所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
[スレ作成日時]2007-05-10 02:18:00
ちょっと 早すぎ？
age
>>04さん
あなたの教養が高いのは理解できるのですが
ここは初心者や素人も多く、そういう方のほうが
マメに現地に通ったり営業と密に連絡とったりしてる場合が多いので
皆さんに分かるように噛み砕いてお聞きした方が
返答も返って来やすいと思いますよ
(訳)
日本ビルファンド投資法人(REITの一種)の方が豊洲地区の不動産価格は
そろそろ高止まりになりつつあると言っていたのを聞いたけど
豊洲のマンション価格も同じような感じなのでしょうか？
もし豊洲の地元の不動産屋さんから生の声を聞いている人がいたら
教えてください
教養のあるなし関わらず、本当に頭の良い人間は場の雰囲気を読み取り
その場にあった話し方やその場にいる人の目線まで下がって話すものだよ
ビジネスの場じゃないんだから誰にでもわかる日本語でいいと思うけどね
特に英字3文字略は方言だということに気が付くべき
狭い範囲でしか通用しない言語は全て方言
「だべさ〜」とか「なまらめんこい」と一緒(笑)
掲示板なんて色んな人間が参加してるんだから。
それこそ教養も職業も様々。
内容をどこかのレベルに合わせるなんてナンセンス。
さらに略語を「方言」と結論付けられたって困ってしまうよ。
発信する側も得る側も、それぞれのレベルで自分に合った情報を取捨選択すればいいだけ。
Part4の後半あたりからヘンなのが目に余るね。
何かのコンプレックスなのか、単に理解できないだけなのか、英字に過剰反応を見せる。
理解できないと「子供」扱いしたり「妄想」扱いしているけど、当人の論理は支離滅裂。
（もっとも、論理というレベルじゃないが・・・）
豊洲に対してネガティヴな話題には軒並み釣られているし（笑）
見ていて気の毒。
で、モデルルーム行く前に８０ヘーベーで、どのくらいの値がついてるんでしょうか？
余りに高いようなら無駄足になるので行きませんが・・・
当方余り出せないんですが、買えるなら今かなーと。。
ここの平均坪単価は２７０万くらいじゃなかった？
だとすれば６５００万円あたりかと。
城東の他のエリアと比べると高いけど、新浦安や市川駅前タワーが同様の価格帯なのを
考えると、まだまだ割安なような気もするけど・・・。
隣のロイヤルパークスがまだ７割しか埋まらない状況を見ると
豊洲の坪当りの賃料は１万円が妥当でしょうか。
８０平米６５００万円で賃料２４万とすると、表面利回り4.4％。
高いか安いか、判断に迷うところ。
なんかPart5になったら子供の口げんかみたいな会話が多いので、
もっと普通の会話をしてください。
21さん おっしゃるとおりですが デベはこの段階ではその情報をだしません。
したたかな人達だから。 購入者ができることは壁のようなものが建つことを
クールに予想することくらいでしょう。
3街区の地所の土地は、オフィスビルですか？
やっぱり壁のようなものが建つんですかね・・。
南西の中層階・・・右隅にちょっこりと見える都心の夜景だけが期待です。
南西の中層階、ロイヤルパークスの土地ですが定借の為中層くらいは建つ可能性があり、
将来保障できないと営業からききました。
モデルルームで営業に聞いたら
「高さはわからけど・・・・＊＊階程度の建物」
と言われましたよ
眺望も期待できない・・・
仕様も中途半端・・・
さらに価格も強気・・・
皆さんは何に納得されて購入されるんでしょうか？
３０階くらいなら結構みえるんじゃねぇの？
つまりこの物件は見送りと
取りあえず晴海通り以東では、ＩＨＩ本社ビル（１２６．３ｍ）を最大限
想定しておけば良いのかと。この高さだと、４０階近くにならないと
目線の下にならないので、基本的にはかなり邪魔な感覚ありと思います。
近隣が高層建物ですし、設置基準緩和で、「部屋を明滅させるほどの航空
障害灯」の心配はないでしょうが。
（階高３．３ｍならば１，２階の各１ｍ高、目線１．５ｍを考慮しても
３８階まで行かないと１２６ｍを超えず。なお本物件の詳細は知りません
のであしからずご容赦ください。）
豊洲公民館近辺、ららぽ側の計画もありますし、いずれにしても西側の
