ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米
[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00
ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米
[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00
後一割下がれば適正価格だよ!
もうしばらく待ったほうがよい
ニューヨークの意図は良くわからないけど、
坂下エリアの価格としては、妥当な所でしょ？
竣工後、しばらく経つとかしないと下がらないと思うよ！
大丈夫!
竣工したあともいっぱい残ってますから。
↑とかいってると希望の間取りがなくなっててぶーぶー言うんですね！わかります！
残念ながら完成しても売れ残るのは間違いありません。私は諸費用サービスしてくれるようになったら購入しようと思います。
いまはまだ適正価格ではありません。
なにせ坂下ですから。
2900万〜が適正価格です
完売しても売れ残るのけど、西台よりは早そうだね駐車場が機械式で乗らない人の修繕金も使われるのが嫌だ・・・
それに管理費高いし
土日もMRは盛況なようでした。値下がって手の届く価格帯になってきたからじゃないでしょうか。
広告費にも結構お金かけてるみたいですね。
新価格発表の広告看板を持ったスタッフが道路沿いに立っているのをよく見かけます。
>>190
修繕費は駐車料金でまかなうらしいからまぁいいんだろうけどね。
乗らない身としては駐車料金もっと高くしてほしいな。
管理費自体は庭園・噴水有でコンシェ付ならこんなもんじゃないかと。
＞乗らない身としては駐車料金もっと高くしてほしいな。
安易にこういうことは言わないほうがいいですよ。家族の事情等で、一度止めた車を
もう一度乗ることになることは結構あります。そのときに、高かったら悲劇。
このあたりは、車持っていると結構便利です。板橋区内では割と空いている地域。
ビバホーム(このあたりでは一番大きいホームセンター)は、車でないと行く気
がしませんよ。ドイトはいいでしょうが・・・。
むしろ車持ちならここ買わないほうがいいよ
高い金払って機械式+ターンテーブルじゃ・・
なんでターンテーブルじゃいけないの?
「早く買わないと損」といわんばかりのセールストークを長々とあびせられた。
失礼なことも言われたし、でもこちらの質問にはほとんど答えずごまかされた。
ＭＲ行ってこんなに嫌な思いしたのは初めて。
ターンテーブルじゃターンテーブル誰かが使ってたら公道で待機しなきゃいけないし、ターンテーブルの維持費もかなり高いよ・・・
長期修繕計画見せてもらったけど、毎月の修繕費から駐車場の維持にお金を回してるんです乗らないのにそんなの嫌だ
私も見ましたけど、その分駐車場代から余分に修繕費にまわされてるので、
乗ってない人の修繕代が駐車場修繕費にあてられるってことはないみたいですよ。
ぜんぜん駐車場が埋まらないってことがあれば別かもしれないですけどね。
台数が少ないのはそれを考慮してなんじゃないかな。
近所に住んでますけど車なくて全然平気ですよ。
どうせ週末しか乗れないし、ホームセンターなんて毎週行くわけじゃないし。
使う頻度を考えると維持するコストがもったいないと思って処分しました。
必要なときはレンタカー借りればいいし。
>199
このへんで100%なんていい加減なことを…。
駐車場埋まらなくて修繕計画がボロボロになりますよ。
車持ってないと情けないなんて、いつの時代の話ですか（笑）
板橋区で車いらないよ。歩かないと健康に悪いですよ。
http://www.asahi.com/national/update/1028/TKY200810280092.html
> 199
ウチのマンションでも、車所有率は50%程度ですよ。
もし100%にして、しかも埋まらなかったら、駐車代だけから計画されている、駐車場修繕計画が破綻をきたすほうがもっと大変でしょう。(笑)
車がないと行く気がしないところはヴィバホーム。でも、ヴィバホームだけだな・・・。
そのために車持つかな・・・
私の現在住んでいるマンションは、６５％くらい。作った当時は足りなかった。順番
待ちだった。今は、2台目オーケー。それでも余っている。
今は不況でガソリン下がっているが、将来は値上がり間違いなし。不況が終わったとたんに
あがりだすだろう。基本的には、車なるべく使わない方向へ行くしかない。石油は、
ガソリンだけじゃなく、プラスチック部品、オイルにも必要。電機だけあっても走らない。
鉄道会社の儲かる時代ですなぁ!
