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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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3036
匿名さん
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3037
匿名さん
>3095
コロナなのか、資料請求が集まらなかったのか実態を知りたいところ。
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3038
匿名さん
>>3037
ここに限っては100パーセント、コロナでしょう。
売れ行きについては未知数というか値段次第だけど、
三井の大規模再開発駅直結マンションってことで注目度は相当なもんだよ。
CGも久々にそそる。
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3039
マンション検討中さん
晴海と勝どきを繋ぐ起爆剤としても重要だな。
双方に効果があるから、物件の価値も上がる。
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3040
匿名さん
-
3041
匿名さん
-
3042
匿名さん
追加
延期日程については今後の状況を注視しながら検討するとのこと。改めてメールにて連絡もらえるみたいです
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3043
匿名さん
>>3041 匿名さん
ありがとう。追加枠だからかまだ届いてなくて。助かります。
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3044
匿名さん
>>2999 評判気になるさん
早めの売り出しは、フラッグタワーと豊海タワーに見込み客が流れないのを防止するため。駅直結じゃなきゃダメという人以外は、十分競合になりえる。駅近をとるか広さや眺望をとるか。先にモデルルームに呼んで気持ちを盛りあげた方が勝ち。
ここを狙っている者としては、後から売り出してくれた方がいいんだけど。
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3045
評判気になるさん
先日は「パークタワー勝どき」のモデルルーム事前案内会にご予約を賜り、誠にありがとうございます。
この度、新型コロナウィルス感染拡大の状況を踏まえ、
ご来場予定の皆様の健康と安全を最優先に検討を重ねた結果、
3月下旬から開催予定でありました
モデルルーム事前案内会の「開催延期」を決定したことをご報告申し上げます。
開催を楽しみにお待ちいただいておりました皆様、誠に申し訳ございません。
事前案内会開始という最も多くのお客様にご来場いただくタイミングであること、
また本物件は大変多くのお客様からお問合せをいただいているということを鑑みて、
開催延期を決定いたしました。
「延期日程」につきましては、今後の状況を注視しながら検討させていただき、
決定次第、改めてご案内いたします。
なお、延期日程が未定のため、現在ご予約いただいている日時は、
誠に勝手ながら一旦、当方にて全て「キャンセル」とさせていただきます。
延期日程にて開催させていただく際は、
大変恐縮ですが、改めてご予約を賜りますようお願い申し上げます。
せっかくご予約を賜りました皆様には本当に申し訳ありませんが、
何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
近日中に皆様にお会いできることを、スタッフ一同楽しみにしております。
引き続き、「パークタワー勝どき」にご期待ください。
最後に、感染された方々の一刻も早い回復と、皆様の健康と安全をお祈り申し上げます。
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3046
マンコミュファンさん
>>3044 匿名さん
ここ、豊海、フラッグの順のお値段だから、高いものを先に出さないとね。
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3047
匿名さん
>>3046 マンコミュファンさん
えっ。
ここ>フラッグ>豊海じゃない?!
豊海は玄関ドア内開きだし、周辺倉庫だし。
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3048
マンション検討中さん
>>3045
今日、ブランズタワー豊洲からは以下のメールが来た。
「明日から2期販売開始、是非、予約の上ご来場ください」
何だかなぁ。
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3049
匿名さん
延期かー。オリンピック後まで買い控え組が買いにくる前にサクッと買いたかったなー。
抽選嫌なんだよなー。
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3050
匿名さん
事前案内会4月枠申し込んで、まだキャンセル連絡がないんですが、これからくるのかな?
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3051
名無しさん
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3052
マンション検討中さん
>>3051 名無しさん
違います。悪質なデマは通報しますよ
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3053
名無しさん
>>3052 マンション検討中さん
3047の方が書いたものに返事したのですが、デマなのですか?
内開きの玄関って珍しいと思いましたが、デマはこちらも困ります。
ご存知の方はきちんとした情報をお願いします!
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3054
マンション検討中さん
豊海は豊海。豊洲じゃない。
豊海は三井物件。
で、内開き。
コスカタワーとすでに見なされてる。
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3055
マンション検討中さん
ホテルでよくある、こんな感じでしょうか。
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3056
匿名さん
欧米でもないのに内開きにしますかね
現段階の図面ではそうですが修正されるのではないですかね
コストカットは事実だと思うので、立地もありますしここより100万は下になりそうですね
ここは外観の仕様も含めて納得する物を期待したいですね
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3057
マンション検討中さん
ここは勝どき最高なんだからガチの高値でいかないとね。
じゃないと、ここより劣位立地の勝どき、これから開発する豊海、まだ空き地の晴海の四丁目や二丁目にマンションが作れなくなるよね。
逆に、豊洲東急や有明住友といい勝負だと蒸発するだろうが、今後の物件が困るよね。
マジでガチの高値よろしくです。最低ラインで平均450、パンダ390ぐらい。上層階には数億単位のプレミアム部屋をたくさん作って金持ちをバンバンぶち込んでほしい。
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3058
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
え、安くない?
500って言ってる人いるよ。
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3059
マンションマニアさん
>>3058 匿名さん
500なんて売れないよ、絶対に。
自己評価高い人多いけど、ここボロ戸建てと雑居ビルと安請負の賃貸マンション街よ?晴海と豊海に次ぐ中央区の底辺ゾーンよ?
KTT350でしか売れてないよ?築地が500で死んでるのに勝どきで500で買う人が千人単位でいないよ?
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3060
匿名さん
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3061
マンションマニアさん
>>3060 匿名さん
殴り書きしてもそんな文法や漢字にならないw
勝どき自慢の中国人の転売地権者さん、頑張れww
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3062
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
ガチの高値で450って。。。別に高くないよ。
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3063
マンションマニアさん
>>3062 匿名さん
それが市場と勝どきの限界内でのガチの高値
おまえ、500で売ってみ?
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3064
通りがかりさん
>>3062 匿名さん
そのおじさんの財布ではガチの高値なんだよ。
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3065
匿名さん
若葉はスルーですよ皆さん
参考にもならないし、一般のネガのような有益なデメリット情報も無い
デマと偏見のかまたりですよ
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3066
マンションマニアさん
>>3064 通りがかりさん
そんなオジサンしかいないのよここ
その値段が売れたことがないんだから
コンニチワするドトール
値上げして380ぐらいでも完売できない
10個ほど買ってあげてよ
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3067
マンションマニアさん
>>3065 匿名さん
500推しこそデマデマ
転売地権者、それあかんよ
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3068
マンコミュファンさん
cgpが450なのにmtgが420→当然蒸発
kttが350なのにptkが500→意味不明w
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3069
通りがかりさん
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3070
匿名さん
若葉マークは自分がデマで悪質ネガと表現してしてるのですよ
ここの若葉はザ・タワー住みで何とか高値で売り抜けてここ買いたいだけでしょ
ザ・タワーわ正直ないわ
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3071
マンション検討中さん
どう考えたって今回は若葉が言ってる事の方が的を得ているだろw
貧乏は嫌だねとか自分のこと言ってて草
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3072
匿名さん
600でも目を瞑って買えよ?
勝どき直結だぞ?お前らアホか?
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3073
匿名さん
>>3071 マンション検討中さん
草とかっておじさんだね。
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3074
匿名
>>3071 マンション検討中さん
全然的を得てないだろww
なんでCGPとKTTが同列なんだよwwア○やんww
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3075
匿名さん
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3076
住民板ユーザーさん7
モデルルーム開始の目処も立たないしずっとモヤモヤw
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3077
匿名さん
一次取得者は価格が下がることを願い、近隣の住民は高値を願う。
どちらもポジショントークでエゴ丸出しの金の亡者やな。
このマンションの本質的な議論になってないのが虚しい。
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3078
マンション検討中さん
貧しい一次取得者が自身の予算を振りかざし迷惑千万。
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3079
匿名さん
どういった販売になるんだろう一期でミッド、サウス共に出してくるのか
見た限り間取りはミッドしか無さそうだからミッド売り切ってからサウスになるのか
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3080
匿名さん
-
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3081
匿名さん
4月の事前案内会、まだキャンセルの連絡きてないよ。他にそんな人いません?
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3082
名無しさん
>>3081 匿名さん
数日前にメールで連絡が来ました。21日に予定を入れてました。
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3083
通りがかりさん
>>3081 匿名さん
私は3月29日予約しましたが、中止連絡ありません。
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3084
マンション検討中さん
>>3080 匿名さん
笑。誰にも相手にされていないskk。
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3085
匿名
>>3084 マンション検討中さん
これさー都心のほうが値上がり率高いんだよねぇ(´・ω・`)
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
ポスト如きの記事に一喜一憂する必要はないけど、都心が値上がりしたのはオリンピック直接関係ないからな。資材や人件費が上がったという間接的な影響はあるけど。
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3087
匿名さん
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3088
匿名さん
>>3083 通りがかりさん
追加枠は予定通りあるんですね?
