ライオンズ　グラマシーハウス

後一割下がれば適正価格だよ!

もうしばらく待ったほうがよい

ニューヨークの意図は良くわからないけど、
坂下エリアの価格としては、妥当な所でしょ？
竣工後、しばらく経つとかしないと下がらないと思うよ！

大丈夫!


竣工したあともいっぱい残ってますから。

残念ながら完成しても売れ残るのは間違いありません。私は諸費用サービスしてくれるようになったら購入しようと思います。


いまはまだ適正価格ではありません。


なにせ坂下ですから。


2900万〜が適正価格です

完売しても売れ残るのけど、西台よりは早そうだね駐車場が機械式で乗らない人の修繕金も使われるのが嫌だ・・・


それに管理費高いし

＞乗らない身としては駐車料金もっと高くしてほしいな。

安易にこういうことは言わないほうがいいですよ。家族の事情等で、一度止めた車を
もう一度乗ることになることは結構あります。そのときに、高かったら悲劇。

このあたりは、車持っていると結構便利です。板橋区内では割と空いている地域。
ビバホーム(このあたりでは一番大きいホームセンター)は、車でないと行く気
がしませんよ。ドイトはいいでしょうが・・・。

むしろ車持ちならここ買わないほうがいいよ


高い金払って機械式+ターンテーブルじゃ・・

なんでターンテーブルじゃいけないの?

「早く買わないと損」といわんばかりのセールストークを長々とあびせられた。
失礼なことも言われたし、でもこちらの質問にはほとんど答えずごまかされた。
ＭＲ行ってこんなに嫌な思いしたのは初めて。

ターンテーブルじゃターンテーブル誰かが使ってたら公道で待機しなきゃいけないし、ターンテーブルの維持費もかなり高いよ・・・


長期修繕計画見せてもらったけど、毎月の修繕費から駐車場の維持にお金を回してるんです乗らないのにそんなの嫌だ

私も見ましたけど、その分駐車場代から余分に修繕費にまわされてるので、
乗ってない人の修繕代が駐車場修繕費にあてられるってことはないみたいですよ。

ぜんぜん駐車場が埋まらないってことがあれば別かもしれないですけどね。
台数が少ないのはそれを考慮してなんじゃないかな。

近所に住んでますけど車なくて全然平気ですよ。
どうせ週末しか乗れないし、ホームセンターなんて毎週行くわけじゃないし。
使う頻度を考えると維持するコストがもったいないと思って処分しました。
必要なときはレンタカー借りればいいし。

板橋区で車持ってないなんて情けない・・・


この付近にマンション建てるなら駐車場１００%にしないとね

> 199

ウチのマンションでも、車所有率は50%程度ですよ。
もし100%にして、しかも埋まらなかったら、駐車代だけから計画されている、駐車場修繕計画が破綻をきたすほうがもっと大変でしょう。(笑)

車がないと行く気がしないところはヴィバホーム。でも、ヴィバホームだけだな・・・。
そのために車持つかな・・・

私の現在住んでいるマンションは、６５％くらい。作った当時は足りなかった。順番
待ちだった。今は、2台目オーケー。それでも余っている。

今は不況でガソリン下がっているが、将来は値上がり間違いなし。不況が終わったとたんに
あがりだすだろう。基本的には、車なるべく使わない方向へ行くしかない。石油は、
ガソリンだけじゃなく、プラスチック部品、オイルにも必要。電機だけあっても走らない。

鉄道会社の儲かる時代ですなぁ!

