広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:02:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ(その31)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
[スレ作成日時]2008-12-17 21:01:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その32)
-
2
元祖匿名はん
-
3
匿名さん
国内最大級マンション、入居前に異例の公開
不動産市場が落ち込む中、続々とマンションが建設される湾岸エリアでは、戸数が1000を超える国内最大級のマンション「ブリリアマーレ有明」が、来年3月の入居を前に異例の公開をした。
このマンションは、本来、分譲すれば高い価格で販売できる最上階にプールやバー、スパなど豪華な共用施設が造られているのが特徴。今回のお披露目は、マンション不況の中、販売から1年半たってもまだ売れていない約100戸を売り切る狙いがある。
過去最大の住宅ローン減税もあり、マンションの購入を考えている人には追い風だが、景気の後退が深刻となる中、不動産市場はかつてない厳しい環境となっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn/20081217/20081217-00000051-...
-
4
匿名さん
↑アウトレット価格で相当数売ったんだね。
あと残100戸って意外に売れてるのでオドロキ!
それとも、またこの業界ならではの・・・
-
5
不動産購入勉強中さん
腐っても港区。
ということで、港区の駅3分築浅物件交渉に入りました。
意外に売主さん素直な印象で、どうやら実勢価格の2割引程度はすんなりいきそうですね。
ほぼゼロ金利政策が2カ国になったんですよ。
さー明後日日銀も追随するんでしょうか。
あ〜こわ。
またバブル醸成が始まります。
-
6
不動産購入勉強中さん
-
7
匿名さん
日米の金利がついに逆転したけど、日本が追随して金利下げてくれれば民間もそれに続き購入検討中の人間にとっては固定ローン引き伸ばし作戦でウマー
というシナリオはどうよ?!
-
8
匿名さん
-
9
匿名さん
今、坪8万でピークを迎えてる丸の内のビルの賃料って、これからどれくらい下がりそうですかね?外資系が抜けて、新しく入るテナントがここまで値切ったっている実例はまだでてきてませんかね!確か2002年前後のビル不況の際は、古めのビルだと3万円台中盤ぐらいかと記憶しているのですが。
-
10
匿名さん
>>09
三菱地所、丸の内のオフィス賃料15%上げへ 都心部で収益確保
三菱地所は東京・丸の内地区のオフィス賃料を平均15%引き上げる。景気低迷などで不動産需要は鈍っているが、地方に比べると都心部のオフィス需要は根強く、省エネ対応などを進めた同社物件は競争力もあると判断した。森ビルも港区などに集中投資する計画を打ち出しており、相対的に需要落ち込みの緩やかな都心部で収益確保を目指す動きが不動産大手に広がってきた。
三菱地所が保有・管理するオフィスビルの貸付有効面積は全国で約280万平方メートル。約30棟を保有する東京・丸の内地区の比率はこのうち約半分で、空室率は0.15%(2008年9月末)。1%を超える同社の全国平均に比べても空室が大幅に少ない。[12月15日/日本経済新聞 夕刊]
-
11
匿名さん
-
-
12
匿名さん
最近の円高は不動産業界(マンション業界)にはどのような影響が出るのでしょうか?
わかる方いましたら教えて下さい。
-
13
匿名さん
海外の投資家、リートが割高感から買わなくなる。→供給過剰&大量在庫→マンション大暴落
わかった?
-
14
過去スレの40
危機的な円高は、80年代後半にもあった。このときは、製造業は北米および東南アジアへの工場移転で、人件費削減を削減することによって乗り切った。それまで輸出攻勢をかけていた日本経済もこれで終わりと思われたが、東京のMS価格に大きな変動はなかった。
現在の雰囲気は、95年あたりの日本の出口なしの不況に近いように感じる。そうであれば、MS価格は低水準になると思う。
半面、石油算出国にも不況が波及し、原油減産を合意したという記事を読むと、これは70年代の1次石油ショックと似ていると考えてしまう。このときは、オペック供給量減→世界不況→中東も輸入品高騰から不況→オペック供給量増となった。
経験値で過去の事例を類推してしまうが、過去の事例は国際的金融自由化、ボーダレス化以前だった。いまは環境がまったく異なる。
今の金融混乱は、原子力発電所での暴走にたとえられる。予想を超えた核分裂が起こって、制御棒を入れても収まらないので、関係者たちがあたふたしている。
オバマ政権の経済布陣には疑問をもつ。新古典派経済学の修正・否定を唱える人を入れるべきだった。中和化されている。
来年は厳しいだろうけれども、例えば、インドで安い車が買えれば、生活が便利になると思っている人は多いだろう。
-
15
匿名さん
-
16
匿名さん
マンション価格が上がって買えない人が増えたと思えば
今度は不景気で買えない人が増える。
都会住まいの庶民には、
持ち家は永遠に夢なんでしょうか?