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3089
マンション検討中さん
割とマジでコロナショックで不動産市況が暴落しかねないぞ。高値掴みになりかねない。バブルが弾けたら当たり前に20%、30%下がるからな。
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3090
マンション検討中さん
むしろそれが本来あるべき価格です。
ここも三井の思い通りにはいかないでしょうね。
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3091
匿名さん
サウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
ミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
これは適正数何ですかねえ、なんとなくミッドのほうが少ないように思えてしまう。
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3092
匿名さん
タワマンだと100戸に一基が目安だからこんなもんじゃない。
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3093
購入経験者さん
1基あたり100戸超は少ないですね
プレミアムフロア専用EVがあったら完全に足りないと思います
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3094
匿名さん
豊洲みたいにプレミア優遇あったら選択しないのが賢明。
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3095
匿名さん
契約後にコロナ来てたら詰むところだった、ある意味ラッキー♪
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3096
匿名さん
リーマンショックや震災後のベイエリアの不動産ってお値段は下がっていったんですかね?
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3097
匿名さん
>2096
リーマンショックの後、不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れて大手寡占になった。販売不振の過程で大手でも値引き販売があったんだけど販売戸数を絞って価格を維持、その後、低金利からゼロ金利政策で価格上昇って流れかな。
今回は消費増税の影響で去年の9月から販売不振で在庫が膨らんでるってのと既に販売戸数を絞ってるので大手も運転資金を確保するために販売は続けざるを得ないってところがリーマンショックとの時とは違う。あと、ゼロ金利で金利はこれ以上下げられない。金利操作ができないってことで先週から大規模な市場介入してるけど、株価の下げを押さえられてない。
コロナが暖かくなっても収束しなかったらマンション検討なんてしてる場合じゃないって状況になっちゃうかも。
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3098
匿名さん
証券会社からレポート届いてるけど、リーマンショック時と比較してる。それだけのインパクトって認識してるんだろうね。
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3099
匿名さん
>>3097 匿名さん
そういう流れだったんですね
まだ学生の頃だったので不動産に関しては実感が特になかったんですけど、いざ、購入しようと考えた時に急に躊躇してしまって、待った方が吉なのかなと妄想してました
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3100
匿名さん
物件の資産価値って、物件の優劣もあるけど市場の影響がかなり大きい。高値つかみして相場が落ちてオーバーローン状態になってたら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。過去の相場の流れは把握しておかないと。
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3101
匿名さん
仮に半年後土地評価額が大きく変動した場合、地権者住戸はどういう扱いになるんだろうね。
もう契約終わってて変えられないのかな。
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3102
匿名さん
リーマン前東京タワーズが180万の時だから、ベイエリアのポジションは今とは違い、一概には比較できないかも。
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3103
匿名さん
>3101
契約終わってるから後は引き渡し待つだけ。身動き取れない。相場が落ちたら、いい目を見たのは等価交換せずに土地を譲渡した旧地権者。
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3104
匿名さん
>>3100 匿名さん
そうですね
初めて買う不動産はここにしようと思ってるんですけど、いろんなパターン想定して戦略立てようと思います
ありがとうございます
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3105
匿名さん
>3097
専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束するものではないって明言、最悪一年の戦いだといってる。
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3106
eマンションさん
来るぞ大恐慌。
マンションは半値八掛け二割引に。
年内一杯は見送り賢明。
治安悪化に注意!
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3107
匿名さん
>>3103 もう契約済みなら等価交換としても土地評価が高いわけだし、まぁ得したんでは。
残りの一般住戸をこれからの市場価格で売り切らないといけない三井が大変そう。
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3108
匿名さん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
コンサバに見積もって勝手に@420と予想してたけど、あながちあり得るかも
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3111
匿名さん
>>3102 匿名さん
東京タワーズってそんなに安かったんですか?
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3112
匿名さん
>3109
事前案内延期だからスケジュール全部先送りでしょ。
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3113
口コミ知りたいさん
とはいえ建築費とか資材費とか土地代とか、そゆ原価は決まってるから下げにも限界あるんじゃね?下げるとしても数億単位の金持ち部屋かなと。
6年かけてうるなら下げずともと思うが、ま、後から値上げすればいいのか。
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3114
匿名さん
>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね
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3115
匿名さん
>3113
完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。
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3116
匿名さん
>3113
完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。
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3117
匿名さん
>3114
価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。
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3118
匿名さん
>>3117 匿名さん
そうなんですか?事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます
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3119
匿名
マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか?
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3120
匿名さん
>3118
事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。
あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。
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3121
匿名さん
>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます
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3122
名無しさん
新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。
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3123
マンション検討中さん
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3124
匿名さん
コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで?
私は@425です。根拠はなし
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3125
名無しさん
都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。
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3126
名無しさん
値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。
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3127
匿名
>>3125 名無しさん
こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん
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3128
匿名さん
>>3124 匿名さん
事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。
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3129
匿名さん
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3130
匿名さん
>3127
金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。
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3131
マンション検討中さん
ここがだらしない値段だと中古が下がるのでやめてくださいな。ここ、豊洲東急、有明住友、豊海三井、月島住友には頑張ってもらわないと。たくさんやってる三井自身も一番困るのでは?
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3132
マンション検討中さん
でも利益ならフラッグでしこたま出てるだろうから、値下げじゃなくて質を上げる方に来て欲しい。フラッグも周りの板マンをぶっちぎる仕様ではないかな。それなりに囲まれてるし。
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3133
匿名さん
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3134
マンションマニアさん
6年かけて三棟売ればいいじゃん。
原油は供給を減らせばおさまるし、
コロナは時間が経てばおさまるし。
実体経済のきつさは短期でしょ。
リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
中国もおさまってきたからサプライチェーンは元に戻る。
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3135
匿名さん
日本人の資産の大半は預金ってことは、購入層の大半なノーポジだから、株価の影響なんて関係ないよ。
このマンション買う層は収入も安定してる職種だろうしさー。
まぁどうせ買うから、これで価格下がってくれたら、ラッキーだし、ありがたいな。
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3136
匿名さん
>リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
マイナス金利政策で金融機関弱ってるからコロナがとどめを刺すってことはあり得る。
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3137
匿名さん
>3134
コロナが発生する前の計画で2棟を4年って長期で考えていたみたいだから、目論見通りいかないかもね。
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3138
匿名さん
>3135
企業年金が破綻して、確定拠出に移行している。サラリーマンでも株に関わらざるを得ないんだけどね。
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3139
匿名さん
>>3138 匿名さん
安月給のリーマンじゃここ買えないよ。
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3140
マンション検討中さん
この程度の下落で狼狽える程度の資産なら、郊外物件買った方いいよ。
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3141
匿名さん
>>3136 匿名さん
別に地銀とかならそんなに影響ないんじゃない?
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3142
マンション検討中さん
>>3122 名無しさん
中国からのコロナ収束ニュースは信じ難い。
隠蔽は平気でやる国。
消費税増税凍結とコロナ収束が最低限ないと株は戻らないよ。
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3143
マンコミュファンさん
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3144
マンション検討中さん
>>3143 マンコミュファンさん
コロナが収束しなかったら有り得るだろ
というか金融機関だけが終わるわけじゃないけど
まぁ最近好景気過ぎて怖かったから、少し不景気が来た方がいいなぁとは思った
勝どきが坪450とか500とかいう奴が現れてておかしな世界だったし
実際勝どき程度なのに坪420くらいだろうから欲しいけど、高値掴みは嫌だから買わないと思ってた
ただ不景気はチャンスな、どうなるか楽しみ
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3145
匿名さん
ウイルスだし数ヶ月すれば鎮静化すると楽観視してる人が多いだろうから、最近のような長期売り覚悟の新築はこの程度の事で値を下げるとは思えないかな。もちろん鎮静化しなければ別だけど。
目下大変なのはこれから入居の買い替え組で、入居までに売れればいいやと先買いしてしまった人だね。まだ狼狽売りするタイミングではないと思うが、コロナがオリンピックまで収束しなければそういう人の中古から値を下げていくかもね。
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3146
マンション検討中さん
政府の景気対策でマンション価格を下げるのは無理だろうけど、長短マイナス金利で住宅金利を更に下げることはあるかもね。もしくはローン減税の拡充、上限1億とか。
アメリカが給与減税で60兆円くらいの財政出動案だから、日本も相当やるんじゃないかな。
とりあえず買いやすくなると良いなー。
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3147
匿名
勝どきで2010年(リーマン後)~2020年までの平均価格は330万程度。
2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。
同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。
しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。
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3148
マンション検討中さん
今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね
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3149
匿名さん
>>3148 マンション検討中さん
特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな?
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3150
マンション検討中さん
>>3148 マンション検討中さん
低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか?