この辺りママチャリ王国な感じですね。
ここは駐輪場200%なのは好印象だった。
車いらない。
検討されている方＆契約された方にお聞きします。
この物件はシーズン（南東）、ブライト(南）、アベニュー（南西）、の３棟ありますが、
みなさんどの棟、どのくらいの階層を希望されていますか？
どの棟も魅力があり、また気になるところもあるので迷ってしまいます。
＞この辺りママチャリ王国な感じですね。
城西エリアはどこもそんな感じだよ
ついでに埼玉もね
物件決める前に色々見て歩いたが、実際暮らしてみるとチャリの多さに
千葉から引越してた自分はちょっとビックリ
千葉は坂が多くて、ちゃりは難しい。もちろん、場所にもよるでしょうが・・・
千葉の道路事情の悪さは有名ですが、自動車だけでなく、自転車も走りにくいん
ですよ。坂が多いというだけでなく、ある程度の巾の歩道がなければ、あぶなくて
走れない。
No.206ですが
チャリ王国はむしろ好印象。
車ないと生きていけない所よりは、年取っても生活しやすそうです。
”311沿いの小豆沢ガーデン跡地にイトーヨーカドーのアリオできるって
言ってたのが計画が頓挫して白紙”
って噂もちらっと聞くのですがどうなんだろう。
アリオはこないよ・・・この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから
マンションズに今週号から？カラー掲載してますね。
この３連休で動きあるかな。
私は仕事で行けそうにないので、ＭＲに行かれる方報告お願いします。
ちなみに我が家は４LDK狙いです。
そもそも大京って、一回潰れかけた会社でしょ
今回の不況に耐えられるのかなぁ
株価だってヤバいくらい下がってるし。
今回の値引きだって、目先の資金回収に走ってるんじゃないの？
だとしたら安易に手を出すのはちょっとなぁ・・・
>この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから
なんだあ？ 車持っているけど行かないよ。せいぜい高島平か練馬。遠くへ行くとし
たら、都心側。車で行くときは、道路がすいていること、駐車場があることを確認して
から行く。
埼玉のショッピングセンターってどこ。聞いたことない。
埼玉にわざわざ行くようなところあるかな？？
＞戸田イオン
ここ結構出張してくる人覆いらしいね
＞チャリ王国で困ることあるかな？
かなり、スピード出したり無謀な走りしてる奴いるから
車のりにはちょっと
おばちゃんとか「絶対車止まってくれる」とか思ってそうな感じがある。
このスレを見て、あまり売れてないのかと思いきや、条件良さそうな部屋は、
結構な勢いで成約済みですね。最終期で低層階を格安放出でしょう。
高い高いと言っている人がいるけど、価値観は人それぞれなので、
この価格帯なら、いい線いくかと思います。
ローン控除、消費税、金利動向等考えて、踏み切るか、不動産価格下落を期待し、
もう少し待つか、待って後悔するか、今は、どちらが正解かわかりませんね。
買い時は人それぞれ
他人の意見のもう少し待てやとか気にしていると
いつまでたっても、買えないよ？
気に入った物件で価格も大丈夫そうなら買うべし！
ローン控除は最高６００万までってあるけど
頭金入れての億ションクラスにしか恩恵はないってよ
普通の価格帯のマンションなら２千万以上だっけ？のローン残高で
１０年間で帰ってくる税金はトータルで１０万くらいの差しかでないみたいだよ。
＞北戸田イオン、美園イオン、レイクタウン、与野イオン、川口アリオ、ララガーデン川口などなど
なんだこりゃ？ 似たような店ばかりじゃないの？
それぞれ、違うものでも売っているの？
ウインドウショッピングかな？ それだったら、銀座のほうが楽しいぞ。
わざわざ郊外になんかでかけない。郊外へいくんだったら、緑が目的。
自分の趣味、押しつけないでちょうだい。
坂下ごときで銀座を語るとは・・・・
おとなしくさいたま行ってなよ!
