じ予算で届く部屋が広くて豪華になるんだよ。国と自治体を合わせてとんでもない額が交付金として入るから。
スレ違いだから詳しくは書かないけど、知りたいなら調べてみたらどうかな。
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32373
入居予定さん
>>32367 匿名さん
いや、こないと思います。中国の現地の人が泣くだけで、日本の金融とか不動産には影響はないかと思っています。
その根拠として、今日の日本の株式市場もまったく反応せず、逆に最高値を更新してますから。機関投資家も含め、日本市場への影響はないという判断だと思います。
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32374
74as入居予定
>>32362 入居予定さん
ホントにそれですよね。
私も最後の最後に揺れに揺れまくりました。笑
当初は77希望って営業さんに伝えてたので、2回目にMR行った時もFS出たの教えてくれなくて、しれっと74ならこちらのお部屋もとかありますって出てきてバルコニーの広さに嫉妬しました。笑
WICは収納力について賛否ありますが、なんかクローゼットより響きが良いのと田舎っぺの憧れで最後は74Asにしました。笑
バルコニー広いの好きなのでFsの方羨ましぃ。
抽選通った方おめでとうございます!
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32375
74as入居予定
>>32359 入居予定さん
77当選おめでとうございます!
最後にチキって前日に74に入れたのと、正直77の高層は余裕を考えると手が出ませんでした。。。
ホントに素敵で理想的な間取りと、バルコニーの広さ!
日当たりも良さそうですね♪
小さい子供が2人いて、74asは行燈部屋あるから10年くらいしたら各々の部屋あげるなら不公平感があるから引っ越すぐらいな感じで考えてます。
77は永久に売らずともいけそうな間取りは魅力ですねー!
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32376
入居予定
>>32375 74as入居予定さん
ありがとうございます。72Fsは正直かなり悩んだんですが、4部屋しか無かったので、争奪戦になって倍率が高かったら嫌だなと思い、77のままにしました。
結果、どちらに申込んでも2倍だったので、変わらなかったんですけどね笑
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32377
マンション検討中さん
プレミアムフロアの各階平面図で、宅配ロッカー(トランクルームの下辺り)とあるのですが、このフロア専用の宅配ボックスという事でしょうか?下まで荷物を取りに行かなくて良いという事でしょうか?
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32378
マンション掲示板さん
>>32358 マンション検討中さん
これ担当営業マンに確認しました。
ペナルティは何もなく次の申し込みも可能とのこと。
ただそれなりの理由がないと、次から当たらないんじゃないかという不安は残ります。営業マンは関係ないと言ってはいましたが。。。
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32379
匿名さん
>>32358 マンション検討中さん
ペナルティーはないはずですが、キャンセルする人と思われて、抽選になりやすくなります。他の営業が「この人は前回当たったのにキャンセルしたので、今回もキャンセルする可能性がある」と客に言う訳です。
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32380
匿名さん
まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。
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32381
eマンションさん
>>32377 マンション検討中さん
はい、プレミアムは58階に部屋毎に宅配ロッカーが設置されてきます。
エグゼクティブはその階に部屋毎ではないけど、宅配ロッカーが設置されています。
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32382
匿名さん
>>32373 入居予定さん
影響が出始める可能性があるのは、デフォルト予定日の9月21日を過ぎてからじゃないですか?
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32383
匿名さん
>>32380 匿名さん
> まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。
未来の情報ありがとうございます
ちなみにその頃、キャベツはいくらで買えますか?
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32384
検討板ユーザーさん
>>32380 匿名さん
坪200なら普通にキャンセルしてほかの物件買うからどっちでもいいよ
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32385
マンション検討中さん
>>32380 匿名さん
73cn低層当たったんですが、利益出ると思いますか?
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32386
検討板ユーザーさん
>>32385 マンション検討中さん
ここで出るって言われたら買うの?
出ないって言われたら買わないの?