22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う
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3151
匿名係
>>3145 匿名さん
コロナが早々に収束すると思っている人が多いとするならば、そんなことは疫学的にはありえないような…。
まだ水際対策の時期なら行けたかもしれないけど、もうすでに市中にあるわけで、集団免疫ができない(ある程度の人数が感染しない)限り収束しないとおもいます。
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3152
匿名さん
税金で仕入れた土地で利益出そうとした罰が当たったんやろなぁ、お天道様は見とるで。
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3153
匿名
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3154
マンション検討中さん
自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。
450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。
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3155
匿名さん
TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。
ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。
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3156
マンション検討中さん
>>3150 マンション検討中さん
わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし
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3157
匿名さん
>>3155 匿名さん
ここって配電設備は6階とか誰かが言ってたような・・・
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3158
匿名さん
冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。
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3159
匿名さん
>>3156 マンション検討中さん
そう思うと不思議な物件になりますよね
駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
タワマンって不思議だ
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3160
匿名さん
>>3159 匿名さん
勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑
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3161
匿名さん
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3162
匿名さん
>>3154 物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか?
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3163
匿名さん
>3161
三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。
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3164
マンション検討中さん
>>3162 匿名さん
まさに小学校レベルですね。
ケロッグでマーケ勉強してからおいで。
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3165
住民板ユーザーさん7
-
3166
匿名さん
>>3163 匿名さん
本当に中止なの?4月のコマで申し込んだけど、そんな連絡ないよ。
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3167
マンコミュファンさん
そう遠くないうちに新薬開発されてコロナも忘れ去られるだろ。影響は短期かと。
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3168
マンション検討中さん
>>3156 マンション検討中さん
そのトンネルに対して補助金が出てないとは誰も言ってないし、三井が自腹とも言っていない
この板にわかるやつはいないので意味のない議論
300m掘ってわざわざ直結にしないと売れないからで、高くする為に直結を選んだのではない
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3169
マンション検討中さん
>>3166 匿名さん
メールもDMも来てるよ
せっかく1番乗り出来たレベルの早さで申し込んだのに、当方でキャンセルにって書いてあった
案内会決まったら優先してほしいわ
さすがにそうしてくれると思うが
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3170
匿名さん
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3171
マンション検討中さん
>>3168 マンション検討中さん
ダウト。高く売りたいから直結にしたのであって。
坪単300前半なら駅遠でも十分売れる
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3172
匿名
>>3170 匿名さん
じゃあ新薬出なくても大丈夫ってことだねww
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3173
匿名
>>3171 マンション検討中さん
パークコートより高くなったらウケるよねw
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3174
匿名
東京五輪組織委員理事、大会延期を提起へ 共同通信
だってさー
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3175
匿名
>>3174 匿名さん
フラッグには影響確実に出るよね
ここにも影響波及するかなぁ
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3176
匿名さん
>>3174 湾岸全体の相場に影響するのでは。フラッグ売り切るのは困難になるね。
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3177
匿名
>>3176 匿名さん
売り切るっていうか、2022年の入居?だったような。2年延期だと引き渡しできないよねw
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3178
匿名さん
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3179
eマンションさん
甲子園が中止は影響が大きいね。
オリンピック延期の場合は引渡しも延期?
デベの責任じゃないから、無償かな。
買ったはいいがしばらく住めないのね。
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3180
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
4月は予定通りってことなのかな?両方確認したけど、来てなかった。
週末電話してみるね。返信ありがとう。
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3181
eマンションさん
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3182
匿名係
>>3180 匿名さん
4月5日に予約してましたが、中止連絡来てますよ。
メールと手紙、両方きました。
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3183
匿名係
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3184
マンション検討中さん
ここを検討してましたが
降ります。
ちょっとこのコロナウィルスの状況、
タダもんじゃない。
今もタワーに住んでることもあるし
買い替えは辞めときます。
買う気失せます。
キャッシュを持ってた方がいい。
皆さんにお譲りします。
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3185
マンション検討中さん
コロナを理由にここぞとばかりに本来買えないレベルの安月給が騒いでるな。
フラッグ難民が出る可能性もあるし、ここを下げると三井はいろんな整合が取れなくなるので下がらんよ。坪450ー500平均。以上。
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3186
マンション検討中さん
>>3185 マンション検討中さん
以上、じゃねーよ
いろんな整合とか笑わせんなよw
くだらない自論じゃなくてもっと頭の良い理由を述べろや
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3187
マンション検討中さん
建築費が安くなることも考えづらいので坪単価が安くなることはないですね。ここ下げたらどこも下げないといけなくなるし。
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3188
匿名さん
このままいくとどこもかしこも下がるでしょ。
晴海フラッグなんて五輪延期だか中止だか知らないけど先も見えない状況。
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3189
マンション検討中さん
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3190
匿名さん
仮に五輪中止となったらかなり経済インパクト大きい、コロナも年またぐのではとも言われている。
5年10年スパンで言うならそりゃいつか戻るだろうけど。
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3191
匿名さん
株価と不動産の連動は言わずもがなで、米がついに弱気相場入り。本格的なリセッション。
しばらく日経が20000を超えることはないだろう。
大手の寡占が進んでいるとはいえ、待てば不動産価格が下がるであろう状況での価格設定。
自分が担当者ならかなり弱気な設定しかできないが、どうするんだろうねえ。
まあここは販売開始前で逆に良かったと思うよ。大変なのはフラッグ担当者だ…
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3192
匿名さん
元々、ここ買うのはある程度資産がある人だろうから、影響ないんじゃない?
コロナの影響にかこつけて、1億予算ない人は自分の財布で語ってるけど。
三井不動産が赤字覚悟で新築投げ売りとかありえないな。
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3193
マンション検討中さん
>>3185 マンション検討中さん
3184です。
年収2500万なので安月給と蔑まれるほどではないかと思いますが。
もうここは買わないので、どうでも良いのですが
たまたま覗いたので。
貴方のような方が同じ屋根の下に住む事を考えただけでも、嫌になりますね。
コメント見ただけで吐き気がします。
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3194
通りがかりさん
中国経済が破綻寸前なのに
強気な方が多くいらっしゃる。笑
NYダウはこの1ヶ月で2割下げ、
日経は2割以上下げてるこの世界的な危機を
能天気に構えてるあなた。
きっと会社では責任ある立場ではないな。
ここで強気に出るアホはいない。笑
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3195
匿名
>>3193 マンション検討中さん
全然関係ないんだけど、年収2500万だと税金ヤバいから年収2000万くらいのラインで法人化するのが一般的て税理士に聞いたんだけど法人にはしないんですか??役員とかだと出来ないのかなぁー
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3196
匿名さん
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3197
マンコミュファンさん
こちらも2500万円ドヤが同じ屋根の下にならずに済みそうで助かります。
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3198
検討板ユーザーさん
>>3193 マンション検討中さん
年収2500でここ買うの?
子ども10人くらいいて余裕がないの?
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3199
通りがかりさん
>>3196 匿名さん
>>3195 匿名さん
役員報酬です。
税金高くなるから報酬を下げてください。
って言う方いないですよね。
自営業なら法人化でしょうが。
実情言うと株価の下落で評価損が3000万近くになり
個人的には、新規のマンション購入は控える。
という事です。
三井不動産も価格を見直すと思いますよ。
今は情勢を見ていますが、いつ事前説明会やるか
まだ決めかねていますね。
普通の生活がいつになったらできるか、
年越すかもしれないわけですから。
大変な状況ですね。
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3200
匿名係
いま販売したとしても、国内経済も先が読めないし、幸か不幸かはさておき中国資本も入らない。
ただ今更今までにかけた経費が下げられるわけでもないので、大幅には下げられない。
幸い完成までには時間があるし、騒ぎが少し落ち着いた段階から時間をかけて売ってくしかないでしょうね。
あとは、ここでどれくらい利益がでているかで、利幅が大きい物件なら多少の引きしろはあるんでしょうが、いずれにしても価格設定は難しいかと…。
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3201
マンション検討中さん
うちの会社も売り上げ激減。
対前年比は4割減です。
クビにならないだけでも良いかと。
ローン組むのも不安ありますよね。
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3202
匿名
>>3194 通りがかりさん
強気なわけじゃないんだけど、今は三井とかの大手売主が多いから価格そこまで下げなくても踏ん張れる体力はありそうな感じなんだよね、かつパワーカップルとかはリモートワークで持ち堪えれるところも一定数いるだろうから、不動産価格は?1.5億くらいまでの住戸は価格維持されるんじゃないかなぁってシナリオ想定。パワーカップルでも買えない2?4億の住戸は下値圧力はどうしてもかかりそうだけどね。
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3203
匿名
>>3200 匿名係さん
割と安値のフラッグさえも捌けるかわからないもんねぇー。というか延期リスク出てきてフラッグスレはかなりカオスな状態になってる。まぁここはデザイン、直結と個別要素はかなりあるから人気が下がることなないからそこは安心だけど、価格設定は慎重になっちゃうでしょうね。
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3204
マンコミュファンさん
>>3198 検討板ユーザーさん
大袈裟では。
逆に、そんな低い人が集積されるのかと不安になる。
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3205
通りがかりさん
気持ち良さげにマウンティングする奴多いね。
レベル低いね
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3206
マンション検討中さん
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3207
検討板ユーザーさん
年収2500万超えてるような方でも、こんな掲示板で情報集めにゃならんの?
