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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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110
申込予定さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
109はコピペだよ。随分前から定期的にコピペしとる。
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114
匿名さん
>>110
公益施設は、小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
(今後変更となる場合があります)
と記載があります。
図面を見ると2階から4階が公益施設になっているので、
そこにはいるんではないでしょうか。
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115
匿名さん
>109
資産性は最重視せず、自分の満足度の高い部屋を買うという選択も間違ってはいないですよ。何かに後悔している方なのかな。
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116
匿名さん
>>108
イメージとか願望で書き込んだらダメですよ。シンボルは新築の時の価格と中古の価格で乖離してないですよ。ツインとかは知りませんが。
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117
私は買います
>>114
そんな悪そうな施設じゃないね。
逆に60歳以上の人なら居宅介護事業所はプラスになりそう。
保育所が併設されればなおいいんだけどね(でもそれはないようだ…)。
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119
匿名さん
>115
確かに。
何か後悔しているような表現ですね。
営業トークに流されて高づかみしてしまった方なのかな?
全体的にコストパフォーマンスが高い物件を、その中で気に入ったもの、掘り出し物を探す楽しみがKTTはあります。
管理費修繕積立金もほぼDTと同じですし。旧式の制振とあるけど、むしろ直接基礎の最新の複合制振だから私は有りだと思いました。免震といってもそれを支える基礎杭が折れるリスクはあります。スミフはまったく触れられてませんが。
水物、バス、運河沿設備等、DTは将来お金のかかる施設があるから、契約前の目に見える都合のよい資料だけ信用していたら後でこんなはずじゃなかった・・・ってなるかもしれませんよ。
ここは悪い意味でも、良い意味でも、見栄をはるものはなく、豪華すぎでもなく、ちょうどよい物件です。
1次でDTの250/300 を超える500販売になったというのが市場の評価です。
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120
匿名さん
介護施設はキャピタルゲートPでも、勝どき東地区でも入りますよ。
保育施設も同様です。
KTTの場合、たしかB2街区に今建設している建物に保育施設が入るはずです。
ここの西となり、ファミマ・ぱぱすの北側です。
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121
匿名さん
>>119
売り方が違うからなんとも。DTは初めから販売対象決めていて、限られた住戸に要望書入れさせる。ここは要望書を入れてもらって、要望書入ったところを売り出す。なので自ずと販売戸数は多くなる。
なぜそんなにDTを目の敵にするような文章なのでしょうか。DTの抽選でも落ちたの?
みっともないですよ。
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122
匿名さん
ドトールのことなんてどうでもいいじゃん。
そちらのスレでどうぞ。出張しなくて大丈夫ですので。
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123
匿名さん
>>121
DTは限られた住戸に要望書入れさせて、さらに要望書が入った所だけ販売しても2割弱が残って先着順に回したからでしょう。
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124
匿名さん
確かにTTT住民にすればここは格下に思える。北側立地だし、敷地内にスーパーないのは厳しい。そもそも湾岸タワーに住む醍醐味が眺望、そして水辺なのに、目の前と回りが開発計画で囲まれるっていうから驚いた。
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125
匿名さん
>>123
DTの肩持ちたいわけじゃないけど間違った情報流したらダメだよ。
要望書が入った所だけ販売→×
2割弱が残って→×
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126
匿名さん
>>119
DTは2次は下の階でも価格は同じか高くなるというセールストークも貢献してます。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>116さん
レインズのデータを業者の方に見せてもらうといいですね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
安く買っておいて、より高いところを格下呼ばわりするのはどうかと。
勝どき5丁目、6丁目で仲良くしましょ。外から見れば3棟並んで見える。
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132
匿名さん
>>125
抽選後50戸ほど残って第一期2次先着順になったのが事実だよ?
