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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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110
申込予定さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
109はコピペだよ。随分前から定期的にコピペしとる。
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114
匿名さん
>>110
公益施設は、小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
(今後変更となる場合があります)
と記載があります。
図面を見ると2階から4階が公益施設になっているので、
そこにはいるんではないでしょうか。
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115
匿名さん
>109
資産性は最重視せず、自分の満足度の高い部屋を買うという選択も間違ってはいないですよ。何かに後悔している方なのかな。
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116
匿名さん
>>108
イメージとか願望で書き込んだらダメですよ。シンボルは新築の時の価格と中古の価格で乖離してないですよ。ツインとかは知りませんが。
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117
私は買います
>>114
そんな悪そうな施設じゃないね。
逆に60歳以上の人なら居宅介護事業所はプラスになりそう。
保育所が併設されればなおいいんだけどね(でもそれはないようだ…)。
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119
匿名さん
>115
確かに。
何か後悔しているような表現ですね。
営業トークに流されて高づかみしてしまった方なのかな?
全体的にコストパフォーマンスが高い物件を、その中で気に入ったもの、掘り出し物を探す楽しみがKTTはあります。
管理費修繕積立金もほぼDTと同じですし。旧式の制振とあるけど、むしろ直接基礎の最新の複合制振だから私は有りだと思いました。免震といってもそれを支える基礎杭が折れるリスクはあります。スミフはまったく触れられてませんが。
水物、バス、運河沿設備等、DTは将来お金のかかる施設があるから、契約前の目に見える都合のよい資料だけ信用していたら後でこんなはずじゃなかった・・・ってなるかもしれませんよ。
ここは悪い意味でも、良い意味でも、見栄をはるものはなく、豪華すぎでもなく、ちょうどよい物件です。
1次でDTの250/300 を超える500販売になったというのが市場の評価です。
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120
匿名さん
介護施設はキャピタルゲートPでも、勝どき東地区でも入りますよ。
保育施設も同様です。
KTTの場合、たしかB2街区に今建設している建物に保育施設が入るはずです。
ここの西となり、ファミマ・ぱぱすの北側です。
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121
匿名さん
>>119
売り方が違うからなんとも。DTは初めから販売対象決めていて、限られた住戸に要望書入れさせる。ここは要望書を入れてもらって、要望書入ったところを売り出す。なので自ずと販売戸数は多くなる。
なぜそんなにDTを目の敵にするような文章なのでしょうか。DTの抽選でも落ちたの?
みっともないですよ。
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122
匿名さん
ドトールのことなんてどうでもいいじゃん。
そちらのスレでどうぞ。出張しなくて大丈夫ですので。
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123
匿名さん
>>121
DTは限られた住戸に要望書入れさせて、さらに要望書が入った所だけ販売しても2割弱が残って先着順に回したからでしょう。
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124
匿名さん
確かにTTT住民にすればここは格下に思える。北側立地だし、敷地内にスーパーないのは厳しい。そもそも湾岸タワーに住む醍醐味が眺望、そして水辺なのに、目の前と回りが開発計画で囲まれるっていうから驚いた。
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125
匿名さん
>>123
DTの肩持ちたいわけじゃないけど間違った情報流したらダメだよ。
要望書が入った所だけ販売→×
2割弱が残って→×
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126
匿名さん
>>119
DTは2次は下の階でも価格は同じか高くなるというセールストークも貢献してます。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>116さん
レインズのデータを業者の方に見せてもらうといいですね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
安く買っておいて、より高いところを格下呼ばわりするのはどうかと。
勝どき5丁目、6丁目で仲良くしましょ。外から見れば3棟並んで見える。
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132
匿名さん
>>125
抽選後50戸ほど残って第一期2次先着順になったのが事実だよ?