もっと時間的にも精度的にも有用な手段があるでしょうに。
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3208
マンコミュファンさん
2500万円とか言ってたのに引っ張られてるけど、大したのでないでしょう。
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3209
マンション比較中さん
年収2500万って珍しくも無いのに、なんで食い下がるかわからん。
1部上場の役員なら5000万以上普通だけど。
その年収以上の人がここも見てるって事。
湾岸好きなら、それはそれで良いのでは?
山の手が最良ってことないでしょ。
銀座や日本橋も近いしね。
ここのデザイン、オシャレで良いと思うよ。
ただし、デベは強気になれないご時世ってこと。
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3210
マンション比較中さん
三井の売り方って、住友と違い、売り切りを急ぎますよね。
体力はあるだろうけど、抱えてる新規の物件も多い。
早々にショールームも閉めたいし、営業は次々に現れる新規物件へと送り込む。
ここもその例外ではない。価格を調整して早々に売り切りたい。
それが本音だよ。
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3211
匿名さん
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3212
匿名さん
コロナなんてお金持っている人にとってどってことはないだろう!
むしろ株が安くなってたくさん株を買えるから嬉しいだろう。
株を買うチャンスだ!!
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3213
マンション比較中さん
金持ってる人は20年、30年以上も前に買ってるからね。
2割下げようが、抱えたまま。
また、多少下がったところで今買ったとしてもさらに下げることもある。
金持ち動かずです。
昔からの家に住んでるし、新しいマンションなんか見向きもしない。
たいした金の無い奴ほど欲しがるもんです。
自分みたいに。爆
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3214
マンション検討中さん
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3215
マンション比較中さん
>>3209 マンション比較中さん
たしかに湾岸好きならセカンドハウスにいいかもですね!
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3216
マンション検討中さん
DINKSの三十代ですが、トータル年収1500万だとここは厳しそうですかね。子供は作らないつもりですが。
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3217
匿名さん
>>3216
66平米(20坪)で坪425と仮定してお値段8500万。
頭金1千万入れるとして7500万で世帯年収の5倍。
返済が終わるまでは子供は絶対作らない、互いに仕事は辞めない、ってことなら余裕。
子供ができたら、病気になったら、転勤になったら・・・っていうタラレバはきりがないから割愛。
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
>3218
通常、物件価格の一割。部屋の広さにもよるけど0を1つ足さないと。
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3220
匿名さん
>>3192 匿名さん
予算1億ないけど、欲しいです
物乞いと呼ばれてもいいので赤字にならない程度に安く売ってください
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3221
名無しさん
>>3218 匿名さん
手付金は10パーセントです!
5%で大丈夫だったという人は過去の話です。
勝どきは武蔵小山と同じくらい8,000万円台以上でしょうね。
コロナの影響で安くなることはないでしょうし、延びることもないでしょう。見学会が少し延びているだけです。
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3222
匿名さん
>>3221 名無しさん
手付金10%も払えないビンボーですけど、5%では買わせてもらえない世の中なんですかね?
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3223
マンション比較中さん
>3220 匿名さん
三井不動産レジデンシャルの社員の給料、めっちゃ高いからね。
相当儲けてます。^^
値引きを一切しない売り方だし、益率高いでしょ。
難しい点を言えば、地権者はすでにほぼ決めてるので、その価格との開きを縮めてくれるかどうかですかね。オプションの違いくらいなので、安くする余地は無いかもしれませんね。
ここのスレも見てますから、あまり買う気を見せるのもマイナスです。
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3224
匿名さん
ハルミフラッグのスレがカオスですね
ところで、ここは入居まで4年くらいありますが、段階的に販売していくものなんですか?それとも一気にドカっと売るものなんですかね?
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3225
名無しさん
>>3216 マンション検討中さん
厳しくないと思います!
我が家もDINKS年収1,500万円です。
頭金を2,000万円か2,500万入れるつもりです。
頭金の準備できていますか?なくても4年もあるのでかなり貯まるのでは?前向きに検討していきましょう!
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3226
名無しさん
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3227
匿名さん
>3224
コロナがなくてもこれだけの規模一気にどかんなんて出しても売れないでしょ。知る限り一気にどかんと出したのはシティタワー品川の700戸超がMax。都が地主の定借物件でバーゲンセールという特殊な物件。
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3228
名無しさん
>>3224 匿名さん
四期ぐらいあるのではないでしょうか。
北仲は一期で完売しましたが、その後ファイナルをやりました。
一期で書類が通らなかった人やなんらかの事情で買えなかなった方の部屋を確か十数戸あったので。
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3229
匿名さん
>3228
北仲は一期、一期2次、最終期の三回に分けてる。
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3230
匿名さん
>>3224
値段で大体分かる。
坪400前後なら北仲の再来、坪450超なら長期路線。
個人的にはその真ん中坪425(≒MTG)でぼちぼち売っていくと予想。
三井は豊洲や北仲等、開発初期で先鞭をつける意味で倍率つけて売る戦略を取る場合もあるけど、
勝どきは初期というより後期だし、周辺に合わせてのんびり売るんじゃないかな?
ただそれでも3000戸規模だし、下手にコケたらそのダメージは計り知れないし、
景気も妙なことになってきてるからあんまり強気にもなりきれないはず。
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3231
匿名さん
>3224
多分、期分け販売するはずだけど各期で何戸販売するかは来場者の反応を探って決めるので実は売る側もわからない。
延期されたけど事前案内って来場者に対するモデルルームお披露目なんだけど売る側は反応を探ってる。
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3232
マンション検討中さん
某他社デベ販売は450っていってたぞ。
となると少なくとも425から475の間か。
少なくとも420以下ってことはないだろ。
値段を下方修正できる段階でもあるまい。
頑張って435ぐらい?
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3233
マンション検討中さん
そもそも事前説明会とかはオリンピックの実施可否の決定と国内のコロナが落ち着いてからじゃない?
得体の知れない何かでマインドが下がりまくってるのに、大事な見込み層をよんだところで気持ちも盛り上がらないだろ。悪化して再延期になったら目も当てられない。
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3234
匿名さん
>3232
他社デベの予想は牽制もあるからね。安値想定したらこっちに流れるわけだし。
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3235
マンション検討中さん
>>3234 匿名さん
なるほど。
とはいえ400なのに450とは言わない気がする。
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3236
匿名さん
>>3227 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます!
もし、一期を見送った場合でも購入できる可能性があるのか知りたく
出来るだけ一期で買えれればいいんですけどね
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3237
匿名さん
>>3228 名無しさん
なるほどです!
一期でドカンと完売はそうそうないんですね
ありがとうございます
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3239
名無しさん
イチオシは一期で出しますよ。狙うなら一期から!検討いくなかで一期から二期へ移行されてもいいように一期から見ておいた方が良いです。
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3240
匿名さん
目玉物件は各期に残すし、売る順番によっては一期で希望する住戸があるとは限らないけど、参戦は一期からした方がいいかな。抽選で落ちた場合もチャンスは増えるし。
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3241
名無しさん
-
3242
名無しさん
ついにNYダウが2000ドル越の大暴落!
CME日経平均先物は2000円越の大暴落!
株式市場は連日の前代未聞の大暴落!
今日の日経の大暴落は空前絶後でしょう。
皆さんの会社は大丈夫ですか?
数ヶ月後は、大会社も倒産しますよ。
これは脅しじゃありません。
今は家を買ってる場合じゃないかも。
ここの販売も半年後か1年後にでもしないと
かなり厳しくなるのでは?
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3243
通りがかりさん
アメリカがついにヨーロッパと30日間往来禁止??
ついに来るところまで来たね!
トランプも凄いな
終わった。
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3244
マンション掲示板さん
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3245
マンション検討中さん
-
3246
名無しさん
-
3247
マンション検討中さん
-
3248
マンション比較中さん
4年後に引き渡しだし、
事前見学会は来年でも良いのでは?
それでも3年ある。
今は大勢集まるのは危険だし、
大きな買い物する気分でもない。
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3249
匿名さん
400くらいが相場でしょ、もうバブル価格には戻らないよ。
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3250
名無しさん
不動産市況も調整局面。株式市場に遅れて来ますから気をつけたいですね。
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3251
マンション検討中さん
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3252
匿名さん
>>3251 マンション検討中さん
コロナで不動産市況がガラッと変わってしまった。
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3253
匿名さん
どうせ資金流入でジャブジャブさせるから、全体で不動産価格は10%くらいしか下がらんだろうな。需要無いところは駄々下がるだろうけど。
ここの需要はあるから、貧乏人が買えるほどは下がらんよ。
最近の相場で結構儲かったから買おうかな。
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3254
名無しさん
>>3253 匿名さん
儲かったから買う。
そう言うあんたが貧乏人! 笑
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3255
匿名さん
>>3254 名無しさん
視野が狭いな。
最近の乱高下でここキャッシュで買えるくらい儲かったから、ここ買おうかなと思ったのだけど、ここでは貧乏人なのかな?