眺望は、基本的にタワーに期待される「感動」には力不足だと感じます。
>>32さん ご親切に有難うございました。
もともとこのタワーで抜けるような眺望は期待してはいけないのですが、
南〜南西で少しでも圧迫感を感じない為には、何階まで上がらなければ
ならないのかと、いつまでも不透明な３街区を前に考えてしまいます(^^;
私も南もしくは西の高層階を検討しております。
皆様のお話を参考にさせて頂くと、将来的にもやはり南の高層階の方が眺望は良さそうですね。
南の坪単価が段違いで高い理由が何となく理解できたような気がします。
どうせタワーに住むなら高層で眺望が良い方がいいですもんね〜
今日も７時くらいに携帯に着信履歴がありましたよ〜
アンケートに前向きに検討しますって場所に丸をしたからですかね〜
毎週必ず電話がかかってきてます。大人気のマンションならこんなに電話してこないはずだと
思うのですがほかの皆さんはいかがですか？？？？？
前に三井の芝浦アイランドとかパークシティ豊洲を見学した時はこんなに電話はなかったですから。
ところでこことブリリア有明はどっちがいーでしょうか？？
まだ有明はモデルルームを見ていないのでどのたか教えてください
有明はないんじゃないんですか
結構な価格ですし、将来性が何も見えない！
両方検討してましたがトヨタワにしようと思います。
38です。東側が見える写真も、もうひとつアップしておきます。
なんか、中途半端な模型だね。○○家、って彫りたくなるね。
>35さん
今の有明は周辺環境や立地では豊洲にはかないません。
私の場合通勤は豊洲が断然便利（有明だと結局豊洲で乗換えです）。
この２物件（以外も含め）は検討対象ですので何度も見てきました。
ブリリアマーレ有明の方がマンションを買う楽しみが実感できます。
プランもカラーも設備もまだまだ選べます。
同次期に竣工するのにトヨスタワーは20階までは殆どの仕様が決まって
います。希望する部屋は（恐らく）第2期販売住戸ですが、買える頃には21階
以上も何も選べない気がします。営業は今なら21階以上はまだ選べます、
といっているが、何だか馬鹿にされている感じです（価格も吊り上げられそう
だし・・・vs住友ツインで）。
両方東京建物が入っていますが、東建vs三井の方針の違いでしょう。
また、個人的には地震を考えると免震構造は怖いのでトヨスタワーは検討から
除外しました（ブリリアが本命ではありませんが・・・）。
確かに写真で見る限り、やっつけ仕事的な模型ですね。
普通なら免震の方が安心だと思うけど・・・
先日はじめてこちらのＭＲ見学に行ってきました。
子供がいないので２ＬＤＫを購入予定なんですが、北側にしかなく（東にも少しありますが間取りが嫌なので）価格は比較的安いのですが、北向きの部屋というのはやはり日当たりが悪く暗いですよね？担当営業の方は、「前が運河で建物がないので問題ないです。」と言っていたのですが、実際どうなんでしょうか？また、隣りにタワーマンションが建設されるようですが、そうなると北側は、そのマンションと向かい合わせになりますかね？（初心者でわからないことだらけなので、すいません。）
北側しか部屋がなくてさらにカラープランももうすでに決められていてほとんど選択の余地がないということにがっかりしました。でも、便利なところなので前向きに検討したいと思っています。
北なので日当たりはありません。 でもくらいか明るいかは階層や前の建物によるものと思います。
>46さんへ
敷地に対して４５度ふって配置しているので北でも南でも真正面のお見合いには
なりません。もっとも北西の住友タワーの配置はどうなるか分かりませんが。
私も別のマンションで北向きを勧められましたが、明るさはまあまあだと思い
ましたが、色々な意見を聞くと、寒いようですね。
「スレッド検索」に「北向き」って入れてみたら結構ヒットしますので、読んで
見てはいかがでしょうか？
４６です。４７さん、４９さんありがとうございます。
私達のようにに２ＬＤＫを希望している人が少ない もしくは、北側が全く人気がないせいか、営業の方は東より北側を勧めてきて、「北側は高い建物にさえぎられる可能性は極めて低いですよ。」「北側も人気があるから倍率高くなる可能性もあります。」
と言っていましたが・・・