自分で考えなよ
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32387
匿名さん
ダウも調整局面迎えそうだぞ
金融緩和の出口を探している
アメリカ人って給付金で株買っているんだよな、強いわ
日本は、マスクと10万円って
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32388
匿名さん
>>32386 検討板ユーザーさん
転売屋さんは自己責任ですしね。
実需なら10年住めば、どんなに落ち込んでも残債は下回るかと。そして20年住めば、まぁきっと利益でますよ。
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32389
マンション検討中さん
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32390
名無しさん
>>32383 匿名さん
よくわからんが勝どきの不動産が10年前の値段に戻るだけだぞ。坪200ね。バブッた湾岸の不動産元値になるだけで生鮮の価格は変わらんだろ。
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32391
匿名さん
>>32390 名無しさん
お金は刷っちゃった(市中に放出しちゃった)んだから、完全には戻りはしないかと。
中国バブルが弾けた後、力強い書い手の見込みが薄くなるって気配になれば、安心感が失われるので、上り調子にはならない中、キャッシュが足りない人たち、他に資金を回したい人たちが、価格を下げて売却を試みるのが、値下がりのはじまりですかね。
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32392
入居予定
なんか今日になって急にネガが増えたな。昨日までは静かだったのに笑
検討者の方、ネガの書き込みに騙されないように頑張ろうね。
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32393
匿名さん
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32395
匿名さん
>>32380 匿名さん
金利が爆上げするタイミングはインフレを鎮めるとき、あなた順番が逆ですよ。原因と結果の整理をしっかりしないと会社で叱られてしまいますよ。
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32401
匿名さん
>>32395 匿名さん
インフレを鎮めるにはまずは量的緩和テーパリングからかと。そしたら買入資産価格は国債中心に下落傾向になる可能性と長期金利も上昇傾向になりがちなのでは?
各中央銀行はスタグフレーションの到来か株価下落かの2択に悩んでいるのではないでしょうか?
まぁ、米国の長期金利が上がれば、お金の還流が始まって、弱小国では危機が始まり、ドル高が進んでしまうのかは、占いの世界ですよね。でもFRBの決定は次の中央銀行の政策に影響を与えるかとは思います。
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32402
匿名さん
>>32401 匿名さん
量的緩和テーパリングの間に入れる[の]が抜けました。正しくは、量的緩和の縮小=テーパリングです。
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32403
検討者さん
[No.32394~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32404
匿名さん
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32405
マンション検討中さん
73cnは良くてトントンで売却ではないでしょうか。となりの東京タワーズは分譲時210万です。中古で400万越えは勝どきでは厳しいですね。今までの相場を考えたら@350万程度と考えるのが妥当です。
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32406
マンション検討中さん
あと、金利が上がれば、マンションバブルも崩壊です。頭金最低3割は欲しいですね。
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32407
入居予定
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32408
マンション検討中さん
あと再開発物件では地権者住戸が大量に中古にでるので相場が下がります。
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32409
入居予定
>>32407 入居予定さん
ちなみに、2部の抽選会って、どんな部屋がありましたっけ?
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32410
入居予定
>>32408 マンション検討中さん
不人気物件じゃないんだから、地権者が中古にだしだって下がらないよ。地権者も人気マンションをわざわざ安い値段で売る必要がないから。
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32411
匿名さん
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32412
匿名さん
>>32400 匿名さん
ブーメランだよ。貴方の行いが渋谷区の内陸高台の人の印象悪くしてることに気付くべき。
もう少し考えてから投稿した方がいいぞ。
購入者にしろ検討者にしろ、いきなりあんなこと言われたらみんな不快になることもきちんと考えた方がいいですよ。
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32413
匿名さん
>>32400 匿名さん
先に手を出して、反撃されたら恐ろしいって。
コントですか?
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32414
74as入居予定
>>32404 匿名さん
そうなんですよ。
纏めてたの私なので、倍率表さえ出てきたら引き続き作業させてもらいますよ?!