-
17
匿名さん
-
18
匿名さん
順調に進められている都市再開発もある。
エリアによる差が広がって行きそうです。
三菱地所は12月18日、同社と住友信託銀行、三菱UFJ信託銀行、三菱東京UFJ銀行の4者が千代田区丸の内1丁目で検討を進めてきた丸の内1-4計画(仮称)の概要を公表した。東銀ビルヂング、住友信託銀行東京ビル、三菱UFJ信託銀行東京ビルを一体で建て替えるプロジェクトだ。2008年12月に既存ビルの解体工事に着手し、2011年秋の完成を予定している。
建設予定地は永代通り、丸の内仲通り、大名小路の3方向で道路に面する場所にある。敷地面積は8033m2。ビルは地上27階地下4階建て、延べ床面積約14万1000m2の規模となる。1フロアあたりのオフィス床面積は、丸の内エリアで最大級の3000m2超とする計画だ。地下鉄大手町駅と直結する地下空間なども整備する。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081218/528987/
-
19
匿名さん
>>9
×今、坪8万でピークを迎えてる丸の内のビルの賃料って、これからどれくらい下がりそうですかね?
×外資系が抜けて、新しく入るテナントがここまで値切ったっている実例はまだでてきてませんかね!
○今、坪8万でピークを迎えてる丸の内のビルの賃料って、これからどれくらい下がりそうでしょうか?
○外資系が抜けて、新しく入るテナントがここまで値切ったっている実例はまだでてきてませんか!
-
20
匿名さん
こんな指摘をわざわざって、国語の先生ですかね?
ちょっとくらいコメントかきませんかね!
-
21
匿名さん
-
22
匿名さん
2年くらいは価格はそんなに下がらないでしょ。
なぜなら、
中堅デベは在庫処分に必死で新規で土地を仕入れられない。
↓
新たに新規分譲できるのは、体力のある大手だけ。
↓
土地価格が下がって2〜3年後に安定したとしても、実際の分譲は4〜5年後。
-
23
匿名さん
-
24
匿名さん
-
25
匿名さん
>>23
でも所詮在庫一層セールだから掃ければ終わりじゃないでしょうか?
素人考えですが。
ただ中古はさがるでしょうね。確か買い替え特例に伴う自宅売却損の
特別控除はH21年末までの売却が条件でしたから、来年あたりはお
金持ち(控除すべき所得税をたくさん払っている)たちによる、控除
狙いの投売りセールが始まると考えます。
-
26
住まいに詳しい人
>>22
>土地価格が下がって2〜3年後に安定したとしても、実際の分譲は4〜5年後。
世の中のマンションはタワー物件ばかりではありません
50戸規模なら、用地を仕入れてから半年で着工&販売開始になります
それに建設中の物件は、あと4年も販売活動をしないで寝せておくのですか?
あり得ない話ですね
デベが自発的に動くか、銀行が圧力を掛けるかは色々でしょうが
損切りで販売しちゃうでしょ
そーいうのが容易に予想されるから、実際の取引は極少数であっても
価格相場の“自由落下”が現在起きているんですよ
-
-
27
匿名さん
-
28
ビギナーさん
今日の利下げはデベの資金調達を楽にするのでしょうか?
だとすると、売り惜しみしやすい&在庫抱えやすい?
もしくは、0.1%に(信用コストのっけて)さほど関係なく調達コストは高止まり?