たしかに寒いかもしれませんね。リビングが北で南側が寝室になるような間取りの部屋は今まで住んだことがないもので・・・。検索してもう少し情報収集してみます。
不動産会社の友人が、タワマン上層階の場合、やはり遮るものがないので西・南は入居後に予想以上に暑過ぎる、北はそれほど寒くないという意見が多いと言ってました。
高層階なら西・南よりも住みやすいかもしれません。
５１さん、ありがとうございます。
まったくの素人なので、北側は、価格以外はマイナスイメージしかなかったのですがそのような意見もあるのですね。参考にさせていただきます。
46さんへ
有明の北（北西）向き物件に住んでいますが、北向きでもとても明るいです。
タワーマンションだと北向きはとても快適です。低層住宅とは全然違います。
午後は西日が入り、ちょっと暑くなります。
朝は直射日光が入らないので暑くないし、とても快適。とても明るいです。
なお、北と南はまったく同価格でした。
ただ、冬の寒さは覚悟しておいた方がいいです。とにかく寒いです。
>43
免震構造が怖いって？なんでか分かりませんね。免震はかなり安心できるものですよ。今の大手の地主の建物は積極的に超高層免震を採用していることからも理解できると思いますけど。一人ここを検討する人がいなくなると抽選が多少楽になるのでありがたいです。
2LDKだと一人暮しかDINKsを想定して、基本的には日中は家にいないということで
北（もしくは東南）に配置し、南には3LDK以上を配置するという物件が
多くなってきたような‥
↑（もしくは東南）、ではなく、（もしくは東西） の間違いでした。
でも埋め立て地の免震の効果てほんとのとこどうなんだろね？
43ではないけど。世田谷の深沢ハウスみたいなとこなら、効果期待できそうだけど。
もともと深い支柱の上に建物が立っているいるわけで。
素人的には、地盤により効果のほどは変わりそうな気がしますが。
詳しい方の意見ききたちものです。
２１階以上ですと、まだプランが選択できるので、南でも西でも２ＬＤＫは、可能ですよ。
私も高層階で南検討してますが、２ＬＤＫにするつもりです。
４６です。みなさんいろいろ情報ありがとうございます。
５８さん、２１階以上なら３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更できるということですよね？
でも、私達の予算が5500万前後なので残念ですが購入できないと思います・・・。
現在の免震構造は、基本的には短周期地震動（いわゆるガタガタという揺れ）を
軽減するという発想に基づいています。従って、近地地震や直下型地震について
地震波の建物本体への入力防止には相当程度有効であるよう設計されています。
端的に効果が現れるのは、固有振動周期が比較的短い、中層以下の建物ですが、
短周期の地震動の入力が抑えられる結果、高層建物でも、建物の柔構造・建物自体
の振動周期の長さによる振動の吸収に依存しなくてもよいため、揺れの防止という
点では効果があります。
なおこれは、かなり支持地盤が深い埋立地であっても、きちんとした支持部の施工
がなされている限り、効果には変わりありません。
ただし、注意が必要なのは、遠隔地の巨大地震の場合で、想定される東海・東南海・
南海地震の同時発生のような場合は、関東平野では数秒以上の長周期（ユラーーーリ、
ユラーーーリという揺れ）振動が数分以上続く可能性が大きく、地盤上では震度が
小さくても、大型建造物の振動周期と共鳴してしまい、当該建造物では揺れが極端に
増幅される恐れがあることです。（たとえば地震動周期が９秒で建物が３秒）
このような揺れ方の場合、現在の免震構造がどの程度揺れの抑制に効果があるかは
評価が確立していません。これは事前にどの程度の周期の地震動となるか、また地盤
特性によってそれがどの程度影響されるか未詳であり、個々の建物の設計に反映する
ことが出来ないことにもよります。（ケースバイケースであり、基本的には想定困難）
とは言え、共鳴した場合に免震構造部が損壊して躯体下部が座屈してしまうことの
ないような安全係数は、コスト高に繋がりますが、設計・施工・監理・販売会社の
信頼に直結するため、通常はとられていると考えられます。
長くなりましたが、近地地震が発生する確率を考慮すると、超高層建物でも、