次の2次の方への指標になればと思いますので^_^
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32415
マンション検討中さん
地権者は簿価が安くいので@350ぐらいで売れればかなりの利益がでます。今売るより、出来上がってから売る方が高くうるので竣工を待っている状態。勝どきザタワーの時も大量に売りにでてましたよ。
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32416
マンション検討中さん
あと、駅2分ですが、新しい出来る出入り口からホームまではかなり長く、地元の人は駅4から5分の位置付けです。
また、B R T駅は遠く、中古マーケットでB R T直結の勝どきザタワーをこえるの難しく、精々坪単価350から400での推移が予想。無理して買うと痛い目に会うかも。
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32417
匿名さん
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32418
匿名さん
>>32416 マンション検討中さん
いやいや、KTTも充分いいマンションだと思うけどPTK超えはないよ。
百歩譲ってBRTと電車の公共インフラがトントンだとして、築年数・規模・商業施設・2面運河等々、どれを取ってもPTKの方が勝ってると思うんだよなぁ。
そしてPTKがBRT遠いというならKTTは駅遠になっちゃうよ?
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32419
匿名さん
>>32416 マンション検討中さん
BRT直結ってなんですか?晴海フラッグもBRT発着所へ直結って言ってたりするのですか?
サウスはミッドと比べたら確かに利便性劣るのでリセールも影響伸びにくいとは思うけど、ザタワーに負けたりしちゃうかなー?
大江戸線ってBRTより劣るかしら?
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32420
マンション検討中さん
勝どきザタワーの東京タワービューだけは、サウスでは勝てないでしょう。レインボーブリッジも、まぁあっちのが良いっちゃ良いか。
大江戸線使わないBRT onlyと眺望重視の中高層階は勝どきザタワーの方が好きってひともいるかもねって程度かと。
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32421
マンション検討中さん
>>32416 マンション検討中さん
中古で坪350万円なら買いたいです。竣工何年後を想定されていますか?
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32422
マンション検討中さん
勝どきのタワーマンションの価値は、レイボーブリッジと浜離宮が見えるかです。
いくら駅に近くても眺望が悪いと評価が上がらない。また、2、3年後に販売される豊海で計画中の三井のタワマンは眺望が物凄く良いので、駅近と言えども安泰ではない。
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32423
マンション検討中さん
もう一枚、レインボーとの位置関係
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32424
匿名さん
逆に眺望以外はPTKが勝る事を仰っていると理解しました。
ここを検討している方はある程度、眺望よりも利便性を重視しているので、そういう人達の多さで価値が決まってくるんじゃないですかね。^_^
眺望だけで価値が決まるならここ、そんな話題にならない筈ですよ。
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32425
マンション検討中さん
眺望は大事ですよ。タワーマンションの窓からの眺望は額縁の中の景色になり、200、300m離れた建物でも間近に感じます。本当にびっくりするぐらい近く感じます。C Gと実際の見え方はかなり乖離がありますが、モデルルームの眺望シュミレーシュンは引いた感じなので、実際よりかなり良く写っていますね。
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32426
マンション検討中さん
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32427
入居予定
>>32415 マンション検討中さん
僕が言っているのは、地権者が売りに出すのは普通のこと。ただ、その値段をわざわざ安い値段で売るのか?ということ。
僕なら坪430から450で売れる可能性がある物件を、安く手に入れたからと言って坪350で出すことはしないな。
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32428
マンション検討中さん
合成ではありません。四角ではなく八角形にして、角住戸率を高めた計画です。また、三井、清水なのでミッドを超えるもの作ってくるでしょう。
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32429
マンション検討中さん
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32430
マンション検討中さん
早く現金が欲しいので高値チャレンジしないということ。
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32431
マンション検討中さん
地権者は高齢者が多いので、早く現金化したいと考えている人が多い
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32432
入居予定
>>32423 マンション検討中さん