販売部屋も最初の高層のみだけでなくアンケートで人気タイプの中層階まで追加しての300戸販売です。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
劣勢って(笑)
2014年上半期で一番人気物件でしょうに。
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136
匿名さん
50も残ってませんよ。
アンケートなんて実施されてませんよ。してたとしてもそれは要望書じゃないじゃないですか。
人気のあった部屋は販売フロアーを下の階まで広げただけ。
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137
匿名さん
かなりの攻勢だな、ここ。やはり決めては立地だろうね
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138
購入検討中さん
だから、DTの必死のポジコメントなんて誰も求めてないんだって。
読めば、素人の購入予定者なのか営業なのかわかるし。
いい意味でも悪い意味でも、ここはJVの寄り合い所帯だから営業のサポート投稿が無い。
でも、その方が純粋な検討者にとって有益な情報を得られる場になる。
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139
匿名さん
立地はDTとそう大差無いよ。決めては価格でしょう。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>>140
まぁ相対的にはそうでしょうね。それよりもここで強調したかったのは決めてが低価格だということでした。
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142
匿名さん
久しぶりに覗いてみたがくだらん投稿ばかりだな。。。もっとまともな議論したら。
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143
匿名さん
ここの立地だけで買う価値がある物件。銀座徒歩圏内ってのはでかいね
あと君達にアドバイス。いまのこの物件のホームページ営業のトークは保存しときな
売るときにそのまま使えるから(笑)
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144
登録済み
いろいろ悩んだ末に、南東の5千万弱の2LDKに決めました。
40代の夫婦2人で世帯年収1500万円程度なのでこれが限界。。。
2025年に三井の東地区再開発で眺望が一部欠けてしまうけど、それはそれでタワーマンション群の宿命で
マンハッタンのようにそれ自体が景観だと割り切る^^;
(TTTは若干右サイドでかぶるがそんなに気にならないレベル。)
決め手は①コストパフォーマンス②間違いなく2014年度人気No.1物件としての総合力③駅まで徒歩6分(実測済)の利便性
まだ20年くらいは都心へ通勤しないといけない身分なので立地は重要。
価値観は人それぞれだけど、私はこんな感じで決めました。
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145
匿名さん
144
いい買い物したね!高階層?なら正解だね。
数年後は今より値上り確実だし20年後も今と同じ価格では売れますね
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146
匿名さん
144
良い買い物しましたね。
こういう紳士な方が多いと嬉しいです。
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147
匿名さん
まだKTTは販売されていないですよ。
でも144のような価値観の方にに向いているマンションだと思います。
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148
登録済み
>>145さん
>>146さん
ありがとうございます。
でも、抽選になりそうなのでまだ決定ではありません。
(営業さんには頑張ってもらいましたが、他のお客さんを排除するようなことは無理なので祈るのみです(笑)
31F以上の部屋にしました。
老後は徒歩や自転車で銀ブラなんていいねーと家内と話しています。
豊洲まで車で行けば普段の買い物や、新豊洲の新市場も楽しみでしょうね。
晴海もいいとは思ったのですが、やはり当面の通勤の便や予算的にちょっと手が出ませんでした。
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149
匿名さん
①コストパフォーマンス ⇒正解
②間違いなく2014年度人気No.1物件としての総合力 ⇒これは無い。DTにもヤナセにも劣る
③駅まで徒歩6分(実測済)の利便性 ⇒実測値の意味は無し。表記の時間が、リセール時のバリューを決める
まあ、コスパー良いので、結果、正解です。
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150
匿名さん
KTTと迷う人って冗談じゃなければ真面目に検討してないでしょ?
立地も違うし設備グレードもまるで違う。迷う理由がありません。
KTTは今世紀最大の安さのタワーだと思います。お買い得なのは間違いありません。
ただしタワーとしては三流です。
ここは価格なりだと思います。タワーとしては一流でしょう。眺望よし設備よし、
そして顔のエントランスは高級ホテルにも負けない雄大かつ豪華なものです。
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151
匿名さん
KTTは目先の安さに騙されて、住んでから後悔しそうで怖いマンション。
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152
匿名さん
148さん
31階以上なら問題ないですね!