免震構造を採用することで居住者・躯体の被害コストを総合的に軽減する効果がある
と考えて良いのではないかと思います。（設計関係者）
詳しい解説ありがとうございます。
ただ私が気にかけているのは長周期振動ですので。
長周期はまだ未知の部分が多いですが、ダイオキシン問題のように過大な毒性を
アピールし、視聴者も脅すような報道をして誰が儲けたか。報道する業者です。
長周期の場合、研究費を確保したいがために恐怖を煽ろうとする大学・研究機関
関係者の思惑もあるのかもしれませんね。
近く構造説明会もあり、質問致しましょう。
私は完全素人であり、少しでも専門的な知識をお持ちの方がいらっしゃればいいですね。
３街区のはなしで失礼します。
○○階、○○○ｍ以上は建たないとは秘密の話なのですか？
教えて頂きたいのですが。宜しくお願いします。
今後もまだまだあがるのでしょうか？これから下がるならもうちょっと待って、まだまだ価格が上がるならここを真剣に考えています。だれか同じように悩んでいる人いませんか？
>>65
あくまでＭＲで担当から聞いた限りの話で真偽不明ですが・・・
３街区南側の土地はすでに三菱地所が取得済みで、
三菱地所は本物件にも売主として絡んでるので
極端に視界を妨げるような物件は建てないのではないか？
とのことでした（「ではないか」が気になるけど）
あと、エリア内のビル郡の景観を整えるという豊洲計画の
趣旨から、少なくともセンタービルを超えるようなビルを
建てることは考え難いとのことでした。
たぶんに希望的観測はいってそうで、個人的には話半分で聞いてますが。
自分は、不確実な要素に左右されたくないので、確実な眺望を確保
するために西向き高層をかんがえてます（もっとも西側も
全面的に抜けるわけじゃないけど）
３街区について私も営業の方から聞きました。
街づくりの合意事項として、高い建物は建てないことになっているらしいです。
ただ、あくまで合意事項ですので、強制力は分かりません。
具体的な高さも不明ですが、２０〜３０階相当程度を上限にしているように感じました。
あいまいで申し訳けありません。その時は余り気にしなかったので。
どなたかもう少し突っ込んだ質問をされたら教えてください。
ある程度の眺望を確保したいなら東側がいいのでは？東は川があるし川を越えたマンションを超えなくても結構抜けているように思いますが。マンションを超える位置ならもっといいですけど。庶民には難しいので、低層ですかねー。
６５です。３街区についてお話いただいた皆様有難うごさいました。
次回ＭＲに出向いた時に営業に再び確認してみます。詰め寄ります(笑
私も３街区については、６９さんと同じような話を営業の方から聞いています。このＭＳには、あんまり眺望は、期待出来ないのでしょうね。
ところで最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？しばらく前に行ったのですが、最近の様子を教えていただけたらと思います。分譲予定戸数は、当初より増えたのでしょうか？
購入希望者は、かなり多そうですか？すぐに住めないので、今購入すべきかどうか？
先も見えず本当に迷ってしまいます。
この物件とは直接関係ありませんが、GW期間中にオープンルームをしていた駅前シエルタワー37F南85m2
（7,980万円）が週末に成約になったと地元仲介業者の営業マンから聞きました。申し込みも何件か入った
ようで、成約価格もほぼ満額とのこと。豊洲もいよいよ＠３００万を突破してしまったとは買いにくい・・・
トヨスタワーも25日（金）に販売する部屋番号と正式価格が発表と聞きました。
眺望がぜんぜん違う。
ここは眺望も駅近もシェルにはかないません。
眺望が期待できないタワーは価値ナシでは？
それなのに高値販売をしてるから客の食いつきが悪いんでしょう。
今後の動向は気になります。
ここを狙っていたのですが、予算が合わないので、中古にしようと思っています。
フロントコート、プライヴブルー、スターコートでどれが良いと思いますか？
80平米ぐらいで考えています。
（スレ違いになってしまい、すみません。）
中古の80㎡でも 階数 向きによって価格は異なるけど
予算は6,500万円（物件価格 仲介等）は必要だね
ありがとうございます。