-
29
匿名さん
「東京」 ダイア建設(株)(資本金71億8100万円、新宿区新宿6-28-7、代表加治洋一氏、従業員322名)は、12月19日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
申請代理人は松村正哲弁護士(千代田区丸の内1-6-5、電話03-5223-7755)ほか4名。
当社は、1976年(昭和51年)3月に設立された中高層マンション建築分譲業者。77年6月に現商号となり、89年12月に東証2部へ上場を果たした。「ダイアパレス」シリーズのマンションブランドは全国的に知名度が高く、ピーク時の91年3月期には年売上高約2306億8100万円に達していた。バブル期にはリゾート事業およびゴルフ場事業にも進出、新潟県苗場地区、山梨県山中湖地区などにおけるリゾートマンション販売や海外でのコンドミニアムなどの販売も手がけていたが、バブル崩壊以降はこれらが重荷となり業況は低迷。98年3月期は年売上高約2003億3500万円にとどまり、資産リストラの一環として完成在庫と未事業化用地に対する評価損などで約377億6600万円の最終赤字となっていた。
その後、主力行が特別公的管理(一時国有化)の決定を受けたことで動向が注目されたが、準メーン行をはじめとした支援のもと再建が進められ、2000年には米大手投資ファンドのサーベラスグループと資本・業務提携で合意するとともに整理回収機構と債務弁済協定を締結。2002年には整理回収機構の債権がサーベラスグループに譲渡されたうえで、その一部は金融機関に再譲渡することで合意していた。
しかし、その後も不動産価格下落に伴い所有不動産が含み損を抱える事態となり、2003年には大幅債務超過となったことで、同年5月には「ダイア・リバイバル・プラン」を発表。同年8月に産業再生機構の支援第1号の決定を受け、同年末には金融機関より900億円を超える債務免除を受けていた。
この間、支店の統合・廃止、関係会社の整理などリストラを断行、マンション事業に特化し立て直しに努めてきたが、売り上げは年々減少。昨今においても販売市況の低迷から2008年3月期は販売戸数が計画を大きく下回ることとなり、年売上高約409億7600万円に対し、約31億9500万円の経常赤字を余儀なくされていた。さらに3月には子会社株式を売却することで資金を捻出、仕掛物件や完成在庫の販売に注力していたが、10月以降、マンション販売がさらに落ち込むこととなり資金繰りはひっ迫、今回の措置となった。
負債は約300億円。
なお、上場企業の倒産は、松本建工(株)(北海道、民事再生法、ジャスダック上場)に続いて今年34社目(上場廃止後のエー・エス・アイ(株)を含む)となる。
-
30
匿名さん
-
31
匿名さん
人権救済:ホームレス写真撮影や指紋採取で申し立て−−支援団体 /東京
12月19日12時1分配信 毎日新聞
渋谷区を中心にホームレスを支援するグループが18日、都庁で記者会見し、渋谷署の警察官から写真を撮影されたり、指紋を採られたりしたとする5人が年内にも日本弁護士連合会人権擁護委員会に人権救済を申し立てることを明らかにした。また、これらのグループは写真撮影や指紋採取の中止などを求める意見書や要望書を渋谷署に送った。会見したのは「渋谷・野宿者の生活と居住権をかちとる自由連合」や「ホームレス総合相談ネットワーク」のメンバーら。それによると、11月中旬から下旬にかけ、渋谷駅周辺のホームレス約40人が職務質問され、写真撮影や指紋採取を受けたといい、「同意を得ておらず、偏見と差別に基づく著しい人権侵害」と主張している。一方、渋谷署は「病気になったり、事件や事故に巻き込まれたりした場合に、家族や身内と連絡を取る必要がある。同意を得たケースに限っており、強制はしていない」と話している。
-
32
匿名さん
トヨタ自動車、赤字らしいね。
そういえば、昨年、トヨタの株をお宝株と称して強気発言を繰り返していた奴がいた。
株も、不動産も、全く先が読めなかったんだね(笑)
-
33
匿名さん
> 名前:匿名さん 投稿日:2007/10/24(水) 18:08
>989が悪いんだぞ。下半身の話題にふりむけるんだから。
>ところで、トヨタ下がってきたじゃないか。今週末6000円割れしたら
>キミらも少し見直してあげるよ。
あのー、3000円、割ってるんですけど(笑)
-
34
匿名さん
-
35
匿名さん
経済通の話だと、1000円割れも視野に入れているらしいぞ。
とりあえず、日経平均は5000割れを目指すね。
-
36
匿名さん
みぞゆうの経済危機ってやつですねw
で、2009年はマンション価格どなるの?