↑
都営三田線だけでしょ！
あ、ここはJR埼京線 浮間舟渡駅も一応使えますね、徒歩１７分くらいかな。

都営地下鉄儲かりますなぁ〜所詮板橋区民だから車も持てずに電車利用。

一昔前はこの付近自走式駐車場１００%が当たり前でしたけど・・・・

この辺りママチャリ王国な感じですね。
ここは駐輪場200%なのは好印象だった。
車いらない。

検討されている方＆契約された方にお聞きします。

この物件はシーズン（南東）、ブライト(南）、アベニュー（南西）、の３棟ありますが、
みなさんどの棟、どのくらいの階層を希望されていますか？

どの棟も魅力があり、また気になるところもあるので迷ってしまいます。

＞この辺りママチャリ王国な感じですね。

城西エリアはどこもそんな感じだよ
ついでに埼玉もね
物件決める前に色々見て歩いたが、実際暮らしてみるとチャリの多さに
千葉から引越してた自分はちょっとビックリ

千葉は坂が多くて、ちゃりは難しい。もちろん、場所にもよるでしょうが・・・

千葉の道路事情の悪さは有名ですが、自動車だけでなく、自転車も走りにくいん
ですよ。坂が多いというだけでなく、ある程度の巾の歩道がなければ、あぶなくて
走れない。

都内はどこもチャリ多いでしょう。
板橋区に限ったことじゃないような。
チャリ王国で困ることあるかな？

No.206ですが
チャリ王国はむしろ好印象。
車ないと生きていけない所よりは、年取っても生活しやすそうです。

”311沿いの小豆沢ガーデン跡地にイトーヨーカドーのアリオできるって
言ってたのが計画が頓挫して白紙”
って噂もちらっと聞くのですがどうなんだろう。

アリオはこないよ・・・この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから

マンションズに今週号から？カラー掲載してますね。
この３連休で動きあるかな。
私は仕事で行けそうにないので、ＭＲに行かれる方報告お願いします。
ちなみに我が家は４LDK狙いです。

そもそも大京って、一回潰れかけた会社でしょ
今回の不況に耐えられるのかなぁ

株価だってヤバいくらい下がってるし。
今回の値引きだって、目先の資金回収に走ってるんじゃないの？
だとしたら安易に手を出すのはちょっとなぁ・・・

>この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから

なんだあ？　車持っているけど行かないよ。せいぜい高島平か練馬。遠くへ行くとし
たら、都心側。車で行くときは、道路がすいていること、駐車場があることを確認して
から行く。

埼玉のショッピングセンターってどこ。聞いたことない。

埼玉にわざわざ行くようなところあるかな？？

北戸田イオン、美園イオン、レイクタウン、与野イオン、川口アリオ、ララガーデン川口などなど


おいら板橋区住んでるけど、車なかったら板橋区住まないわ


つまんないし、暗い雰囲気だし

＞戸田イオン
ここ結構出張してくる人覆いらしいね

＞チャリ王国で困ることあるかな？
かなり、スピード出したり無謀な走りしてる奴いるから
車のりにはちょっと
おばちゃんとか「絶対車止まってくれる」とか思ってそうな感じがある。

>>214
潰れかけたじゃなく潰れてるよ
２回やってなかった？

大京・長谷工・藤和は債権トリオ
でも何故か助けてもらえるから平気じゃない？
自分は再生させるなよ！っておもってるけど

このスレを見て、あまり売れてないのかと思いきや、条件良さそうな部屋は、
結構な勢いで成約済みですね。最終期で低層階を格安放出でしょう。
高い高いと言っている人がいるけど、価値観は人それぞれなので、
この価格帯なら、いい線いくかと思います。
ローン控除、消費税、金利動向等考えて、踏み切るか、不動産価格下落を期待し、
もう少し待つか、待って後悔するか、今は、どちらが正解かわかりませんね。

買い時は人それぞれ
他人の意見のもう少し待てやとか気にしていると
いつまでたっても、買えないよ？
気に入った物件で価格も大丈夫そうなら買うべし！

ローン控除は最高６００万までってあるけど
頭金入れての億ションクラスにしか恩恵はないってよ
普通の価格帯のマンションなら２千万以上だっけ？のローン残高で
１０年間で帰ってくる税金はトータルで１０万くらいの差しかでないみたいだよ。

＞北戸田イオン、美園イオン、レイクタウン、与野イオン、川口アリオ、ララガーデン川口などなど

なんだこりゃ？　似たような店ばかりじゃないの？
それぞれ、違うものでも売っているの？

ウインドウショッピングかな？　それだったら、銀座のほうが楽しいぞ。
わざわざ郊外になんかでかけない。郊外へいくんだったら、緑が目的。

自分の趣味、押しつけないでちょうだい。

坂下ごときで銀座を語るとは・・・・


おとなしくさいたま行ってなよ!

