THE TOYOSU TOWER Part11

南西角３，４階の話です。

やはり人によって温度差があるのですね（あるいは気が付くかどうかと言う点も）
以下は私の印象に過ぎませんが…

【日当たりはどうか】

良くないと考えます。（南・東側と比較して。もちろん北よりははるかに良いですし、同じ階西側よりも比較的良いのは言うまでもありません）
時間によっては南側の「日」差しは確保できます。午前〜正午に想定されるCTTと被っているときは当然影になりますが、日中は「日」も高く、小学校やビバホームは影になりませんので昼から昼過ぎに掛けては問題はないでしょう。
しかし部屋のつくりがほとんど西向きである関係上、南側の採光はあまり望めません。どうしても西側に頼らざるを得ません。
ところが頼りの西側は採光が物理的にあまり望めません。何故なら隣接マンションの影響をもろにくらうからです。夕方は角度が鋭角となりますので完全に隣接マンションの影となります。
期待すべき西側ベランダ側で「日」当たりが望めないのは人によってはかなりのマイナスポイントかと思われます。
ただ、22さんのように気にしない人は気にしないのでしょう。

【眺望はどうか】

このマンションが西側が比較的高いのは遠景を意識しての事ですが、この階では西側であっても隣接マンションにより見通しが一切望めませんから遠景と言う意味ではメリットは全く無いと考えるべきでしょう。
ただ、西側は圧迫感があるのは十数階まで同じ事ですし、将来にわたって南西側遠景を確保できるのは二十数階以上で全体の一部に過ぎません。
また、南西方向は道路をはさんで眼下に公園を臨み、そちら方面は開放感を感じるつくりとなっています。
尚、運河方面は全く見えません。
階下から見えてしまうというのは既に指摘している話ですね。

【騒音はどうか】

住居地区だから静かと言うのは現地に行っていない（あるいは行っても気が付いていない）人間がいう事です。
小学校の排気装置が稼動している時の音を確認されましたか？低層階だけの問題かもしれませんが、人によってはかなりの騒音です。これは改善は望めません。
もちろん窓を閉めば大部分遮断できるでしょう。しかし窓を開けた状態が一部であっても生活スタイルの中にある場合には、低層階では留意事項となるかもしれません（人によりますね、22さんはどうでもよいのでしょう)。この際、窓の一部がFIXかどうかなぞは無関係ですね。
もちろん夜間など排気装置が稼動していない時間は現時点では大変静かです。
いずれにせよ、音が気になる人は日中、必ず現地で確認される事を強くお勧めします。
結果「この程度なら」となればＯＫですが、あとで「なんじゃこりゃ」となるのは避けたい所です。

上記はなんだかデメリットばかり挙げている感がありますが、
一方で、部屋の広さ、窓面積の大きさ、間取りの豊かさ、風呂の広さなど優れている点も沢山あると思います。これらを含めて以上は私見にすぎませんが、参考になれば幸いです。＞検討されている方

上記を踏まえたうえで、間取り、屋内外の施設、ロケーションなど、ニーズにあっているかどうか、取捨選択できるかどうかなど検討して頂ければ。

＃尚、台所の収納スペースが限定される点は留意が必要です。所謂食器棚は設置不能です。

各部屋のタイプや事情がそれぞれ異なりますし、個々で必要とする背景や条件も皆違うわけであり、安いか高いかはいえるはずがありませんね。