なにがニューヨークだ勘違いも甚だしい
＞おとなしくさいたま行ってなよ!
だからさ、さいたま行ってなにすんの? ってことだよね。
さいたまも銀座も坂下ごときもNew Yorkもどうでもいいかな。
気になってる物件です。来週あたり見学に行こうかなと考えてます。
キッズルームやゲストルームがない所がいいですね。
＞板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない？
ベッドタウンは、何もないところがいい。大きな商業施設とかアミューズメントが
あるところは、道路や電車が混雑してどうしようもない。
アミューズメントはでかけられるところにあればいいのであって、住宅のそばにあると
困るよ。横浜中華街とかディズニーランドの隣に住みたいの?
価格が下がったので板橋近辺で検討に入ったしがないサラリーマンです。
１年ぶりにコミニュティーを見ましたが、内容が重箱の隅のどうでもいいことをつついている方が多くちょっとがっかり。
サラリーマン会議でもそうですが、批判だけして結論は怖くて言わない傍観者／木を見て森を見れない書き込みをする人々／恐らく違う物件を購入した嫌がらせなど・・・・・。
100人いれば100通りの見方ありますので、何だかんだ言いながらスレを見ながら真剣に検討し始めます！
※１年前にあったプラウド志村まだあるの？グラマシーってすごい値下がりしてない？常盤台もいっぱいあるね！
＞＞２２７さん
２１９で書き込みした者です。
私も、購入検討ついでに見てますが、参考にならない書き込みが多いです。
売れ残り物件を安く買うのもありでしょうが、旧価格、駅遠い、条件悪い部屋、
売主問題ありなど、何かしら訳ありです。
まともな新築物件を買うには、時期的に今が良いと考えてます。
プラウドは良い部屋は残ってないでしょうし、常盤台は旧価格（高い）。
ここは立地さえ気に入れば値ごろ感はありますし、浮間の方は良くわかりません。
中古物件、戸建の価格も下がってきてるので、チェックされたらいかがでしょうか？
板橋は地味かもしれませんが、緑は多いし、都心の勤務地にも近くていいですよ。
湾岸みたいなこれから暴落するとこより安心です。
現物のお部屋を見せてもらったのですが、床が全体的にミシミシしました。
立地で考えると、価格がとてもお得なので、すごく検討してただけに、床のミシミシ感が心配です・・・。
営業さんは「ミシミシ感は、これからよくなっていくとは、言い切れません」とはぎれの悪い返事でした。
230に追記です。
同じように、新築でミシミシ感を感じた方は、いらっしゃるでしょうか？
大丈夫なのでしょうか？
> 230 & 231
夏ごろはそうでもなかったですが、最近行ったときは、ミシミシ感を感じました。
またＬＤＫで子供が走っていると揺れを感じることがありました。
ＭＲのつくりの問題と思ってます。
物件だけでなく、いくつかまわった別物件のＭＲでも同じことを感じたからです。
販促費を抑えるために、ＭＲ予算もけっちている様な．．．
ミシミシ感は、最終的には内覧会の検査で、問題あれば改修してもらいましょう。
232さん＞
さっそく、お返事ありがとうございます！
ミシミシ感を感じたのは、MRでなく、現地のことなんです。（工事現場にヘルメットかぶって入りました）
ただ、購入予定のお部屋ではないので（そこはまだできあがっていないので）、自分が購入するお部屋がミシミシするかは、わからないですが、見せてもらった現物のお部屋2つともが、ミシミシしてたので、このマンション全体がミシミシしているのかと不安になりました。
それでも、この立地でこの価格は魅力ですけどね。
無料でちゃんと改修してくれればいいんですけどね＾＾；
＞ミシミシ感
構造の話ではなくて床の話のようですね。
直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだから
でしょうか。
私が現地行った時は気にはなりませんでしたが。
234さん＞
そうですね、たぶん、直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだからだと思います。
それにしても気になったのですが、234さんはミシミシ感、気にならなかったんですね。
人によるんですね。
音の感じ方と一緒のようですね。235さん＞
私も、長谷工っていうのがひっかかってたんですよ・・・
評判よくないですよね・・・。
けど、ライオンズだし、そんなにひどい工事しないだろう、と思っていたのですが、床がミシミシするので、何か手抜きされてるのかな？と不安になったのです。