豊海ツインタワーが眺望が良いのは理解したけど、駅遠であることに変わりは無い。ここの検討者はみんな近くのMRに行っているからみんな知ってること。
豊海ツインタワーは晴海フラッグタワーの競合であって、PTKの競合ではないと思う。
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32433
匿名さん
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32434
マンション検討中さん
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32435
入居予定
>>32425 マンション検討中さん
タワマン住んだ事あれば分かりますが、眺望は1ヵ月もすれば慣れるし、何とも思わなくなりますwww
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32436
入居予定
>>32431 マンション検討中さん
なんで早く現金化したいの?そして、なんで430だと早く現金化出来ないの?販売時の定価だよ?竣工後に定価で買えるなら、すぐ売れます。
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32437
検討板ユーザーさん
>32416
KTTを投資用に新築時買って現在賃貸に出しているものです。私自身は月島リバーシティーの古いマンションに住んでます。
PTKはミッドの高層階を投資兼実需で買いました。
実需目線としては、月島ほど商業エリアは充実してませんが、広めの間取りが多く、共用エリアが充実しており当然設備も最新である。また免震も良い。
投資目線としては、勝どきは賃貸需要が高い、またエリアナンバーワンのランドマークタワー、駅距離は多少あっても濡れずに駅まで行ける、今後勝どき及び湾岸エリアの開発計画がまだある、などから考えて、一期一次でミッド購入価格から、15%は値上がりを想定しています。仮に値段が上がらなくとも、低金利で10年間、表面利回り4.4%で賃貸回せれば、残債が15パー減ってるので、買値で売っても、色々税金対策したうえで利益が残ります。
まあ10年じゃ売らないですけどね。PTK早い長期で保有すればするほど儲かるマンションだと思いますよ。
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32438
マンション検討中さん
>>32428 マンション検討中さん
PTKを検討中ですが、ここはいつ頃の販売計画ですか?
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32439
マンション検討中さん
PTKの南西、北西の眺望も良くて抜けてると思うけどね
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32440
口コミ知りたいさん
>>32437 検討板ユーザーさん
とても考えが近く参考になります。実需メインだけど投資も外したくない、という視点で選んでいました。子供が2人おり、共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。都心のマンションについては、今後女性の社会進出がより顕著になり、共働きのパワーカップルの需要が続くと考えています。アジアの主要都市と比較しても、まだまだ東京は割高なので賃貸、売買共にPTKのニーズは高いのではないかと読んでいます。子供が大学を卒業するくらいまでは住むので15年以上は確実かと。その頃に、買った金額と同等もしくは少し高めで売れたら御の字ですね。その分タダで住んだことになりますので。一方で僕は今回駐車場を諦めています。恐らく抽選ではあたらないと思ってます。そこだけが悔やまれるところではあります。。。
投資目線で買うのもいいと思いますが、実需で住みたいと思える物件が結局のところ投資でも良い物件になるような感じがしますね。
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32441
匿名さん
>>32440 口コミ知りたいさん
ここってカーシェアありますよね?
自分も車は持てないのでカーシェアとか、お隣にレンタカーあると聞いたのでそれで賄います。
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32442
eマンションさん
>32440
「共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。」
だから、PTKの販売が好調で、抽選倍率も高くなってるわけですよね。NHKとか各ニュースで、コロナ禍でPTKの販売が好調だという報道何度かありましたけど、ニュースの中でも、都心湾岸エリアの職場への利便性&割安感&今後の資産性、について話題になってますよね。
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32443
マンコミュファンさん
>>32435 入居予定さん
このマンションを選んだ人はそういう価値観だろうね。
ただ、湾岸のエリア特性として眺望悪い部屋は人気出にくいのは事実よ
ミッドは駅直結という全てをひっくり返す条件があるからいいんだけど、サウスはただの駅近タワマンだからね
ミッドとサウスじゃ世界が変わってくるから、PTKと一括りにして語るのは難しい
眺望なくても安泰なのはミッドだけの話
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32444
マンション検討中さん
2011年の東日本大震災で、晴海に2mの津波が来た時は湾岸エリアが暴落しましたね。
また、高波の想定浸水はエリアが3から5mなので、湾岸マンションは2階まで浸水することを想定しないといけませんね。確か、PKTも浸水を想定し、電気室を2階程度に設けていましたね。
私も湾岸に住んでいますが、浸水しても死なないと割り切っていますが。資産価値を考えるならネガティブな情報も把握しておいた方が良いですね。