将来売却するときは買った価格並みでは売れるので管理費だけで住めることになります。
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153
契約済みさん
>>152
そんなこと言って大丈夫ですか??
将来のことなど誰もわかりません。
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155
匿名さん
153
将来は誰にもわかりませんがここは立地が最高なので今と同じ価格で推移するとしか考えらません。
ここが暴落するなら東京全部おしまいでしょう
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156
匿名さん
ドトールはさらに1期2次以降の販売を一時中断し、
さらなる価格調整(値上げ)をするらしいです。。
KTTへの波及が心配されます。。。
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157
匿名さん
KTTは大丈夫だから。
ここはどうしてわざわざ御三家共同プロジェクトなのか。それは試金石なの。
御三家それぞれも自分の持分タワーがあるからね。そこで最高の利益を
稼ぐために御三家が共同出資して出したタワーがここ。
狙いはまずここに客、というか住民を誘致すること。
タワーってのはそれ自体が一つの街になるぐらいの世帯が住むから
タワー1つで商業ビジネスが成立する。
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158
匿名さん
>150
それってDTのスレに書けって
指示が来たやつでしょ
こっちはKTT
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159
匿名さん
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160
匿名さん
↑ 151、150の書き込みは、ドトールスレの書き込みを、コピペしました
参考になるかと思い
なんか、視野が狭くなりすぎているきがするんだよな、、このスレ
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161
匿名さん
>>160
なんの参考になるわけ?
ここを検討している人はよくわかってるとおもうけど。
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162
匿名さん
>>149
②:DTは遠いし高い。ヤナセも駅から遠いし、室外機にバルコニー潰されるイミフの間取りが多い。
③:ここの表記は6分ですが、144さんの実測も6分ならリセールの時では大きなメリットになる。
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164
匿名さん
まぁ見てなって。
どこの物件が完売して、どこの物件が売れ残り物件の烙印を押されるかは直ぐにわかる。
どこの物件を買うかはすべて自己責任。不動産投資だからね。
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165
匿名さん
そうだね、結果は2週間後に出るしね。そこでみんなはなんて言うか楽しみ。
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166
匿名さん
さて、死の烙印がおされるのはどこだろうね。
怖い怖い。
ただここはあり得ないわけですからね。
銀座まで2kmの立地はいつでもなんでもできる。
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167
匿名さん
実際東京の不動産って駅近と都心であれば資産価値は落ちないんだよなぁ
賃貸での需要ってやはりあるからね。
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168
匿名さん
さあ6月になったし、JR山手線の新駅設置のリリースにはじまって、今後オリンピックに向けての大型公共事業の発表や新しい交通機関延伸等の発表がつづくんじゃない
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170
匿名さん
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171
匿名さん
ないと思うけど、ここ完売しなかったらやばいね。
DTが完売しないのとは訳が違うもんね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
ここも本当に駄目なのは、ある程度上の人ならわかっているよ。。
コスパーで買えるという意味では人気ではあるが、
あくまでも価格を落として、将来価値を落とした上での、見せかけの人気。
リセールバリューを下げず、価格をむしろ上げるだけの価値を持たなければ、
本当に意味での人気とは言わないのですよ。。。
バーゲンでものすごい人が群がって、たった売上は、
人気を反映したものではないでしょう?
玄人の眼からは(不動産関係者からは)、
ここはちょっと、量を求める為に値下げをした、一般人迎合マンション(眺望NG)という評価。
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176
匿名さん
175みたいなのってなんもわかってないんだろうな。
そもそもタワーみたいな格差がでかい物件の場合低階層5000万のゴミみたいな部屋と
高階層2億とかの物件は比較する事自体無意味。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
こういう人が死の烙印とか言っちゃうのかな。一緒に住みたくない。
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180
匿名さん
ここは大丈夫だとおもうけどね。烙印などは押されない。ただルシになるかもしれない。
パージが一番怖い
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181
匿名さん
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182
匿名さん
皆さんに質問です。
このコミュニティでは、どのスレッドでも「資産価値」にフォーカスして物件の良し悪しについて議論(叩き合い?)をしていますが、永住目的の方はいらっしゃらないのでしょうか?
