港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

検討者です。では質問します。ここは、バルコニーでの喫煙は禁止でしょうか。規約で禁止されているＭＳも最近では多く、私としては禁煙を望んでおります。また、眺望の良いＤＷはとても素晴らしいと気に入っているのですが、暑くなってくるとリビングの窓を開けられないだけに朝からエアコン全開になるのでしょうか。光熱費がとっても心配ですが、普通のＭＳに比べて、かなり費用がかかりますか。

バルコニーでの喫煙は規約と言うより、道徳的に禁止です

規約に禁止とあります。

６５さん、ありがとうございました。
「道徳的に禁止」というのは私も同意見なのですが、他のＭＳスレを拝見すると、必ずしも道徳を守れない近隣住民の話とか、ご近所ゆえに注意できない苦労が書かれています。規約で禁止、ということなら安心できます。

>63
リビングには窓もあります。
窓がない場合は、換気口があるそうです。

>68さん
入居者の方でいらっしゃいますか？
ご心配の通りです。ということはご経験があるのでそうおっしゃってるのですよね。普通のガラスサッシと比較してどの位違うのか教えて頂けますか？　Ｃ棟契約しましたが私もこの点が心配でＤＷのＭＳに住んでいる友人に確認しましたが、バーチカルカーテンやミラーカーテン＋遮光カーテン等工夫したら、それ程でもないと言っておりました。そんな訳で目下カーテンやブラインドを探しております。Simple Styleにはデザインが素敵で安価なカーテン、ブラインドがありました。お勧めです。

アクア南面の住人です。暑くて堪らないことはないですよ。実際ＤＷには全て初めから紫外線防止フィルムが張られているので、日焼け防止効果もかなりあるようです。ただ本当は赤外線防止効果のある断熱性の高いフィルムを張ってもらえていれば良かったのでしょうが・・・。これはシスコンのオプションにありましたので、気になるようであればこれを残りの窓に貼れば、ずいぶん違うでしょう。

7月15日（土）19時くらいから、東京都品川区東品川海浜公園（天王洲アイル）で
花火があがるそうですよ。
http://www.satonao.com/archives/2006/07/post_1683.html

Ｃ棟４Ｆを希望していますが、３Ｆに病院入りますよね。
排気口はどこから出るんでしょうかね？病院の排気って
問題はどうなんでしょう？きちんと清浄して出すものなのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

アクアが賃貸物件として３件出ていました。
　　５０Ｍ２　１ＬＤＫ　　月２６．５万
　　７１Ｍ２　１ＬＤＫ　　月２９万
　　９４Ｍ２　３ＬＤＫ　　月４５万
借り手がついてなんぼですが、坪１.３〜１.７万での賃貸というのは、やはり
港区だからでしょうか。都心じゃないと出ない価格ですよね。
それにしても、賃貸に出す方は、お金持ちなのか、転勤になって住めなくなった
サラリーマンか・・・。
　

>76
５０M2で２６万はさすがになかなかしんどいでしょうね。
初期の頃、５０M2は１７-１８万で出てたのは借り手がいたようですが、、、

>72
土曜日の花火ですが、天王洲のどの辺にいればみれるのでしょうか？
例えばＴＹハーバーから見えますか？　外国のお客様にはもってこい
のおもてなしですが、人が多すぎて歩けないとかあるのでしょうか。
東京の観光地って浅草、台場一周byゆりかもめ、他に何かありましたっけ？

>75さん
病院の排気ですが、病院は改修もしくは新築する時はほぼ100％埋め込み型の空気清浄機を設置するようです。この清浄機は粉塵の除去、除菌、脱臭目的の為に待合室、診察室、病棟の廊下（病棟を含め）に設置されます。いったんこの装置で浄化された空気は再び同じ場所に出ていくという還流方式が採用されているため、汚染された排気が病院外部に流出するということはほとんど考えられないようです。今はどの病院も院内感染という問題をかかえていますので、感染防止対策という意味ではしっかりやっているのであまり心配されることはないのでは。

７９さん、ありがとうございました。
そういう仕組みになっているのであれば、４階に魅力的な間取りがあるので、
検討したいと思います。
Ｃ棟はレインボーブリッジ方向に１４階だてのマンションがあるので、１５階
より上層のほうが、景色は抜けるのでしょうね。
週末にモデルルームに出かけたいと思います。
ちなみに、現地モデルルームにも眺望シミュレーションのＰＣはおいてあるのでしょうか？

>>80
本当に検討者？

さあ、>>80さんが何をどう勘違いしているのか当ててみよう！（難易度：５）

>82
CMTと間違えてる？まさか！！（笑）

＞８５
Xコメントの大半はどうってことないですが、最後の１行は若干心配。
ほんとのマルボウとは思えませんが、身なりはそんな感じの
住民にエレベーターで一緒になりました。そうでないことを祈ります。