4年住んでて、ミシミシ感は、ひどくなったとのこと、余計不安になりました＾＾；
それにしても、立地と価格は魅力。
ミシミシ感を我慢するか、迷ってます。
はい。出ました！
大京、一転赤字に オリックスに追加支援を要請
マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。
大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。
業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。
大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。
http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html
親会社のオリックスが大丈夫なうちは、大京も大丈夫でしょう。
今の状態が一時的な状態と考えれば、オリックスも支援するでしょう。
問題は、景気が回復した後、本当に住宅は再び売れ出すのかどうか・・・。よくわからない。
今回の恐慌状態の前から住宅売れてなかったし・・・
思案のしどころですね。もしかしたら、来年以降、新築住宅が激減してしまって、
買いたくても買えないかもしれないし・・・
売れてなかったのは、欲出して超割高で売られてたんだから当たり前。
適正な価格設定さえされれば大丈夫でしょう。
オリックスも大京拾ったおかげで業績悪化していまいましたね。正に火中の栗
大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落 09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分
09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。
同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。
大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。
オリックスが見放したら、終わりだね。
オリックスは所詮、金融屋ですから・・・
割に合わない投資と踏んだら、見放すのは早いかもしれませんね
>>227さん
厳しい事いうけど
こんな匿名掲示板でマトモな意見を求めるのがそもそも間違ってると
思いますけど？
購入検討してるなら、自分で資料集め・MR見学・近辺の様子見・分からない事は
担当者に質問と自己責任でやるのがベスト
質問に丁寧に答えてくれる方もいますが、匿名性のある掲示板では
荒らしや冷やかしがいてあまりまえ。
大○も長○工も何回繰り返したら
お勉強するのかな？
もう、助けなくってもいいじゃん
オ○ックスのマンションだって売れてないでしょう
なんで、支援してんだか・・・
同じ胡散臭い会社同士で助け合いですか
オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安 09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分
金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。
オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。
たまにライオンズの紙袋持った人をMR近くの駅で見かけるので、
ぜんぜん客が着てないというわけでもないと思うのですが
まったく動いてませんね…あと何戸？
>まったく動いてませんね…あと何戸？
このあいだ聞いたら、よさげなところはほとんど売り切れていたけど。
こんど始まる次回販売分は、今までのよりもっと安いもののようなので、速攻完売でしょう。
あとは、５０００万近い中途半端な値段の部屋が残っていくのかな？
まだ半分以上残っているでしょう。ここの板もほとんど動きないですし…。
年末までに売り切りたいって言って10月くらいに一回大幅値下げしてたけど、
まだ相当苦戦している様子。とはいえ都内でこの値段、値ごろ感は十分なんだから、
なんとか頑張ってほしいですね。
もう 犬は一匹も見ません。
安いからそこそこは売れるのでは？
マンションギャラリー行ってきました。
モデルルームは「オプションたくさん＆間取りも大胆にアレンジ」な部屋だったので、
作品を見たという意味で、参考になりました。
その後、話しながら間取りとか価格とかを見つつ思ったのが、どうも収納が少なくな