永住目的なら自分がその物件さえ気に入っていれば資産価値や市場評価はさほど気にならないはずです。
それとも、このようなマンションは住み替えが当たり前で、売却前提だから将来的な資産価値を気にされているのでしょうか?
勿論、資産運用目的の方も中にはいらっしゃると思いますが。
ちなみに、私は永住目的で購入を検討している30代半ばの会社員です。
スレに関係ない質問ですいません。
一般的なタワマン購入者の方々の価値観が知りたかったので。
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183
匿名さん
5000万、クソといわれたリーマン諸氏、反論はないのか?
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184
匿名さん
>182
人生何があるかわからんのに、永住とかなんてわからんのよ。実際は。ただなんかあった時、売る羽目になった。人間、高くうりたいわけだ。そういうことね。
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185
匿名さん
>>182
釣りだろうけど一応マジレスしとく。
マンションに限らずだが不動産ってのはたとえ本人または家族が「永住目的」希望だとしても
本人の意思に関係なく手放さなくてはならなくなる場合が普通にある。(転勤、環境の変化、気分、隣人関係等)
加えて、マンションってのは「永住目的」には使えない。
理由は建物の寿命ではなく、住環境の寿命。マンションは戸建と違って年数毎に住民が入れ替わる。
15年もしたらほぼ全員の住民が入れ替わる。特に都心タワーはね。どれを繰り返すことで
マンションってのは住環境が最初の住民(一期生)からどんどん悪くなる。
だからこそ、常に出口戦略を考えておくべきだし、リセールを考えるのは当然のこと。
「俺はここで死ぬまで過ごすからリセールとか不要」っていうのは何も分かっていないだけ。
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186
匿名さん
我が家は永住目的です。ただ家族が増えて手狭になったときは買い替えも検討すると思います。将来売却するときにあまり値崩れされたら嫌なので、資産価値も視野に入れてこちらを選びました。
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187
匿名さん
>>183
事実じゃん。都内23区だったら5000万のマンションなんて並以下だし、
ここみたいな都心タワーだったら底辺だよ。
都心タワーは公立学校と同じで偏差値38〜80まで同居しているから
勘違いしてる人が多いんだよね。
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188
私は買います
>>182
一般(永住)の購入者は、ここは参考程度でしか見てなくて、
掲示板にガツガツ書き込んでいるのは独身の暇人じゃないでしょうか^^;
ちなみに自分もその一人です。
自分は独身なので生活環境が変わる予定ありなので、
資産価値はある程度見ています。
ここで極端なことを書く人は全てスルーしたほうが良さそう。
激増、激安とか暇人の煽り文句でしか無いからね・・・
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189
購入検討中さん
登録時に渡された説明に、「基礎工事を間違えちゃったのでコンクリートを壊してやり直してる」みたいなことが書いてあったのですが、どんな状況なのか詳しいこと知ってる方いますか?
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190
匿名さん
そういうことを書くより、共有施設などの豪華さなどを書いた方がいいと思うね。
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191
私は買います
>>189
なぜ、営業に聞かないの?