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32445
口コミ知りたいさん
>>32443 マンコミュファンさん
駅直結ってそんなに全てをひっくりかえすんですかね。PTKでもミッド/サウス、間取りや階数などでも違ってくると思いますし、まあ先のことは誰もわからないですけど、それぞれ信じてる価値観があると思うので。ちなみに僕は今31階に住んで4年くらいになりますが、冬の富士山やきれいな夕日はいつみてもいいなと思うくらいで眺望への期待値は買ったときよりも確実に下がってるのは事実ですね。
中央区 x 駅チカ x 大規模
というのは一定のニーズは今後あるんじゃないかと。mid の方がよいのはそうなんじゃないですかね。まあどっちもいいところあるんじゃないかと。という意見を書いてて、なんのために投稿してるんだろう (笑) と思ってきてしまいました。価値観のぶつけ合いにゴールはないので。掲示板はこういうのが楽しいのかな。
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32446
入居予定
>>32445 口コミ知りたいさん
ホントにそうですよね。価値観にゴールなんて無いし、マンションも人それぞれで良かったり悪かったりする。
なので、価値観の押し売りしても意味ないよね。そこのマンションが気に入って、住みたい人だけ住めばいい。
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32447
マンション検討中さん
>>32437 検討板ユーザーさん
築地の再開発の動向も楽しみですね?
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32448
入居予定
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32449
マンション検討中さん
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32450
マンコミュファンさん
豊海マンションは、PKTの中古価格を押し上げる材料でしかないよね。
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32451
マンション掲示板さん
これ本当?
ーーーーーーーー
ミッドに入居予定の保育園/幼稚園ですが、
バディに確定したようですね。
8教室確保と体育館を利用するようです。
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32452
匿名さん
>>32443 マンコミュファンさん
まぁ、、好きな方選べ!!
って言われたらミッド選んじゃうかも。。
(もう無いので仕方ないですが)
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32453
マンション検討中さん
>>32450 マンコミュファンさん
坪単価300万円未満の竣工2024と同じ晴海フラッグはどうですか?
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32454
マンション検討中さん
バディてすか、残念。体育会幼稚園ですね。なんでも1番が良いといった教育です。豊洲に通ってましたが酷いのでやめました。
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32455
匿名さん
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32456
匿名さん
>>32445 口コミ知りたいさん
中央区×駅直結×三井の大規模
という希少性ですよね
私は眺望重視派なので購入しませんでしたが、魅力的なマンションなので未だに気にはなってます
低層運河ビューがあれば買いたかったですが、地権者住戸だったので条件の良い中古が出ることを期待しています
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32457
マンション検討中さん
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32458
匿名さん
豊洲のスカイズ/ベイズもベイズの方が少し駅に近いですが、スカイズの方が人気ありますし、実はサウスの方が人気出るのでは?w
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32459
マンション検討中さん
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32460
検討者さん
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32461
マンション掲示板さん
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32462
名無しさん
>>32440 口コミ知りたいさん
まさに我が家もまったく同じ考えです!!
私も今後日本も女性の社会活躍が爆発的に増え、共働きパワーカップルが都心に溢れ、世帯年収は倍増すると思っています。
我が家も典型的にそうですが今までは億のマンションなんて夢のまた夢でサラリーマンとは無縁の物件かと思ってきましたが結婚してパワーカップルになってみたら新婚のそこらの20代カップルでも35年ローンで普通に億超えマンションをAmazonをポチるかのような感覚で買っていました。(実際は超カツカツですが…!)
労働人口が足りない以上女性の社会活躍は絶対に加速していくと思うのでもう5年後には東京も結婚して家を探す普通のサラリーマンパワーカップルが普通にPTKを買っていく時代になっていき、やはり都心の職場に近いかつパワーカップルがちょうど手の届くPTKは需要が高いと思っています!