リーマンとしての給料でもあんたよりは高いと思うよ。他人のお財布興味ないけど。
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3256
匿名さん
リーマンの給料はたかが知れています。
相場の乱高下で儲けをだせる人がお金を持っていてマンションを買えます。
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3257
名無しさん
>>3255 匿名さん
株とか興味ないし、
上ろうが下がろうが全く構わない。
困るのはトイレットペーパーかな? 笑
ここも上の階しか興味はない。
別荘として。
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3258
通りがかりさん
>>3255 匿名さん
兄さん、若いね
人を貧乏人呼ばわりしたら
自分に跳ね返って来る。
株で威張る人に上手い人は見たことない。
気をつけなよ。
どう頑張ってもbnfにはなれない。
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3259
検討板ユーザーさん
>>3257 名無しさん
トイレットペーパーも買えない貧乏人だったか。
これからきっと良いことあるよ。頑張れ。
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3260
匿名さん
>>3258 通りがかりさん
bnfってなに?
趣味で適当に株やってるだけだから、金にもたいして興味ないよ。
それに20後半だから若くもないけど。。。
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3261
匿名さん
1割減は確定として、もし五輪中止になって販売が1年後だと2割減までいけるかなぁ。
300後半なら妥当な感じがする。
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3262
匿名さん
>>3261 匿名さん
REITが下がると半年から1年後、不動産市況も同じ動きをするらしいですね。
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3263
匿名さん
>>3262 そうみたいですね、すぐには反映されないのでここは焦らず見守りましょう。
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3264
匿名さん
>>3262 匿名さん
てことは、ここの売り出し価格は下がらないじゃんよー。
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3265
匿名さん
新築で株価低下後に新価格物件が出るのは旧価格物件がはけた後かな。じっくり待たないと。
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3266
匿名さん
今日、プラウドタワー金町行ってきたけど、週末でほぼ完売だったよ。
思ってるほど、都内のマンション買う人層にはコロナの影響ないのかな?
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
経済の影響受けて今後下がっていく中古と横並びで比較検討するのが良さそうに思う。
ここと比較するべき築浅の中古ってどの辺りのマンションになるのかな?
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3269
匿名さん
>>3260 匿名さん
bnfって知りませんか、あのジェイコム男
今の相場で大きく稼いだとは当初から売りで臨んだってことですよね?
趣味で適当に株やってここが買える1億以上も儲けたってことですかね?
それなら天才ですよ。
でも、そうでなかったら、9割方そのうち全部失います。
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3270
匿名さん
>>3269 匿名さん
そんな人いるんだね。知らなかったからググってみたよ、
乱高下してたから、売りだけでなく、ショートロング混ぜてたよ。
投資で食べてるわけじゃないからゲームみたいなものだけど。リーマンだし、凡人だよ。
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3271
匿名さん
今の乱高下の相場で1億円利益出した人はざらにいると思います。
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3272
通りがかりさん
>>3271 匿名さん
中身のない人の典型な書き込みだね。
しかもスレチできっと頭も悪いな。
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3273
通りがかりさん
>>3271 匿名さん
乱高下って、下がるばかりで大きくは上げていないから意味不明だね。
戻すとしたらこれからだろうけど、難しい相場だね
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3274
匿名さん
下げ相場は空売りすれば利益を得られる。そういうことも知らない人がこのタイミングで手を出したらやけどする。
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3275
匿名さん
>>3271 匿名さん
1億円とは桁が違うけど結構儲かりました。
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3276
匿名さん
>>3271 匿名さん
意図的に作られた暴落だからねえ。
確実に儲けた人間が多数いる。
ただ、基本的に9割方の人は損してると思うので、全体的な相場は下がり、儲けた人が4.5年後の下落したところで
お買い得物件を拾う。そんな感じだろう。
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3277
匿名さん
>>3276 匿名さん
コロナを予言した人はいなかったので、その意見は参考程度。
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3278
匿名さん
>>3276 匿名さん
下がり相場でもホールドして含み損がありそうなコメントだね。
世界が困ってるのに意図的って考えは厨二病気だよ。
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3279
匿名さん
三井は他の物件はモデルルームクローズしていない。事前案内延期はやはりコロナ以外が原因か。
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3280
マンション検討中さん
収益還元法で適正価格でないと買わない
どんだけ家賃取れるか?利回りは?とか
坪350の部屋だけ狙いますわ
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3281
匿名さん
>>3280 俺も適正はそれくらいだと思う。
家賃とれて30万だろうから利回り5%なら許容範囲かな。
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3282
マンコミュファンさん
坪350なんてあるわけないのに。変化球で限界予算を連呼するのが居るねえ。
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3283
検討板ユーザーさん
今週末に販売してた白金も亀戸も金町も好調で売れてるようです。
様子見の人が多いと思いきや、都心の購買力はすごいなと思いました。コロナショックを一瞬期待しましたが、新築は下がらなそうですね。
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3284
匿名さん
株価の影響が不動産相場に影響を与えるまでにタイムラグがあるからね。
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3285
匿名さん
-
3286
検討版ユーザーさん
>>3285 匿名さん
こんな市況なんだから、そのリスクなんてみんなわかってるよ。ドヤ顔でほんと恥ずかしい奴だな。
そんなの気にせずに買う層が都心には溢れているから、すごいなと思ったんだよ。
こんだけ売れるなら、デベも新築の売値下げない可能性あるよ。
需要があれば、安値供給しないでしょ?
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3287
匿名さん
>>3286 検討版ユーザーさん
売り手も買い手もしばらくは互いに様子見だろう…
既に投資色の強そうな中古案件は増えてるっぽいけどな。
金持ちは逃げ足も早いw
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3288
匿名さん
白金、亀戸、金町、どこも売り出しただけで結果出てないしね。最近は即日完売ないし、この先売れる見込みないからとりあえず出しちゃえってなのかもしれない。というかそういうパターン出てるし。
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3289
匿名さん
今買ったら@450
来年買ったら@360とかなったらビンボー人のわたしには幸せです
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3290
マンコミュファンさん
コロナがどうこう言ってるけど、三井さんの他のモデルルームはしまってないし、売り出しもやってるような。
様子を見ながら、ここの根本的な価格の見直しと企画の修正をするんじゃない?
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3291
匿名さん
コロナは言い訳で、事業協力者住戸問題がより疑わしくなってきた。
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3292
匿名さん
価格上昇局面だと売り渋りってのがあるけど、下がってくるのわかってれば売り急ぐはずなんだけどね。
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3293
匿名さん
たぶん晴海フラッグの件が決まるまでは動けないかと。
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3294
匿名さん
晴海フラッグがごたごたしてるうちにこっちに取り込むってことしてもおかしくないんだけどね。同じ会社でも物件ごとに担当同士はライバル。
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3295
匿名さん
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3296
匿名さん
>3295
それ以上言ったら、ポアされちゃうよ(笑)。
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3297
マンション掲示板さん
白金や亀戸のマンションが先週販売が好調なのを見るとその間に位置するここの値段は安くはならなそうですね。
不謹慎ながら、中央区の駅直結を買うチャンス到来と少し期待しましたが。。。
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3298
匿名さん
-
3299
匿名さん
株価が不動産に影響するにはタイムラグがあるから遅らせるのって不利になると思うけど。それとも短期に収束するって読みでほとぼりを冷ましてるのか。
イタリアが武漢状態だし、ちょっと前まで国境封鎖してなかったからヨーロッパ中に広まっちゃうと思うけど。
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
大勢の人が集まるから、コロナ対策で単に延期しただけでしょ。下衆な勘ぐりはよくないよ。
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3301
匿名さん
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3302
通りがかりさん
見学会直前でのギリギリの判断でしたね。
検温、消毒、マスクで人数制限すれば開始できます。
4月になれば初めても良いのでは?
値段は変わらないでしょうが、変えたいならその後でも変えられる。
取り敢えずは予定で、アンケート取るわけなので。
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3303
匿名さん
三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産の株価は軒並み高値から半値近くまで下落している。リート指数も暴落している。これは市場参加者が、市況低迷による不動産市場の収益力低下を織り込んでいるものだが、ここに限らず掲示板への投稿内容はいたって強気な意見が多く、その自信は一体どこから来るのだろう。
株式市場参加者の目が節穴なのか、それとも・・・。
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3304
匿名さん
そうですよね。マンション購入者は楽観的すぎます。昨夜のダウは3000ドルの歴史的大暴落、世界恐慌で一部デベは資金繰りが行き詰まる。
ここも計画の大幅見直しが行われそう。日経平均は1万円割れが見えてきましたし、新築で買ったら大損しそうです。
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3305
匿名さん
>>3304 匿名さん
1万円割ったら、年金も溶けちゃうよ!
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3306
マンション比較中さん
>>3304 匿名さん
みんなお金あるんだよ。
1億、2億くらいならなんとかなる人ばっかありでしょ。
株やってないと実感わかないし。
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3307
匿名さん
スミフはホテルや貸し会議室、三井はショッピングモールなんかの収益悪化が株価下落の主な原因じゃないの?感染を恐れて客が来ない業界から経済収縮してるわけだから、法人は別として個人向けの不動産売買はあまり関係ないんじゃ?