>84
住友は花火大会と関係ないでしょ。
管理組合で案内していますよ。
でも、花火くらいで?　ほんとに検討者

＞89
私もそっち関係の方かと思いましたら、
有名なオリンピックメダリストの方でした。

ガラス貼りの壁って地震の時家具が飛び出す可能性があるらしいから怖いですね
家具だけならまだ良いけど

８７です。私が見た人はアロハシャツにサングラス。芸能人というよりチンピラ風でした。
メダリストとはどう見ても思えませんでした。

＞９２
スカイラウンジで花火見るなら申し込みは今日の午後１０時までですよ。

ここって免震でしたっけ耐震でしたっけ
もし耐震なら上層階はその危険性は大きいですね

危険を侵しながら見る眺望もまたスリルがあって格別なものですよ
ここの住人は地震が来たら死を覚悟できている人ばかりですのでご心配なく

他の港南エリアの住民です。
暴力団がいるのであれば、管理組合で調査し、追放すべきなのではないですか？
９０さんが理事会の方なのであれば、花火の自慢なんかしてないで、暴力団排除の対策を検討してください。港南エリアをよりよい地域にしたいと皆が思っていると思います。

すでに手遅れじゃないですか
たとえ暴力団でもマナーさえよければ許すしかないね
むしろ一般人でもたちの悪い人のほうがよっぽど迷惑だよ

みんな真に受けすぎ。すいません、冗談でした、、、。

＞１０６
どれが冗談？　メダリスト？

発砲事件でも起きれば宣伝効果抜群じゃないですか

89ですが、私のほうは冗談ではありません。
暴力団のほうです。本当に心配です。

申し訳ございませんが、ＷＣＴの検討者でもない方の嫌がらせレスはご遠慮下さい！
管理人様、レスの管理宜しくお願いします。
ＷＣＴ契約者より。

アロハシャツにサングラスかけていた程度で組員と思わないでください。
そんな格好は一般人だってします。
実際に因縁つけられたっていうなら話は別ですが。

このマンションって嫉妬の対象になりやすいんですね。
そんなに魅力的なんですか？

84さん、

防犯対策でベイクレストって、驚いちゃいました（笑）

なんか 定番の中傷とか、停滞ムードですね。WCTに纏わる有益な新ネタないでしょうか...

Ｃ棟を契約し、わくわくしながら完成を待っていたところ、
友人もＷＣＴを購入していたことが判明！
部屋の向きやタイプはまったく違うので、
「何年か暮らしたら、１年くらい部屋を交換しようぜ！」
と意気投合しております。
楽しみがまた増えました。

結局地盤しだいですから、免震も耐震も大差ないと思いますよ。

暑いよ、DW．．．　でも景色もいい．．．

免?kは建物がある一定の高さになると難しいんです
理?Rは少し?z像してみれば分かると?vいます
耐?kじゃなくて制?kです

BＣ棟ってもう全て売りに出ているのでしょうか。

Ｃ棟の一部以外は売りに出てるんじゃない？
ＢＣ棟より、そろそろアクアの売れ残りどうにかせいよー。

あと10戸だけですから大丈夫でしょう。

B2棟はまだ。販売は秋って聞いた。

販売時期になると変な書き込み多いね。2ちゃんが静かだから
こっちで暇つぶしかな。

>118,9
ガラス部屋はバルコないと暑いでしょうね。
ましてシェードやブラインドだけでしたら
室温どんどん上がっちゃいますね。

>120

高さで困難があるということは、技術的に確証されてないということですから、制振構造のＷＣＴでよかったと思いますよ。確か出島物件は免振の高層だった気がしましたが。。。汗）

天王洲公園の花火大会に行ってきました。こじんまりしたもので、人もさほど多くなく、今年初めての花火大会、良かったです。歩いて行けるなんていいですね。東京湾花火大会も楽しみです。

WCTの「2ちゃん」ってどこにあるんですか？

ＤＷでも、レースカーテンとカーテンの２枚で十分暑さは防げますよ。
うちはレースは断熱カーテンにしましたが。

>127
我が家も天王洲公園の花火大会に行ってきましたよ。
たしかにこじんまりしたものだったけど、間近で打ち上げるので、
花火が真上に見えなかなか迫力がありましたね。
来年もやってもらいたいです。

ゼロ金利政策も解除されるし、今の売れ残りの数に対して住友不さんは全然心配
していないと思います。もちろん物件の良し悪しで購入需要がアップしても売れ
ないものは売れませんが、現時点でマンション購入予定者の方が、そろそろ決断
しなくちゃいけないということで逆に焦りだしているんじゃないないでしょうか。

>>132
暑いのをガマンするため。

＞１３２
一部屋はＤＷであったほうがいい。
ぜんぜん景色の見え方が違う。

DWとレースのカーテンの組み合わせは昼間は結構おしゃれですよ。
ガラスも結構汚れてくるし、レースのカーテンでカバーしてます。
夜は全開で夜景を楽しみます。

天王洲公園の花火、見てきましたよ。
予想していた通りのこじんまりしたものでした。
子ども会のようなものが企画していたようでしたから
上出来だったのではないでしょうか。