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32463
匿名さん
>>32461 マンション掲示板さん
バディは認可外だから、違うと思いますが。
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32464
匿名さん
>>32462 名無しさん
パワカが増えるとなると、不動産価格はもっと上がるかもしれないですね
今のパワカは40代になる頃の収入を奥様の育児を考慮して控えめに計算していると思いますが、実際に40代になるとリモートワークの普及等で案外所得が減らないことに気付き、それが当たり前の世の中になると奥様側の所得も強気に計算して不動産を買うようになるのでは
大企業の社内結婚パワカなら世帯年収2000~3000万円の世帯もたくさんいるでしょうし
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32465
ミッド契約者さん
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32466
マンション掲示板さん
中央区は都心3区とは少しばかり差があるな、ここのコメント見てますとそう思います。パワカ、エリサラ層が購入するには非常に良い物件ですね。
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32467
入居予定
>>32438 マンション検討中さん
豊海ツインタワーは2026年に竣工なので、販売開始が2023年の夏頃じゃないかな? PTKの入居後ですね。
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32468
マンション検討中さん
>>32465 ミッド契約者さん
これはだいぶ早いテナント情報ですね。バディって詳しく知らないですが、結構有名なところですよね?ブランドの観点では悪くないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。
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32469
入居予定
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32470
入居予定
>>32465 ミッド契約者さん
この案内にある体育館って、SPORTS ARENAの事を意味しているのかな?
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32471
通りがかり
>>32465 ミッド契約者さん
ミッド民にとって、ポジ?ネガ? どっち?
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32472
匿名さん
BCIS、大人気ですよね。すぐに定員に達してしまい、なかなか入会できないと有名です。みなさん、英語教育に熱心ですから。PTKにぴったりですね。
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32473
マンション検討中さん
>>32472 匿名さん
これって移転ってことは、既に入園している人たちが優先されるんじゃない?
せっかく新設されると思ってたのに、入居した瞬間から空き枠ほとんどないってことになりかねない。。
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32474
ミッド契約者さん
>>32471 通りがかりさん
有名な幼稚園なのでブランド的にはプラスだと思いますが、体育会系の園なので一般の保育園や幼稚園と比べると騒がしくなりそうな点を少し懸念してます。
バディに通わせてる友達(ミッド契約者)はネガとして受け止めてました。
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32475
匿名さん
今、わざわざ通わせてるのに、ネガとしてうけとめるのか?? なるほど!!
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32476
評判気になるさん
>>32451 マンション掲示板さん
本当です。バディのイングリッシュコースが入るそうです。
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32477
マンション検討中さん
>>32474 ミッド契約者さん
すみません。ここって2歳からしか預けられないってことでしょうか?
またBCIS以外にも有明には今教室があって、BCISのみが有明から移転してくるってことなのでしょうか?
今年豊洲から移転したばかりだったような気もするのですが。保活まだ始めてないため、どなたかご存知でしたら簡単で結構ですので、教えてくださいませんか?ホームページ見てもよくわからず。。。
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32478
マンション検討中さん
サウスのエグゼクティブorプレミアムってどうなんでしょう?ひとつ気になるのはエレベーターが50階-58階で2機って少なくないですか??大丈夫かな
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32479
マンション掲示板さん
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32480
マンション検討中さん
>>32478 マンション検討中さん
戸数が少ないので、割合として大丈夫です。また52階以上は建物セットバックしていて、更に戸数少ないです。
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32481
契約前さん
>>32478 マンション検討中さん
EV14,15:13人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)、非常用EV1:17人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)*非常時・メンテナンス時は3-49階も着床 とありますので、3機常用できそうです。
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32482
マンション検討中さん
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32483
契約前さん
>>32482 マンション検討中さん
スカイデッキとルーフトップラウンジは楽しみですね。せっかく行ったのに混んでいて座れない、とかだとガッカリなので早く落ち着くと良いですね。
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32484
マンション検討中さん
少々お尋ねします。契約者なのですが、人気はサウスよりミッドの方がありそうですが、オフィスが入ったり店舗が入ったり保育園が入ったりするミッドは非住居者で溢れてサウスの方がかったということになりませんかね?━( ゚д゚)
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32485
名無しさん
>>32484 マンション検討中さん
サウスのジムやカフェは中央区民に一般開放されるのでそういった意味では目くそ鼻くそじゃないですか?