最初は眺望がよければと思っていましたが、MRに行って、どうでも良くなりました。
だったら、タワーじゃなくても良いと。
ランニングコストが安いのも魅力的です、トータルだいたいいくらくらいなのでしょうか。
まあ、安すぎだと逆に不安になるかもしれませんが。
我が家買いますか？
85㎡ありますけど。
そうですね。
眺望が悪いなら、わざわざタワー買う必要ないんですよねー。
発想の切り替えも必要ですね
タワーのメリットは眺望以外にも色々ありますよ。
タワーは生活臭が控えめでプチホテルライクな雰囲気が重要かなと思ってます。
２階ぶち抜いたエントランスは結構いい感じですね。
いよいよ登録も今月末には始まりそうですね。
思い起こせば昨年秋頃から会員になり、今日に至ってる訳ですね。感慨深い。
いずれにしても後悔がないよう精一杯頑張りましょう。
販売時期の後半になって倍率が上がっていくってパターンですかね？
パークシティの時って最初は高いだの何だので
倍率たいした事なかったのに、後半は大人気。
さすがに何十倍っていうのはないか。
書き方の問題はあるけど、実際ＳＣＴのエントランスはかなりショボイです。
ショボイのが悪いということではなく、そういう部分に金をかけずに分譲価格を抑えてるということで、そうこう点がむしろ評価してる人もいるでしょう。
一方、そういう部分に派手さを求めるならＴＯＴを初めとするタワマン、という選択になるんでしょう。
グランアルトって販売施工は どこですか？
グランアルトは、大京、住友不動産だと思います。
３兄弟とありますが、メジャー７（http://www.major7.net/）だと、グランアルト、プライブ、フロントコートが同じようなポジションになると思います。
それに加えて、1丁目のタワーあたりが中古で検討できるマンションでしょう。
ＭＲ担当者によると、第一期（会員期？）は４割くらい出すらしいですね。
そこから本物件の人気度を推測すると・・・どうなんでしょ
きっと普通にうれると思いますが。
高倍率はつけないでしょうけど、売り残しはしないと思うな。
お約束の即日完売ですね。でも４割とはなかなか。
４割りだしてくるなら、手ごたえがそれなりにあるのでしょうね。
僕チンも...。
とりあえずモデルルーム見学行ってきました。
80㎡ 約7100 - 7400万。全て南向き。
70㎡ 約5300 - 7100万。西向きと南向きのタイプがあります。
60㎡ 約4200 - 5400万。北向き、東向き、南向き。
ご参考まで。
モデルルーム一般公開はいつまでなんでしょうか？
５月下旬販売と有りましたが。
販売が近づいてきた影響でしょうか？
書き込みがぐっと減りましたね。
皆さん購入を検討しているから少しでも倍率を下げたいのでしょう！
こりゃ馬鹿売れダ！！！
購入者はご安心下さい。抽選があってもほんのちょっとですよ。
売れないでしょう。眺望微妙な高値タワーが馬鹿売れするわけがない。
営業さん乙
バカ売れかどうか知らんけど、
初回販売で4割も売り出すってそこそこの人気なんじゃないですか？
122さんは多分豊洲の人気を認めたくない方なんでしょうが、
事実、人気は定着しつつありますよ。
確かに倍率はそこまで高くはならないでしょうけどね。
あのさ、あんまり話題にならないですけど、
中学校とか高校で近いところは評判はどうなんですか？
子供がいるんで聞きたい。
港南ではさんざん地域一番はどこだという論議があった。結局Ｖタワーということで
港南タワーは決着がついたけど豊洲地域ＮＯ１、私はＴＯＹＯＳタワーだと思ってますけど
違ってますかね。
強敵なライバルは住友プロジェクトが半年遅れで竣工ですよ。ちゃんといるじゃないですか。
中学高校は私立受験する人が多いから、近所の公立の評判は興味なくて話題にならないのかも
公立中学はＳＣＴ目の前の深川第５？かなんかじゃない？
やっぱり低ＬＶな学校ばかりなんですかねー。
小学校は新設だろうからまだ大丈夫かもしれんが、
中学高校は私立だと通学遠いよなー。
深川五中最強伝説を調べよ
ライバル、ないね。
この程度の仕様の物件が、このお値段。
供給側の勝ち
???
790 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/04/22(日) 23:46:33 ID:???