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3308
匿名さん
法人がダメになったら給料下がって個人向けも下がる。
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3309
投資家
少なくともオリンピックとフラッグの今後と日本のコロナ終息が見えるまでは販売は始めないんだろうな。
とはいえ、ホームページを更新してるのはそんなに先まで止めるわけじゃないという意思表示にも見える。
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3310
匿名さん
>>3309 投資家さん
ミッドが6月、サウスが10月の予定だったから数ヶ月ずつ後ろにずらすのかな?
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3311
投資家
>>3310 匿名さん
夏に事前説明、秋に販売開始ならそこまでのおくれではないなですな。
とはいえ、コロナ理由で延期したのだから、コロナ終息が見えないと呼べないのは間違いない。
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3312
匿名さん
他のモデルルームがあいて、ここをクローズさせたと言う事は色々な思惑がありますが、ここの成功を強く感じていたデベなりの慎重かつ英断なのかなと
三井は佃の再開発を世界のPRにしてる事から、この近距離の勝どきを次世代の再開発の代表物件にしようと考えてたのかなと
クローズさせた事はそこそこ強気の価格設定だったんじゃないかな
もし、私の考えどおりなら安売り出来ないんじゃないかね
-
3313
匿名さん
英断、好きだね。杭不足物件の板でもあった。無理なよいしょ、ばればれ。
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3314
マンション検討中さん
駅直結と高値市況を武器に勝どき最高値で早期売り切り目論んでたんでしょう。
今は様子見の段階かな
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3315
匿名さん
ここは下がり相場では出さないでしょう。
フラッグの販売価格を維持しつつ、市況回復期に高値追求すると思ふ。
竣工後販売したりしてね。
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3316
匿名さん
>3315
どうだろう、ミニバブル期の上昇局面にはすみふが売り渋りしてたから下降局面なら早く売るのが正しいと思うけど。回復を待ってバブル後みたいに10年下げ続けたら瑕疵担保責任切れ。
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3317
匿名さん
このくらいの価格帯のマンション購入層は金融資産のうち殆どが現金預金でしょ。やっててもせいぜい401Kくらいで。
感染防止でMR閉めてるだけで、景気低迷で購買層が減っている訳じゃない。景気悪くてなんか不安、ってだけの人は結局また乗り遅れる。
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3318
匿名さん
>401Kくらい
リーマンだけど、去年に会社が企業年金止めて退職金をすべて確定拠出に移行させられた。今回の株価下げで相当影響受けてるはずだよ。自分は元本保証の預金だけにしたから損してないけど、会社は今まで通りの退職金得るには2%の運用利回りを目標になんて説明してる。2%の利回りなんて相当リスク投資しないと無理なんだけど。言われたとおりにしてたら・・・。
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3319
匿名さん
>>3318 匿名さん
NISAやイデコも殆どの人は元本割れしているでしょう。
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3320
匿名さん
>3319
NISAやIDECOは元本割れしても額が小さいでしょ。企業年金から確定拠出年金に移行だと元本が1000万以上だったりする。それが数割ダウンしたら痛い。
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3321
匿名さん
>>3320 匿名さん
確定拠出年金は長期的な資産だからね。短期的に一喜一憂するもんじゃない。
直近で現金化の必要がある定年間際の人は痛いだろうが、その年齢の人はもうマンション買わないでしょ。
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3322
匿名さん
>3321
両親はリタイアしてマンション買ったよ。
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3323
匿名さん
GPIFが損失ってニュースが出たら一気にマインド冷えるだろうね。
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3324
匿名さん
>短期的に一喜一憂するもんじゃない。
理屈はそうだけど、マインドは違う。消費行動も理屈ではなくマインドで決まるからね。
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3325
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3326
匿名
-
3327
匿名さん
なるほどこの価格で交換させられた地権者がスレで発狂するわけだw
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3328
匿名
>>3327 匿名さん
地権者さんってそんなに権限よわいの?
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3329
匿名さん
>>3328 弱い強いじゃなくて土地の評価額と等価交換だから。
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3330
匿名
>>3329 匿名さん
土地の評価額そんなに高値だったのかな
にしても537はなかなか
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3331
匿名
これで新築530以上説はなくなったね。
やはり500前後か
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3332
マンション検討中さん
やはり私が常々主張していた通りになりましたね
いや、予想以上の高値ですね
地権者多くて回収のパイが少ない上に
トンネル無理矢理掘ったのが原価に響いたんでしょう
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3333
匿名さん
謎だわ、、この無意味なやりとり。だいぶ前から情報持っていたから坪540だと何度か掲示板に書いてあげていたのに。なぜに無駄な予想をしあってるんだ。
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3334
匿名
>>3333 匿名さん
ついったらんど界隈の予想価格が450だったからね。んなわけねーだろと。
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3335
匿名
-
3336
匿名さん
こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw
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3337
マンション検討中さん
上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。
実際の坪単価はわからないでしょ。
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3338
匿名さん
>3337
少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。
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3339
匿名さん
>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね?
検索しても出てこず
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3340
匿名さん
-
3341
匿名さん
-
3342
匿名さん
-
3343
匿名さん
>3342
普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。
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3344
匿名
>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格?新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか
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3345
匿名
>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな?
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3346
匿名さん
>>3345
中古ってw
まだ売り出しも始まってねーよ・・・
地権者分の権利譲渡にしても早漏すぎるから、
掲載ミスか何かでしょう、釣られないように。
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3347
匿名さん
-
3348
匿名さん
画像作ってのフェイクに1票。普通転売って入居の少し前。
現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。
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3349
匿名さん
>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・
常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・
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3350
マンション検討中さん
フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。
ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。
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3351
マンション検討中さん
流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね
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3352
匿名さん
>三井に止められた
三井に止める権限はないはずだが。
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3353
匿名
-
3354
匿名
-
3355
匿名さん
>>3353 匿名さん
公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。
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3356
匿名さん
-
3357
匿名さん
-
3358
通りがかりさん
他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな?
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。
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3359
匿名さん
-
3360
匿名さん
-
3361
匿名さん
>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…
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3362
匿名さん
25平米の1kって珍しいね。投資(マンション経営)用?
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3363
マンコミュファンさん
地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。
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3364
マンション検討中さん
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3365
匿名さん
コロナを理由にたから自粛要請解けるまでは無理でしょ。明日、判断についてはまだ新規感染者が出てる状況でできない。
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3366
マンション検討中さん
あれ、スーモにマジで乗ってるじゃん
物件名が勝どき駅直結になってるね
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3367
匿名さん
盛ってるとはいえ、14階、北向でこの値段設定かー
管理費15Kで修繕費10K
20%くらいプレミアム乗っけるとして@450-500弱か
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3368
匿名さん
地権者の人って、普通はあまり盛らないから坪500マジであるのか?
この市況で500だったら、三井不動産の体力は十分ってこと。逆に安値だったら、資金繰り気にしてるから危ないね。
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3369
匿名さん
売り物件情報、皆さんはどうやって見つけてるのですかー?
私は検索しても見つかりません。。。
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3370
匿名さん
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3371
匿名さん
>>3369 匿名さん
スーモの新築マンション、中央区ででてきますよ
タイトルにマンション名がないので検索ではヒットしないかもです
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3372
マンション検討中さん
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
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3375
匿名さん
>>3369 の者です。
やっと見つかりました!
教えてくださった方々、ありがとうございました!
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3376
マンション掲示板さん
なんか胡散臭いな。
4年も前から掲載される物件、初めてみた。
とりあえずブラフかましてみたと。
意図も効果もよくわからんが、
地権者は大きな問題となるであろう。
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3377
匿名さん
取り扱い店のHPにも載ってますね
一応、架空の会社ではないと
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3378
マンション検討中さん
-
3379
黎明所有者
棚にしまいこんであった書類引っ張り出して見てきました。
売りに出てるのは地権者用の住戸で
黎明所有者優先ゾーンです。
ちなみに私の増床契約書の日付は4年前・・・
相続か何かが発生して売り急いでるのでしょうかねぇ?