間違えちゃったじゃなくて、
地盤の形状が違ったが正しいんじゃないのかな。
ただ、そんな問題のないことを事前に連絡してくれるって
しっかりしているよね。
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192
匿名さん
>>189
それ聞いたんですけど詳しいことは教えてくれませんでしたね
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193
匿名さん
共用施設の話をだすとここは荒れるじゃん(笑)
でもビバとココイチは結構ありだとおもってるけど。
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194
匿名さん
横だが、ココイチで一番おいしいのは3辛。
この3辛が明らかに研究尽くされたベストな配合だとおもう。
1-2や、4-10は単にこの3をベースに適当に量を調節してるだけだとおもう。
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195
匿名さん
-
196
匿名さん
30代であれば、最期までこのマンションに住み続けることは普通はありません。新しいステップに踏み出す時に、資産になるのか負債になるのかを重視して購入する方がこういうエリアは多いのです。
過去の膨大な取り引きデータの蓄積から、価値を保ちやすい条件というのは規則性が有ります。その規則性にKTTは割と近いので、資産価値に関するあれこれの議論が出ているのだと思います。
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197
匿名さん
買うなら高階層にしとけよ。
低階層に資産性はないからね。
一種低住専の低層マンションでさえも低層に
資産価値はない。
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198
匿名さん
大崎タワーのスレでは低層階などの安い部屋を買ったほうが
値下がりのリスクが低いから資産性があると書いてあったぞ。
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199
匿名さん
-
200
匿名さん
>>189
耐圧盤の一部は設計通りの配筋?じゃなかったから壊してやり直した、と聞いてる
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201
匿名さん
>>198
それは庶民のいうところの、1億の物件かって9000万になるよりも1000万の物件かって800万の
物件買う方が損失もわずかてお・と・くーっていう勘違いだろ。
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202
私は買います
>>196
一概にそうとは言えないっしょ。
安定している人や本当にお金のある人は、
出口戦略なんて気にやしないよ。
将来売らないといけない
不安定な人か借り入れ割合が多い人なら
出口戦略は考えておくべきですねー
後半の記述は大体同じ意見です。
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203
匿名さん
>>200
配筋の問題だったんですか?取り敢えず事前にわかってよかったです!川崎の物件みたいに途中で発覚したら大変ですからね。
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204
匿名さん
>>202
そりゃそうよ。
普通の人は馬鹿だから出口戦略考えずにタワーの食い物にされるだけ。
だからタワーってのは安い部屋間で用意してしかも数がその方が多い。
彼らが上位数パーセントを支える仕組み。
よくタワーが世の中の縮図そのものと言われるのはそれが所以。
でもその庶民も同じ建物、敷地を共有できるという喜び、自分たちも
このマンションの住民だっていうプライドが彼らをかき立ててくれる訳ね。
世の中うまい事できてるよ。飛行機も同じだよ。
ファーストやビジネスなんて実際儲からないだよね。要求ばかり高くて扱いにも金かかる。
だから収益のほとんどは当然エコノミー。ゆえに本来であればエコノミーの客こそ
航空会社にとってみれば一番大切にしないといけない上顧客になるわけだが
あえて最低ランクに位置させておざなりにする事で彼らのM精神をくすぐる。
いつか俺もファーストクラスに、っていう願望をくすぐる訳ね。
ホストやキャバクラも同じだよ。太い客よりも細くていいから数多いほうが
結局太く長く行けるし何よりめんどくさくない。太い客は金も落とすが
要求もデカいししかもエスカレートするから際限ない。
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205
匿名さん
「私は買います」という人、独身だったんですね。女の人からすれば勝どきにマンションを保有していて、しかもローン支払い中の人はためらわれます。住みたいところを相談して選べる方が、ありがたいだろうな。
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206
匿名さん
飛行機を例にするのが他スレでもいたな。
マンション買うのとはスジチガイ。
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207
私は買います
>>205
そうなんですよ~。
今も購入したマンションに住んでて、
前の彼女はそのマンションが気に入らず。。。
なので5年以内には売れるマンションが希望です。
売れると言っても2割位値段が下がっても特に問題なしです。
もしくは貯金を切り崩して賃貸に回すか。
※個人的には税控除の聞く10年は住みたいなぁ
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208
匿名さん
207の人って、この手の話題になると必ず登場するよねw
ここまで言えるんだから、ご本人は優遇される数パーセントのアッパーな人間なんだろうけど、
知識と認識が偏っている。
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209
匿名さん
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ご近所マンション
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