はじめまして。豊洲が実家の者です。
私が小中学校を過ごした頃は「豊洲に住んでます」と言うのがはばかられる程印象の
悪い街だったので、今の発展と取り上げられ方に強い違和感を覚えます。
現在豊洲に住む豊洲で生まれ育ったのではない方々にとって豊洲が発展するのは
喜ばしいことでしょう。
しかし。晴れ晴れしい気持ちで進学した深川第五中学校では、
豊洲にある中学校に赴任したことをまるで島流しのように落胆する（実際そうだった
みたいですが）大人たちにその気持をかき消されたり、高校受験の際には、五中から
じゃ受からないからと言わんばかりにしぶしぶ願書を作成する教師に憤ったりと、
理不尽なことも「豊洲だから仕方ないな」と思うしかない、それが豊洲だったんです。
もちろん、実家のある街が発展するのは嬉しいことです。
けれど、子供の頃に体験した数々の理不尽なことや怒りや不満や哀しみは、どこへ
やったらいいのだろう、と思うのです。
小学校の問題も、豊洲の新しい住人の方々は住民が増えたのだから小学校を増やして
当然、迅速に開校するべきと思うのかもしれません。
そんな当然の権利、ちょっと前の豊洲では通らなかった、豊洲とはそういう街だった、
ということを知って欲しいです。
豊洲出身 2005年9月9日 05:54
791 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/04/22(日) 23:51:30 ID:???
こちらの記事を読んで。。豊洲出身さんのおっしゃってる事は間違いでもないですよ。。
正直、五中の評判は悪いです。ガラが悪い中学のトップ争いしてる感じでした。
同じくガラの悪い近くの中学の子達と喧嘩ばかりもしてましたし、テレビに出るような
傷害事件も起こしてます。授業中バクチクがなって先生が飛び出して自習になったり、
警報器が鳴ってもまたいたずらかって思うくらいしょっちゅう鳴ってました。
あれじゃ、本当に火事があっても誰もビクともしないし、逃げ遅れるって感じでした。。
就学途中で他の中学にいかされてしまう先輩とかいましたよ。。
中学受験で私立受けて落ちてしまった子達は、五中には行きたくないと、
住所借りてまで銀座中学とか他の中学に行ってました。
私も三中を勧められましたし(゜ー゜;Aアセアセ
そんな話も昔だけなのかなぁって思ってたのですが、まだ荒れてるのですかね？？
数年前も事件ありましたよね。。五中がモザイクかかってテレビに映ってました。。
豊洲に住んでるって言ってもどこ？？って言われるのが当たり前で月島の隣というしか
説明できませんでした(‾∇‾;)ハッハッハ
昔とはまったくイメージが違う街つくりになってるような感じもしますし、
豊洲出身さんが開発が進んでいくのが複雑なのもお気持ち分かります。
私も複雑な気持ちと綺麗になって嬉しい気持ちと半々ですね。
豊洲な日々さんを否定するわけではないのですが、たまたまであった大人が悪いとも
言えないと思います。まともに授業なんて出来ないので、、、
生徒だった私でも、授業を中断されることが多く嫌な思いもしましたし、今思えば
先生も大変だったと思いますよ。下手したら身に危険を感じるようなことをされる
かもしれないくらいの子達を指導しなくてはいけないのですから。。
やっぱり地域性だと思うので、これから就学されるお子さんやご両親や教師が一丸と
なって、落ち着いて安心して勉強できる環境つくりをしていって欲しいなって願ってます。
aiぴめ 2005年11月12日 09:50
九段中等教育学校はどうでしょう。
飯田橋なので、それほど遠くないように思います。
女の子なら、桜陰がいいなあ。
乗換あるけど、d2dで3〜40分くらいなら遠くないでしょ。
????
