品川の山手というべき大井仙台坂の丘の上に、東急不動産のツインレジデンス、発表。
京浜東北・根岸線「大井町」駅 から徒歩8分
東急大井町線「大井町駅」から徒歩8分
京浜急行電鉄本線「鮫洲駅」から徒歩3分・「青物横丁」駅から徒歩6分
平成19年6月中旬モデルオープン予定
平成19年7月中旬販売開始予定
【(仮称)ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱというスレッドタイトルから、ブランズ大井仙台坂に訂正させて頂きました。（管理人）】
《ブランズ大井仙台坂ウエストヒルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373286/
[スレ作成日時]2007-04-26 07:03:00
大井競馬はトゥインクルでちょっとおしゃれな雰囲気じゃない？
で、坪なんぼなん？
大井競馬場って2KMくらい離れてるのでは？ 酔っ払いが2KM歩くかな？
ところで23,24も説明会、予約いっぱいだそうです…。
本日の説明会行った方、どのような内容の説明があったのか
差し支えの無い範囲で教えて下さい。
一番知りたいのは、やっぱりお値段…
>25さん
今日説明会聞いていきました。
主だったところで言うと
３F南東角部屋 73.48平米 7980万
３F南向 83.97平米 8480万
ざっと見たところ坪350万という感じのようです。
今回は１期でイーストヒルのみの発売
ウエストヒルは２期での発売となるようです。
数年前の大井町では考えられませんが、
これが時勢なのでしょうか。。。。
ちなみにゼームス坂の物件はかなり意識しているみたいです。
あちらはもっと高い価格と見込んでいるようです。
アリュールはここより高い？
そんなもん、東芝社員じゃ手が届くわけないよ。
社内宣伝する前に、給料上げてくれ。
坪３５０万なら、高すぎると言われてた青物横丁のイトーピアは
妥当な価格なのだろうか。
イトーピアはおいくら？
売れてるんだっけ？
現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！
地元の不動産屋に聞いたことがあるのですが
仙台坂周辺のマンションは
中古の引き合いが非常に多いのに対して、
売りがほとんど出てこないので、
いわゆる順番待ちの状態になっていると聞きました。
もっともほとんどがまだ築5年以内とかですので、
売りが出てくるとすれば、これからだとは思いますが、
一応大井町周辺において、
ここは人気エリアのひとつではあるようです。
しかし、
値段が発表になったのはブランズなのに、
盛り上がっているのは、もっぱらアリュールの方ですね。
こちらは第2希望と考えている人が多いのかな？
うちは賃貸に住んでいますが、
この界隈で２年前から物件を探していました。
ちょうどいい広さの新築物件が無いということもあり、
不動産には仙台坂の築浅中古を依頼していました。
ほんとーに物件が出てこない！
このあたりに中古がでたら私が購入しますよ〜と不動産の方に
言われたくらいです。
結局は隣駅に新築購入を決めました。
大井町にもブランズやアリュール等、続々物件が出てきて
悔しい思いもしましたが
この価格では購入は無理でしたね。
仙台坂で、坪３５０万とは。。。
３年前竣工の、パークホームズ大井仙台坂グランシェル、グランベールは、安かったなあ。確か坪２３０万ー２５０万クラスでした。
パークホームズも、坂上（グランシェル）と坂下（グランベール）の別敷地物２棟売りでしたが、確か三井物産の社宅跡地で、物産社員などが購入されていましたね。
それにしても、東急さんは、強気な値付けをしましたね。
アリュールの方が、安かったりして？
アリュールの方が安いなんてあるんでしょうか。
そうであって欲しいと思ってはいますが。
>33
我が家も「ブランズが第二希望」と言いたい所ですが、
坪350万では、そんな上から物を言うような事は言えません。
一気に選考外になってしまいました。
ブランズの方が、一戸あたりの土地の持分が少ないので
価格は安いはずです。
アリュール １７２戸、８７４４．６５㎡（５０．８４㎡）
ブランズイースト ２９戸、１１１７．９５㎡（３８．５５㎡）
ブランズウェスト ３０戸、１１４３．６８㎡（３８．１２㎡）
つまり、一戸あたり１２㎡も違えば、土地代が
㎡７０万円としても、８４０万アリュールが高くなります。
ブランズが坪３５０万なら、アリュールは＋４０万はありえます。
そういうことは、必ずしも言えません。
もしそうなら、低層マンションに比べ、タワーマンションは、超安くなることになります。
容積率の違いが土地の価格にも反映するわけなので、至近距離にあり、容積率も同一の物件で、一方の土地持分がかなり多いということなら、そうもいえるでしょうが、逆に、そういう条件なら土地持分はほぼ同一になるはずです。
あれ程周りをマンションに囲まれた環境で坪３５０万は高すぎますよね。
周りのマンションの販売価格がいくらだったのか知りませんが、坪３５０万ではないでしょう。同じような条件の立地に、安く販売されたマンションがあるとすると買う気が失せてしまいます。
３８さん
アリュールとブランズについては同じような条件だから
土地持分が多い方がたかくなるでしょうが。
HP等では建築延べ床面積が出てないので、断定はできないが、
アリュールは１２階建て、ブランズは５階建てということからして
両者の敷地の容積率は、かなり違うと思われる。
よって、やはり土地の持分の多寡ではなく、立地の違いで価格は決まると見るべき。
ただし、売り主が割高なあるいは割安な値付けをすれば別だが。