やっぱ底なし??
-
-
37
住まいに詳しい人
>>36
2009年は底なしでしょ
マクロ的な解釈では
米国の住宅価格下落が信用収縮を生み出しているわけで
それが続くかぎりは金の巡りも悪いまま
各種予測によれば、それが落ち着く時期はどーやら2010年半ばらしい
日本の不動産に資金が戻ってくるのも
おそらくその後ということですからねぇ
-
38
匿名さん
来年始まること
実際に派遣失業者が街にあふれるのは来年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも来年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも来年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争が始まるのも来年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも来年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも来年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころでなくなるのも来年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが増えるのも来年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレスとなるのも来年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、アパートの一棟投売りが始まるのも来年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件が出てくるのも来年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも来年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算できなくなるのも来年
楽しみな来年
-
39
匿名さん
-
40
匿名さん
近郊の独身向け新築賃貸の供給は長期にわたってストップ。
賃貸ストックが古くなって行き、家賃レベルもどんどん下がって行くよ。
それでも空き室が増え続けるから、アパート経営者は大変。
それにしても田舎に帰って職はあるのか?
農業育成しかなさそうだな。
-
41
匿名さん
>38
「年末に東海大地震発生。とどめをさされるのも来年」を付け加えたらどうだ。
-
42
匿名さん
なんか・・いろんな人達が混在してますね。
トヨタはまだ、純資産11兆円ありますけど対応アクションが早すぎたかね?
無理やり世界中でインフレ誘導が始まっているけど、今後、どの様になるでしょうね?
先進国の中で日本の格差が一番酷い状況みたいね。
悲観的になるよりもアクション起こして前に進むしかない。
そうしたら欲しいマンションも購入出来ます。
-
43
匿名さん
-
44
匿名さん
-
45
匿名さん
-
46
匿名さん
>先進国のなかで日本の格差が一番酷い状況
ってほんと?ヨーロッパやアメリカなんかはもともと格差社会でしょ?
日本は国民総中流階級でやってきたから、最近になって少し格差ができてきたってことじゃないの?
-
-
47
匿名さん
日本だって格差は昔からあったはず。それをあえて言わずに
表向きはみんなが中流ってことにしていただけでしょ。
-
48
匿名さん
日本も優秀な移民を受け入れる準備が必要でしょうね。
[テルアビブ 14日 ロイター] 米国の著名不動産投資家、サム・ゼル氏は14日、当地で行われたビジネス会議で、世界経済回復のカギとなる米不動産市場の回復は来春までに始まるとの見通しを示した。
同氏は「経済成長と人口の増加が続く国では、住宅市場は2009年春に安定の最初の兆候が見られると考えている。米住宅市場は2010年春までにはかなり回復する見通しだ」と語った。
また、米国の人口は増え続けているが、2008年の住宅着工件数は60万戸足らずと、過去10年間の毎年の住宅着工件数を100万戸以上下回っており、住宅需要は近く増加するとの見方を示した。
ゼル氏は、米住宅市場が向こう12カ月間にわたり安定し始めれば、需給のバランスが均衡し、世界中で打ち出されてきた財政刺激策が効果を発揮する見込みであることから、その他の市場は回復するだろうと語った。
-
49
マンション住民さん
>>42
だいぶ的外れだな
トヨタの財務状況なんて誰も触れてないと思うんだが
-
50
匿名さん
>49
表裏一体なんだよな、住宅販売と自動車販売は。
大手銀行以上に資金調達力があるトヨタグループが何を考えているのか・・・
海外子会社・国内関係会社等の戦略プランも含めて良く熟考したらどうですか?
関係ないけど年間500億円の経費が必要なF1からは撤退しないのですかね・・?
レクサス選手権も継続する模様だしね。
-
51
匿名さん
>>42
>先進国の中で日本の格差が一番酷い状況みたいね。
先進国、そうでない国10カ国近くに駐在で住んでいたが、
日本ほど格差のない国は他にありませんでした。
マスコミに踊らされないように。
-
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件