ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都板橋区坂下2-21-1他
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:63.81平米-95.92平米
[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00
ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都板橋区坂下2-21-1他
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:63.81平米-95.92平米
[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00
> 199
ウチのマンションでも、車所有率は50%程度ですよ。
もし100%にして、しかも埋まらなかったら、駐車代だけから計画されている、駐車場修繕計画が破綻をきたすほうがもっと大変でしょう。(笑)
車がないと行く気がしないところはヴィバホーム。でも、ヴィバホームだけだな・・・。
そのために車持つかな・・・
私の現在住んでいるマンションは、65%くらい。作った当時は足りなかった。順番
待ちだった。今は、2台目オーケー。それでも余っている。
今は不況でガソリン下がっているが、将来は値上がり間違いなし。不況が終わったとたんに
あがりだすだろう。基本的には、車なるべく使わない方向へ行くしかない。石油は、
ガソリンだけじゃなく、プラスチック部品、オイルにも必要。電機だけあっても走らない。
鉄道会社の儲かる時代ですなぁ!
この辺りママチャリ王国な感じですね。
ここは駐輪場200%なのは好印象だった。
車いらない。
検討されている方&契約された方にお聞きします。
この物件はシーズン(南東)、ブライト(南)、アベニュー(南西)、の3棟ありますが、
みなさんどの棟、どのくらいの階層を希望されていますか?
どの棟も魅力があり、また気になるところもあるので迷ってしまいます。
>この辺りママチャリ王国な感じですね。
城西エリアはどこもそんな感じだよ
ついでに埼玉もね
物件決める前に色々見て歩いたが、実際暮らしてみるとチャリの多さに
千葉から引越してた自分はちょっとビックリ
千葉は坂が多くて、ちゃりは難しい。もちろん、場所にもよるでしょうが・・・
千葉の道路事情の悪さは有名ですが、自動車だけでなく、自転車も走りにくいん
ですよ。坂が多いというだけでなく、ある程度の巾の歩道がなければ、あぶなくて
走れない。
No.206ですが
チャリ王国はむしろ好印象。
車ないと生きていけない所よりは、年取っても生活しやすそうです。
”311沿いの小豆沢ガーデン跡地にイトーヨーカドーのアリオできるって
言ってたのが計画が頓挫して白紙”
って噂もちらっと聞くのですがどうなんだろう。
アリオはこないよ・・・この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから
マンションズに今週号から?カラー掲載してますね。
この3連休で動きあるかな。
私は仕事で行けそうにないので、MRに行かれる方報告お願いします。
ちなみに我が家は4LDK狙いです。
そもそも大京って、一回潰れかけた会社でしょ
今回の不況に耐えられるのかなぁ
株価だってヤバいくらい下がってるし。
今回の値引きだって、目先の資金回収に走ってるんじゃないの?
だとしたら安易に手を出すのはちょっとなぁ・・・
>この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから
なんだあ? 車持っているけど行かないよ。せいぜい高島平か練馬。遠くへ行くとし
たら、都心側。車で行くときは、道路がすいていること、駐車場があることを確認して
から行く。
埼玉のショッピングセンターってどこ。聞いたことない。
埼玉にわざわざ行くようなところあるかな??
>戸田イオン
ここ結構出張してくる人覆いらしいね
>チャリ王国で困ることあるかな?
かなり、スピード出したり無謀な走りしてる奴いるから
車のりにはちょっと
おばちゃんとか「絶対車止まってくれる」とか思ってそうな感じがある。
このスレを見て、あまり売れてないのかと思いきや、条件良さそうな部屋は、
結構な勢いで成約済みですね。最終期で低層階を格安放出でしょう。
高い高いと言っている人がいるけど、価値観は人それぞれなので、
この価格帯なら、いい線いくかと思います。
ローン控除、消費税、金利動向等考えて、踏み切るか、不動産価格下落を期待し、
もう少し待つか、待って後悔するか、今は、どちらが正解かわかりませんね。
買い時は人それぞれ
他人の意見のもう少し待てやとか気にしていると
いつまでたっても、買えないよ?
気に入った物件で価格も大丈夫そうなら買うべし!
ローン控除は最高600万までってあるけど
頭金入れての億ションクラスにしか恩恵はないってよ
普通の価格帯のマンションなら2千万以上だっけ?のローン残高で
10年間で帰ってくる税金はトータルで10万くらいの差しかでないみたいだよ。
>北戸田イオン、美園イオン、レイクタウン、与野イオン、川口アリオ、ララガーデン川口などなど
なんだこりゃ? 似たような店ばかりじゃないの?
それぞれ、違うものでも売っているの?
ウインドウショッピングかな? それだったら、銀座のほうが楽しいぞ。
わざわざ郊外になんかでかけない。郊外へいくんだったら、緑が目的。
自分の趣味、押しつけないでちょうだい。
坂下ごときで銀座を語るとは・・・・
おとなしくさいたま行ってなよ!
なにがニューヨークだ勘違いも甚だしい
>おとなしくさいたま行ってなよ!
だからさ、さいたま行ってなにすんの? ってことだよね。
さいたまも銀座も坂下ごときもNew Yorkもどうでもいいかな。
気になってる物件です。来週あたり見学に行こうかなと考えてます。
キッズルームやゲストルームがない所がいいですね。
>板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない?
ベッドタウンは、何もないところがいい。大きな商業施設とかアミューズメントが
あるところは、道路や電車が混雑してどうしようもない。
アミューズメントはでかけられるところにあればいいのであって、住宅のそばにあると
困るよ。横浜中華街とかディズニーランドの隣に住みたいの?