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3380
匿名さん
<3379
不動産の代金決済は引き渡し時。手付金はあっても、すぐに現金化できないんだけどなぁ。
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3381
匿名さん
委細面談だから本人も幾らで売れるかあまり分かってないのかもね。
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3382
匿名さん
高く仕入れた土地だし、引き渡しまで4年もあれば、高く売るんだろうね。
450とかで安かったら、本当にやばいって合図になるだろうから、とりあえず湾岸の最高到達点の高値だろ。
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3383
匿名さん
君が買えないなら僕が買うよ、って土地だしね。需要と供給が成り立ってれば景気どうこうは関係ないからな。
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3384
匿名さん
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3385
評判気になるさん
そもそも日本人の9割は銀行預金なんだから、株価とか資産には影響しない人が多い。
先週末も一億以上の白金のマンションが普通に売れてる。格差社会が広がってるんだろうね。
嫌だけどたぶん想像を超えてきそう。
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3386
匿名さん
>3385
預金から投資にで嵌められたNISA、IDECO、企業型確定拠出年金で株に関わらざるを得なくなってる。
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3387
匿名さん
>>3386 匿名さん
それ基本的に長期投資のものじゃん。
株安くなったら、長期投資はチャンスやで
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3388
黎明所有者
そうそう、地権者用住戸は要注意ですよ。
床暖房や食洗機を始め、
今どきの新築マンションなら無料オプションであろうものが
ことごとく有料オプションになってます。
中には手洗い兼用タンク付きトイレの住戸もありますよ。
ほぼ賃貸マンション仕様になってます。
浄水器とディスポーザーだけは付いてますが。
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3389
匿名さん
年金もGPIFが株に投資してるからね。今回の株価下落で損失でしょ。皆、財政出動を期待してるけど、それも将来のつけになるだけなんだけど。
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3390
匿名さん
メール見ました
ホテルがテーマ、やはり北仲的なのを都内に持ってこようと考えてっぽいですよね
一段と上の価格で勝負しようとしてたことが伺えますね
さて三井がどう出るか若干の楽しみです
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3391
匿名さん
>>3389 匿名さん
損失じゃなくて、含み損
決済しないと確定しない。
GPIFは、現物だから短期ではなく長期で評価しないとね
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3392
匿名さん
>>3391 匿名さん
現金預金がメインのリーマンはそれくらいの認識しかないのよ。日々のマスコミ報道を見て右へ左への大騒ぎ。わかってあげて。
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3393
マンション検討中さん
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3394
匿名さん
>>3393 マンション検討中さん
地盤は硬いから直接基礎なんだろう
適当言うなよ
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3395
マンション検討中さん
>>3393 マンション検討中さん
そこを心配するならこういったエリアは選ばないですよね?本当に検討されてますか?
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3396
マンション検討中さん
ハザード真っ赤の水没地域だけど
直基礎だから地盤は良いんじゃないかな?
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3397
匿名さん
-
3398
名無しさん
価格は三井不動産の戦略次第ですねー。
引渡しまで時間あるし、都内の売り物がないので、利益をたっぷり乗せて高級路線の高値販売。
薄利多売で安値で売り出し、即完売を狙い、販売管理費を圧縮して赤字プロジェクトのリスクを嫌う。
どうなるか楽しみですねー。
いつわかるんでしょうね?
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3399
マンション掲示板さん
レジ社の販売員は正社員なので、
即完させても他の現場がなければ
遊ばせるだけ。そういうことです。
残念ながら祭りになるようなことは
ありまへん。
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3400
匿名さん
三井は未開の地の開発初期段階ではぶちかましてくれるイメージだけど(北仲、豊洲、柏等)、
勝どきは最終局面の総仕上げって感じだし、上値を追ってきそう。
ただ震災後にPT東雲を安値で大好評の内に完売させたし、
(あれでマインドが変わった、マンション買っていいんだ、って空気になった)
ここも戸数が戸数だし、失敗は許されないだろうし、多少の期待感はある。
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3401
匿名さん
3400 の続き
・・・と思ったけどよくよく考えたら地権者住戸多すぎるね、叩き売りは絶対に許されないw
小石川がそうであったように駅直結のオンリーワン要素もあるし、
相場無視の超絶チャレンジ価格を覚悟しといたほうがいいのかな?
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3402
匿名さん
>3339
あれっ、知らないの。三井の現場はサンライフクリエイションからの派遣が多い。一見さんには派遣さんに対応させて、見込み客と認められたら社員が対応する。なに聞いてもわかりませんなんて対応され続けたら、見込み客でないと自覚すべし。
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3403
匿名さん
永久に勝鬨駅ナンバーワンかつオンリーワン
マンションになることが確定してるんだから
安売りする理由が皆無
競合物件がないからね
欲しい人はくだらない駆け引きせず言い値で
買わないと
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3404
名無しさん
-
3405
匿名さん
将来の値上がりを第一に考えるならここを買うより三井不動産の株を買った方がいいね
ここが株価が高い時期の相場で出して、売れる=三井の売上は下がらない
ということだから、コロナ前と比べて50%下がった今の株価が本当にお買い得に見える
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3406
匿名さん
-
3407
匿名さん
>>3403 匿名さん
安売りする理由はないけど、勝どき駅からここ見えないよ。
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3408
評判気になるさん
>>3401 匿名さん
駅直結のオンリーワンて、ビュータワーがありますがな。
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3409
匿名さん
なんか、この時期に坪500できても売れそうだな。駅直結は高くても売れるからな。
安値期待の方々が荒れそうだな。
安かったら、三井不動産の体力がやばいってことだね。
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3410
通りがかりさん
>>3409 匿名さん
今日から事前案内だから、おおよそ価格わかるんじゃない?
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3411
匿名さん
>3410
コロナで延期だよ。本当に通りがかりなんだね。
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3412
通りがかりさん
>>3411 匿名さん
そうなんですねー。
いつわかるんですかね?
人気ありそうなので、一つは買うつもりです。
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3413
匿名
>>3404 名無しさん
50平米8600万で出してた地権者さんかな?
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3414
匿名
>>3412 通りがかりさん
未定みたい。オフィを毎日チェックしとかないとねー。
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3415
匿名さん
-
3416
匿名さん
ホテル業界は壊滅的な打撃を受けており、今後少なくとも数年間は土地購入でアグレッシブな活動は難しい。企業も、今回のコロナ問題により企業活動が抑え込まれ、収益低下によりこれまで期待されていたオフィス増床どころか、逆に人員整理、テレワーク等でのオフィス合理化を計る企業が出てくる可能性もある。もちろん昨今、雨後の筍のようにあちこちに商業施設が開業しているが、皆個性が無く、同じようなテイストで、超過供給と思われ、コロナによる購買意欲の低迷が追い打ちをかけて、自然淘汰されていくのではないか。
言うまでもないが、今のJリートが大暴落している背景は、ざっと以上のようなところかと思うが、果たしてマンション市場は、それ以外の不動産市場の影響を受けることなく、無傷でいられるものなのか。
-
3417
匿名さん
>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第
-
3418
匿名さん
>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね?
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。
-
3419
口コミ知りたいさん
-
3420
匿名さん
新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。
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3421
匿名さん
>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。
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3422
匿名さん
-
3423
匿名
パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり
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3424
匿名さん
>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります?
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな
しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
-
3427
匿名さん
-
3428
匿名さん
>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑
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3429
評判気になるさん
建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな?
-
3430
マンコミュファンさん
今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420~430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。
-
3431
通りがかりさん
-
3432
マンション掲示板さん
自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。
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3433
匿名さん
>>3430 マンコミュファンさん
ミッドは6月販売開始、サウスが10月販売開始となってますが、少し後ろにずらすのですか?
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3434
匿名さん
-
3435
匿名さん
三井の営業からミッドは坪470と聞いたのですが、420で買えるんですね!安くて良かったです。
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3436
名無しさん
>>3435 匿名さん
私もミッドは500と全体450と聞いてたので、安くて良かったです。
そういや前に安値で騒いでる奴いたな。定期的になんなんだろう。
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3437
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3438
匿名さん
昨夜もダウが暴落でマンション建設している場合ではないでしょう。日本企業の時価総額が350兆円飛び、日銀も大損、株価大暴落のソフトバンクや一部デベには倒産の噂もあります。
金利も急騰し、マンション買った瞬間に3割の損失を被ります。
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3439
匿名さん
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3440
デベにお勤めさん
対岸とのお見合いは必定だけど、どこが一番抜けるかな?
サウスの南西角と予想。
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3441
匿名さん
>>3440 デベにお勤めさん
抜けてもお世辞にもイケてる景色ではないな。
環2、焼却場、水素ステーション、フラッグタワー、晴海テラス、、、
角部屋ならDTとKTTももろぶつかるし。
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3442
匿名さん
>>3430 マンコミュファンさん
gw明けから動くって、コロナの先も見通せないのに確定できないでしょ。短期でバレる嘘つくのよくないな。誰得?
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
眺望は期待できない、直結とはいえホームまでは実質5分以上、無駄にお値段は高そう
それでも欲しくなるのはなんでなんだろう
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3445
匿名
-
3446
匿名
>>3428 匿名さん
それは気まずいね(´・ω・`)wネットワークビジネス軍が住めないとなると内陸とかしかないねぇ
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3447
匿名さん
>>3443 匿名さん
そらそうでしょ。
てかそこしかない。
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3448
マンション掲示板さん
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3449
周辺住民さん
-
3450
匿名
>>3426
まじすか!サウスの共用施設はまだオフィ出てないよね。楽しみだね?!
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3451
匿名さん
>>3448 マンション掲示板さん
たまたまかもしれないですけど、ふらっと立ち寄るとだいたい『絶対に儲かります』って言ってるにーちゃんがいます
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3452
匿名さん
-
3453
匿名さん
>>3424 匿名さん
タワマンの中でスカイラウンジがないのって晴海ビュータワーくらい?