販売部屋も最初の高層のみだけでなくアンケートで人気タイプの中層階まで追加しての300戸販売です。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
劣勢って(笑)
2014年上半期で一番人気物件でしょうに。
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136
匿名さん
50も残ってませんよ。
アンケートなんて実施されてませんよ。してたとしてもそれは要望書じゃないじゃないですか。
人気のあった部屋は販売フロアーを下の階まで広げただけ。
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137
匿名さん
かなりの攻勢だな、ここ。やはり決めては立地だろうね
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138
購入検討中さん
だから、DTの必死のポジコメントなんて誰も求めてないんだって。
読めば、素人の購入予定者なのか営業なのかわかるし。
いい意味でも悪い意味でも、ここはJVの寄り合い所帯だから営業のサポート投稿が無い。
でも、その方が純粋な検討者にとって有益な情報を得られる場になる。
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139
匿名さん
立地はDTとそう大差無いよ。決めては価格でしょう。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>>140
まぁ相対的にはそうでしょうね。それよりもここで強調したかったのは決めてが低価格だということでした。
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142
匿名さん
久しぶりに覗いてみたがくだらん投稿ばかりだな。。。もっとまともな議論したら。
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143
匿名さん
ここの立地だけで買う価値がある物件。銀座徒歩圏内ってのはでかいね
あと君達にアドバイス。いまのこの物件のホームページ営業のトークは保存しときな
売るときにそのまま使えるから(笑)
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144
登録済み
いろいろ悩んだ末に、南東の5千万弱の2LDKに決めました。
40代の夫婦2人で世帯年収1500万円程度なのでこれが限界。。。
2025年に三井の東地区再開発で眺望が一部欠けてしまうけど、それはそれでタワーマンション群の宿命で
マンハッタンのようにそれ自体が景観だと割り切る^^;
(TTTは若干右サイドでかぶるがそんなに気にならないレベル。)
決め手は①コストパフォーマンス②間違いなく2014年度人気No.1物件としての総合力③駅まで徒歩6分(実測済)の利便性
まだ20年くらいは都心へ通勤しないといけない身分なので立地は重要。
価値観は人それぞれだけど、私はこんな感じで決めました。
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145
匿名さん
144
いい買い物したね!高階層?なら正解だね。
数年後は今より値上り確実だし20年後も今と同じ価格では売れますね
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146
匿名さん
144
良い買い物しましたね。
こういう紳士な方が多いと嬉しいです。
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147
匿名さん
まだKTTは販売されていないですよ。
でも144のような価値観の方にに向いているマンションだと思います。
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148
登録済み
>>145さん
>>146さん
ありがとうございます。
でも、抽選になりそうなのでまだ決定ではありません。
(営業さんには頑張ってもらいましたが、他のお客さんを排除するようなことは無理なので祈るのみです(笑)
31F以上の部屋にしました。
老後は徒歩や自転車で銀ブラなんていいねーと家内と話しています。
豊洲まで車で行けば普段の買い物や、新豊洲の新市場も楽しみでしょうね。
晴海もいいとは思ったのですが、やはり当面の通勤の便や予算的にちょっと手が出ませんでした。
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149
匿名さん
①コストパフォーマンス ⇒正解
②間違いなく2014年度人気No.1物件としての総合力 ⇒これは無い。DTにもヤナセにも劣る
③駅まで徒歩6分(実測済)の利便性 ⇒実測値の意味は無し。表記の時間が、リセール時のバリューを決める
まあ、コスパー良いので、結果、正解です。
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150
匿名さん
KTTと迷う人って冗談じゃなければ真面目に検討してないでしょ?
立地も違うし設備グレードもまるで違う。迷う理由がありません。
KTTは今世紀最大の安さのタワーだと思います。お買い得なのは間違いありません。
ただしタワーとしては三流です。
ここは価格なりだと思います。タワーとしては一流でしょう。眺望よし設備よし、
そして顔のエントランスは高級ホテルにも負けない雄大かつ豪華なものです。
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151
匿名さん
KTTは目先の安さに騙されて、住んでから後悔しそうで怖いマンション。
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152
匿名さん
148さん
31階以上なら問題ないですね!
将来売却するときは買った価格並みでは売れるので管理費だけで住めることになります。
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153
契約済みさん
>>152
そんなこと言って大丈夫ですか??
将来のことなど誰もわかりません。
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155
匿名さん
153
将来は誰にもわかりませんがここは立地が最高なので今と同じ価格で推移するとしか考えらません。
ここが暴落するなら東京全部おしまいでしょう
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156
匿名さん
ドトールはさらに1期2次以降の販売を一時中断し、
さらなる価格調整(値上げ)をするらしいです。。
KTTへの波及が心配されます。。。
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157
匿名さん
KTTは大丈夫だから。
ここはどうしてわざわざ御三家共同プロジェクトなのか。それは試金石なの。
御三家それぞれも自分の持分タワーがあるからね。そこで最高の利益を
稼ぐために御三家が共同出資して出したタワーがここ。
狙いはまずここに客、というか住民を誘致すること。
タワーってのはそれ自体が一つの街になるぐらいの世帯が住むから
タワー1つで商業ビジネスが成立する。
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158
匿名さん
>150
それってDTのスレに書けって
指示が来たやつでしょ
こっちはKTT
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159
匿名さん
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