価格が下がったので板橋近辺で検討に入ったしがないサラリーマンです。
1年ぶりにコミニュティーを見ましたが、内容が重箱の隅のどうでもいいことをつついている方が多くちょっとがっかり。
サラリーマン会議でもそうですが、批判だけして結論は怖くて言わない傍観者/木を見て森を見れない書き込みをする人々/恐らく違う物件を購入した嫌がらせなど・・・・・。
100人いれば100通りの見方ありますので、何だかんだ言いながらスレを見ながら真剣に検討し始めます!
※1年前にあったプラウド志村まだあるの?グラマシーってすごい値下がりしてない?常盤台もいっぱいあるね!
>>227さん
219で書き込みした者です。
私も、購入検討ついでに見てますが、参考にならない書き込みが多いです。
売れ残り物件を安く買うのもありでしょうが、旧価格、駅遠い、条件悪い部屋、
売主問題ありなど、何かしら訳ありです。
まともな新築物件を買うには、時期的に今が良いと考えてます。
プラウドは良い部屋は残ってないでしょうし、常盤台は旧価格(高い)。
ここは立地さえ気に入れば値ごろ感はありますし、浮間の方は良くわかりません。
中古物件、戸建の価格も下がってきてるので、チェックされたらいかがでしょうか?
板橋は地味かもしれませんが、緑は多いし、都心の勤務地にも近くていいですよ。
湾岸みたいなこれから暴落するとこより安心です。
現物のお部屋を見せてもらったのですが、床が全体的にミシミシしました。
立地で考えると、価格がとてもお得なので、すごく検討してただけに、床のミシミシ感が心配です・・・。
営業さんは「ミシミシ感は、これからよくなっていくとは、言い切れません」とはぎれの悪い返事でした。
230に追記です。
同じように、新築でミシミシ感を感じた方は、いらっしゃるでしょうか?
大丈夫なのでしょうか?
> 230 & 231
夏ごろはそうでもなかったですが、最近行ったときは、ミシミシ感を感じました。
またLDKで子供が走っていると揺れを感じることがありました。
MRのつくりの問題と思ってます。
物件だけでなく、いくつかまわった別物件のMRでも同じことを感じたからです。
販促費を抑えるために、MR予算もけっちている様な...
ミシミシ感は、最終的には内覧会の検査で、問題あれば改修してもらいましょう。
232さん>
さっそく、お返事ありがとうございます!
ミシミシ感を感じたのは、MRでなく、現地のことなんです。(工事現場にヘルメットかぶって入りました)
ただ、購入予定のお部屋ではないので(そこはまだできあがっていないので)、自分が購入するお部屋がミシミシするかは、わからないですが、見せてもらった現物のお部屋2つともが、ミシミシしてたので、このマンション全体がミシミシしているのかと不安になりました。
それでも、この立地でこの価格は魅力ですけどね。
無料でちゃんと改修してくれればいいんですけどね^^;
>ミシミシ感
構造の話ではなくて床の話のようですね。
直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだから
でしょうか。
私が現地行った時は気にはなりませんでしたが。
234さん>
そうですね、たぶん、直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだからだと思います。
それにしても気になったのですが、234さんはミシミシ感、気にならなかったんですね。
人によるんですね。
音の感じ方と一緒のようですね。235さん>
私も、長谷工っていうのがひっかかってたんですよ・・・
評判よくないですよね・・・。
けど、ライオンズだし、そんなにひどい工事しないだろう、と思っていたのですが、床がミシミシするので、何か手抜きされてるのかな?と不安になったのです。
4年住んでて、ミシミシ感は、ひどくなったとのこと、余計不安になりました^^;
それにしても、立地と価格は魅力。
ミシミシ感を我慢するか、迷ってます。
はい。出ました!
大京、一転赤字に オリックスに追加支援を要請
マンション分譲大手の大京は5日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
08年9月中間期に323億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは7日にも優先株による100億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。
大京は5日、09年3月期連結業績予想の純損益を95億円の黒字から、510億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。
業績悪化を受け、約4千人のグループ社員のうち15%を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。
大京は90年代のバブル崩壊で不振に陥り、04年9月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは05年3月、230億円の第三者割当増資を引き受け、約4割の株式を持つ筆頭株主になった。
http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html
親会社のオリックスが大丈夫なうちは、大京も大丈夫でしょう。
今の状態が一時的な状態と考えれば、オリックスも支援するでしょう。
問題は、景気が回復した後、本当に住宅は再び売れ出すのかどうか・・・。よくわからない。
今回の恐慌状態の前から住宅売れてなかったし・・・
思案のしどころですね。もしかしたら、来年以降、新築住宅が激減してしまって、
買いたくても買えないかもしれないし・・・
売れてなかったのは、欲出して超割高で売られてたんだから当たり前。
適正な価格設定さえされれば大丈夫でしょう。
オリックスも大京拾ったおかげで業績悪化していまいましたね。正に火中の栗
大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落 09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分
09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。
同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15%を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。
大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。
オリックスが見放したら、終わりだね。
オリックスは所詮、金融屋ですから・・・
割に合わない投資と踏んだら、見放すのは早いかもしれませんね
>>227さん
厳しい事いうけど
こんな匿名掲示板でマトモな意見を求めるのがそもそも間違ってると
思いますけど?
購入検討してるなら、自分で資料集め・MR見学・近辺の様子見・分からない事は
担当者に質問と自己責任でやるのがベスト
質問に丁寧に答えてくれる方もいますが、匿名性のある掲示板では
荒らしや冷やかしがいてあまりまえ。
大○も長○工も何回繰り返したら
お勉強するのかな?
もう、助けなくってもいいじゃん
オ○ックスのマンションだって売れてないでしょう
なんで、支援してんだか・・・
同じ胡散臭い会社同士で助け合いですか
オリックス(8591)が前日比-11%の大幅安 09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分
金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。
オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。