マイクで進行している人が近くの公立学校の教師だったようでしたが、
＊＊＊のような喋りで正直不快でした。

公立の学校はあー言う教師が必ずいるので、改めて子供を私立に入れようと思いました。

＊＊＊っぽい体育教師とか、こういうのがいないと逆に荒れますよ。
校長とか他の教員も、頼りにしてるのが現実。

私立でも、用心棒みたいなの雇ってるところも多いので。
要はレベルの問題。レベルの低い学校には締め役が必要なんです。

トイレのペーパーホルダーで、ロールペーパーの交換がし難いなと思ったが諦めていたら、
「．．．とのご指摘が他からありましたので交換にあがります」と言って交換してくれた。
洗濯機に続いて、実に気持ちの良い思いだった。

全くもってWCTと無関係の教師の話題よりは、全くもって実益に適う情報です...（笑）

建物や共用施設は良いと思ったけど
これだけ売れ残るとはねぇ。
やっぱりマンションって立地が一番と
思ってる人が多いというのが分かりました。

とりあえず、アクアの売れ残りはどーにかしないとね。
ここって修繕費が固定制ですが、未入居の部屋がある場合は増加したりしないのかな？
修繕費の不足分は売り主が補填？

WCTはかなりいい物件だと思ってたのにそんなに売れ残ったんですか？
私は販売時期の問題で、他の物件を契約してしまったけど、
今でもかなり、WCTに未練を持っていたんですけどね。
２０００戸もあるんだから、多少は残ってしまってもしょうがないと思うけど、
ホントにそんなに残ってるんですかね。それともアラシですか？
スーパーが完成すれば、違ってくるかな。

＞＞１３８
以前はtotoのプラスチック製のワンタッチペーパーホルダーを使っていましたので
ＷＣＴのは使いずらいとは思っていました。
でもステンレス製で見た目がお洒落なので、”まあ”いいかとも思っていました。
交換して頂けるのなら検討したいと思いますので、材質デザイン等の情報を頂けますか。
宜しくお願いします。

規模が大きすぎるから若干供給過剰になっちゃっただけでしょう＞売れ残り
他物件と天秤にかけてた人とか、今から部屋探し始める人とかで
徐々に埋まると思うよ

説明書、捨てちゃいました(苦笑)

ステンレスの材質は前タイプと変わらず、
ホルダーの部分が跳ね上げタイプになっているので、
ロールペーパーの交換がワンタッチになりました。

竣工しての売れ残りの事実はかわりありません。

ブランファーレ、コスモポリス、パークタワー品川ベイワード、フェイバリッチタワー、
ラクシア品川、等が全部同時期に販売していたら結果は違っていたでしょうね。
WCTは品川駅周辺マンションでは間違いなくランドマークタワーな訳だから気にしなくても
良いんじゃない。
うちなんかやっとこの間、完売ですよ。億を超える部屋はある程度はしょうがないでしょし・・。

勢いのあったはずのアクアタワーでさえも売れ残ってるのが問題かもね。
キャピタルは今が販売真っ盛りなはずですが、週末ＭＲ行くと分かりますが閑古鳥鳴いてます。
後発の２棟は相当苦しいんじゃない？

港南で一番立地の良いマンションはひょっとしたら都営跡地の物件なんじゃないの。
都営跡地は何時発売されるか知っている人いますか？

はい、コンセプト違い70年定借がよい方はこちら（↓）へお進み下さい　：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

三井のリハウスで、売りに出されていますね。

1LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTen4h0gb
2SLDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTgxwehzg

>>151

うちはC棟検討していましたが、買おうとしていた部屋の値段が上がってしまったのであきらめました。昨年度販売された、ほぼ同じ間取りの同じ階数の部屋と比較して500万（１割）も上がってしまい、予算オーバーになってしまいました。

値段を高くしても売れるという自信があるのでしょう。住友さんには。

週末の東側31Fのオープンハウスもかなりな値段でしたね。

＞151
そんなに頻繁にＭＲをチェックされているんですか？
あなた何者？

155さん、
値上げしているんですか... 154さんの1LDK（未入居）とC棟の同じくらいの階/広さの物件とは同じくらいの価格みたいですが。ということは、リハウス物件も購入価格より上げているということ？？
私は既にC棟契約者ですが、155さんもWCTにお部屋が見つかることをお祈りしています。

>>157

検討対象にしてるので、先月から今月にかけて週末に３回ほど行きました。
３回とも自分ら以外は２〜３組程度でガラガラでしたよ。

154さんの1LDKはおそらく分譲時3,000万円ほどの部屋ではないしょうか？
あの値段で売れないにしろ、約２割アップくらいにはなるんですかね？
ちなみに私は西側で１期購入ですが、今売り出している部屋より階数が上で広い上に値段は安かったです。値上がりしてますね。

>>159
私は住民ですが、週末はいつも販売員や検討者(家族かカップルしか見た覚えがない)が一日中ウロウロしています。
自分の印象では繁盛しているのだなという印象なんですが。
（同時にまだＡ棟売ってるのかな？なんても思っていますが…。）
ネガティブキャンペーンなら、ご遠慮下さい。

そういえば、私の会社のＰＣからココがアク禁になっていました。
不動産とは無縁な業種なのですが、会社の人間が誰か荒らしたと想像したら、少し笑ってしまいました。