ＤＭによると
５/２５(金)〜
販売対象住戸・正式価格発表＆個別ご登録手続き説明会なる不思議な会が
始まる様ですね。
なんでしょうね？
今日行ってみたが実のあるはなしは無かった。
構造：突っ込んでも仕方のない話。起きて見なけりゃ分からない長周期。
ＩＨ：一口ピザ全部食べるのに苦労した。使いこなせればいい感じ。
お子様：がんがん要望を言って欲しい向き。これからだ〜と言っておりました。
無口だね。超人気らしい、この価格でも。
ほんとに？。今はなんとなく、売りしぶりから買い控えの
雰囲気になりつつあるが。以前は、今は買い時なんて
記事がたくさんあったけど、今は買ってはいけない、ちょっと
待てという風潮のような気がするが。
常に不動産屋は買い手には、今は買い時という。
売り手には今は、売り時という。
買い時かどうかは、自分で判断しようね。
都心は売り渋りだけど、ここは売り渋りじゃないでしょ。
完成まで２年近くもあるんですよ。
やはり運河側が人気のようですね。価格的にも安いし。
やすいほうが人気か。いつものことか。
それよりここをやる予定の現場監督の
ほかの手がけたマンションはどこだろ？
現場監督って大事なことなんですか？ぜひ知りたい。
現場監督って個人のこと言ってるの？
例えば田中さんとか、小林さんとか。
個人でしょ？
シエル、ＷＣＴあたりの経験者だと安心ですね。
やっぱり人気があるのですね。
我が家も抽選覚悟で申し込みする予定です。
皆さんお手柔らかに
プッ。ＷＣＴがいかに優秀な監督がそろっていたか。
大きな現場はみな外注社員がほとんど。
まともな仕事を知らないやつらが管理しているぞ。
この規模の工事の現場管理者は普通元請けですよ。
超高層は独特のノウハウあるでしょうから、やっぱり経験者だといいですよね。
やはりこの物件は値段にグレードや立地がついてきていないと思います。
したがってまず抽選にはならないでしょう。
見送り確定です。
どうしても豊洲に住みたい方は、2年後に全部の物件が供給された段階で
じっくり築浅物件を選ばれるのが賢明かと思われます。
今日モデルルーム見学しましたが、５０物件以上タワーマンション限定で
見てきた私としてはここが最強ですね、確信しました。
デベ・ゼネコン・立地。とにかく立地が凄い。
将来的な立地の価値に掛けてここは買いです。
住友も検討していましたがここに掛けます。
子育て世代なもので、住友ツインタワーの幹線道路感はやっぱり
見送り理由になってしまいました。
生徒数が増加してプレハブ校舎を併設するところが多いようですが、あれの耐震性ってどうなのか？
おっと最初に現場監督はといってたものです。
現場監督というか現場所長が正確ですかね。
現場所長によってマンションの質が違うらしいです。
それぞれ建設会社にもエース急の所長がいたり、カスな所長がいたりするもので、
どんなところを手がけたことがある所長なのか知りたかっただけ。
名だたる良マンションを手がけていたら安心してかえるでしょ。
ブロードキャスター見逃しました。
内容はどんな感じだったのでしょうか？
教えていただけないでしょうか？
いゃー、すごかった…
細かいことはいんじゃね？
だいたいTV＝正確な情報だとは誰も思ってないでしょ。
できれば「銀座に5分」って言って欲しかった（笑）
暗いと抽選落ちるよ。 明るくナ。
TV番組はニュースと言えどもクライアントからお金をもらいフィクションが含まれる内容で放映されています。
多分、ココのデベが金を積んで特集を組んでもらったんでしょう。
鵜呑みにいされると痛い目にあいます。
こちらの物件の、南を希望していたのですが・・・
ＭＲに行ってみて、うちの予算では厳しいカンジでしたので
西か東で悩んでいます。
東側は駐車場がありますが、低層だと排気や音など気になるのでしょうか・・・
別棟の駐車場なら問題ないと思いますよ。
それより激戦ですよ東の低層。書き込みもないくらいです。
排気は思いの他臭います。
↑分かりやすいネガキャンだがショボイね。
普通に考えるとそこまで近いなら日照も問題？
東低層5800万に集中の予感。
場所（立地）が非常に悪いので
遠慮させていただきます。
私の東狙いです。
眺望的にも最も不安が少ないですし。
排気ガスって上にくるんだっけ？下にいくんだっけ？
そうかなり、ひどいこのマンション抽選申し込む輩はかなり
ばかだな、絶対やめたほうがいいぞ、特に東低層
清澄白河はだいぶ前に検討しかけたことがあります。
しかし現地に行って止めました。それは川の臭いです。
豊洲の運河の潮臭さなど比ではありません。
路線としては願ったり叶ったりでしたので残念でした。
清澄白河は検討してもいいかもね。
坪単価２４０くらいだし。
ただ、修繕積立金が安すぎる気がして
ちょっと不安。