管理組合は、37階19階に東京タワーもスカイツリーも見える角部屋を持ってるのに、スカイラウンジやゲストルームにせず、トランクルームにして稼いでた(笑) 万事その調子だから管理費が安いよ。
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3454
マンション掲示板さん
>>3451 匿名さん
そんな特典がドトールにはあるのか。
どおりで身なりの良い人が多いわけだ。
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3455
評判気になるさん
都内の大規模物件はこんな市況でも売れ行き好調だね。大半の購入者にはコロナとか関係ないんだろうな。やっぱ都心の新築需要は厚いよ。
中小規模物件は知らんけど。
三井不動産が投げ売りするとは思えんし、湾岸最高値の500きたら、面白いね。
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3456
匿名さん
-
3457
マンション検討中さん
>>3455 評判気になるさん
地権者でてきすぎ。
やり口も浅はか。
マジで結果的に損するよ。
すでにここの閲覧者は地権者ヤバそうな匂いを感じ取ってる。
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3458
評判気になるさん
>>3456 匿名さん
地権者じゃないよ。
500くらいだったら買いたいだけ。
安くてコストカットマンションなら、買わないよ。
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3459
マンション検討中さん
-
3460
匿名さん
流石に勝どきの端っこを500じゃ買わない。
別の場所を選択するわ。
-
3461
匿名さん
-
3462
匿名
>>3459 マンション検討中さん
考えてみたら坪580のやつ売るためならポジトークありえるね
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3463
評判が気になるさん
>>3459 マンション検討中さん
地権者に恨みでもあるかな?
元気出せよ。
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3464
周辺住民さん
-
3465
匿名さん
-
3466
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
そいつだと思ってるよ。
数千戸分も地権者いるとろくでもないのがいるものだな。
-
3467
マンション検討中さん
低層でも良いので、70平米8000台で買えないかな?
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3468
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
性格がクズ化してるねー。
数千も購入者いたら変なやつ多いっていうのと同じでは?
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3469
匿名さん
>>3467 マンション検討中さん
囲まれ感maxだから低層は高めに付けて来るんじゃないかなー
-
3470
通りがかりさん
>>3466 マンション検討中さん
ウケる。
あなたの頭ではポジは地権者でネガは貧乏人なんだな笑。
ちっさー。
-
3471
マンション検討中さん
-
3472
匿名さん
いっぱい釣れた、とか。
なんかなつかしいな、この感じ。
-
3473
匿名さん
ここはマジ地権者がネック
仕様や値段じゃない
購入者はただの食い物
いただきまーす
-
3474
マンション検討中さん
-
3475
検討板ユーザーさん
ネガしても自分の予算まで下がると思ってるモブキャラが発生するよね。
貧乏人はネガってないで、働けよ。
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3476
匿名さん
>>3474 マンション検討中さん
権力が集中してるからヤバいのよー
ここに登場してるのもヤバいー
仕様もバラしまくりー
すでにブラフでスーモ掲載ー笑
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3477
マンション掲示板さん
だからさ、普通に考えたらあのウェップサイツ見る坪500硬いがですよ。私の買いますから
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3478
マンション検討中さん
-
3479
検討板ユーザーさん
>>3478 マンション検討中さん
同感てす。坪450以下とか低額予算を連呼する、質の悪い、相応しくない人が紛れてますが。
-
3480
匿名さん
-
3481
匿名
>>3480 匿名さん
それおもんないて(笑)←ラファエル風
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3482
匿名
>>3477 マンション掲示板さん
本人なのかなりすましなのか(笑)
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3483
マンション検討中さん
>>3479 検討板ユーザーさん
おまえみたいのが一番いらんねん
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3484
口コミ知りたいさん
ハルミフラッグ諦めた人がこっちにきて、人気でたら倍率上がりそうで嫌だなー。
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3485
匿名さん
-
3486
口コミ知りたいさん
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3487
匿名さん
>>3486 五輪延期と不景気で、今の価格で僻地の団地を3000戸売り切れると思えない。
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3488
匿名
>>3487 匿名さん
でもあそこ実際安いほうだとは思う
パンダ部屋意外たかいのかな??
広い部屋が多いからねぇ?
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3489
マンション検討中さん
ここはフラッグ検討層が買える値段じゃない笑
駅徒歩10分以上の僻地晴海が駅直結様とじゃステージが違う
-
3490
匿名さん
>>3488 別に安くはないような。。コロナ前の相場なりでは。
周りの相場を崩さないように値付けしてたかと。
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3491
匿名さん
>>3490 匿名さん
周りに同じ徒歩17分の相場となるマンションが無かった。
晴海レジデンスより遠方。
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3492
匿名さん
>>3484 口コミ知りたいさん
まだ価格発表されてないですけど、さすがに購入層が異なるのでは?
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3493
匿名さん
>>3492 匿名さん
グロスはそんなに変わんないかもですよ。
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3494
通りがかりさん
駅直結?
自分は車使用なので、あまりメリットは無い。
あえて言えばリセールバリュー。
タワマンが林立してるので、日陰になりそうなのが
気になるかな?
前を向いても右を向いてもコンニチハ。
躯体のデザインは好きだけど、立地がイマイチだねぇ。
迷ってる豊洲の方が眺望もいいねぇ。
見学会は行きますけど。
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3495
マンション掲示板さん
>>3494 通りがかりさん
あなたはブラ豊が向いてますよ。
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3496
匿名さん
>>3495 マンション掲示板さん
あなたにはフラッグ賃貸が向いてますね。
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3497
マンション検討中さん
スーモの間取りに天井高の記載があるのですが、南角以外の角部屋のリビングの下がり天井は2250?2550ですか?
字が細かくて分かりづらいのですが、さすがに2250は無いですよね。
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
>>3499 匿名さん
当初の予定では6月でしたが、モデルルームが延期されてる状況なんで、まだ不透明かと
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3501
匿名さん
>>3500 匿名さん
ありがとうございます。75平米だと、いくらくらいですかね?
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3502
匿名さん
事前案内の時に予定価格を伝えて、反応を探って価格発表、販売開始ってのがパターン。来場者の希望住戸を確認して調整してるから価格発表のタイミングだと出遅れになるよ。事前案内は延期されてるけど、以前、予約していた人の後に資料請求者から予約受け受けするはず。検討するならコンタクトしておいた方がいいよ。ただ、価格わからない段階で行って玉砕って可能性もあるけど。
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3503
通りがかりさん
あのー、購入しないけどモデルルームだけ見たい時って、どうやって営業かわすものですか?
アンケートに年収低く書いとけば大丈夫でしょうか?
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3504
匿名さん
>3503
地所なんかは物件によっては見るだけってのがあるんだけどね。
アンケートの記入を求められて営業が張り付くパターンだったら、年収低くするのがいいかな。
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3505
匿名さん
>>3503 通りがかりさん
モデルルームに来場するひとの1割しか契約者はいない。営業も変に買う気を見せられるよりも、最初から見学と言われた方がやりやすいと思うよ
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3506
名無しさん
豊洲よりは高い気がします!
中央区なので!
って書くと勝どきは中央区でも中央区じゃないとディスる人がいると思いますが、それでも中央区であることには変わりありませんので、ディスる人はスルーしましょう!
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3507
名無しさん
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3508
匿名さん
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3509
匿名さん
>>3506 名無しさん
これから不動産市況も下落するだろうし、同じくらいでは?
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3510
匿名さん
>3505
売る側としては買う気がないんだったら来るななんだろうね。三井は一見さんには派遣が対応して、見込み客と認めたら社員が対応する。あと、某デベは買えないとみるやはいさようならでお終い。
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3511
匿名さん
>>3509 匿名さん
コストfixしてるから、ここは下げないんじゃないかな。即日完売とかしてる物件もあるし。
まぁ売れ行き次第で下げるかもしれないけど。
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3512
匿名さん
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3513
匿名さん
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3514
名無しさん
>>3512 匿名さん
そうですね!また共有よろしくお願いします。
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3515
匿名さん
>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ
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3516
匿名さん
>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは?
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3517
匿名さん
>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない
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3518
匿名さん
>>3516 匿名さん
昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。
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3519
匿名さん
買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい!
今日は株が暴騰しているからなおうれしい。
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3520
eマンションさん
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3521
匿名
>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった!!(ドラクエ風).
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3522
匿名さん
いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね
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3523
匿名さん
入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。
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3524
匿名さん
幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。
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3525
匿名さん
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3526
匿名係
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3527
匿名さん
>3523
晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。
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3528
匿名
>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、!
選手村、コロナ患者の一時滞在施設に 小池知事が提案
当然フラッグスレは大混乱。
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3529
匿名さん
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
ですね
四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想
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3531
匿名さん
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3532
匿名さん
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3533
匿名さん
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3534
匿名さん
>3533
お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。
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3535
マンション検討中さん
ご近所マンション
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