もっと言うとラウンジやスカイデッキはミッド民も利用するので、人の出入りは多いと思います。
まぁ便利な施設がついてるからこそ、それを良いと捉える人もいるし、わちゃわちゃする方が嫌と捉える人もいる訳で、メリットデメリットそれぞれあるんじゃないでしょうか。
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32486
マンション掲示板さん
>32484
個々の生活スタイルによって、考えが違うと思います。
私はミッド契約しましたが、もしデイトレーダーみたいに在宅で仕事できて、さらに会社に一切行く用事もないような仕事であれば、ミッドへのこだわりはなかったかもです。
ただ、ミッドとサウスを比較した時の、建物構造や室内空間の質(貼りの出っ張り、天井高、仕様設備グレード等)はミッドの方が良いので、わざわざ販売時期後発のサウスを狙って買うということにはならなかったと思います。
商業や保育園等が建物下層階にある点については、そもそも住民との同線が分かれているので、気にならないと思います。
実際に月島のCGPや、千代田区ワテラス、その他、再開発系物件はPTKミッドのコンセプト同様ミクスユースの建物が多いですが、それら物件も同線別なのでなんら問題にはなっておらず、むしろ住民は色々な利便性の恩恵を受けることができるので、その結果中古価格も非常に高値で推移してますし、売りに出てもすぐに成約してますよね。
ミッドの共用スペースの一部は、住民でなくても有料で使用できると記憶しているので、外部利用含めて混雑具合がどうなるか分かりませんが、それでも外部利用者が出入りするからこそ、住民へのセキュリティ面配慮の観点から、住民と、オフィスワーカーを含めて非居住者の同線は別なので、ミッドが人で溢れかえって、住民の生活に支障が出るということはないと思います。
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32487
匿名さん
ミッドの駅動線、オフィスとモロ被りでは?
ここのオフィスだけじゃなくて今度建つ三菱地所のオフィスの人も使うし、朝は結構混むだろうね。
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32488
検討板ユーザーさん
体育会系保育園って具体的に何が体育会系なの?
スパルタ?体罰?
運動がメイン?
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32489
マンション検討中さん
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32490
検討者さん
南向きはレインボーブリッジ見えますがタワー棟に隠れるから人気ないですか?
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32491
匿名さん
>>32479 マンション掲示板さん
普通の認可保育園だと地元民も関係なく来てしまいますから、バディだとある程度意識高い系に限定されるので、マンションのイメージとしてどちらかという観点で三井不動産が選んだのかなと思いました。パークタワー勝どきのイメージ映像も外国人が多く出てきており、英語とからめてバディのイメージと合いますね。
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32492
通りがかりさん
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32493
マンション掲示板さん
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32494
マンション検討中さん
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32495
マンション検討中さん
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32496
匿名さん
概要、サウスも徒歩1分表記になってる?もともとだっけ?
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32497
マンション比較中さん
>>32484 マンション検討中さん
いろんな考え方があるので一概には言えませんが資産価値では駅直結は不動ですからミッドでしょうね。
さらに言うならミッドの1期2次以降はずっと値上げされてるので1期1次購入者は王者という感じでしょうか。
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32498
マンション検討中さん
この保育園てミッドの保育園誘致エリアに入るんですよね?まさか商業スペース削ってここ入れてる訳ではないですよね?
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32499
名無しさん
>>32498 マンション検討中さん
区の認可保育園入れないといけないんじゃなかったでしたっけ?バディがオフィススペースとかに入るんだったらいいなぁ。普通の認可保育園が欲しいので。
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32500
匿名さん
バディで期待されていたSAPIXの線は消えたと考えた方が良いのかな。
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