なにがニューヨークだ勘違いも甚だしい

＞おとなしくさいたま行ってなよ!

だからさ、さいたま行ってなにすんの?　　ってことだよね。

板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない？


おれも住むならさいたまのほうがマシかも

さいたまも銀座も坂下ごときもNew Yorkもどうでもいいかな。
気になってる物件です。来週あたり見学に行こうかなと考えてます。
キッズルームやゲストルームがない所がいいですね。

＞板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない？

ベッドタウンは、何もないところがいい。大きな商業施設とかアミューズメントが
あるところは、道路や電車が混雑してどうしようもない。

アミューズメントはでかけられるところにあればいいのであって、住宅のそばにあると
困るよ。横浜中華街とかディズニーランドの隣に住みたいの?

価格が下がったので板橋近辺で検討に入ったしがないサラリーマンです。
１年ぶりにコミニュティーを見ましたが、内容が重箱の隅のどうでもいいことをつついている方が多くちょっとがっかり。
サラリーマン会議でもそうですが、批判だけして結論は怖くて言わない傍観者／木を見て森を見れない書き込みをする人々／恐らく違う物件を購入した嫌がらせなど・・・・・。
100人いれば100通りの見方ありますので、何だかんだ言いながらスレを見ながら真剣に検討し始めます！
※１年前にあったプラウド志村まだあるの？グラマシーってすごい値下がりしてない？常盤台もいっぱいあるね！

＞＞２２７さん

２１９で書き込みした者です。
私も、購入検討ついでに見てますが、参考にならない書き込みが多いです。
売れ残り物件を安く買うのもありでしょうが、旧価格、駅遠い、条件悪い部屋、
売主問題ありなど、何かしら訳ありです。
まともな新築物件を買うには、時期的に今が良いと考えてます。

プラウドは良い部屋は残ってないでしょうし、常盤台は旧価格（高い）。
ここは立地さえ気に入れば値ごろ感はありますし、浮間の方は良くわかりません。
中古物件、戸建の価格も下がってきてるので、チェックされたらいかがでしょうか？

板橋は地味かもしれませんが、緑は多いし、都心の勤務地にも近くていいですよ。
湾岸みたいなこれから暴落するとこより安心です。

現物のお部屋を見せてもらったのですが、床が全体的にミシミシしました。
立地で考えると、価格がとてもお得なので、すごく検討してただけに、床のミシミシ感が心配です・・・。
営業さんは「ミシミシ感は、これからよくなっていくとは、言い切れません」とはぎれの悪い返事でした。

230に追記です。
同じように、新築でミシミシ感を感じた方は、いらっしゃるでしょうか？
大丈夫なのでしょうか？

> 230 & 231
夏ごろはそうでもなかったですが、最近行ったときは、ミシミシ感を感じました。
またＬＤＫで子供が走っていると揺れを感じることがありました。
ＭＲのつくりの問題と思ってます。
物件だけでなく、いくつかまわった別物件のＭＲでも同じことを感じたからです。
販促費を抑えるために、ＭＲ予算もけっちている様な．．．

ミシミシ感は、最終的には内覧会の検査で、問題あれば改修してもらいましょう。

232さん＞

さっそく、お返事ありがとうございます！

ミシミシ感を感じたのは、MRでなく、現地のことなんです。（工事現場にヘルメットかぶって入りました）
ただ、購入予定のお部屋ではないので（そこはまだできあがっていないので）、自分が購入するお部屋がミシミシするかは、わからないですが、見せてもらった現物のお部屋2つともが、ミシミシしてたので、このマンション全体がミシミシしているのかと不安になりました。

それでも、この立地でこの価格は魅力ですけどね。
無料でちゃんと改修してくれればいいんですけどね＾＾；

＞ミシミシ感

構造の話ではなくて床の話のようですね。

直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだから
でしょうか。
私が現地行った時は気にはなりませんでしたが。