いかな？という印象。(ファミリータイプは別ですが)
自分が洋服持ちすぎなんだろうか？とか思ってしまいました。
あと、帰りに現地の横を歩いてきたのですが、南側倉庫の外壁はある意味壮観。
壁との距離はそこそこあるにしても、リビングの窓の外の風景としては…
＞安いからそこそこは売れるのでは？
安い？ここでこの値段は高いと思うよ
志村の方もまだ苦戦中だし（最初の強気な勢いがないという意味）
だから〜ここは2600万からが適正なの
坂下だぞ・・・
坂下で１ＤＫで２６００万円くらいだったかな？売っているところありますね。
チラシが入っています。未入居物件だったかな。
ニューヨークマンハッタンののグラマシーパークを真似たネーミング、何の価値があるのかね。
>257
すでに現地を見学できましたが、そちらは見られてないのですか？
新価格のせいなのか、モデルルームと違ってかなり設備は貧弱でした。
>あと、帰りに現地の横を歩いてきたのですが、南側倉庫の外壁はある意味壮観。
>壁との距離はそこそこあるにしても、リビングの窓の外の風景としては…
まだ南側は残っていました？
安かったからか次期分の下の階を残してほとんど契約済みだったので、次期待ちしてます。
あの倉庫はそのうち無くなると期待しているのですが。
坂下・・・
駐車場少ないしここ魅力ないよ
坂下は板橋屈指の高級エリアです
笑わせるなよ 坂下だぞ
和光？なんで和光と比べるの？
でも、和光はメトロが使えるからな・・・
坂下よりいいかなー
坂下で生活していますが、以下の実感があります。
・治安がよい
・高速道路のアクセスがよい（首都高、外環、関越、東北）
・公共交通網が便利（三田線、埼京線、赤羽・池袋方面バス など）
・通勤通学がラク（大手町まで３０分、東京地下鉄の中で混雑率は低い、平時５、６分間隔）
・病院、クリニックが近くにたくさんある
・学校、保育所が多い、子供が多い
・生活に便利（コジマ、トイザらス、サミット、ライフ、オリンピック）
・平地なので徒歩、自転車 がラク（西台も生活圏内で ダイエー、スポーツジム、ゲオ、ファミレス などが追加）
・災害がない（坂下で住んだ６年の間）
「坂下だぞ」とか書き込む方、何が「坂下だぞ」なのでしょうか？
和光と変わらないという方、何が変わらないのでしょうか？
ご意見を是非列挙してください、検討したいので。
それとも建設的なご意見は期待できない？
私も立地は問題ないと思う。
駐車場もこの程度の量で問題ないような気がする。あとは、造りですね。
自分にとっては
・高速道路へのアクセス
・病院
・スーパー
くらいしかメリットになんないなぁ
治安面は少し疑問
>263
見に行ったのはモデルルームだけで、現地は見ていないです。
板橋西台ブライトハウス(清掃工場の横)も見て、そっちに決めてしまったもので、もう見ることも無いのですが、仕様は良くも悪くも似た感じなんだろうなぁと思ってます。
言われるとおり、南側は次期分譲の低層階なので、白壁目の前になるのではないかと思います。
眺望以外は悪くないと思うんですけどね。
治安わりぃよ!
おれヤンキーしさん出身で、目の前の公園でヤニふかして原チャでしご乗り込んでたし
販売担当者も、なぜ値段が下がったか丁寧に説明して下さり、好感が持てました。
立地もいいと思います。
ただ、お買い得だと思って行ったのに、値段がそれなりだったこと、めのまえが倉庫だったこと、中くらいの高さまで日がささないことから見合わせました。
台東、荒川よりもここはマシだと思う。
昔、友人の家に遊びに行ったら近所のたばこ屋のシャッターが半分しか開いてなくて、よくよく聞いたら何時おそわれるか分からないからすぐにシャッター降ろせるようにしてあると教えてもらった事がある。
その辺りの警察官はみんな作業着姿にタオルまいてました。住民を刺激しないためだそうです。
あしたのジョーもあの辺出身なんだと自慢してました。
そこに比べればここは住みやすいと思います(^-^)
警視庁の犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
坂下二丁目は平和なもんです。
全体図はこちら。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
昔に比べれば足立区も平和になったと思うよ。
実家は東京マリンの裏だったけど、近所で犯罪は聞いた事なかったよ。
俺が忘れてるだけかな。
暖かくなると蝿のごとくわいてくる暴走族が煩かった。
この辺りは住みやすいよね。
ここの環境は良いと思うよ。
ここの物件ライオンズ戸田公園アーティスフォートより安い どうしてだろ？
